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Legalbiz: puntata 1

Emergenza coronavirus: assemblea on line in


zona rossa
di Giuseppe Bordolli, Consulente legale condominialista
9 novembre 2020

condominio

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RACCOMANDATI

L’art. 1, lett. q), del Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 8 marzo 2020, attuativo del DL 23 febbraio
2020, n. 6, stabiliva che “sono adottate, in tutti i casi possibili, nello svolgimento di riunioni, modalità di
collegamento da remoto”. # I debiti ereditari dall’apertura della
successione;
Tuttavia, prima della conversione in legge del c.d. Decreto Agosto (pubblicata sulla Gazzetta U"ciale del 13
# Ministero della Giustizia: concorso
ottobre 2020), non esisteva una normativa speci!ca volta a regolamentare le assemblee in streaming.
per 400 direttori u"ci giudiziari
Secondo un’autorevole dottrina (Scarpa) la scarna regolamentazione del procedimento assembleare
# La Suprema Corte di Cassazione
condominiale, contenuta negli artt. 1136 c.c., 66 e 67 disp. att. c.c., non rivelava alcuna previsione ostativa
ria#erma il principio di solidarietà post-
all’intervento ed all’espressione di voto degli aventi diritto mediante mezzi di telecomunicazione, senza
coniugale;
che a tal !ne neppure occorresse un’apposita previsione del regolamento di condominio. In ogni caso, l’avviso
# Licenziamento: è possibile nel
di convocazione avrebbe dovuto precisare il supporto tecnico individuato per l’intervento all’assemblea
periodo di emergenza?
mediante telecomunicazione.

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Le modifiche del c.d. Decreto Agosto professionisti

L’art 63 della legge di conversione del Decreto Agosto, n. 126/2020, ha modi!cato l’articolo 66 disp. att. # Calcolo codice !scale
c.c., consentendo la possibilità di e#ettuare la riunione condominiale mediante videoconferenza.

A seguito di tale modi!che viene stabilito che l’avviso di convocazione deve contenere ….. “l’indicazione del
luogo e dell’ora delle riunione o, se prevista in modalità videoconferenza, della piattaforma elettronica sulla VOLUMI IN EVIDENZA
quale si terrà la riunione e dell’ora della stessa” (art 66 disp. att. c.c., comma 3). MANUALE OPERATIVO
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Qualora si voglia procedere con una teleassemblea, quindi, l’amministratore dovrà indicare nell’avviso di
convocazione la piattaforma elettronica unica dove si svolgerà la riunione in streaming, precisando il link per il MANUALE PRATICO
DELL’AMMINISTRAZIONE DI
collegamento, la password di accesso del singolo partecipante e le altre indicazioni utili per la connessione. A SOSTEGNO

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quanto sopra si deve aggiungere che – sempre a seguito delle modi!che dell’art 63 della legge di conversione
del Decreto Agosto – viene precisato che, anche ove non espressamente previsto dal regolamento vai alla scheda

condominiale, previo consenso di tutti i condomini, la partecipazione all’assemblea può avvenire in


videoconferenza. In tal caso, il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente, è trasmesso
DIRITTO PUBBLICO
all’amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalità previste per la convocazione”. € 42,00 € 39,90

Il nuovo DPCM 4 novembre 2020: le zone rosse vai alla scheda

Per contenere la nuova ondata di contagi, il testo del DPCM 24 ottobre è stato sostituito da quello del 3
novembre, in vigore dal 6 novembre.
MONOPATTINI ELETTRICI: LA
Per e#etto di tale provvedimento sull’intero territorio è stata limitata la circolazione delle persone dalle 22 GESTIONE DEL SINISTRO E
DELLE RESPONSABILITÀ - E-
alle 5, intervallo orario entro il quale sarà necessario comprovare lo spostamento, per ragioni di lavoro, BOOK IN PDF

necessità o salute, attraverso un’autocerti!cazione. In ogni caso il nuovo Dpcm individua tre aree: gialla, € 12,90 € 12,26

arancione e rossa, corrispondenti ai di"erenti livelli di criticità nelle Regioni del Paese. vai alla scheda

All’interno dell’area rossa è vietato ogni spostamento, sia nello stesso comune che verso comuni limitro!
(inclusi quelli dell’area gialla o arancione), ad eccezione degli spostamenti motivati da comprovate esigenze
lavorative, situazioni di necessità (per esempio l’acquisto di beni necessari) o motivi di salute.
LE VIDEOLEZIONI
Naturalmente sono vietati pure gli spostamenti da una Regione all’altra.

Assemblea on line in zona rossa: i chiarimenti del Governo # Guarda le videolezioni

Nelle faq poste a chiarimento del nuovo DPCM del 4 novembre 2020 viene stabilito che è fortemente
consigliato svolgere la riunione dell’assemblea in modalità a distanza. Laddove ciò non sia possibile,
per lo svolgimento in presenza occorre rispettare le disposizioni in materia di distanziamento sociale e uso
dei dispositivi di protezione individuale.

Alla luce di quanto sopra, sembra volersi a#ermare che, qualora non sia possibile l’assemblea on line (che
purtroppo sembra richiedere il consenso preventivo di tutti i condomini) si possa organizzare un’assemblea in
presenza, consentendo ai singoli condomini di spostarsi liberamente; in altre parole tale chiarimento sembra
giusti!care lo spostamento per la partecipazione ad una riunione di condominio al pari di uno spostamento
per esigenze lavorative, situazioni di necessità (per esempio l’acquisto di beni necessari) o motivi di salute. Tale
indicazione (che proviene da una faq priva di valore giuridico) appare fuorviante e totalmente errata.

Al contrario si deve ritenere che nelle zone rosse non si possa convocare riunioni in presenza: in caso
contrario, infatti, le delibere sarebbero radicalmente nulle per violazione delle norme anti-covid, mentre
amministratore e condomini sarebbero soggetti a sanzioni penali e amministrative. Nelle zone rosse
invece sono possibili solo ed esclusivamente assemblee in streaming, anche senza il consenso preventivo
di tutti i condomini, consenso che è richiesto solo qualora vi sia la possibilità sia di una riunione in presenza sia
di una teleassemblea. Del resto, il consenso unanime preventivo alla partecipazione all’assemblea in modalità
di videoconferenza, stabilito dal comma 6 dell’art. 66, disp. att. c.c., sembra una prescrizione di legge in senso
formale che non rivela, però, alcuna reale attitudine ad esprimere norme (in tal senso A.Scarpa); di
conseguenza dovrebbe essere eliminato dal testo di legge, favorendo in questo periodo di"cile, ma anche in
futuro, le più moderne e sicure teleassemblee.

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© RIPRODUZIONE RISERVATA

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Giuseppe Bordolli
Giuseppe Bordolli, Consulente legale, esperto di diritto immobiliare. Svolge
attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di
intermediazione immobiliare. E’ coordinatore della nuova collana “Condominio”
del Gruppo Maggioli. E’ collaboratore di un importante quotidiano e delle migliori
riviste di diritto immobiliare. Autore di numerose monogra!e in materia di
condominio, mediazione immobiliare, locazione, divisione ereditaria, privacy,
nonché di articoli di commento e note a sentenza. E’ mediatore e docente in
corsi di formazione per le professioni immobiliari.

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