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Mutui prima casa: tasse e costi

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- di Redazione MutuiSupermarket | 5 ottobre 2020
Importo mutuo Durata
Richiedere un mutuo per l’acquisto, la costruzione o la 140.000 € 25 anni
ristrutturazione di un’abitazione comporta una serie di
spese accessorie e tasse che è bene conoscere per evitare Valore immobile
spiacevoli sorprese. 220.000 € Cerca
Oggi a rontiamo questo argomento e vediamo insieme quali
sono le imposte ed i costi aggiuntivi da considerare quando RassegnaStampa
si chiede un mutuo.
  La Repubblica - A ari & Finanza
Imposta sostitutiva La Repubblica: Rapporto qualità e nanza
Partiamo dalle tasse.
Il Sole 24 Ore
Qualsiasi forma di nanziamento, di durata superiore ai
I mutui abbattono la barriera di 0,50%: tassi
diciotto mesi, concesso da un istituto di credito è soggetto ad imposta sostitutiva.
mai così bassi
L’imposta sostitutiva è, appunto, un’imposta che sostituisce le imposte normalmente
applicate per i nanziamenti tra privati, ovvero l’imposta ipotecaria e l’imposta di registro, e Corriere Della Sera
viene applicata in misura percentuale sull’importo nanziato; questa percentuale cambia in Mutui, tassi ai minimi. Ma i prezzi delle case
base al tipo di nanziamento richiesto.  non scendono. Ecco perché
Nel caso il mutuo venga concesso per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione della
Il Sole 24 Ore
prima casa, è pari allo 0,25%.
Investire sulla casa, cosa cambia dopo il
Per bene ciare della riduzione di imposta devono ricorrere certi requisiti sia legati alla casa
virus
che al richiedente il mutuo, ovvero  virus
Il fabbricato che si acquista, costruisce o ristruttura non deve avere caratteristiche di lusso
ovvero non deve appartenere alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 Notizie Selezionate
(abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici);
l’immobile deve essere ubicato nel comune di residenza dell'acquirente, o dove intende 26/10/2020
trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto; Fondo di garanzia mutuo prima casa: come
l’acquirente non è titolare di un altro immobile nello stesso comune ne su tutto il territorio è cambiato
nazionale di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro
19/10/2020
immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della
Surroga mutuo prima casa: come funziona e
prima casa. come richiederla
Dal 1° gennaio 2016, i bene ci scali sono riconosciuti anche all’acquirente già proprietario
di un immobile acquistato con le agevolazioni, a condizione che si impegni a venderla entro 12/10/2020
un anno dall’acquisto del nuovo immobile. Acquisto seconda casa: le spese accessorie
L’imposta sostitutiva normalmente applicata per un nanziamento ottenuto per l’acquisto di quanto incidono?
un immobile è pari al due percento, il richiedente di un mutuo prima casa, per poter
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bene ciare della riduzione d'imposta, deve rilasciare apposita dichiarazione espressa
Mutui prima casa: tasse e costi
nell’atto di mutuo sottoscritto dinanzi al notaio dove dichiara che sta acquistando una prima
casa.
Costi di un mutuo News mutui
I costi di un mutuo sono legati alla sua concessione ed erogazione, ai quali vanno aggiunti i
costi di ammortamento del mutuo e gli eventuali costi legati al ritardato pagamento di una o Video interviste mutui casa
più rate del mutuo.
Dicono di noi
Le spese legate alla concessione sono le spese: 
di istruttoria pratica: sono le spese che ogni istituto di credito applica per veri care se il
richiedente il mutuo ha i requisiti necessari per l’ottenimento del nanziamento. Per avviare
l’istruttoria la banca necessita della documentazione di cui ti ho parlato in questo
precedente approfondimento. I costi di istruttoria variano da banca a banca ed ogni istituto
di credito sceglie se applicarli in maniera ssa o in percentuale sul capitale richiesto;
perizia: terminata l’istruttoria con esito positivo la banca incarica un perito per valutare il
reale valore dell’immobile.Il costo della perizia di aggira mediamente sui 350 - 400 euro e
solitamente vengono pagati direttamente al perito incaricato;
spese notarili: per essere concesso il mutuo prima casa occorre stipulare un atto di mutuo
davanti ad un notaio e questo deve essere registrato nei registri dei beni immobiliari presso
la conservatoria. Questo atto comporta delle spese da un lato l’onorario del notaio e
dall’altro le imposte e le spese legate alla registrazione dell’atto stesso;
assicurazioni: quando si accende un mutuo per acquisto di un immobile, vi è l’obbligo di
stipulare una polizza scoppio ed incendio a favore della banca, pena la non erogazione del
denaro. Il costo è calcolato in percentuale sul valore dell’immobile e può essere stipulata
dalla compagnia della banca nanziatrice o da un’altra compagnia scelta dal mutuatario. 
Spese di ammortamento del mutuo
Spese di ammortamento sono quelle spese che aggiunte al TAN (l'interesse puro che viene
applicato sul nanziamento) vanno a costituire il TAEG (tasso e ettivo realmente pagato).
Le spese di ammortamento sono relative all'apertura ed al pagamento del nanziamento,
spese di  mantenimento del conto corrente e le spese di gestione della pratica e dell’invio
delle comunicazioni.
Costi eventuali
Nei costi eventuali rientrano quei costi che, se il mutuo segue il suo corso regolare negli anni
non saranno mai dovuti, ma se per qualche imprevisto il mutuatario paga delle rate in
ritardo, oppure decide di estinguere il mutuo prima della sua scadenza naturale vengon
applicati dalla banca erogante. 
Queste spese sono determinate contrattualmente e sono espressamente speci cate nell’atto
di mutuo.  
Interessi di mora: sono gli interessi applicati in caso di ritardato pagamento della rata.
Vengono calcolati per ogni giorno di ritardo e vengono pagati direttamente nella rata
successiva;
spese di recupero credito: scattano nel momento in cui il ritardato pagamento riguarda più
rate. Si tratta di invio delle comunicazioni legali relativa al mancato pagamento, la messa in
mora del mutuatario, ingiunzione di pagamento legale e le spese legate al coinvolgimento di
persona specializzata nel recupero credito.
Poi vi sono le spese per l’estinzione anticipara che non viene più applicata per i mutui accesi
dopo il  2 febbraio 2007  giorno dell’entrata in vigore della legge Bersani.
Detta legge stabilisce che chiunque contragga un nanziamento può decidere di saldare il
suo debito prima della scadenza prevista e ll’istituto di credito erogante non può chiedere
nessun costo aggiuntivo per l’estinzione anticipata del mutuo.
Questo costo rimane in capo solo a coloro che hanno chiesto un mutuo prima di quella data,
per le quali sono state concordate penali uguali per tutte le banche.
Ecco qua, ora hai una panoramica chiara sui costi a cui vai incontro chiedendo un mutuo
prima casa, per cui non ti resta che dare un’occhiata alle nostre o erte, troverai
sicuramente quella che fa al caso tuo.

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