CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento privado el Contrato de Arrendamiento que celebra de una parte el
Apoderado del departamento la Sr. Percy Ronald Umpire Llerena, identificado con DNI 29722837
con domicilio en la calle San Pedro 243 - Cercado; quien en adelante se le denominará
ARRENDADOR y de la otra parte los señores Jimmy Carlo Miramendi Aviles, identificado con DNI
41425875, con domicilio Miramar V-22 Parte Prima, provincia y distrito de Ilo, departamento. de
Moquegua; y Dennis Conrado Pozo Chura, identificado con DNI 40787107, con domicilio en la Urb.
Santa María de Lambramani A-9, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Departamento y provincia
de Arequipa, a quienes en adelante se le denominará LOS ARRENDATARIOS.

Las partes contratantes reconocen mutuamente la capacidad necesaria para contratar y resuelven libre y
espontáneamente celebrar el presente contrato bajo los términos y condiciones siguientes:

 CLÁUSULA PRIMERA: DEFINICIONES

A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra manera, las palabras y expresiones
genéricas que se señalan a continuación tendrán los siguientes significados y en cualquier caso de
discrepancia esta primará sobre cualquier otra definición:

1.1. EL ARRENDADOR
Sr. Percy Ronald Umpire Llerena DNI 29722837
1.2. LOS ARRENDATARIOS
Jimmy Carlo Miramendi Aviles DNI 41425875
Dennis Conrado Pozo Chura DNI 40787107

 CLÁUSULA SEGUNDA
EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento a los ARRENDATARIOS el inmueble situado en
Urb. Quinta Las Moras Sub Predio C2 Lt F Dpto. 501, distrito de José Luis Bustamante y Rivero,
Arequipa.

 CLÁUSULA TERCERA

El ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que refiere la cláusula anterior se encuentra en
buen estado de conservación y consta de un departamento con sala comedor, cocina, lavandería, tres
habitaciones, tres baños, terraza y dos cocheras. Las áreas e instalaciones que se encuentran en el
inmueble constituyen en parte integrante de este contrato, el detalle y la conformidad de los accesorios
de cada uno de los ambientes será detallado en el anexo 01.

LOS ARRENDATARIOS se compromete a mantener y a devolver al término del arrendamiento en las

mismas condiciones en que las recibe según inventario (ver anexo 01); por lo tanto LOS
ARRENDATARIOS quedarán responsables del mantenimiento y conservación del inmueble y
devolverlo en el estado en que se les entregó.
  CLÁUSULA CUARTA
Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a dar el bien descrito en la cláusula segunda a
favor de LOS ARRENDATARIOS a título de arrendamiento con la finalidad de ser destinada a casa-
habitación de los ARRENDATARIOS en compañía de sus familiares, por su parte LOS
ARRENDATARIOS se obligan a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
forma y oportunidad convenidas y descritas en el siguiente clausula.

 CLÁUSULA QUINTA
Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO según la cláusula
tercera, por el uso del bien, asciende a la suma de Mil Doscientos y 00/100 soles (S/ 1200) mensuales,
la cantidad será depositada a la cuenta del Banco Continental No. 0011-0814-0201743104, CCI 011-
814-000201743104-16, cuyo titular figura la Sr. Luis Omar Espinoza Sulla. Los costos por
transferencia interbancaria o de otra índole serán asumidos por LOS ARRENDATARIOS, sin perjuicio
del monto pactado por alquiler. El monto convenido por alquiler será depositado mensualmente todos
los días 30, con un plazo máximo de espera de cinco días calendario, caso contrario se aplicará la
penalidad de 1% del monto de alquiler por día de demora.

 CLÁUSULA SEXTA
El plazo de este contrato de arrendamiento es de UN (01) año, contados a partir del 30 de Junio del
2020, debiendo devolver el inmueble descrito en la cláusula segunda en el mismo estado de
conservación y pintado completo de techos y muros (no pintados parciales) en el que se le entrego,
detalle en el anexo 01. El presente contrato podría ser renovado siempre y cuando las partes lo
convengan, este aviso será por escrito y por lo menos treinta (30) días antes de la fecha de vencimiento.
En caso de que las partes decidieran no renovar el presente contrato de arrendamiento a su vencimiento,
esta se obliga a comunicar por escrito dicha decisión a la otra parte con anticipación no menor a treinta
(30) días antes del término del presente contrato.

 CLÁUSULA SEPTIMA
EL ARRENDADOR se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para el uso como
casa-habitación para LOS ARRENDATARIOS.

 CLÁUSULA OCTAVA
LOS ARRENDATARIOS, no podrán ceder a terceros el bien en materia del presente contrato bajo
común título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo que se cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fuesen necesarios.

 CLÁUSULA NOVENA
Será de cuenta de LOS ARRENDATARIOS los pagos mensuales de luz, agua, según su consumo y
mantenimiento del edificio, desde el periodo de inicio del presente contrato.
  CLÁUSULA DECIMA
LOS ARRENDATARIOS no tendrán derecho a realizar cambios ni mejoras en la estructura del
inmueble sin la autorización previa y por escrito por parte de EL ARRENDADOR, en caso de que las
mejoras se realicen, quedarán las mismas en beneficio del inmueble sin lugar a reembolsos.

 CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA

LOS ARRENDATARIOS se compromete a no traspasar, subarrendar total o parcialmente el inmueble
y no destinarlo a otros usos reservándose EL ARRENDADOR el derecho a resolver el presente
contrato en caso de incumplimiento, al amparo del Art. 1430 del código civil. LOS
ARRENDATARIOS no deben efectuar ni permitir la realización en el inmueble de actos o
funcionamiento de aparatos que atenten contra la tranquilidad del vecindario o que resulten
perjudiciales al orden público, moral y las buenas costumbres, quedando prohibido el almacenamiento
de sustancias inflamables y explosivas.

 CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA

A la firma de este contrato LOS ARRENDATARIOS entregan a EL ARRENDADOR la suma de Mil
Doscientos y 00/100 soles (S/. 1200) correspondiente al pago adelantado de un (01) mes de alquiler.
Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, así
como de devolver el inmueble en buenas condiciones LOS ARRENDATARIOS entregan al arrendador
la suma de DOS Mil Cuatrocientos y 00/100 soles (S/. 2400) correspondiente como depósito de
garantía, los cuales serán entregados en dos partes, Mil Doscientos y 00/100 soles (S/. 1200) a la firma
del presente contrato y los otros Mil Doscientos y 00/100 soles (S/. 1200) en el pago del mes
correspondiente al mes de Agosto del 2020. Dicho importe no devengará intereses ni podrá ser aplicado
al pago de los alquileres devengados y será devuelto por EL ARRENDADOR al finalizar el presente
contrato en la misma moneda, previa comprobación de los inventarios y que todo este conforme, así
como los pagos por servicios contratados por LOS ARRENDATARIOS, en caso contrario EL
ARRENDADOR, deducirá de dicha suma el importe de los gastos por reparaciones, sustituciones,
daños o deudas.

 CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA

En caso que LOS ARRENDATARIOS tuviera que resolver por cualquier razón el presente contrato
antes del periodo pactado como forzoso, deberá dar obligatoriamente un preaviso por escrito de 30 días
calendario a EL ARRENDADOR y abonar una suma equivalente a un mes de arrendamiento por
concepto de LUCRO CESANTE.

 CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA

Al término del presente contrato de arrendamiento LOS ARRENDATARIOS se obliga a desocupar el
inmueble y hacer entrega del mismo al día siguiente, bajo inspección de EL ARRENDADOR.
  CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA
En el supuesto que LOS ARRENDATARIOS no cumplan con la desocupación del inmueble en la
oportunidad y forma en que se refiere la cláusula anterior, deberá abonar la suma de cincuenta soles
(S/. 50) por cada día que demore la desocupación.

 CLAUSULA DÉCIMO SEXTA

EL ARRENDADOR declara que sobre el inmueble que arrienda no pesa ninguna medida judicial o
extrajudicial, ni carga o gravamen o pendiente de inscripción o derecho real de garantía que limite o
restrinja la libre posesión o uso del mismo.

 CLAUSULA DÉCIMO SEPTIMA

La falta de pago de dos (02) meses de la merced conductiva, dará lugar a la resolución inmediata del
presente contrato sin perjuicio de pago de lucro cesante de un mes de arrendamiento y la desocupación
inmediata del inmueble y sin perjuicio de pago de la merced conductiva y la penalidad previstos en las
cláusulas décimo tercera y décimo quinta en caso de no proceder a la inmediata desocupación del
inmueble.

 CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA

El presente contrato queda sometido a las reglas de contratación establecidas en el código civil vigente,
sometiéndose ambas partes a la jurisdicción de los jueces de Arequipa para las soluciones de las
controversias derivadas del presente contrato.

 CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA

El incumplimiento de cualquier de las cláusulas antes señaladas, originará la resolución del presente
contrato de arrendamiento al juez competente para que proceda al desalojo inmediato sin que quepan
recursos impugnatorios alguno. El presente contrato privado se suscribe por duplicado en señal de la
conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, en la ciudad de Arequipa el día 30 de
Junio del 2020.

___________________________________
Sr. Percy Ronald Umpire Llerena
DNI: 29722837
EL ARRENDADOR
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Dennis Conrado Pozo Chura Jimmy Carlo Miramendi Aviles
DNI 40787107 DNI 41425875
ARRENDATARIO ARRENDATARIO
 ANEXO 01
DESCRIPCIÓN DEL
INMUEBLE
Área Detalle Observaciones
Piso parquet en buen estado de
conservación
Paredes y techos pintadas color
crema y blanco respectivamente
(Pintado completo no parciales)
Sala -comedor Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
funcionando.
Galerías en buen estado
Mampara con vidrios completos y en
buen estado
Paredes mayólica (3), en perfecto
estado de conservación
Inodoro y lavatorio beige, con
griferías en buen estado.
Baño Visita Espejo decorativo
Luminaria
Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
funcionando.
Reposteros altos y bajos color
blanco, en buen estado de
conservación.
Luminaria
Cocina Caja de llaves de energía
Grifería en buen estado
Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
funcionando.
Lavadero de granito en buen estado
de conservación
03 Tendal de aluminio
Ventana corrediza en buen estado de
Lavandería conservación
Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
funcionando.
Terma de agua
Habitación principal Piso parquet en buen estado
Closet de seis puertas y tres cajones
color blanco en buen estado de
conservación
Luminaria
 Ventanas corredizas con vidrios
completos ambos en buen estado
Galerías en buen estado
Piso parquet en buen estado
Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
funcionando.
Paredes mayólica azul en buen
estado
Inodoro y lavadero color azul en
buen estado
Grifería de inodoro y lavadero en
Baño principal buen estado y funcionando.
Espejo decorativo
Luminaria
Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
funcionando.
Closet blanco de 04 puertas y 03
cajones en buen estado
Piso parquet en buen estado
Luminaria

Habitación 01 Ventanas con vidrios completos en

buen estado
Galerías en buen estado
Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
funcionando.
Closet blanco de 04 puertas y 03
cajones en buen estado
Piso parquet en buen estado
Luminaria
Habitación 02 Mampara con vidrios completos en
buen estado
Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
funcionando.
Paredes mayólica azul en buen
estado
Inodoro y lavadero color azul en
buen estado
Baño compartido Grifería de inodoro y lavadero en
buen estado y funcionando.
Espejo decorativo
Puerta madera sin signos o marcas
de deterioro, con chapa de puerta
 funcionando.
Baranda completa en buen estado
Terraza
Luminarias completas
Piso parquet en buen estado
Pasillo
Luminarias
Cochera Cubierto con malla Rashell con
capacidad para 02 automoviles de
tipo sedán