Contrato de Promesa

Contrato por el cual una o las dos partes se obligan a celebrar dentro
Concepto de cierto plazo, un contrato futuro cuyos elementos esenciales se
determinaran al efecto

Beneficiario: Aquel a favor de

Promitente: Quien toma la
Partes quien se toma la obligación;
obligación; pueden ser ambos
pueden ser ambos

a. Preparatorio: Es la base para celebrar un contrato futuro

b. Unilateral – Sinalagmático: Puede obligarse uno solo y la otra
parte ser beneficiaria
Clasificación
c. Principal:
d. Gratuito:
e. Formal: Requiere otorgarse por escrito

Objeto Sólo genera la obligación de hacer

E. Existencia
Para que la promesa de contratar sea valida debe
Plazo
limitarse a cierto tiempo

Capacidad Licitud en el objeto

E. Validez
Ausencia de Vicios del Forma
consentimiento (Requiere otorgarse por escrito)
SOLO GENERA OBLIGACIONES DE HACER,
Obligaciones
ES DECIR REALIZAR UN CONTRATO NOMINADO A FUTURO
a. Cumplimiento. Al celebrarse el contrato prometido
b. Cumplimiento forzoso: Pedir al juez, en rebeldía del obligado,
firme los documentos necesarios para el contrato prometido.
c. Termino: Si transcurre el tiempo fijado y el contrato no se
Terminación cumple
d. Imposibilidad: por hacerse imposible física o jurídicamente el
contrato prometido
e. Mutuo acuerdo: Las partes pueden darlo por concluido
f. Rescisión: Si se da cualquier causa para rescindir la obligación.
 Mutuo
Compraventa
Comodato
Donación
Contrato por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a
transferir
Contrato lapor propiedad
el cualde una suma persona de dinerollamad u otras cosas fungibles
donante transmite
Concepto Es el Contrato
contrato por
pormedio
el cualdel una
cual persona
uno de los contratantes,
llamada comodante llamado se vendedor
obliga
Concepto agratuitamente
otra persona llamada mutuario,
la propiedad quien
de parte se obliga
de sus bienes a devolver
a otraotro tantoa
llamada
Concepto concederse obliga a transferir
gratuitamente la
el propiedad
uso de una de una
cosa cosa
no o de
fungible un derecho
a otra y el otro
persona,
Concepto de la misma
donatario, especie
quien a suyvezcalidad
la acepta.
llamada contratante,
comodatario,llamado
que se comprador, a su vez individualmente.
obliga a restituirla se obliga a pagar por ellos
Mutuario: Se obliga a
un precio
Mutuante: cierto
Se y en
obligadinero
a transferir
Donante: Transmite la propiedad de Donatario: la Es quien
Partes
Partes devolver otro tanto recibe
de la
propiedad
Comodante: de
Se bienes
obligafungibles
a conceder Comodatario:
Partes parte de sus bienes los bienes
misma especie ySe obliga a
calidad
gratuitamente el uso de algún cosa restituir
Comprador: el bien Se obliga a
 a. Traslativo
Vendedor:
Traslativo de
Sedeobliga dominio
dominio a transferir la
Partes pagar un precio cierto y en
a.  b. Principal
propiedad
Bilateral
Bilateral, dinero
c. Instantáneo
Consensual
b. Obligacional
d. Unilateral
Principal
c.  Gratuito,
Clasificación a. Traslativo de dominio
Clasificación e. Gratuito
Conmutativo
d. Consensual,
b. Bilateral: Hay obligaciones para las dos partes
e.  Def.
De Consensual
tracto
c.tracto
sucesivo
sucesivo,
Oneroso: Hay cargas económicas
g. Formal
Gratuito
f.  Principal
d. Principal:
h. Intuitu
Oneroso
g. Intuitu personaepersonae
Clasificación e. Conmutativo: La compraventa de esperanza lo hace aleatorio
f. InstantáneoJurídico
– Tracto Obligación
Consiste
SucesivoEs una de dar: Transmitir
en transmitir
obligación eldeusodar.de lala cosa
Objeto Jurídico
Objeto g. Formal:Material
En el caso de bienes propiedad
Dinero dada
inmuebles y obienes
enderecho
comodato donado
fungibles
E. Existencia Objeto
h. Consensual: La cosa
En el caso deEsbienes
Material o derecho
el usomuebles donado. No
de bienes no fungibles pueden ser
E. Existencia
i.ConsentimientoMaterial
Obligatorio: Genera la objeto de donación
Sigue
obligación las reglas
de reglas cosas
trasladar futuras,
generales
el dominio ni la
E. Existencia Se siguen las generales de los
