FORMATO DE SOLUCIÓN DE CASO

FORMULACIÓN DEL CASO:

ÁREA DE DERECHO COMERCIAL
CASO DERECHO COMERCIAL

El 6 de marzo de 2013 la señora Luz Ángela Bonilla en calidad de propietaria del local comercial # 8 del Centro
Comercial “la Gran muralla China” de la ciudad de Bogotá D.C. celebró contrato de arrendamiento con el señor Ulises
de la Cruz.
En el contrato (que fue celebrado verbalmente) las partes pactaron que el valor del canon, que acordaron en USD 400,
se pagaría mensualidad anticipada, chan con chan, en Bogotá, los 10 primeros días de cada mes. El señor Ulises de
la Cruz tuvo que dejar un deposito para asegurar el cumplimiento estricto del contrato de $2.200.000. Las partes no
mencionaron nada respeto a quien debía pagar la administración de la co-propiedad, ni quien debía asumir el pago de
los servicios públicos domiciliarios. Tampoco se mencionó nada con respecto al incremento del canon de
arrendamiento.
En la actualidad el señor Ulises esta negociando la venta de su establecimiento de comercio (el cual funciona en el
local de Luz Ángela) con la señora Ana María Restrepo. El Establecimiento del señor Ulises esta dedicado a la venta
de misceláneos, entre los cuales se venden artículos escolares, películas (piratas), minutos a celular y larga distancia,
servicio de navegación en internet, impresión de documentos y fotocopias.
Mientras verifican ciertos aspectos del negocio el 15 de febrero de 2018 Ulises y Ana María suscriben contrato de
promesa de venta del establecimiento de comercio donde acordaron “perfeccionar el negocio dos meses después de
la firma de la misma si la propietaria de local autoriza la venta”. Por otro lado, convinieron como arras, la suma del 20%
del valor pactado por el establecimiento, en razón a ello la promitente compradora el mismo día de la firma de la
promesa le entregó a Ulises un cheque post-datado fechado 15 de abril de 2018 por la suma $60.000.000. El cheque
estaba cruzado.
Ulises por una urgencia económica presentó el cheque al Banco para su pago el 6 de marzo de 2018, quien negó el
pago por fondos insuficientes. Ana María que se enteró por una llamada del Banco de la conducta de Ulises, le acusa
de incumplimiento contractual, pues según ella, para hacer efectivo el cheque debía esperar la autorización de la
propietaria del local, así como la postdata del cheque, por estas razones la promitente compradora quiere deshacer el
negocio con Ulises.
A su turno Luz Ángela expresa su descontento al perfeccionamiento del negocio entre Ulises y Ana María y al contrario
amenaza con demandar a Ulises para que le restituya el inmueble en caso de perfeccionar la venta del
establecimiento con Ana María o cualquier otro comprador, además la propietaria del local exige el incremento
retroactivo de los cánones de arrendamiento, dado que desde que se celebró el contrato siempre ha pagado el mismo
valor por dicho concepto.
Luz Ángela quiere solicitar la entrega del local de su propiedad y esta interesada en saber si puede proceder a ello,
cómo sería el procedimiento a seguir y ante quién debe acudir.

PREGUNTA ORIENTADORA DEL CURSO: (PROBLEMA JURÍDICO)

1. Determinar los hechos relevantes.

2. Identificar EL o LOS problema(s) jurídico(s) que
involucre el caso.

3. Ubicar el Marco Legal que sustenta el caso,

explicando por qué acude al dicho marco legal.

4. Subsumir la relación fáctica en al Marco Legal.

5. Soluciones Factibles del Caso.

6. Argumentos Jurídicos.
FECHA ENTREGA DEL CASO : 01 DE NOVIEMBRE DE 2020 – 12:00 PM