CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMBUELBE A PLAZO DETERMINADO OTORGADO

POR MEDALITH TICONA APUNTE REPRESENTADO POR MARIBEL RUSSMALIA COAVOY

APONTE A FAVOR DE JULIA ILIANA ESCOBAR LOPEZ

Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebramos de una parte:

MEDALITH TICONA APUNTE CON DNI Nro. 40389189: debidamente representada por MARIBEL
RUSSMALIA COAVOY APONTE, de nacionalidad Peruana, con DNI Nro. 46908078 de
ocupación Bachiller en Ciencias Contables y Financieras, con domicilio en el Asentamiento
Humano Don Jose de San Martin Mz. G Lote 2 del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco
con poder inscrito en la partida Registral Nro. 11212103 de la Zona Registral Nro. X Sede Cusco
de la Oficina Registral del Cusco, a quien se denominara LA ARRENDADORA; y de otra parte:
JULIA ILIANA ESCOBAR LOPEZ, de nacionalidad Peruana con DNI Nro. 45119459 , ocupación
Asesor de imagen de la empresa kaita S.A.C, de estado civil soltero domiciliado en el Dpto 201
de la Urbanización El Rosario Mz. C Lote 7-8 del distrito de José Luis Bustamante y Rivero de la
Provincia y Departamento de Arequipa, a quien se denominará LA ARRENDATARIA; en los
términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA. - LA ARRENDADORA, es propietaria del departamento 101 ubicado en el Primer Piso

sección 4 (Departamento 101) ubicado en el edificio de la RESIDENCIAL DAMARHIS –A-E-9 de la
Urbanización Santa Beatriz del Distrito, Provincia y departamento del Cusco debidamente
inscrito en la partida Electrónica Nro. 11112212 del Registro de predios de la oficina Registral
de Cusco.

SEGUNDA. – LA ARRENDADORA, deja constancia que cede el inmueble descrito en la cláusula

anterior, manifestando que se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, sin
mayor desgaste y consta 03 habitaciones, 02 baños, 01 sala comedor, 01 cocina con reposteros
y cortinas en todas las ventanas del departamento en perfecto estado; y una habitación
cerrada que contiene muebles que deberá quedar clausurada.

TERCERA: .- LA ARRENDATARIA, es una persona natural con capacidad de ejercicio para

celebrar el presente acto jurídico, quien por su necesidad de tener vivienda en la ciudad
solicita en calidad de Arrendamiento el bien descrito.

OBJETO DEL CONTRATO

CUARTA. - Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera y segunda a favor de LA ARRENDATARIA, a TITULO DE
ARRENDAMIENTO. Por su parte LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenida.

RENTA, FORMA Y OPORTUNIADA DE PAGO

QUINTA, Las partes acuerdan que la merced conductiva que pagara LA ARRENDATARIA, en
calidad de contraprestación por el uso del bien de 100 m2 será de S/.850 (OCHOCIENTOS
CINCUENTA CON 00/100 SOLES) mensuales que incluye impuestos. El importe pactado no
incluye los servicios públicos de agua y Luz.

A la suscripción del Contrato LA ARRENDATARIA cancelara de forma adelantada la merced

conductiva correspondiente al primer mes equivalente al monto pactado.
 SEXTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades al inicio de cada mes;
cumpliéndose este de forma indefectible cada 4 de cada mes, el retraso de la merced
conductiva generará un incremento diario por el perjuicio generado.

PLAZO DEL CONTRATO

SEPTIMA. - Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato de 01 año el cual se computará del 27/04/2019 al 27/04/2020, fecha en la que LA
ARRENDATARIA está obligada a desocupar y devolver el bien arrendado en las mismas
condiciones en la que recibió.

OCTAVA. - El presente contrato será materia de renovación dentro de los 15 días antes de su
vencimiento previo acuerdo de partes, caso contrario se reputará concluido debiendo LA
ARRENDATARIA desocupar la vivienda sin previo aviso de LA ARRENDADORA.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

NOVENA. - LA ARRENDADORA, se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo

en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

LA ARRENDADORA no se hace responsable por las pérdidas que se pudieran suscitar en el

inmueble tanto en la vigencia del contrato como después de la entrega.

DECIMA. - LA ARRENDATARIO se obliga a:

 Pagar puntualmente el alquiler en la fecha señalada en la cláusula sexta.

 Pagar puntualmente los servicios públicos luz y agua.
 Dar mantenimiento al inmueble (pasando cera a todos los ambientes)
 No dejar desechos ni basura en el edificio (tacho de puerta).
 No utilizar los recibos de luz y agua para obtener créditos financieros y otros bajo
sanción de resolución de contrato de forma inmediata y el establecido por el código
civil.
 Realizar la limpieza de espacio común que les corresponda.
 Destinar el bien arrendado únicamente para casa habitación.
 No transferir el contrato de arrendamiento a terceros.
 No realizar agüeros y perforaciones que dañen las paredes y estructura de la
construcción.
 A desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento en las mismas
condiciones que recibió.
 Devolver el bien debidamente pintado al momento de desocupar con la misma calidad
de pintura (satinado y color)

CLAUSULA PENAL

DECIMA PRIMERA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula quinta y decima

LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/ 50 por cada día de demora en la entrega del bien
 CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DECIMA SEGUNDA. - El incumplimiento del pago de la merced conductiva en el plazo

señalado constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del art. 1430 del
código civil.

En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA

comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula.

DECIMA TERCERA. - El presente contrato será resuelto por falta de cuidado y mantenimiento
del bien arrendado, por faltar a las buenas costumbres y las normas sociales con los vecinos.

DE LA GARANTIA

DECIMA CUARTA. - En la fecha de suscripción del presente documento LA ARRENDATARIA

entrega a LA ARRENDADORA, la suma de s/.850 ( Ochocientos cincuenta con 00/100 soles), en
calidad de garantía.

El mencionado deposito será devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas, al

vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado, es decir previo reajuste con el estado de conservación de
la bien materia del contrato.

DECIMA QUINTA. - Las partes dejan establecido que el deposito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y solo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DECIMA SEXTA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por LA ARRENDADORA.

COMPETENCIA TERRITORIAL.

DECIMA SEPTIMA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de la ubicación del inmueble materia de este contrato.

DOMICILIO

DECIMA OCTAVA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación a la otra parte por cualquier medio escrito.
 APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DECIMA NOVENA. - En lo no previsto por las partes ambas se someten a lo establecido por las
normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

El presente contrato se ha celebrado sin que haya mediado ningún vicio de voluntad entre las
partes firmándose por duplicado, a los veintiséis días del mes de Abril del año dos mil
diecinueve

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA