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Son todas las personas, Naturales o Jurídicas, que de una u otra manera y ejerciendo distintos
roles, intervienen dentro del Instrumento Público.
REQUIRIENTE. Persona(s) Individual (es) que solicita (n) los servicios notariales, ya sea en nombre
propio o en representación de otra (s) persona (s).
COMPARECIENTE.
PARTE: Persona o conjunto de personas que representan un mismo derecho y/o que
asumen una misma obligación dentro del Instrumento Público.
SIGNATARIO: Es la persona física que firma ante el Notario, particularmente en las actas
de legalización o de auténtica de firmas. El vocablo se hace extensivo a otros Instrumentos
Públicos.
INTERVINIENTES O AUXILIARES:
INTÉRPRETE
TESTIGO
TESTIGO. Persona que ve o percibe por medio de sus sentidos, un hecho, un acto, una
circunstancia o una situación de la cual no es parte, y que deviene importante para los
efectos del Instrumento Público, lo cual puede expresar o producir por vía del lenguaje
oral o escrito, o bien en forma ideográfica a efecto de que quede plasmado en el
Instrumento Público.
CLASES DE TESTIGO
DE CONOCIMIENTO O ABONO.
Deben ser conocidos por el Notario y lo auxilian para identificar al otorgante que conocen,
cuando éste no puede identificarse por los medios legales (art. 29 inc. 4o. C.NOT.).
ROGADOS O DE SISTENCIA
Los que comparecen a firmar a ruego del otorgante que no sabe o que no puede firmar –y
pone la impresión digital de su dedo pulgar derecho u otro-, (Art. 29, inc.12, C.NOT.).
INSTRUMENTALES.
Los que aseveran que un acto se celebró y que lo expuesto en el Instrumento Público es la
voluntad del otorgante (art. 42, 44 y del 51 al 53 C.NOR.).
Civilmente capaces
Idóneos
Conocidos por el Notario
Si el Notario no los conociera con anterioridad cerciorarse de su identidad por los
medios legales, salvo cuando sean testigos de conocimiento o abono, a los que
obligadamente debe conocer.
REPRESENTANTE: Persona que actúa o interviene a nombre de otra (s) persona (s) dentro
de un Instrumento Público.
Art. 29, inc. 5, C.NOT,”….Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que
acrediten la representación legal de los comparecientes en nombre de otro,
describiéndolos e indicando lugar, fecha y funcionario o Notario que los autoriza. El
Notario hará constar que dicha representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio.
Para el acto o contrato (…)”.
CALIFICACIÓN JURÍDICA
El Notario autorizante debe realizar una calificación jurídica acerca de la capacidad de las
partes que intervienen en el Instrumento Público, pues al producirse la función
legitimadora da fe de que los sujetos o contratantes son los titulares del derecho.
EN CUANTO A LA REPRESENTACIÓN.
Si un otorgante actúa en nombre de otra (s) persona (s), el Notario debe calificar la
documentación con la que se acredita la representación que se ejercita. Como corolario
de esa calificación, si procede, hará constar que conforme a la ley y a su juicio, dicha
representación es suficiente para el acto o contrato. (Art. 29, No. 5, C.NOT.).
LA ESCRITURA PÚBLICA.
- DEFINICIÓN
-CLASIFICACIÓN
o Principales
o Complementarias
o Canceladas
-ESTRUCTURA
o Introducción
Encabezamiento
Comparecencia
o Cuerpo
Antecedentes o Exposición.
Estipulaciones o Disposición
o Conclusión.
Cierre
Advertencias
Otorgamiento
Autorización o sanción.
- REQUISITOS Y FORMALIDADES
o Código de Notariado.
Artículos: 13, 29, 30, 31, 42, 43, 46, 47, 48, 49 y 50.
Principales
Complementarias
Canceladas
CLAVE: A-325
Señor (a) Director (a) del Archivo General de protocolos:
En cumplimiento de ley, atentamente AVISO: que cancelé el Instrumento Público número
(15), de fecha veinticuatro (24) de julio del año en curso, en el protocolo a mi cargo.
FIRMA Y SELLO
ANSELMO ANDRADE ARIAS
Notario.
ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
Mediante las denominadas cláusulas, se redacta la relación fiel, concisa y clara del
acto o contrato, y se integra por los antecedentes (o exposición) y por las
estipulaciones (o disposición). Art. 29 numeral 7, Código de Notariado .
CIERRE
Esta parte ya no se redacta en cláusulas. El notario da fe de todo lo expuesto por una sola
vez, así como da fe de que tuvo a la vista los documentos que se mencionan en el
instrumento.
LAS PARTES DE LA CONCLUSIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
ADVERTENCIAS DEL CIERRE
- Advertencia a los otorgantes acerca de los efectos legales del acto o contrato.
- Indicación a los otorgantes de la obligación de registrar el testimonio
correspondiente, cuando proceda.
OTORGAMINETO.
- Se realizan por el notario las advertencias del cierre relativas a los efectos legales
que genera el acto o contrato y de la obligación de presentar al registro
correspondiente el testimonio del instrumento (29-11 C.N.).
- El notario lee el instrumento a los interesados y lo hace constar en el instrumento,
excepto en el caso del testamento común abierto pues el testador tiene derecho a
designar a la persona que desea que lo lea o bien lo hace él personalmente (42-6
C.N.).
- Los otorgantes hacen la ratificación y aceptación de todo lo escrito y leído, lo cual
se materializa cuando firman (29-10 C.N).
- Firma de los otorgantes.
CUERPO DE LA ESCRITURA
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CURSO: “DERECHO NOTARIAL II”
PROFESOR: DR. EDGAR OSVALDO AGUILAR RIVERA
MATERIAL DIDÁCTICO
CIEN. En la ciudad de Guatemala, el quince de julio del año dos mil veinte, ANTE MI: EDGAR
OSVALDO AGUILAR RIVERA, Notario,
INTRODUCCIÓN
(COMPARECENCIA)
comparecen: por una parte, el señor JUAN JOSÉ JERÉZ JIMÉNEZ, de sesenta y
siete años, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número un mil
novecientos treinta, setenta mil trescientos cincuenta, un mil doscientos
veintinueve (1930 70350 1229), extendido por el Registro Nacional de las
Personas y Número de Identificación Tributaria -NIT-, nueve millones
quinientos noventa y tres mil novecientos veinte (9593920); y, por la otra
parte, la señora ASTRID ALEMÁN ARMAS, de treinta y nueve años, casada,
guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil ochocientos noventa, sesenta y seis
mil cuatrocientos treinta, cero ciento uno (2890 66430 0101), extendido por
el Registro Nacional de las Personas y Número de Identificación Tributaria -
NIT-, noventa y cinco millones ciento noventa y nueve mil quinientos setenta
y nueve (95199579). Doy fe de que tuve a la vista los documentos de
indentificación personal relacionados y de que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal indicados y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y, que por el presente instrumento
público celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA URBANA, de
conformidad con las cláusulas siguientes:
CUERPO DE LA ESCRITURA
(ANTECEDENTES O EXPOSICIÓN)
PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN JOSÉ JERÉZ JIMÉNEZ, bajo juramento de ley y advertido de las
penas relativas a los delitos de perjurio y de falso testimonio, que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central de Guatemala, con el número dos
mil doscientos veintidós (2222), folio veintidós (22), del libro doscientos veintidós (222) del
departamento de Sacatepéquez; con la superficie, medidas y colindancias que aparecen en el
respectivo registro, ubicada en jurisdicción del municipio de Santa Lucía Milpas Altas,
departamento de Sacatepéquez; derecho que acredita con la certificación emitida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala, con fecha dos de marzo de dos mil
veinte.
