CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre, NELSON RAMON GOMEZ ALVARADO, venezolano, mayor de edad, titular de

la cédula de identidad número V-4.069.407, quien en lo sucesivo y para efectos de este

contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra la ciudadana

YSMAIRA JOSEFINA ALISCANO FLORES, venezolana, mayor de edad, titular de la

cédula de identidad número V-8.040.755, quien en lo sucesivo se denominará "EL

ARRENDATARIO"; se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA.

IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL ARRENDADO: EL ARRENDADOR da en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble su exclusiva propiedad consistente

en un local comercial con un (01) baño, ubicado en la Avenida Principal con calle 1,

Edificio Gómez, planta baja, local Nº 1, El Cercado, en la ciudad de Barquisimeto, en lo

sucesivo se denominará simplemente “EL INMUEBLE”. SEGUNDA. USO DEL

INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL INMUEBLE arrendado,

exclusivamente para los fines de Consultorio Odontológico y actividades propias del

ramo. No pudiendo tener otro uso distinto al mismo. En caso de que decida darle otro

destino al inmueble arrendado, deberá solicitar autorización por escrito de EL

ARRENDADOR, quien deberá manifestar su aceptación de igual manera, para que

dicha modificación sea procedente. Si EL ARRENDATARIO, cambiase el uso del

inmueble sin previa autorización, se entenderá este contrato plazo vencido y deberá

desocupar el inmueble de forma inmediata, corriendo con todos los gastos que genere

dicho incumplimiento. Así mismo, EL ARRENDATARIO, no realizará acciones que

ocasionen molestias a las viviendas contiguas, y todas las personas que tenga bajo su

dependencia deberán conservar en todo momento una conducta irreprochable ante los

locales vecinos. TERCERA. CANON DE ARRENDAMIENTO. FORMA DE PAGO.

COMPROBANTES DE PAGO: El canon de arrendamiento fijo mensual será la cantidad

de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00), para los seis (06) primeros meses, según lo

establecido en el artículo 32 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario

para el Uso Comercial, los cuales serán pagados por EL ARRENDATARIO a EL

ARRENDADOR, por mensualidades adelantadas, dentro de los primeros cinco (05) días
de cada mes, los cuales serán transferidos o depositados en cualquiera de las cuentas

bancarias pertenecientes a EL ARRENDADOR, pago que se entenderá realizado

mediante la emisión de giros mensuales entregados a EL ARRENDATARIO, devueltos

firmados y sellados, y constancia que se dejara mediante dos (02) ejemplares del

mismo. Es entendido que la mora en el pago oportuno acarreara los intereses de

acuerdo a la tasa pasiva promedio de las seis principales Entidades Financieras

conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela. Asimismo, las

partes convienen que la pensión mensual de arrendamiento será actualizada cada seis

(06) meses durante la vigencia del contrato o cualquiera de sus prórrogas, utilizando

como referencia el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), publicado por el

Banco Central de Venezuela. Para el caso de las prórrogas si las hubiera, incluyendo la

legal, los cánones se actualizarán conforme a lo previsto por este contrato, y según lo

dispuesto por el artículo 26 del Decreto Ley sobre el Arrendamiento de Inmuebles para

el Uso Comercial.

CUARTA. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRORROGA DEL

MISMO. PRORROGA LEGAL. ENTREGA DEL INMUEBLE: El presente contrato

tendrá una duración de un (01) año, prorrogable por periodos iguales previo acuerdo

entre las partes, computado a partir del primero (01) de febrero de 2017, hasta el treinta

y uno (31) de enero de 2018. Las partes convienen que dentro de los sesenta días (60)

calendario antes del vencimiento del plazo previsto o de alguna de las prórrogas, si las

hubiere, cualquiera de las partes podrá manifestar por escrito su voluntad de no

continuar con la relación arrendaticia, siendo potestativo para EL ARRENDATARIO

ejercer la prórroga legal prevista en la normativa aplicable y el canon de arrendamiento

en el nuevo contrato será fijado nuevamente por EL ARRENDADOR. QUINTA.

GASTOS DE SERVICIOS PÚBLICOS Y OTROS: Es convenio expreso que serán por

cuenta de EL ARRENDATARIO todos los pagos relativos al suministro de televisión por

cable, internet, mantenimiento físico del inmueble, energía eléctrica, gas, aseo urbano,

y cualquier otro servicio público que necesite EL INMUEBLE arrendado; EL INMUEBLE

se encuentra en el momento de la firma de este contrato solvente de todos los servicios

antes descritos. Dichos gastos no se incluyen en las mensualidades que representan el

canon de arrendamiento, así mismo es compromiso del mismo mantener el inmueble

solvente de dichos gastos de la misma manera en que se está entregando el inmueble.

SEXTA. CONSERVACIÓN Y REPARACIONES O PEQUEÑAS REPARACIONES: LA

ARRENDATARIA se compromete a mantener EL INMUEBLE dado en arrendamiento

en el mismo buen estado de conservación y limpieza en que por el presente contrato

declara haberlo recibido. Por lo tanto EL ARRENDATARIO reconoce que las

instalaciones de electricidad, plomería, carpintería, herrería, cerraduras, vidrios, pintura,

techo, piso, accesorios y demás, se encuentran en buen estado, obligándose a

entregar EL INMUEBLE antes descrito en el mismo buen estado como lo recibe. EL

ARRENDATARIO gozará de un plazo de quince (15) días a partir de la fecha en que

toma posesión del inmueble, para notificar por escrito cualquier desperfecto en el

mismo; esta notificación deberá ser enviada a EL ARRENDADOR. En caso de no

haber ninguna carta entregada, se considera que EL INMUEBLE se recibe sin ningún

desperfecto. EL ARRENDADOR se ocupará de las reparaciones mayores que sean

necesarias a ejecutar en EL INMUEBLE durante la duración del presente contrato.

SEPTIMA. MODIFICACIONES: EL ARRENDATARIO queda autorizado para hacer

alteraciones o modificaciones en EL INMUEBLE sin el expreso consentimiento por

escrito de EL ARRENDADOR, en todo caso las mejoras introducidas por LA

ARRENDATARIA quedarán a beneficio de EL INMUEBLE, sin obligación alguna por

parte de EL ARRENDADOR de pagar suma alguna, ni indemnizar nada por estos

conceptos. En caso de que el propietario no desee permanecer con las modificaciones

realizadas en EL INMUEBLE, el inquilino está en la obligación de entregar EL

INMUEBLE en la forma original que se le entrego. OCTAVA. PROHIBICIÓN DE

DEDUCCIONES DE GASTOS DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO:

Queda expresamente entendido que EL ARRENDATARIO no podrá hacer

deducciones de los cánones de arrendamiento por cancelación de cuentas pendientes

o reparaciones que correspondan a EL ARRENDADOR. NOVENA. PROHIBICIÓN DE

SUBARRENDAR. CEDER: El presente contrato es esencialmente INTUITO

PERSONAE respecto a la persona de EL ARRENDATARIO, ya que EL

ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma del mismo las cualidades y

referencias de EL ARRENDATARIO, en consecuencia EL ARRENDATARIO no podrá

subarrendar, ni ceder parcial o totalmente el inmueble arrendado, sin la previa

autorización por escrito de EL ARRENDADOR so pena de nulidad. La violación de esta

cláusula dará derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución del presente contrato,

así como exigir a EL ARRENDATARIO a título de indemnización por los daños y

perjuicios, un monto equivalente a la suma total de los cánones de arrendamiento de

los meses que faltaren por transcurrir para la expiración del plazo fijo pactado en este

contrato. DECIMA. EXIMENTES DE RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDADOR: EL

ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por los daños, perjuicios, pérdidas

o sustracciones que sufra EL ARRENDATARIO por cualquier causa, incluso por

terremoto, deterioro, incendio, daños por agu a, y/o robos, etc., en EL INMUEBLE

arrendado. DECIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: EL

ARRENDADOR en ningún caso será responsable por los daños y perjuicios que pueda

sufrir EL ARRENDATARIO, familiares o cualquier persona que habite o este en EL

INMUEBLE arrendado, por accidentes ocurridos en el mismo en las zonas de uso

común, por uso indebido o negligencia de las instalaciones, sea de luz, agua o fuerza

eléctrica. DECIMA SEGUNDA. FALLECIMIENTO. AUSENCIA. DESAPARICIÓN: En

caso de fallecimiento, ausencia o desaparición de EL ARRENDATARIO que impida

cumplir con las obligaciones derivadas en este contrato se dará por terminado de

inmediato, procediendo en consecuencia a su desocupación, o la celebración de un

nuevo contrato, todo a satisfacción de EL ARRENDADOR.

DECIMA TERCERA. ABANDONO DEL INMUEBLE. DESAPARICIÓN. DESTINO DE

LOS BIENES MUEBLES DADOS DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO: En caso

de fuga, ocultamiento, desaparición o abandono del inmueble por parte de EL

ARRENDATARIO; EL ARRENDADOR podrá disponer libremente del inmueble y

ponerse en posesión material del inmueble, previo inventario de los bienes que se

encontraren en el mismo. En este caso el contrato se considerará resuelto de pleno

derecho, bastará para comprobar esta ausencia una certificación, de la policía, de

cualquier vecino del mismo, o de cualquier Notario, pudiendo disponer del inmueble a

partir de ese momento. EL ARRENDATARIO en este caso no tendrá derecho a realizar

ningún tipo de reclamo, solicitar alguna indemnización ya que en este caso renuncia a

intentar en contra de EL ARRENDADOR cualquier acción judicial que le corresponda,

estando obligada EL ARRENDATARIO al pago de los cánones de arrendamiento

vencidos hasta finalizar el plazo del contrato. DECIMA CUARTA. CAUSAS DE

DESALOJO Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Son causas de resolución del

Contrato, las siguientes: 1.-Si EL ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las

obligaciones contraídas en este contrato, o cualesquiera otras previstas en la ley. 2.-Si

EL ARRENDATARIO no pagare dos (2) cánones de arrendamiento o gastos comunes

sean consecutivos o no, así como cualquiera de las restantes obligaciones que asume

en su respectivo vencimiento. 3.- Si EL ARRENDATARIO hubiere cedido el contrato de

arrendamiento, o subarrendado total o parcialmente el inmueble, salvo en los casos

previamente acordados con el propietario y/o arrendador en el contrato respectivo o si

cediere o traspasara la mayoría de sus bienes a sus acreedores o quedare en estado de

insolvencia a juicio de EL ARRENDADOR. DECIMA QUINTA. CONTRATO ÚNICO: LAS

PARTES no asumen ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en el

presente contrato de arrendamiento, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito

contraído anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al

presente contrato solo serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas

partes. DÉCIMA SEXTA. VIGENCIA: Las obligaciones de este contrato continuarán

vigentes en su totalidad aun cuando se produzcan prórrogas. Vencido el término de este

contrato, quedará extinguido de pleno derecho y en ningún caso operará la tácita

reconducción del mismo, entendiéndose que llegado este término se extingue la relación

arrendaticia, y en consecuencia no se produce la tácita reconducción por lo que no

ocurrirá la conversión de ésta a tiempo indeterminado. DECIMA SEPTIMA. GASTOS DE

CONTRATO: Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta su definitiva

terminación, así como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de

abogados, serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO. Así como todos los

gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otros que intente EL

ARRENDADOR en su contra. DECIMA OCTAVA: VENTA DEL INMUEBLE: En caso de

que EL ARRENDADOR procediera a enajenar EL INMUEBLE, objeto del presente

contrato y EL ARRENDATARIO no ejerciere su derecho de preferencia y lo adquiriese

un tercero, éste dejará a EL ARRENDATARIO ocupar EL INMUEBLE hasta por el

término establecido en este contrato. DECIMA NOVENA. APLICACIÓN DE LA LEY

ESPECIAL CON PREFERENCIA Y LAS SUPLEMENTARIAS: Para todo aquello que no

esté previsto en este contrato se regirá por la Ley de Regulación de Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial vigente y por las disposiciones del Código Civil.

VIGESIMA. NOTIFICACIONES: Las partes convienen expresamente, que toda

notificación dirigida por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO, y muy

especialmente la notificación a la cual se refiere la voluntad de no prorrogar el contrato,

podrá ser practicada válidamente mediante telegrama o carta enviada por correo

certificado a la dirección donde se encuentra EL INMUEBLE objeto del presente

contrato, a los fines de probar la utilización de este medio, bastará que EL

ARRENDADOR exhiba la copia del telegrama o carta certificada debidamente sellados

por ipostel o por el instituto u organismo que hiciere sus veces. Estas notificaciones

podrán también hacerse por carta, cuya copia firmada por EL ARRENDATARIO o

cualquier persona que se encontrara en EL INMUEBLE, constituirá prueba que dicha

notificación ha sido realizada. Podrá notificar también a EL ARRENDATARIO por vía

judicial conforme a lo previsto en el artículo 935 del Código de Procedimiento Civil.

VIGESIMA PRIMERA. INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR se reserva el

derecho de inspeccionar EL INMUEBLE durante el periodo de vigencia del presente

contrato según lo establece la ley, una visita trimestral, a los efectos a que hubiera lugar

por sí o por medio de sus empleados autorizados, y EL ARRENDATARIO se

compromete a facilitarles la entrada a sus diversas dependencias. VIGESIMA

SEGUNDA. DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los efectos, derivados del presente

contrato de arrendamiento y del inventario las partes eligen como domicilio procesal

especial, exclusivo y excluyente de cualquier otro, la ciudad de Barquisimeto, Estado

Lara, a la Jurisdicción cuyos tribunales declaran someterse. El presente contrato

contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes y no es válida ninguna otra

que las derogue, amplié y/o modifique, sino está expresamente otorgada entre las partes

por escrito. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En

Barquisimeto, al primer (01) día del mes de febrero del 2017.-

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EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

Requisitos de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda

Todo arrendador y arrendatario deben asegurarse que los siguientes términos queden

incluidos en el convenio de arrendamiento por escrito, a fin de proteger sus intereses y

evitar en el futuro malentendidos que potencialmente podrían conducir a un litigio. Tales

como:

• Partes en el arrendamiento: el arrendamiento debe contener los nombres de todos los

arrendadores y de los inquilinos que están ligados por el convenio;  Descripción de la

propiedad: descripciones detalladas.

• Monto del canon: debe especificarse el monto de la renta en dólares.

• Términos del cobro del canon: incluyendo qué día del mes debe enviarse o cobrarse.

• Término del arrendamiento: debe indicar el contrato cuándo se inicia y termina el

arrendamiento.

• Terminación del arrendamiento: esto debe incluir ambos: una descripción de cuando

el arrendador puede dar por terminado el arrendamiento.

• Cargos por atraso en las rentas: esta cláusula debe incluir el monto de los cargos por

retrasos y el de la renta atrasada, a fin de que el arrendador pueda imponer tales cargos.

• Servicios públicos: el arrendamiento debe indicar si el arrendador o el inquilino

pagarán los servicios públicos.

• Ocupantes de la unidad: la mayoría de los arrendamientos residenciales permiten la

presencia de huéspedes y los arrendamientos de negocios, la de los consumidores o

clientes.
• Mascotas: un arrendamiento residencial debe especificar cuándo puede permitírsele o

no una mascota a un ocupante y si en caso de permitírselo al inquilina, deben indicarse

en el arrendamiento las limitaciones en cuanto a especies y tamaños.

• Condición de los edificios: debe incluirse la condición de los edificios al principio del

arrendamiento así como la responsabilidad del inquilino por dicha condición durante y al

terminar el período de la renta.

• Reparaciones por el arrendador: el arrendamiento debe especificar que las

reparaciones son responsabilidad del arrendador.

• Alteraciones de los edificios: el arrendamiento debe describir, si existen, cualquier

alteración que el inquilino pueda hacer a la propiedad.

• Daño a los edificios: el arrendamiento debe especificar si el arrendador o el inquilino

son responsables de los daños a la propiedad.

• Resolución de las disputas: el arrendamiento debe explicar cómo deberán ser

resueltas las disputas.

Términos opcionales en los arrendamientos

Los siguientes términos pueden ser incluidos en algunos arrendamientos:

• Derecho a renovar el arrendamiento: un inquilino puede tener el derecho de renovar

un arrendamiento al terminar su plazo de duración siempre que el inquilino esté

cumpliendo sustancialmente todos los términos del mismo durante el período inicial del

arrendamiento.

• Derecho a subarrendar: un arrendamiento puede permitir o impedir que un inquilino

subarriende o subalquile la propiedad.

• Estacionamiento: un arrendamiento puede incluir el estacionamiento mediante el pago

de una cuota y/o una cantidad justa.

• Reglas: un arrendamiento puede contener ciertas reglas que el inquilino debe respetar.

• Pertenencias: ciertas pertenencias, especialmente camas de agua, pueden ser

prohibidas, a menos que el arrendatario pague un depósito de garantía adicional o

mantenga un seguro adecuado.