PLANO DIRETOR

Conforme aponta Betim [2012?a]:

O Plano Diretor é o instrumento básico da política de desenvolvimento e de

expansão urbana e tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das
funções sociais da cidade e da propriedade e garantir o bem estar de seus
habitantes (art. 1º). O primeiro Plano Diretor de Betim foi aprovado em 1968.
Anos após, em 1996, uma nova lei foi elaborada e aprovada sob o número
2.963. Com a aprovação do Estatuto da Cidade em 2001 tornou necessária
a revisão dos Planos Diretores das cidades com mais de 100.000 habitantes
e, então, foi aprovada a Lei n.º 4.574, de 2007. Em 2011, a procura por
investimentos no Município e a possibilidade de instalação de novos distritos
industriais, demandou uma nova revisão das diretrizes de expansão urbana.
Esse trabalho deu origem à alteração do Plano Diretor, que foi aprovada sob
o n.º 5.177, em 10 de agosto de 2011.

LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Segundo apresenta Betim [2012?b]:

A Lei estabelece critérios e parâmetros de uso e ocupação do solo, com o

objetivo de orientar e ordenar o crescimento da cidade. Aprovada em 23 de
julho de 2012 sob o número 5.386. Esta nova lei de uso e ocupação do solo
de Betim contempla parâmetros para todo o território da cidade, inclusive
para a Zona Rural. Nela os cidadãos podem consultar os parâmetros de
edificação e os usos permitidos para os terrenos de interesse no Município.

PARCELAMENTO DO SOLO

Ainda de acordo com Betim [2012?c], têm-se que:

As normas municipais para o parcelamento do solo no Município foram

instituídas pelo Decreto Municipal n.º 237, de 1969. Os empreendimentos
eram analisados com base nesse regulamento e também nas legislações
estaduais e federais. A nova Lei de Parcelamento do Solo, Lei n.º 5.169, de
20 de julho de 2011, define os parâmetros a serem respeitados para a
divisão de terrenos no Município de Betim criando novas modalidades de
parcelamento e simplificando os procedimentos nos casos de menor
impacto, como é o caso das modificações de lotes pertencentes a bairros já
aprovados. Essa nova lei estabelece também os parâmetros e critérios para
a regularização de parcelamentos do solo existentes no Município em
agosto de 2010, simplificando o processo de aprovação .
DIREITO DE PROPRIEDADE CONTEMPORÂNEO E O DIREITO DE LAJE

Uma abordagem contemporânea do Direito de Propriedade é sinalizada por

Rosenvald (2017), conforme segue:

O direito de laje é uma nova manifestação do direito de propriedade [...]

Com a vigência da Lei n. 13.456/17 e, especialmente, a tipificação do direito
de laje - com início no artigo 1.510-A do Código Civil -, abre-se um novo
capítulo na constante ressignificação do direito de propriedade brasileiro,
resultado da necessária tensão entre o “direito de propriedade” e o “direito à
propriedade”. O direito de propriedade (art. 5º, XXII, CF) como garantia
institucional e direito fundamental individual, fundado na liberdade do
indivíduo de se apropriar de bens e de excluir terceiros (o clássico sujeito
passivo universal). Lado outro, o direito à propriedade (art. 5º, ‘caput’, CF),
como expressão do Estado Democrático de Direito pela via da
universalização do acesso à propriedade. Trata-se de direito fundamental
social, albergado no princípio da igualdade material, que defere a todo o ser
humano o “vir a ter” e o direito de “não ser excluído” da condição de cidadão
dotado de um piso patrimonial que materialize a sua dignidade e preserve a
privacidade do núcleo familiar [...] O direito de laje guarda ambições diversas
no plano finalístico, consistindo em elogiável forma de democratização do
direito de propriedade (não dispensando eficazes políticas públicas), que
cada vez mais se distancia do perfil liberal de uma instituição excludente de
muitos (os ‘erga omnes’), e, paulatinamente, agrega mais uma camada: a
de instrumento de acesso à vida digna para muitos brasileiros, os futuros
lajeários!
 REFERÊNCIAS

BETIM. Prefeitura Municipal. Lei Municipal nº 5.177, de 10 de agosto de 2011. Altera

a lei nº 4574, de 02 de outubro de 2007, que dispõe sobre a revisão do plano diretor
do município de Betim, [2012?a]. Disponível em:
<http://www.dpurb.betim.mg.gov.br/site/index.php/legislacao-2/plano-diretor/>.
Acesso em: 04 mar. 2018.
______. Prefeitura Municipal. Lei Municipal nº 5.386, de 23 de julho de 2012. Institui
a lei de uso e ocupação do solo no município de Betim, [2012?b]. Disponível em:
< http://www.dpurb.betim.mg.gov.br/site/index.php/legislacao-2/lei-de-uso-e-
ocupacao-do-solo/>. Acesso em: 04 mar. 2018.
______. Prefeitura Municipal. Lei Municipal nº 5.169, de 20 de julho de 2011. Dispõe
sobre o parcelamento do solo no município de Betim, [2012?c]. Disponível em:
<http://www.dpurb.betim.mg.gov.br/site/index.php/legislacao-2/parcelamento-do-
solo/>. Acesso em: 04 mar. 2018.
ROSENVALD, Nelson. O direito real de laje como nova manifestação de
propriedade. Disponível em: <https://www.nelsonrosenvald.info/single-
post/2017/09/14/O-direito-real-de-laje-como-nova-manifesta%C3%A7%C3%A3o-de-
propriedade>. Acesso em: 04 mar. 2018.