CONTRATO DE OBRA DE CONSTRUCCION

CONTRATANTE……………………………………………………C.C……………..

CONTRATISTA…………………………………………………….C.C…………….

CLASE DE CONTRATO:

LUGAR DEL CONTRATO:

FECHA DE INICIO DEL CONTRATO:

FECHA DE TERMINACION Y ENTREGA DE LA OBRA.

Entre los suscritos…………………………………mayor y vecina de ………. identificada

con cédula de ciudadanía No……………………de………….., quien obra en calidad
de……………………………………..quien aquí se denominara EL CONTRATANTE y
LUIS FELIPE RESTREPO VANEGAS mayor y vecino de Medellín identificado con
cédula de ciudadanía No 75.076.052, quien obra en representación propia, en su calidad de
ARQUITECTO, en este documento se denominará CONTRATISTA se ha celebrado el
contrato que consta en las siguientes cláusulas:

PRIMERA CLAUSULA.
OBJETO: Mediante el presente contrato El CONTRATISTA se obliga para con el
CONTRATANTE

SEGUNDA CLAUSULA
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: El CONTRATISTA se obliga a lo siguiente.
A) a ejercer la supervigilancia técnica y administrativa dé los trabajos con el objeto de
conseguir la correcta realización de los planos y el cumplimiento de las especificaciones;
B) a designar y mantener durante el tiempo que a juicio del CONTRATISTA sea necesario,
en el sitio de trabajo, a un individuo capacitado para transmitir y captar los requerimientos
del CONTRATANTE y transmitirlos al CONTRATISTA en caso de que este no se
encuentre en la obra cuando el CONTRATANTE realice visitas a la misma;
C) a comprar todos los materiales, elementos y equipos para la construcción, en las
condiciones más favorables para el CONTRATANTE en lo referente a la calidad y precio,
cediendo a éste el beneficio de todas las rebajas, comisiones y descuentos que pudiera
obtener por cualquier causa.
D) a explicar los planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y
Contratistas.
E) a contar con el personal de trabajadores que a juicio del CONTRATISTA sea necesario
para la buena marcha del trabajo, pero deberá retirar el que a juicio del CONTRATANTE o
su interventor no se considere conveniente para la marcha normal de las obras
F) velar por el pago de los salarios y prestaciones sociales del personal que se emplee en la
construcción con los fondos que el CONTRATANTE le suministre;
G) a celebrar por cuenta del CONTRATANTE todos los subcontratos a que hubiere lugar,
previa aprobación del antes mencionado.
H) a llevar en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y
suministrar mensualmente al CONTRATANTE un estudio de la misma, acompañado de
todos los comprobantes que la justifiquen o sean necesarios
I) a responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los subcontratistas al tenor de
lo dispuesto en los artículos 2060, numerales 3' a 5' y 2061 del Código Civil;
J) a responder ante terceros por los daños que se ocasionen. Cuando provengan de causas
imputables al CONTRATISTA. De conformidad con la ley;
K) a presentar al CONTRATANTE para su aprobación, dentro de los quince (15) días
siguientes de su inversión, las cuentas de gastos efectuadas en el mismo periodo,
acompañadas de los respectivos comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones
del número del cheque con que fueron cubiertos o soporte de consignación o transferencia o
en su defecto un recibo de caja. En caso de que se presenten glosas u observaciones, el
CONTRATISTA las contestará a más tardar dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes
a su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el CONTRATANTE o su
interventor;
L) a enviar al CONTRATANTE o su interventor oportunamente los pedidos, subcontratos
y demás documentos necesarios para su debida aprobación, y duplicado de toda la
correspondencia que se haga en relación con la obra;
M) a atender al almacenamiento adecuado y a la conservación de todos los materiales,
herramientas, etc., que se adquieran con destino a la obra nombrando para tal efecto un
almacenista.
N) Presentar al CONTRATANTE los informes y los avalúos que se hagan para la venta de
herramientas, materiales y demás elementos sobrantes de la construcción, lo mismo que la
lista de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles;
O) el CONTRATANTE o su interventor autorizará previamente y por escrito, toda salida
de materiales, herramientas y demás sobrantes de la construcción;
P) si en algún momento se encontrare personal de otros Contratistas trabajando
simultáneamente, el CONTRATISTA - constructor deberá prestar su total cooperación para
la mejor realización del conjunto de la obra bajo las normas y los estándares de la obra
aseo, horarios, especificaciones técnicas acordadas entre el CONTRATISTA constructor y
el CONTRATANTE;
Q) a mantener en todo momento la obra libre de toda acumulación de desperdicios o de
escombros causados por los empleados u obreros o por el trabajo mismo y, a la terminación
de la obra, retirar de ella y de sus dependencias y entregar a quien ordene el
CONTRATANTE todos los residuos, herramientas, andamios, sobrantes, etc. dejando la
obra completamente aseada
R) a suministrar al CONTRATANTE o su interventor, cuando este lo solicite, informes
sobre cualquier aspecto de la obra;
S) a ejecutar todos los trabajos, obras y labores que sean necesarios para completar la
construcción descrita en la cláusula primera sus accesorios y zonas circundantes;
T) a cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este contrato,
así como con todas las normas y disposiciones que las leyes o reglamentos vigentes o que
se expidan, contemplen respecto de la ejecución de obras como la que es objeto de este
contrato.

TERCERA CLAUSULA
OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: Además de las obligaciones que para EL
CONTRATANTE se derivan de la naturaleza misma del objeto del presente contrato, se
establecen expresamente las siguientes:
1. Velar por el cumplimiento del plazo para la ejecución del objeto contractual.
2. Encargar, los estudios complementarios necesarios para la ejecución técnica según
solicitud del CONTRATISTA y en el plazo recomendado por éste.
3. Proveer los recursos suficientes y de manera oportuna para garantizar el normal
devenir de las actividades. Proveer una carta certificada por un revisor fiscal o
entidad bancaria que se cuenta con los recursos suficientes para le ejecución de la
obra y el pago de honorarios del CONTRATISTA.
4. Realizar la liquidación de las diferentes etapas del contrato en el término
establecido.
5. Atender las sugerencias del CONTRATISTA que estén en relación con el desarrollo
del objeto contractual.
6. Respetar las indicaciones técnicas realizadas por el CONTRATISTA de manera
directa a la obra con el fin de garantizar el flujo normal de las actividades aquí
contratadas.
7. Exigir que todos los documentos que contengan: relaciones de cuentas, cotizaciones
aprobadas, acuerdos, observaciones, objeciones e instrucciones se hagan por escrito
con doble copia (una para EL CONTRATANTE y otra para EL CONTRATISTA),
y que estén firmados por ambos, igualmente velar que, en el proceso de la obra, el
CONTRATANTE maneje un archivo de dedicación exclusiva para la misma donde
se archiven de forma organizada y secuencial todas estas informaciones y demás
comunicaciones de la obra.
8. Ejecutar las diferentes partes del contrato de acuerdo a la programación acordada
con EL CONTRATISTA.
9. Asistir a las reuniones programadas para el desarrollo del proyecto.
10. Definir como único representante ante el CONTRATISTA un representante para
efectos de comunicaciones, reuniones y recepción y aprobación de cuentas con el
fin de crear un solo canal regular para así garantizar el flujo regular y evitar malos
entendidos en cualquier parte del proceso. Este representante debe quedar
claramente especificado por escrito a la firma del presente contrato.

CUARTA CLAUSULA
PROGRAMACION DE LA OBRA Y PLAN DE INVERSION: Junto con el
presupuesto total de las obras, el CONTRATISTA debe presentar un programa de
construcción para vigilar el avance de la obra y coordinar en forma efectiva el desarrollo de
las diversas actividades de ella. Igualmente debe presentar el correspondiente plan de
inversiones previo a cada período según lo pactado en la cláusula anterior.
QUINTA CLAUSULA
ORDENES EN LA OBRA: Para el mejor desarrollo de la obra, se estipula que ni el
CONTRATANTE ni el Interventor impartirán órdenes directas al personal de la obra.
Cualquier observación o recomendación la dará el Interventor al CONTRATISTA o a su
representante y debe dejarse por escrito en el libro de ACTAS DE OBRA, el cual debe
permanecer TODO EL TIEMPO EN LA OBRA A DISPOSICIÓN DE CONTRATANTE
Y CONTRATISTAS.

SEXTA CLAUSULA
REUNIONES DE OBRA: Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del
CONTRATISTA, reuniones a las cuales deberán asistir además del CONTRATISTA, el
Interventor y la persona o personas que el CONTRATANTE desee que asistan, siempre y
cuando estén directamente vinculados con el proceso constructivo o su control, durante las
cuales se acordará entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para
desarrollar el contrato. REUNIONES QUINCENALES EN LA OBRA.

SEPTIMA CLAUSULA.
VALOR DEL CONTRATO: El valor del presente contrato se estima para los efectos
fiscales en un 10% del valor de la obra. El valor estimado después de deducirle las
retenciones exigidas por ley seria de:
………………………………………………………………………………………………
……………………..que corresponden a los honorarios de construcción del
CONTRATISTA, los cuales se pagarán o liquidarán cada mes de la siguiente manera.