Consentimiento totalidad del patrimonio.
Es la transmisión
Se requiere hacercontratos
saberde al propiedad
donante lade
Capacidad
Consentimiento Formal la cosa Licitud
aceptación, y debe hacerse envendida en yelelobjeto
precio
vida del
(Reglas generales de Capacidad)
Capacidad
E. Validez Licitud
(Obligación
donante ende el objeto
DAR)
(Reglas generales de Capacidad)
E.E.Validez Ausencia de Vicios del
Capacidad  La cosaForma vendida debe
Existencia Objetoconsentimiento (No requiere
Forma forma)
(de ejercicio
Ausencia de Viciosparadel el donante y para
consentimiento existir, estar
Licitud en el objeto en el
Material
 Entregar
el donatario) la cosa (No requiere
comercio, ser propia forma)
 Lugar,
 Conceder el uso tiempo y modo  El precioForma
convenido debe ser: cierto,
E. Validez Mutuante
Transmitir
 Entregar la propiedaden
la cosa dinero
Muebles con valor -200 = Verbal
Obligaciones Ausencia de Vicios del Muebles valor + 200 -500 = Escrito
Comodante  Responder por vicios ocultos
 Rembolsar gastos extraordinarios y urgentes
Capacidad
consentimiento Muebles con valor +500 = Escritura
(Quienes pueden Responder
vender y pueden
Devolver poreldefectos
en tiempo, en la
lugar cosa
Licitud
y modo en el
Publica objeto
pactado
Mutuario Inmuebles = Reglas de CV
comprar)
 Pagar los intereses pactados*
E. Validez Al Se
Obligaciones  Cumplimiento.  Recibir laaplican
cosa el
celebrarse lascontrato
normas prometido
de obligaciones
Forma de dar
Ausencia
Donante de Vicios
 Conserva
Entregar del
frutos ylaaccesorios
cosa antes de lacosa
entrega
 Termino:  Si transcurre
consentimiento el tiempo fijado (No y elde
se la
requiere
contrato al
no comodante
salvo caso
se cumple
Terminación  
Usar la cosa
Entrega y conservarla
la cosa
 Imposibilidad: por hacerse imposible física o jurídicamente el con decuidado
inmuebles)
Obligaciones comodatario
contrato prometido  Transmitir
 Responsabilidad
Debe recibir lapor el deterioro
la
propiedadcosa de unalao cosa
perdida
vez aceptadade la cosa la
 Donatario  Devolver
Rescisión: Si se daEntregar la
donación la
cualquier cosa al
causa fin del comodato
cosapara rescindir la obligación.
 Responder
Responde por de deudas
defectos delo donante
vicios ocultos
Obligaciones  Simple
Vendedor
a. Cumplimiento. Al
y celebrarse
con interés:
Cumplimiento.Responder el
escontrato
Al celebrarsedecir si
el prometido
es gratuito
contrato u oneroso
prometido
b. Termino: Si transcurre elpor tiempo por
fijado el saneamiento
y el contrato no se en caso de
cumple
Especies  Imposibilidad: hacerse imposible física o jurídicamente el
c. Mutuo  acuerdo:
Civil y Las evicción
mercantil:
partes en materia
pueden darlo pormercantil
concluido se denomina
Terminación contrato prometido
Terminación “préstamo”. Se
d. Si se ha determinado un presume
Pago
uso de que eescuando
gastos
especifico tal cuando
impuestos este que sesecelebra
generenentre
concluya
 Revocación:
e. Por exigirlo comerciantes.
el comodante,
 transcurrido
Por sobreveniencia de hijos el plazo
f. Por muerte del  comodatario
Por ingratitud
 Mandato
Prestación de Servicios Profesionales
Es el contrato en virtud del Recibir cual una la delas
cosa partes, llamada mandatario, se
Concepto
Concepto obliga acontrato
ejecutar por cuenta
Es elComprador el que de unala persona
Pagar otra, llamada
el precio llamada mandante, los actos
profesional jurídicos
o profesor se
que esta le encarga
obliga a prestar determinados Pagoservicios
de gastos científicos
e impuestos técnicos,
que seartísticos
generen que
requieren una
Mandatario: se preparación
obliga a ejecutary a veces un tituloMandante:
por cuenta profesional,Vaa otra llamada
a conferir al
Partes decliente
otro,o contratante
actos jurídicosque se obliga
que alepagarle sean unmandatario,
honorario
Pago de preciocomo retribución
ciertos actos
Entrega de la cosa
encargados jurídicos.
 Conforme convenio
 Clases de entrega: a. Oneroso – Gratuito*  Lugar de pago
Partes

