03/02/20

Derecho real: poder jurídico que se ejerce de forma autónoma, otorga las facultades de persecución y
preferencia.

Según el código, define al derecho real como

Poder jurídico: es un derecho subjetivo (refiere a un interés jurídicamente protegido), la esencia consiste en
un señorío de la voluntad que se puede ejercer sobre personas o cosas, puede ser personales (Juan debe 10
pesos) o reales.

Los derechos subjetivos tienen 3 elementos, sujeto (quien lo ejerce), objeto (la cosa) y causa, lo que le da
nacimiento, en caso de una casa seria el contrato de compraventa

Clasificaciones de los derechos subjetivos:

• Patrimoniales
• Extrapatrimoniales es el caso de los derechos personalísimos, los intelectuales en cuanto a la obra del
autor pero si lo tienen en cuanto a la explotación

Otra clasificación es:

Derechos subjetivos

✓ Absolutos: los derechos reales son absolutos al ser oponibles erga omnes, si alguien atenta contra mi
relación con la cosa, tendré acciones para defenderme. Frente a la facultad del dueño de la cosa, la
sociedad debe atenerse de atentar contra esa cosa, y tiene facultades de persecución.
✓ Relativos: son relativos los derechos creditorios ya que solo le puedo reclamar el cumplimiento de la
prestación al deudor.

DERECHOS REALES (Libro 4to) Y PERSONALES (3ro) DIFERENCIAS

La diferencia es el régimen legal

En los derechos personales hay autonomía de la voluntad y menos leyes de orden público. Por el contrario en
los derechos reales hay normas sustancialmente de orden público según Allende. La ley nos determina cuales
son y la forma de ejercerlos, la esencia y el contenido. Podre modificar lo dictado por el código cuando diga
salvo pacto en contrario, los particulares en ejercicio de la autonomía de la voluntad no podemos cambiar las
leyes de orden publico

El objeto es positivo, refiere a la relación entre personas, obtener el beneficio depende de que el deudor
cumpla. EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES ES LA COSA, objeto material susceptible de apreciación
pecuniaria. El beneficio del titular del derecho real lo obtiene directamente de la cosa ya que tiene el uso y
goce, es independiente de cualquier otra voluntad.

Número de elementos: en los derechos personales tenemos 3 elementos: sujeto activo, pasivo y objeto. En
los derechos reales hay dos elementos, sujeto y cosa, en este caso el sujeto pasivo es la sociedad que se tiene
que atener de atentar contra la cosa, en los personalísimos está determinado a cierta o ciertas personas, en
los reales es generales. Esto es consecuencia de la absolutez de los derechos reales.

En los derechos personales se establece una relación directa entre personas deudor y acreedor. En los
derechos reales se establece una relación directa o inmediata según allende entre la persona y la cosa.

Otra diferencia es la prescripción liberatoria (el no ejercicio del derecho en el tiempo extingue la acción), en
materia de derecho reales solo aplica la prescripción adquisitiva será un modo de adquirir el derecho.
Siguiendo con los derechos reales, encontramos el instituto de la convalidación 1882 concepto, 1883 objeto,
1884 estructura legal, 1885 instituto de la convalidación, se conecta con el Nemo plus iuris 399.

Si transmití un derecho que no era mío pero por otra causa lo adquiero luego, se haga valida la transmisión .

Objeto de los derechos reales art 1883

El derecho real se ejerce por una cosa, toda la cosa o una parte material determinada, por el todo (condómino)
o por una parte indivisa (condómina). El objeto puede ser un bien (derechos) taxativamente determinados por
la ley.

Estructura legal significa que es el ordenamiento jurídico que nos indica cuales son los derechos reales su
esencia y contenido.

Numerus clausus o numeros apertus, nuestro sistema es cerrado y los particulares no pueden crear otros
derechos reales que los que dice la ley, en el sistema abierto se pueden crear derechos reales atípicos. Art
1887 con la nomina de 14 derechos reales , fuera del código hay otros derechos reales como la hipoteca naval,
es una cosa mueble pero puede tener hipoteca, según la ley naval, el auto también se puede prendar, en este
caso se sustituye la posesión de la cosa con la inscripción de la prenda en un registro.

Clasificación de los derechos reales art 1889 etc.

➢ Sobre cosa propia total o parcial o sobre cosa ajena es quien tiene el derecho real sobre cosa ajena
por ejemplo en la hipoteca, es el caso del usufructuario, son una carga o gravamen real, si sobre la
cosa pesa un gravamen se constituyo un derecho real de garantía o de disfrute.

La cosa se presume libre de gravámenes, quien alega un gravamen debe probarlo, si hay dudas sobre la
extensión del gravamen o la forma de ejercerlo, siempre se hará la interpretación a favor del dueño de la cosa,
si hay duda de su existencia, no existirá.

Art 1889

➢ Derechos reales principales o accesorios, todos los derechos reales son principales, con excepción de
los derechos reales de garantía

Art 1890

➢ Derechos reales sobre cosas registrables o no registrables, refiere a si la ley exige el título en sentido
formal, el instrumento (el título en sentido material refiere a la materialización, la compraventa). Sera
sobre cosa registrable cuando la ley exige que se registre en un registro público, será no registrable
cuando la cosa no deba ser registrada y se publicite con la tenencia.

Art 1891

Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Todos los derechos reales se ejercen por la posesión excepto
la hipoteca y la servidumbre se ejercen por actos posesorios pero no posee la posesión.

Como se adquieren los derechos reales art 1892 y 1893

➢ Por actos entre vivos, en cuanto a causa de muerte se vera en sucesiones

Adquisición legal, ver, formas especiales

Modos de adquirir el derecho real:

°Originario: es cuando el derecho real nace en cabeza del adquirente sin atención al propietario anterior, es
el caso de la prescripción adquisitiva

°Derivado: es con la concurrencia de dos elementos, titulo suficiente es el acto jurídico que tiene como
objetivo transmitir, adquirir o extinguir un derecho real y cumple con todas las formalidades de validez de la
ley. Revestido por las formas exigidas por la ley para su validez (la forma del acto es la exigida por la ley, en
caso de una bicicleta hay libertad de formas y si es un inmueble será la escritura, el vendedor debe ser capaz
y propietario. En el caso de compraventa no acarrea la nulidad, en la donación es necesaria la escritura. Si falta
la capacidad o la legitimación tendré un justo titulo y no un titulo suficiente. El titulo suficiente es la causa
mediata de la adquisición

Modo suficiente es la tradición o entrega de la cosa, al producirse la tradición entra en mi esfera de custodia,
si ejerces el negocio jurídico pero no se produce la tradición hay titulo suficiente pero no modo suficiente. La
jurisprudencia indica que el vendedor transmite las acciones de la cosa.

