ACTIVIDAD 5

DOCUMENTO Y FORO DE DISCUSIÓN SOBRE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS,

CLÁUSULAS ACCIDENTALES Y NATURALES DE LOS CONTRATOS Y LAS
CUSALES DE NULIDAD

Jhon Anderson Aricapa Soto

ID 731377

Claudia Patricia García Ríos

ID 734901

Mónica Yuliana Restrepo Sánchez

ID 736468

Legislación Comercial

NRC 19505

CORPORACION UNIVERSITARIA UNIMINUTO

CONTADURIA PÚBLICA

LEGISLACIÓN COMERCIAL

PEREIRA

2020
a. Objeto

 El contrato de corretaje es un contrato comercial que permite a un corredor poner en contacto
a dos partes para que realicen un negocio, sin la intervención del corredor, pues su papel
fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento de las partes.

 https://www.gerencie.com/en-que-consiste-el -contrato-de-corretaje.html 

b. Requisitos de validez del contrato 

Capacidad legal de las partes contratantes. 

Ausencia de vicios del consentimiento.
Licitud en el objeto, motivo o fin. 
Consentimiento manifestado en la forma que la ley establece. 

https://mexico.justia.com/derecho-civil/contratos-civiles/preguntas-y-respuestas-sobre-
contratos -civiles/ 

c. Cláusulas necesarias (Las partes que intervienen) 

El contrato corretaje impone una serie de obligaciones a las partes, y en especial al corredor,
que por su oficio tiene una gran responsabilidad. Esto debe ser así, porque el ejercicio de su
profesión exige conocer ampliamente el mercado donde presta sus servicios, y las partes
recurren al corredor precisamente por su conocimiento profundo del negocio que les interesa,
por lo que están obligados a ser leales y profesionales. En resumen, estas son las obligaciones
de las partes: Obligaciones del corredor: De Encargo: El corredor debe dedicar su esfuerzo e
idoneidad profesional, al negocio comercial que celebren dos o más personas, y hacer todo lo
que sea necesario para que la actividad y diligencia del encargo, de la gestión encomendada
llegue a buen término. Es obligación del corredor conservar y devolver las mercancías,
encomendados para realizar el encargo De reserva: El corredor debe mantener en secreto toda
la información que le comuniquen las partes, así como de informar del desarrollo de la
negociación, sin afectar el compromiso de reserva de la información. De no delegar el
encargo: El corredor no está facultado para delegar la responsabilidad que tiene en el contrato
de corretaje. De llevar los libros: El corredor debe   llevar libros en los cuales se debe
consignar todas las actividades que realice.  Sobre los contratos celebrados con las anotaciones
de todas las operaciones y los encargos que realizado y la identificación de sus clientes. De
imparcialidad: El corredor debe defender cada uno de los intereses del interesado y si el
contrato de corretaje hay dos partes que contratan al corredor, este último estará obligado a
defender imparcialmente los intereses de ambas partes. Obligaciones de los interesados.
Remunerar al corredor por sus servicios prestados. Sufragar todos los gastos que haya
incurrido el corredor en las actividades promocionales y materiales, salvo que se haya pactado
lo contrario. Comunicar de manera oportuna al corredor o a la otra parte del negocio jurídico,
el no estar interesado en negociar. A suministrar al corredor toda la información que sea
relevante e importante para el desarrollo y ejecución de este contrato. A suministrar las
muestras e informes técnicos que razonablemente se requieran para el cumplimiento del
encargo. 

https://www.gerencie.com/en-que-consiste-el -contrato-de-corretaje.html 

d. Cláusulas accidentales de los contratos. 

Cláusulas accidentales: Las partes pactan aumentando o disminuyendo efectos u obligaciones
en el acto celebrado (elementos accidentales del acto jurídico como: término plazo, modo,
condición,, etc.). 

https://prezi.com/1sbdnjzfowgw/tipos-de-clausulas/ 

e. Cláusulas naturales de los contratos. 

Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de que las partes las
señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales suplen la voluntad de las partes
cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que necesariamente se deriva de la
naturaleza del contrato. 
https://actualicese.com/clausulas-naturales-el -contenido-del-contrato-no-esta-conformado
-unicamente-con-lo-pactado/#:~:text=Son%20aquellas%20que%20se%20consideran,de%20la
%20naturaleza%20del%20contrato.

 f. Derechos y obligaciones de cada una de las partes. 

Derechos y Obligaciones que nacen del contrato El contrato de trabajo establece para ambas
partes derechos y obligaciones. Como una obligación común para ambas partes es la
solidaridad, el deber de colaboración y el respeto al principio de la buena fe. Derecho y
Obligaciones de Trabajador Derechos A percibir el salario. A recibir una ocupación efectiva.
Recibir un trato igualitario. Ejercer la titularidad de los inventos que realice fuera del contrato.
Recibir protección de su seguridad personal. Obligaciones Realizar el trabajo asignado.
Respetar las instrucciones y órdenes. Conservar en buen estado los elementos de trabajo.
Guardar reserva de las informaciones que tuviese en el trabajo. Esta obligación se desprende
del deber de fidelidad, es un deber que va más allá de la extinción del contrato. Obligaciones y
atribuciones del Empleador Obligaciones Pagar la remuneración en tiempo y forma. Proteger
al trabajador cumpliendo las reglas de higiene y seguridad. Dar un trato igualitarios a los
trabajadores, es decir no discriminar. Dar ocupación efectiva, es decir tiene que asignarle
algún tipo de función. Proveer los elemento para trabajar. Derechos o atribuciones Tiene el
derecho de beneficiarse de los resultados del trabajo. (es decir gozar de las ganancias) Tiene la
facultad de organizar su empresa, pudiendo modificar la forma y modalidades del trabajo en
forma razonable. reglamenta la actividad de la empresa, fijando horarios, pausas en el trabajo,
rotación del personal. ejerce el control sobre el personal, controla el complimiento del horario
y la actividad que desarrolla dentro del establecimiento, controles personales en la salida…
Dicta reglamento interno de la empresa, destinas a ordenar el trabajo y la convivencia dentro
del establecimiento. Disciplinaria, que se materializa con la aplicación de sanciones en caso de
incumplimiento del trabajador. Las sanciones deben tener un carácter correctivo y deben
aplicarse en forma progresiva. Las mismas pueden ir de llamado de atención, apercibimientos,
hasta suspensiones, este tema se desarrollará más adelante en el punto de sanciones en el
Contrato de Trabajo. 
http://contenidosdigitales.ulp.edu.ar/exe/legislacion/derechos_y_obligaciones_que_nacen_del_
contrato.html#:~:text=El%20contrato%20de%20trabajo%20establece,principio%20de%20la
%20buena%20fe.&text=A%20percibir%20el%20salario.,A%20recibir%20una%20ocupaci
%C3%B3n%20efectiva. 

g. Causales de nulidad. 
Son causas de nulidad del contrato: La carencia absoluta o inexistencia (excluidos por tanto
los vicios del consentimiento, pero no la violencia absoluta) de cualquiera de los elementos
esenciales. El incumplimiento de cualquiera de los requisitos del objeto del contrato: licitud,
posibilidad y determinación. La ilicitud de la causa. El incumplimiento de la forma sustancial.
La contrariedad a las normas imperativas a la moral y al orden público, en cuyo caso suele
hablarse de contrato ilegal. En particular, los actos a título gratuito sobre bienes comunes
realizados por un cónyuge sin el consentimiento del otro. 

https://derechouned.com/civil/contratos/10078 -causas-de-nulidad-del-contrato
CONTRATO DE CORRETAJE SOBRE INMUEBLES
 
PROPONENTE/PROPIETARIO: JHON ANDERSON ARICAPA
C.C 1004681384 de Guatica Rda
NIT:931497-0

Representante legal  Supermercado don Manuel

C.C N°1004681384 Domiciliado en  GUATICA RDA

 
 

CORREDOR: INMOBILIARIO_MONICA YULIANA RESTREPO

C.C 24686451 de Belén de Umbría

NIT1004681284-1
Representante legal
C.C 24686451 de Belén de Umbría

MONICA YULIANA RESTREPO con domicilio  y residencia en BELEN DE UMBRIA

debidamente  identificado con la cedula de ciudadanía número 24686451,  a quien en lo
sucesivo se denominará EL CORREDOR (A) DE BIENES RAICES; y de otra parte, JHON
ANDERSON ARICAPA, mayor, domiciliado y residente en GUATICA RDA, identificado
(a) con la cedula de ciudadanía número 1004681384  expedida en GUATICA RDA,   a
quien en lo sucesivo se le denominara EL PROPONENTE. Entre las partes citadas hemos
celebrado el  CONTRATO DE CORRETAJE contenido en las siguientes clausulas:

 
PRIMERA- DESCRIPCIÓN: EL PROPONENTE: es propietario del siguiente inmueble:
(identificación del inmueble- según escritura pública-linderos: especiales y generales y 
revisar gravámenes que se verifican en el certificado de tradición, todo debe quedar bien
determinado y relacionado.)
 

SEGUNDO- CAPACIDAD: EL CORREDOR es una persona  natural  o jurídica de

derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuya actividad
principal es la intermediación en la celebración de contratos de compraventa y
arrendamiento de inmuebles de toda naturaleza: casas, apartamentos, edificios, fincas, lotes,
locales, oficinas. etc.

TERCERO-  OBJETO DEL CONTRATO: En virtud del presente contrato, EL

CORREDOR se obliga a promover la venta del inmueble al que se refiere la cláusula
primera, utilizando para ello sus conocimientos profesionales y su empresa comercial.

 
CUARTA- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CORREDOR: En virtud del presente
contrato, EL CORREDOR se obliga: a) Publicitar la venta del referido inmueble.  b)
Informar AL PROPONENTE sobre los potenciales compradores. c) Mostrar el inmueble a
los interesados. d) Proponer el proyecto de contrato para la compraventa del inmueble. e)
Incluir el inmueble en la publicidad de la empresa, si fuera necesario, anunciándola en
medios escritos o por comunicación directa con los interesados compradores. EL
CORREDOR deberá brindar a los potenciales compradores o interesados en el inmueble,
toda la información que estos requieran como lo referente a los antecedentes registrales,
planos, antigüedad, etc., que obtendrá directamente de EL PROPONENTE.
 
QUINTA- DURACIÓN DEL CONTRATO: El término de duración de  este contrato es
hasta el momento en que se pueda perfeccionar la venta del inmueble. 
 

SEXTA- EXONERACIÓN DE OBLIGACIÓN A CARGO DEL CORREDOR: En caso de

no efectuarse la venta en el plazo pactado, o de efectuarse en condiciones distintas a las
acordadas, no hay obligación de EL CORREDOR de pagar indemnización alguna.

 
SÉPTIMA- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PROPONENTE: EL PROPONENTE:
de acuerdo a lo señalado anteriormente, pagará a EL CORREDOR una comisión que
asciende al 10% del precio de la venta del inmueble, en caso que se realice la operación. De
ocurrir esto último, dicho pago se efectuará al momento de la suscripción del contrato de
compraventa. PARAGRAFO: El propietario consignante se obliga a pagar el total del valor
de la comisión con la primera entrega de dinero o cuota inicial que le haga el comprador o
permutante, ya que se presume que el negocio jurídico de compraventa o permuta ha
quedado perfeccionado para EL CORREDOR, pues en caso de resolución del respectivo
contrato, la parte cumplida exigirá y recibirá de la otra parte, la indemnización o clausula
penal, que le ha causado un detrimento patrimonial, previa deducción de la comisión
pactada.
 

Igualmente se compromete a firmar las actas de visita. 

 
 OCTAVA- OBLIGACION DEL PROPONENTE: EXCLUSIVIDAD: se obliga a
abstenerse de ofertar la venta del inmueble de su propiedad, mientras esté vigente el
contrato. Si EL PROPONENTE incumple la cláusula anterior y promociona y vende el
inmueble durante la vigencia del contrato, se obliga a pagarle a EL CORREDOR la
comisión establecida en la cláusula séptima.
 

NOVENA- RELACIÓN DE MEDIO NO DE RESULTADO: Para todos los efectos

legales, se entiende que la intervención y el trabajo de EL CORREDOR, es un medio para
el negocio de compraventa o permuta, y no un fin, ya que no responde por la efectividad de
la transferencia, la cual para esta clase de labor se presume que se ha terminado el encargo
con la respectiva promesa de compraventa o permuta, sin que esto sea obstáculo para que
EL CORREDOR continúe asesorando el negocio hasta la firma de la correspondiente
escritura pública que solemnice el contrato de transferencia.

DÉCIMO- MERITO EJECUTIVO: Los honorarios pactados y causados en favor del

corredor, son considerados por las partes contratantes como una obligación clara, expresa y
exigible que presta merito ejecutivo con la sola presentación de este documento que desde
ahora lo elevan a la categoría de título ejecutivo, y renuncia la parte morosa a los
requerimientos privados o judiciales de constitución en mora.

DÉCIMO PRIMERO- NORMATIVIDAD. Para todos los efectos legales, se entienden

incorporadas este contrato las normas contempladas en el título XIV DEL CORRETAJE 
en el Código de Comercio Colombiano (Art. 1340 a 1346)

 
DÉCIMO SEGUNDO- CLAUSULA PENAL- El incumplimiento de la totalidad o de alguna
de las obligaciones derivadas de este contrato por parte de los contratantes, dará derecho a la
parte que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo para
exigir a la parte que no cumplió o no se allanó a cumplir la suma de $1.800.000 (3.500.000
millones de pesos), suma que será exigible ejecutivamente desde el día siguiente del
otorgamiento de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de corretaje, o de la
promesa de compraventa, o del incumplimiento de cualquiera de las obligaciones, o cláusulas
de contrato, renunciando a los requerimientos judiciales y constitución en mora, igualmente
prestaran merito ejecutivo, simplemente con la afirmación de la clausula incumplida.
Estipulando de manera expresa que se podrá cobrar la pena por el simple retardo y con la
advertencia que por el pago de la pena no se entiende extinguida la obligación principal, de
acuerdo con la parte final del artículo 1594 del Código Civil.

DECIMO TERCERO: NOTIFICACIÓN: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales,

las partes se notificarán en las siguientes direcciones, así: 

 
PROPONENTE/ PROPIETARIO

Dirección Res. Cr 5 N 9-30 ps 3

    Ciudad GUATICA RDA

Dirección Ofic  Cr 5 N 9-30 ps 3

Ciudad GUATICA RDA

Teléfono Res.321686451 Teléfono Ofic 3113114644 Fax 4431268

E-mail supermercadodonmanuel@gmail.com

 
 
CORREDOR

Dirección Res. BELEN DE UMBRIA

Ciudad BELEN DE UMBRIA

Dirección Ofic. BELEN DE UMBRIA

 Ciudad BELEN DE UMBRIA

   Teléfono          Res.312888354  Teléfono    Ofic.  321456789

Fax4431268

E-mailmonicayuliana123@gmail.com

  

En caso de cambio de dirección las partes se comprometen expresamente a informar a la

otra el nuevo sitio de notificación.   

Para constancia de aceptación del contenido del presente contrato, las partes libre y
voluntariamente lo firman en la ciudad de GUATICA, a los 22 días del mes de OCTUBRE
del año 2020, en dos ejemplares del mismo tenor y valor diligenciados  en 1.800.000 hojas,
una copia para cada parte.

EL CORREDOR                                               EL PROPIETARIO

  

TESTIGOS:

1. CLAUDIA PATRICIA GARCIA RIOS

C.C 24686432

2. JUAN CAMILO MARIN MONROY

C.C 5468632