 Cliente:
Tiempo desepago obliga a pagar un
Real: Posesión material de cosa o del titulo
b. Profesor:
Bilateral
 Se obliga a prestar
Jurídica: la ley la considera recibida
c. determinados
Intuitu personae
 Virtual: el comprador servicios.
acepta tenerla a su disposición
 honorario
Incumplimiento por los servicios
del pago del
Clasificación d. Formal recibidos
precio (rescisión)
Clasificación e. Preparatorio
a. Bilateral
f. Accesorio
b. Oneroso
g. a.Principal
Cumplimiento. Al celebrarse el contrato prometido
c. Conmutativo
b. Termino: Si transcurre el tiempo fijado y el contrato no se cumple
d. Consensual Jurídico La celebración de actos jurídicos
c. Imposibilidad: por hacerse imposible física o jurídicamente el
e. Intuitu Personae Retribución y los bienes necesarios
contrato prometido
f.Objeto
Principal para darlo
que elpor mandatario
Terminación
E. Existencia
Material
d. Mutuo acuerdo: Las partes pueden concluidocumpla su
g. Tracto Sucesivo encomienda
e. Rescisión: Si se da cualquier causa para rescindir la obligación.
E. Existencia Objeto  Efectos de la Rescisión Solo genera
de la
la obligación de hacer
venta las normas generales sobre la
Aplican
Consentimiento
 RestituciónActos materiales y no jurídicos
de las prestaciones formación de las voluntades
 El comprador pagara renta por la osa que tuvo bajo su posesión
 Pagara una indemnización
Capacidad Aplican por las elnormas
deteriorogenerales
de la cosa sobre la
Consentimiento Licitud en el objeto
(Reglas generales de Capacidad) formación de las voluntades
E.E.Validez
Validez  Capacidad
Es el contrato que recae sobre las cosasForma que no existen pero
Ausenciatienen
de Vicios del
capacidad de llegar(Debe Licitud
a existir, en elfuturas.
es decir objeto
(Reglas generales de Capacidad) darse en forma escrita o
consentimiento
 Es comprar una cosa que existirá, sujeta aconsensual)
que exista, será
meramente
Ausencia una de Vicios delo sujeta a condición o aForma
 obligación
Ejecutar el mandato
consentimiento (No
plazo
requiere formalidad)
 Cuando
 Rendir la compra
cuentasde cosa futura conlleva un riesgo que se
Obligaciones Mandante
Profesor conoce  yPrestar
acepta, el servicio Convenido
es un contrato aleatorio que se llama
 Entregas al mandante
compra  Contratar
de esperanza.
 Responsabilidad conpor titulo si se trata
violación de profesión
o exceso que lo
del mandato
Obligaciones requiere
 Pagar la retribución
CV de  Art.  Responder
2792
 Expensar Se llama por su conducta
compra
l mandatario de esperanza al contrato que
Esperanza Mandatario tiene  Avisar cuando no pueda continuardeterminada, los
 Indemnizar al mandatario cantidad
por objeto adquirir por una
Especies de frutos 
 Derecho Cobrar
que unadecosa honorarios
produzca
retención del en el tiempo fijado, tomando
mandatario
CompraVenta el 
comprador
a. Cumplimiento. Guardarpara secreto
si el riesgo de que esos frutos no lleguen
Cliente a
b. Revocación 
existir, Pagar
o bien, laslosexpensas
productos y inciertos
anticipos deque
un requiera
hecho, que el
pueden estimarse
c. Renuncia profesor
del mandatarioen dinero.
Terminación El 
vendedor Pagar tiene
honorario
derecho al precio aunque no lleguen a
d. Muerte del mandante o mandatario
existir
e. InterdicciónlosResponsabilidad
frutos
de uno o productos
u otrosolidariacomprados.
Terminación a. Cumplimiento.
f. Vencimiento Al de
celebrarse
plazo el contrato prometido
b. Termino: Si
Civil – Mercantiltranscurre el tiempo fijado y el contrato no se cumple
CV en c. Mutuo acuerdo:
– General Las partes pueden darlo por concluido
Especies  El precio
Especial se paga en varias exhibiciones parciales
Abonos d. Rescisión: Si se da
Representativo y nocualquier causa para rescindir la obligación.
Representativo
CV con  Convencional o judicial (abogados)
 Pacto en el que el vendedor se reserva la propiedad de la
reserva de
cosa entre tanto el precio no este totalmente saldado
dominio
 Aparcería Rural
 Se refiere a las realizadas en remates o subasta publica ante
Ventas
Concepto JudicialesEs el contratoautoridades.
mediante elEscual
un acto procesal llamada
una persona, y se rigedueño,
por el Código de
que tiene
Procedimientos Civiles
la disposición de una empresa, se obliga con otra, llamada aparcero, a
permitir a este el uso y la explotación de la empresa a cambio de una
participación de los frutos de la misma
Partes Dueño: Se obliga con otro a Aparcero: Realiza el uso y
permitir el uso y la explotación de explotación de la empresa del
la empresa dueño, a cambio de la entrega de
parte de los frutos.
E. Existencia Objeto  Obligación relativa a la posesión, uso y disfrute
de bienes (Frutos). Obligación de hacer; explotar
una tierra y levantar la cosecha (la empresa).
Aplican las normas generales sobre la formación de
Consentimiento
las voluntades
E. Validez Capacidad
Licitud en el objeto
(Reglas generales de Capacidad)
Forma
Ausencia de Vicios del
(Se otorga por escrito en 2
consentimiento
ejemplares)
Obligaciones  Avisar al dueño antes de levantar cosecha
 Levantar cosecha ante testigos si el dueño no esta en
Aparcero
la localidad
 Derecho del tanto para un nueva aparcería
 Levantar la cosecha solo si hay abandono de la
siembra
 No puede retener frutos para garantizar lo que se le
Dueño deba
 Permitir al aparcero construir casa y usar agua
potable, leña y pasto para sus animales
 No dejar tierras ociosas
Terminación a. Cumplimiento. Al celebrarse el contrato prometido
b. Termino: Si transcurre el tiempo fijado y el contrato no se
cumple
 Obra a PrecioCivil
Sociedad Alzado
Asociación
Renta
Permuta
Fianza
Vitalicia
Civil
Juego y Apuesta
Es un contrato plurilateral en virtud del cual dos o mas persona, llamadas
Concepto socios,
Es
Es el se obligan
el acuerdo
contrato de a aportarpor
plurilateral
voluntades vienes
entre
el queo servicios,
dos dos
partes, o mas depara
la lograruna,
personas
cuales un fin común
convienen
llamada en
Concepto
de
Contrato
dueño
reunirse
Es carácter
Eselun por
de contrato
lade preponderantemente
medio
obra,
manera por del
el cual
encomienda
mediante
que no seauna
cada
el
a otra económico
persona
uno
enteramente
cual de
llamada elllamada
losdeudor que
contratantes
fiador
empresario,
transitoria, no se
se obliga constituya
lase
obliga
para obliga una
a a pagar
realización
realizara dar
uny
Concepto
Concepto
Concepto especulación
operiódicamente
auna
cumplir
transmisión
finEs elcosa
común cuerdoaque
por
en comercial.
otro
deun
sunoovoluntades
una tercero
aeste
favor transmitir
pensión
de deudor
prohibido
una unobliga
en
durante
obra
que derecho
por caso
bajo dedirección,
lalaasuvida
Ley
las que este
ydeque
partes una no
yocon
a que lo haga.
tenga
mas
unamateriales
personas
decarácter
ellas
Concepto preponderantemente
determinadas,
deba cumplir
Socios: propios,
Se obligan a cambio
determinadaaeconómico.
cambio
mutuamentedeprestación
la de
entrega
aun precio
de laglobal
dependiendo
combinar propiedad,
sus definido de
del resultado
recursos unaesfuerzos
o sus cantidad
de una
Partes
Partes de dinero o de un
partida, bien
una mueble
contienda o inmueble
o de un suceso determinado.
paraDueño:
la realización
Encomienda de un afin común
otro la Empresario: Se obliga a la
Partes Asociados
Partes
Partes  Plurilateral
realización
Deudor: AcreedorPermutante
ySetransmisión
obliga en favorFiadorrealización
a supagar Permutante Deudor a
y transmisión
Beneficiario: Aquel a favor de
Partes  Oneroso
periódicamente de unauna obrapensión a favor del dueño de una obra
Partes  Plurilateral quien se toma la obligación.
cambio  Conmutativo
de la entrega de un bien
Clasificación
Clasificación 
a.a. Oneroso
a.Unilateral
Traslativo de dominio
 Bilateral
Formal
b.
b.b.
a. Conmutativo
Gratuito
Principal
Principal
Oneroso
Bilateral
Clasificación  Tracto sucesivo

c.c.
b. Formal
c.Bilateral
Bilateral
Aleatorio
 Conmutativo
Oneroso
Intuitu personae
Clasificación
Clasificación d.
d.d.
c. Tracto
Oneroso
Oneroso
Bilateral
Tracto
Consensual sucesivo
sucesivo
Incluye la obligación de dar (aportaciones) o de

e.
d. e. Intuitu
De
Objeto
e. Formal personae-Aleatorio
Conmutativo
garantía
Unilateral
Conmutativo
Clasificación hacer o de ambos
E. Existencia
Clasificación f. f.
e. f. Accesorio
Obligacional
Oneroso
Intuitu
Aleatorio personae Incluye la obligación de darsobre (aportaciones) y dede
g.Objeto
g.Formal
Contrato
Consensual Aplican
consensual
- Formal las normas generales la formación
f. Nominado
Consentimiento hacer (actividad personal)
E. Existencia Objeto Jurídico La prestación las de voluntades
una obra con aportación de la
E. Existencia g.Objeto
De Tracto Sucesivo
Unilateral Es la obligación de responder por un deudor en caso
Aplican propiedad
las normas Obligación
de bienesgenerales de dar:
combinan
sobre Transmitir
obligaciones
la formaciónla de
h. Nominado
Consentimiento Capacidad
Principal Jurídico de incumplimiento de este.
Licitud (el
en monto
el objetode la de
dat con hacer propiedad
E. Existencia
(Reglas generales deuna
i. Instantáneo obligación delas
Capacidad) dar voluntades
prestación)
periódicamente (pensión) a
E. Validez Objeto Material La obra y el precio
ObjetoCapacidad cambio
Aplican de otra obligación Forma
desobre
dar (lalapropiedad
formaciónde
Ausencia de Vicios
Consentimiento dellas normas generales Licitud en el objeto de
E.E.Existencia
Existencia (Reglas generales
Consentimiento
Objeto
Material
de Capacidad) Aplican
consentimiento Solo genera lavoluntades
dinero(lasDebe
las Doso
normasde constar
un
cosas
obligación
bien)
o por
generales
bienes escrito
de hacer
sobre ante
la
E. Validez Aplican las normas formación generales Notario)
de lassobrevoluntades
Forma la formación de
Consentimiento
a.Ausencia
Pagar Capacidad
de Vicios del
aportaciones
E. Existencia
E. Validez Capacidad las
(Debe Licitud
voluntades
constar enporel objeto
escrito ante
(Reglas generales
consentimiento
b. Consentimiento
Pagar deudas Capacidad) Se aplican
de sociales las reglas
Licitud en
generales
el objeto
de
E. Validez (Reglas generales de
Aplican
Capacidad)
las normas generales
formación del Notario)
sobre la
consentimientoformación de
 c. PagoCapacidad
Consentimiento
Ausencia
Voto dede perdidas
Vicios del LicitudForma en el objeto
(Reglas generales de Capacidad)
Capacidad las voluntades
 d. Ausencia
Gozar dede Vicios
derechos
consentimiento
Separación del
Patrimoniales(El contratoForma es consensual)
E. Validez (Quienes pueden
consentimiento vender y pueden (Se debe Licitud
otorgar en el objeto
Derechos y  i.
Características
Utilidades
Ausencia de Vicios
 Permanencia del
necesariamente accesorio de la Forma por escrito )
fianza
comprar) de aportaciones
Capacidad
ii.
Obligaciones
E. Validez
Obligaciones  Naturaleza
Empresario
 Vigilancia  Rembolso
consentimiento
deRealizar
lade la obragarantizada
obligación y poner los (Se entrega
materiales
Licitud enpor escrito)
el objeto
Obligación (Reglas generales iii. Del tantoCapacidad)
