Introducción

Para la realización de la presente actividad integradora fue necesario comprender los

Derechos reales, lo cuales podemos entender como el poder jurídico que una persona
ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento
total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.
Lo anteriormente expuesto nos hace tener en cuenta que se trata efectivamente de un
poder jurídico, que permite al sujeto titular tener en su una potestad, en medida de los
alcances de su derecho, sobre la cosa que aquella recae y cuya explotación jurídica y
ostentación es de su exclusividad.
Ese poder se ejerce de manera directa e inmediata sobre la cosa, se tiene la misma, no
depende en su dinámica de conductas de personas ajenas.
Permite al titular el aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico, es total cuando un
sujeto puede usar, disfrutar y disponer de la cosa. Esto solo tienen lugar en el derecho de
la propiedad, como el derecho real en al que la potestad jurídica se manifiesta en plenitud.
Es parcial cuando el sujeto solo tiene en su patrimonio la posibilidad de usar y disfrutar o
de disponer de la cosa, esto se presenta en el usufructo, el uso, la habitación, la
servidumbre y aun en la misma propiedad, pero desprovista de su derecho de usar y
disfrutar y solo con la titularidad de la posibilidad de disponer (propiedad desnuda).
En la propiedad, la principal manifestación de derecho real, es que el titular no tiene frente
a si a persona alguna como sujeto pasivo, en otros derechos reales, como los ya
mencionados usufructo, uso y la habitación, el ejercicio del derecho de cualquiera de
aquellos no depende de una conducta de este, es con independencia a esa conducta y
existe en todo caso la obligación de cualquier tercero de respetar el ejercicio del derecho
en cuestión y su titularidad misma.
Actividad integradora
Resolución del caso
CASO A RESOLVER
La C. ALICIA GONZÁLEZ HERNÁNDEZ con fecha 8 ocho de agosto del año 2012 dos
mil doce mediante escritura pública número 2701 dos mil setecientos uno, volumen 77
setenta y siete, llevada ante la fe de la Notario Público número 128 ciento veintiocho Lic.
Columba Arias Solís adquirió mediante contrato de permuta celebrado con los
señores LEOPOLDO ESTRADA MIRELES y MARIA BERNAL RUIZ, mediante el cual
TRANSMITEN AD CORPUS, los terrenos que amparan sus títulos de propiedad, los que
físicamente se encentran baldíos y constituyen una sola unidad topográfica identificados
como: fracciones sur y norte del Lote número 34 treinta y cuatro, perteneciente al
fraccionamiento de una fracción de la parcela que formo parte de la sub Fracción III de la
fracción I, de la ex Hacienda de “EL RINCON” y que forman un solo predio ubicado en
este Municipio y Distrito de Morelia, Michoacán localizado al oriente del poblado de
Ocolusen, con una superficie de 300.00 m2 (trescientos metros cuadrados) y las
siguientes medidas y linderos: AL NORTE: 29.89 (veintinueve metros ochenta y nueve
centímetros), con lote número 35 treinta y cinco, propiedad de María Silvia Gasca
Meneses; AL SUR: 29.90 (veintinueve metros noventa centímetros), con propiedad
privada; AL ORIENTE: 10.03 ( diez metros tres centímetros) con la calle José Justo
Álvarez, la de su ubicación; AL PONIENTE: 10.03 (diez metros tres centímetros) con Ma.
Guadalupe Correa Chávez. Primer testimonio que se anexa en original a la presente
como (ANEXO 2)
Dicho contrato de permuta o transmisión se realizó en cumplimiento del reconocimiento
de las partes involucradas en la permuta como permutantes y permutuaríos, de las
correctas ubicaciones físicas de los predios de los cuales son propietarios legalmente
reconocidos, y se hicieron para respetar y reconocer el derecho individual que pertenece
a cada adquiriente, por lo que se convino que el Registro Catastral que a la fecha
corresponde a cada uno de los adquirientes bajo el número de cuenta predial
101’1’13513, para la mitad sur a favor del señor LEOPOLDO ESTRADA MIRELES, y la
101´1´9060, para la mitad norte a favor de la señora MARIA BERNAL RUIZ, se siga
