I

SUNARP
TRIBUNALREGISTRAL
RESOLUCIÓI¡No. - ./65- 2OO7-SUNARP-TR-L
Lima,2gllAR.Z00l
APELANTE FAUSTOANTONIONIETOPIAGGIO.
TíTULO N" 10896del21-11-2005.
RECURSO Del 17-1-2007.
REGISTRO Prediosde Cañete.
AGTO(s) COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIÓN.
SUMILLA

CARÁCTERVINCULANTEDEL INFORMEDE CATASTRO

"De conformidad con el vigésimo segundo prccedente de obseruancia obtigatoria
aprobado en el Décimo Pleno del Tribunal Registrcl,el informe emitido por el á¡ea de
Cafasfro referente a dafos estrictamentetécnicos y que tengan relevancia para la
calificacióndel tftulo, ¡esultavínculantepan el Registndor."

ACTO CUYA INSCRIPCIÓNSE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Medianteel presentetítulose solicitala inscripción

de la compraventa
e
independización del predio de 17 Has. 2059 m2. registradoen mayor
extensiónen la ficha No2404,efectuadapor la ComunidadCampesinade
Chilca a favor de Juan José UchuyaMaurtuay FaustoAntonioNieto
Piaggio.

Con la finalidad de sustentarla ¡nscripciónse adjunta la siguiente

documentación:
- Partenotarialde la escriturapúblicadel25t712003 otorgadaante notario
de SanVicentede Cañete,ErnestoCáceresEnriquez.
- Certificación
notarialde la escriturapúblicadel 13/5/2006.
- Copia legalizadanotarialde la notificaciónNo 3013-2005-AG-PETT-
OPERLC del 1517t2O05 remitidopor el Jefe de la Oficina PETT de
EjecuciónRegionalde Lima - Cállao,al Señor FaustoAntonio Nieto
Piaggio.
- Memoriadescriptiva del áreadel predioascendente a 17 Has. 2OSgm2.
expedidapor funcionariodel PETT.
\ - Planocatastraldel PETT.
- Copia legalizadanotarialde la copia certificadade la relaciónde
comuneros de la Comunidad Campesina de Chilca.
 ,¡"!i{ñf@-r.t'!*ffwr

- Plano porimétricoy ubicaciónautofzadopor profesionalresponsable y

funcionario del PETT.
- Copia certificadapor AbogadoCertificadorde la Zona RegistralNo lX,
AugustoAngelloLaraCarnéro,de la tachadeltítuloNo2005-7926.
- Elcritura Fública.del 281312006 otorgadaante notario de Lima Sandro
RaúlMas Cárdenas.
- Copialegalizada. del impuestode alcabala.
notarialdel formulario
- Copiacertificadade la partidade matrimonioexpedidapor funcionariode
la Municipalidadde San Borjael 15/9/2006.
- Copiasimpledel certificádoexpedidopor funcionariodel PETT'
- Planode la Comunidad Campesina de Chilca.

IMPUGNADA
DECISIÓN

La RegistradoraPública del Registrode Prediosde Cañete,Adriana

términos:
ChávezHernan¡,observóel lltuloen tossiguientes
"1. Títulos pendientes:Existeintítutospendientesde inscripciónbaioet No
866-2004, 1017-2004, 13154-2004,009-2:005,0042-2005, 321072005,
7926-2005,8261-2005,8262-2005sobreta fichaNo 2404;dichosfítulosse
encuentranobservadospendientesde subsanación; segúnlo expuestoy en
atencióna lo normadoen el artfculoX del TítuloPreliminardel Reglamento
General de /os Reglbfros Ptiblicos, Wo puede inscribirse un título
inCompatibteConotro ya inscritoo pendientede inscripción,aunquesea de
lguat o anterior fe1ha, mientrasno se inscribao se proceda a la tacha de

constanc¡aque el título No 7926 del ?J8/20A5contieneidéntica

Sinperjuiciode Io expuesto,tambiénse observalo siguiente:

2. lnadecuación:De la revisión del asiento3-B de la frcha No 2404 del

Regisfrode Propieda4 se desprendeque el área matriz de la cual forma
cuenta con dominio inscritoa
partedet predio materiade independización,
favor de la Comunidadde Chilca;en tanto en Ia escriturapública de fecha
3/9/2005,intervieneen calidadde propietariola ComunidadCampesinade
Chilca.

Según/o expuesfoy en aplicaciónde lo normado en el Numeral Vll del

Títuto Pretiminar det Reglamento General de /os Regisfros Públicos,
previamentesfrvaseaclarar.

3. Ausencia Ae aeterÁ¡naciÓnde linderosy medidasper¡métr¡cas del área

inscrita en la ficha No 2404: De la revisiónde fas fichas No 2404, se
y
desprendeIa carenciade descripciónde linderos medidas perimétricas
que nospermita definirsus reales dimensionesfrente al predio materiade
transferencía.

En el sentido mencionadono s¡endofactibleidentificarel área materia de

transferenciay a efecfos de rectificar la partida registral antes citada,
previamenteen atencióna lo normadopor et a¡tículo 2A13del CÓdigoCivil
aúfculo 504 y srgruienfesdel CÓdigo Procesal Civil deberá tramitar
y-proceso
judiciat de detimitaciónde áreas y linderosen virtud del cual se
 t¡o. - -/ r'5 - -2007- SUNARP-TR-L
RESOLUGIÓH

determinen las medidas perímétrioasdel predio de propiedad de ta

ComunidadCampesinade Chilca,

4. Tltuto suspendido:Se cumplecon manifestarque el ámbito inscritoen la

ficha N? 2404 se registró en mérito al tltulo archivado No 1141 del
11/11/1910,documéntación que no obra en /os arch¡vosde legaiosde la
SUNARP-Z.R.No lX; lo que no permite visualizarel ámbito que abarca Io
inscritoen la méncionada paftida, como el de precisarsi el predio en
consultase encuentradentroo fuera de la misma.

Por otro ladó, se ha de señalarque el mencionadot[tulo archivadose

encuentraen procesode reconstrucc¡ón, según ResoluciónNo 400-2002
del 5/3/2002 expedida por ta Gerencia de Propiedad lnmueble,
circunstanciaque ¡mposibilitaproseguircon los términosde la calificación
deltítulosubmateria.

En talsenfldoy de conformidadcon lo prescritoen el artlculo29 incisoc) y

et a¡tículo 123 del ReglamentoGeneralde /os RegisfrosPúblicos,se está
procediendocon la suspensónde esfe asienfode presentación.

5. Discrepancia de linderos:Exisfe discrepanciaen relacióna los linderos

del lado esfe, específícamenteel quintotramo con 262 ml., no apareceen
la memoia descriptivay graf¡cadoen el plano perimétrico.

6. lndependizaciónde predio rústico:Fluye de la escriturapública materia

de calificacióngue es materiade compraventapartede un inmueblerústico,
inscritoen la f¡chaNo2404 del Registrode Propiedadlnmueble.

De conformidadconlo normadoen/os artícutos 56 y 61 del Regtamento

de
lnscripcionesdel Reglstro de Predios,'Todo título que da mérito a una
independización,deberá contener el área gue se desmembray el área
remanente,precisandosus /inderosy medidasperimétricas,acompañando
el respectivo plano de independizaciónautorizado por profesionaly
debidamenfevlsadopor el órganocompetente;ademásde plano catastral
o certificadocatastral,tanto del área materiade independizacióncomo del
área remanente.

La documentaciónreferidaen el acápiteanterior,deberápresenfarseen
originaty no en copia legatizadacomo por error se adjunta. Dejándose
constanciaque no se ha presentadoce¡tificadocatastral.

Pase a Cafasfro: Se cumple con informar que de conformidad con lo

reguladaen el artículo I det Reglamentode tnscripcionesdel Regisfrode
Predios,una vez subsanadas/as obseruaciones,se procederáa derivarel
presente tltulo a la. Oficina de Catastro con la finalidad de someter la
documentacíónadjunta a evaluacióncatastral,a efecfos de descartarla
existenciade superposiciónde áreaso duplicidadde partidas.

7. lntervenciónde la iónyuge: Conformecon lodispuesfoen el artícuto315

det Código Civit deberá inte¡venirta cónyuge del comprador Juan José
Uchuya Maurtua, ratificandola compraventacelebrada por su cónyuge.
Dejándose constancia que en el registro personal no exisfe anotado
régimepde separaciónde patrimonios.

':,
8,.Hipoteca Legal:De conformidadcon /o dispuesfoen el a¡fÍculo illB det
código civil se extenderáhipotecapor el saldodel precioascendentea s/.
9,000.00nuevosso/es,

9. lmpuesto Predial - lmpuesto de Atcabata:a) A efecfos de proceder

conforme a la rogatoriay conformea lo normadoa ta Ley No 27616que
modificaal art[culov del D.L. No 776,slrvaseacreditaret pagodel impuesto
predial (primer al cuarto trimestredel año 2003) e lmpuestode Atcabala
(minuta del 6/6/2003) con la presentacióndel original, copia tegalizada
notarialmenteo copia autenticadapor el fedatariosuNARp det recibo de
pago de /os c¡fadostributos.b) Dejándoseconsfanciaque en el caso que
se encuentrainafecto al Impuestode Alcabala,se presente ta constancia
de inafectaciónexpedida por la Municipalidadprovinciatde cañete o tos
formulariosdel impuestode la declaraciónjurada del 2o03 a efecfos de
determinarsu inafectación.

Respecfodel impuestopredial,tambiéndeberá adjuntarcopia autenticada

o legalizadadel Formulariode DeclaraciónJurada y/o Hoja de Resumen
correspondienteal año 2003.

Se de7'aconstancia gue se procederá con la liquidación de derechos

reglsfra/es,una vez subsanadas/as obseryaciones,en vía de reingreso.

Base Legatj
Artículo2011 del CódigoCivil.
31,32, 39 y 40 del Reglamento
A¡'tículos Generalde /os RegisfrosPúblicos.
A¡tículo15 del D. Le7.776,modificadopor lasLeyesNo27616y 27963."

FUNDAMENTOS
DE LA APELACIÓN

su recursoen los términossiguientes:

El apelantefundamenta
- Los documentoscontenidosen el presentetítulo fueron presentados
anteriormentebajo el títuloN'7926-2005y las observaciones formuladas
fueronabsueltasoportunamente, sin embargo,tan solo dos
subsistiendo
observaciones debidoa qua vencióel plazo de vigenciadel asientode
presentación.La primeraobservaciónestaba referidaa una supuesta
superposiciónparcialdel prediomateriade inscripción
con el registrado
en
la partidaNo21026918del Registrbde Predios,en contrade terceros(lo
que no es. exacto) y la segunda observaciónestaba referida a la
del pagodel impuestopredial.
acreditáción

Ante la cercaníadei vencimientodel asientode presentación del título

la mismaque fue denegada
7926-2005,se solicitóla anotaciónpreventiva,
sin fundamentojurídicgválido.Por tal taz6n,por medio de la presente
apelaciónse espera alcanzarun criterio de justicia ante el Tribunal
Registral,más aún si se tieneen cuentaque desdeel año 2004 se tiene
bloqueadala partidacon supuestos
inexplicablemente títulosincompatibles
y con observaciones,tal comose acreditacon eltítuloNo7926-20A5.
- Respectoa la primeraobservación
formuladapor la Registradora,
señala
que los títulos 866-2004,1017-2004,13154-2004,009-2005,0O42-2OO5,
 tlo. - -/8-' - -2007- SUNARP'TR-L
RESOLUCIÓI{

y 8261-2005
3210-2005,7926-2005 tachados.
sb encuentran

Con relaciónal títuloNo8262-2005, indicaque la Registradora en ningún

momentoha acreditadoque este título sea incompatible con el título
materiade inscripcióny que la inscripción del primero excluyala inscripción
del presentado en segúndolugar,tan solose ha limitadoa señalarque por
estarpendientede inicripción-ésincompatible, en contravención al artículo
26 del RGRp. La incompatibilidad indicada es perfectamente verificable
con un informecatastralque determinaráque los títulos-pendientesno
excluyenla inscripciónde la compraventa e independización que contiene
el títúlo apelado,lporencontrarse en zonas diferentesdel predio matriz
de Predios de Cañete y por lo
registradoen la'ficha 2404 del Registro
máSaún si tenemos en consideración que es
tañto,no son incompatibles,
una partidamatrizbastanteextensa'
- con relacióna la observacióndos, señala que la subsanaciónfue
aceptadapor la Registradoracon el título No 7926-2005y que habiendo
ha
sido tachado por véncimientode su asientode presentación,no se
a la
recogidode la mesade partesde la oficina Registraly se ha solicitado
presente
Registradoraque se á"ompañe esta documentacióncon la
apelación,
de la
No obstante,con relacióna la discrepanciade denominación
propietaria,se señalaque el heclo.queen la escriturapiil'."-" -t: :::::9::
"La que
-t'\ simolemente Comunidadde Chilca"no conviertea la comun¡dad
\':\i;;i"d;; ;; oira'diferente,mas aún haceresto significaríadesconocerel
nio de la comunidadcampesinade chilca, lo que sí originaríauna
jurídica'
incertidumbre
! ;i./ del
No obstantelo expuesto,se deja constanciaque con el reingreso
24t3l2OOG el notario Ern'éstoCáceres Enriquezen la certificaciÓndel
13/5/2006en forma clara y refiriéndose justamentea la escriturapública
"La Comunidadcampesinade chilca" es
del 25t7t2006da fe que la
también "óomunidad no
de Chilca"por lo que el Registrador
denominada
puedeexcedersus facultadesnegandouna inscripción, en méritoa una
supuestadiscrepaneia que no existe y que un notarioha dadofe que se
tratadel mismoProPietario.
- Respectoa la terceraobservación,la subsanaciónfue aceptadapor la
Regisiradoraen el título 7g26-2005cuya documentaciónse acompañaal
presente.

