FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

Escuela Profesional de Derecho

Alumno: Renato Alegría Portugal

 CUADRO COMPARATIVO SOBRE el de Derecho Registral y los Sistemas registrales
DERECHO REGISTRAL
Ha tenido diversas denominaciones en su evolución; así en España fuente
principal de este derecho en el Perú lo denomina Derecho Hipotecario,
como consecuencia de haber sido la hipoteca el primer derecho real
materia de inscripción. También se le conoce como Derecho Inmobiliario
Registral o simplemente como Derecho Inmobiliario.
La denominación de Derecho Registral, responde más a la esencia de la
materia, porque no excluye la inscripción de otros derechos no referidos a
la propiedad, así se ha entendido en la Argentina, en España, en México y
en el Perú.
El derecho registral como rama autónoma de la ciencia jurídica, tiene como
finalidad – según lo señala el profesor Raúl García Coni- la sistematización
de los principios relacionados con la dinámica de los derechos inscribibles
en relación con terceros.
En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubén Guevara Manrique define al
Derecho Registral: “El conjunto de normas jurídicas y principios regístrales
que regulan la organización y funcionamiento de los registros, los derechos
inscribibles y medidas precautorias,... En relación con terceros”.
Por consiguiente el Derecho Registral tiene como finalidad, la organización
de los llamados “Registros Jurídicos” (aquellos que arrojan la publicidad
efecto): Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Personas Jurídicas
etc.. Mientras que el Derecho Administrativo se encarga de regular a los
denominados “Registros Administrativos” (aquellos que arrojan la
publicidad noticia): Registro de Estado Civil (RENIEC), Registro de marcas
(Indecopi), etc.-
SISTEMAS REGISTRALES
Según Sanz Fernández: "Los Sistemas regístrales son el conjunto de normas
que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los
derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la
Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución”.
Los sistemas regístrales en el Derecho Comparado, se configuran por y para
los Registros Inmobiliarios y cada uno tiene elementos que distinguen unos
de otros.
Se habla de SISTEMAS REGISTRALES PUROS (Francés, Alemán y Australiano)
y SISTEMAS REGISTRALES MIXTOS (Español y Peruano), sin embargo no hay
sistemas puros porque unos han influido sobre otros recíprocamente.
SISTEMA DECLARATIVO:
Llamado también potestativo, es aquel sistema registral, por el cual se
admite la existencia del acto a pesar de su falta de inscripción. Este sistema
es el que regula el derecho peruano para la adquisición de los bienes
inmuebles.
SISTEMA OBLIGATORIO:
Son aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen con
inscribir los actos correspondientes. Ejemplo: hipoteca; constitución de
empresa; asociaciones. - es decir el acto jurídico puede realizarse fuera del
registro, pero por mandato de la ley, se obliga a la inscripción.
SISTEMA CONSTITUTIVO
Son aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto si este no se
ha inscrito. La inscripción resulta un acto de validez del acto jurídico. Es
decir, cuando los derechos de las partes nacen a partir de la inscripción y
sólo a partir de ello nacen los derechos y obligaciones.
SISTEMA REGISTRAL PERUANO (1)
Este sistema se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho
Registral Español, tanto en la técnica: folio real; forma de los asientos:
Inscripción; y efectos de la inscripción, acoge la presunción juris tatum y la
jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro.
El Perú ha innovado el sistema registral que en la mayor parte de
legislaciones solo ordena un Registro Inmobiliario. Al integrar registros
personales a los registros tradicionales, ha coadyuvado a otorgar seguridad
jurídica en el tráfico.
SISTEMA REGISTRAL PERUANO (mixto)
 Sistema de Trascripción: Necesidad incorporar literalmente contenido
de determinados actos jurídicos. (Francia).
 Sistema de Inscripción: Solo se incorpora elementos esenciales de los
contenidos en los actos jurídicos, quedando constancia resumida o
extractos en los asientos de inscripción (alemán, español, peruano).
 Sistema Potestativo: Las personas deciden voluntariamente su acceso
al registro, si así lo permite la Ley (alemán).
 Sistema Obligatorio: Obligatoriedad de la inscripción de los actos
jurídicos que implica inclusive sanciones civiles y administrativas a
quienes omitan dicha obligación (francés, australiano).
 Sistema Constitutivo: No admite la existencia (existencia jurídica) de un
acto jurídico si no ha sido inscrito, constituyendo un elemento de
validez jurídica (Australia).
 Sistema Declarativo: Se admite la existencia de un acto jurídico, pese a
no estar inscrito.
SISTEMA REGISTRAL PERUANO (3)
En nuestro ordenamiento civil encontramos una amplia variedad de
situaciones: Hipoteca (constitutiva), Transferencia de propiedad
 (declarativa), Arrendamiento (declarativa), Persona Jurídica (constitutiva),
Patrimonio Familiar (constitutiva). En conclusión, lo que pretende el
ordenamiento civil es otorgar a la inscripción de cada institución la
naturaleza que a ella sea más conveniente.
En nuestro Sistema los Registros de Bienes se distinguen de los Registros
Personales: En cuanto a la técnica, los de bienes son de folio real y los
personales son de folio personal. En cuanto a la forma de los asientos,
todos se extienden bajo la modalidad de la inscripción.
SISTEMA REGISTRAL PERUANO MIXTO
 Hipoteca (constitutiva)
 Transferencia de propiedad (declarativa)
 Arrendamiento (declarativa),
 Persona Jurídica (constitutiva),
 Patrimonio Familiar (constitutiva).
 Registros de Bienes: Folio real (derechos reales)
 Registro Personal: Folio personal.

Elaboración propia

Fuentes:
Guevara Manrique, Rubén. (1998). Derecho Registral. Tomo III, Gráfica Horizonte, Lima, 1998, p. 52.
Sanz Fernández, A. (1947). Instituciones de Derecho Hipotecario. Reus. Madrid 1947. Tomo 11. Págs. 6-12.