UNIVERSIDAD AMAZÓNICA DE PANDO

ÁREA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y

POLÍTICAS
CARRERA DE DERECHO

La Propiedad Horizontal
Grupo 5
Asignatura: Derecho Civil II
Docente: Dr. Carlos Maradey Viera
Estudiantes: Daniel Cornejo Franco
Roberto Condori
Jhuliana Sosa
Vanessa Flores
Artemia Alis Alipachi
COBIJA 22-07-2020
 Índice
1. Antecedentes....................................................................................................................1
2. Concepto...........................................................................................................................1
3. Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal........................................................2
4. Cómo se adquiere el derecho real de propiedad horizontal.................................3
5. Objeto de la propiedad horizontal...............................................................................3
7. Obligaciones de los coopropietarios.........................................................................4
8. Reglamento y administracion de la copropiedad horizontal................................5
9. Causas de extincion de la propiedad horizontal.....................................................7
10. Hipoteca y estado de prehorizontalidad...............................................................8
11. Requisitos para la inscripcion de la propiedad horizontal................................8
1. Antecedentes
Según algunos autores, se dice que esta forma de habitar un edificio nació en
épocas tempranas, en la antigua Grecia y Egipto caracterizada por ser un
modo algo rudimentario de vivienda. Asimismo, Gran Bretaña pone en práctica
esta clase de derecho real, aunque de manera imprecisa.

Por otro lado, se puede constatar que algunas legislaciones no aceptaron la

idea, por ejemplo Vélez Sarsfield, legislador argentino, quien, augurando
posibles malos entendidos con los copropietarios, aseguro que iría contra de
los intereses individuales.

Así es, como la propiedad horizontal se fue incrementando a medida que el

tiempo pasaba, debido a una serie de causas que traían consigo
consecuencias tal vez irremediables para las grandes ciudades; no debe
olvidarse que las dos guerras mundiales trajeron una serie de efectos negativos
para las grandes ciudades, ya que la mayoría de la gente optó por emigrar de
un lugar a otro, lo que condujo a muchos buscar viviendas de bajo costo, y que
ocupen espacios relativamente pequeños.

Por otro lado, se puede distinguir, que otra causa para el nacimiento de la
propiedad horizontal es el crecimiento demográfico, característica del mundo
contemporáneo. Además, se debe tomar en cuenta que los de vida obligan a
las personas a buscar lugares económicos os que puedan habitar. Por último,
se debe distinguir el elevado costo que se asignan a los terrenos, lo cual va en
desmedro de la economía especialmente en sociedades en vías de desarrollo.

2. Concepto
Se presentan varios conceptos, así Cabanellas manifiesta que la "Propiedad
Horizontal”: Es el derecho común en parte y privado en otra, resultante de
corresponder una misma cosa a distintos propietarios, dueños exclusivos cada
uno de ellos de un piso, departamento u otra vivienda independiente”.

Hernán Racciati indica la “Propiedad Horizontal, es la denominada propiedad

por pisos o departamentos por ser la que más se adecua al objeto, sobre el
cual se manifiesta esta forma de dominio”.

En tanto, Messineo asegura que la propiedad horizontal es conocida como el

condominio urbano, el cual debería llamarse propiedad vertical, ya que los
pisos están superpuestos teniendo siempre en común el suelo. Asimismo,
Ossorio en su Diccionario de Ciencias Jurídicas, Sociales y Políticas plantea
que es: La división entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio,
o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que sean
independientes y que tengan salida a la vía pública, directamente o por pasaje
común. Además, acota diciendo que cada propietario es dueño exclusivo de su

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piso o departamento, copropietario del terreno y de todas las cosas de uso
común del edificio, o indispensables para mantener la seguridad.

La Legislación nacional dice en el artículo 184 del Código Civil: “Los diversos
pisos y compartimientos de un edificio pueden pertenecer a distintos
propietarios siempre que la construcción se haya hecho de cemento armado u
otro material similar incombustible, y se hayan observado las reglas técnicas y
demás requisitos establecidos por la ley especial”.

También cabe resaltar la existencia de la "Ley de Propiedad Horizontal de

1949”, dictada durante la presidencia del Dr. Mamerto Urriolagoitia en fecha 30
de diciembre de 1949. Se debe considerar, que tanto en el Código como en la
Ley se explica los diversos pisos y los departamentos de un edificio de
propiedad horizontal, los cuales podrán dividirse y pertenecer a distintos
propietarios, siendo cada uno de ellos, dueño exclusivo de su piso o
departamento y copropietario en los bienes de uso común (Santiesteban,
2005:80).

El análisis conceptual, por Raúl Romero Sandoval: “La propiedad horizontal es

un sistema de derechos reales, es decir, un conjunto de copropiedades
individuales, que traduce situación jurídica de los diferentes interesados con
relación al inmueble contemplado en su totalidad”.

Por último, cabe resaltar lo expresado por Jorge Guzmán Santiesteban, quien
asume la siguiente concepción: “La propiedad horizontal, es una sociedad sui
generis, mediante la que varias personas resultan ser individualmente
propietarios de un piso o un departamento, sobre un edificio construido,
manteniendo un derecho de dominio independiente en lo que a cada uno le
corresponda, y un derecho de copropiedad forzosa y coactiva en los bienes
comunes”.

De ese modo, se puede llegar a la conclusión de que la “Propiedad Horizontal”

es la sociedad en la cual varios copropietarios asumen responsabilidades y
ejercen sus derechos, sobre una propiedad que es común, pero propia a la vez.

3. Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal

Se formularon varias teorías para comprender la naturaleza jurídica de la
propiedad horizontal:

Condominio con indivisión forzosa sobre el inmueble edificado: Considera

que hay un condominio, siendo los propietarios dueños del todo, pero
individualmente tienen el uso y goce con exclusividad de su unidad funcional.

Dominio integrado con condominio de indivisión forzosa: Por un lado hay

un dominio exclusivo que recae sobre las partes propias, por otro lado, hay un

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condominio de indivisión forzosa, ya que, se aplica a cosas accesorias
indispensables para ejercer el derecho sobre las cosas propias.

Es una sociedad: Los condóminos forman una sociedad.

Es una servidumbre: Es una concepción errónea, porque la servidumbre

requiere un fundo sirviente y otro dominante, situación que no se da en la
“Propiedad Horizontal”.

Es un derecho real autónomo: Tiene características propias, es

independiente del dominio y del condominio, e independiente de ambos
conjuntamente.

4. Cómo se adquiere el derecho real de propiedad horizontal

El derecho real de propiedad horizontal puede adquirirse por:

- Tradición.

-Sucesión.

- Prescripción

5. Objeto de la propiedad horizontal

El Objeto principal de la Propiedad Horizontal, es el “edificio sobre el cual recae
dicha propiedad, ya que en el edificio existen partes propias de cada uno de los
propietarios, y partes comunes a todos ello. Por lo que, es necesario diferenciar
las partes individuales y las partes comunes que se presentan.

a) Partes propias o individuales: Son las que pertenece exclusivamente al

propietario, quien puede ejercer sus derechos forma libre y amplía, pero,
siempre y cuando los ejerza en armonía con los derechos de los otros. Así, lo
expresa el artículo 185 del Código Civil vigente, cuando dice que “Cada
propietario de piso o compartimiento podrá ejercer su derecho realizando
libremente los actos jurídicos materiales permitidos por la ley a todo propietario,
y compatibles con este tipo de copropiedad, y con el derecho de los
propietarios de otro pisos y compartimientos”. Así Borda presenta un listado de
partes propias:

- Techos y pisos.

- Tabiques divisorios de las habitaciones.

-Puertas

-Balcones.

-Ventanas.

-Cañerías de distribución.

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-Derivaciones particulares de las instalaciones de gas, calefacción, electricidad.