conservando con el única cambio el número del lote del inmueble. Por consiguiente se
convino de igual forma en que el registro catastral que a la fecha corresponde a nuestra
poderdante la C. ALICIA GONZÁLEZ HERNÁNDEZ se siga conservando bajo el número
de cuenta predial 101’1’39850, con el
único cambio en el número del lote del inmueble, es decir, lote numero 34 treinta y cuatro.
Propiedad que se encuentra debidamente inscrita a nombre de nuestra poderdante en el
Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado bajo el número 00000030 del tomo
00011011 del libro de propiedad correspondiente a este distrito de Morelia, como lo
acreditamos con el primer testimonio que se adjunta y fue señalado en el hecho que
antecede, documental publica que se anexa a la presente como documento fundatorio de
la acción que se ejercita.
Las propiedades que anteriormente se describen y se reconocen como una sola, es
decir, como el lote numero 34 treinta y cuatro perteneciente al fraccionamiento de una
fracción de la parcela de la sub fracción tercera, de la facción primera de la ex hacienda
de “el rincón” con la ubicación, mediadas y colindancias anteriormente señalados, como
se desprende de los antecedentes de la mencionada escritura fueron adquiridos por mis
causantes por compra que realizaron a las siguientes personas:
1) LEOPOLDO ESTRADA MIRELES adquirió mediante instrumento privado numero 9120
nueve mil ciento veinte, de fecha 9 nueve de noviembre de 1964 mil novecientos sesenta
y cuatro, pasada ante la fe del entonces Notario Público número 1 uno del Estado Lic.
Javier Ibarrola, por compra que hizo al C José María Huerta Enciso e inscrita en el
Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado bajo el número 118, 302 (ciento
dieciocho mil trescientos dos) del tomo 638 (seiscientos treinta y ocho) del libro de
propiedad correspondiente a este distrito de Morelia Michoacán
2) MARIA BERNAL RUIZ, adquirió mediante escritura pública numero 10976 (diez mil
novecientos setenta y seis) volumen 310 (trescientos diez) de fecha 10 de julio de 1992
mil novecientos noventa y dos, pasada ante la fe del Notario Público número 52 cincuenta
y dos del Estado de Michoacán, Licenciado Octavio Peña Torres, inscrita en el Registro
Público de la Propiedad Raíz en el estado bajo el numero 45 cuarenta y cinco, del tomo
2745 dos mil setecientos cuarenta y cinco, de libro de propiedad correspondiente al
Distrito de Morelia, Michoacán, el 50% cincuenta por ciento en copropiedad con
Joaquín Cambrón Villa (finado); quien a su vez en virtud de acuerdo resolutivo numero
604 seiscientos cuatro que sobre variación catastral dictada por el Director de Catastro en
el Estado de fecha 8 ocho de diciembre de 2008 dos mil ocho, adquiere la parte alícuota
correspondiente al finado Joaquín Cambrón Villa y por ende la totalidad del predio
antes descrito, variación catastral que se registró bajo el numero 38 treinta y ocho del
tomo
8711 ocho mil setecientos once del libro de propiedad en el Registro Público de la
Propiedad Raíz en el Estado.
Cabe señalar que el contrato de permuta del cual deriva el derecho de propiedad de
ALICIA GONZÁLEZ HERNÁNDEZ, fue realizado, en atención a que se solicitó
previamente la ubicación física de predio con fecha 10 diez de abril de 2012 dos mil doce
por las partes contratantes, solicitando el apoyo de la Dirección de Catastro dependiente
de la Secretaría de Finanzas y Administración del Estado, petición que fue resuelta con
fecha 2 dos de mayo de 2012 dos mil doce, mediante oficio número 299/05/2012 de esa
misma dependencia gubernamental, en donde se da respuesta a la solicitud de la
ubicación física del lote 34 treinta y cuatro, del cual se determinó que después de una
minuciosa investigación en los antecedentes y archivos de dicha dependencia, el lote 34
en su fracción Norte y Sur, se ubica sobre la calle José Justo Álvarez s/n (antes Dr.
Hansen) entre las casas marcadas con los números oficiales 104 ciento cuatro y 120
