FACULDADE DE DIREITO - NAMPULA

2º ANO- 2ºSEMESTRE 2020

DISCIPLINA: DIREITO DOS REGISTOS E NOTARIADO
REGIME: LABORAL E PÓS-LABORAL-PRESENCIAL
DOCENTE: DR: COSTA MARCELINO

APONTAMENTOS DIREITO REGISTO E NOTARIADO

1.EM BUSCA DA CERTEZA JURIDICA

- Antiquidade-preocupacao conservar – de forma duradoura – actos e factos da vida.

- importancia – demostrar perante terceiros tais factos – conferir forca de verdade de tais factos.

- qualquer relacao juridica reclama a existencia dos seus pressupostos.

- para responder a necessidade da certeza juridica – o Estado organiza os registos publicos – isto
e o registo a que qualquer pessoa pode recorrer para conhecer a situacao juridica em que esta
interessado.

- os registos inscrevem factos de que resultam situacoes juridicas . ex facto casamento – resulta
a situacao juridica de casado; compra e venda – resulta situacao juridica de proprietario.

- e a publicidade dessas situacoes juridicas que interessa as pessoas, como pressuposto das
relacoes juridicas.

- para que os registos possam afirmar a certeza juridica – necessidade de titular( testemunhar de
forma qualificada a ocorrencia dos factos ou declaracoes de vontade objecto do registo para
conserva-los.

- o titulo e assim o pressuposto necessario do registo.

- o titulo tem de ser elaborado, testemunhado ou autenticado por oficial publico particularmente
qualificado – surge instituicao notariado.

- mesopotamia nos primordios da formacao do direito – necessidade de registar em pedra-

transacoes imobiliarias;

- Grecia antiga – transferencia de propriedade – efeito de contrato – publicitado;

- Roma – instituicao notariado -3 categoriasːos notari(registava a escrito actos orais); os

belliones ou tabulari(redigiam contratos); os scribae ou curiales( elaboravam cadastro predial –
descricao do predio, o seu valor, a carga fiscal, o nome do proprietario)

- a organizacao oficial e sistematica do registo civi nasce apos a rvolucao francesa- codigo civil
de 1804.

- o notariado desenvolveu-se em primeiro lugar na italia – a partir sec XII – nomeados pelo
imperador ou pelo papa(notarios imperiais e notarios apostolicos) – redigiam contratos nas
cidades – seus actos eram actos publicos e faziam prova plena.
CONCLUSAOː O REGISTO publico resultou pois da necessidade de guardar lembranca de
factos susceptiveis de produzir efeitos de direito, isto e de de factos juridicos com o objectivo de
de poder fazer prova da sua existencia ou ocorrencia e de lhes confreir publicidade.

2. NOCAO DE REGISTO

Segundo SEABRA

Nocao comum – lancamento em suporte proprio da nota dos actos ou factos de que se quer
guardar recordacoes.

Nocao juridica – mencao em suporte proprio , existente em reparticao legalmente competente e

sob a responsabilidade de funcionario especializado, dos factos juridicos de que se quer guardar
lembranca com forca probatoria, e cuja existencia se pretende , em regra geral, dar publicidade
por forma a que qualquer pessoa possa conhecer a situacao juridica decorrente desses factos.

Registo e tambem a designacao dada a reparticao em que os registos sao efectuados, bem como
a propria instituicao juridica registral, ou seja ao conjunto de normas que ordenam os
procedimentos dos registos publicos, define o seu valor, objecto efeitos e determina os aspectos
organizativos e processuais.

Direito registral formalː conjunto de normas que definem os aspectos organizativos da

actividade administrativa do registoç

Direito registral materialː conjunto de normas que ordenam os procedimentos dos registos
publicos e define o seu objecto, valor e efeitos.

E ainda Registo como como designacao dada aos suportes documentais do registoː livros, fichas
e suporte informaticos.

DISTINCAO REGISTO DE SGURANCA JURIDICA VS REGISTO

ADMINISTRATIVO

Registo de seguranca juridica - caracterizam-se pelos seguintes requisitosː

- controlo da legalidade e da verdade dos factos juridicos objectos do registoç

- controlo da conexacao entre registos sucessvos, como forma de assegurar a exactidao das
situacoes juridicas decorrentes dos factod registados;

- controlo por oficial publico a quem o estado confere fe publica relativamente aos assentos por
si exarados(conservadores e notarios)

- oponibilidade face a terceiros;

- publicidade do registo, isto e , a possibilidade de qualquer interessado pode ter do seu

conhecimento.