ACUERDO DE PAGO DE HONORARIOS

MES VALOR

PAGO DE 1 CUOTA $ 3.415.500

corte de obra # 1 $ 3.415.500
corte de obra # 2 $ 3.415.500
corte de obra # 3 $ 3.415.500
corte de obra # 4 $ 3.415.500
corte de obra # 5 $ 3.415.500
corte de obra # 6 $ 3.415.500
corte de obra # 7 $ 3.415.500
corte de obra # 8 $ 3.415.500
corte de obra # 9 $ 3.415.500
corte de obra # 10 $ 3.415.500
corte de obra # 11 $ 3.415.500
corte de obra # 12 $ 3.415.500
corte de obra # 13 $ 3.415.500
corte de obra # 14 $ 3.415.500
corte de obra # 15 $ 3.415.500
Cada una de las cuotas aquí acordadas serán canceladas por el CONTRATANTE el
día…………………..y su retraso en el pago causara intereses de mora hasta el momento de
cumplirse lo aquí acordado.

El valor definitivo será el que resulte de liquidar a favor del CONTRATISTA sus
honorarios de acuerdo con el costo contabilizado de las obras. Dichos honorarios se
liquidarán sobre todos los costos que involucren la obra y sus adecuaciones, licencias y
derechos de conexión, así como también se causarán sobre el valor comercial de los
materiales que provea directamente el cliente, le sean regalados, donados o rebajados por
debajo del valor de descuento comercial normal. En ningún caso se causarán sobre
honorarios de otros profesionales, sobre gastos reembolsables pactados, sobre valores del
terreno, pólizas, muebles y ornamentos decorativos, excepto los muebles fijos (cocinas y
closets sobre los cuales sí se incurre en cobro de honorarios).

OCTAVA CLAUSULA
ANTICIPO: A la legalización del presente contrato el CONTRATISTA recibirá como
fondo rotatorio para manejo de la obra, …………………………………………; Los
reembolsos al citado fondo rotatorio se harán previa la presentación de cuentas de cobro por
duplicado, visadas por el CONTRATANTE o su interventor; las cuentas llevarán como
anexo la relación de inversiones periódicas, según el plazo de informes pactado.

NOVENA CLAUSULA
PRECIOS NO PREVISTOS Y REAJUSTES DE PRECIOS: Las variaciones en el
presupuesto que sea necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a
cambios en los planos o por cambios de especificaciones, se harán constar en actas que
requieren para su validez la aprobación del CONTRATANTE o su interventor. En los
precios unitarios de subcontratos celebrados por el CONTRATISTA, podrá haber reajuste
cuando se presenten variaciones de más de los siete puntos cinco por ciento (7,5%) con
respecto de los precios que se hayan tomado como base para la propuesta respectiva y
siempre y cuando el subcontratista haya cumplido las demás obligaciones, especialmente el
plazo, que estipula el subcontrato a juicio del CONTRATISTA y del CONTRATANTE o
su interventor. Estos reajustes se consignarán en actas como las citadas anteriormente.

DECIMA CLAUSULA
PERSONAL DE OBRA: Las partes Contratantes dejan expresa constancia de que,
SUBCONTRATISTAS y sus trabajadores y demás personal empleado en la obra, no tienen
relación jurídica directa con el CONTRATANTE. El CONTRATISTA está obligado a
atender con los fondos que el CONTRATANTE le suministre el pago de salarios,
prestaciones y demás obligaciones que, según la legislación laboral, así como las de
carácter civil con los SUBCONTRATISTAS.

DECIMA PRIMERA.
PRESTACIONES SOCIALES: En este contrato todas las labores serán ejecutadas bajo el
modelo de subcontratos de obra donde ninguno de los trabajadores es de contratación
directa por parte del CONTRATISTA, sin embargo, este debe velar por que los
SUBCONTRATISTAS estén al día en los pagos de sus obligaciones laborales, llevando
control mensual sobre todo el personal y verificando en el acceso que todo personal cuente
con la confirmación del debido pago de dichas obligaciones, así como también deberá hacer
un retenido en valor proporcional a las obligaciones laborales de cada
SUBCONTRATISTA hasta el momento en que cada SUBCONTRATISTA presente al
CONTRATISTA el paz y salvo firmado por cada trabajador que el SUBCONTRATISTA
haya contratado bajo su responsabilidad; donde quede constancia firmada y con su
respectiva huella de que todas las obligaciones han sido saldadas. . El CONTRATISTA no
tendrá derecho a ninguna clase de prestaciones sociales, por cuanto no es trabajador
dependiente al servicio del CONTRATANTE y el carácter que asume en este contrato es el
previsto en el articulo 3' del Decreto - Ley 2351 de 1965

DECIMA SEGUNDA.
INICIACION Y ENTREGA DE LA OBRA: El CONTRATISTA iniciará la obra
mediante actas suscritas con el CONTRATANTE o su interventor dentro de los diez (10)
días siguientes a la legalización del presente contrato y/o al cumplimiento de los requisitos
reglamentarios previstos para ello, tales como expedición de la licencia de construcción u
otros semejantes, y deberá entregar la obra satisfactoriamente concluida en un plazo de
…………………………………………………………………………..

DECIMA TERCERA
Ampliación del plazo: El CONTRATANTE podrá conceder la ampliación del plazo para
la entrega de las obras, cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del
control del mismo así lo justifique el CONTRATANTE o su Interventor o el común
acuerdo entre las partes, previa justificación por escrito por parte del CONTRATANTE, al
menos con 30 días de anticipación, o en caso especial que requieran aplazamiento, no
mayor a quince días (15), con siete (7) días de anticipación. (Otras causas que no es
incluyes podrían ser, fenómenos como sismos, lluvias excesivas, deslizamientos u otros
fenómenos naturales, cierre de vías, AMIT, asonadas, etc.

DECIMA CUARTA CLAUSULA

Contratos separados: El CONTRATANTE se reserva el derecho de ordenar al
CONTRATISTA obras complementarias o adicionales, y de ejecutar directamente o
mediante contratos separados, algunos trabajos no se tendrá en cuenta para efecto del pago
de honorarios el valor de las obras contratadas separadamente, ni el costo del instrumental y
dotación de la construcción finalizada, ni el de todos aquellos elementos que el
CONTRATANTE adquiera sin intervención del CONTRATISTA.
-Décima quinta. Cesión del contrato: Por ninguna causa el CONTRATANTE aceptará la
cesión del presente contrato, por el CONTRATISTA, ni en todo ni en parte, pero no se
considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos que sea necesario otorgar por
parte del CONTRATISTA, para la total ejecución de lo pactado. Todo subcontrato deberá
ser previamente autorizado por el CONTRATANTE o su interventor.
- Décima sexta. Suspensión o terminación del contrato: El CONTRATANTE podrá
suspender o declarar terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio
hagan necesaria tal suspensión o terminación, dando aviso al CONTRATISTA con treinta
(30) días de anticipación, en cuyo caso este renuncia expresamente a reclamar perjuicios o
indemnizaciones por tal causa, pero este último tendrá derecho a que se le liquiden y
paguen sus honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados, conforme al contrato
hasta el momento de la suspensión o terminación. Así mismo, el CONTRATANTE está
obligado a pagar, previa aprobación, todas las sumas a cargo del CONTRATISTA y a favor
de terceros, como resultado de subcontratos, compras o gastos hechos para la obra, de
acuerdo con este contrato. En tal virtud el CONTRATISTA y el CONTRATANTE o su
interventor suscribirán un acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados, su cantidad y
el material entregado. El CONTRATISTA podrá dar por terminado el contrato si el
CONTRATANTE incumpliera alguna de sus obligaciones como son proveer los recursos
suficientes y realizar los pagos en los plazos estipulados; sin implicar esto que el
CONTRATANTE sea eximido de las obligaciones hasta ese momento adquiridas.
--Décima Séptima. Obras adicionales: Las obras adicionales que no estén especificadas o
diseñadas y que cuyas descripciones, especificaciones o planos no hagan parte integral del
presente contrato, deben ser objeto de adendos al presente contrato u objeto de documentos
firmados por ambas partes donde se especifique y describan dichas actividades. Deben
constar además de la descripción y especificación, el valor de las mismas.
-Décima Octava. Gastos del contrato: El CONTRATANTE podrá suspender o declarar
terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio hagan necesaria tal
suspensión o terminación, dando aviso al CONTRATISTA con treinta (30) días de
anticipación, en cuyo caso este renuncia expresamente a reclamar perjuicios o
indemnizaciones por tal causa, pero este último tendrá derecho a que se le liquiden y
paguen sus honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados, conforme al contrato
hasta el momento de la suspensión o terminación. Así mismo, el Contratante está obligado
a pagar, previa aprobación, todas las sumas a cargo del Contratista y a favor de terceros,
como resultado de subcontratos, compras o gastos hechos para la obra, de acuerdo con este
contrato. En tal virtud el Contratista y el CONTRATANTE o su interventor suscribirán un
acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados, su cantidad y el material entregado. El
CONTRATISTA podrá dar por terminado el contrato si el contratante incumpliera alguna
de sus obligaciones como son proveer los recursos suficientes y realizar los pagos en los
plazos estipulados; sin implicar esto que el contratante sea eximido de las obligaciones
hasta ese momento adquiridas
-Decima novena. Gastos del contrato: Los gastos de registro del presente contrato y los
de timbre en la Administración de Hacienda Nacional de Medellín serán a cargo de él
CONTRATANTE .Para constancia se firma en la ciudad de Medellín a los _____________
días del mes de ________________ del 2018.

__________________________ _________________________
EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA