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EXPOSITOR
VSN= AT x VUE
D = P/100 x AT x VUE
VE = AT x VUE ( 1 – P/100 )
VTP = VT + VE + VBC
Antigüedad: 17 años
a = 10.00
b = 25.00
(a)
CALLE X
AREA COMUN PROYECCION VOLADO
Patio
DPTO. 101
A.O.= 70.00M2 DPTO. 201
A.T.= 64.00M2
A.O=A.T.= 74.00M2
Patio
1º PISO 2º PISO
SOLUCION
Para el frente “ a”
S a = 10 x 250 = 71.42 m²
35
Para el frente “ b”
S b = 25 x 250 = 178.58 m²
35
b.- Valorización de áreas prorrateadas
Para el frente “ b”
178.58 m² x $ 900.00/m² = $ 160,722.00
Total : $ 210,716.00 (*)
c.- Valorización de terreno matriz considerando
como frente el lado “a”
01. PROPIETARIO
AKROPOLIS ARQUITECTOS SRL
02. SOLICITANTE
AKROPOLIS ARQUITECTOS SRL
07. LOCALIZACION
Calle Francisco Bolognesi N° 125, Oficina Nº 1101,
Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima
180.33 m²
VTP = VT + VE + VBC
VTP = US$ 32, 256.00 + US$ 50,889.13 +
US$ 7,633.37
VTP = US $ 90, 778.50
6 ZONA DE JUEGOS
AO= 480.00m2
7
AT= 80.00m2
PASADIZO
8
9 4
10 AT= 100.00 m2 8
2
11
d
8.00 12 1
CALLE X
VCUX= US$ 500.00/m2
SOLUCIÓN
Vt = 120.00m² x $ 420.00/m²
Vt = US $ 50, 400.00
VALOR DE LA VIA COMUN (v't)
S1 = 4.5m x 64m
S1 = 288.00m2 Frente = a = 4.50m S1 > 3a²
v't = 60.75 m2x US $ 500.00/m² + 227.25 m2 x
US $ 500.00/m2 x 0.5
v't = US $ 30, 375.00 + US $ 56, 812.50
v't = US $ 87, 187.50
VALOR DE EDIFICACION(VE)
De acuerdo a las características constructivas y de
acabados de la edificación de dominio exclusivo y al
cuadro de valores unitarios comerciales de
edificaciones en la Costa, se estima un valor
unitario de edificación de US$ 400.00/m², el mismo
que aplicado al área techada respectiva, da a la
edificación el valor de:
SOLUCIÓN
Vt = 480.00m² x $ 340.00/m²
Vt = US $ 163,200.00
VALOR DE EDIFICACION(VE)
De acuerdo a las características constructivas y de
acabados de la edificación y al cuadro de valores
unitarios comerciales de edificaciones en la Costa, se
estima un valor unitario de edificación de US$ 300.00/m²,
el mismo que aplicado al área techada respectiva, da a la
edificación el valor de: