TRABAJO DE DERECHO CIVIL CONTRATOS I

(PROMESA DE COMPRAVENTA)

PRESENTADO POR:

ANA CAROLINA ALMANZA FERNANDEZ

ALDAIR AURELIO CALDERA SIERRA
IVON ROCIO LLORENTE VILLAR

PRESENTADO A:

ANA MARIA BARBOSA ARRIETA

UNIVERSIDAD DE CÓRDOBA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, JURIDICAS Y ADMINISTRATIVA
DERECHO TARDE / NOCHE

17/ 03/ 2020

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CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: Patricia Jiménez, mujer mayor de edad, con domicilio
en la ciudad de Montería, identificada con la cédula de ciudadanía número
50.985.000 de montería, de estado civil soltera, quien en el presente contrato
obra en calidad de PROMETIENTE VENDEDORA, por una parte, y por la otra el
Señor Juan Miguel Llano, identificado con la cédula de ciudadanía número
10.888.778 de montería, de estado civil casado, quien en el presente contrato
obra en calidad de PROMETIENTE COMPRADOR, celebramos el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se rige por las
siguientes CLAUSULAS:

CLAUSULA PRIMERA: DATOS DEL INMUEBLE- El PROMETIENTE

VENDEDOR
Promete en venta real y efectiva a favor del PROMETIENTE COMPRADOR, el
derecho pleno de dominio y la posesión material, que tiene y ejerce sobre un
inmueble, lote de terreno, inmueble inscrito en el catastro al número
297777893631 , distinguido con el número 140-256779 de matrícula inmobiliaria
de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería, Lote ubicado en
la Calle 41 #14- 78 barrio Los Laureles de Montería, con una cabida o extensión
de 105 MT2, el cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos:

NORTE: Al norte con 25 metros con el SUPERMERCADO JUSTO Y BUENO.

SUR: Al sur con 30 metros del EDIFICIO PORTAL DE LAS PALMERAS
ORIENTE: Al oriente con 30 metros del LOTE VALDÍO.
OCCIDENTE: Al occidente con 20 metros de MEDICINA INTEGRAL.

CLAUSULA SEGUNDA: HISTORIAL DEL INMUEBLE

Declara el PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble objeto del presente
contrato lo adquirió en estado civil de soltero, por compraventa, que le hiciera al
señor Miguel Reales Rosado, mediante escritura pública número 1050 de fecha
30/12/1982, otorgada ante la notaria SEGUNDA DE MONTERÍA, registrada el 04/
04/ 1991, con folio de matrícula inmobiliaria número 2356, en la oficina de
instrumentos públicos de Montería.

CLAUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO DEL INMUEBLE

El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de TRESCIENTOS
MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente ($300’000.000). Las partes del
presente contrato acuerdan que la forma de pago de lo aquí prometido en venta es
la siguiente:
a). Que, a la suscripción de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se
hace entrega, por parte del PROMETIENTE COMPRADOR, al PROMETIENTE
VENDEDOR del 50% de la suma total, es decir que entregará en efectivo la
suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000) y el otro
50% con la firma del contrato de compraventa, o sea la suma de CIENTO

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CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000), en la cuenta corriente del
banco CAJA SOCIAL, N7906640287 de la vendedora. Se entregará a la firma del
contrato de COMPRAVENTA del lote de terreno aquí prometido en venta, en la
notaria en la cual se acuerda se debe firmar la escritura que se transfiera el
dominio, en la fecha y hora indicada luego de recibido el inmueble materia de este
contrato.

CLAUSULA CUARTA: OTORGAMIENTO

La escritura pública que deberá otorgar LA PROMETIENTE VENDEDORA con el
fin de perfeccionar la venta prometida del lote de terreno identificado e
individualizado en la Cláusula Primera de este contrato (datos del inmueble) se
otorgará en el momento en que se sanee por completo la deuda total de lo
prometido en venta.

CLAUSULA QUINTA: INCUMPLIMIENTO. Las partes firmantes del presente

contrato manifiesta que acuerdan como CLAUSULA PENAL, por el
incumplimiento en todo o en parte, por cual quiera de las partes, comprometidas
en este contrato, el valor del 20% del contrato, SESENTA MILLONES DE PESOS
($50’000.000), y desde ya manifiestan que esta cláusula prestará mérito ejecutivo,
y CLÁUSULA COMPROMISORIA Las partes contratantes acuerdan que toda
controversia o diferencia relativa a este contrato, ejecución y liquidación, se
someterá al tribunal de arbitramento cámara de comercio de la ciudad de
MONTERÍA.

CLAUSULA SEXTA La presente PROMESA DE COMPRAVENTA se firma hoy

siendo las 11 AM del día tres (03) de julio del año 2020, en hojas de papel simple
tamaño carta.

FIRMAN LAS PARTES:

El prometiente vendedor:

……………………………….……
C. C. No………………………….

El prometiente comprador

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…………………….………….…….
C C. No…………. de …………….