CUERPO DE LA ESCRITURA
(ESTIPULACIÓN O DISPOSICIÓN)
SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JUAN JOSÉ JERÉZ JIMÉNEZ, que
por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q 200,000.00), que tiene por
recibidos a su entera satisfacción de la señora ASTRID ALEMÁN ARMAS, le
VENDE a dicha señora el bien inmueble identificado en la cláusula primera de
este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a la finca objeto del presente contrato. TERCERA: Los
otorgantes, bajo juramento de conformidad con la ley y advertidos sobre lo
relativo al delito de perjurio tipificado en el Código Penal, declaran: a) Que el
valor consignado en el presente contrato es el precio real de la compraventa;
b) Que el bien inmueble objeto del presente contrato ha sido vendido varias
veces, por lo que como base imponible del impuesto al que está afecto el
presente contrato se tomará el de mayor valor, siendo este el valor
consignado por quien vende y por quien compra; ello de conformidad con lo
que para el efecto establece el artículo diecinueve (19) del Decreto treinta y
siete guión noventa y dos (37-92) del Congreso de la República de
Guatemala, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial
para Protocolos, el cual fue reformado por el artículo ciento setenta y uno
(171) del Decreto diez guión dos mil doce (10-2012) del Congreso de la
República de Guatemala, Ley de Actualización Tributaria, así como lo
regulado por el artículo tres (3) del Acuerdo Gubernativo cuatro guión dos
mil trece (4-2013), Reglamento de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y
de Papel Sellado Especial para Protocolos, en relación con la segunda y
subsiguientes ventas de bienes inmuebles.(ADVERTENCIA)CUARTA: Por
advertencia del infrascrito Notario, el señor JUAN JOSÉ JERÉZ JIMÉNEZ
manifiesta en forma expresa que, sobre la finca que hoy enajena, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de
la compradora y que está enterado de los alcances legales de esta
declaración. (ACEPTACIÓN)QUINTA: la señora ASTRID ALEMÁN ARMAS,
manifiesta que, en los términos relacionados ACEPTA expresamente la
VENTA que se le hace, de la finca ya identificada. SEXTA: Manifiestan los
otorgantes que aceptan el contenido del presente instrumento y a la vez
solicitan que se haga la inscripción correspondiente en el Registro General de
la Propiedad.
CONCLUSIÓN
(CIERRE)Yo, el Notario, DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto; b)
De que tuve a la vista el documento por medio del cual se acredita la
propiedad del inmueble objeto del presente contrato, así como los
documentos de identificación personal relacionados. (ADVERTENCIA)c) De
que advierto a los otorgantes acerca de la obligación del pago de los
impuestos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al Registro respectivo;
(OTORGAMIENTO)d) De que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman.
(ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN)
(AUTORIZACIÓN)
ANTE MÍ:
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO
CINCUENTA (50). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de agosto de dos mil
veinte, ANTE MÍ JACINTO JIMÉNEZ JERÉZ, Notario; comparecen: por una
parte, MARÍA MÉNDEZ MOLINA, de cuarenta años, casada, guatemalteca,
Administradora de Empresas, de este domicilio, persona de mi conocimiento;
y por la otra, SANDRA SEIJAS SOLÍS, de treinta años, soltera, guatemalteca,
Secretaria Bilingüe, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación (DPI) Código Único (CUI) número mil doscientos
cuarenta y cinco, cuarenta mil ochocientos, cero ciento uno (1245 40800
0101), extendido por el registro Nacional de las personas de la República de
Guatemala, quien comparece en su calidad de Mandataria Especial con
Representación de SALOMÓN SEIJAS SOLÍS, calidad que acredita con el
Testimonio de la Escritura Pública número cuarenta (40) de fecha veinte de
agosto de dos mil dieciocho, autorizada en esta ciudad por la notaria Roselia
Ramos Ruíz, que contiene Mandato Especial con Representación que se
encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General
de Protocolos, de la Corte Suprema de Justicia, con el número veintitrés mil
cien (23,100),con fecha veinticinco de agosto de dos mil dieciocho. Hago
constar que tengo a la vista la documentación con la cual se acredita la
representación que se ejercita, la cual conforme a la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes
manifiestan hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los
datos de identificación personal relacionados, y que por el presente
instrumento celebran contrato de compraventa de bien inmueble urbano
contenido en las clausulas siguientes:
RÉGIMEN LEGAL DE LAS PROTOCOLACIONES O PROTOCOLIZACIONES
CÓDIGO DE NOTARIADO.
TÍTULO VIII
ARTÍCULOS DEL 63 AL 65
ACRTA DE PROTOCOLACIÓN O PROTOCOLIZACIÓN DEFINICIÓN.
Es el instrumento público protocolar matrizado, consistente en la incorporación material
y jurídica que hace el Notario en el protocolo a su cargo de un documento, por mandato
legal, a solicitud de parte interesada o por orden de un Tribunal competente.
PROTOCOLAR Y PROTOCOLIZAR
DOCTRINARIAMENTE..
“PROTOCOLACIÓN” Y “PROTOCOLIZACIÓN”.
(Art. 65 C.Not).
M752
92
91
M751 90
75