ciento veinte del Poblado Ocolusen, donde se anexa un croquis de localización, signado
por el Director, Jefe de departamento y Perito investigador de dicha dependencia.
Es el caso que actualmente la propiedad de ALICIA GONZÁLEZ HERNÁNDEZ se
encuentra invadido y ostentan la posesión por las CC. RUTILA LICA LACHINO y ANA
LILIA LICA LACHINO, quienes han impedido el disfrute y goce del derecho de propiedad
a ALICIA GONZÁLEZ HERNÁNDEZ, sin que tengan derecho alguno sobre dicha
propiedad, a quienes se les ha requerido de forma extrajudicial para que hagan la entrega
física y material del bien inmueble materia de la controversia, haciendo caso omiso.
Ante tal situación se requiere solucionar los siguientes puntos:
Derecho real, personal o de crédito en conflicto.
Lo que esta en conflicto es el derecho de propiedad (Derecho Real) que le concede a su
titular (ALICIA GONZÁLEZ HERNÁNDEZ) el derecho más amplio para usar, gozar y
disponer del inmueble. Lo anterior esta siendo impedido por las señoras CC. RUTILA
LICA LACHINO y ANA LILIA LICA LACHINO.
Para solucionar lo anterior es necesario iniciar un juicio, para ejercitar una acción
reivindicatoria, es decir, una acción real que es la que nace de alguno de los derechos
llamados reales, como son el dominio pleno o semi pleno sobre una cosa.
Esto para probar que las señoras RUTILA LICA LACHINO y ANA LILIA LICA LACHINO
ostentan la posesión del inmueble de mala fe, es importante entablar el juicio para
quitarles a las señoras la posesión “pacifica”, que en un futuro podría servirles como arma
jurídica.
Y poder de esta manera adherirnos a los artículos del CCDF siguientes:
Artículo 831. La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueño, sino por
causa de utilidad pública y mediante indemnización.
Artículo 829. Se pierde la posesión de los derechos cuando es imposible ejercitarlos o cuando no
se ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos.
Artículo 812. El que posee por menos de un año, a título traslativo de dominio y con mala fe,
siempre que no haya obtenido la posesión por un medio delictuoso, está obligado:
I. A restituir los frutos percibidos;
II. A responder de la pérdida o deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa, o por caso fortuito o
fuerza mayor, a no ser que pruebe que éstos se habrían causado aunque la cosa hubiere estado
poseída por su dueño. No responde de la pérdida sobrevenida natural o inevitablemente por el sólo
transcurso del tiempo.
Tiene derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.
Jurisprudencia
ASEGURAMIENTO DEL INMUEBLE OBJETO DEL DELITO DE DESPOJO. ES ILEGAL CUANDO
ORDENA SUSPENDER CUALQUIER TRÁMITE ADMINISTRATIVO QUE TENGA POR OBJETO
LA ENTREGA DE LA ESCRITURA RESPECTIVA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA).
Si bien es cierto que la fracción I inciso h) del artículo 19 de la Ley Orgánica de la Procuraduría
General de Justicia del Estado de Puebla, otorga al Ministerio Público la facultad de asegurar
bienes, instrumentos, sustancias, huellas y objetos relacionados con el hecho delictuoso, también
lo es que, tratándose del aseguramiento del inmueble objeto del delito de despojo, es ilegal hacerlo
a fin de suspender cualquier trámite administrativo que tenga por objeto la entrega de su escritura,
dada la naturaleza del propio bien, no susceptible de desaparecer o destruirse, además de que el
artículo 29 del Código de Procedimientos en Materia de Defensa Social para esa entidad regula la
providencia cautelar para lograr su restitución. Así, el cambio de propietario que conlleva el
proceso de escrituración, cuando la posesión está en disputa, al margen de la acción civil que
pudiera promoverse, no impide restituir el inmueble objeto del delito a favor del agraviado.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA PENAL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo en revisión 395/2012. 11 de octubre de 2012. Mayoría de votos. Disidente: José Mario
Machorro Castillo. Ponente: Diógenes Cruz Figueroa. Secretario: Arnoldo Guillermo Sánchez de la
Cerda.

Anexos
Actividad 1
Diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en la tesis clásica.
En la tesis clásica, las principales diferencias entre los derechos reales y los derechos de
crédito constan que hay una separación que no se puede reducir entre derechos reales y
derechos personales.
El derecho real es un poder que se realiza de una forma inmediata y directa sobre un bien
y se da para su aprovechamiento total o parcial, así será un poder jurídico oponible de
terceros.
Los elementos del derecho real son:
1. La existencia del poder jurídico.

2. La forma de ejercicio de este poder en una relación directa e inmediata entre el titular y
la cosa.
3. La naturaleza económica del poder jurídico que permite un aprovechamiento total o
parcial de la misma.

4. La oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se caracterice como absoluto,

valedero ergo omnes.

Para el derecho personal en la tesis clásica no está ninguna de las características

anteriores correspondientes al derecho real, ya que el derecho de crédito o derecho
personal es
definido como una relación jurídica siendo esta la que otorga un acreedor la facultad de
exigir del deudor una prestación o una abstención del carácter patrimonial o moral.
Elementos de derecho personal son:
1. Una relación jurídica entre sujeto activo y pasivo.
2. La facultad que nace de la relación jurídica en favor del acreedor para exigir cierta
conducta del deudor.
3. El objeto de esta relación jurídica que consiste en una prestación o abstención de
carácter patrimonial o simplemente moral.

En el derecho real el titular no tiene frente a si a persona alguna como sujeto pasivo, y en
el derecho de crédito si existe el sujeto pasivo (deudor).
Asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis monista
En la tesis monista, se cree que la identidad de los derechos reales y personales con dos
enfoques el primero es la personalista y objetivista.
El derecho real es una relación entre una persona como un sujeto activo y todas las
demás como sujetos pasivos. Y que el derecho personal es un derecho real que está
determinado en cuanto al objeto en que recae.
La asimilación en un derecho real y un derecho personal, es que entre la persona y el
objeto, o entre los dos particulares y el objeto existe el carácter jurídico y donde el
derecho real o personal cuando de una cosa, está sometida completa o en una cierta
parte a un poder de una persona en la virtud de un relación inmediata a todo el mundo.
Tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho personal
La tesis que perdura en la mayoría de sus elementos es la clásica, ya que, en esta hace
la separación debida entre el derecho real y el derecho personal y que establece los
elementos como:
En el derecho real la existencia del poder jurídico y su forma de ejercicio de este poder en
una relación directa e inmediata entre el titular y la cosa, la naturaleza económica del
poder jurídico que permite un aprovechamiento total o parcial de la misma, la oponibilidad
respecto de terceros para que el derecho se caracterice como absoluto, valedero ergo
En el derecho de crédito o personal como: Una relación jurídica entre sujeto activo y
pasivo, La facultad que nace de la relación jurídica en favor del acreedor para exigir cierta
conducta del deudor.
Estas características prevalecen en la actualidad por eso es que la tesis clásica es la tesis
prevalente en cuestión de naturaleza y en donde está basada para la función tanto del
derecho real como del derecho personal.
Semejanzas y diferencias entre el derecho real y el derecho de crédito
Semejanzas.
Los Derechos Reales: Se suscitan entre la persona y el objeto, para que el derecho
recaiga directamente sobre el objeto que es suyo, en este, la persona exige el derecho
que nadie más pueda decidir sobre el objeto que es de su propiedad, y las personas
tienen el deber de respetar el bien de esa persona, habiendo así varios clasificaciones
como la propiedad, usufructo, de uso, habitación, servidumbre, hipoteca, prenda, estos
derechos son por mandato que la ley obliga.
Los Derechos de Crédito: Estos se suscitan entre dos particulares, es decir, que se da
entre un (activo) acreedor y un (pasivo) deudor, en que se ofrece un servicio o una
prestación que de una satisfacción (nes) a una necesidad, los derechos y obligaciones los
establecen los particulares.
Diferencias
El derecho real recae directamente sobre el bien o cosa, mientras que en el derecho de
crédito existe un deudor, un acreedor y la prestación.
Los derechos reales recaen sobre cosas o bienes específicos, y los derechos de crédito
sobre conductas y prestaciones, así como conductas de hacer y no hacer.
El derecho real es un derecho exclusión de otras personas, ‘pero el derecho de crédito da
paso a la socialización o unión entre personas.
El derecho real es absoluto y el derecho de crédito es relativo
El derecho real es perpetuo, mientras que el derecho de crédito posee una vigencia.
Actividad 2
Definición doctrinal y jurídica de los derechos reales.
Propiedad
Definición doctrinal: El derecho real más amplio, para usar, gozar y disponer las cosas
dentro del sistema jurídico positivo de limitaciones y modalidades impuestas por el
legislador en cada época” (Gutiérrez, 2004:280).
Definición jurídica: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin
más limitaciones que las establecidas en las leyes.
Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 830: “El propietario de una cosa puede gozar y
disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes”.
Código Civil Federal, Titulo Cuarto. De la propiedad, Artículo 830: “El propietario de una
cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.”
Posesión
Definición doctrinal: La posesión puede definirse como una relación o estado de hecho,
que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos
materiales de aprovechamiento, animus domini o como consecuencia de un derecho real
o personal, o sin derecho alguno.
Definición jurídica: La posesión es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho por
nosotros mismos con ánimo de dueños, o por otro en nombre nuestro. El poseedor es
reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo
Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 790: “Es poseedor de una cosa el que ejerce
sobre ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artículo”
Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 794: “Sólo pueden ser objeto de posesión las
cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación”.
Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 806. “Es poseedor de buena fe el que entra en la
posesión en virtud de un título suficiente para darle derecho de poseer. También es el que ignora
los vicios de su título que le impiden poseer con derecho.”
Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 810. El poseedor de buena fe que haya adquirido la
posesión por título traslativo de dominio, tiene los derechos siguientes:
• El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida;

• El de que se le abonen todos los gastos necesarios, lo mismo que los útiles, teniendo derecho de
retener la cosa poseída hasta que se haga el pago;

• El de retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en la cosa mejorada, o reparando el que
se cause al retirarlas;

• El de que se le abonen los gastos hechos por él para la producción de los frutos naturales e
industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesión;
teniendo derecho al interés legal sobre el importe de esos gastos desde el día que los haya hecho.

Código sustantivo, Artículo 793: “Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una
cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa
cosa, y que la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de
él ha recibido, no se le considera poseedor.”
Usufructo
Definición doctrinal: Derecho real, temporal, que permite a su titular, el usufructuario, usar
y disfrutar el bien ajeno sobre el que recae sin alterar su substancia.
Es ciertamente un derecho real; el titular del usufructo ejerce un poder jurídico sobre el
bien usufructuado, que le permite su aprovechamiento parcial. Ese aprovechamiento
consiste en la posibilidad de usar y disfrutar dicho bien. Por usarlo se entiende su empleo,
su utilización; por disfrutarlo, ello implica gozarlo jurídicamente, hacer suyos los frutos
producidos por él, sean naturales, industriales o civiles.
• Es un derecho real que se concede a una persona por sus características propias, es
decir, de tipo intuitus personae.
• No es transmisible por herencia, salvo casos particulares conforme lo disponga la
legislación vigente.
• Es un derecho real que puede valuarse con independencia de la nuda propiedad que
ostenta el propietario original.
• Desde el punto de vista subjetivo, el usufructuario y el nudo propietario no existe un
estado de comunidad de bienes.
Definición jurídica: Código sustantivo del Distrito Federal, Artículo 980: “El usufructo es el
derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos”.
Artículo 981: El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
prescripción
Artículo 985: “El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente y bajo
condición”.
Código Civil Federal, Titulo quinto. Del Usufructo, del Uso y de la Habitación, Artículos del
980 al 1048:
Artículo 980. El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
Artículo 981. El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
prescripción.
Artículo 982. Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas, simultánea o
sucesivamente.
Artículo 983. Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por herencia, sea
por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasará al propietario, salvo que al
constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.
Artículo 984. Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar sino en favor de las
personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.
Artículo 985. El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente y bajo condición.
Artículo 986. Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se expresa lo contrario.
Artículo 987. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se arreglan, en todo
caso, por el título constitutivo del usufructo.
Artículo 988. Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer o administrar bienes raíces,
tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bienes de esta clase.
Uso
Definición doctrinal: Es un derecho real, temporal, vitalicio salvo pacto en contrario: A.-
No trasmitible, ni enajenable o gravable para usar de una cosa ajena y tomar de ella los
frutos necesarios para el usuario y su familia, si la cosa esta sujeta a propiedad individual,
o B-El derecho de usar de manera exclusiva una sección de una parte alícuota en una
copropiedad en condominio (Gutiérrez y González 2004:515).
Definición jurídica: Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 1049.- El uso da derecho
para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su
familia, aunque ésta aumente.
Artículo 1051. El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar,
gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.
Código Civil Federal, Titulo quinto. Del Usufructo, del Uso y de la Habitación, Del Artículo
1049 al 1056, algunos dictan:
Artículo 1050. La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en
casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
Artículo 1051. El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar,
gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.
Artículo 1052. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación, se
arreglarán por los títulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes:
Artículo 1053. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de
uso y de habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente capítulo.
Artículo 1054. El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las crías,
leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Artículo 1055. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de
habitación ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario; pero si el primero sólo
consume parte de los frutos, o el segundo sólo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en
nada, siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para