B) partes comunes. - el artículo 187 del código civil vigente indica que son
objetos de propiedad común en el numeral 1,2,3, el suelo sobre el cual se
levanta el edificio, cimientos, muros exteriores y soportales, techos, patios
escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pasillos; además de los locales de
portería, lavandería, calefacción central. También se encuentra en este grupo
las obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce comu7n como:
Ascensores acueductos, planas de agua, y gas calefacción, energía
eléctrica, todas estas partes pueden, ser usadas por el co-propietario siempre
y cuando estén relacionadas con el destino para que el hayan sido construidos,
sin perjudicar ni dañar a los otros co- propietarios.

6. Derechos de los copropietarios.

Según la Dra. MarthVillazon se aprecia que los derechos de la copropiedad
son los siguientes:

1.- Realizar la mejora necesaria dentro de los límites del piso

2.- hacer subdivisiones en su piso

3.- libre disposición de su propiedad individual

4.- proponer innovaciones y mejor de las partes comunes, conforme a

reglamento interno.

Del mismo modo el artículo 188 del Codigo Civil, se refiere a los derechos de
los copropietarios, cuando manifiesta que el derecho de cada copropiedad
sobre las partes señaladas en el artículo anterior es proporcional al valor del
piso o comportamiento que él pertenece salvo disposición contraria del titulo.
además, cada propietario puede usar las partes comunes conforme a su
destino.

7. Obligaciones de los coopropietarios.

Como se puede apreciar todos los copropietarios poseen una serie de
derechos , pero siempre se presentan ciertas limitaciones, las cuales como
consecuencia traen obligaciones especificas que deben cumplir los
copropietarios y entre estas obligaciones son las siguientes:

1.- respetar y cuidar las instalaciones y partes comunes.

2.- mantener en buen estado su piso o local.

3.- permitir las servidumbres necesarias.

4.- continuar a los gastos comunes en forma proporcional a su parte.

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5.- Observar en el uso del inmueble el cuidado debido.

6.- mantener relaciones de respeto con los demás.

7.- La no utilización de un servicio no lo libera de las obligaciones

correspondientes.

Según Jose Manuel Pino Téllez, manifiesta que las obligaciones recaen sobre
las partes comunes así como en partes propias; indicando que las obligaciones
se encuentra estipuladas n los artículos 188 y 191 del código civil vigentela
cual estipula que los copropietarios deben cumplir con los gastos de
conservación, reparación, mejoramiento modificaciones e innovaciones del
edificio.

8. Reglamento y administracion de la copropiedad horizontal.

El artículo 194 del código civil establece que al constituirse la copropiedad debe
procederse a la redacción y constitución de un “Reglamento” el cual debe
establecer las normas generales sobre eluso de las cosas comunes los
derechos y obligaciones de los copropietarios.

Una vez redactada y aprobaba el reglamento, este será elevado a escritura

pública e inscrita en derecho reales, de ese modo adquiere fuerza obligatoria
con referencia a terceros que ingresan al sistema a cualquier título, asímismo el
reglamento podra ser modificado por resolución de la asamblea de
copropietarios por un 2/3 de votos que represente el valor del edificio, de igual
forma se podrá dejar sin efecto o reemplazarlo por otro (JOSE MARIA PINO
2004:104).

Teniendo en cuenta que la propiedad horizontal es un instituto del derecho real,

se constituye en la base que guía los lineamientos, que deben basarse en una
serie de normas legales, estatutos y reglamento que a continuación se
nombrara:

Capítulo I abarca los lineamientos jurídicos. La denominación. El dominio dela

propiedad.

Capítulo II referido principalmente al edificio, que comprende la ubicación del

mismo, la división del condominio, el destino, la documentación.

Capítulo III se refiere principalmente a los derechos, las obligaciones las

prohibiciones de los copropietarios.

Capítulo IV hace mención al horario, al registro y la seguridad y el orden del

condominio.

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Capítulo V expresamente se refiere a la copropiedad considerado la propiedad
exclusiva de las modificaciones, la propiedad común, la irrenunciabilidad, la
indivisibilidad, la responsabilidad, el uso de la cosa común y las medianeras.

Capítulo VI se refiere a la retribución de gastos y cargas comunes ordinarias,

cargas comunes extraordinarias, la obligación de las cargas, el plazo para el
pago de las cargas, la mora y las garantías.

Capítulo VII se refiere a la “administración” donde establece el tipo de

administración, la asamblea general de los copropietarios, la convocatoria, la
presidencia, el lugar de las sesiones, el quórum, los votos, la resolución, de la
asamblea general ordinaria, las actas, la nulidad.

Capítulo VIII muestra la conformación de la junta de la administración, la

duración, la atribución, los fondos, el destino de los fondos, las fundaciones de
los miembros de la junta administrativa.

Capítulo IX habla de los libros de registros.

Capítulo X trata de transferencia de departamentos refiriéndose a la

certificación, a la admisión y los bines comunes.

Capítulo XI presenta las disposiciones finales, este apartado hace referencia a

la responsabilidad de terceros, exclusión cambio de domicilio, expuesto, de los
conflictos entre vecinos obligaciones, preferencia y las normas supletorias.

En cuanto a la “administración” se debe nombrar un administrador quien es

el representante, debe ser persona capaz sea copropietario o tercero; puede
ser una persona física o jurídica, quien dura en sus funciones un año. Pudiendo
ser reelegido también revocárselo el mandato por causales justificadas. El
Articulo 195 se refiere al nombramiento y revocación del administrador. A su
vez el artículo 196 refiere las atribuciones que deben otorgársele al
administrador:

1.- cumplir hacer cumplir el reglamento.

2.- ejecutar los acuerdos de la asamblea.

3.- regular el uso de los bines y zonas comunes.

4.- hacer los gastos de conservación y reparación.

5.- Tiene la representación de los condominios.

6.- rendir cuentas.

7.-cobrar su suelo y demás derechos legales.

8.- Responder por su acto.

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9.- ejecutar como un eficiente administrador y conciliador.

10,- Cobrar los gastos comunes

El Consorcio de copropietarios. - es el grupo formado por los propietarios de

las unidades funcionales, se considera que es una persona jurídica destinada
de cada uno de sus miembros y que tiene patrimonio propio, entre los derechos
del consorcio se aprecia:

Se puede accionar contra los copropietarios que violen el reglamento o hagan

algo ilegal.

se accióna contra personal de limpieza o mantenimiento o cualquier tercero

que dañe las partes comunes.

Se acciona contra el constructor del edificio en caso que existe vicios ocultos

Contra el administrador, para que rinda cuentas en caso que haya culpa o dolo.

El derecho que tiene el consorcio, como persona jurídica, a contestar todas las
acciones reactivas a el.

LA ASAMBLEA: Es el órgano más importante del consorcio y está compuesto

por todos los copropietarios.

Para que las decisiones de la asamblea sean validas se necesita:

-CONVOCATORIA:

-QUORUM:

-MAYORIAS.

9. Causas de extincion de la propiedad horizontal

Se pueden distinguir las siguientes causas:

DESTRUCCION TOTAL O PARCIAL DEL EDIFICIO: Debido a la gama de

fenómenos climáticos y ambientales que azotan de sobremanera al mundo
actual, lo cual establece que si por algún motivo se destruye el edificio o tres
cuarta partes del mismo, cualquiera de los copropietarios podrá solicitar la
división y la venta del suelo en subasta pública según lo estipula el art. 193 del
código civil. En cambio si se produjeran, pequeñas destrucciones, por medio de
todos los comuneros, se realizaran, las correspondientes reparaciones que irán
en proporción a su derecho. Otra opción al suscitarse dicho problema, será
recurrir a las empresas aseguradoras, ya que según la ley de 30 de diciembre
de 1949, en su art. 19 plantea que todos los edificios deberán estar
asegurados. Por último el copropietario que no quiera participar en la
reconstrucción del edificio está obligado a ceder de manera forzosa a los otros

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copropietarios sus derechos, el precio de la cesión se establecerá a base de
estimación pericial.

-VETUSTEZ COMPROBADA.

-CONFUSION.

-VENTA O ABANDONO DE LA UNIDAD.

10. Hipoteca y estado de prehorizontalidad

La ``Hipoteca`` como un derecho real de garantía, mediante el que se concede
un préstamo con la garantía de un inmueble, debe estar registrado en la oficina
registradora de derechos reales.

