112 Estate

29 di monumenti storici
11 immobile proposto per classificazione

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Str. Pittore •tefan Luchian

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Vedere

2 La Chiesa dell'Assunta di Calea Moşilor 46: trattamento d'angolo,

Al Signore "," St. Filofteia “- balcone, elementi decorativi;

Chiesa di Răsvan (XVIII secolo) b Ingresso Vermont 6: risoluzione degli angoli,

dettagli Art Déco;
3 Hănişorul dietro la chiesa con
Santi (in riabilitazione) c Calea Moşilor 128: tenda da sole, elementi
decorativi, recinzione metallica;
4 Ingresso del Vermont, un vicolo cieco"
Calea Moşilor 148: edificio
Bucarest storica d
modernista conservato.
5 Locanda Solacolu ( capace di
rovinare)
 3 Sappi quando costruisci
Quadro legislativo nelle aree protette *

Poiché vivi in un'area edificata protetta, la legge ti fornisce regolamenti di

area quando vuoi apportare una modifica. Partendo dalle qualità dell'area, il
regolamento urbanistico ha il ruolo di indicare i parametri delle nuove costruzioni
o delle eventuali modifiche, in vista della coerenza e del buon funzionamento del
quartiere.

Normativa area protetta venire in aggiunta Legge 50/1991 quale

imporre ottenere un permesso di costruzione in caso di interventi
che portano modifiche all'edificio. Sottolineano l'obbligo di preservare l'aspetto architettonico e
impongono ulteriori limitazioni a diversi aspetti che definiscono (o potrebbero influenzare) la
specificità dell'area. Vengono considerati i seguenti:

• lo scopo per il quale la proprietà viene utilizzata - per evitare funzioni

causare traffico o rumore eccessivo (es. commercio di materiali da costruzione pesanti) o
odori sgradevoli (es. punti di raccolta dei rifiuti) in aree residenziali o fortemente pedonali;

• l'ubicazione dell'edificio sul terreno e di fronte alla strada - permettere

buona illuminazione, mantenimento di un buon fronte stradale, privacy tra i vicini e buona
comunicazione tra spazio pubblico e privato;
• regime di altezza - in modo che la strada e le trame circostanti ricevano abbastanza luce;

• accesso alla trama e parcheggi - in modo da consentire una buona

traffico di auto e pedoni evitando la congestione delle strade;
• fare collegamenti - sono spesso montati sulla facciata dell'edificio, il che influisce sulle
finiture e sull'aspetto architettonico;
• vegetazione e trattamento del cortile - un albero eccessivamente curato o un cortile completamente

cementato non hanno l'area di freschezza e vegetazione;

• il tipo di recinzione della trama - le recinzioni consentono o bloccano il collegamento visivo tra il
cortile e la strada e modificano il paesaggio percepito a livello pedonale.

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 I limiti che devono essere osservati nelle aree protette tengono conto
della conservazione delle specificità dell'area, ma anche della
sicurezza e del comfort degli abitanti, della salute dell'edificio e della
sua durata.

Una delle case riabilitate su Calea Moșilor.

* Il regolamento è consultabile sul sito web del Municipio della Capitale:

http://www.pmb.ro/servicii/urbanism/zone_protejate/z_protejate_aprobate.php
 4 Interventi problematici
da evitare o che possono essere abilmente e accuratamente
progettate da un architetto per non intaccare né l'edificio né
l'ambiente

a castello o soffitta

perché cambia il regime di altezza dell'edificio e la pendenza del

tetto e quindi disarmonizza il paesaggio stradale e complica la
struttura esistente.

costruire finestre sulla strada

perché cambia l'architettura dell'edificio, rovina la simmetria della facciata

e interrompe la via di comunicazione naturale tra l'interno privato e
l'esterno pubblico

sostituzione della carpenteria originale con carpenteria in PVC

perché significa utilizzare un tipo di materiale anacronistico, crea una

discrepanza con lo stile dell'edificio e del resto dei materiali, provoca
invariabilmente il degrado degli infissi, non consente più la
circolazione naturale dell'aria attraverso la carpenteria, che provoca
umidità e può essere pericoloso per la salute.

20
 STATISTICHE

6 immobili dalla zona

Calea Moşilor au
erano a castello
saumansardato
in disaccordo con
il contesto architettonico
o con il regime di altezza
consentito.

16 edifici dalla zona

Calea Moşilor au
finestre costruite
la strada

51 proprietà vecchio
della zona far sostituire la
falegnameria originale con
Infissi in PVC

21
 isolamento termico in polistirene che modifica l'architettura
dell'edificio

perché soffoca l'edificio, distrugge le decorazioni interne non più

riproducibili e provoca umidità negli ambienti interni e possibili
problemi di salute.

cambiare il colore iniziale dell'intonaco esterno, soprattutto

con un colore stridulo

perché influisce sull'aspetto della strada e disturba l'occhio.

sostituzione dei materiali originari con altri materiali

perché può portare al progressivo degrado della costruzione e può

causare la perdita di particolari particolari.

22
 STATISTICHE

7 immobili dalla zona

sono isolati termicamente
con polistirolo in a
cattivo modo per
aspetto e salute
edificio

23 proprietà avere
ha acquisito un colore
inappropriato a
gesso

per 14 immobili erano

materiali usati
inadeguato

2. 3
 installazione di connessioni gas, elettricità o telecomunicazioni
in facciata

condizionatori d'aria e collegamenti gas, elettricità o

telecomunicazioni sulla facciata possono sembrare piccoli
cambiamenti, ma danneggiano gli ornamenti o anche le pareti.
L'architettura non è solo dettata dalla necessità: la necessità può
essere risolta in modo bello o discreto.

creazione di spazi vuoti sul tallone (sul muro cieco dell'edificio al

confine della proprietà con il vicino)

perché viola il diritto alla privacy dei vicini e colpisce la struttura

dell'edificio.

recinzione impropria della trama

la totale opacizzazione delle recinzioni viola il diritto dei pedoni a

una passeggiata piacevole e sicura.

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 STATISTICHE

50 proprietà
con gli elettrodomestici

aria condizionata
o connessioni
montato sulla facciata

11 immobiliare dalla zona

hanno obiettivi creati sul
tallone

3 edifici dalla zona

La Via degli Anziani è
recintato con
recinzioni molto opache
troppo alto

25
 5 Passi da seguire
per un progetto di successo

Indipendentemente dal lavoro che vuoi fare, ti consigliamo di seguire i

seguenti passaggi per vivere in un ambiente confortevole e sicuro,
aumentando il valore della tua proprietà:

contattare un architetto

Può aiutarti a trovare soluzioni belle e durevoli e a ridurre i costi.

Anche se può sembrare uno sforzo finanziario extra, assumere un architetto non è così
costoso rispetto al costo del lavoro. Inoltre, lavorare con un architetto ti dà la certezza di fare la
cosa giusta, ti dà accesso a nuove conoscenze e ti fa risparmiare il tempo che dovresti
dedicare al coordinamento del tuo lavoro.

contattare un ingegnere strutturale

se hai bisogno di competenze tecniche o consolidamento.

dettaglia i lavori insieme agli specialisti, stima i costi e la durata

Sulla piattaforma www.catalogbucuresti.info troverai un elenco di specialisti che hanno

accettato di offrire consigli e raccomandazioni pro bono, ma che puoi anche assumere per
progetti più grandi.

26
richiedere un certificato urbanistico

Si tratta di un documento di consulenza che specifica se è necessario un permesso di

costruzione per il lavoro che si desidera svolgere. A norma di legge, il certificato viene
rilasciato in massimo 30 giorni ed è valido per 6 mesi; deve essere valido quando si
richiede un permesso di costruzione.

richiedere un permesso di costruzione

La licenza edilizia si ottiene sulla base di un certificato urbanistico in corso di validità e

documentazione tecnica. L'elenco dettagliato dei documenti richiesti può essere trovato in Legge n.
50/1991, Capitolo 1: Autorizzazione all'esecuzione di lavori di costruzione, Art. 2 ed è dettagliato nel
certificato di urbanistica precedentemente ottenuto.

segui il sito

Una volta ottenuta la licenza edilizia e avviati i lavori, non trascurare il cantiere.
Assicurati di avere un site manager affidabile che segua il progetto dell'architetto e
che vengano utilizzati i materiali indicati nel preventivo.

27
6 raccomandazioni
Specialisti, progetti, letture

Progetti da seguire

Catalogo di Bucarest: inventario di tutti gli edifici nelle aree edificate

protetto: www.catalogbucuresti.info

Mappa degli spazi inutilizzati: possibilità di riattivazione o noleggio

http://beta.calup.ro/ro

Mappa degli artigiani che utilizzano tecniche tradizionali

www.hartamestesugarilor.ro

Mappa del rischio sismico

http://seismic-alert.ro/

Libreria dei materiali MATER

https://materlibrary.ro/#

Guide alla costruzione su spatiulconstruit.ro

https://www.spatiulconstruit.ro/biblioteca-de-compendii

Leggere

Adina Popescu, Storie di Calea Mo•ilor, prosa breve, Betting House

Letterario, 2014

Cristian Popescu, Bucarest - Arcipelago. Demolizioni anni '80: cancellature, tracce,

ritorno, roman-foto, Editura Compania, 2009

Chiama uno specialista!

Sulla piattaforma www.catalogbucuresti.info troverai un elenco di specialisti

disposto ad aiutarti.

In alternativa puoi scriverci a catalogbucuresti@arcen.info e lasciaci

presenta i problemi specifici che devi affrontare e cercheremo di metterti in contatto con la
persona giusta.
29
Le immagini con gli edifici in quest'area hanno il solo scopo di
illustrare varie situazioni e servono come temi di pensiero, senza
accusare o sanzionare gli interventi mostrati.

I quaderni delle buone pratiche di costruzione descrivono i primi passi

per lo sviluppo, la conservazione e il salvataggio delle Aree Edificate
Protette a Bucarest.
 Buoni quaderni
Colophon
pratiche erano
Editore: Maria Pascu
progettato e
Lettura: scritto sulla base
Maria Pascu dati raccolti da
Dr. Arch. Tudor Elian volontari durante il periodo
Dr. Arch. Matei Eugen Stoean Marzo 2017 - aprile
Guida: Dr. habil., Architetto specializzato in 2018, all'interno
conservazione del progetto „Catalogo
patrimonio culturale costruito Bucarest. Inventario
Hanna Derer le 98 aree edificate protette

Concetto grafico:
dalla capitale ”.
Tudor Elian
Tutti i dati statistici
Matei Eugen Stoean
risultante dal database
Fotografie: “Catalogo
Catalogo di Bucarest Bucarest ”© ARCEN
Matei Eugen Stoean
al momento
•erban Lăcri•eanu e
redazione.
Dan Vartanian - di buona volontà
Associazione "My dear Bucharest"
(www.bucurestiulmeudrag.ro)

Lettera: Montserrat, PT Serrif

Carta: Cremoso come la neve 80g
circolazione: 210
I quaderni sono
Anguilla: Stampa master Super Offset
disponibile anche online su
Contatto: www.catalogbucuresti.
catalogbucuresti@arcen.info Informazioni .
 CATALOGO DI BUCAREST porta le informazioni necessarie su tutti gli edifici delle 98 aree
edificate protette in un unico luogo, su una piattaforma interattiva che chiunque, dalle autorità ai
residenti, può utilizzare per documentare e giustificare interventi architettonici e urbani, nonché per
migliorare la legislazione sul patrimonio.

Segui la piattaforma www.catalogbucuresti.info per suggerimenti,

annunci e indicazioni per la tutela del patrimonio costruito!

L'inventario dei beni immobili nelle aree protette della Capitale è stato avviato
da Arcen nel 2017 e sarà completato entro la fine del 2020.

Questo materiale è stato creato nell'ambito del progetto "Catalogo Bucarest", cofinanziato tra gennaio e luglio
2018 da:
PROGETTO DI COFINANZIAMENTO, PRESSO:

partner:
* * * Il contenuto di questo materiale non rappresenta
necessariamente la posizione dell'Amministrazione del
Fondo Culturale Nazionale, dell'Ordine degli Architetti
della Romania o dell'Istituto Nazionale del Patrimonio.

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