CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CULTIVO DE 900 MATAS DE MORO

UBICADO EN LA FINCA EL BRAMON VEREDA SEVILLA DEL MUNICIPIO DE

PIEDECUESTA

Entre tos suscritos por una parte GABRIEL VARGAS BAUTISTA identificado con la
cédula de ciudadanía numero 5.707.702 expedida en Piedecuesta, quien en
adelante se denominara EL ARRENDADOR, por una parte TRANSITO ARENAS
MENDOZA, identificada con la cédula de ciudadanía número 63.444.252 expedida
en Piedecuesta, en el presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO; Se
ha celebrado el Contrato de Arrendamiento estipulado en las siguientes cláusulas:
PRIMERO: OBJETO: Que el primero de los nombrados promete arrenda a favor de
TRANSITO ARENAS MENDOZA y este a su vez se prometen tomarle en arriendo
lo siguiente : CULTIVO DE 900 MATAS DE MORA UBICADO EN LA FINCA EL
BRAMON VEREDA SEVILLA DEL MUNICIPIO DE PIEDECUESTA con una
extensión de 25.000 metros cuadrados. SEGUNDO: TERMINOS: El termino de
arrendamiento es de un (1) año a partir del día seis (06) de Octubre de 2020.
TERCERO: PRECIO: El precio del canon mensual es de arrendamiento es de
CERO PESOS, YA QUE SE PACTA QUE DE LA PRODUCCIÓN QUE SE
OBTENGA DE LAS 900 MATAS DE MORO DE HOY EN ADELANTE, LAS
GANANCIAS VAN A SER REPARTIDAS DE LA SIGUIENTE MANERA: EL 50%
PARA EL PROPIERTARIO DEL INMUEBLE Y EL OTRO 50% PARA EL
ARRENDATARIO, HACIÉNDOSE RESPONSABLE EL PROPIETARIO DEL
FUMIGO, ABONOS Y EL POSTEO DE LAS MATAS; Y LO QUE CORRESPONDE
A MANO DE OBRA Y LA PODA CORRE POR PARTE DEL ARRENDADATARIO,
quedando establecido que los periodos son indivisibles o sea no pueden haber
saldos posteriores, mes anticipado. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora en
el pago del canon de arrendamiento, EL ARRENDATARIO reconocerá y pagara
durante ella al ARRENDADOR una sanción moratoria equivalente al doble del
interés bancario corriente que se liquidará sobre sumas no pagadas, sin perjuicio
de las demás acciones del ARRENDADOR. PARAGRAFO TERCERO: No
obstante lo dispuesto en esta cláusula el ARRENDATARIO: está obligado a
efectuar las reparaciones Locativas, o sea mantener el inmueble en buen estado en
que lo recibe, así mismo, está obligado expresamente en los términos señalados en
los Artículos 2.019 y 2.030 del Código Civil. CUARTO:ENTREGA: EL ARREN
DATARIO: declara que ha recibido el inmueble objeto del presente contrato en buen
estado, de conformidad con el inventario antes mencionado que para todos los
efectos legales forma parte de este contrato y se obliga a conservarlo y restituirlo en
las mismas condiciones, salvo el deterioro causado por el uso y goce legítimos.
QUINTA: REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y
reformas de cualquier clase que quisiera hacer EL ARRENDATARIO: serán por
cuenta de esta y para efectuarlas se requiere previa autorización ARRENDADOR,
siendo entendido que en cualquier caso, ellas quedaran de propiedad del dueño del
inmueble. En consecuencia, el ARRENDADOR, no queda obligado a pagar tales
mejoras o reformas, ni a indemnizar en forma alguna AL ARRENDATARIO aun los
casos en que aquellos hayan autorizado expresamente, ni Al ARRENDATARIO
podrán separarse o nevarse tos materiales utilizados_ SEXTA: SERVICIOS
PUBLICOS:----------------- NO APLICA-------. SEPTIMO: DESTINACION: El
ARRENDATARIO destinara el inmueble arrendado exclusivamente para
PRODUCCION DE MORA y no podrán cambiar dicha destinación pues se
entenderán lesionados los Derechos del ARRENDADOR. El ARRENDATRIO no
está autorizado para sembrar ninguna clase de mata raíz, ni sembrar árboles de
raíces profundas, productos transitorios, en el evento que el ARRENDATARIO no
acate esta prohibición no tendrá derecho a reclamar ninguna ciase de
indemnización por este concepto. OCTAVO: SESION Y SUBARRIENDO: El
ARRENDATARIO no podrá ceder el presente contrato ni subarrendar el inmueble
total o parcialmente, si previa autorización escrita del ARRENDADOR, bajo
pena de que este, a su arbitrio pueda dar por terminado el arrendamiento y exigir
la entrega inmediata del inmueble arrendado sin la necesidad de requerimientos de
cualquier ciase a los cuales renuncia expresamente el ARRENDATARIO. Si se
autoriza la cesión o subarriendo continuaran vigentes todas las estipulaciones
derivadas de este contrato, solidariamente entre el ARRENDATARIO y los
cesionarios u subarrendatarios. NOVENO: PRORROGA: El presente contrato se
entenderá prorrogado automática ente por el termino inicialmente pactado, sin
ninguna de las partes, antes de tres (3) meses de su vencimiento avisa verbalmente
o por escrito a la otra su intención de darlo por concluido. DECIMO: CAUSALES
DE TERMINACION DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR dará por terminado el
contrato por las siguientes causas: 1) no cancele LA UTILIDAD dentro del plazo
estipulado. 2) Cuando se subarriendo total o parcialmente el inmueble, ceda, o se
de una destinación distinta a la pactada en el contrato. 3) Cuando el propietario
necesite el inmueble para ocuparlos 4) cuando el ARENDATARIO realice
mejoras en el inmueble no autorizadas por el ARRENDADOR. DECIMO PRIMERO:
El ARRENDADOR no exige Coarrendatario. CLAUSULA PENAL: las partes
acuerdan pactar como clausula penal la suma de cero meses de canon mensual
para cualquiera de las partes que incumpla cualquier artículo del
presente contrato sin ninguna clase de requerimiento para tal fin. CLAUSULA
ADICIONAL: 1. Al arrendatario le queda terminantemente prohibido
sembrar matas ilícitas en el terreno objeto del presente
contrato. Igualmente le queda PROHIBIDO ALMACENAR EN DICHO INMUEBLE
ARMAS DE GRUPOS TERRORISTAS, SUSTANCIAS ALUCINOGENAS,
JUEGOS PIROTÉCNICOS, RETENCION DE PERSONAS EN CONTRA DE
SU VOLUNTAD, GASOLINA U OTRAS MERCANCIAS PROHIBIDAS POR LA
LEY. EN El EVENTO DE VENTA DEL PREDIO ANTES DE LA
FECHA DE TERMINACIO DEL CONTRATO El ARRENDATARIO SE
COMPROMETE A HACER ENTREGA DEL MISMO, ASI SMO A RECOGER
LOS PRODUCTOS DE PAN COGER QUE TENGA. EN El MOMENTO, EL
ARRENDADOR NO QUEDA OBLIGADO A COMPRAR DICHOS PRODUCTOS.
Se firma en Piedecuesta, a los veinte nueve (03) días del mes de Septiembre de
Dos Mil Diecinueve (2019).
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LUCRECIA CARVAJAL LANDAZABAL
C.C. N° 63.500.479 de Bucaramanga

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YOLANDA MONARES MEJIA
CC. N° 28.213.301 De Lebrija