Registos administrativos – tambem destinados a informacao do publico ex registo de eleitores

PRINCIPIOS ORIENTADORES DA DICIPLINA DOS REGISTO

- principio da legalidadeː o registo e submetido ao controlo da sua legalidade por jurista
qualificado;

- principio da tipicidade ou do numerus claususː so podem ser levados a registo os factos que a
lei permite ou determina que o sejam;

- principio da presuncao da verdade registralː a situacao juridica resultante do registo existe nos
precisos termos dele constantes;

- principio da especialidadeː as pessoas e as coisas objecto do registo sao claramente

especificadas e individualizadas;

- principio do trato sucessivo ou de conexaoː a conexao entre registos sucessivos relativos a

mesma pessoa ou coisa e controlada;

- principio da prioridadeː o direito em primeiro lugar prevalece sobre os que se seguirem;

- principio da instanciaː os registos sao efectuados a pedido dos interessados;

- principio da publicidadeː qualquer pessoa pode tomar conhecimento do conteudo dos registos.

Funcionam de forma diferente em cada especie de registo e stao sugeitos a excepcoes.

3. OBJECTO DO REGISTO

Sao objecto do registo os factos com relevancia juridica a que a lei impoe o registo como
condicao para serem invocados perante terceiros e a que atribui valor de prova que so pode ser
ilidida por via contenciosa em que seja tambem pedido o concelamento ou a rectificacao do
registo.

O registo nao pode ser incorporado factos que nao estejam expressamente previstos na lei como
a ele sugeitos.

A expressao factos juridicos a registo, tem o significado de factos que podem ser levados a
registo, ainda que nao necessariamente de forma obrigatoria. A obrigatoriedade do registo tem
tambem de estar previsto na lei.

OS FACTOS JURIDICOS podem ser directamente respeitante a pessoas, a situacoes juridicas

pessoais(registos pessoais – registo civil, registo comercial) ou a coisas, a situacoes juridicas
reais(registos reais – registo predial, registos de bens moveis).

- SITUACAO JURIDICA PESSOAL- e o conjunto de qualidades juridicas de que e titular uma

pessoa e que, no caso de pessoas singulares constituem o seu estado civilç

- SITUACAO JURIDICA REAL – e o conjunto de qualidades que determinada coisa possui

num certo momento e das circunstancias que a afectam, bem comondos poderes e
correspondentes deveres que sobre ela incidem.

A responsabilidade pelos registos cabe ao conservador dos registos.

A funcao fundamental do conservador e a qualificacao que consiste na verificacao do

cumprimento das disposicoes legais aplicaveis – principio da legalidade – ou no exame de
documentos cuja inscricao se solicita para verificar se os direitos neles contidos estao
correctamente definidos, e se respeitam a conexao com a titularidade previamente inscrita,
quando essa conexao for legalmente exigivel.

4. VALOR DO REGISTO

Os registos gozam da presuncao legal de veracidade e de autenticidade como resulta dos artigos
363, 370 nº 2, 371 al.c CC.

- presuncao legal de veracidade – quer dizer, a sua foca probatoria enquanto documento
autentico so pode ser ilidida com base na sua falsidade-art 372 nº1 CC;

- presuncao da sua autenticidade – pode ser ilidida mediante prova em contrario e pode ser
excluida oficiosament pelo tribunal quando seja manifesta pelos sinais exteriores do documento
a sua falta de autenticidade – art. 370 nº2 CC.

O registo pode ser declarativo ou constitutivoː

- registo declarativo- quando enuncia um facto juridico, constituindo essa enunciacao

presuncao de que existe a situacao juridica nos precisos termos em que decorre desse facto. Os
direitos nascem, vivem e extinguem-se independentemente da inscricao no registo dos factos de
que resultam. Limita-se a declarar a ocorrencia de um facto de que resulta a situacao juridica em
que se encontra o direito em determinado momento;

- registo constitutivo – quando ele proprio cria uma situacao juridica nova, que
consequentemente nao existiria sem a realizacao do registo. Ex o nascimento do direito resulta
assim da inscricao no registo do facto que lhe da origem. Os factos podem existir, mas nao
produzem efeitos juridicos decorrentes da situacao juridica.

o registo no ordenamento juridico mocambicano e em regra declarativo. Sao todavia exemplos

de registos constitutivos, entre outros , as sociedades comerciais ea hopoteca.

5. FORMA DOS ACTOS DE REGISTO

A forma e o suporte do facto juridico que ira servir para a provar a situacao juridica dele
decorrente, situacao essa que assume eficacia perante terceiros.

A feitura do registo obedece pois a forma definida pela lei. o assento e a forma primaria de
inscricao no registo dos factos juridicos a ele sujeitos.

ASSENTOː chama-se assento ao resultado do acto de exarar em suporte fisico proprio (livro,
ficha, suporte electronico), a constancia de um facto, em regra apoiado por um titulo, de modo a
surtir os efeitos juridicos previstos na lei;

TITULOː significa, em sentido material, o acto, acordo de vontade ou negocio juridico que da
lugar ao nascimento ou a modificacao de u direito; em sentido material, corresponde ao
documento em que se recplhe ou corporiza aquele acto juridico.