El ``Estado de Prehorizontalidad`` según el art. 198 del código civil,

manifiesta. ``puede constituirse hipoteca sobre los diversos pisos o
compartimientos de un edificio en construcción o ya proyectado bajo el régimen
de propiedad horizontal, y la inscripción que se haga del terreno.

11. Requisitos para la inscripcion de la propiedad horizontal

Estos requisitos están establecidos en el art. 199 del código civil, el cual
manifiesta que la inscripción de cualquier derecho real bajo el régimen de
propiedad horizontal, se hará con los requisitos y formalidades señaladas en el
título VI del libro V del código. Se acompaára un plano del edificio con
indicación del piso o compartimento, el cual se archibara y guardara en oficinas
de derechos reales.

La inscripción contendrá:

-La ubicación y colindancias del edificio.

-El número y la ubicación que corresponda en el plazo mencionado el piso o

pisos, y el compartimento o compartimentos cuya inscripción se pide.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Se conoce como propiedad horizontal al

derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un
edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada
pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.

ANTECEDENTES HISTORICOS: Grecia, Roma, España, Gran Bretaña

Concepciones de algunos autores:

Cabanellas.- Es el derecho común en parte y privado en otro, resultante de

corresponder una misma cosa a distintos propietarios, dueños exclusivos cada
uno de ellos de un piso, departamento u otra vivienda independiente.

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Ossorio.- La división entre distintos propietarios de los varios pisos de un
edificio o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que
sean independientes y que tengan salida a la vía pública.

OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.- Es el edificio, sobre el cual

recaen partes: COMUNES Y PROPIA

PROPIAS: ART. 185 del código civil. Son las que pertenecen exclusivamente
al propietario, quien puede ejercer sus derechos en forma libre y amplia, pero
siempre y cuando lo ejerza en armonía con los derechos de los otros.

COMUNES: ART. 187 del código civil. Todas estas partes comunes
mencionadas, pueden ser usadas por los copropietarios, siempre y cuando
estén relacionadas con el destino para el que hayan sido construidos, sin
perjudicar ni dañar a los otros copropietarios.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS: ART. 188 del código civil

OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS: ART. 188 Y 191 del código

civil

REGLAMENTO: Debe establecer las normas generales sobre el uso de las

cosas comunes, los derechos y las obligaciones de los copropietarios. Art. 194
del código civil.

ADMINISTRACION: Debe nombrarse un administrador, el cual dura en sus

funciones un año, pudiendo ser reelegido, también revocársele el mandato por
causales justificadas. Art. 195 y 196 del código civil.

HIPOPTECA Y ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD

Derecho real de garantía, mediante el que se concede un préstamo con la

garantía de un inmueble el cual debe ser claramente determinado.

Se cataloga a este instituto como la posibilidad que el futuro propietario de un

piso o departamento pueda contraer obligaciones con garantía de su piso
futuro Art. 198 del código civil vigente.

Propiedad horizontal

Antecedentes: Grecia, Roma, Gran Bretaña, España, Egipto.

Concepto: Sociedad en la cual varios copropietarios asumen

responsabilidades y ejercen sus derechos, sobre una propiedad que es común,
pero propia a la vez.

*Cabanellas.- Derecho común y derecho privado.

*Ossorio.- Condominio urbano.

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*Messineo.- La división entre distintos propietarios de los varios pisos de un
edificio

*Borda.- Plantea varias teorías para explicar el concepto

Planteamiento central: Esta forma de hábitat se fue desarrollando desde

tiempos muy remotos, y fue incrementándose a medida que fue pasando el
tiempo, especialmente en la época actual debido al alto índice de crecimiento
demográfico. Por lo tanto, se manifiesta que la concepción más adecuada se
refiere a; la sociedad en la cual varios copropietarios asumen
responsabilidades y ejercen sus derechos, sobre una propiedad que es común,
pero propia a la vez. Asimismo autores como Cabanellas, Ossorio, Messineo,
Racciati y Borda sostuvieron diferentes posturas al respecto. En tanto, que la
legislación nacional Código Civil se refiere a la misma a partir del articulo 181
hasta el 200 a su vez, la “Ley de propiedad horizontal” formulada el 30 de
diciembre de 1949.

Por otro lado se aprecian una serie de derechos y obligaciones que deben
cumplir los copropietarios también es preciso tomar en cuenta el reglamento
que regirá la dinámica de la propiedad de varios dueños además de la
administración de la sociedad

Por último se debe tomar en cuenta la existencia de la prehorizontalidad como

la posibilidad de que el futuro propietario de un piso o departamento pueda
contraer obligaciones con garantía de su piso futuro además se debe
considerar el reglamento que presenta el Código Civil en su artículo 199 el cual
brinda pautas sobre el registro de la Propiedad Horizontal.

Legislación nacional

-Articulo 184 del Código Civil “los diversos pisos y compartimientos de un

edificio pueden pertenecer a distintos propietarios siempre que la construcción
se haya hecho de cemento armado u otro material similar incombustible y se
hayan observado las reglas técnicas y demás requisitos establecidos por la ley
especial

-ley de la propiedad horizontal 30 de diciembre de 1949

-Raúl Romero Sandoval “la propiedad horizontal es un sistema de derechos

reales es decir un conjunto de copropiedades individuales que traduce
situación jurídica de los diferentes interesados con relación al inmueble
contemplado en su totalidad “

-Jorge Guzmán Santiesteban “La propiedad horizontal es una sociedad sui

generis mediante la que varias personas resultan ser individualmente
propietarios de un piso o un departamento sobre un edificio construido
manteniendo un derecho de dominio independiente en lo que cada uno le

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corresponda y un derecho de copropiedad forzosa y coactiva en los bienes
comunes.

OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

-Objeto de la propiedad horizontal: Es el EDIFICIO

-Partes propias o individuales: Son las que pertenecen exclusivamente al

propietario quien puede ejercer sus derechos en forma libre y amplia pero
siempre y cuando los ejerza en armonía con los derechos de los otros. Así lo
expresa el artículo 185 del Código Civil

-Partes comunes: El artículo 187 del Código Civil indica que son objeto de
propiedad común en sus numerales 1),2),3) el suelo sobre el cual se levanta el
edificio los cimientos muros exteriores y soportales techos patios escaleras
puertas de entrada vestíbulos pasillos además de los locales de portería
lavandería calefacción central. También se encuentran en este grupo las obras
e instalaciones que sirvan para el uso y goce común como ascensores
acueductos plantas de agua gas calefacción energía eléctrica

PROPIEDAD HORIZONTAL

LEGISLACIÓN NACIONAL

-Código civil vigente artículos 181 al 200

-Ley de la propiedad horizontal: Presidencia de Mamerto Urriolagoitia

fecha 30 de diciembre de 1949

-Jorge Guzmán Santiesteban: Sociedad sui generis donde varias personas

son propietarias de un edificio

Objeto: Es el EDIFICIO

-Pates propias o individuales Código civil vigente articulo 185

-Partes comunes Código civil vigente articulo 187

Reglamento: Establecer el uso de las cosas comunes

Administración: Se debe nombrar un administrador capaz y responsable

Estado de prehorizontalidad: Posibilidad que el futuro propietario de un piso

o departamento pueda contraer obligaciones con garantía de su piso futuro

Antecedentes y planteamientos de autores sobre la Propiedad Horizontal

-Antecedentes: Según algunos autores se dice que esta forma de habitar un

edificio nació en épocas tempranas en la antigua Grecia y Egipto caracterizada
por ser un modo algo rudimentario. Asimismo Gran Bretaña pone en práctica

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esta clase de derecho real aunque aún se lo va manejando de manera
imprecisa. Por otro lado se puede constatar que algunas legislaciones no
aceptaron la idea como por ejemplo Vélez Sarsfield legislador argentino quien
augurando posibles malos entendidos con los copropietarios aseguro que esta
iría en contra de los intereses individuales

-Cabanellas: Derecho común en parte y privativo en otra resultante de

corresponder una misma casa a distintos propietarios dueños exclusivos cada
uno de ellos de un piso departamento u otra vivienda independiente

-Hernan Racciati: Denominada propiedad por los pisos o departamentos por

ser la que más se adecua al objeto sobre el cual se manifiesta esta forma de
dominio

-Ossorio: La división entre distintos propietarios de los varios pisos de un

edificio de una sola planta que sean independientes y que tengan salida a la
vía pública directamente o por pasaje común

-Messineo: Es conocida como el condominio urbano el cual debería llamarse

propiedad vertical ya que los pisos están superpuestos teniendo siempre en
común el suelo

-Borda: Para explicar la concepción que maneja respecto a la propiedad

horizontal recurre a varias teorías de naturaleza jurídica

*Derecho de superficies

*Servidumbre

*Teoría de la copropiedad

*Teoría de la sociedad o de las personas jurídicas

Derechos y obligaciones de los copropietarios

-Derechos de los copropietarios: Considerando lo mencionado por la Dra.

Martha Villazon se aprecia que los derechos de los copropietarios son los
siguientes:

*Realizar las mejoras necesarias dentro de los límites de su piso

*Hacer subdivisiones de su piso

*Libre disposición de su propiedad individual

*Proponer innovaciones y mejoras de las partes comunes conforme al

reglamento interno

-Obligaciones de los copropietarios: Como se pudo apreciar en el punto

anterior todos los copropietarios poseen una serie de derechos pero siempre se

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presentan ciertas limitaciones las cuales como consecuencia traen obligaciones
específicas que deben cumplir los copropietarios Entre estas obligaciones se
encuentran

A. Respetar y cuidar las instalaciones y partes comunes

B. Mantener en buen estado su piso o local

C. Permitir las servidumbres necesarias

D. Contribuir a los gastos comunes en forma proporcional a su parte

E. Observar en el uso del inmueble el cuidado debido

F. Mantener relaciones de respeto con los demás

G. La no utilización de un servicio no lo libera de las obligaciones

correspondientes

Reglamento y administración de la propiedad horizontal

Reglamento: El artículo 194 del código civil vigente establece la construcción

redacción y constitución de un reglamento el cual debe establecer las normas
generales sobre el uso de las cosas comunes los derechos y las obligaciones
de los copropietarios además se debe tomar en cuenta el tipo de
administración que debe tener dicha propiedad

Administración: En cuanto a la “administración” se debe nombrar un

administrador el cual dura en sus funciones un año pudiendo ser reelegido
también revocársele el mandato por causales justificadas el artículo 195 se
refiere al nombramiento y revocación del administrador

Destrucción total o parcial del edificio

Debido a la gama de fenómenos climáticos y ambientales que azotan de

sobremanera al mundo actual algunas poblaciones se hallan amenazadas los
cuales ponen en riesgo la estabilidad de los edificios lo cual establece que si
por algún motivo se destruyera el edificio o tres cuartas partes del mismo
cualquiera de los copropietarios podría solicitar la división y la venta del suelo y
los materiales en subasta pública según lo estipula el artículo 195 del código
civil vigente. En cambio sí se produjeran pequeñas construcciones por medio
de las contribuciones de todos los comuneros se realizaran las
correspondientes reparaciones que iran en proporción a su derecho

Hipoteca y estado de prehorizontalidad

-Considerando la “Hipoteca” como un derecho real de garantía mediante el

que se concede un préstamo con la garantía de un inmueble el cual debe ser

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claramente determinado y registrado en la oficina registradora de derechos
reales

-“Estado de prehorizontalidad” según el artículo 198 manifiesta “que puede

constituirse hipoteca sobre los diversos pisos o compartimientos de un edificio
en construcción o ya proyectado bajo el régimen de propiedad horizontal y la
inscripción que se haga del terreno sobre el cual se levanta o se levantara el
edificio gravara la cuota parte de cada futuro copropietario y se extenderá a su
piso o compartimento respectivo a medida a medida que estos se vayan
concluyendo proporcionalmente a su valor y sin necesidad de nueva inscripción
“ De ese modo es que se cataloga a este instituto como la posibilidad que el
futuro propietario de un piso o departamento pueda contraer obligaciones con
garantía de su piso futuro.

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