Informe fuentes reales del derecho

Asignatura
Fundamentos de Derecho NRC 20955

Presentado por
Marco Fabian Gaviria Nieto ID 750429
Adriana Torres Rico ID 765267
Shugeys Roció Ojeda Castro ID 756624

Tutor
Julio León Solano de la Hoz

Corporación Universitaria Minuto de Dios

Facultad de Ciencias Empresariales
Contaduría Pública – 2do Semestre
Ibagué – Tolima
2020
 Introducción

En el siguiente informe se va a dar la explicación al caso de una venta de una casa en donde
al primer propietario le quedan debiendo la plata de la venta y desea saber si él perdía la
casa, teniendo en cuenta que quien le quedo debiendo la plata ya había vendido la casa a
otra persona
Con base al siguiente caso:
Si Juan le vende a Pedro su casa y María le compre a Pedro, pero Pedro no le paga a Juan,
¿juan puede recuperar su casa? Argumente su respuesta a partir del Código Civil y la
jurisprudencia.

Explicación
Según el Código Civil y la jurisprudencia, Juan no podría recuperar su casa dado que haya
una escritura pública además de registrada, existe una voluntad de ambas partes para
celebrar un contrato, lo que le ha puesto a su disposición el inmueble y a la vez a perdido el
derecho de uso del domicilio.

Como podemos apreciar en el caso que se respaldo la deuda con un documento en el que se
titulo el valor de la promesa de pagar en dinero la suma del valor de la casa y según los
artículos que se mencionan anteriormente Juan solo podrá reclamar el pago del dinero y si
el desea una indemnización por el perjuicio causado, en el caso que la clausula del contrato
lo diga, en el caso de querer volver a recuperar la casa no podría, ya que María la compro
de buena fe.
Dado el caso remoto que lograra recuperar la casa, siempre y cuando pudiera demostrar el
perjuicio en su derecho como propietario de la vivienda mediante el proceso Civil, siempre
y cuando en la escritura pública hecha a Pedro diga que si no le pagase toda la totalidad de
la deuda hubiera una condición definitiva del negocio según el Artículo 1548 de Código
Civil.

Conclusión
Debemos de tener en cuenta que para comprar un bien e inmueble debemos de tener todo
en cuenta para que nos pase esta situación.
Todo lo que vale es lo que esta por escrito, para mi concepto Juan no tuvo en cuenta
muchos aspectos en la negociación de la venta de la casa es por ello que Pedro pudo vender
la casa ya tenemos que esperar que maría tenga buena voluntad de devolver el dinero que
esta pactado en el documento título valor que es ente caso plantea

Reflexión
En este caso nos deja como reflexión que antes de celebrar cualquier caso de contrato ya
sea la venta de un inmueble o otra clase de bien, debemos asesorarnos acerca de la
celebración de contrato y establecer clausulas.
En el caso de querer comprar un bien inmueble lo ideal es revisar los diversos factores
sobre su ubicación, precio y si arrastra posibles deudas, para así evitar a futuro tener algún
inconveniente y en el peor de los casos llegar a perder la casa o su dinero invertido