a) Nombre e identificación de los contratan- de su familia, o el de terceros, cuando se tra-

tes; te de personas jurídicas, un inmueble con o

Ley 820 de 2003
La presente ley tiene como objeto fijar los crite-
rios que deben servir de base para regular los
contratos de arrendamiento de los inmuebles
urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de
los derechos de los colombianos a una vivienda
digna y a la propiedad con función social.
17 millones de colombianos viven en arriendo f) Término de duración del contrato;
actualmente en el país, generando que cerca g) Designación de la parte contratante a cuyo
del 36,8% de los ciudadanos tengan una vivien- cargo esté el pago de los servicios públicos
da en alquiler.
FORMALIDADES DEL CONTRATO DE ARREN-
DAMIENTO DE VIVIENDA URBANA.
b) Identificación del inmueble objeto del
contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble que
se arrienda, cuando sea del caso, así como
de las zonas y los servicios compartidos con
los demás ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos co-
nexos y adicionales;
del inmueble objeto del contrato.
sin servicios, cosas o usos adicionales.
b) Mancomunado. Cuando dos o más perso-
nas naturales reciben el goce de un inmueble
o parte de él y se comprometen solidaria-
mente al pago de su precio.
c) Compartido. Cuando verse sobre el goce
de una parte no independiente del inmueble
que se arrienda, sobre el que se comparte el
goce del resto del inmueble o parte de él con
el arrendador o con otros arrendatarios.
d) De pensión. Cuando verse sobre parte de
un inmueble que no sea independiente, e
incluya necesariamente servicios, cosas o
usos adicionales y se pacte por un término
inferior a un (1) año. En este caso, el contrato
podrá darse por terminado antes del venci-
miento del plazo por cualquiera de las partes
previo aviso de diez (10) días, sin indemniza-
ción alguna.

Forma del contrato: El contrato de arrenda- CLASIFICACIÓN

miento para vivienda urbana puede ser ver-
bal o escrito. En uno u otro caso, las partes
deben ponerse de acuerdo al menos acerca
de los siguientes puntos:
Los contratos de arrendamiento de vivienda
urbana se clasifican de la siguiente forma,
cualquiera que sea la estipulación al respec-
to:
a) Individual. Siempre que una o varias per-
sonas naturales reciban para su albergue o el
 Artículo 1996. <OBLIGACIONES DEL ARREN-
Código Civil Libro cuarto DATARIO>. El arrendatario es obligado a usar
de la cosa según los términos o el espíritu del
TÍTULO XXVI: DEL CONTRATO DE ARRENDA- contrato; y no podrá, en consecuencia, ha- TIPOS DE CONTRATOS EN
MIENTO cerla servir a otros objetos que los conveni-
dos, o a falta de convención expresa, a aque- LA FINCA RAIZ EN
llos a que la cosa es naturalmente destinada,
CAPÍTULO I.
o que deban presumirse de las circunstancias
COLOMBIA
DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS
Artículo 1974. <COSAS OBJETO DE ARREN- del contrato o de la costumbre del país.
DAMIENTO>. Son susceptibles de arrenda-
miento todas las cosas corporales o incor- CAPÍTULO IV.
porales, que pueden usarse sin consumirse; DE LA EXPIRACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE
excepto aquellas que la ley prohíbe arren- COSAS
dar, y los derechos estrictamente persona- Artículo 2008. <CAUSALES DE EXPIRACIÓN
les, como los de habitación y uso. DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS>. El arren-
Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el damiento de cosas expira de los mismos mo-
arrendatario de buena fe tendrá acción de dos que los otros contratos, y especialmente:
saneamiento contra el arrendador, en caso Por la destrucción total de la cosa arrendada.
de evicción. Por la expiración del tiempo estipulado para
la duración del arriendo.
CAPÍTULO II.
DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR EN CAPÍTULO V.
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS REGLAS PARTICULARES AL ARRENDAMIENTO
DE CASAS, ALMACENES U OTROS EDIFICIOS
Artículo 1982. <Obligaciones Del Arrendador>. Integrantes:
El arrendador es obligado: Artículo 2028. <REPARACIONES LOCATIVAS A
CARGO DEL ARRENDATARIO>. Las reparacio-
1.) A entregar al arrendatario la cosa arrenda-
Yuridia Ortiz Guevara
nes llamadas locativas a que es obligado el in-
da.
quilino o arrendatario de casa, se reducen a
Laura Camila Leal H.
2.) A mantenerla en estado de servir para el fin
a que ha sido arrendada. mantener el edificio en el estado que lo reci- Luisa Fernanda Ladino
bió; pero no es responsable de los deterioros
3.) A librar al arrendatario de toda turbación o
que provengan del tiempo y uso legítimos, o
embarazo en el goce de la cosa arrendada.
de fuerza mayor, o de caso fortuito, o de la
mala calidad del edificio, por su vetustez, por
Docente:
CAPÍTULO III.
DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO EN la naturaleza del suelo, o por defectos de Luis Alberto Bocanegra S.
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS construcción.