PREGUNTAS A DESARROLLAR

Definición de contrato
Acto jurídico bilateral mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear,
regular, modificar, transferir o extinguir derechos y obligaciones.

Qué es un accidente itinere?

Se denomina accidente in itinere al accidente ocurrido al trabajador durante el desplazamiento desde su
domicilio hasta su lugar de trabajo, y viceversa.

Definición de ruina total

Se considera ruina total al deterioro o daño que compromete la estabilidad de toda la obra, por lo que la
hacen impropia para su destino.

Definición de prenda
Es un derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados.

Definición de hipoteca
Derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles que continúan en poder del
constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de
persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.

SOBRESTANTE (concepto, funciones, responsabilidades)

El sobrestante es un auxiliar técnico cuyas funciones son:
- Responder a las direcciones del DO: asume roles del DO, pero no responsabilidades.
- Mayor permanencia en obra
- Tareas limitadas
Su retribución es gasto especial.

CONTRATO POR UNIDAD SIMPLE (concepto)

UNIDAD SIMPLE: Se establece la unidad técnica propia de cada rubro (m2, m2, etc.) Se cotiza monto en
$/unidad simple; cada unidad equivale al monto de un contrato.

DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE (concepto)

Derecho real que se establece entre dos inmuebles, y que concede al titular del inmueble dominante
determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno.
Puede tener como objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.
Puede constituirse servidumbre onerosa o gratuita. En caso de duda, se presume onerosa.
Es intransmisible.
Cuando ha sido constituida para un uso determinado, no puede ejercerse para otros usos.

VICIO DE CONSTRUCCIÓN (concepto).

Es la imperfección, deterioro, mala calidad, defecto o daño físico en las cosas, una anomalía. Pueden ser
aparentes, es decir, que se observan a simple vista; u ocultos, que no se observan a simple vista. Según
su naturaleza, es decir la causa que los originó, pueden ser de plano, de construcción, de suelo, y de
materiales.
Definir Usufructo
Derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Puede
ser perfecto, cuando se hace uso y goce de una cosa sin alterar su sustancia; o imperfecto, cuando sería
inútil para el usufructuario que no consumiese o cambiara de estado la cosa.

Funciones del DO
- Controla la fiel interpretación de los planos
- Revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra
- Representa al comitente en obra

Vicio Aparente
Imperfección, deterioro, mala calidad, defecto o daño físico que SE OBSERVA A SIMPLE VISTA.

Libro de Notas de Pedido

Comunicación entre empresa y DO (la orden de servicio la firma el DO, el arq)

Definir PROYECTO
Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter y finalidad de la
obra. Involucra:
- Planos Generales
- Planos Complementarios
- Pliego de condiciones
- Memoria Descriptiva
- Computo Métrico
- Presupuesto
- Estudio de Propuestas
- Documentación para actuaciones oficiales
Las etapas de un proyecto

Definición de ruina parcial

Deterioro parcial de la obra, que compromete su estabilidad.

Peritaje
Es el estudio o trabajo hecho por un perito. Cuando no se logra determinar la causa de una
consecuencia por carecerse de conocimientos particulares sobre el caso, se acude a terceros idóneos del
tema para realizar el peritaje. Se clasifican en Privados (para un particular) y Públicos. Los públicos
pueden ser Oficiales (solicitados por el estado) o Judiciales (en el ámbito de la justicia).

Denuncia por oposición a reparaciones urgentes

ARTICULO 623 ter.- Cuando deterioros o averías producidos en un edificio o unidad ocasionen grave
daño a otro, y el ocupante del primero se opusiere a realizar o a permitir que se ejecuten las
reparaciones necesarias para hacer cesar la causa del perjuicio, el propietario, copropietario o inquilino
directamente afectados o, en su caso, el administrador del consorcio, podrá requerir que se adopten las
medidas y se lleven a cabo los trabajos que sean necesarios, disponiéndose el allanamiento de domicilio,
si fuere indispensable.
La petición tramitará sin forma de juicio, con la sola audiencia de los interesados y el informe técnico
que deberá acompañarse al escrito inicial.
La resolución del juez es inapelable.

En su caso podrán imponerse sanciones conminatorias.

Las denuncias se hacen en TIEMPO PRESENTE Y URGENCIA.

Interdicto de Retener – Concepto

El objeto del interdicto de retener, es el amparo de los derechos del poseedor o tenedor contra los actos
materiales que lo inquieten, perturben o simplemente amenacen.

Quien está a cargo de contratar al Seguro de Riesgos de Trabajo?

El empleador
 INFO ADICIONAL
FORMAS DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO
Apropiación: Apropiarse de un bien que no tiene dueño
Transformación: Creación de un nuevo objeto valiéndose de otro
Accesión: por adherencia a la cosa.
Percepción de frutos: el propietario de la cosa será propietario de la cosa que se generó.
Tradición traslativa: entrega material de la cosa.
Sucesión: Pasa el heredero a ser titular de dominio.
Prescripción: un medio de adquirir un derecho, o de liberarse de una obligación por el transcurso del
tiempo

FIDEICOMISO
Contrato de fideicomiso se realiza entre el fiduciante (propietario), fiduciario (desarrollador) y
beneficiario (fideicomisario, los compradores de las futuras unidades, que van a pagar las cuotas que
figuran en el contrato; adquiriendo un derecho que una vez terminado el edificio, pasa a ser título de
propiedad).
Este mecanismo brinda seguridad a los compradores de un proyecto inmobiliario, y permite a los
promotores o al proyecto acceder de mejor manera a fuentes de financiamiento, gracias a una mejor
estructuración legal financiera. El patrimonio no puede ser perseguido por los acreedores de ninguno de
ellos, ni afectado por la quiebra de ambos o alguno de ellos. (es un patrimonio separado del patrimonio
personal; sólo responden por las deudas generadas en el propio negocio, no las de las partes).
El fideicomiso Inmobiliario vela por la correcta utilización de recursos de terceros en cada proyecto
inmobiliario.

CONCURSO
La adjudicación de la obra intelectual (el proyecto) tiene 2 formas: TRATO DIRECTO o CONCURSO.
-Trato directo: contrato al profesional
-Concurso: Mecanismo de oposición de méritos.
Figuras: Promotor, Asesor, Jurado y Concurrente (consursante)
Puede ser abierto/cerrado, nacional/internacional, sobre mejor anteproyecto/proyecto a ejecutar, sobre
mejor obra ejecutada.
Todo concurso tiene BASES, es importante porque si no existieran cualquier persona que es convocada
de manera privada tendría derecho a cobrar honorarios. Bases: Reglamento, Consideraciones Generales
y Consideraciones Particulares.

CONCESIÓN DE OBRA PÚBLICA

Acto administrativo para otorgar un derecho de explotación de bienes y servicios, a un tercero durante
cierto período. Puede ser de una empresa a otra, o del estado a una compañía privada.
Modalidad:
PEAJE: Establecer una contribución, el concesionario (el que obtuvo la concesión) exige a los
administrados para utilizar las obras. Una empresa, una persona jurídica, realiza la explotación de la
obra para así poder recuperar su inversión. Cuando ha transcurrido cierto lapso y se recupera el precio,
la obra pasa a manos del estado (ej. Autopistas).
CONTRIBUCIÓN X MEJORAS: No hay explotación de la obra, pasa automáticamente a manos del estado.
Esta obra es pagada por quien se beneficia de manera directa: los vecinos o la gente que la utiliza. (en
las facturas)
 EXAMEN ORAL
Construir 4 muros de mampostería:
- Qué sistema jurídico de ejecución elegiríamos: los detalles de cada uno
- Qué se hace concretamente si se le agrega post contrato un muro más

SISTEMA DE AJUSTE ALZADO O SISTEMA DE UNIDAD

SISTEMA DE AJUSTE ALZADO: se basa en el conocimiento del precio total de la obra, para lo cual se debe
contar con documentación detallada. Hay 2 variantes
- Riguroso: no hay modificaciones en el precio. Si hay algún trabajo adicional o imprevisible hay que
hacer un nuevo contrato.
- Relativo: permite que haya modificaciones en el monto, dentro de un margen prestablecido (Ej.:
Incrementos hasta de un 20% y disminuciones de hasta un 10%). Puede ser por alteraciones en el
proyecto, trabajos adicionales o trabajos imprevisibles.
El cliente nunca sabe el valor de cada rubro. Se establece de forma global.

SISTEMA DE UNIDAD: se basa en el establecimiento de una unidad técnica por rubro o tarea a cobrar.
- Unidad simple: unidad propia de cada rubro como m2 o m3
La unidad técnica contiene: el valor de cada rubro de la obra + mano de obra + gasto general + ganancia.
Es decir, te pasan el valor del muro por m3 o m2 de pared.
- Unidad de medida compleja: unidad de medida conformada por conjunto de rubros; por ejemplo, un
baño o cocina.
(Baño: rubros: plomería, colocación artefactos, grifería, revoque en paredes, colocación de solados,
cielorrasos, pisos, etc.) Sirve por ejemplo, cuando en un edificio vas a hacer varios baños iguales. No me
sirve para una única casa, sino un conjunto habitacional.
El cliente puede dar por finalizado el contrato siempre y cuando la unidad se haya dado por finalizada.
Lo puede terminar en cualquier momento pero una vez terminada la unidad. Si queda por la mitad,
tengo derecho como contratista a que me indemnice. Cada unidad está vista como un contrato.

Todos los detalles de un contrato de construcción: partes, cláusulas, elementos que figuran, los tipos de
contratistas.
Cuál es el que figura en el plano de obra nueva y que otros datos aparecen en este plano?

El CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN se celebra entre el COMITENTE y la EMPRESA. (contrato de obra

material).

Contrato de Obra o de Servicios: Cuando una persona, actuando independientemente, se obliga a favor
de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante
una retribución.

Contrato de servicio: consiste en hacer cierta actividad independiente de su eficacia. Ej: contratamos a
alguien para servicio de gestoría ante autoridades. Hay obligación de medios para llegar al fin.
Contrato de obra: se promete un resultado eficaz, susceptible de entrega. Hay obligación de resultado.
Obligaciones del Contratista:
- Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a sus conocimientos.
- Informar al cliente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento.
- Proveer materiales adecuados, salvo pacto en contrario.
- Utilizar el material provisto por el comitente.
- Realizar la obra en el tiempo convenido o que corresponda.

Obligaciones del Comitente:

- Pagar la retribución
- Colaborar con el contratista
- Recibir la obra

Consta de 2 PARTES
CONTRATA (índice): generalidades del acuerdo (nombre de las partes, direcciones, objeto general,
determinar la documentación que integra el contrato, etc)
PLIEGO DE CONDICIONES: conjunto de documentación gráfica y escrita que brinda datos técnicos para
ejecutar la obra. Se subdivide en
- CLAUSULAS GENERALES: cuestiones generales del contrato: horarios para trabajar, contratación de
seguro, forma de presentación de liquidaciones, etc.
- CLAUSULAS ESPECÍFICAS: cuestiones específicas: como debe trabajarse cada rubro en particular.
/ O LISTAS DE TRABAJOS: pautas para obras de menor envergadura.

Contrato profesional y de construcción

Contrato profesional: es el vínculo contractual entre el COMITENTE (quien manda a ejecutar la obra
material e intelectual) y el PROFESIONAL (realizador de obra intelectual).
-Encabezamiento
-Objeto del contrato
-Tareas a realizar por el profesional
- Proyecto: documentación contractual
- D.O.
- Documentación para tramitaciones
- Gastos a cargo de las partes
- Costo de la obra
- Honorarios a percibir por el profesional
- Derecho de retención
- Propiedad intelectual del proyecto
- Extinción del contrato / Cláusula resolutoria
- Continuidad del contrato
- Obligaciones varias de las partes
- Jurisdicción Judicial
- Sellados

Clausula resolutoria y penal

Clausula resolutoria: Cláusula que permite a una de las partes resolver el contrato, es decir, permite
exigir a la otra que lo cumpla bajo apercibimiento de darlo por concluido.
- Expresa: se pacta los supuestos por los que una parte puede exigirle a la otra la resolución.
(Ejemplos: el constructor puede resolver el contrato si el comitente tiene que proveer un determinado
material y no lo provee, o el comitente lo resuelve si el constructor no cumple con determinadas calidad
pautadas en los materiales) En la expresa podes pactar los plazos (pueden ser más cortos).
- Implícita: si no se pone en marcha la expresa. Tengo que pensar que los plazos que me establece la ley
para aplicar la cláusula no pueden ser menores a 15 días. En obras 15 días es una eternidad.

Clausula Penal: Asegurar el cumplimiento de una obligación, causando al deudor algún tipo de aflicción.
(Ej.: incumplimiento tasado; si a mí no me entrega la obra en tiempo y forma puedo iniciar un reclamos
judicial y después tengo que probar el incumplimiento; en cambio cuando establezco clausula penal
establezco el pago de una multa por el no cumplimiento de la obligación).
Es el reaseguro de cumplimiento de una obligación, y que consiste en una aplicación de una pena o
multa en caso de retardar o de no ejecutar la obligación asumida.

Qué son los vicios, que tipos hay, cuando pueden aparecer y por qué.
El vicio es el defecto, la imperfección, mala calidad o daño físico de una cosa.
Se clasifican
-Según su manifestación:
OCULTOS: no se observan a simple vista, surge tras la entrega de la obra (Ej.: un caño de agua mal
colocado, se hace visibile con el correr de los días, cuando yo use la obra, aparece humedad.)
APARENTES: Se observan a simple vista, siempre está. (Ej.: un revoque mal aplomado)
- Según su naturaleza: la causa que dio origen al vicio (4: de plano, de construcción, de suelo, de
materiales)

Vicios Redhibitorios: NO ES PROPIO PARA SU DESTINO. Defecto que hacen impropia la cosa por razones
estructurales o funcionales o que disminuye su utilidad en gran medida. De haberlo conocido podría
haber pagado menos precio o no haberlo adquirido. Se da entre comprador y vendedor, el que adquirió
un inmueble y el que se lo vendió.

Recepción y aceptación de obra.

Aceptación de obra: cuando tras haberse recibido la obra, ya no existen más vicios aparentes y la obra
tiene la calidad adecuada. La obra se considera aceptada tras la inspección en el acto de su entrega,
A partir de la aceptación de la obra, corren los 10 años de plazo de denuncia por ruina.
Aceptada la obra, el contratista:
- queda libre de responsabilidad por vicios aparentes
- responde a vicios ocultos durante el plazo de garantía prevista en los arts. del CCyC. (3 años)

Hay 3 tipos de RECEPCIÓN de obra:

Recepción de obra PROVISIONAL: si se pacta un plazo de garantía para que el comitente verifique la
obra o compruebe su funcionamiento. No hace presumir la aceptación.

Recepción con RESERVAS: Cuando se aclara que deben subsanarse ciertos defectos.

Recepción DEFINITIVA: La recepción hace presumir la inexistencia de vicios aparentes y la calidad

adecuada de la cosa, sin perjuicio de que deba responderse por vicios ocultos. La recepción no hace
presumir la aceptación. Comienza a regir el plazo de garantía por ruina.

Ruina
La ruina es la acción de caer o destruirse una cosa, todo deterioro total o parcial que compromete la
estabilidad de una cosa.
Según su alcance puede ser: TOTAL o PARCIAL.
Según su momento de ocurrencia puede ser: YA PRODUCIDA o AMENAZA DE RUINA (indicios de que
puede producirse)
Las obras que pueden entrar en ruina son: los edificios destinados a larga duración y accedidos al
terreno.
No toda obra impropia termina en ruina, pero sí cuando una obra está tan mal ejecutada que el dinero
que hay que gastar para acondicionarla es tan alto que es mejor demoler la obra.
Las causas de la ruina son:
- Vicios en la construcción
- Vicios de materiales
- Vicios de proyecto
- Vicios de suelo

Responsabilidad civil
La responsabilidad CIVIL resguarda el PATRIMONIO: si el patrimonio ajeno está en riesgo, entonces
surge el deber de indemnizar o bien de restituir todas las cosas al estado anterior.
En cambio, la responsabilidad PENAL, resguarda la VIDA, la salud.
Hay 4 tipos de Responsabilidad Civil
- PRECONTRACTUAL: surge durante las tratativas previas. Si una de las partes se retira de manera
intempestiva de una negociación. Si genera un daño a la otra parte.
- CONTRACTUAL: durante la vigencia del contrato, x su incumplimiento.
- POSCONTRACTUAL: una vez terminado el contrato. (Ej.: garantía por ruina)
- EXTRACONTRACTUAL: cuando se causa un daño y perjuicio a alguien que no esté vinculado al contrato,
un tercero. (Ej.: un vecino o transeúnte que sufre un daño proveniente de la obra).

La prescripción es un modo de liberarse de un derecho o una obligación por medio del transcurso del
tiempo.
Desde el momento que surge el hecho hay 5 años / 3 años para iniciar las acciones judiciales
pertinentes.

Tipos de interdicto
Un INTERDICTO es un INSTURMENTO LEGAL procesal para repeler una turbación de la posesión (figura
en el CCyC.). Contrarresta una molestia en la posesión. Se busca que un juez determine de una manera
rápida resguardar los derechos del denunciante. La decisión del juez no es definitiva, puede esto generar
posteriores acciones legales.
Se clasifican en
DE ADQUIRIR: cuando voy a adquirir una cosa que nunca fue mía, y al enterarme de que está en manos
de terceros, puedo yo pedir un interdicto de adquirir (Ej: si por sucesión heredo un inmueble, pero está
ocupado, pido un interdicto de adquirir para que lo abandonen de manera inmediata; sino tendré que ir
a un juicio por desalojo.)

DE RETENER: cuando existe una amenaza de poder quitarme mi dominio. (Ej.: se meten en un campo de
mi propiedad para hacer un pozo para meter alambrado de mi lado, puedo pedir un interdicto de
retener; ahora si yo me encuentro con que el terreno ya me lo han sacado, debo pensar en el de
recobrar.)

DE RECOBRAR:

DE OBRA NUEVA: cuando una obra está afectando a un inmueble lindero, entonces mientras esté en
construcción yo puedo presentar un interdicto de obra nueva denunciando esta afectación. El juez
puede ordenar preventivamente que la obra se paralice. Si el daño ha cesado puede levantarse el
interdicto.

Expropiación
La propiedad privada es inviolable: nadie nos puede quitar nuestros bienes, a menos que exista una
sentencia fundada en ley y una causa de utilidad pública.
El estado debe declarar cuales son los motivos que llevan a expropiar y la expropiación debe ser
calificada por la ley y se debe indemnizar a la persona.
Puede expropiar una persona humana o jurídica siempre y cuando un acto administrativo lo autorice; el
estado; entidades autárquicas; empresas del estado.
Puede expropiarse el subsuelo, sin necesidad de expropiar el suelo.
Puede llegar a ocurrir que no esté de acuerdo con el valor de la indemnización, en ese caso se tendrá
que dirimir en la justicia. No la puedo evitar la expropiación, pero puedo cuestionar el valor. Se abona lo
que vale el bien + los daños de la expropiación.

ABANDONO DE LA EXPROPIACIÓN: si pasado cierto tiempo, el expropiante no hizo nada.

RETROCESIÓN: se expropió y se le dio un destino distinto al previsto en la norma, o no se le dio ningún

destino. El expropiado puede exigir que le devuelvan el inmueble, devolviendo el dinero de la
indemnización.

EXPROPIACIÓN IRREGULAR: cuando el estado tomo un bien sin haber indemnizado o si un inmueble o
mueble no se puede disponer por un impedimento, o si impone a un titular de un bien una restricción
que lesiona su derecho de propiedad. (Ej.: cuando me lo expropian parcialmente, y el pedazo que me
queda no me sirve para un uso racional; puedo pedir que me lo expropien totalmente.)

OCUPACIÓN TEMPORANEA: por una cuestión de utilidad pública sea necesario ocupar un bien o una
cosa. (Ej.: tomar un terreno para hacer hospitales porque se viene una inundación). También se
indemniza.

Uno es proyectista, otro D.O. (profesional) y otro constructora.

- Honorarios
Los honorarios constituyen la RETRIBUCIÓN por el trabajo y la responsabilidad profesional en la
ejecución de la tarea encomendada. Incluyen el pago de gastos generales.
En CABA *el monto de obra* se rige por el valor del mercado, m2 de clarín o vivienda o quien sea; y en
provincia, el honorario está regulado, surge por la aplicación de tablas: se saca el monto de obra con un
coeficiente que depende el tipo de obra, los m2 y una unidad arancelaria que el Colegio de Arquitectos
de la provincia va actualizando.

En CABA, el honorario se calcula de acuerdo al tipo de obra:

- OBRAS DE PRIMERA CATEGORÍA: obras en general
9% hasta $455.420
7% de %455.420 hasta $4.554.200
5% sobre el excedente
- OBRAS DE SEGUNDA CATERGORÍA: Muebles, exposiciones y obras de decoración interior y exterior
15% hasta $455.420
10% de %455.420 hasta $4.554.200
5% sobre el excedente

CABA: honorarios del profesional (DO): x contratos separados por coste y costas; con un contratista
principal y por unidad.
- Ajuste alzado: -10% honorarios DO
- Administración directa del DO: +10% del costo de obra (el DO debe conseguir y fiscalizar la provisión de
materiales y mano de obra)
- DO x otro profesional: +25% honorarios DO
- Si el comitente interrumpe la tarea, paga al profesional los porcentajes de lo realizado + 20% de los
honorarios por los trabajos encomendados y no realizados.
- En obras repetidas: proyecto del prototipo 70% de los honorarios, cada repetición 10% de los
honorarios; DO total 40% de los honorarios.
- 0,3% adicional del costo de obra, si el profesional confecciona planos y planillas y gestiona su
aprobación.
- Gastos especiales van por fuera de los honorarios.

PROVINCIA DE BS AS
- Incrementos del honorario por DO
. Coste y costas: +10% del costo de obra
. DO de obra proyectada x otro: +50% del honorario
. DO x contratos separados: +100%
. DO x administración: +200%
- Encargo de anteproyecto +10% del honorario total
- Honorario adicional por toda modificación pedida por el comitente
- Obras repetidas: el proyecto del prototipo y las repeticiones se cobran según tablas.
- Se abona una CEP (cuota de ejercicio profesional) % sobre el valor de los honorarios.
- En obras encomendadas y no ejecutadas se paga la totalidad del monto.

Etapas de proyecto
- (5%) CROQUIS PRELIMINARES: primeros bocetos, primeras ideas. Lo importante es dónde entra la
normativa: el Código Urbanístico entra en croquis preliminares (Ej.: No puedo diseñar un hotel donde no
se permiten hoteles.) Para hacer una primera idea, tengo que saber qué uso del suelo y densidad se
permite en ese terreno.
- (15%) ANTEPROYECTO: Entra el Código de Edificación. Se triplica el porcentaje de honorarios, porque
justamente se tuvieron que chequear las medidas mínimas, alturas mínimas, planillas de iluminación, se
verificó.
- (40%) PROYECTO: Toda la documentación necesaria para poder materializar la obra.

Honorarios:
5%
15%
40%
El total da 60%; el resto 40% DO.

Tipo de contrato entre partes

Sistemas de ejecución, características.
TRIÁNGULO: COMITENTE – PROFESIONAL (DO) – EMPRESA CONSTRUCTORA
¿Cuál es el vínculo jurídico?
Entre Comitente y DO hay CONTRATO PROFESIONAL
Entre Comitente y Empresa hay CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Entre Empresa y DO. Hay un vínculo de subordinación profesional: la empresa debe acatar las directivas
del profesional.

Contrato de Obra: Los sistemas jurídicos y económicos de ejecución de obra

SISTEMA DE AJUSTE ALZADO: por un precio fijo final. NO DECIR el proyecto tiene que estar completo.
No se debería hacer con un proyecto incompleto porque se puede perjudicar la empresa constructora,
pero se puede hacer. Si la obra se encarece, el riesgo es de la constructora, porque el comitente no va a
poner un peso más. O el comitente al no tener la documentación completa, por ejemplo puede terminar
necesitando materiales diferentes.
Se certifica y se liquida en base a porcentaje de avance. Hay riguroso y relativo.