El modo requiere tradens y adsiquient. Para que la tradición sea modo suficiente debe estar respaldada o
antecedido por un titulo suficiente que le sirva de causa. Se transmite la posesión pero no el dominio

Art 750 ver

Ver definición de derecho real de allende

Publicidad suficiente art 1893, puede ser registrable o posesoria, cuando accede al registro la publicidad
suficiente es la registrable, cuando no, solo será posesoria. Las cosas registrables se inscriben. Los efectos de
la inscripción pueden ser declarativos (el derecho real nació con la concurrencia de titulo suficiente y modo
suficiente, tradición posesoria) ya soy dueño pero el escribano deberá inscribirlo dentro de los 45 días para
publicitarlo a fin de oponerlo a terceros interesados de buena fe, también se puede no inscribir y no habrá
publicidad registral. O constitutivo (automotores y caballos puros de carrera), para que nazca el derecho real
debe haber modo suficiente, titulo suficiente y publicidad suficiente, cumple efectos declarativos y
constitutivos. Cuando recae sobre cosas no registrables la publicidad será posesoria

Cronograma en la pecera

Tomo I del libro

04/02/20

Mail profe: be1009@hotmail.com

Celular: 1161757013

Cementerio, conjuntos inmobiliarios y tiempo compartido no se toma, 43, 44 y 45

Para el segundo parcial no va publicidad ni acciones 40 41 42 y 43, de 40 para abajo del segundo cuestionario

Relaciones de poder

Tipo de relaciones entre personas y cosas.

La más irrelevante, mero contacto físico es la yuxtaposición local o con la cosa, no tiene relevancia jurídica,
agarrar el asiento en el colectivo.

Los servidores de la posesión no son autónomos, hay contacto físico voluntario pero no autónomo ya que se
subordina con otra cosa, el contacto físico continuo de dependencia, ejemplo ir a un hotel, utilizar las
comodidades del hotel, en esa relación hay un contrato. Esta regulado porque tiene una defensa extrajudicial
.

Mas arriba se encuentra la tenencia, contacto con la cosa y ejercicio de un poder físico con la cosa en el que
se conoce un señorío superior. Ejemplo, A le presta a B una pulsera, C se lo quiere comprar, B reconoce el
señorío superior y este es representante de la tenencia de A. el tenedor es un representante del poseedor, art
1909

Poseedor es aquel que en el mundo factico se comporta como si fuera el titular y ejerce actos propios, sea
titular o no, no reconoce un señorío superior, se comporta en los hechos como si fuera la dueña, lo sea o no.
Si un ladrón la roba será el poseedor ilegitimo, de mala fe, viciosa por el vicio de hurto de mueble.

La posesión es un hecho, no un derecho real. Va a tener dos elementos, el corpus (contacto físico con la cosa
o posibilidad de establecerlo) y el animus domini (no reconocer en el ejercicio el señorío superior). La posesión
se puede ejercer por si o por otro (tenedor).

Posición mayoritaria Savigny la posesión es un hecho con consecuencias jurídicas porque se apoya en
circunstancias de tipo factico, si se lesiona la relación de poder el poseedor va a tener acciones posesorias. La
otra posición dice que la posesión es un derecho, si tengo la posesión, alguien la ataca y tengo acciones vendría
a ser un derecho jurídicamente protegido, una posición dice que es un derecho personal, solo puedo
demandar al autor de la lesión, otros dicen que la posesión es un derecho real, esto no se sigue

Efectos y funciones de la posesión

Efecto es el contenido de la mayoría de los derechos reales, se ejercen de esta forma, si no tengo la posesión
no se pueden ejercer las facultades de uso y goce

Función la posesión es constitutiva del derecho real, el modo constitutivo es la tradición y transmito de esa
forma la posesión, es el modo bilateral de ejercer la tradición.

Otra función es que me puede llevar de poseedor ilegitimo a legitimo con la prescripción

Otra es que el poseedor tiene a su cargo el pago de los impuestos, cargas y contribuciones que gravan la cosa

El poseedor debe respetar todas las cargas del inmueble, si adquiero la propiedad por prescripción y esta
hipotecado, si bien no es deudor, el inmueble está gravado y responderá con la cosa.

El poseedor tiene que respetar los limites al dominio, no puede hacer ruidos que molesten al vecino.

La posesión se puede ejercer por si o por otro

Tenencia 1910, el otro e el tenedor, tiene el contacto físico pero reconoce el señorío superior, tiene el uso y
goce, también la tenencia se puede ejercer por si o por otro (subalquiler)

Funciones y efectos de la tenencia

➢ Conservar la cosa
➢ La debe restituir

Objeto de las relaciones de poder art 1912 es la cosa determinada

Universalidad de hecho, refiere a muchas cosas, por ejemplo una biblioteca, debería hacer mil acciones reales
reivindicatorias son cuerpos distintos y separados que el ordenamiento ordena en un grupo

Quienes pueden ser titulares de la relaciones de poder tenedores o poseedores

Puede ser una persona humana o jurídica

En las relaciones de poder de la misma especie concurren, no puede haber dos relaciones de la misma especie
sobre la misma cosa. Pueden coexistir si son de distinta especie, poseedor y tenedor.

Clasificación de las relaciones de poder, posesión y tenencia

La relación de poder es legítima cuando es consecuencia del ejercicio de un derecho real o personal
constituido de acuerdo a la ley, esto se lleva a cabo con la concurrencia de titulo suficiente y modo suficiente,
y si es necesario publicidad suficiente art 1892 y 1893. art 1916

El poseedor con boleto no tiene derecho real pero si personal, seria legitimo según Kiper y Mariani de Vidal,
otros autores dicen que el poseedor con boleto es ilegitimo y de mala fe

Cuadro en el libro pág. 180 y pico IMPORTANTE

Posesión ilegitima no es consecuencia de un derecho real o personal constituido conforme a la ley. Es de buena
fe cuando el titular esta persuadido de que no hay vicios, será un vicio excusable un ejemplo será el contrato
con un incapaz. La buena fe se presume, deberá probarse salvo en casos en los que se presume la mala fe. La
mala fe simple es cuando no concurren

Se presume si el título es de nulidad manifiesta, recibo la cosa de una persona que no está acostumbrada a
transmitir ese tipo de cosas (el pobre que vende Rolex), ganado marcado cuando la marca no está registrada
a nombre de quien está vendiendo.

