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Especialista
Cuaderno Principal
Escrito 01
Sumilla Demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE AREQUIPA:

MEMORIA JMC S.A.C, debidamente representada por su apoderada
Pahola Francia Estrada Álvarez, identificada con DNI Nº 29243705,
según poder inscrito en la Partida Electrónica Nº 11587069 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en calle San
Juan de Dios Nº 563, 565, 567 y 569, distrito, provincia y región de
Arequipa, señalando domicilio procesal en la casilla física Nº 421 de
la Central de Notificaciones de la CSJA y casilla electrónica 2376 del
SINOE, respetuosamente me presento y digo:
I.- DEMANDADA:
DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, a quien deberá notificarse en su domicilio
ubicado en Urbanización Villa Campo Ferial Mz. E, Lote 08, distrito de Socabaya,
provincia y región de Arequipa, así como en el propio local sub-arrendado signado
como Stand Nº T-106 del inmueble sito en calle San Juan de Dios Nº 563, 565,
567 y 569 (Centro Comercial La Barraca), del distrito, provincia y región de
Arequipa.
II.- PETITORIO:
Interpongo demanda de EJECUCIÓN DE COBRO DE RENTA , a efecto de que
la demandada cumpla con pagarnos la suma de US$ 16,500.00 (Dieciséis Mil
Quinientos con 00/100 Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica),
correspondiente a las mensualidades de setiembre del 2015 a junio del 2016 (10
mensualidades) derivadas del contrato de sub arrendamiento de local comercial
signado como Stand Nº T-106 del inmueble sito en calle San Juan de Dios Nº
563, 565, 567 y 569 (Centro Comercial La Barraca), del distrito, provincia y región
de Arequipa, a razón de US$ 1,650.00 (Un Mil Seiscientos Cincuenta con 00/100
Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica) mensuales.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:

3.1.- Al demandado le sub arrendamos el local comercial signado como Stand T
-106 del inmueble sito en calle San Juan de Dios Nº 563, 565, 567 y 569 (Centro
Comercial La Barraca), del distrito, provincia y región de Arequipa, tal como se
puede verificar del último contrato suscrito con la demandada de fecha 01 de
noviembre del 2014, en el que se fijó como renta mensual US$ 1,650.00 (Un Mil
Seiscientos Cincuenta con 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica), manteniéndose hasta la fecha el demandado en posesión del
local subarrendado, motivo por el cual nos vimos obligados a iniciar un proceso de
desalojo que se sigue ante el Sexto Juzgado de Paz Letrado bajo el Registro Nº
6538-2015.
3.2.- Pese al tiempo transcurrido y a los constantes requerimientos el demandado
continúa en posesión de local comercial sub arrendado y no ha cumplido con
cancelar las rentas correspondientes a los meses de setiembre del 2015 a junio
del presente año.
3.3.- Hago presente que en la cláusula décimo primera del mismo contrato de
arrendamiento celebrado entre las partes pactamos que de no cumplirse con la
desocupación el día 30 de octubre del 2015 cancelaría una penalidad equivalente
al triple del alquiler mensual pactado por cada mes que incumpla dicha obligación,
dejando constancia que el cobro de la mencionada penalidad la realizaré de forma
independiente.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURIDICA

4.1.- Amparamos la presente demanda en lo dispuesto por el inciso 1) del art.
1219 del C.C. que establece que el acreedor puede emplear los medios legales a
fin de que el deudor le procure aquello a lo que está obligado, por lo que en
legítimo ejercicio de nuestro derecho, exigimos que el demandado cumpla con
pagarme la suma adeudada.
4.2.- De acuerdo a lo establecido en art. 688° del C.P.C puede promover proceso
único de ejecución aquella persona que tenga reconocido un derecho a su favor
en un título ejecutivo, contra aquel que en el mismo tiene la calidad de obligado
como es el presente caso, ya que entre el demandado y la recurrente existe una
relación contractual puesto que celebramos un contrato de sub arrendamiento con
fecha 01 de noviembre del 2014.
4.3.- Según lo señalado en el inciso 9 del Art. 688 del C.P.C. entre los documentos
considerados como títulos ejecutivos se encuentra el documento impago de
renta por arrendamiento, siempre que se acredite instrumentalmente la relación
contractual, motivo por el cual presento como título ejecutivo los recibos impagos
correspondientes a los meses de setiembre y octubre del 2015.