cubrir los gastos y cargas.
Artículo 1056. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la
parte que falte será cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitación.
Servidumbre
Definición doctrinal: Derecho real que recae sobre un inmueble ajeno, proporcionando
el goce de determinados servicios del mismo y limitando en consecuencia su propiedad.
Definición jurídica: Código Civil para el Distrito Federal, Artículo 1057: La servidumbre es
un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño
Artículo 1058. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio
sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente
determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.
Código Civil Federal, Titulo sexto de las servidumbres, Artículos del 1057 al 1134 algunos
dictan:
Artículo 1058. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio
sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente
determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.
Artículo 1059. Las servidumbres son continuas o discontinuas; aparentes o no aparentes.
Artículo 1060. Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de
ningún hecho del hombre.
Artículo 1061. Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.
Artículo 1062. Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para
su uso y aprovechamiento.
Artículo 1063. Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.
Artículo 1064. Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente
pertenecen.
Artículo 1065. Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, ya
pasivamente, en el predio u objeto en que estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.
Artículo 1066. Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre muchos
dueños, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le
corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre muchos, cada porcionero puede usar
por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso, ni agravándolo de otra manera. Más
si la servidumbre se hubiere establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante,
sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.
Artículo 842. También tiene derecho y en su caso obligación, de cerrar o de cercar su propiedad,
en todo o en parte, del modo que lo estime conveniente o lo dispongan las leyes o reglamentos, sin
perjuicio de las servidumbres que reporte la propiedad.
Artículo 844. Las servidumbres establecidas por utilidad pública o comunal, para mantener
expedita la navegación de los ríos, la construcción o reparación de las vías públicas, y para las
demás obras comunales de esta clase, se fijarán por las leyes y reglamentos especiales, y a falta
de éstos, por las disposiciones de este Código.
Derechos de autor
Definición doctrinal: Derecho real de propiedad, en tanto que otros doctrinarios
determinan que es un privilegio de naturaleza propia. Derecho reconocido a quien lo sea
de una obra científica, literaria o artística para disponer de ella y explotarla directamente
para autorizar a otra persona para que la publique y reproduzca
Definición jurídica: Ley Federal del Derecho de Autor, Artículo 11: El derecho de autor es
el reconocimiento que hace el Estado en favor de todo creador de obras literarias y artísticas, en
virtud del cual otorga su protección para que el autor goce de prerrogativas y privilegios exclusivos
de carácter personal y patrimonial.
Artículo 18: El autor es el único, primigenio y perpetuo titular de los derechos morales sobre las
obras de su creación, mismo que se considera unido al autor y es inalienable, imprescriptible,
irrenunciable e inembargable.
Artículo 24: Corresponde al autor el derecho de explotar de manera exclusiva sus obras, o de
autorizar a otros su explotación, en cualquier forma, dentro de los límites que establece la Ley y sin
menoscabo de la titularidad de los derechos morales.
Artículo 25.- El titular del derecho patrimonial el autor, heredero o el adquirente por cualquier
título.
Artículo 14.- Se concede desde el momento en que hayan sido fijadas en un soporte material,
independientemente del mérito, destino o modo de expresión, entendiéndose como fijación a la
incorporación de letras, números, signos, sonidos, imágenes y demás elementos en que se haya
expresado la obra, o de las representaciones digitales de aquellos, que en cualquier forma o
soporte material, incluyendo los electrónicos, permita su percepción, reproducción u otra forma de
comunicación, en términos de lo previsto por el artículo 6 de la Ley en comento.
Código Civil Federal, Título Octavo. De los Derechos de Autor, del Artículo 1181 al 1280.
Prescripción: Es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley
Prescripción positiva: La adquisición de bienes en virtud de la posesión, es un medio
por el cual a través del tiempo se puede adjudicar un inmueble y que se deben cumplir
algunos requisitos como: en forma pacífica, continua, con la apariencia de pública y con la
apariencia del título que dice tener, a nombre propio (Gutiérrez, 2004: 626-627).
Prescripción negativa: Es deslindarse de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, en otras
palabras, permite que a través del tiempo se pueda liberar de alguna obligación, por ejemplo una
obligación de pago.