La mala fe es viciosa con respecto a los muebles cuando la cosa se adquiere por abuso de confianza,
clandestinidad y la violencia, entran robo y hurto

VER VICIOS DE INMUEBLES

Los vicios son relativos art 1921

Cuando se determina la buena o mala fe? Desde el inicio

Presunciones:

• Presunción de poseedor, de fecha y de extensión, inmutabilidad de la causa, presunción de

ilegitimidad, buena y mala fe, de continuidad .

Como se adquiere la relación de poder?

✓ Por causa de muerte (se abre la sucesión, a partir de la muerte de una persona, los herederos
adquieren los derechos y posesiones de la persona, sin necesidad de acto de entrega) o
✓ Por acto entre vivos, art 1922 cuando tengo el contacto físico con la cosa, posibilidad de establecerlo
o cuando la cosa entra a mi esfera de custodia. Puede ser unilateral (por desapoderamiento) o bilateral
cuando recibo la cosa del poseedor anterior, es la tradición, si lleva como respaldo el titulo suficiente,
seria modo suficiente. Debe estar libre de cualquier turbación.

Hay excepciones para hacer la tradición, traditio brevi manu (2 supuestos, alquilo un inmueble y soy tenedor,
cuando se vende un inmueble alquilado, se le comunica al inquilino que pasa a ser representante de C y no de
B) y constituto posesorio soy poseedor, el poseedor pasa a tenedor VER

Como se extingue la relación de poder? Cuando se pierde el ejercicio del poder de hecho con la cosa, esto no
aplica si solo es temporario.
La primer causa es cuando se extingue la cosa, otra es cuando un sujeto priva a otro de la relación de poder
(robo), imposibilidad física perdurable de ejercer el poder (perder un anillo en el Amazonas), se pierde la
posibilidad de encontrar la cosa perdida con el paso del tiempo, el titular de la relación de poder hace
abandono voluntario de la cosa (tirar algo), interversion de titulo.

El ultimo modo de extinción se explica con el art 1915 nadie puede cambiar la especie de su relación de poder,
inmutabilidad de la causa, la excepción es la interversion de título, puede ser bilateral (los dos sujetos
poseedor y tenedor están de acuerdo en cambiar los roles) la unilateral esta prohibida y se da cuando el
tenedor por voluntad o transcurso del tiempo, pasa de tenedor a poseedor

05/02/20

Traer la guía

Dominio art 1941 a 1982 CCyC

Definición según el código define al dominio como una de sus especies, a través del dominio perfecto o pleno,
que es un tipo, no lo define.

Pleno o perfecto es lo mismo, vamos a decir perfecto

El dominio es aquel derecho real que le otorga a su titular llamado sueño o propietario, las facultades de uso
goce y disposición (jurídica -transmitirlo, realizar actos jurídicos de disposición y constituir derechos reales o
personales y material ej. construir).

El dominio se presume perfecto salvo prueba en contrario porque la cosa se presume libre de gravámenes, el
dominio será perfecto cuando la cosa este libre de gravámenes.

Caracteres

• Es absoluto, en Vélez el dueño podía destruir la cosa, luego se le van poniendo limites o restricciones
al dominio, algunos autores opinan que el ejercicio no es absoluto, Mariani plantea que es absoluto
porque de todos los derechos, el dominio es el que mayores facultades le otorga al titular, no significa
que las facultades sean ilimitadas.
• Es perpetuo porque no tiene limite temporal, subsiste aunque el titular no ejerza sobre la cosa las
facultades. Uno no pierde el derecho porque no lo usa, en caso de la prescripción, se debe al hecho
de que otro adquiere por la posesión y el tiempo no porque no lo use
• Es exclusivo, la pluralidad es el condominio, no puede haber dos dueños por el total de una cosa
• Es excluyente art 1944 facultad de exclusión, puede excluir a otros del uso y goce de la cosa, además
puede quitar de propia autoridad lo que encuentre en su propiedad. El dueño de inmuebles puede
encerrarlo con muros, cercos y pozos, según donde este ubicado es una posibilidad u obligación. Se
refiere al uso y goce, en cambio en cuanto a la preferencia, será preferido quien haya tenido publicidad
antes

El dominio se ejerce por la posesión, en cambio se puede ser poseedor pero no titular de dominio, el titular
siempre será poseedor legitimo.

Extensión del dominio

El dominio de una cosa comprende todos los accesorios que integran el todo con la cosa, ej una licuadora
y sus partes. El dominio de un inmueble se extiende desde el suelo hasta el cielo, el subsuelo sin limite y
el espacio aéreo. Los limites al dominio nacen del derecho administrativo.
 Las plantaciones construcciones y siembras en un inmueble pertenecen al dueño y se presume que han
sido construidos. la obra del suelo será del dueño, la propiedad del suelo atrae la obra sobre el suelo.

Clases de dominio

• Perfecto: todas las facultades del dueño están plenas, será perpetuo u absoluto.
• Imperfecto: Se va a ver afectada alguna facultad o la perpetuidad, cuando la cosa esta gravada o
cuando el dominio esta sometido a una modalidad de plazo resolutorio (sometido a una condición
resolutoria, acaecida la condición se extinguirá el dominio) art 1946.

Clases de dominio imperfecto (art 1964)

• Dominio desmembrado: es cuando la cosa se encuentra gravada, se constituyo sobre ella un derecho
real sobre cosa ajena, de uso goce o garantía. En el caso del usufructo desmembró las facultades de
uso y goce. Los derechos reales sobre cosa ajena son una carga o gravamen real.