V.- MONTO DEL PETITORIO

Se hace presente que el pago de la renta mensual es de US$ 1,650.00, (Un Mil
Seiscientos Cincuenta con 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica), que por los diez meses adeudados, hace un total de US$
16,500.00 (Dieciséis Mil Quinientos con 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica), y únicamente para efectos de determinar competencia hago
presente que al tipo de cambio de la fecha asciende a la suma de S/. 54,120.00.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos los siguientes medios probatorios:
7.1.- Copia legalizada del Contrato de Sub Arrendamiento suscrito entre las
partes, de fecha 01 de noviembre del 2014, a efecto de acreditar nuestra relación
contractual con el demandado y las condiciones pactadas por el sub
arrendamiento del local comercial materia de litis.
7.2.- Recibos impagos correspondientes a los meses de setiembre del 2015 a
junio del presente año, a efecto de acreditar el incumplimiento del pago de la renta
por el local comercial sub arrendado.
POR LO EXPUESTO,
Sírvase admitir a trámite la presente demanda y expedir mandato de ejecución.
PRIMER OTROSI: Solicito que se disponga la reserva de notificación hasta que se
ejecute la medida cautelar que solicitaré en cuaderno separado a efecto de
asegurar el cumplimiento de la decisión final a recaer en este proceso.
SEGUNDO OTROSI: Solicito que se me expida copia simple de la demanda,
anexos, mandato de ejecución, a efecto de formar el cuaderno de medida cautelar
ANEXOS
1.A. Copia de mi D.N.I.
1.B Vigencia de poder.
1.C. Copia legalizada del contrato de sub arrendamiento de fecha 01 de
noviembre del 2014.
1.D.- Recibos de renta impagos.
1.E. Arancel Judicial por ofrecimiento de medios probatorios.
1.F. Constancia de habilitación del CAA
Arequipa, 22 de junio del 2016.
 RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE SETIEMBRE DEL 2015.
AREQUIPA, 02 DE SETIEMBRE DEL 2015.

RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE OCTUBRE DEL 2015.
AREQUIPA, 02 DE OCTUBRE DEL 2015.
 RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE NOVIEMBRE DEL 2015.
AREQUIPA, 02 DE NOVIEMBRE DEL 2015.

RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE DICIEMBRE DEL 2015.
AREQUIPA, 02 DE DICIEMBRE DEL 2015.
 RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE ENERO DEL 2016.
AREQUIPA, 02 DE ENERO DEL 2016.

RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE FEBRERO DEL 2016.
AREQUIPA, 02 DE FEBRERO DEL 2016.
 RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE MARZO DEL 2016.
AREQUIPA, 02 DE MARZO DEL 2016.

RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE ABRIL DEL 2016.
AREQUIPA, 02 DE ABRIL DEL 2016.

RECIBO DE ARRENDAMIENTO
 US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE MAYO DEL 2016.
AREQUIPA, 02 DE MAYO DEL 2016.

RECIBO DE ARRENDAMIENTO
US$. 1,650.00
HE RECIBIDO DEL SEÑOR DIEGO JOSÉ CANASAS TORRES, LA SUMA DE UN MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA, POR CONCEPTO DE SUB ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
SIGNADO COMO STAND T-106 DEL INMUEBLE SITO EN CALLE SAN JUAN DE DIOS Nº
563, 565, 567 Y 569 (CENTRO COMERCIAL LA BARRACA), CORRESPONDIENTE A LA
MENSUALIDAD DE JUNIO DEL 2016.
AREQUIPA, 02 DE JUNIO DEL 2016.