n° 134 - Novembre 2020 - Quadrimestrale - Edizione telematica - Anno XXXIX - n° 3 - Consorzio POROTON® Italia - Verona

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2020
MuratureOggi

QUADRIMESTRALE D’INFORMAZIONE PER L’EDILIZIA

 MuratureOggi
INDICE

PAGINA 3 PAGINA 16
EDITORIALE REALIZZAZIONI
Complesso
parrocchiale
Santa Maria Goretti
Giovanni Cavani,
Francesco Nardini

PAGINA 24
PAGINA 8
Casa/Studio
NORMATIVA
Passivhaus
Demolizione Stefano Piraccini
e ricostruzione con
i Superbonus 110%
Tutte le nuove
N. 134 - Novembre 2020
opportunità in base
Pubblicazione quadrimestrale
al “Decreto Rilancio” Edizione telematica
e al “Decreto
PAGINA 4 Semplificazioni” Editore:
A PROPOSITO DI ... Lorenzo Bari Consorzio POROTON® Italia
La cessione del credito Sede: Via Franchetti, 4
37138 Verona
di imposta
Tel. 045.572697
del SUPERBONUS: Fax 045.572430
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PAGINA 30
FILO DIRETTO

Testata: Reg. Trib. di Verona n. 1228 del 23/8/1996

Direttore Responsabile: Lorenzo Bari
Comitato di redazione: Lorenzo Bari - Flavio Mosele - Elena Fabi - Stefano Midolini

Copertina: Complesso parrocchiale Santa Maria Goretti - Arch. Giovanni Cavani, Fiorano Modenese (MO)
Immagini: Matttilda©Fotolia, Ruggiero Scardigno©Fotolia, Simon Ebel©Fotolia, Rod Ferris©Fotolia, fotoflash©Fotolia, LUM3N©pixabay,
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MuratureOggi
n. 134 • Novembre 2020
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EDITORIALE
Superbonus 110%: grandi aspettative ma altrettanto
grandi complessità
Con la pubblicazione, avvenuta ad inizio ottobre, dei decreti attuativi (i
cosiddetti Decreto Requisiti e Decreto Asseverazioni), il pacchetto normativo del
Superbonus 110% è stato finalmente completato.
Sicuramente questo provvedimento sta suscitando notevole interesse sia
da parte dei potenziali fruitori, ma anche da parte dei tecnici. Tuttavia sono anco-
ra molti gli interrogativi che restano aperti sull’utilizzo di questo strumento e sui
criteri di accesso. Non a caso si stanno susseguendo in queste settimane innume-
revoli risposte ad istanze di interpello sottoposte dai contribuenti all’Agenzia
delle Entrate, volte a chiarire man mano aspetti specifici e particolari circa la pos-
sibile applicabilità delle nuove agevolazioni fiscali in diversi ambiti.
Non sarà per nulla facile, e con ogni probabilità neppure completamente
gratuito (fatti salvi casi particolari di contribuenti in grado di scaricare in proprio
i crediti di imposta) soddisfare i requisiti, sia tecnici che burocratici, che regolano
le agevolazioni in questione.
Dal punto di vista dei requisiti “tecnici”, parlando nello specifico di inter-
venti di efficientamento energetico, il primo scoglio è rappresentato dall’obbligo
di ottenere un miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio. Que-
sto vincolo è fortemente limitante per gli interventi di riqualificazione degli edifici
esistenti. Non è assolutamente scontato, giusto per fare un esempio, che esso si
possa assolvere applicando solo un rivestimento a cappotto, soprattutto se que-
sto avviene su edifici condominiali caratterizzati da rapporti superficie/volume
(S/V) piuttosto contenuti. Il secondo scoglio tecnico è che l’edifico deve risultare
conforme urbanisticamente, e non sempre gli abusi sono sanabili e, quando lo
sono, possono richiedere tempi lunghi.
Viceversa, queste problematiche sono facilmente ed automaticamente
superabili laddove si opti per la ristrutturazione attraverso la demolizione e rico-
struzione dell’edificio. Grandi opportunità si prospettano quindi per questi inter-
venti, come evidenziamo nell’articolo dedicato all’argomento in questo numero
della rivista. Senza dimenticare che solo con interventi di demolizione e ricostru-
zione si possono realizzare contemporaneamente edifici con la massima efficien-
za energetica e con la massima sicurezza sismica.
Ci sono poi i requisiti che possiamo definire “burocratici”, i quali invece
saranno un notevole ostacolo in tutti i casi, stante la complessità delle procedure
previste, in particolare laddove (e si pensa che saranno la maggior parte dei casi)
i fruitori dell’agevolazione opteranno per la cessione del credito. Questo per una
serie di motivi, quali:
- la filiera delle figure professionali necessarie sarà molto lunga: impre-
se, tecnici, commercialisti, assicurazioni, istituti finanziari che acquista-
no il credito. Deve essere una macchina perfetta, se qualcuno sgarra si
rischia di perdere tutti i diritti sul credito, non si può assolutamente
improvvisare;
- i tecnici, oltre ad asseverare le pratiche di eco e sismabonus dovranno
anche certificare la congruità degli importi, secondo prezziari o specifi-
che valutazioni analitiche;
- chiunque presta soldi (e acquistare il credito è a tutti gli effetti un finan-
ziamento) non lo fa gratis, maggiore è il rischio e la complessità mag-
giori sono gli interessi applicati; quindi banche, finanziarie ed ESCo chie-
deranno (giustamente) gli interessi;
- in tali casi è previsto il rilascio di un visto di conformità dai soggetti
incaricati della trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori com-
mercialisti, ragionieri, periti commerciali o consulenti del lavoro) o dai
responsabili dell’assistenza fiscale dei CAF.
In conclusione, mai come oggi ci sono opportunità incredibili per mettere
in sicurezza i nostri edifici e renderli più sostenibili energeticamente ma le cose
vanno fatte benissimo, con la massima attenzione e, a meno di casi particolari,
si dovrà mettere in conto un esborso.
E, mai come oggi, la soluzione meno complicata per farlo è la demolizione
e ricostruzione.
Lorenzo Bari
 A PROPOSITO DI ...

La cessione del credito

di imposta del SUPERBONUS:
come funziona
Incentivi per l’efficienza energetica, sisma bonus, fotovoltaico
e colonnine di ricarica di veicoli elettrici
L’articolo 119 del DL 34/2020 (il cosiddetto Decreto Rilancio), converti-
to dalla Legge 77/2020, introduce l’agevolazione fiscale “Incentivi per
l’efficienza energetica, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica
di veicoli elettrici”: per gli anni 2020 e 2021 viene istituito un insieme
di agevolazioni fiscali che ha come beneficiari le persone fisiche,
fuori dalla sfera imprenditoriale o professionale, e per oggetto gli
immobili ad uso abitativo posseduti a
titolo di proprietà o di utilizzo.
Quello che più caratterizza il beneficio
fiscale in oggetto, oltre alla varietà degli
interventi di riqualificazione agevolabili,
suddivisi in trainanti (isolamento termico,

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sostituzione impianto di riscaldamento, in esame potrà cedere il beneficio fiscale ad un soggetto terzo: il
adeguamento sismico) e trainati (instal- legislatore non individua limiti riguardo i soggetti che possono acquisire
lazione di pannelli solari, il beneficio fiscale: possono essere
installazione di colonnine di detrazione in 5 rate annuali istituti di credito, imprese di assicu-
ricarica dei veicoli elettrici, razione o chiunque altro. Con il tra-
sostituzione degli infissi), è del 110% dell’importo speso sferimento avviene anche una tra-
l’entità dell’agevolazione sformazione del beneficio fiscale
che consiste in una detrazione (suddivisa che, da detrazione in capo al contribuente beneficiario originario, diven-
in 5 rate annuali di pari imposto) dalle ta un credito di imposta, utilizzabile in compensazione e usufruibile con
imposte sui Redditi nella misura del la stessa ripartizione quinquennale prevista per la detrazione, in base
110% dell’importo speso dal contribuen- all’articolo 121 comma 3 del DL 34/2020 come convertito. Tale credito
te per effettuare gli interventi indicati nel potrà essere a sua volta ceduto dai soggetti che lo hanno acquisito.
comma 1 e nel comma 2 dell’articolo 119 I termini economici in base ai quali effettuare il trasferimento del bene-
del Decreto Rilancio, come convertito. ficio fiscale saranno stabiliti dalla libera contrattazione delle parti priva-
La detrazione in esame, come tutte le te interessate.
detrazioni, potrà essere goduta dal bene- A differenza del caso del cosiddetto “sconto in fattura”, non è prevista
ficiario nei limiti della propria capienza ad oggi l’ipotesi che la detrazione possa essere ceduta parzialmente,
fiscale e non sarà possibile riportare, agli nel caso per esempio in cui il contribuente voglia godere della detrazio-
anni fiscali successivi, le eccedenze non ne nei limiti della propria capienza e cedere l’eccedenza. Tuttavia sono
utilizzate. possibili delle altre ipotesi di cessione parziale: il contribuente che uti-
lizza lo sconto in fattura per una parte del corrispettivo dovuto al forni-
1) La cessione del credito d’imposta tore, potrà cedere la detrazione residua spettante, che sarà comunque
del Superbonus una parte del beneficio fiscale di cui complessivamente ha goduto; inol-
Considerato l’ammontare potenzialmen- tre, nel caso in cui il contribuente abbia usufruito in dichiarazione della
te elevato di una detrazione equivalente detrazione spettante per uno o più anni, potrà comunque cedere la
al 110% dell’importo speso per interventi detrazione residuata dalle annualità non godute.
di riqualificazione edilizia, anche se sud- Il comma 1-bis dell’articolo 121 del DL 34/2020 introduce nel quadro
divisa in cinque quote annuali, il Legisla- dell’agevolazione la possibilità di esercitare l’opzione della cessione (o
tore, possibilmente con l’intento di non dello sconto in fattura) in stato di avanzamento lavori: “gli stati di avan-
limitare il beneficio ai soli contribuenti zamento dei lavori non possono essere più di due per ciascun interven-
con una elevata capienza di imposta, to complessivo e ciascun stato di avanzamento deve riferirsi ad alme-
all’articolo 121 dello stesso DL 34/2020, no il 30% del medesimo intervento”.
come convertito, prevede una “Opzione La cessione del beneficio fiscale, con l’obbligo di rispettare dei rigidi
per la cessione o per lo sconto in luogo stadi di avanzamento dei lavori (SAL), non è comunque indolore, pre-
delle detrazioni fiscali”: ogni contribuen- vedendo in capo ai tecnici del beneficiario degli adempimenti in più,
te potrà scegliere autonomamente se rispetto a quelli, già non trascurabili, previsti per godere dell’incentivo
godere della detrazione fiscale diretta- al termine dei lavori.
mente, per uno sconto (anche parziale) L’Agenzia delle Entrate, nella Circolare 24/E del 8 agosto 2020 pone
sul corrispettivo dovuto al fornitore (il l’attenzione anche sull’indipendenza della cessione: “nel caso in cui più
cosiddetto sconto in fattura), oppure, in soggetti sostengano spese per interventi realizzati sul medesimo
base all’articolo 121 comma 1 del DL immobile di cui sono possessori, ciascuno potrà decidere se fruire diret-
34/2020, convertito dalla Legge tamente della detrazione o esercitare le opzioni previste, indipenden-
77/2020, “per la cessione di un credito di temente dalla scelta operata dagli altri. In particolare, per interventi
imposta di pari ammontare, con facoltà sulle parti comuni degli edifici, non è necessario che il condominio nel
di successiva cessione ad altri soggetti, suo insieme opti per lo sconto in fattura o per la cessione del credito
compresi gli istituti di credito egli inter- corrispondente alla detrazione spettante. Infatti, alcuni condomini
mediari finanziari”. potranno scegliere di sostenere le spese relative agli interventi e bene-
In breve il contribuente che ha matura- ficiare così della detrazione, mentre altri potranno optare per lo sconto
to il diritto a godere della detrazione in fattura o per la cessione del credito”.