• Revocable: (art 1965 a 1969) es aquel que se encuentra sometido a una condición o plazo resolutorio.
Acaecida la condición, se debe retransmitir la cosa al transmitente que será el revocante, el código
prevé un plazo máximo de 10 años para la condición, si la condición no se cumple en 10 años el
dominio queda establecido para el dueño del dominio imperfecto, como perfecto, se perfecciona. El
plazo comienza a contarse desde la fecha del acto constitutivo. Facultades del sueño imperfecto uso
goce y disposición jurídica y material, pero los actos que realice estarán sometidos a la consecuencia
de la extinción de su derecho. El principio general es que cumplido el plazo o cumplida la condición,
el dueño anterior readquiere el dominio de la cosa libre de todos los actos (locación, etc.), se puede
pactar que no tenga el efecto retroactivo. Si la cosa es registrable y las partes no pactaron lo contrario,
será retroactivo. El problema se da cuando la cosa no es registrable y la publicidad es posesoria, si las
partes no pactaron la retroactividad, si la cosa es mueble y no registrable, se ampara al tercero que
contrata de buena fe y no tendrá efecto retroactivo.
Cuando se cumple el plazo el poseedor pasa a ser tenedor y debe devolver la cosa, es automático. En
el caso de cosas registrables de debe inscribir la readquisición, si es un inmueble la inscripción será
declarativa, si es un auto al se constitutiva se debe reinscribir la adquisición

• Fiduciario: se regula en la parte de fideicomiso. Es cuando el objeto es una cosa, si constituyo

fideicomiso con todo mi patrimonio, no hay dominio fiduciario sino patrimonio fiduciario porque
también comprende derechos.
Es aquel que nace en razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento.
Art 1666, tenemos el fiduciante se obliga a transmitir el dominio de una cosa a otro, fiduciario (es el
titular del dominio imperfecto, sometido a una condición o plazo resolutorio, el plazo máximo es de
30 años, se puede extender si los beneficiarios son menores o incapaces, hasta su muerte o hasta el
cese de la incapacidad. El administrara la cosa y los frutos irán a los beneficiarios), beneficiarios y
fideicomisarios es a quien el fiduciario debe transmitir los bienes finalizado el fideicomiso, puede ser
el fiduciante, o los beneficiarios, pero no puede ser el fiduciario porque no seria un dominio
imperfecto al no verse afectada la perpetuidad.
También se encuentra afectada la absolutez dependiendo de lo que diga el contrato
El fiduciario es titular de dominio imperfecto y poseedor, al terminar el contrato debe transmitirlo al
fideicomisario y pasa a ser solo tenedor. La diferencia con el dominio revocable es que el efecto de la
extinción no es retroactiva, se adquieren los bienes con todos los actos realizados a menos que se
hubiera excedido en sus facultades o hubiesen actos que hayan perjudicado al fideicomiso
 Como se adquiere el dominio?
• De modo originario el derecho real nace en cabeza del dueño sin atención del propietario anterior
• Apropiación: modo de adquirir cosas muebles no registrables sin dueño art 1947. Son susceptibles de
apropiación, el agua pluvial que cae en lugares públicos, cosas abandonadas, animales objeto de la
caza y de la pesca. No son susceptibles de apropiación las cosas perdidas, los animales
domésticos/domesticados, ni tesoros.
Requiere de aprehensión con voluntad o intención de adquirir el dominio, requiere capacidad.
Cosas perdidas, si la cosa tiene algún valor, la ley presume que es perdida, esta tiene dos elementos
subjetivos (que se encuentra a la vista de todos pero el lugar no es el destinado a conservarla
(paraguas en paragüero o en el baño) y subjetivo (distracción o negligencia del dueño, pero que no
nos puede hacer pensar que la cosa ha sido abandonada).
El hallador, quien encuentra la cosa no tiene la obligación de tomarla y asume la responsabilidad de
un guardador a titulo oneroso y tiene derecho a recompensa y reembolso de gastos de conservación
antes de la devolución. Si no hay acuerdo se podrá acudir a un juez
• De modo derivado: con modo suficiente, titulo suficiente

Accesión y transformación de cosas muebles

Transformación, una persona toma una cosa de otra y la mezcla con una suya

Caso de buena fe I una persona toma una materia prima y con su trabajo hace una especie nueva con intención
de crearla y no se puede deshacer. Harina y huevo, el dueño de los fideos será el dueño y deberá pagarle al
otro dueño el valor de la harina.

Caso II es el mismo supuesto pero se puede separar, quien elige es el dueño de la materia prima, puede
revertirse y pedir que se devuelva la materia prima o quedarse con el producto

Mala fe uno toma materia prima de mala fe y hace fideos, no se puede separar, el dueño de la haría puede
quedarse con la nueva especie y pagarle al transformador, puede abdicar y se lo deberá indemnizar

Mala fe II, es igual pero ¿

Accesión de cosa mueble, las cosas muebles se mezclan pero sin transformación o intervención del hombre,
por confusión.

Hay dos cosas muebles de distintos muebles, no interviene el hombre y no se puede separar o e muy caro, de
la nueva especie será dueño quien era dueño de la cosa de mayor valor. Si tiene el mismo valor será fuente
creadora de condominio en partes iguales.

Accesión de cosas inmuebles, comprende el aluvión (acrecentamiento paulatino e insensible que sufre un
inmueble con aguas lindantes y se produce por sedimentación (avulsión, el acrecentamiento se produce por
adherencia natural y súbita, hay plazo de 6 meses para adquirir el terreno) construcción, plantación o (alguien
construye con materiales ajenos, adquiere el dominio de los materiales y deberá pagar el valor y o daños).

Alguien construye con materiales ajenos en un terreno ajeno, el dueño será el dueño del terreno y ante el
dueño de los materiales responderá el 3ro.

Art 1895

Límites al dominio

Art 1972 cláusulas de inajenabilidad IMPORTANTE

El dominio es absoluto en razón a que otorga mayores facultades.

 ❖ Límites a la disposición material: a que altura puedo construir, y como, y tipo de actividades, basados
en el interés publico. La fuente es el derecho publico, particularmente el derecho administrativo local.
Las razones son diversas, seguridad, paisajismo, salud, enfrentan a la administración con el
administrado, tienen aplicación a la propiedad con carácter general, son automáticamente operativos
e implican una obligación de no hacer.
❖ Límites a la disposición jurídica: como transmitir, modificar etc. Esto lo regula el legislador nacional. El
código civil va a contener reglas sobre la administración de los bienes pero se aplicara de forma
subsidiaria, se deberá acudir a los códigos de edificación.

Art 1970 a 1982 limites al dominio.

Daño no indemnizable, el derecho esta por abajo del interés publico, la presencia del limite genera un cambio

Cláusulas de inajenabilidad se inserta en el acto constitutivo en el titulo suficiente, de común acuerdo. Si el

acto es a titulo oneroso, la clausula que prohíba transmitir a persona alguna es nula porque desnaturaliza el
dominio. Si puede pedir que no se transmita el dominio o se constituyan derechos reales a persona o personas
determinada debido a cuestiones de competencias. La cláusula que prohíbe transmitir a persona alguna es
nula, si es valida la que prohíbe transmitir a persona determinada.

