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INTRODUÇÃO
LAUDO 1:
LAUDO 2:
LAUDO 3:
LAUDO 4:
LAUDO 5:
LAUDO 6:
LAUDO 7:
LAUDO 8:
LAUDO 9:
LAUDO 10:
INTRODUÇÃO
1. Perito:
2. Pr ocesso:
5. Do empr eendimento
6. Da vistoria
A quadra de esportes foi executada pelos moradores, pois foi entregue pela
Construtora um campo gramado no local.
Foto 17 – churrasqueira
Como existe desnível entre a Alameda das Araras e a Alameda dos Curiós
de cerca de 5,70 metros os terrenos foram nivelados para a construção das
casas sendo necessário a execução de muros de contenção nos diversos
desníveis.
A construtora optou por drenar a água atrás dos muros através de tubos de
dreno quando o ideal seria a implantação de mantas geotêxtis. A água
drenada é lançada na área privativa das casas em desnível.
Embora executada para evitar fissuras no muro a junta de dilatação não está
vedada em alguns pontos facilitando a penetração de águas pluviais que
colabora para danificar o reboco e a pintura.
Na Alameda dos Gansos observou-se ausência na execução dos drenos do
muro de contenção que causou o escurecimento da parte inferior referente a
contenção.
Com relação ao buraco na laje da casa 62, na data da vistoria também não
foi indicado como problema ao perito. As lajes das casas são pré-fabricadas
e o enchimento entre vigotas é feito através de tijolos cerâmicos para este
fim. A função do tijolo cerâmico é apenas estética, não havendo nenhuma
função estrutural. Observaram-se alguns tijolos quebrados, mas que são
cobertos pelo forro de gesso na garagem. (Foto 23)
7. DOCUMENT OS EXAMINADOS
Foram examinados os seguintes documentos para a elaboração do laudo
pericial:
Autos do processo
Certidões de Habite-se
Convenção de condomínio
Memorial descritivo
Sondagem do terreno
Projeto topográfico
Projeto de fundação
Projeto arquitetônico
Projeto luminotécnico
Projeto elétrico
Projeto hidrosanitário
Normas técnicas aplicáveis
Notificação extrajudicial
Contra notificação extrajudicial
8. ENCERRAMENT O
LAUDO TÉCNICO
1.Contratado:
LDO avaliações e perícias Ltda.
Responsável técnico: Lincoln Dias Oliveira
Engenheiro Civil – CREA 94061D/MG
Endereço:
Rua Pouso Alegre, 1435 – loja 11
Bairro: Floresta
Belo Horizonte – MG
Fones: (31) 34818836
(31) 87871110
2.Contratante:
Condomínio do Edifício Amélia
Rua Travessa, 308 - Bairro Ametista
Belo Horizonte/MG
4. HISTÓRICO
Pode-se verificar que a parede tem função importante, ainda que indireta na
estabilidade do Edifício, já que se observou que vigas estão chegando até
ela. Por este motivo as trincas ocorridas têm grande importância já que
indicam um possível acidente.
5.VISTORIA ATUAL
Não foram tomadas medidas para conter o processo erosivo que vem se
agravando provocando recalques devido a reacomodação do terreno.
Detalhe das patologias no hall de entrada do edifício.
6.COMP ARATIVO
7. CONCLUSÕES
8. MEDIDAS MITIGADORAS
LAUDO TÉCNICO
1.Contratado:
2.Contratante:
4. OBJETIV O
Trata-se de perícia para se verificar os riscos, condições estruturais e
patologias apresentadas no Condomínio do Edifício Alberto Oliveira Junior
em virtude da obra da Construtora Padrão na esquina das ruas Diamante e
Travessa no bairro América em Belo Horizonte/MG.
5. LOCALIZAÇÃO
6. DA VISTORIA
Contenção
Para a cravação das estacas está sendo utilizado equipamento que crava as
estacas no terreno através da queda de um martelo denominado bate-
estacas.
Cabe ressaltar que a estrutura do Edifício Alberto Oliveira Junior faz divisa
com a obra. A garagem do edifício, a central de gás e uma parede do
apartamento 01 fazem divisa com a obra aumentando assim os riscos
provenientes da cravação de estacas, principalmente na divisa.
6.2. Patologias
Grau grave
Justificativa: ao adotar este sistema a Construtora Padrão através de seu
corpo técnico escolhe correr os riscos já elencados no corpo do laudo como
a possibilidade de provocar fissuras, trincas ou rachaduras nas paredes da
garagem, apto 01, estrutura do prédio na divisa com a obra, fundação do
prédio na divisa com a obra e central de gás na divisa com a obra e por em
risco a vida dos moradores.
8.CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS
10. ENCERRAMENT O
LAUDO TÉCNICO
1.Contratado:
2.Perícia:
3.Data da vistoria:
4. OBJET O
Trata-se de vistoria para se verificar as causas das patologias ocorridas no
Condomínio do Edifício Maria de Fátima Gomes localizado à rua Ricardo
Alves, 45 – São Cristóvão – Belo Horizonte/MG.
5. DA VISTORIA
A tubulação junto aos pilares traz efeito ilusório da real dimensão dos
pilares.
Mesmo nos pilares que não estão sofrendo com as patologias verificaram-se
desaprumos verticais devido a problemas de execução.
Em apenas uma viga verificou-se anomalias devido a infiltração de
tubulação advinda de apartamento. Ocorreu perda da camada superficial do
concreto e aprofundamento do efeito de carbonatação havendo necessidade
de reparo da viga. Não se verificou perda significativa da área útil da
armadura da viga.
7. MEDIDAS MITIGADORAS
Não se deve passar de uma etapa para a seguinte em menos de 00 dias para
se garantir a resistência mínima do concreto e consequentemente dos
pilares, já que a resistência máxima considerada em cálculo é alcançada em
28 dias.
A ordem de execução visa não sobrecarregar os pilares não afetados que
podem não suportar a carga advinda dos pilares em manutenção ainda que
escorados e os próprios pilares em recuperação.
7.1. Escopo de r ecuperação dos pilar es P1, P2, P7 e P8
7.2. Escopo de r ecuperação dos pilar es P3, P4, P5, P6, P1 1 e viga
8. ESCORAMENT O
8.1. Orientações gerais
Deve ser dada especial atenção ao tempo especificado para a retirada dos
escoramentos e das fôrmas, que possa impedir a livre movimentação de
juntas de retração ou dilatação, bem como de articulações. Se a fôrma for
parte integrante do sistema de cura, como no caso de pilares e laterais de
vigas, o tempo de remoção deve considerar os requisitos específicos.
8.3. Descimbramento
10. ENCERRAMENT O
LAUDO TÉCNICO
1. Contratado:
2. Solicitante:
Paulo Pereira de Souza
CPF 111.111.XXX-49
C.I. M666XXX
4. Objetivo:
Avaliação estrutural da construtora localizada à Rua Jornalista Marília
Pereira, 406 – bairro América em virtude do aparecimento de trincas.
5. Análise técnica:
A árvore tem grande altura e as raízes para darem suporte ao tronco ocupam
uma grande área, estimada em aproximadamente 15 metros de diâmetro,
que é o diâmetro atual da copa.
A casa apresenta também trincas na sala que tem parede que divide com o
jardim.
Foto 9 – trinca na sala da casa.
A rachadura do quarto é a mesma que pode ser vista na sala de jantar e que
atravessa a parede, também atingindo a laje.
Algumas trincas que foram observadas na casa não têm relação com as
raízes da árvore.
Foto 15 – trinca devido a infiltrações
ANOMALIA ABERTURA(mm)
Como a fissuração está entre 2,0 e 25,0 mm, sendo a maioria de maiores
aberturas, a classificação fica entre danos severos a muito severos com a
utilização da construtora afetada, frisando que a estabilidade também está
em risco se não forem tomadas providências imediatas.
Com relação à facilidade de reparação da construtora a categoria de dano
classifica-se em nível 5, pois a reparação requer um serviço de reparação
importante, envolvendo reconstrução parcial ou completa, exigindo
escoramento, problemas com nivelamento, falta de prumo e perigo de
instabilidade.
Além da abertura das fissuras para classificação de risco observou-se
principalmente o número de trincas e rachaduras e sua distribuição na
construtora.
Antes da recuperação do imóvel e da realização de reforço estrutural deve-
se combater a causa do problema que se concentra principalmente nas
raízes da árvore devido a seu porte incompatível.
6. Medidas mitigadoras
Patologia:
Trincas e rachaduras no imóvel.
Causa principal:
Raízes da árvore de grande porte incompatível com área urbana plantada no
jardim da construtora localizada na Rua Jornalista Marília Pereira, 416.
Grau de risco:
Grave – A quantidade de trincas e rachaduras na construtora trazem riscos
a segurança e estabilidade do imóvel.
Medidas mitigadoras:
Reforço estrutural do imóvel.
Importante: O reforço estrutural do imóvel só pode ser realizado depois da
retirada da árvore do jardim sem o que os danos tendem a aumentar o
alcance e gravidade.
7. Conclusão
Laudo conclusivo
Existe risco à estabilidade e segurança do imóvel.
LAUDO TÉCNICO
1.Contratado:
2 Solicitante:
6. DA VISTORIA
As caixas de passagem da Rua S nºs 333A, 333B, 317A e 317B (lotes 2 e3)
estão interligadas entre si através de tubulação de servidão devido as casas
se encontrarem em nível abaixo da Rua. Estas casas foram construídas pelo
mesmo construtor.
O sistema então é ligado à caixa de passagem na construtora da Rua AC nº
236 C2(lote5) que recebe além das águas pluviais da própria construtora
toda a água proveniente das casas da Rua S nºs 333A, 333B, 317A e 317B
(lotes 2 e 3).
Tubulação da caixa de passagem da casa da Rua S, número 333A
Além das águas pluviais o sistema recebe sujeira como folhas e areia
proveniente das caixas de passagem.
Toda a água pluvial dos lotes 2 e 3da Rua S citados desaguam na caixa de
passagem da construtora da Rua AC nº 236C (lote 5) que por sua vez lança
na rede do sistema das casas da Rua AC nºs 248, 260, 272 e 284(lotes 6, 7,
8 e 9) da Construtora Pilar MG.
Não foram apresentados documentos registrados em cartório ou por
qualquer outro meio particular que comprovem a autorização de utilização
do sistema de drenagem da Construtora Pilar MG. Frisa-se que o sistema de
drenagem da Construtora Pilar foi dimensionado para atender somente a
demanda das casas construídas por ela, ou seja, as casas da Rua AC nºs 248,
260, 272 e 284(lotes 6, 7, 8 e 9).
7. ANÁLISE TÉCNICA
8. CONCLUSÃO
A vazão da rede pluvial está sendo diminuída por causa de sujeira lançada
na rede pelos moradores.
9. ENCERRAMENT O
LAUDO TÉCNICO
1.Contratado:
2.Solicitante:
Edifício Diamante
Rua Diamante, 16
Bairro: Ametista
Belo Horizonte/MG
4. OBJETIV O
Verificação estrutural do muro de divisa do Edifício Diamante localizado à
Rua Diamante,16 – bairro Ametista com o Edifício Durval Batista
localizado à Rua Senhora das Mercês, 00.
5. LOCALIZAÇÃO
6. DA VISTORIA
Em vistoria no dia 06 de outubro de 2000 verificou no muro de divisa entre
os Edifícios Diamante e Durval Batista patologias como fissuras e
infiltrações na garagem do Edifício Diamante e rachaduras no muro na
entrada da garagem do Edifício Durval Batista.
7. MEDIDAS MITIGADORAS
Medidas mitigadoras
Causas
Pequeno recalque da fundação do muro, mas sem consequências estruturais.
Vazamentos nos ralos, principalmente o do chuveiro.
Falta de rufo nos muros de divisa.
Possíveis furos nos tubos da grade da quadra.
Falta de reboco no muro do Edifício Durval Batista.
Medidas mitigadoras
Vedar a fresta na quadra com EPS e selante PU 30 da Quartzolit.
Substituir o ralo do chuveiro da quadra.
Colocar rufos no muro de divisa.
Verificar se os tubos da grade da quadra se encontram fechados.
Rebocar o muro do Edifício Durval Batista.
Causas:
Infiltrações da quadra e ralos.
Medidas mitigadoras:
LAUDO TÉCNICO
1.Contratado:
Lincoln Dias Oliveira
Engenheiro Civil – CREA 94061D/MG
Endereço:
Rua Pouso Alegre, 1435 – loja 11
Bairro: Floresta
Belo Horizonte – MG
Fones: (31) 34818836
(31) 87871110
2.Contratante:
Condomínio do Edifício Residencial São Jerônimo
Rua Cláudio Martins, 173 - Bairro Bragança
Belo Horizonte/MG
4. OBJETIV O
Trata-se de perícia para se verificar os riscos, condições estruturais e
patologias apresentadas no Condomínio do Edifício São Jerônimo em
virtude do aparecimento de trincas no edifício.
Por se tratar de Edifício ainda no período de garantia legal, este laudo
também objetiva a interrupção da mesma até sanados os problemas.
5. LOCALIZAÇÃO
6. DA VISTORIA
Fachada do Edifício São Jerônimo
O Edifício São Jerônimo localiza-se nas esquinas das Ruas Cláudio Martins
com rua setenta e um. A rua setenta e um não se encontra pavimentada.
O Edifício foi construído sobre uma grelha de pilares e vigas que formam o
seu sistema estrutural que se apoia na fundação.
Trincas no muro
7. CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS
9. ENCERRAMENT O
LAUDO TÉCNICO
1.Contratado:
2.Perícia:
4. OBJETIV O
Trata-se de perícia para se verificar as condições estruturais e de
estabilidade do Edifício Residencial Bragança, especialmente em relação a
fundação.
5. LOCALIZAÇÃO
O relatório de sondagem indica que o lençol freático não foi atingido até a
profundidade de 9,50 metros que foi o limite máximo de sondagem pelo
método SPT. O solo é bastante homogêneo e é do tipo Filito bastante
alterado com cor variegada e resistência de média a dura.
Verificou-se que não existem fissuras nas contenções realizadas nos
terrenos abaixo do Residencial Bragança.
7. CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS
8.CONCLUSÕES
Devem ser tomadas as seguintes medidas afim de se eliminar os riscos
advindos das causas das patologias observadas.
Os riscos foram classificados em:
Risco de grau leve – Não existe risco de instabilidade estrutural, as
patologias são superficiais e não têm causas estruturais.
Risco de grau médio – Existe risco de instabilidade estrutural a médio prazo
se as condições se mantiverem as mesmas e há deficiência estrutural.
Risco de grau grave – Existe instabilidade estrutural iminente devido,
principalmente a deficiência estrutural.
1. Perito:
2. Pr ocesso:
4. Objetivo
Verificar se o serviço contratado pela Industrial Manaus Ltda. da empresa
Pipe S/A foi executado a contento.
5. Intr odução
As bobinas foram entregues à Pipe S/A sem acabamento das bordas, motivo
pelo qual foi contratada uma perda de 3% de material para a realização
deste acerto e posterior beneficiamento.
O beneficiamento contratado, de acordo com as notas fiscais, eram o
acabamento das bordas das bobinas, corte das bobinas em chapas de aço e
fabricação de tubos de aço para uso pela Industrial Manaus Ltda. em seu
processo de fabricação.
Para a fabricação dos tubos é necessário que as bobinas sejam cortadas em
“slitters” de acordo com a medida pretendida dos tubos.
*Slitters: são tiras de aço provenientes do corte das bobinas de aço para a
fabricação de tubos.
As bobinas são adquiridas por peso e as medidas são nominais, ou seja, para
que seja possível o acabamento das bordas das bobinas sem perda de área
útil elas são entregues com medidas acima da nominal.
Foto 3 - Bobina com medida nominal da largura de 1200 mm enquanto a
medida real é de 1240 mm.
A sucata difere do slitter, pois não pode ser aproveitada em segunda etapa
de beneficiamento.
6. Do contrato
Na foto 11, verifica-se que a medida nominal da largura é de 1200 mm, mas
a medida real é 1240 mm, ou seja, neste caso a perda é de 3,33 %.
Realizada verificação nas notas fiscais entregues verificou-se que o mesmo
ocorre no contrato entre a Industrial Manaus Ltda. e a Pipe S/A. As perdas
giram em torno de 3,35% por bobina, havendo casos aonde a perda chegou
a 4,74%.
Duas bobinas foram devolvidas pela Pipe S/A à Industrial Manaus Ltda.
sem sofrer beneficiamento. As bobinas que foram devolvidas sem o
beneficiamento têm as seguintes características:
Espessura Largura
0,75 1200
2,65 1200
2,00 1200
2,00 1000
0,90 1200
2,65 1200
4,75 1200
NF 49527
Slitters: 4 peças - 4,75 mm x 295 mm
Peso: 12.280,0 kg
7. Quesitos
7. 1. Quesitos da r equerida
Levando-se em consideração o destacado no item “a”, das fls. 04, dos autos,
queira o Louvado informar se a diferença apontada – 9.750 kg, apurada
entre o montante encaminhado pela Autora (479.902 kg) e devolvido pela
Ré (970.002 kg) compõe o total de perdas avençadas na hipótese e se se
encontra dentro do percentual de perdas ajustados, qual seja, o de 03%(três
por cento).
O item “a” da folha 04 dos autos diz que a Ré recebeu 479.902 kg e que
devolveu 470.002 kg e que existe uma pendência de 9.750 kg.
Resumo:
Material recebido pela Ré: 505.510,0 kg
Material devolvido sem industrialização a Autora: 26.380,0 kg
Material em posse da Ré para a industrialização: 479.130,0 kg
Perda contratada: 14.373,90 kg
Perda real: 17.409,0 kg
A Autora deveria receber o material industrializado e somar a perda para
totalizar o material entregue a Ré para industrialização, mas como a perda
real foi maior ocorreu uma diferença: 17.409,0 kg – 14.373,90 kg =
3.035,10 kg
Com base nos documentos constantes nos autos, é possível ao nobre Expert
apontar a existência de algum contrato formal apresentado pelas partes que
evidencie quais os serviços foram contratados pela Autora junto a
Requerida? Se sim, queira o Louvado especificá-lo(s)
NF 49527
Slitters: 4 peças - 4,75 mm x 295 mm
Peso: 12.280,0 kg
Pode o d. Perito informar se há nos autos laudo técnico que aponta para a
não conformidade dos produtos enviados pela Ré a Autora?
Slitters:
NF 49527
Slitters: 4 peças - 4,75 mm x 295 mm
Peso: 12.280,0 kg
NF 47247 de 19/11/2010
CH 2,65 x 1200 x 2320 peso: 11.236 kg
NF 47332 de 23/11/2010
CH 2,65 x 1200 x 2320 peso: 7558 kg
NF 47342 de 23/11/2010
CH 2,65 x 1200 x 2320 peso: 11.551 kg
Pode o Expert informar se a Autora solicitou providências quanto ao envio
do material cortado por engano ou em desacordo com o solicitado? (vide
fA.Z.. 14)
Consta nos autos nota fiscal emitida pela Industrial Manaus em favor de
Comercial Pereira Ltda. em que vende sucata de aço (slitter) com peso de
18.920 kg e valor de R$5.676,00.
8. Documentos examinados
Autos do processo
Notas fiscais
Planilhas
Notificação extrajudicial
Foi realizada diligência na Pipe S/A para verificação do processo produtivo
e reuniões com os representantes da Autora e Requerida e solicitado
documentos comprobatórios. Ainda foi feito contato com a Planalto S/A
que preferiu não se manifestar.
9. Encerramento