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 2) Le asseverazioni tecniche il visto di conformità dei dati relativi alla
Una volta terminati gli interventi di riqualificazione, in base alle dispo- documentazione che attesta la sussisten-
sizioni dell’articolo 119 del DL 34/2020 convertito dalla Legge za dei presupposti che danno diritto alla
77/2020, l’obbligatorio passo successivo per poter godere del beneficio detrazione d’imposta. Il visto di confor-
fiscale sarà la sottoscrizione delle asseverazioni da parte dei tecnici abi- mità è rilasciato […] dai soggetti incari-
litati, i quali dovranno apporre il proprio timbro fornito dall’ordine pro- cati della trasmissione telematica delle
fessionale ed attestare di dichiarazioni (dottori commercialisti,
è necessaria la sottoscrizione essere a questo iscritto. ragionieri, periti commerciali e consulen-
Il numero delle asseve- ti del lavoro) e dai responsabili dell’assi-
delle asseverazioni razioni necessarie cam- stenza fiscale dei CAF che sono tenuti a
da parte di tecnici abilitati bia a seconda della tipo- verificare la presenza delle asseverazioni
logia di lavori eseguiti. e delle attestazioni rilasciate dai profes-
Per gli interventi di efficientamento energetico è richiesta l’asseve- sionisti incaricati”.
razione di un tecnico abilitato che, sotto la sua responsabilità, dichiari
la congruità delle spese sostenute e che l’intervento realizzato sia con- 4) Modalità di esercizio dell’opzione
forme ai requisiti tecnici richiesti dalla normativa. Con il Provvedimento n.283847/2020 del
Per gli stessi interventi, la Circolare dell’Agenzia delle Entrate n.24/E 8 agosto 2020, l’Agenzia delle Entrate
del 8 agosto 2020 al punto 3 ci dice anche che “il miglioramento ener- pubblica le disposizioni di attuazione per
getico è dimostrato dall’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), di l’esercizio concreto della cessione della
cui all’articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005 n.192, ante e detrazione spettante per gli interventi del
post intervento, rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichia- cosiddetto Superbonus.
razione asseverata”. L’esercizio dell’opzione dovrà essere
Per gli interventi antisismici è richiesta una dichiarazione asseverata comunicato in modalità telematica utiliz-
da parte dei tecnici incaricati della progettazione strutturale, della dire- zando il modello, approvato dal sopra
zione dei lavori e del collaudo statico dell’edificio, in base alle rispettive indicato provvedimento, denominato
competenze professionali, senza dimenticare l’attestazione della con- “Comunicazione dell’opzione relativa
gruità delle spese sostenute in relazione agli interventi effettuati. agli interventi di recupero del patrimonio
Le asseverazioni dovranno essere rilasciate al termine dei lavori edilizio, efficienza energetica, rischio
per poter usufruire dell’agevolazione fiscale o per cederla; ma, nel sismico, impianti fotovoltaici e colonnine
caso in cui si prospetti una cessione parziale del beneficio durante di ricarica”. Teoricamente potranno tra-
lo stato di avanzamento dei lavori, le asseverazioni dovranno esse- smettere la comunicazione il beneficiario
re rilasciate dai tecnici ad ogni stato dell’avanzamento in cui si della detrazione, l’amministratore condo-
cede il credito. miniale (in caso di condomini), o un
Le asseverazioni per gli interventi di efficientamento energetico intermediario abilitato, ma, limitatamen-
dovranno essere redatte secondo i modelli previsti dal Decreto del Mini- te agli interventi che danno diritto al
stero per lo Sviluppo Economico (MISE) del 6 agosto 2020, il cosiddetto Superbonus, le istruzioni ci dicono che “la
decreto Asseverazioni, il quale prevede una modulistica differenziata a comunicazione relativa agli interventi
seconda che le asseverazioni siano relative ai lavori conclusi o a quelli eseguiti sulle unità immobiliari è inviata
in stato di avanzamento. Queste attestazioni, saranno compilate on line esclusivamente dal soggetto che rilascia
direttamente sul sito internet dell’ENEA (Ente nazionale per le nuove il visto di conformità”.
tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico e sostenibile) e a questa
trasmesse telematicamente. Invece l’APE ante e post intervento che … omissis …
dimostri l’avvenuto incremento di due classi energetiche dell’edificio
non sarà oggetto di trasmissione all’ENEA. Dott. Salvo Carollo

3) Il visto di conformità [Fonte: https://www.fiscoetasse.com

Come espressamente indicato dall’Agenzia delle Entrate nel punto 8.1 /approfondimenti/13830-la-cessione-
della Circolare 24/E del 8 agosto 2020, per poter usufruire della cessio- del-credito-di-imposta-del-superbo-
ne del bonus fiscale (o dello sconto in fattura) “è necessario richiedere nus-come-funziona.html]

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Demolizione e ricostruzione
con i Superbonus 110%
Tutte le nuove opportunità
in base al “Decreto Rilancio”
e al “Decreto Semplificazioni”
Lorenzo Bari

La conversione in legge del DL 19 maggio 2020, n. 34,

cosiddetto “Decreto Rilancio” e del DL 16 luglio 2020,
n. 76, cosiddetto “Decreto Semplificazioni” hanno
introdotto incentivi per efficientamento energetico e
Sisma Bonus particolarmente rilevanti, ampliando inol-
tre in modo significativo il concetto di “Demolizione e
ricostruzione” inteso come intervento di ristrutturazio-
ne edilizia, e quindi compatibile con l’applicazione dei
bonus fiscali, sia nuovi che preesistenti.
Alla luce di questi provvedimenti gli interventi di
“Demolizione e ricostruzione” diventano quindi una
grande opportunità per rinnovare il parco edilizio
nazionale garantendo l’ottenimento dei massimi stan-
dard di efficienza energetica e sicurezza sismica degli
edifici, altrimenti non ottenibili con interventi di riqua-
lificazione e miglioramento dell’esistente.
In questo contributo si aggiorna il quadro legislativo
risultante e si esemplificano le opportunità di usufruire
in tale ambito del Superbonus 110% e delle altre
detrazioni fiscali attualmente previste.

8
Demolizione
e ricostruzione:
ridefinizione
e riferimenti legislativi
L
aggiornati
La Legge n. 120 del 11/09/2020 (G.U.
n. 228 del 14/09/2020), di conversio-
ne del DL 16/07/2020 n. 76 (cosid-
detto Decreto Semplificazioni) è inter-
venuta apportando significative modi-
fiche al D.P.R. 380/2001 (cosiddetto
Testo Unico dell’Edilizia).
In particolare, al fine di semplificare e
accelerare le procedure edilizie e
ridurre gli oneri a carico dei cittadini e
delle imprese, nonché di assicurare il
recupero e la qualificazione del patri-
monio edilizio esistente e lo sviluppo
di processi di rigenerazione urbana,
decarbonizzazione, efficientamento
energetico, messa in sicurezza sismica
e contenimento del consumo di suolo,
l’art. 10 della Legge n. 120/2020
amplia il campo degli interventi di
ristrutturazione edilizia definiti all’art.
3 “Definizione degli interventi edilizi”,
introducendo al comma 1, lettera d)
del D.P.R. 380/2001 quanto segue:
“Nell’ambito degli interventi di ristrut-
turazione edilizia sono ricompresi
altresì gli interventi di demolizione e
ricostruzione di edifici esistenti con
diversi sagoma, prospetti, sedime e
caratteristiche planivolumetriche e
tipologiche, con le innovazioni neces-
sarie per l’adeguamento alla normati-
va antisismica, per l’applicazione
della normativa sull’accessibilità, per
l’istallazione di impianti tecnologici e
per l’efficientamento energetico. L’in-
tervento può prevedere altresì, nei
soli casi espressamente previsti dalla
legislazione vigente o dagli strumenti
urbanistici comunali, incrementi di
volumetria anche per promuovere
interventi di rigenerazione urbana.
Costituiscono inoltre ristrutturazione
edilizia gli interventi volti al ripristino
di edifici, o parti di essi, eventualmen- no la modifica dell’area di sedime ai
te crollati o demoliti, attraverso la loro fini del rispetto delle distanze minime
ricostruzione, purché sia possibile tra gli edifici e dai confini, la ricostru-
accertarne la preesistente consisten- zione è comunque consentita nei limi-
za.” ti delle distanze legittimamente pree-
Inoltre, all’art. 2-bis del D.P.R. sistenti. Gli incentivi volumetrici even-
380/2001 “Deroghe in materia di tualmente riconosciuti per l’intervento
limiti di distanza tra fabbricati”, possono essere realizzati anche con
comma 1-ter, è stato precisato: ampliamenti fuori sagoma e con il
“In ogni caso di intervento che preve- superamento dell’altezza massima
da la demolizione e ricostruzione di dell’edificio demolito, sempre nei
edifici, anche qualora le dimensioni limiti delle distanze legittimamente
del lotto di pertinenza non consenta- preesistenti.”
Il Decreto Semplificazioni chiarisce in modo univoco che la “Demolizione e ricostruzione”
è a tutti gli effetti un intervento di “Ristrutturazione edilizia” anche quando l’edificio
viene ricostruito:
- con diversa sagoma
- con diversi prospetti
- con diversa area di sedime
- con diverse caratteristiche planivolumetriche e tipologiche
- con incrementi di volumetria, ove consentiti dalla legislazione e ove previsti da stru-
menti urbanistici comunali
Vengono così eliminati alcuni dubbi interpretativi e limitazioni che hanno finora frenato
la sostituzione edilizia.
Inoltre, in virtù delle deroghe sui limiti di distanza, la demolizione e ricostruzione può
avvenire:
- rispettando i limiti di distanza legittimamente preesistenti
- realizzando gli incentivi volumetrici eventualmente previsti anche con ampliamenti
fuori sagoma e con il superamento dell’altezza massima dell’edificio demolito
Demolizione e ricostruzione: ulteriori agevolazioni
nel computo della volumetria
Nel computo della volumetria di un edificio oggetto di “Demolizione e ricostruzio-
ne” inteso come intervento di ristrutturazione edilizia, anche laddove si operi senza
incremento di volumetria, è possibile avvalersi di un’ulteriore agevolazione in base
a quanto previsto dal D.Lgs. n. 73 del 14/07/2020 (G.U. n. 175 del 14/07/2020)
che, all’art. 13, comma 1, lettera b), recita testualmente:
“Nel caso di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione
edilizia, il maggior spessore delle murature esterne e degli elementi di chiusura
superiori ed inferiori, necessario per ottenere una riduzione minima del 10 per
cento dei limiti di trasmittanza previsti dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n.
192, e successive modificazioni, certificata con le modalità di cui al medesimo
decreto legislativo, non è considerato nei computi per la determinazione dei volu-
mi, delle altezze, delle superfici e dei rapporti di copertura. Entro i limiti del mag-
gior spessore di cui sopra, è permesso derogare, nell’ambito delle pertinenti pro-
cedure di rilascio dei titoli abitativi di cui al titolo II del decreto del Presidente della
Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, a quanto previsto dalle normative nazionali,
MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com 9
NORMATIVA
regionali o dai regolamenti edilizi
comunali, in merito alle distanze mini-
me tra edifici, alle distanze minime
dai confini di proprietà, alle distanze
minime di protezione del nastro stra-
dale e ferroviario, nonché alle altezze
massime degli edifici. Le deroghe
vanno esercitate nel rispetto delle
distanze minime riportate nel codice
civile.”
In altri termini, laddove si realizzino
pareti con trasmittanza inferiore di
almeno il 10% rispetto ai requisiti limi-
te previsti, l’extraspessore della parete
correlato a tale riduzione di trasmittan-
za non viene considerato nella determi-
nazione dei volumi.
Demolizione
e ricostruzione:
dove è consentita
con limitazioni
Purtroppo il legislatore ha deciso di
introdurre una limitazione alle zone
urbane in cui attuare in modo sempli-
ficato gli interventi di “Demolizione
ricostruzione” L’art. 2-bis del D.P.R.
380/2001, comma 1-ter, a seguito
delle modifiche introdotte dal Decreto
Semplificazioni, specifica infatti dove
gli interventi di demolizione e ricostru-
zione devono sottostare a limiti più
restrittivi:
“Nelle zone omogenee A di cui al
decreto del Ministro per i lavori pub-
blici 2 aprile 1968, n. 1444, o in zone
a queste assimilabili in base alla nor-
mativa regionale e ai piani urbanistici
comunali, nei centri e nuclei storici
consolidati e in ulteriori ambiti di par-
ticolare pregio storico e architettonico,
gli interventi di demolizione e ricostru-
zione sono consentiti esclusivamente
nell’ambito dei piani urbanistici di
recupero e di riqualificazione partico-
lareggiati, di competenza comunale,
fatti salvi le previsioni degli strumenti
10 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com
di pianificazione territoriale, paesag-
gistica e urbanistica vigenti e i pareri
degli enti preposti alla tutela.”
L’art. 3, comma 1, lettera d) del D.P.R.
380/2001, a seguito delle modifiche
introdotte dal Decreto Semplificazioni,
precisa inoltre:
“Rimane fermo che, con riferimento
agli immobili sottoposti a tutela ai
sensi del Codice dei beni culturali e del
paesaggio di cui al decreto legislativo
22 gennaio 2004, n. 42, nonché, fatte
salve le previsioni legislative e degli
strumenti urbanistici, a quelli ubicati
nelle zone omogenee A di cui al
decreto del Ministro per i lavori pub-
blici 2 aprile 1968, n. 1444, o in zone
a queste assimilabili in base alla nor-
mativa regionale e ai piani urbanistici
comunali, nei centri e nuclei storici
consolidati e negli ulteriori ambiti di
particolare pregio storico e architetto-
nico, gli interventi di demolizione e
ricostruzione e gli interventi di ripristi-
no di edifici crollati o demoliti costitui-
scono interventi di ristrutturazione
edilizia soltanto ove siano mantenuti
sagoma, prospetti, sedime e caratteri-
stiche planivolumetriche e tipologiche
dell’edificio preesistente e non siano
previsti incrementi di volumetria.”
Se da un lato può essere comprensibile
tutelare gli edifici storici sottoposti a
vincoli monumentali e artistici, che
caratterizzano i centri storici di molte
città italiane, il fatto di estendere le
limitazioni alle zone omogenee A o a
quelle ad esse assimilabili in base a
disposti regionali e comunali è un con-
trosenso che contraddice gli obiettivi
dichiarati dal legislatore di favorire la
rigenerazione urbana, l’efficientamento
energetico, la messa in sicurezza sismi-
ca, impedendo in molti casi di interve-
nire su edifici vetusti e privi di pregio
architettonico, e limitando di fatto i
potenziali benefici attesi anche in ter-
mini di rilancio dell’economia e del set-
tore delle costruzioni.
Demolizione
e ricostruzione:
opportunità di usufruire
del Superbonus 110%
L’aver chiarito che la “Demolizione e
ricostruzione”, nella più ampia acce-
zione dei termini precedentemente
esposti, è a tutti gli effetti un interven-
to di “Ristrutturazione edilizia” apre
l’opportunità di accedere anche per
essa a tutte le agevolazioni fiscali
disponibili.
La Legge n. 77 del 17/07/2020 (G.U.
n. 180 del 18/07/2020), di conversio-
ne del DL 19/05/2020 n. 34 (cosid-
detto Decreto Rilancio), all’art. 119
“Incentivi per l’efficienza energetica,
sisma bonus, fotovoltaico e colonnine
di ricarica di veicoli elettrici” che disci-
plina il cosiddetto Superbonus 110%,
lo esplicita precisando quanto segue:
“Nel rispetto dei suddetti requisiti
minimi, sono ammessi all’agevolazio-
ne, nei limiti stabiliti per gli interventi
di cui ai citati commi 1 e 2, anche gli
interventi di demolizione e ricostruzio-
ne di cui all’articolo 3, comma 1, let-
tera d), del testo unico delle disposi-
zioni legislative e regolamentari in
materia edilizia, di cui al decreto del
Presidente della Repubblica 6 giugno
2001, n. 380”.
Per quanto concerne gli interventi di
demolizione e ricostruzione è opportu-
no precisare ulteriori aspetti concer-
nenti la corretta definizione dei massi-
mali di spesa e di detrazione fruibili ai
fini dell’applicazione del Superbonus
110%, aspetti che sono stati oggetto
di specifici chiarimenti ministeriali:
- come detto in precedenza, rientra
nel concetto di demolizione e rico-
struzione anche la ricostruzione
dell’edificio che determini un
aumento volumetrico rispetto a
quello preesistente, sempreché le
disposizioni normative urbanisti-
che in vigore permettano tale
 variazione. Di conseguenza, non
rileva la circostanza che il fabbrica-
to ricostruito contenga un numero
maggiore di unità immobiliari
rispetto al preesistente;
- per gli interventi antisismici, nel
caso di lavori che comportino l’ac-
corpamento di più unità abitative o
la suddivisione in più immobili di
un’unica unità abitativa, per l’indi-
viduazione del limite di spesa
ammesso alla detrazione, vanno
considerate le unità immobiliari
censite in catasto all’inizio degli
interventi edilizi e non quelle risul-
tanti alla fine dei lavori.
I requisiti per accedere al nuovo
Superbonus del 110% previsto dal
Decreto Rilancio, esplicitati nell’art.
119 sono molteplici e piuttosto artico-
lati. Si rimanda per approfondimenti al
suddetto articolo del disposto normati-
vo ed ai relativi provvedimenti attuati-
vi (Circolare n. 24/E del 8 agosto 2020
dell’Agenzia delle Entrate, D.M.
06/08/2020 “Requisiti tecnici per
l’accesso alle detrazioni fiscali per la
riqualificazione energetica degli edifi-
ci - cd. Ecobonus.” (Decreto Requisiti),
D.M. 06/08/2020 “Requisiti delle
asseverazioni per l’accesso alle detra-
zioni fiscali per la riqualificazione
energetica degli edifici - cd. Ecobo-
nus.” (Decreto Asseverazioni)).
Tuttavia è possibile affermare che,
almeno per quanto riguarda gli aspetti
prestazionali (miglioramento di alme-
no due classi energetiche e riduzione
della classe di rischio sismico in pri-
mis), essi risulteranno sempre ampia-
mente e facilmente soddisfatti laddo-
ve si proceda alla demolizione e rico-
struzione di un edificio esistente.
Si tenga presente che il prerequisito
fondamentale per accedere al Super-
bonus per i diversi interventi di effi-
cientamento energetico è infatti quel-
lo di assicurare un miglioramento di
almeno due classi energetiche del-
l’edificio. Interventi parziali sull’esi-
stente, quali per esempio l’applicazio-
ne di un rivestimento a cappotto, non
consentono in molti casi di ottenere il
soddisfacimento di questo requisito se
non abbinati ad altri interventi che
solitamente devono riguardare gli
aspetti impiantistici. Sempre a titolo
esemplificativo, interventi di sostitu-
zione di impianti di climatizzazione
invernale realizzati su edifici con 2 o
più U.I. non indipendenti dotate di
impianti autonomi, impongono la rea-
lizzazione di impianti centralizzati,
realizzabili in caso di demolizione e
ricostruzione; se la sostituzione viene
invece prevista come intervento par-
ziale sull’esistente, essa risulta difficil-
mente attuabile, richiedendo opere
invasive non compatibili con la con-
temporanea occupazione degli
ambienti abitativi.
In ogni caso, interventi parziali su edi-
fici esistenti che ricadono attualmente
in classi energetiche E, F, G possono
portare al più ad elevare la classe
energetica rispettivamente alla C, D, E.
La demolizione e ricostruzione consen-
te di realizzare edifici NZEB in classe
A4, la migliore prevista dall’attuale
classificazione.
Demolizione
e ricostruzione:
sintesi delle agevolazioni
fiscali disponibili
Le fattispecie che godono di incentivi
fiscali applicabili anche agli interventi
di ristrutturazione edilizia tramite
“Demolizione e ricostruzione” sono
molteplici. L’Agenzia delle Entrate ha
inoltre precisato che, qualora si realiz-
zino più interventi riconducibili a
diverse fattispecie agevolabili, è possi-
bile fruire di ciascuna agevolazione,
nell’ambito di ciascun limite di spesa,
a condizione che siano distintamente
MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com
contabilizzate le spese riferite ai diver-
si interventi e siano rispettati gli
adempimenti specificamente previsti
in relazione a ciascuna detrazione (Cir-
colare n. 24/E del 8 agosto 2020 del-
l’Agenzia delle Entrate; Risoluzione n.
60/E del 28 settembre 2020 del-
l’Agenzia delle Entrate). In base a tale
principio, e considerando il combinato
disposto dei diversi provvedimenti
legislativi, nel caso di intervento di
ristrutturazione edilizia realizzato tra-
mite “Demolizione e ricostruzione”
dell’edificio, l’insieme delle agevola-
zioni fruibili che ne consegue è sinte-
tizzato in tab. 1 e tab. 2.
Con riferimento al Superbonus 110%
introdotto dal Decreto Rilancio, nel
caso di “Demolizione e ricostruzione”
trovano applicazione contemporanea-
mente tutti gli interventi “trainanti”
che danno accesso alla detrazione
[tab. 1].
Con l’applicazione di uno o più inter-
venti trainanti di tab. 1, il Decreto
Rilancio definisce poi una serie di altri
interventi di efficientamento energeti-
co, cosiddetti trainati, che, se eseguiti
congiuntamente a quelli principali,
possono beneficiare a loro volta del
Superbonus 110%. Nel caso di “Demo-
lizione e ricostruzione” quelli che sicu-
ramente possono essere eseguiti
insieme agli interventi trainanti, sono
riportati in tab. 2.
11
NORMATIVA

Tab. 1 - Demolizione e ricostruzione: interventi trainanti che danno diritto al Superbonus del 110%.

Spesa Detrazione N° anni

%
Intervento max max ripartizione Note
Detrazione
ammissibile ammissibile detrazione

50.000 €
Interventi
(unifamiliari
di isolamento
o U.I. funz. - Rispettare limiti di trasmittanza termi-
termico
indipendenti) ca U (cfr. D.M. 06/08/2020 “Requisiti”,
degli involucri
All. E)
edilizi (strutture
40.000 € - I materiali isolanti utilizzati devono
opache verticali, 110% 5
(da 2 a 8 U.I., rispettare Criteri Ambientali Minimi
orizzontali,
per ogni U.I.) (CAM)
inclinate
- Rispettare massimali specifici di costo
che delimitano
30.000 € (cfr. D.M. 06/08/2020 “Requisiti”(***)
il volume
(oltre 8 U.I.,
riscaldato)(*)
per ogni U.I.)

30.000 € - Si possono realizzare impianti di riscal-

(unifamiliari o damento, raffrescamento, acqua calda
U.I. funz. sanitaria con caldaia a condensazione
indipendenti) classe A
Interventi
- Anche con pompa di calore, impianti
di sostituzione
20.000 € ibridi, geotermici, collettori solari ter-
degli impianti di 110% 5
(da 2 a 8 U.I., mici, ecc. (con caratteristiche di cui al
climatizzazione
per ogni U.I.) D.M. 06/08/2020 “Requisiti”, All. F, G, H)
invernale(*)
- Se 2 o più U.I. non indipendenti, l’im-
15.000 € pianto deve essere centralizzato
(oltre 8 U.I., - Rispettare massimali specifici di costo
per ogni U.I.) (cfr. D.M. 06/08/2020 “Requisiti”, All. I)

- Si applica a qualsiasi immobile a uso

abitativo (non solo l’abitazione princi-
Interventi 96.000 € pale) e immobili adibiti ad attività pro-
antisismici per ogni U.I. 110% 5 duttive.
“Sismabonus”(**) dell’edificio - L’immobile deve trovarsi in una delle
zone sismiche 1, 2 e 3 (NO Zona 4)
- Nessun massimale specifico di costo

* L’insieme di questi interventi, insieme a quelli “trainati” esposti in tab. 2, deve assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche
dell’edificio.
** Gli interventi di miglioramento sismico, c.d. Sismabonus, ricadono come riferimento legislativo ai fini del computo delle agevolazioni
fiscali, nella medesima fattispecie degli interventi di “Ristrutturazione edilizia”. Questo comporta che laddove l’intervento di ristruttura-
zione attuato tramite demolizione e ricostruzione interessi un edificio in zona sismica 1, 2, 3 sia logico scegliere di fruire del Sismabonus
110%, ottenendosi facilmente la riduzione della classe di rischio. Inoltre è riconfermato il principio secondo cui l’intervento di categoria
superiore assorbe quelli di categoria inferiore ad esso collegati o correlati (in tal caso al 110%), ma non è consentito fruire distintamente,
se non entro il massimale complessivo unico di spesa di Euro 96.000 per U.I., anche della normale detrazione fiscale del 50% per “Ristrut-
turazione edilizia” (cfr. Risposta n. 455 del 7 ottobre 2020 dell’Agenzia delle Entrate).
Invece, nel caso in cui l’intervento di ristrutturazione attuato tramite demolizione e ricostruzione interessi un edificio in zona sismica 4,
non sarà possibile fruire per esso del Sismabonus 110%. Le opere strutturali non riconducibili ad interventi di efficientamento energetico
andranno quindi a beneficiare in tal caso della normale detrazione fiscale del 50% con massimale di Euro 96.000 per U.I..
*** I massimali specifici di costo, nel caso di interventi di isolamento termico degli involucri edilizi, i quali prevedono l’asseverazione da parte
di tecnico abilitato e non la dichiarazione del fornitore o dell’installatore (come invece avviene, per esempio, nel caso di elementi e sistemi
impiantistici e chiusure trasparenti) devono essere determinati in base alle indicazioni di cui al D.M. 06/08/2020 “Requisiti”, All. A, punto
13, seguendo la seguente gerarchia:
a) prezziari regionali o provinciali o, in alternativa, prezzi riportati sulle guide “Prezzi informativi dell’edilizia” edite dalla casa editrice DEI
- Tipografia del Genio Civile;
b) nel caso in cui i prezzari di cui alla lettera a) non riportino le voci relative agli interventi, o parte degli interventi da eseguire, il tecnico
abilitato determina i nuovi prezzi per tali interventi in maniera analitica, secondo un procedimento che tenga conto di tutte le varia-
bili che intervengono nella definizione dell’importo stesso.

12 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com

Tab. 2 - Demolizione e ricostruzione: interventi trainati con l’applicazione del Superbonus 110%.

Spesa Detrazione N° anni

%
Intervento max max ripartizione Note
Detrazione
ammissibile ammissibile detrazione

- Rispettare limiti di trasmittanza ter-

mica U (cfr. D.M. 06/08/2020 “Requi-
siti”, All. E)
- Gli infissi sono comprensivi anche
delle strutture accessorie che
Interventi di
hanno effetto sulla dispersione di
sostituzione 60.000 €
calore (per esempio, scuri o persia-
delle finestre per ogni U.I. 110% 5
ne) o che risultino strutturalmente
comprensive di dell’edificio
accorpate al manufatto (per esem-
infissi(****)
pio, cassonetti incorporati nel telaio
dell’infisso)
- Rispettare massimali specifici di
costo (cfr. D.M. 06/08/2020 “Requisi-
ti”, All. I)

Interventi di 48.000 € - Si possono realizzare impianti di

installazione di con limite riscaldamento, raffrescamento,
impianti solari spesa max acqua calda sanitaria con caldaia a
fotovoltaici(****) 1.600 € condensazione classe A
per ogni kW - Anche con pompa di calore,
di potenza impianti ibridi, geotermici, collettori
nominale solari termici, ecc. (con caratteristi-
110% 5
che di cui al D.M. 06/08/2020
+ Installazione di con limite di “Requisiti”, All. F, G, H)
sistemi di accu- spesa max - Se 2 o più U.I. non indipendenti,
mulo integrati 1.000 € per l’impianto deve essere centralizzato
negli impianti ogni kWh - Rispettare massimali specifici di
solari di capacità costo (cfr. D.M. 06/08/2020 “Requisi-
fotovoltaici(****) di accumulo ti”, All. I)

Interventi di
60.000 € - Rispettare massimali specifici di
installazione di
per ogni U.I. 110% 5 costo (cfr. D.M. 06/08/2020 “Requisi-
schermature
dell’edificio ti”, All. I)
solari(****)

Interventi di
installazione di
dispositivi
multimediali 15.000 € - Rispettare massimali specifici di
per controllo per ogni U.I. 110% 5 costo (cfr. D.M. 06/08/2020 “Requisi-
a distanza dell’edificio ti”, All. I)
degli impianti
(building
automation)

Installazione di
- Questo intervento è trainato solo se
infrastrutture per 3.000 €
eseguito congiuntamente ad inter-
la ricarica di vei- per ogni 110% 5
venti trainanti di efficientamento
coli elettrici negli contribuente
energetico
edifici

**** L’insieme di questi interventi, insieme a quelli “trainanti” esposti in tab. 1, deve assicurare il miglioramento di almeno due classi energe-
tiche dell’edificio.

MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com 13

NORMATIVA

È opportuno ricordare che, per ogni fattispecie di intervento, vale il principio secondo cui Il Superbonus 110% influisce positiva-
l’intervento di categoria superiore assorbe quelli di categoria inferiore ad esso collegati mente anche sul Sismabonus acquisti
(criterio generale espresso nella Circolare n. 57/E del 24/02/1998, Ministero delle Finan- [tab. 3] portando l’ammontare della
ze, anche con riferimento a spese di manutenzione ordinaria conseguenti alla realizzazio- detrazione a favore dell’acquirente ad
ne di interventi di ristrutturazione edilizia, principio riconfermato poi nella Risoluzione n. un valore pari a h 96.000 x 1,10 = h
147/E del 29 novembre 2017 dell’Agenzia delle Entrate e nella Risposta n. 455 del 7 otto- 105.600, indipendentemente dal pas-
bre 2020 dell’Agenzia delle Entrate). La detrazione prevista per gli interventi antisismici saggio a una o due classi di rischio infe-
può quindi essere applicata, per esempio, anche alle spese di manutenzione ordinaria riori.
(tinteggiatura, intonacatura, rifacimento di pavimenti, ecc.) e straordinaria, necessarie al
completamento dell’opera. Lo stesso dicasi per altre opere, per esempio rifacimento
impianti elettrici, idraulici e igienico sanitari, demolizione e ricostruzione di pareti e muri Sconto e cessione
interni, ecc., che è necessario prevedere per attuare compiutamente interventi di effi- del credito
cientamento energetico.
Ovviamente, nel caso in cui gli interventi di categoria inferiore realizzati possano essere
Pur non entrando nel merito delle pro-
contemplati sia nelle agevolazioni per la riqualificazione energetica o il miglioramento
cedure ed adempimenti previsti, è
sismico, sia in quelle per la ristrutturazione edilizia, il contribuente può fruire, per le
medesime spese, soltanto dell’uno o dell’altro beneficio. importante evidenziare che il Decreto
Rilancio, all’art. 121, introduce per
tutte le fattispecie di interventi qui
Estensione struzione dell’edificio anche con varia- descritti la possibilità di optare, in
del Superbonus 110% zione volumetrica rispetto al preesi- luogo dell’utilizzo diretto della detra-
al Sismabonus stente edificio e conseguendo la ridu- zione spettante in sede di dichiarazio-
per l’acquisto di unità zione di almeno una classe di rischio ne dei redditi relativa all’anno di rife-
immobiliari antisismiche sismico [tab. 3] (una disamina più det- rimento delle spese, alternativamen-
tagliata di questo incentivo è riportata te:
Il cosiddetto “Sismabonus acquisti”, in Murature Oggi n. 131 - Novembre - per un contributo, sotto forma di
introdotto nel 2017 limitatamente alla 2019). sconto sul corrispettivo dovuto, di
zona sismica 1, esteso poi dal 1 mag- Per effetto di quanto disposto dall’art. importo massimo non superiore al
gio 2019 anche alle zone sismiche 2, 119 del Decreto Rilancio, anche tale corrispettivo stesso, anticipato dal
3, consiste in una detrazione fiscale di detrazione è elevata al 110% delle fornitore di beni e servizi relativi
cui può avvalersi chi compra, entro 18 spese sostenute dal 1° luglio 2020 al agli interventi agevolati (cd. sconto
mesi dal termine dei lavori, unità 31 dicembre 2021 (Risposta ad inter- in fattura). Il fornitore recupera il
immobiliari da imprese che hanno pello n. 325 del 09/09/2020 del- contributo anticipato sotto forma
provveduto alla demolizione e rico- l’Agenzia delle Entrate). di credito d’imposta con facoltà di

Tab. 3 - Detrazione “base” per l’acquisto di un’unità immobiliare antisismica, derivante da demolizione e ricostruzione di edifici siti nei
Comuni ricadenti in zona sismica 1, 2 e 3.

Spesa Detrazione N° anni

%
Intervento max max ripartizione Note
Detrazione
ammissibile ammissibile detrazione

Acquisto di U.I. - L’immobile deve trovarsi in una

antisismica (con delle zone sismiche 1, 2 e 3 (NO
96.000 € Zona 4)
passaggio a una 75% 5
per ogni U.I. - L’immobile deve far parte di edifici
classe di rischio
inferiore) demoliti e ricostruiti per ridurre il
rischio sismico, anche con variazio-
ne volumetrica rispetto al vecchio
Acquisto di U.I. edificio
antisismica (con - I lavori devono essere stati effettua-
96.000 € ti da imprese di costruzione e
passaggio a due 85% 5
per ogni U.I. ristrutturazione immobiliare che
classi di rischio
inferiori) entro 18 mesi dal termine dei lavori
vendono l’immobile

14 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com

 successive cessioni di tale credito
ad altri soggetti, ivi inclusi gli isti-
tuti di credito e gli altri intermedia-
ri finanziari;
- per la cessione di un credito d’im-
posta corrispondente alla detrazio-
ne spettante, ad altri soggetti, ivi
inclusi istituti di credito e altri
intermediari finanziari, con facoltà
di successive cessioni.
Queste opportunità eliminano il pro-
blema, spesso determinante nel limi-
tare l’accesso alle agevolazioni, del-
l’eventuale incapienza da parte del
fruitore delle agevolazioni. Si rimanda
al Provvedimento Prot. n. 283847/
2020 del 8 agosto 2020 dell’Agenzia
delle Entrate per approfondimenti
sulle modalità di adesione alle opzioni
dello sconto e cessione del credito,
che esulano dagli scopi del presente
articolo.
Alcune delucidazioni sulla differenza (importante)
tra spesa massima ammissibile e detrazione
massima ammissibile
Spesa massima
Quando parliamo di spesa massima ci riferiamo direttamente al tetto massimo di investi-
mento sostenuto dal committente, sulla base del quale calcolare la detrazione massima.
Esempio: vogliamo beneficiare del Superbonus 110% per interventi di isolamento termi-
co delle strutture opache per un edificio di 6 unità immobiliari. A quanto ammonta la
spesa massima e quale detrazione potrà raggiungere il condominio saturando la spesa
massima? Per un edificio di 6 unità immobiliari, la spesa massima sarà pari a:
40.000 h x 6 = 240.000 h
Ammettendo di saturare l’investimento, avremo una detrazione massima all’aliquota del
110% di 240.000 h x 1,10 = 264.000 h
Detrazione massima
Quando parliamo di detrazione massima, il limite si sposta sulla cifra alla quale è già
applicata l’aliquota percentuale relativa al bonus fiscale spettante.
Esempio: vogliamo eseguire un intervento di sostituzione delle finestre comprensive di
infissi. La detrazione massima ammissibile è di 60.000 h per ogni U.I.. A quanto può
ammontare la spesa sostenuta?
Se l’intervento rientrasse nel normale Ecobonus (art. 1, comma 345 Legge 296/2006) si
avrebbe attualmente diritto ad un’aliquota di detrazione del 50%. La spesa massima
ammissibile sarebbe quindi: 60.000 h / 0,50 = 120.000 h
Se l’intervento rientrasse come intervento trainato nel Superbonus 110% la spesa massi-
ma ammissibile diventerebbe: 60.000 h / 1,10 = 54.545 h

Termini temporali
delle agevolazioni
La durata delle agevolazioni descritte
è attualmente stabilita, salvo possibili
future proroghe, fino al 31/12/2021,
eccetto per la detrazione del 50% sulle
spese di ristrutturazione edilizia con
massimale di h 96.000 per U.I., attual-
mente in essere fino al 31/12/2020
(poi scenderebbe al 36% con massi-
male di h 48.000 per U.I.), ma che si
ritiene molto probabile verrà mante-
nuta tale con proroga alla medesima
scadenza delle altre.
Nell’ambito del Superbonus 110% e
limitatamente al caso in cui gli inter-
venti siano effettuati da Istituti Auto-
nomi Case Popolari (IACP) comunque
denominati, nonché dagli enti aventi
le medesime finalità sociali, la detra-
zione del 110% può essere applicata
alle spese sostenute fino al
30/06/2022.
È opportuno segnalare che, in base
alle informazioni ad oggi disponibili,
sono già in discussione a livello gover-
nativo proposte per prorogare il Super-
bonus fino al 2023 o 2024.
Conclusioni
Il nuovo quadro legislativo configura-
tosi a seguito dei decreti di recente
emanazione (Decreto Semplificazioni,
Decreto Rilancio e relativi provvedi-
menti attuativi) rende particolarmente
appetibile progettare e realizzare
interventi di ristrutturazione edilizia
degli edifici tramite “Demolizione e
ricostruzione”, potendo contare su
agevolazioni fiscali significative
(Superbonus 110% in primis) e poten-
zialmente fruibili da tutti grazie all’in-
troduzione dello sconto o cessione del
credito.
La demolizione e ricostruzione rappre-
senta il migliore strumento per rinno-
vare concretamente il patrimonio edi-
lizio aumentando nel contempo la
sicurezza, la qualità del costruito, il
comfort abitativo e riducendo il fabbi-
sogno energetico. Essa è oggi vantag-
giosa sia per motivi tecnici che econo-
mici:
- permette di realizzare edifici dotati
della massima sicurezza sismica,
della massima efficienza energeti-
ca e di livelli di comfort che è cer-
tamente impossibile ottenere con
interventi parziali di miglioramen-
to sismico o efficientamento ener-
getico;
- il pacchetto di agevolazioni fiscali
oggi disponibili rende tali interven-
ti economicamente sostenibili e
convenienti anche rispetto ad
interventi parziali.
Il Consorzio POROTON® Italia, per
quanto di sua competenza, offre il pro-
prio supporto tecnico per individuare
le migliori soluzioni costruttive per le
strutture opache verticali dell’involu-
cro edilizio.

MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com 15

Complesso parrocchiale
Santa Maria Goretti
Giovanni Cavani(*), Francesco Nardini(**)
(*) Architetto, Studio di Architettura Giovanni Cavani, Fiorano Modenese
(**) Ingegnere, Libero Professionista, Castelnuovo Rangone

Al progetto viene attribuita la menzione per l’uso

corretto, ardito ed esemplare del sistema costrutti-
vo muratura armata POROTON® in zona sismica.
In particolare il progetto prevede una serie di solu-
zioni costruttive non standard e degne di nota,
quali a titolo indicativo pareti curve e murature
alte, che caratterizzano l’edificio per verticalità,
carattere materico, linee essenziali e incastro di
volumi.

Q Questo il giudizio con cui la Giuria del

PREMIO POROTON® 2019, composta da
Arch. Olocotino, Ing. M.Arch.AA Peralta
e Sig. Midolini (Presidente del Consor-
zio POROTON® Italia), ha attribuito una
menzione speciale al complesso par-
rocchiale Santa Maria Goretti realizza-
to a Fiorano Modenese (MO) ed ogget-
to del presente contributo [fig. 1].
La parrocchia sorge all’interno della
piccola frazione di Ubersetto, formata-
si prevalentemente nel comune di Fio-
rano ma che si è espansa anche nei
comuni limitrofi di Formigine e Mara-
nello. La frazione conta circa 1200 abi-
tanti ed è caratterizzata da un grande
numero di attività produttive legate al
settore ceramico e metalmeccanico.
L’area del complesso parrocchiale è
inserita in un comparto di riqualifica-
zione urbanistica di un’area industriale
dismessa: il progetto di recupero a fini
residenziali e servizi di vicinato, fu
approvato nei primi anni del presente

16
secolo ed è tuttora in fase di comple-
tamento [fig. 2].
L’area per attività religiose è stata
individuata nella fascia mediana che
comprende le funzioni terziare e civi-
che, come cerniera fra l’area residen-
ziale esistente e la nuova espansione,
a fianco dell’area sportiva già di pro-
prietà della parrocchia.
Il progetto
Il complesso edilizio è composto dalla
chiesa con i relativi ambienti accessori,
dalle opere parrocchiali e dalla canoni-
ca. Lo schema compositivo planimetri-
co si caratterizza dall’interazione di
forme geometriche semplici: cerchio,
quadrato, rettangolo, triangolo [fig. 3].
Ad ogni forma planimetrica è associata
Fig. 1 - Fronte principale della chiesa.
una funzione specifica:
• quadrato, coincide con l’aula litur-
gica della chiesa, che si protende
verso l’esterno con la scelta di
posizionare l’ingresso tagliando
uno spigolo. Anche il campanile
partecipa della stessa forma. Il
quadrato rappresenta l’assemblea
riunita per celebrare insieme e
dove ciascuno è accolto;
• rettangolo, è il volume delle opere
parrocchiali, sede delle attività
educative e ricreative: è composta
dal salone, cucina comunitaria,
aule di catechesi, servizi, caritas e
completata dalla canonica;
• cerchio, comprende la cappella
feriale, luogo della preghiera rac-
colta e personale e dell’adorazio-
ne, che custodisce il Tabernacolo
MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com
(secondo le indicazioni liturgiche
postconciliari);
• triangolo, presente per sottrazione
come elemento di raccordo e pun-
tualizzazione di funzioni specifiche:
gli ingressi alla chiesa, la confesse-
ria, i tagli diagonali degli spigoli
nella muratura della chiesa e del
campanile.
A queste figure geometriche fonda-
mentali, se ne aggiunge un’altra carica
di significato simbolico:
• ottagono, è la forma interna del
campanile, ove è posto il battiste-
ro, richiamo dei luoghi battesimali
delle prime chiese paleocristiane.
La forma ottagonale è inoltre
richiamata all’interno dell’aula
liturgica.
17
REALIZZAZIONI

Fig. 2 - Contesto di espansione urbana.

Fig. 3 - Pianta del piano terra e del piano primo.

18 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com

La chiesa può contenere circa 200 per-
sone a sedere; il presbitero è legger-
mente sopraelevato. L’asse principale
della chiesa coincide con la diagonale
che congiunge l’ingresso con il presbi-
terio; sulla parte destra sono posti il
battistero e la confesseria (segnalata
dal bassorilievo ligneo del martirio di
S. Maria Goretti - da realizzare). Sulla
parte sinistra, la parete curvilinea
destinata al culto della Vergine Maria
(bassorilievo ligneo a parete rappre-
sentante l’Assunzione - da realizzare).
Al suo fianco si apre il collegamento
con la cappella feriale con la custodia
eucaristica.
Alle spalle del presbiterio si trova la
sacrestia, l’ufficio parrocchiale, nonché Fig. 4 - Aula per la catechesi.
il disimpegno verso il centro parroc-
chiale. catechesi, posti al primo piano [fig. 4]. fig. 10]. All’esterno il complesso ha
Quest’ultimo è formato da un ampio La chiesa è caratterizzata da una verti- linee essenziali e un carattere materi-
salone, affiancato da un lato dalla calità misurata e dalla luminosità co che dialoga con il gioco delle buca-
sede Caritas e dai servizi igienici e naturale, ma l’insieme trasmette un ture e dei volumi ad incastro che pre-
dall’altro dalla cucina comunitaria, da senso di accoglienza e raccoglimento, cisa le singole parti funzionali dell’edi-
un garage e dal vano scala per accede- sottolineato da cromatismi morbidi e ficio religioso [fig. 6].
re alla canonica ed alle aule per la dalla copertura lignea a vista [fig. 5 e

Fig. 5 - Aula liturgica: vista del lato sinistro dedicato al culto della Vergine Maria.

MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com 19

REALIZZAZIONI
Fig. 6 - I volumi che si compenetrano sul fronte ovest del complesso.
La struttura
Il fabbricato è stato posizionato al cen-
tro di un lotto rettangolare di 3000 mq
circa. È costituito da tre corpi principali:
a nord la chiesa formata da un volume
di poco più di 3000 mc con pianta qua-
drata di circa 300 mq, a sud il centro
parrocchiale disposto su due livelli con
pianta rettangolare di circa 350 mq e
un volume di 2600 mc, a nord-ovest si
trova il campanile con pianta quadrata
e altezza di circa 17 m. Il campanile
risulta distaccato dal resto della strut-
tura e interagisce solo a livello delle
fondazioni. La chiesa e il centro parroc-
chiale sono collegate da un volume
intermedio di altezza limitata al primo
livello.
Lo schema strutturale risulta non rego-
lare sia in pianta che in altezza, in con-
seguenza delle scelte compositive del
progetto architettonico. Per questo si è
deciso di ricorrere ad una struttura in
muratura armata, dotata di migliori
risorse di duttilità, rispetto ad una
muratura ordinaria, e maggiore omo-
20 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com
geneità rispetto ad una struttura a
telaio. Tale sistema costruttivo garan-
tisce meglio anche nei confronti degli
stati fessurativi in esercizio.
L’indagine geologica poneva il livello
minimo del piano di fondazione a
-2,6 m dal piano campagna. Durante
la sistemazione preliminare del com-
parto è stato innalzato il piano di cam-
pagna, questo ha comportato l’adozio-
ne di “particolari” sistemi di fondazio-
ne; si è optato per un intervento di jet-
grouting (creazione di colonne di
materiale misto terra-cemento) che
costituiscono le aree di scarico delle
travi di fondazione. Anche le aree
interposte, esclusiva sede del calpe-
stio, sono state interessate da questa
tipologia di intervento col fine di evita-
re l’abbassamento della pavimenta-
zione a contatto con uno strato incon-
sistente di terreno.
La piattaforma che si è venuta a crea-
re, funge da collegamento tra le fon-
dazioni diventando anche un utile dia-
framma con la funzione di rendere tra-
scurabili gli spostamenti relativi
durante gli eventi sismici.
Lo spessore di 38 cm delle murature è
stato assegnato in base alle esigenze
strutturali della chiesa. L’aula liturgica
si presenta infatti come un edificio
monopiano di altezze notevoli e
copertura leggera, casistica a cui risul-
tano applicabili le soluzioni tecniche
emerse dagli studi e ricerche condotti
presso l’Università di Padova e l’Uni-
versità di Bologna su sistemi costrutti-
vi in muratura armata POROTON® per
pareti alte, denominati rmH ed rmC di
spessore 38 cm prodotti da Cis Edil.
Nella fattispecie, sono state realizzate
pareti in muratura armata di altezza
6,5 m, impiegando il sistema rmH,
caratterizzato da una distribuzione
uniforme di barre singole di armatura
verticale [fig. 7, fig. 8 e fig. 9].
Le barre di armatura verticale di dia-
metro variabile 16÷20 mm, sono state
distribuite con passo variabile tra 50 e
100 cm, nel rispetto delle quantità
richieste da normativa ed in funzione
delle risultanze del modello di calcolo,
necessariamente assecondando il
posizionamento geometrico delle
aperture. In fase operativa si è deciso
di innestare le barre verticali della
muratura armata con l’uso di resina,
dimensionando il sistema sulla base
delle massime sollecitazioni di trazio-
ne sopportabili dalle armature, indi-
pendentemente dalle reali condizioni
di progetto.
Il modello numerico usato per valutare
la capacità della struttura a sopportare
le azioni sismiche è quello a telaio
equivalente con macroelementi. L’uso
di un calcolo non lineare che coglie il
comportamento globale della struttura
ha garantito una maggior fedeltà al
progetto architettonico.
La modellazione di calcolo è stata
costruita in modo da cogliere tutti gli Fig. 7 - La parete curva in muratura armata della cappella feriale.
aspetti ingegneristici del sistema strut-
turale, evitando inutili precisioni che azioni sismiche collaborando con le stato rivestito con contropareti, di
avrebbero avuto il solo risultato di pareti in muratura armata attraverso diversa tipologia in rapporto alle
complicarne l’analisi. un cordolo parete in calcestruzzo dimensioni coinvolte: rivestimento con
Il campanile è stato studiato con armato alleggerito, utile a regolarizza- cartongesso normale e microforato
modello separato, la peculiare confor- re il piano di posa delle strutture di nell’aula, laterizi forati adeguatamen-
mazione al piano terra, con l’apertura copertura sulla muratura sottostante te vincolati nelle altre zone, allo scopo
di spigolo verso l’aula e verso l’ester- che trova in questa adeguato ancorag- di preservare l’integrità della struttura
no, ha portato a creare il primo livello gio delle armature. o comunque rendere trascurabili i var-
interamente in c.a., utilizzando la Il perimetro interno della struttura è chi impiantistici sulla stessa. Le contro-
muratura armata per i livelli sopra-
stanti.
La disposizione della muratura armata,
si è conformata alle indicazioni del
progetto architettonico confondendosi
con esso; così gli elementi strutturali
hanno assunto anche una valenza
architettonica, creando una struttura
che garantisse la massima continuità
agli elementi verticali.
Gli orizzontamenti e gli altri elementi
strutturali, ad eccezione della chiesa,
sono stati realizzati con tecnologia e
materiali ordinari: solai in lateroce-
mento, travi REP, cordoli e cornicioni in
calcestruzzo armato. Per la chiesa
invece si è utilizzata una struttura di
copertura con travi di legno lamellare
formanti un reticolo che contribuisce
alla corretta risposta strutturale alle Fig. 8 - Le pareti alte in muratura armata della chiesa.

MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com 21

REALIZZAZIONI

Fig. 9 - Fasi di cantiere.

22 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com

pareti, oltre ad ospitare una quota Fig. 10 - Aula liturgica:
parte dei condotti impiantistici, contri- il presbiterio visto dal-
l’ingresso.
buiscono in maniera importante alle
prestazioni termo-acustiche finali delle
pareti.

Ornamenti e finiture

Gli arredi liturgici: l’altare, l’ambone,

la sede, il crocefisso ed il tabernacolo,
sono stati realizzati in pietra, vetro e
legno dallo scultore altoatesino Filip
Moroder Doss.
Una attenzione speciale è stata dedi-
cata ad alcuni elementi di finitura,
come le pavimentazioni e in particola-
re il fondale del crocefisso, realizzati
utilizzando piastrelle di gres porcella-
nato per sottolineare l’appartenenza
anche formale alla tradizione produtti-
va che è alla base del territorio locale
[fig. 10].

Scheda dell’intervento

Tipo di edificio: Complesso religioso parrocchiale

Tipo di intervento: Nuova costruzione
Ubicazione: fraz. Ubersetto, Fiorano Modenese (MO)
Progettista
Arch. Giovanni Cavani, Fiorano Modenese (MO)
e Direttore dei lavori:
Prog. strutture
Ing. Francesco Nardini, Castelnuovo Rangone (MO)
e DL strutturali:
Prog. imp. elettrici
Studio Pampuri - Ing. Andrea Talami
e fotovoltaico:
Imp. termosanitori e
Studio Pampuri - P.I. Daniele Ferroni
condizionamento:
Coord. sicurezza: Geom. Simone Gianaroli
Impresa costruttrice: Bergonzoni costruzioni s.r.l., Castelnuovo Rangone (MO)
Blocchi impiegati: POROTON® P800 MA sp. 38 cm
Cis Edil S.r.l. ora Fornaci Laterizi Danesi S.p.A., Soncino (CR)
Produttore laterizi:
www.danesilaterizi.it

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Casa/Studio Passivhaus
Stefano Piraccini(*)
(*) Architetto, Piraccini + Potente Architettura, Cesena (FC)

Il progetto rappresenta un intervento di demolizio-

ne e ricostruzione di una casa a schiera, molto ele-
gante ed innovativo nell’applicazione del protocol-
lo Passivhaus su un aggregato edilizio esistente, in
cui trova impiego il sistema di muratura armata
POROTON®.
L’intervento contempla al suo interno tre temati-
che fondamentali e particolarmente attuali: rigene-
razione urbana, efficienza energetica, migliora-
mento sismico, risolte in maniera organica con
soluzioni che restituiscono un edificio ben inserito
nel contesto, ben risolto dal punto di vista compo-
sitivo e tecnologico, restituendo un’immagine con-
temporanea dell’intervento.

I In virtù di queste considerazioni la Giu-

ria del PREMIO POROTON® 2019, com-
posta da Arch. Olocotino, Ing.
Contesto territoriale
e progetto

M.Arch.AA Peralta e Sig. Midolini (Pre- Il progetto nasce dalla necessità di

sidente del Consorzio POROTON® Ita-
lia), ha conferito una speciale menzio-
ne alla realizzazione del progetto,
oggetto del presente contributo [fig.
1].
ristrutturare un fabbricato inserito in
un aggregato a schiera, posto a ridos-
so del centro storico della città di Cese-
na (FC) [fig. 2].
L’intero organismo edilizio, risultato di

24
una serie di stratificazioni e adegua-
menti, di cui l’ultimo ha fatto seguito
ai bombardamenti della Seconda
Guerra Mondiale, è composto da volu-
mi strutturalmente connessi, che con-
dividono i muri d’ambito in laterizio
sui quali poggiano i solai.
L’intervento è consistito nella demoli-
zione del fabbricato preesistente, ad
esclusione dei muri d’ambito e del
piano interrato, e nella successiva rico-
struzione a parità di volume del nuovo
edificio, che, mantenendo l’originaria
pianta rettangolare, si dispone su tre
piani, oltre all’interrato e a due piccole
dependance nella corte posteriore [fig.
2]. Il piano terra ospita l’ufficio dei
progettisti mentre i due livelli superio-
ri accolgono la loro abitazione.
Fig. 1 - Casa/Studio Passivhaus, Cesena (FC).
La nuova conformazione della coper-
tura interrompe la ripetitività della
lunga fila di falde degli edifici attigui,
mostrando i timpani sullo stretto fron-
te ad ovest [fig. 3], rivolto su strada ed
adibito agli ingressi, e su quello ad est
[fig. 4], che si apre sul giardino retro-
stante.
L’intervento, particolarmente innovati-
vo in quanto rappresenta una tra le
prime applicazioni a livello mondiale
del protocollo internazionale Passiv-
haus ad un aggregato edilizio esisten-
te, nonché la prima a livello nazionale,
ha consentito di riqualificare un edifi-
cio degradato e fortemente energivo-
ro, azzerandone i consumi energetici e
le emissioni in atmosfera, migliorando
inoltre la struttura, rendendola antisi-
MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com
smica.
I risultati conseguiti dimostrano come
sia possibile raggiungere le prestazioni
energetiche di una passivhaus non
solo in nuove costruzioni isolate, tipo-
logia che rappresenta la quasi totalità
delle passivhaus costruite ad oggi, ma
anche in fabbricati ricadenti in aggre-
gati urbani dell’edilizia storica o nelle
prime estensioni delle nostre città, i
quali contraddistinguono da sempre il
tessuto urbano italiano. In contesti di
questo tipo, dove rigenerazione urba-
na, efficienza energetica e migliora-
mento sismico sono requisiti emer-
genti e ormai inderogabili, la progetta-
zione di qualità pare essere l’unica
risorsa in grado di fornire una soluzio-
ne concreta.
25
REALIZZAZIONI

Fig. 2 - Inquadramento generale dell’intervento ed elaborati grafici.

26 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com

Il sistema costruttivo Fig. 3 - Fronte ovest, su
strada, che si inserisce
nella schiera di edifici.
Al fine di rispondere nel modo più
opportuno ai requisiti di efficienza
energetica, ottimizzazione della super-
ficie utile tramite il contenimento
degli spessori degli elementi d’involu-
cro, sicurezza sismica e mantenimento
dei costi di realizzazione a livello di
mercato, il progetto ha previsto l’uti-
lizzo di diverse tecnologie costruttive
innovative (acciaio, muratura struttu-
rale, cemento armato, legno) che col-
laborano al meglio sfruttando le pro-
prietà intrinseche dei materiali e con-
corrono alla realizzazione di soluzioni
che si differenziano in relazione alla
morfologia dell’edificio ed al suo
orientamento.
In seguito alla demolizione del fabbri-
cato esistente, la ricostruzione è

Fig. 4 - Fronte est, che si affaccia sul giardino retrostante.

MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com 27

REALIZZAZIONI
cominciata con l’installazione di un
telaio costituito da travi e pilastri in
profili IPE e HE collocato al centro
dell’edificio [fig. 5].
La struttura ha fondazione a livello del
piano interrato e raggiunge la sommi-
tà del fabbricato connettendosi con la
copertura. Durante il processo costrut-
tivo, tale sistema ha svolto la funzione
di struttura provvisionale: ha infatti
consentito di contenere la spinta dei
muri d’ambito degli edifici confinanti
evitandone il collasso.
Per la realizzazione dei due fronti del
fabbricato sono state impiegate due
differenti tecnologie costruttive: mura-
tura strutturale ad ovest e cemento
armato ad est [fig. 5].
Per quanto riguarda il fronte ovest,
affacciato su strada e riservato agli
ingressi allo studio e all’abitazione, è
stata adottata una soluzione di mura-
tura portante armata in blocchi PORO-
TON® PMA30 sp. 30 cm, prodotti da
28 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com
Fig. 5 - Fase di cantie-
re, utilizzo di diverse
tecnologie costruttive:
parete in muratura
armata POROTON®
sullo sfondo, telaio in
acciaio in posizione
centrale e telaio in
cemento armato in
primo piano.
Gattelli S.p.A, minimizzando le apertu-
re in modo da favorire l’introspezione
e contenere al contempo gli apporti
solari nella stagione estiva, fortemen-
te incidenti proprio a causa dell’espo-
sizione ad ovest.
La soluzione muraria è stata risolutiva
per vari aspetti:
• dal punto di vista strutturale, ha
contribuito al miglioramento sismi-
co di un edificio che si colloca in un
aggregato esistente realizzato
interamente in muratura. Al fine di
ripristinare la conformazione strut-
turale dell’aggregato, la parete di
nuova realizzazione è stata con-
nessa alle murature portanti delle
abitazioni confinanti;
• dal punto di vista energetico: l’im-
piego di una soluzione massiva in
laterizio, caratterizzata da elevata
inerzia termica, risulta determi-
nante per il controllo delle tempe-
rature e per il corretto equilibrio
termo-igrometrico nel periodo
estivo, contribuendo al conteni-
mento delle eventuali problemati-
che di surriscaldamento tipicamen-
te presenti in un contesto come
quello mediterraneo. La soluzione
risulta inoltre efficace anche nel-
l’ottica della limitazione dei fabbi-
sogni nella stagione invernale.
Nello specifico, per la chiusura ver-
ticale opaca del fronte ovest si è
optato anche per un rivestimento a
cappotto in XPS [fig. 6].
Per il fronte est, la necessità di realiz-
zare le ampie aperture finestrate pre-
viste in corrispondenza di ogni piano
del fabbricato ha richiesto l’adozione
di un sistema costruttivo puntuale in
cemento armato [fig. 5]. La struttura,
isolata nella limitata superficie opaca
con il medesimo rivestimento a cap-
potto posto sul fronte ovest, è ancora-
ta alle pareti strutturali degli edifici
limitrofi.
I solai interpiano sono stati realizzati in
legno lamellare: ciò ha consentito di
alleggerire i carichi gravanti sulla
struttura e di semplificare la realizza-
zione delle connessioni con le diverse
tipologie di struttura verticale, acciaio,
muratura armata e telaio in cemento
armato, effettuate tramite connettori
metallici.
Efficienza energetica
e comfort
La significatività della realizzazione qui
illustrata non è correlata solamente
alla combinazione di soluzioni compo-
sitive e tecnologie costruttive in grado
di restituire un edificio dall’immagine
contemporanea ed al contempo ben
inserito nel contesto, ma anche all’im-
piego di dotazioni impiantistiche che
le hanno consentito di raggiungere i
massimi livelli prestazionali ottenibili,
come dimostrato dal conseguimento
della classe energetica nazionale A4 e
della certificazione Passivhaus.
Tale standard attesta il raggiungimen-
to di livelli di comfort e di performance
energetica molto elevati rispetto ad
edifici tradizionali. Il protocollo richie-
de infatti un involucro ad elevatissime
prestazioni di isolamento termico e di
tenuta all’aria e al vento, in grado di
mantenere temperature superficiali
interne pressoché costanti e umidità
relativa interna al 50% con 20°C in
inverno e 25°C in estate, con assolvi-
mento della verifica del rischio di for-
mazione di muffe e condense effet-
tuata tramite il calcolo analitico di tutti
i ponti termici. I fabbisogni energetici,
molto contenuti, vengono soddisfatti
da impianti di potenza limitata e con il
ricorso all’impiego di energia prove-
niente da fonti rinnovabili, assicurando
in tal modo una riduzione delle emis-
sioni di CO2.
La Casa/Studio Passivhaus ha un invo-
lucro talmente efficiente che l’am-
biente abitativo si riscalda grazie al
solo utilizzo di apporti solari e apporti
interni gratuiti (persone ed elettrodo-
mestici). L’edificio non necessita del-
l’allacciamento alla rete di distribuzio-
ne del gas ed è dotato di un impianto
di ventilazione meccanica controllata,
in grado di trasferire il calore dall’aria
viziata espulsa all’aria pulita e filtrata
immessa dall’esterno. Non impiegan-
Legenda
1. Finitura esterna
2 Primer
3 Rasatura
4 Cappotto in XPS
5 Collante per cappotto
6 Muratura armata POROTON® PMA30
do fonti energetiche combustibili l’edi-
ficio determina zero emissioni in
atmosfera. La dotazione impiantistica
comprende inoltre l’integrazione di
pannelli fotovoltaici installati in coper-
tura, in grado di definire un impianto
da 3 kWp di potenza massima e di for-
nire complessivamente circa 38
kWh/(m2a) di energia.
Il risultato è un edificio conforme ai
requisiti richiesti per edifici passivi,
con fabbisogni energetici dell’ordine
di 23,9 kWh/(m2a) e che, con un valo-
re della quota non rinnovabile dell’in-
dice di prestazione energetica globale
pari a 12,9 kWh/(m2a), ricade nella
classe energetica nazionale A4.
Fig. 6 - Stratigrafia
della chiusura verticale
opaca del fronte ovest.
I risultati conseguiti evidenziano come
la combinazione strategica di differen-
ti sistemi costruttivi, evitando processi
standardizzati, possa rivelarsi una pro-
posta funzionale alla rigenerazione ad
alta efficienza energetica degli edifici
in aggregato. In situazioni di questo
tipo, a differenza di quanto accade nel
caso di costruzioni isolate, non è pos-
sibile ricorrere a soluzioni strutturali e
tecnologiche uniformi ed è più difficile
avvalersi di quelle comunemente
applicate e sperimentate: la peculiari-
tà di ogni contesto determina la
necessità di calibrare su di esso le
migliori strategie progettuali e costrut-
tive.

Scheda dell’intervento
Tipo di edificio:
Tipo di intervento:
Ubicazione:
Progetto architettonico:
Direttore dei lavori:
Consulente Passivhaus:
Impresa esecutrice:
Blocchi impiegati:
Produttore laterizi:
Edificio monofamiliare in fabbricato a schiera
Ristrutturazione tramite demolizione/ricostruzione
Via Luigi Carlo Farini, Cesena (FC)
Piraccini + Potente Architettura
Arch. Stefano Piraccini, Arch. Margherita Potente
Arch. Stefano Piraccini
Arch. Margherita Potente
Edil Rustica
POROTON® PMA30
Gattelli S.p.A., Russi (RA)

MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com 29

FILO DIRETTO
Pubblichiamo alcuni quesiti tratti direttamente dal FORUM del sito www.poroton.it ed ai quali i tecnici del Consorzio
forniscono regolarmente risposta. Gli argomenti delle domande e risposte presentate in questo numero riguardano
aspetti correlati alla corretta posa delle murature.
>>Buongiorno
Oggetto - Bagnatura blocchi
volevo sapere se non
bagnare il blocco ad incastro (spess.
38 cm) alla base prima della posa è
un errore grave. Se si che problemi
potrebbe comportare? Grazie.
Ivan
Risposta da
Ing. Lorenzo BARI
Consorzio POROTON® Italia
È buona norma bagnare la superfi-
cie dei blocchi in fase di posa in
opera al fine di evitare un eccessivo
assorbimento dell’acqua di impasto
della malta da parte del laterizio.
Questo può comportare una minore
resistenza meccanica della malta e,
di conseguenza, della muratura.
Questo aspetto è ovviamente più
importante se la posa della muratu-
ra avviene con condizioni di caldo,
>> Oggetto - Muratura
alta temperatura, vento, sole,
aspetti che accentuano il problema
dell’assorbimento dell’acqua di
impasto della malta da parte del
laterizio, è assai meno rilevante se
la posa avviene in condizioni clima-
tiche opposte.
>> Oggetto - Protezione
della muratura
Buongiorno, sto costruendo casa ed
ho realizzato la muratura portante
esterna in POROTON®. Purtroppo è
due giorni che piove e le teste della
muratura sono rimaste scoperte.
Onde evitare problemi a costruzio-
ne ultimata, è il caso di aspettare
che la muratura asciughi? E quanto?
30 MuratureOggi • Novembre 2020 • www.muratureoggi.com
Aggiungo che la copertura sarà con
tetto ventilato in legno, lamellare.
Vi ringrazio in anticipo per i consigli
che mi potrete dare.
Renato
Risposta da
Ing. Lorenzo BARI
Consorzio POROTON® Italia
Se la muratura è stata pesantemen-
te bagnata in tutto il suo spessore è
assolutamente consigliabile lasciar-
la asciugare prima di applicare into-
naci od altri rivestimenti che possa-
no rendere difficoltoso lo smalti-
mento dell’acqua. I tempi necessari
non sono facilmente definibili per-
ché dipendono anche dalle condi-
zioni climatiche esterne.
in POROTON e pioggia
®
Per la realizzazione di tre villini a
schiera ho affidato i lavori ad
un’impresa che si sta rivelando
molto valida e premurosa nella cura
dei dettagli. Per la muratura por-
tante abbiamo deciso di utilizzare il
blocco POROTON® Plan da 35 cm
senza il cappotto. La muratura è
stata posata su una striscia di guai-
na impermeabile, i ponti termici in
corrispondenza di cordoli, travi e
pilastri sono stati ridotti con delle
fette di XPS da 5 cm, i getti di cal-
cestruzzo sono stati “isolati” dalle
pareti per mezzo di fogli di cartone,
www.poroton.it
ecc. Inoltre, durante tutta la fase di
costruzione, la muratura è stata
protetta dalla pioggia con del
nylon, tranne durante un temporale
avvenuto circa un mese fa, quando
in alcune zone il telo di protezione
è stato sollevato dal vento, facendo
penetrare l’acqua all’interno dei
blocchi. Nonostante gran parte
della muratura risulti quasi perfet-
tamente asciutta, queste zone
(ormai quasi tutta la prima fila di
blocchi) presentano un colore note-
volmente più scuro, come se fosse-
ro bagnate. Al tatto però sono
asciutte e non ci sono efflorescenze
visibili (che invece si sono manife-
state nelle file immediatamente
sotto i getti di calcestruzzo). È il
caso di preoccuparsi ed eseguire
qualche particolare opera di risana-
mento? Oppure posso far prosegui-
re tranquillamente i lavori? Ing.
Alessandro Garavelli
Risposta da
Ing. Lorenzo BARI
Consorzio POROTON® Italia
Se i fori dei blocchi non contengono
acqua si ritiene possibile proseguire
con i lavori cercando per quanto
possibile di procrastinare l’applica-
zione degli intonaci sulle murature
interessate dalla parziale bagnatu-
ra, in modo da dare il tempo alle
parti che hanno assorbito acqua di
smaltirla.