por la parte social del socio Forma
que se separa
 Medida
Aportación  obligación
Ausencia
de Debe de ejecutar
inicial Vicios
y periódica la obra
del
garantizada personalmente
o posteriores
E. Validez
Garantizada e. Corporativos
consentimiento
Transmitir la obra alquedueño; (No se requiere
lossupervivencia
materiales salvodecaso
eran el la
Derechos del  Demandar
Si calidad
La lo que se
las
de
i. Voz fía es
pensiones,
socio
y es
voto una suma
justificando
intransferible reciba
su el dedeudor,
inmuebles) este
o ladeberá
de
Ausencia de Vicios
Responder delde Forma
Beneficiado conservarse
persona
a. Las sobre
causas
ii. encuya
depósito
 vida
previstas
Vigilancia Tiene sedefectos
en efectivo
constituyo
los estatutos
que
ymientras
transmitir
vicios
la renta se constituye la fianza
la requiere
propiedadforma)
consentimiento
 Entregar la obra en el tiempo (No convenido
 Simultáneamente
b. Decisión a la
de laasamblea
iii. Separación obligación
o renuncia del deudor
general la cosa permutada
Deben entregar
Terminación Dueño Plazoo afin
a. Liberación
c.Duración Pagar
deunlafiadorel precio
renta por
 laTienen
el acreedor
vitalicia: El término beneficia a todos
vitalicio
las obligaciones del comprador en
significa que
Permutantes
Se
d. termina  Recibir
por culpa
dura o cosa
negligencia
toda la vida. del
Puede acreedor
ser la vida
Obligaciones a. Imposibilidad
Cumplimiento.
 Derecho Al celebrarse
cuanto:
aeldesistir de la el obra
contrato prometido
Terminación  Las b. i.
e. quitas
Acto deordinariamente
Quien aporta
autoridad reducen
capital la fianza
Cumplimiento
 Derecho forzoso:
a asignar Pedir
Al recibo
a otro al juez,
de laencosa
empresario rebeldía
la obradel obligado,
Terminación  Si 1. elii. acreedor
Quien
Asociación no
es demanda
el deudor
Religiosa al mes de ser exigible
Terminación firme los documentos necesarios
yAlazar,
pago y de
paragastos
elprometido
contrato prometido.
 a.contrato
El 2.
c.
Cumplimiento.
Extinción
iii. de
Unpor
Asociación
Termino:
juego
tercero es Al
confusión
Privada
Si
de celebrarse
riesgo
transcurre el
el contrato
tiempo
mediante
fijado
el mismo las partes se
y el contrato no se
Características b.3. Termino:
prometen una Si transcurre
prestación
Asociación Política bajo el tiempo
condiciones fijado y
opuestas, el contrato
haciendo nodepender
se cumple la
Terminación cumple
b.4. Por
ganancia
c. o la pérdida
muereSi
Cumplimiento.
Rescisión:
Sindicatos
del
el se sentido
empresario
dapor en que
Al celebrarse
cualquier se
causa aclare
elpara una
contrato incertidumbre
prometido
rescindir la obligación. el
Especies d.d. Imposibilidad:
Mutuo
5.  Diversas acuerdo:
Termino: Si Las hacerse
partes
transcurre
asociaciones y el
imposible
pueden
tiempo
sociedades darlo física
fijado
previstas
o jurídicamente
poryconcluido
el contrato
por las no se
leyes
Terminación contrato prometido
e. Rescisión: Si se da cualquier causa para rescindir la obligación.
cumple
e. agrarias
Mutuo acuerdo: Las partes pueden darlo por concluido
6.  Sociedades
Mutuo acuerdo:
f. Rescisión: civiles
Si Las partescausa
se da cualquier pueden paradarlo por concluido
rescindir la obligación.
7. Sociedades mercantiles
 Rescisión: Si se da cualquier causa para rescindir la
obligación.
 Arrendamiento
Es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra,
Concepto llamada arrendatario, el uso temporal de una cosa a cambio de un precio
cierto denominado renta
Arrendatario: Tendrá el
Partes Arrendador: Concede el uso del bien uso o goce temporal a
cambio de un precio cierto
 Traslativo de Uso
 Principal
 Bilateral
Clasificación  Oneroso
 Conmutativo
 Tracto sucesivo
 Formal
Obligación conlleva transmitir el uso y
Jurídico
el pago de la renta del bien
 Cosa Arrendada: Pueden ser todos
Objeto los bienes no consumibles y que
E. Existencia Material estén en el comercio
 Renta o precio: Dinero o cualquier
otra cosa
Regla general, que puede estar
Consentimiento
exceptuado para ciertas personas
Capacidad
Licitud en el objeto
(Reglas generales de Capacidad)
E. Validez
Forma
Ausencia de Vicios del consentimiento
(Debe entregarse por escrito)
 Entregar la cosa arrendada
 Conservar la cosa arrendada
Arrendador  No estorbar el uso
 Responde por vicios o defectos ocultos
 Devolver saldo al arrendador
Obligaciones  Pagar la renta
 Responde por daños que sufra el bien por culpa o
negligencia
Arrendatario
 No pago de renta o rescisión
 Devolver la cosa arrendada
 Derecho de preferencia en la venta
a. Cumplimiento. Al celebrarse el contrato prometido
b. Satisfecho el objeto para el que se celebro el arrendamiento
Terminación c. Nulidad – Confusión – Evicción de la cosa – Enajenación judicial
- Expropiación
d. Convenio Expreso: Las partes pueden darlo por concluido
e. Rescisión: Si se da cualquier causa para rescindir la obligación.
 Depósito
Es el contrato mediante el cual una persona llamada depositario se obliga
Concepto hacia la otra, llamada depositante, a recibir la cosa que este le entrega y a
guardarla para restituirla al termino del contrato
Depositario: Se obliga a recibir la cosa que Depositante: Otorga al
Partes le sea entregado y guardarla para restituirla depositario un bien para que
al termino del contrato sea guardada
 Oneroso
 Gratuito
 Bilateral
Clasificación  Consensual
 Principal
 Accesorio
 Intuitu personae
Guarda y custodia de una cosa y su
Jurídico
devolución
Objeto
Cualquier bien que pueda ser conservado y
E. Existencia Material
regresado individualmente
Aplican las normas generales sobre la
Consentimiento
formación de las voluntades
Capacidad
Licitud en el objeto
(Reglas generales de Capacidad)
E. Validez
Forma
Ausencia de Vicios del consentimiento
(No requiere forma)
 Pago de la retribución
Depositante
 Pago de gastos y perjuicios
 Recibir la cosa
Obligaciones  Conservación de la cosa
Depositario  Responder por daños de la cosa
 Dar aviso a la autoridad en caso de la cosa sea robada
 Devolución de la cosa
a. Cumplimiento. Al celebrarse el contrato prometido
b. Termino: Si transcurre el tiempo fijado y el contrato no se cumple
Terminación
c. Mutuo acuerdo: Las partes pueden darlo por concluido
d. Rescisión: Si se da cualquier causa para rescindir la obligación.

Es el depósito de cosa litigiosa en poder d un tercero. Se rige por las reglas

generales del Depósito.
Secuestro Puede ser:
 Convencional: Los litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de
un tercero que se obliga a entregarla concluido el pleito
 Judicial: Se constituye por decreto del juez, se rige por las
disposiciones del Código de procedimientos civiles.
 Prenda
Es el contrato por el cual un deudor o un tercer entrega al acreedor o a
un tercero la posesión de un bien enajenable, para garantizar el
Concepto
cumplimiento de la obligación su preferencia en el pago, con el producto
de su venta en caso de incumplimiento de la misma obligación
Partes Deudor Acreedor
a. Bilateral
b. Formal
c. Real
Clasificación
d. Accesorio
e. De garantía

Objeto Se refiere a la cosa pignorada, a la que se designa

por extensión también como prenda
E. Existencia
Aplican las normas generales sobre la formación de
Consentimiento
las voluntades
Capacidad
Licitud en el objeto
(Reglas generales de Capacidad)
E. Validez
Ausencia de Vicios del Forma
consentimiento (Debe constar por escrito)
Acreedor  Se da por pagado de su deuda con el precio de la cosa
empeñada
 Recobrar la prende de cualquier detentador, incluso
del mismo deudor
 Se indemnizado de los gastos necesario y útiles que
hiciere para conservar la cosa empeñada, a no se que
use de ella por convenido
 Tiene una custodia jurídica y material de la cosa
Obligaciones pignorada
 Conservar la cosa empeñada como si fuera propia
 Responder por los daños y perjuicios que sufra la
cosa
 No usar la cosa si no sea recibido autorización
Deudor  Exigir que la cosa e deposite si el acreedor abusa de
ella

a. Al extinguirse la obligación principal: por pago u otro modo de

extinción
b. La prenda acaba aunque no termine la obligación garantizada
Terminación i. Por la renuncia del acreedor prendario
ii. Perdida de la posesión inimputable al acreedor prendario
iii. Destrucción o perdida del bien prendario
 Hipoteca

Es el contrato por el que el deudor o un tercero en una obligación

concede al acreedor el derecho a hacer que se venda un determinado
Concepto bien enajenable, generalmente inmueble, sin desposeer al propietario,
para garantizar con su producto, en caso de incumplimiento de dicha
obligación, el pago de la misma con preferencia a otros acreedores

Partes Deudor Acreedor

a. Accesorio
b. De garantía
Clasificación c. Unilateral
d. Creador de un derecho real
e. De tracto sucesivo
Clases Voluntaria y Necesaria
Objeto Asegurar el cumplimiento de una obligación.
Conlleva una serie de obligación de hacer y de no
E. Existencia hacer, eventualmente, en su ejecución de dar.
Aplican las normas generales sobre la formación de
Consentimiento
las voluntades
Capacidad
Licitud en el objeto
(Reglas generales de Capacidad)
E. Validez
Ausencia de Vicios del Forma
consentimiento (Nunca es tacíta )
ACREEDOR

 Tiene derecho a pedir que el inmueble hipotecado sea vendido en

pública subasta cuando el deudor no haga frente a su obligación. Es lo
que se denomina la ejecución de los bienes hipotecados: la acción real
hipotecaria.
 Tiene derecho a pedir que se le adjudique el bien hipotecado hasta la
Obligaciones
concurrencia de su crédito.
 También tiene derecho a perseguir el objeto hipotecado sea quien fuere
el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido.
 También tendrá derecho a que se le mejore la hipoteca, si la finca se
pierde o deteriora y no pueda garantizar la seguridad de la deuda.
 Y por último tiene derecho a solicitar que el bien inmueble pase a
manos de un administrador judicial si el bien sufre deterioro a causa
 del deudor. A éste se le avisará para que cese en su actitud y si no lo
hace pasa a manos de un administrador judicial.

 Obligación de entregar la cosa al acreedor.

 Obligación de no pedir la restitución de la prenda mientras no pague
la deuda y sus intereses.
 Derecho a la inmediata restitución de la cosa pignorada una vez
satisfecha la obligación del pago del crédito.
 Obligación de indemnizar al acreedor por los gastos de conservación
de la cosa.
 Derecho a ser dueño de la cosa, mientras no llegue el caso de ser
expropiado.

Por nulidad
Por rescisión
Por destrucción o extinción del bien o derecho hipotecado
Porque se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el
bien hipotecado.
Por expropiación del bien
Terminación Por remate judicial del bien
Por remisión expresa del acreedor
Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.
Por vía de consecuencia la hipoteca se extingue cuando se
extingue la obligación garantizada.