Si fuera a título gratuito, por donación, la clausula que prohíbe transmitir o constituir derechos reales a
persona determinada es valida por tiempo indeterminado, si va a poder prohibir que no lo venda a nadie por
el plazo de 10 años. La que prohíbe a persona determinada es valida, y la que prohíbe a persona alguna es
válida por un plazo de 10.

Inmisiones inmateriales

Son penetraciones que se difunden en un inmueble por actividad en otro, humo, vibración, olores, etc. Todos
tenemos derecho a producir estas actividades, el limite es la normal tolerancia. El juez evalúa la prioridad en
el uso, la producción, el juez podrá que cese o remueva la causa de la inmisión y establecerá la normal
tolerancia, si produjo un daño se ordenara la indemnización.

Camino de sirga (soga ancha), art 1974, se necesita una franja llibre de obstáculo y se impone a los dueños de
lugares lindantes a la rivera unos 15 mts, en cursos de agua apta para transporte.

Vistas, Son aberturas, ventanas y balcones que permiten la visual al mueble vecino, pueden ser frontales
permiten que una persona de pie sin tener que girar la cabeza pueda ver al vecino 3mts de limite o laterales
la persona debe girar la cabeza distancia mínima 60 cm.

Luceras art 1979 son aberturas que permiten la entrada de luz, la distancia mínima es de 1.80 mts que se
cuenta desde la superficie del suelo mas elevada. Si se usa material fijo y no transparente no aplica.

Árboles y arbustos art 1982 aplica la normal tolerancia, si se puede solucionar con una poda se hace, de propia
autoridad puedo quitar lo que pase a mi inmueble.

Estas medidas son subsidiarias al código de edificación.

06/02

Condominio: dominio en sentido plural, parte indivisa, derecho de propiedad sobre una cosa que pertenece a
varias personas. Existencia de una pluralidad de sujetos titulares de un derecho igual sobre la misma cosa,
cuando el derecho real respecto del cual se establece tal comunidad tiene el carácter de exclusividad

Caracteres
 • Varias personas
• El objeto puede ser una cosa mueble o inmueble
• Existencia de partes abstractas, indivisas, carentes de materialidad, el derecho de los condominos
sobre una cosa en común no se divide, el objeto del derecho es toda la cosa y se representa en una
parte indivisa. El derecho sobre la cosa no se fracciona en partes materiales, se proyecta sobre toda
la cosa

Como se constituye

• Por contrato, acto jurídico

• Actos de ultima voluntad, el testador lega (deja una cosa cierta, a cierta persona
• Mediante la prescripción adquisitiva
• Por apropiación plural
• Porque lo dice la ley
• Por accesión

El destino se decide por unanimidad, si no se ponen de acuerdo lo define el juez

Cuando se elige el destino común, los condóminos deben respetarlo y pueden cambiarlo por unanimidad

Clases de condominio

• Con indivisión forzosa: la facultad de pedir la partición va a estar suspendida en el tiempo, por un
acuerdo que celebran, por un plazo no podemos pedir la partición.
• El condominio con indivisión forzosa perdurable, la ley establece un tiempo
• Sobre accesorio arts 2004 y 2005
• Sin indivisión forzosa: cualquiera de los condóminos y cualquiera sea su parte, puede pedir la partición
(modo de extinción por excelencia) cuando quiera , lo puede pedir en cualquier momento sin
necesidad de asentimiento

Que facultades tienen los condóminos

Sobre la parte indivisa art 1989 cada uno puede enajenar y gravar su parte indivisa solo se puede ejercer
hipoteca, usufructo y uso ya que el resto

Facultades sobre una parte material, requieren el consentimiento de los condóminos.

Si la cosa admite el uso continuo y simultaneo de los condóminos, se podrán de acuerdo, si hay un debate se
deberá reunir en asamblea para decidir por mayoría de la parte indivisa, si hay empate lo definirá la suerte.

Pueden hacer un acuerdo, las partes pueden hacer una partición provisional para el uso y goce

Cuando uno de los condóminos hace uso exclusivo y excluyente o en mayor medida de lo pactado, se debe
indemnizar cuando me opongo y solo beneficia a quien se opone, sin efecto retroactivo. Hay prescripción
adquisitiva entre condóminos

Obligaciones de los condóminos

→ Contribuir a la conservación de la cosa de manera indivisa

Frente al tercero, puede:

➢ Pagar uno y luego repetir lo pagado al condómino

➢ Pagar ambos respondiendo con una obligación mancomunada por su parte
 ➢ Pagar ambos pero por partes distintas, responden 30 y 70, luego se repetirá al interior

Se obligan ambos solidariamente, paga cualquiera y luego repite

Formas de extinción

Partición acto jurídico unilateral o plurilateral necesario e irrevocable VER mediante la partición transformo
mi parte indivisa en un lote material de naturaleza declarativa de un conjunto de liquidaciones.

Es irrenunciable y no prescribe

Convenio de suspensión de la partición ver art 2000 , se inscribe en el registro para que sea oponible a los 3ros
interesados, se puede hacer también un cese anticipado

Causales de nocividad art 2001

♦ Por circunstancias grave

♦ Es perjudicial para el interés de todos los condóminos
♦ Para el aprovechamiento de la cosa en este caso el juez puede postergar la partición

Partición anticipada art 2002 se debe hacer por circunstancias graves, rompiendo con el plazo pactado o
determinado por el juez

Partición como se puede hacer

Forma

• Extrajudicial no interviene el órgano jurisdiccional, es necesario que todos estén presentes, sean
capaces y estén de acuerdo,
• Judicial consecuencia de una sentencia en un procedimiento de división de condominio. Cuando uno
esta ausente, capacidad restringida, uno se opone, no hay acuerdo, tercero fundado en un interés
legitimo se opone a que la partición se haga extrajudicialmente

Modos

• En especie adjudicarle a un condómino, una parte material de la cosa o algunas cosas, 10 hectáreas
para cada uno. Depende si la cosa lo admite
• Por licitación remate entre condóminos, se le adjudica la cosa al que mas ofreció
• Por venta, se vende en acto privado o un remate publico voluntario, o el proceso de división va a
terminar en subasta, por venta forzosa

Condominio con indivisión forzosa perdurable

2 supuestos:

→ Sobre accesorios indispensables art 2004 es indivisión forzosa perdurable si hay algo esencial ejemplo
agua, no pueden pedir la partición
→ Sobre muros cercos y fosas art 2006 LO UNICO QUE SE PUEDE LLEGAR A TOMAR

Protección la vivienda SABER art 249

Antes se conocía como bien de familia, e afecta un inmueble afectado a vivienda, se afecta el inmueble a un
régimen, el inmueble no va a poder ser ejecutado o perseguido por acreedores con fecha posterior. Solo se
puede afectar un inmueble con destino vivienda. Se inscribe en el registro de la propiedad inmueble mediante
un acta. Se designan beneficiarios de la afectación.
O se puede hacer mediante escribano con escritura de afectación.