SISTEMA POR A COSTE Y COSTAS: cuando el contratista le pasa al comitente los costos que tiene, ya sea
por mano de obra, materiales, costos directos, indirectos, todo y a la vez le dice cuánto es el porcentaje
que va a cobrar, el BENEFICIO o GANANCIA, no honorario. (honorario es para un profesional, el
empresario tiene un beneficio).
A medida que avanza la obra, se hace rendición de cuenta de todos los gastos + un beneficio en la
liquidación, que suele ser un porcentaje o un monto fijo, que se establece por contrato.

SISTEMA DE UNIDAD DE MEDIDA:

- 2 tipos:
Simple: se reduce el rubro a la unidad técnica mínima (solado m2, hormigón m3, zócalo m lineales, etc.).
Se hace un precio por la unidad. Generalmente no se tiene claro cuántas unidades se van a necesitar,
sino sería ajuste alzado.
Compleja: baño, cocina. (La ventaja es que por unidad de medida cada unidad tiene un contrato,
entonces si no te gusta como salió la primera, podes no contratarlo para las próximas. Seguramente te
salga más barato por ajuste alzado).

Si esto no existe, o sea si no hay empresa constructora, es POR ADMINISTRACIÓN: el DO se va a ocupar

de toda la construcción. Los honorarios aumentan porque tiene más RESPONSABILIDADES. En ese caso,
los honorarios, en CABA, aumentan un 10% del monto de obra.
Licitaciones: Gestión/Adjudicación de obras de arquitectura
Concurso de precios para llevar a cabo la obra material. Ofrecer precio por una cosa. (La diferencia con
concurso es que se busca un valor estético, artístico o académico; acá se busca el precio más
conveniente para llevar a cabo la construcción de una obra)
Figuras: Promotor (da a conocer la licitación, puede ser el comitente o no), Asesores (brindan
información al oferente), Oferente (ganador o participante), Repartición (el que convoca la licitación,
comitente o estado).
Tipos: Abierta/Cerrada (si invito a determinados oferentes o abierta a la comunidad),
Nacional/Internacional; Pública/Privada.
Bases: documentos en los que va a constar el por qué se llama licitación, características que deben
reunir los oferentes, pliego de condiciones de la obra a licitar, la forma de hacer consultas, la
presentación de las propuestas, momento de licitación de la obra, fecha de la firma del contrato,
documentación referente a la recepción de propuestas.
Objetivo: contratación indirecta de empresas constructoras para obras públicas y privadas.

Código urbano, código de edificación, diferencias entre los códigos, cuándo se aplican en el proyecto (cu
en croquis preeliminares, ce en anteproyecto)
DIFERENCIA ENTRE CODIGOS
El Código Urbanístico es a nivel urbano, ordena la ciudad en cuanto al uso del suelo y en cuanto a las
alturas, la densidad. En donde te permiten hacer viviendas, vos podes hacer viviendas, pero no capaz
que una torre. El uso del suelo y la densidad son los temas principales, después hay temas
patrimoniales, anchos de calles, etc.
El Código de Edificación, más allá de las normas que tiene al momento de edificar, lo importante de este
código es que entra en el proceso de diseño. Te marca las normas de habitabilidad para todos y cada
uno de los locales.

Todos los derechos reales

Cómo me doy cuenta como DO si fue mi responsabilidad un caso de derrumbe de un balcón.

Me doy cuenta por ejemplo, fijándome en los hierros del mismo, si colocaron el diámetro indicado en
planos y documentaciones técnicas. Si no controlé la fiel interpretación de los planos, estoy sumamente
comprometido, porque tendría que haberlo visto durante la ejecución de la tarea y ordenado que se
vuelva a hacer.

La Dirección de Obra controla que se interpreten planos y documentaciones técnicas y hace la

certificación de avances de obra (derecho del comitente a verificar el estado de avance de una obra). Es
un servicio INDEPENTIENTE y UNIPERSONAL. Es el representante del comitente en la obra.
Puede ser:
- DO con empresa constructora pluripersonal o unipersonal.
- DO por administración
- Constructor y director en una misma persona (reprochable éticamente, todo lo que hago está bien)
Sobrestante: DO no está obligado a permanecer toda la jornada laboral en obra; cuando se requiere
mucha presencia está el delegado del DO, que tiene tareas acotadas. Asume roles del DO, pero la
responsabilidad sigue siendo del DO. El comitente le paga a parte o está incluido en los honorarios de
DO.
Otros Roles Profesionales:
- Inspector de Obras Públicas: En obras públicas, no hay DO, sino INSPECCIÓN de obras públicas.
- Supervisor de Obra: Colaborador de la DO. Implica el control de la gestión en grandes obras.
COMUNICACIÓN
- Del DO a la Empresa: LIBRO DE ORDENES DE SERVICIO: mensajes para solicitar, entregar, rechazar,
recibir, aprobar.
- De la Empresa al DO: LIBRO DE NOTAS DE PEDIDO
- Acta de Inicio de Obra
- Partes diarios de Obra
- Acta de finalización de Obra
Estos 3 sirven para verificar por ejemplo que la obra comenzó.

FOS y FOT: dibujar como se sacaba el fos en capital.

Derechos reales, ph, hipoteca, servidumbre.
Roles profesionales, nos hizo decir lo del triángulo de comitente - (profesional) director de obra -
(contratista) empresa constructora.
FOS (Factor de Ocupación del Suelo):
CABA- resultado de la aplicación de normas de tejido.
Provincia- Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección
horizontal de las construcciones.

FOT (Factor de Ocupación Total):

Número que multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie edificable
(FOTxSupTotal=Sup.Edificable)

Relaciones entre comitente, contratista y DO

Sistemas de ejecución de obra
Honorarios, etapas de proyecto
Código de Planeamiento Urbano y CE
FOT, FOS
Responsabilidades penal, civil, suspensión de la matrícula
Responsabilidad Penal: Implica responder penalmente por una conducta antijurídica o bien, una
omisión que derivó en cuasidelito.
Las penas pueden ser: Multa, Inhabilitación, Reclusión o Prisión.
El proceso penal tiene 3 etapas: Instrucción (pruebas y declaración del imputado); Etapa Intermedia
(control legalidad de la instrucción); y Debate oral y público (ante un tribunal; sentencia puede ser
absolutoria o condenatoria).

Si el proyectista miente en una medida conscientemente, que pasa?

Litigio entre comitente y proyectista y entre proyectista y gobierno. Se abre un caso civil y un caso ético.
Qué es ética, quienes están en la junta central de ética (son arquitectos).
Seguros, para que sirven, en qué casos se usan, ART, responsabilidad civil como se relaciona con ART.

ÉTICA: Es una parte de la filosofía que estudia la moral y las obligaciones humanas. Es una parte de la
filosofía que trata sobre las conductas humanas, en cuanto a las buenas y las malas conductas. La ética
es una valoración positiva de la conducta humana.
ÉTICA PROFESIONAL: Conjunto de los mejores criterios y conceptos que deben guiar la conducta de un
sujeto. El Código de Ética Profesional lo que hace es regir en pos del buen hacer.
PRINCIPALES DEBERES ÉTICOS:
-RESPETAR las normas legales que incidan en actos de la profesión.
-VELAR por el prestigio de la profesión
Una falta de ética profesional se denuncia ante el CONSEJO PROFESIONAL (Puede denunciar el
matriculado o la comunidad en general). Hace instrucción de la causa: ordena las medidas de prueba,
audiencias, testigos. Si se evidencia una causa de ética, se gira la causa a la JUNTA CENTRAL DE
CONSEJOS PROFESIONALES, que se constituye como TRIBUNAL, que va a resolver si el profesional
transgredió las normas de ética. De ser así, se califica la falta y se le aplica una sanción: desde una
advertencia, amonestación, censura pública, multa suspensión o cancelación de la matrícula (la sanción
la aplica el Consejo Profesional). Si pasan 3 años de cometida la falta, la causa prescribe.

Además se lo puede demandar por una causa CIVIL, ya que existe un daño e un incumplimiento a una
obligación (profesional: obrar doloso o culposo). El profesional tiene la obligación de REPARAR EL DAÑO
causado, mediante una indemnización o regresando lo dañado a su estado original. Es una
responsabilidad civil de tipo CONTRACTUAL, es decir derivada del incumplimiento; tendrá un plazo de
prescripción de 5 años.

ART
Las ART son entidades de derecho privado que brindan prestaciones y demás acciones previstas en la
ley, obligatoriamente, en todas las empresas públicas y privadas. El seguro es OBLIGATORIO y DE ÚNICA
COBERTURA.
La ART puede denunciar ante la SRT las irregularidades que pudiera detectar; y ésta podrá imponer
multas al empleador. (SRT: superintendencia de riesgos de trabajo: vigila el correcto desarrollo de la
actividad laboral).
CÓMO SE RELACIONA CON LA RESPONSABILIDAD CIVIL
Ante un riesgo de trabajo, es decir, accidente de trabajo, accidentes in itinere y enfermedades
profesionales; no responde civilmente el empleador, sino la ART, que se obliga a resarcir el daño o
cumplir con la prestación convenida. Contratando el seguro, se busca reparar materialmente.

Vínculo entre el comitente y la empresa, vínculo entre el comitente y el profesional. Cómo se comunican
el comitente y el profesional,
Dar un ejemplo de orden de servicio y de nota de pedido
Hasta donde el muro es medianero
Decir lo que sepas de seguridad e higiene
Las 4 etapas de verificación en obra

Pensar que es la primera charla con el comitente. Lo tenes que ir orientando, preguntar las necesidades,
explicarle los honorarios, contratos de obra, responsabilidades. Un poco de todo. Pero siempre es de lo
que te acordas. No me hicieron ninguna pregunta puntual. Éxitos!

Algo de responsabilidad profesional -si se cae un pedazo de losa a quién demandás?

Depende, puede ser por mal uso del propietario,
Honorarios
Concepto de ruina y vicio, plazos de garantía, concepto de prescripción, seguro de caución. Recepción
definitiva y previsional. Aceptación de obra.
Qué debe hacer el DO cuando termina la obra? Qué son las certificaciones, que muestran.
Código de planeamiento urbano. Qué es? Para qué sirve? Que contiene en rasgos generales.
En una hoja trazar las normas de tejido, LFI, LIB, troneras y demás. En corte perfil edificable.
Las CERTIRFICACIONES muestran el avance de la obra. La liquidación de obra es una planilla con las
tareas realizadas en un lapso de tiempo (muestran el avance por rubro) y son emitidas por la empresa
constructora para el DO. Si el DO lo aprueba se transforma en CERTIFICADO DE OBRA.
Cuando se termina la obra, se formaliza la terminación con un Acta de finalización de Obra (firmada por
el comitente, el DO y el contratista).

El Código Urbanístico es a nivel urbano, ordena la ciudad en cuanto al uso del suelo y en cuanto a las
alturas, la densidad (volúmenes edificables). En donde te permiten hacer viviendas, vos podes hacer
viviendas, pero no capaz que una torre. El uso del suelo y la densidad son los temas principales, después
hay temas patrimoniales, anchos de calles, aperturas de vía pública, subdivisión de parcelas, estructuras,
instalaciones, etc.

Derechos reales
Tipos de servidumbre (con ejemplos)
Código de planeamiento urbano, dibujar la manzana con los ejes y de donde se sacaba la altura entre
medianeras. Ccyc?

Lucro cesante y daño emergente en un sistema de contratación x unidad.

Permiso de obra.
Que regula el CPU. Todo esto en un contexto armado x la docente.

«Entiéndase por daño emergente el perjuicio o la pérdida que proviene de no haberse cumplido la
obligación o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado su cumplimiento; y por
lucro cesante, la ganancia o provecho que deja de reportarse a consecuencia de no haberse cumplido
la obligación, o cumplido imperfectamente, o retardado su cumplimiento.»

La Licencia de obra o Licencia urbanística o Permiso de construcción es un permiso requerido,

normalmente por la administración local, para la realización de cualquier tipo de construcción, supone la
autorización municipal para realizar las obras.

Me preguntaron sobre ruina y vicios (tipos de ruina, tipo de vicios, quienes son los responsables, plazos,
fondo de reparo, seguro de caución).

IERIC Y ART.

Código de planeamiento urbano, troneras, según las manzanas y la tipología cuando se trazan troneras.

Saco una hoja y dibujo el famoso triángulo de vínculos y bueno a partir de ahí contar cómo son las
relaciones de cada vértice hasta desmembrar el organigrama de cada punta (comitente no claro) pero
por ejemplo desde el lado de ARQ: funciones del D.O, qué tareas hace en la obra y quien tiene a cargo.
(Sobrestante en caso de tener) y dsp nada qué tareas puede hacer el sobrestante en la obra y quien le
paga etc. también hablamos de como es el tema de la certificación puntualmente (supusimos una
escena de un contratista con un acuerdo de liquidación quincenal por ejemplo y como es el
procedimiento que es lo que le entrega, qué información tiene eso y qué hace el D.O al recibirlo y aclarar
lo del fondo de reparo)

FONDO DE REPARO

Ahora la punta de la empresa constructora ahí si tuvimos largo y parejo porque arrancamos desde el
representante legal que firma el contrato. (Ahí tmb tocamos algunos detalles de contrato de
construcción) qué tareas hace si el tipo va a la obra, que conocimientos debe tener (acá nada, aclarabas
que el representante legal no tiene que saber si o si de la profesión) y dsp venía el representante técnico
que tareas tiene, que hace y quien viene después del Representante técnico, jefe de obra (coordinar las
tareas de trabajo), capataz, oficial medio oficial y de nuevo qué tareas tienen cada uno y como son las
comunicaciones entre ellos

Un contrato puede ser firmado por un representante legal, que no tiene por qué tener conocimientos
acerca de la construcción.
En una empresa constructora hay roles/funciones técnicas:
Conductor o jefe de obra: lleva a cabo la planificación de obra: coordina los recursos materiales y
humanos en la obra. En obras pequeñas pueden ser los capataces.
Tareas de Jefe de Obra:
- Vigilancia de Obra: verificar que lo que fue contratado se cumpla.
- Policía de Obra: Verificar que los materiales estén en su lugar, que todo este resguardado, verificación
contractual de obras x contrato separado, controlar la convivencia.
Representante Técnico (Profesionales): pueden ejercer la jefatura, pero deben ser profesionales que
representen a la empresa y actúan ante organismos públicos/privados. (Ej.: un representante técnico es
exigido x el estado cuando una empresa aspira a ser proveedora del estado; este profesional reasegura
que todo lo del contrato sea perfectamente conocido por la empresa constructora.)

Hablamos de la orden de servicio, nota de pedido, quienes la emiten como esta compuesta formalmente,
cantidad de copias.
Hablamos del IERIC brevemente
Después se detuvo en el ítem de derecho real y me pregunto ya que todas eran incorrectas que es el
derecho real de hipoteca, bueno se lo dije y me pregunto qué diferencia tiene con prenda.

Se detuvo en la pregunta de sistemas jurídicos de contratación de obra: repasamos la diferencia de

ajuste alzado relativo y riguroso, si se sabía la ganancia de la empresa en ese precio; coste y costas y que
le cuente las dos unidades de medida. Por último las dos líneas de tiempo de responsabilidad con y sin
plazo de garantía. (para aclarar si se entiende el tema de recepción provisoria y definitiva).

PH: marcar la opción incorrecta de ítems variados (era que la documentación del consorcio la tiene el
consejo de administración). Derechos reales, duración del usufructo.

Honorarios: desregulación, provincia y caba

Cómo saco el monto de obra en provincia y caba, como los calculo, porcentajes

Cómo comienzo una obra. Plano municipal: que tiene, que hago con esto, a quien lo presento (al
municipio en provincia y a la DGFYCO en caba, para que lo registren)
Imprevisto e imprevisible. En caso de ruina quien tiene la culpa.

17 Un edificio destinado al uso de oficinas fue entregado en forma provisional el 2-9-2012 y en forma
definitiva el 2-9-2013. A los 18 meses exactos de esta última entrega, el cielorraso del estar del
departamento del último piso muestra una filtración de agua bastante seria después de que llueve. Se
desea saber:
a) ¿Quién o quiénes serían responsables por la filtración?
b) ¿Estamos ante el supuesto de vicios aparentes o de vicios ocultos?
c) Si se hubiera pactado una garantía por vicios ocultos de 6 meses y los vicios aparecieran luego de este
plazo, ¿puede reclamarse por dichos vicios?

Rta.
a) La ley es muy estricta sobre el plazo durante el que se pueden reclamar vicios ocultos a los
responsables de la construcción: 60 días. De acuerdo a esto, no hay posibilidad de que el propietario
reclame a los responsables de la construcción. De todas formas, lo que corresponde hacer en este caso
es verificar la real causa de la filtración. Tal vez se haya tapado el desagüe de la terraza por plantas que
puso el mismo propietario o por acción del vecino, en cuyo caso la responsabilidad sería del propietario
o del vecino.
b) Se trata de un vicio estrictamente oculto.
c) Por más que se haya acordado un plazo extendido para reclamar por vicios ocultos, de haberse
vencido ese plazo no hay forma legal de que el reclamo sea válido. La única posibilidad de realizar algún
tipo de reclamo sería que el vicio oculto amenace con causar ruina al edificio. En caso de una filtración,
debería ser muy importante para que pueda causar ruina. En caso de que un defecto menor causare
ruina, se entiende que la única manera de que suceda esto es por desidia del propietario, quien por no
solucionar un problema menor, causó la ruina. En nuestro caso, no vemos posible que una simple
filtración pueda causar ruina parcial a menos que haya desidia del propietario, por lo que el reclamo no
es posible.

18. Oral:
- Codigo de Planeamiento y C. de Edificacion, diferencias, que contenia cada uno, FOT, FOS, etc.
- P.H., que hago una vez que finaliza la construccion de un edificio destinado a la P.H.?
 AUDIOS CLASE
RESPONSABILIDAD CIVIL
Diferencia entre vicio y ruina y la Línea de tiempo. Entender por qué tiene que ver con el FONDO DE
GARANTÍA (distinto a plazo de garantía): se usa si la empresa no se hace cargo, llamo a un terciarizado y
lo soluciono. A la empresa le resulta mas barato hacerlo. RECEPCIÓN PROVISORIA Y RECEPCIÓN
DEFINITIVA (ACEPTACIÓN).
No confundir prescripción con el plazo en que podes reclamar.
En responsabilidad precontractual, contractual, poscontractual los plazos son iguales, cambian en la
extracontractual.
No se puede acortar el plazo de ruina, si alargar.
Saber cuándo empieza un plazo, cuando termina y empieza otro.
A los 60 días, A QUIÉN SE LE RECLAMA: a la empresa constructora y al D.O. AL D.O. SIEMPRE. Es
responsable de TODO lo que sucede en obra. Tmb depende de dónde viene el vicio que se está
reclamando; pero las primeras cartas documento son a la empresa constructora y al DO.

DIFERENCIA ENTRE CODIGOS

El Código Urbanístico es a nivel urbano, ordena la ciudad en cuanto al uso del suelo y en cuanto a las
alturas, la densidad. En donde te permiten hacer viviendas, vos podes hacer viviendas, pero no capaz
que una torre. El uso del suelo y la densidad son los temas principales, después hay temas
patrimoniales, anchos de calles, etc.
El Código de Edificación, más allá de las normas que tiene al momento de edificar, lo importante de este
código es que entra en el proceso de diseño. Te marca las normas de habitabilidad para todos y cada
uno de los locales.

ETAPAS DEL PROYECTO

- (5%) CROQUIS PRELIMINARES: primeros bocetos, primeras ideas. Lo importante es dónde entra la
normativa: el Código Urbanístico entra en croquis preliminares (Ej.: No puedo diseñar un hotel donde no
se permiten hoteles.) Para hacer una primera idea, tengo que saber qué uso del suelo y densidad se
permite en ese terreno.
- (15%) ANTEPROYECTO: Entra el Código de Edificación. Se triplica el porcentaje de honorarios, porque
justamente se tuvieron que chequear las medidas mínimas, alturas mínimas, planillas de iluminación, se
verificó.
- (40%) PROYECTO: Toda la documentación necesaria para poder materializar la obra.

Honorarios:
5%
15%
40%
El total da 60%; el resto 40% DO.

TRIÁNGULO: COMITENTE – PROFESIONAL (DO) – EMPRESA CONSTRUCTORA

¿Cuál es el vínculo jurídico?
Entre Comitente y DO hay CONTRATO PROFESIONAL
Entre Comitente y Empresa hay CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Entre Empresa y DO. Hay un vínculo de subordinación profesional: la empresa debe acatar las directivas
del profesional.

Contrato de Obra: Los sistemas jurídicos y económicos de ejecución de obra

SISTEMA DE AJUSTE ALZADO: por un precio fijo final. NO DECIR el proyecto tiene que estar completo.
No se debería hacer con un proyecto incompleto porque se puede perjudicar la empresa constructora,
pero se puede hacer. Si la obra se encarece, el riesgo es de la constructora, porque el comitente no va a
poner un peso más. O el comitente al no tener la documentación completa, por ejemplo puede terminar
necesitando materiales diferentes.
Se certifica y se liquida en base a porcentaje de avance. Hay riguroso y relativo.

SISTEMA POR A COSTE Y COSTAS: cuando el contratista le pasa al comitente los costos que tiene, ya sea
por mano de obra, materiales, costos directos, indirectos, todo y a la vez le dice cuánto es el porcentaje
que va a cobrar, el BENEFICIO o GANANCIA, no honorario. (honorario es para un profesional, el
empresario tiene un beneficio).
A medida que avanza la obra, se hace rendición de cuenta de todos los gastos + un beneficio en la
liquidación, que suele ser un porcentaje o un monto fijo, que se establece por contrato.

SISTEMA DE UNIDAD DE MEDIDA:

- 2 tipos:
Simple: se reduce el rubro a la unidad técnica mínima (solado m2, hormigón m3, zócalo m lineales, etc.).
Se hace un precio por la unidad. Generalmente no se tiene claro cuántas unidades se van a necesitar,
sino sería ajuste alzado.
Compleja: baño, cocina. (La ventaja es que por unidad de medida cada unidad tiene un contrato,
entonces si no te gusta como salió la primera, podes no contratarlo para las próximas. Seguramente te
salga más barato por ajuste alzado).

Si esto no existe, o sea si no hay empresa constructora, es POR ADMINISTRACIÓN: el DO se va a ocupar

de toda la construcción. Los honorarios aumentan porque tiene más RESPONSABILIDADES. En ese caso,
los honorarios, en CABA, aumentan un 10% del monto de obra.

CÓMO SE SACA UN COSTO DE OBRA EN PROVINCIA Y EN CABA

En CABA no se rige por el valor del mercado, m2 de clarín o vivienda o quien sea; y en provincia, el
honorario está regulado, se saca el monto de obra con un coeficiente que depende del tipo de obra, los
m2 y una unidad arancelaria que el Colegio de Arquitectos de la provincia va actualizando.

PERITAJE
Las partes tienen sus peritos que hacen sus informes (consultor técnico se dice en provincia). En la
mediación cada uno pone lo que dice su perito y se va a juicio. Cuando se va a juicio el juez designa un
perito oficial. El perito oficial responde a las preguntas que hace cada una de las partes; esas preguntas
las hacen los peritos de las partes. Cuando sale un fallo, se regulan honorarios de los peritos de partes,
que paga la parte perdedora.

QUIEN LE PAGA AL SOBREESTANTE: En ningún lado está escrito quien lo tiene que pagar, es
generalmente el comitente. Es el representante del DO en obra todo el día. El DO sigue teniendo la
responsabilidad de lo que pasa en obra.

DERECHOS REALES
MEDIANERÍA
Profesores recomendados para el oral: Matías Arias y Darío Storminsky, Alan Saresky, Torres, Laura.
7 MULTIPLE (peritaje, medianería, contrato qué necesitas tener: capacidad…), 3 A DESARROLLAR CON 3
RENGLONES (definir: sistema económico, algo de responsabilidad).
NO nombrar cosas que después no sepamos definir o que no sepamos.