Os ASSENTOS sao actualizados, complementados ou rectificados por averbamentos e

anotacoes, que constituem as formas secundarias ou complementaraes da feitura de registos.
6. NOCAO DE ACTOS NOTARIAIS

Os actos notariais sao actos juridicos extrajudiciais a que a intervencao do notario dá forma
legal e confere autenticidade. Sao assim actos cujo valor probatorio e fixado em funcao da
intervencao de um notario e ate da natureza dessa intervencao.

Sao exemplos de actos notariais os actos celebrados por escritura publica – em geral os actos
referentes a direitos de propriedade, usufruto, uso e habitacao, superficie ou servidao, as
justificacoes notariais, as habilitacoes de herdeiros, etc, os testamentos publicos, a aprovacao
de testamentos cerrados, as procuracoes, os reconhecimentos notariais.

7. VALOR PROBATORIO DOS DOCUMENTOS COM INTERVENCAO NOTARIAL

Estabelece o nº 1 do art.40 do Codigo do Notariado(CN- Decreto Lei nº 4/2006 de 23 de

Agosto), que os documentos lavrados pelo notario, ou em que ele intervem, podem ser
autenticos ou autenticados, ou ter apenas o reconhecimento notarial. Vide arts. 363, 364 e SS
CC.

- sao autenticos os documentos exarados pelo notario nos respectivos livros, ou em

instrumentos avulsos, e os certificados, certidoes e outros documentos por ele exigidos – cf. nº 2
do art. 40 CN.

- ja o nº 3 do mesmo preceito legal, estabelece que que sao autenticados os documentos

particulares confirmados plas partes perante o notario.

- dispoe o nº 4 que tem reconhecimento notarial os documentos particulares cuja assinatura se

mostre reconhecida pelo notario. Cf. Art. 373 E SS. CC.

exigencia legal de documento escrito – cf.art. 364 CC.

No que tange a validade de documentos electronicos, dispoe o nº 1 do art. 41 CN, que sao
validos e fazem prova plena, os documentos transmitidos por via electronica, fax ou telex entre
os servicos dos registos e do notariado ou arquivos recebidos de qualquer reparticao ou
representacao consular mocambicana. Estabelece o nº 2 do artigo referenciado, que tem valor de
certidoes dos respectivos originais, desde que estes documentos se encontrem arquivados no
servico emitente e venham datados e assinados pela entidade competente.

Constituem TITULO EXECUTIVO art 46 CPC.

8. FE PUBLICA

Os registos, bem como os documentos exarados ou confirmados por notario, gozam de fe

publica.

Fe publica significa,como resulta da lei civil, a presuncao legalː

- quando os registos, da verdae da situacao juridica resultante dos factos juridicos;

- quanto aos actos com intervencao notarial, da verdade dos factos praticados pelo notario ou
por ele atestados com base nas suas percepcoes, bem como das declaracoes atribuidas ao seu
autor em documentos escritos e assinados, ou so assinados, perante notario.

- a fe publica dimana portanto das disposicoes da lei civil que a conferem aos actos e
declaracoes de certos funcionarios , no aso, os conservadores dos registos e os notarios.
- a fe publica implica para os registos, uma dupla presuncaoː a de que o registo e integral, isto
e, de que nada existe para alem dele, e a de que o registo e exacto, isto e , conforme a realidade
extra-registral.

CAPITULO Iː REGISTO CIVIL

Obrigatoriedade, objecto e valor do registo

- nº 1 do art 1 do CRC – Lei nº 12/2004 de 8 de Dezembro- obrigatoriedade e objecto do

registo.

- art nº 4 e ss do CRC – Valor probatorio do registo;

- art nº 9 ss CRC – Orgaos do registo civil;

- art nº 18 ss CRC – livros e arquivos

ACTOS DE REGISTO EM GERAL

- Partes e outros intervenientes em actos de registo- art. 47 e ss CRC

- Modalidades do registo- art. 61 e ss CRC. - Assentos ou averbamentos

Assentos – art 62 e ss CRC;

Averbamentos – art. 84 CRC.

disposicoes comums – omissao e perda do registo – art.103 ss CRC;

VICIOS E IRREGULARIDADE DO REGISTO – art. 106, 107 CRC;

- inexistencia juridica do registo- art 108 CRC;

- nulidade do registo – art. 110 CRC

- falsidade do registo- art. 111 CRC;

CANCELAMENTO E RECTIFICACAO DO REGISTO

- cancelamento- art. 114 e ss CRC;

- rectificacao – art 116 e ss CRC;

ACTOS DO REGISTO EM ESPECIAL

- Nascimento – art. 118 ss;

-Filiacao – art. 140 ss CRC;

- perfilhacao – art. 153 ss CRC;

- processo preliminar de publicacoes – art 163 ss CRC;

- Certificado para o casamento – art 177;