Están legitimados para afectar el inmueble el titular dominial, si son condóminos se requiere unanimidad, el
testador en el testamento también lo puede afectar a ciertos beneficiarios.

Pueden ser beneficiarios, el constituyente, los ascendientes, descendientes y cónyuge. Para que los efectos
subsistan, deben vivir las personas en el inmueble, al menos uno. Si no tengo a nadie puedo incluir a parientes
colaterales, deben vivir al menos uno en la casa.

Se puede desafectar y vender, los efectos se trasladan a la plata. Si se adquiere otro inmueble se encuentra
afectado retroactivamente, se debe incluir en la escritura.

Art 248 del código, debe ser uno nuevo, no el que ya tengo.

Efectos art 249

• Es inoponible a acreedores cuyas acreencias sean de fechas anteriores

Excepciones para que los acreedores puedan ir contra el inmueble VER

Obligaciones con garantía real por ejemplo sacar una hipoteca

Obligaciones por construcciones o mejoras en el inmueble

Obligaciones alimentarias del titular con relación a los hijos menores y con capacidad restringida

Debo tener el asentimiento de cónyuge o conviviente inscripto para vender o gravar.

Como se desafecta

Con acta ante el registro o escritura publica. Los herederos por mayoría pueden desafectar, los condóminos
para inscribirla necesitan unanimidad, para desafectación por mayoría

También se desafecta si no cumplen con la habitación efectiva o se mueren todos. También procede en casos
de ejecución autorizada

Los frutos si son embargables a menos que sean indispensables para mantener a los beneficiarios.

El asiento del lugar familiar esta protegido. Si la deuda la contrae uno esta protegido, si la contrae la pareja se
puede ejecutar

10/02/20

Propiedad horizontal

Es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y
disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio.

El derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad funcional, que consiste en pisos,

departamentos, locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, que
tengan independencia funcional, y comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común.

La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso
común del inmueble o indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o más unidades
complementarias destinadas a servirla.
El objeto mediato son las cosas y partes comunes. Objeto inmediato que es la unidad funcional
(departamento, cochera, local, etc.), y un objeto mediato constituido por las partes comunes (escalera,
ascensores, etc.)

Como se otorga, dividiendo las unidades física y jurídicamente, y crenado el reglamento del consorcio, la forma
de crearlo es la escritura física con copia del plano aprobado por catastro. Si es solo de los dueños hay
condominios, hay estado de prop horizontal, el consorcio nace cuando se transmitan unidades funcionales a
terceros con titulo suficiente y modo suficiente. Es parte integrativa, comprende al inmueble edificado

Consorcio de hecho, mientras no se inscribe el reglamento puedo hacer tradición posesoria a terceros
adquirentes pero nacerá la propiedad horizontal cuando este inscripto el reglamento y transmitidas las
unidades funcionales por titulo suficiente y modo suficiente. Se da bajo circunstancias de no escrituración y
en las que no hay final de obra

Constitución art 2038

Concepto unidad funcional art 2039 son los pisos, departamentos locales y demás espacios susceptibles de
aprovechamiento conforme a su destino.

Debe tener unidad funcional, es decir baños y , independencia funcional, comunicación a la vía publica, por un
pasillo en común o salida.

Viene con la parte indivisa, y se deberá determinar que porcentaje es de uno, puede venir con unidades
complementarias ejemplo bauleras. Si en el plano la cochera esta proyectada como unidad complementaria
estará incluida en el departamento, además puede ser que la cochera sea una unidad funcional

Cosas comunes las cosas indispensables de uso común o indispensable para mantener la seguridad del edificio,
son de todos, pero se puede asignar un derecho de uso y goce exclusivo.

Si el reglamento no dice que la cosa es común, por las características de la cosa se entenderá que es común

• Necesariamente comunes son el terreno, no se puede cambiar. Todos tienen el uso y goce conforma
su destino, respetando el derecho de los demás.
• No indispensables aquellas cosas que si bien son comunes en el reglamento se puede poner que son
no privativas. Se le puede asignar un carácter privativo. Art 2042, 2043
• Necesariamente propias , primer párrafo , describe la caja en la que estamos, todo lo que esta dentro
de la pared es del consorcio, o le corresponde, el resto es nuestro.

Respecto de sótanos y azoteas se puede someter lo común a derecho exclusivo, si hay unanimidad y lo que se
pretende pasar no es necesariamente común, es decir, será no indispensable, se puede convertir todo

Ley 13502 art 2

Derechos y obligaciones del titular de la unidad funcional: enajenarla, constituir derechos reales sobre la
unidad funcional, también derechos personales (alquilar), comprende la parte indivisa art 2045. Uso goce y
disposición jurídica y material

Prohibiciones art 2046 no se toma

Art 2048 gastos y contribuciones, se ve al final

Consorcio

Art 2044 es el conjunto de los titulares de las unidades funcionales, es una persona jurídica, se aclara en el art
148 inc. h. tiene una personalidad jurídica distinta a quienes participan.
Personería jurídica es la aptitud para representar a otro en juicio, como patrocinante se puede representar,
pero si tenemos un poder para representar a otro podemos representarlo en un juicio, excepto hacer acciones
personalísimas. Como tienen personalidad jurídica tiene atributos de la personalidad, nombre, domicilio,
patrimonio (expensas, fondo de reservas y de cualquier crédito del que consorcio sea titular)

El consorcio tiene personalidad jurídica pero al ser ajeno a los supuestos empresariales, esta ajeno a muchas
cosas como la quiebra, si hacemos quebrar al consorcio se acaba la propiedad horizontal. Si se demanda al
consorcio y el patrimonio no alcanza se usa el corrimiento del velo yendo por las unidades funcionales ya que
son responsables solidarias. Va contra quien integra la persona jurídica. Los órganos son la asamblea y el
administrador, además tiene capacidad (aptitud de adquirir derechos y contraer obligaciones). El consorcio no
puede dedicarse a otro negocio, pero podría ser titular de unidades funcionales

Órganos

❖ Asamblea art 2058 a 2063: el que tiene la facultad de convocar asamblea es el administrador, en
ausencia u omisión, el consejo la puede convocar, art 2064. También puede auto convocarse

Asamblea es la reunión de los titulares de las unidades funcionales o sus representantes tendiente a discutir
temas de interés común y llegar a una declaración de voluntad común.

Mayorías: se calculan sobre todos los titulares, no sobre los presentes, el código establece mayorías mínimas
y el reglamento puede agravarlas. Requiere quorum (numero mínimo para iniciar el debate válidamente) el
numero necesario para aprobar el tema de debate. Las decisiones se adoptan por mayoría absoluta y hay
supuestos en los que se agrava según absoluta o dos tercios,

• Absoluta
• Dos tercios
• Unanimidad

Asamblea convoca el administrador en la forma que determine l reglamento (nota, carta documento, etc.), en
la convocatoria transcribe el orden del día, temas a tratar. Si se tratan temas distintos, el tratamiento y la
decisión es nula, excepto si se decide por unanimidad, para habilitar el orden de temas, luego el tema se
decidirá por la mayoría que requiere el tema en particular)

La asamblea puede auto convocarse, se debe aprobar por dos tercios. También son validas las decisiones sin
asamblea pero en unanimidad, puerta a puerta.

Art 2060 principio general, las decisiones de adoptan por mayoría absoluta, excepto que la ley prevea otra
mayoría. También en principio se calcula sobre el total de los copropietarios, también según en razón del
porcentaje, doble exigencia de numero y de parte indivisa, sumar mas del 50% del total.

También se puede calcular la mayoría absoluta sobre el total de los presentes, se notifica a los ausentes,
quienes podrían oponerse por mayoría suficiente en 15 días. Algunos autores dicen que esto se aplica a todas
las decisiones para que el consorcio funcione

Si hay causales de nulidades, el derecho a ejercer la acción de nulidad caduca a los 30 días de celebrada la
asamblea. Es plazo de caducidad (se pierde el derecho y no la acción)

• Asamblea judicial art 2066, nadie convoca la asamblea, ni el administrador ni el consejo, el 10% de los
propietarios puede pedir asamblea judicial, se convoca a todos , participa el juez y se determina por
mayoría simple según los presentes. El juez puede tomar medida para que el consorcio vuelva a
funcionar. Si no llegan a una decisión , decide el juez
 ❖ Consejo de propietarios: art 2064 el consorcio puede designar un consejo formado por propietarios,
es facultativo y de control, no suple al administrador, puede intervenir de urgencia. Las facultades
surgen de la ley y el reglamento
❖ Administrador: art 2065 a 2067 el administrador es el representante legal del consorcio con carácter
de mandatario, puede ser persona humana o jurídica, puede ser copropietario o no.

Como se designa y se remueve: al designarlo en el reglamento se lo debe ratificar en la primera asamblea a

realizarse como maximo, dentro de los 90 días de los dos años del otorgamiento del reglamento o cuando el
50% de las unidades funcionales este ocupado. Si se modifica el consorcio, se labra un acta y se protocoliza
con escribano.

Obligaciones: lleva libros contables, de propietarios y cualquier otro que se le exija

Mejoras se deciden por mayoría absoluta, dos requieren unanimidad (modificaciones que cambien
sustancialmente la estructura del edificio o mejoras que se hacen en pos de uno solo de los copropietarios)
art 2052 y 2053

Se plantean en la asamblea las modificaciones que se quieren realizar, presentando el informe técnico de un
profesional, si se gana el resto puede oponerse en la justicia por ser contrario a la ley, muy costoso, etc.
También si pierdo al plantear el proyecto puedo pedir al juez que autorice la mejora.

En caso de vetustez o grave deterioro se puede decidir si se reconstruye o se demuele, la minoría no puede
ser obligada a reconstruir, puede vender su parte

Reglamento de propiedad horizontal, es un contrato que redacta el titular del condominio , luego es un
contrato de adhesión. Este integra el titulo suficiente, una clausula dice que el comprador conoce el
reglamento y lo acepta

Las clausulas del reglamento doctrinariamente, pueden ser estatutarias que fijan y otorgan derechos
patrimoniales subjetivos a los copropietarios, las reglamentarias reglamentan el ejercicio de esos derechos
patrimoniales subjetivos

Expensas

Se denominan expensas comunes (las pagan todos) pueden ser ordinarias aquellas erogaciones normales y
periódicas, mientras que las extraordinarias son imprevistas e inusuales. Están obligados al pago el propietario
y los poseedores por cualquier titulo. Frente al consorcio el obligado es el dueño, los contratos son inoponibles
y luego podrán repetir

Art 2041, ver ejemplo en el libro, soy a, titular de la unidad, por las deudas de expensas que se deben durante
mmi titularidad soy deudor y debo responder con mi patrimonio. Le vendo la unidad con deuda a B, es deudor
por las que se devengan mientras su titularidad, se plantea que A no se libero y sigue debiendo, a responde
con todo su patrimonio pero B responde hasta el valor de la cosa. A no se libera de la cosa por la transmisión.
B le vende a C, B no debe nada pero están pendientes las de A, B se libera pero

Cada uno por las deudas, durante su titularidad, responde con todo su patrimonio, pero el nuevo dueño
responde hasta el precio de la cosa, se deja constancia de las deuda en el titulo suficiente don un libre deuda
del consorcio

Si hay deuda de ABL o agua no se inscribe ni la venta ni la declaración de herederos

La propiedad horizontal se extingue por deterioro grave o vetustez art 2055, o todos los propietarios en
unanimidad desafectan el inmueble y crean un condominio.
Conjuntos inmobiliarios

Abarca todo el barrio cerrado, los parques industriales, tiempos compartidos, etc. Comprende una serie de
emprendimientos tales como “los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales,
empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de
vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo
aquéllos que contemplan usos mixtos”.

Es un emprendimiento inmobiliario.

Características

• Cerramiento
• Reglamento,
• Es especial porque el terreno no es común, el terreno es del dueño, la unidad privativa puede estar
construida o en construcción a diferencia de la unidad funcional, tienen los mismos requisitos. El
reglamento puede prever que los terceros invitados deban pagar para acceder.
• También se pueden pactar limites a la transmisión en el reglamento, se plantea como venta
preferencial, es decir, primero se ofrece al consorcio
• Pago de gastos y contribuciones, se remite a las reglas de propiedad horizontal.

Por lo general esta organizado por acciones y no por derechos reales

El tiempo compartido se organiza como derecho personal ya que el real es mas costoso. Los bienes se
encuentran afectados por es uso debido, por turno. Se debe garantizar el turno, si hay deterioros durante mi
turno debo pagar, y también sobre mi turno, el usuario tiene un derecho real sobre cosa ajena, el código lo
clasifica desde el punto de vista del titular que afecta su inmoble. También puede haber de cosa mueble.

Se afecta con escritura publica y se afecta a tiempo compartido en el registro de la propiedad. Frente al que
compra el turno, todos responden.

Cementerio privado es un inmueble de propiedad privada destinado a la inhumación de restos humanos.

Requiere habilitación municipal y no se puede cambiar el destino, tampoco se puede gravar. Hay un
reglamento y se adquiere el derecho real de sepultura, se puede construir sepulcro. La parcela es
inembargable salvo por el saldo de compra de precio. Hay impuestos, tasas, contribuciones y expensas. Casi
todos están organizados como derecho personal

11/02/20

Superficie

El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga
a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir,
o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su
ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo previsto en
este Título y las leyes especiales.

Art 2114

Superficie es un derecho sobre cosa propia, nace la propiedad superficiaria y muta de cosa ajena a propia

El terreno que pertenece al propietario constituyente, luego también pertenece al superficiario,

El plazo es de 70 años y si es para plantación o forestación serán 50, el plazo comienza a contarse desde el
titulo suficiente y se ejerce sobre la posesión

Que titulares de derechos reales pueden constituir superficie

De dominio perfecto e imperfecto, de condominio con unanimidad, de propiedad horizontal abarcativo de

conjuntos inmobiliarios.

Facultades

Si la modalidad es el derecho a construir, plantar

El superficiario va a tener el uso goce y disposición jurídica, podrá transmitir su derecho real. Tiene el uso y
goce sobre el terreno si construye nace la propiedad superficiaria y percibe los frutos

Cuando hay propiedad superficiaria desde el inicio tiene uso y goce respecto a esto.

Puede transmitir su derecho real y lo puede transmitir ya que todos los derechos reales son transmisibles. Se
transmite por causa de muerte.

Puede constituir derechos personales de uso y goce, como alquiler, de garantia puede constituir hipoteca y
anticresis.

Como se constituye?

Por modo y titulo suficientes, la publicidad es registrable y la inscripción es declarativa para que sea oponible.

Se admite la prescripción adquisitiva breve para sanear el titulo en caso de haber contratado de buena fe pero
justo titulo, se complementa con 10 años la falta de capacidad o legitimación de quien contrato. Se adquiere
la verdadera superficie frente al verdadero dueño o incapaz.

El nudo propietario conserva la disposición física y jurídica, se puede disponer siempre que no turbe al
superficiario.

Como se extingue art 2124

Como se extingue el derecho, no contempla este caso en particular

→ Por renuncia expresa del superficiario

→ Por vencimiento del plazo, condición resolutoria
→ Por consolidación ej se designa heredero al superficiario de la nuda propiedad, pasa a tener dominio,
deviene en dueño de la cosa
→ Por el no uso

Como se extingue la propiedad superficiaria, libro

• Por renuncia, vencimiento del plazo, cumplimiento de la condición, consolidación, no entra el no uso

Efectos de la extinción art 2125

El modo normal es el cumplimiento del plazo, vencido el plazo se van a vencer todos los derechos reales o
personales que constituya el superficiario, el nudo propietario hace suya la obra sobre el suelo, libre de todos
los actos jurídicos del superficiario. Si se extingue por un modo anormal, excepto si hay terceros afectados que
contrataron según un plazo en particular, ejemplo hipoteca o locación.
Principio de accesión, el nudo propiedad vuelve a adquirir lo construido, se lo deberá indemnizar excepto
pacto en contrario, el acuerdo sobre la indemnización puede estar en el titulo suficiente o por acuerdo
posterior. Si nada se dijo respecto a la indemnización, el código prevé un calculo. Todo lo que el superficiario
agrego de valor en el tiempo, se debe indemnizar, excepto la amortización, valores que incorporo en los
últimos años que hoy en día subsista, descontada la amortización.

Modalidades

1. El derecho real consiste a plantar, forestar o construir sobre terreno ajeno y hacer propio lo construido
con independencia del dominio del suelo que pertenece al constituyente, nace como derecho a cosa
ajena, una vez que construyó nace la propiedad superficiaria
2. Cuando consiste en el derecho a usar gozar y disponer jurídicamente de lo ya construido plantado o
forestado, nace sobre cosa propia y el terreno se divide en planos, terreno y obra. Se suspende el
principio de accesión, se puede hipotecar lo construido y aparte el suelo, en ambos casos.

Art 2115 El superficiario puede realizar construcciones, plantaciones o forestaciones sobre la rasante, vuelo y
subsuelo del inmueble ajeno, haciendo propio lo plantado, forestado o construido. También puede
constituirse el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construcciones ya existentes, atribuyendo al
superficiario su propiedad. En ambas modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la propiedad
separada del titular del suelo.

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Las normas de derechos reales son sustancialmente de orden publico

Efectos sustanciales de la afectación art 249 VER y 4 excepciones IMPORTANTE

Administrador 2065 y 2066

Clasificación art 1888 a 1891

Cuando la inscripción es declarativa, ya es oponible a los terceros, terceros interesados de buena fe ej

acreedores, con titulo y modo ya le es oponible al tercero simple, en cambio frente a terceros interesados es
necesario inscribirlo para oponerlo, la publicidad posesoria le puede llegar a ganar ala registral ante la falta
de diligencia del acreedor, la diligencia comprende la buena fe, que se presume, entonces podria llegar a caer
el supuesto de tercero interesado de buena fe. La diligencia comprende el estudio de titulo

Estado de propiedad horizontal art 2038 el dueño divide el terreno o las unidades, inscribe el reglamento pero
una persona es dueña de todas las unidades, aun no se vende ninguna unidad, nace la propiedad horizontal
en cabeza de cada uno de los adquirentes con titulo y modo al venderse unidades al menos a una persona

Repasar

Cuadro relaciones de poder contestar las dos preguntas adelante y atrás en hoja apaisada, sobre el cuadro,
explicando cada palabra mala fe es cuando no se cumple la buena fe

Art 919 supuestos

Vicios sin concepto, solo nombrar (robo hurto)

Proteccion de la vivienda repasar

Limites al dominio el importante inajenabilidad?