Al respectose'precisaqueen el partiday el títuloarchivado se señalanuna

seriede acbidentes y
geógráficos,'caminosvías, que permiten determinar
en forma exacta e ln¿ú¡itaOleel inmueblematriz y en consecuencia,
el inmueblemateriade transferencia,
identificar por lo que es inexactoque
no se puedadeterminar el áreamateria de venta'

Para una mejor visualizacióny a efectosde una mejor calificaciónse

adjuntaplanodondese apreciagráficamente el ámbitode la ficha 2404,el
áráade propiedadde la iomunidad Campesina de Chilcay el áreamateria
de ventadondese muestraclaramente que no existeabsolutamente ningún
 ttij&{rr5i¡!**r3{|itw*

'\\t

t . ,

linderoen conflicto

- Respecto
r tr subs.anación
fue aceptadapor ta
en er??:lul:ióf^1,_ta
Registradora títuro7926-zobscuva
--' documentac¡on-se
""orp"n" "l
presente.

No obstantero ex'uesto, de conformidad

con ros
RGRP,si hubiesesido suspenoiooei-asiento artícuros29 y 123 del
de presentácion (se haya
reconstruido o no),transcurridos
6 mesess_edebepioceoeiasu tacha,por
tal motivoes necesariose coordin..oñ r"
Gerenciác"g¡riür " efectosque
en el más breve, plazo, .".. gT por
concluidoslos procesos de
reconstrucción que hayanexcedidolos seis meses,conforme
reglamento y seguidamente estableceel
se tachenrosrespectivostíturos.
- Respectoa ra observación
5, ra subsanaciónfue aceptadapor ra
Registradoraen er títuro7926-20óscuya documentación
presente. se acompañaar

sin embargo,se adjuntanueva memoriadescriptiva

donde consta ra
descripciónde los tramosen formacorrecta,asimismo
nuevopranocon las
gráficas correctas y certificaciónnotarial y
nuevo ¡uelo de partes
notariales,donde er notariocertificaque ras discrepanci"É
," deben a
errorestipográficosen los partesnotaiiales,con lo'que queoa
absuelto
esteextremode la observación formulada.
- Respectoa la obseru3glól_9,
ra subsanaciónfue aceptadapor ra
Registradoraen el título 7926-2005cuya documentaciónse acornpañaal
presente.

Precisaque el plano catastralcon asignaciónde su código catastral,

debidamentevisado por el funcionariodel Ministeriode Agricultura,
incluyendo número de unidad catastral, nombre del propietario,
denominacióny área del predio,obra desde el 25t}t2oo5en la oficina
Registralparasu calificación
ya que si se verifica,encontrará que el plano
que se ha adjuntadono es unacopiainformativa.ino rn originai,por ló que
se solicitase remitaa la oficina de catastropara que einitaet informe
correspondie.nteen el mas.breveplazoposible,dondeencontrará que es
perfectamenteposible la independizacióndel área transferida,qüe
no
existeduplicidadde partidasni superposición
de áreas.
Asimismo, con relacióna la observación
referidaal pasea catastro,se deja
constanciaque éstaya fue subsanada y admitidapbr la Registradora en el
tÍtulo7926-2005,cuyadocumentación se acompaña al presénte.El Informe
Técnicoexistecon el No 2481-2006-suNARp-z.R.t'¡"lx.loc y que originó
posteriores obiervaCiones las mismas que fueron debidamente
subsanadas
- Asimismo,con relaciónal lnformeTécnico
N" 2481-2006-suNARp-
z.R.Nolx/oc, ninguno de los puntos expresadosen el informe son
impedimentopara procedera la inscripcióndel título. En este sentido,
deberátenersepresentela normatividad'registral
y que es vinculante
pará
el Registrador y los . antecedentes registralei donde en similares
situaciones
se ha procedidoa la inscripcióñ
en aplicaciónde la misma.Al
 RESOLUCTÓiIHo. - -/6 5 '2007- SUNARP-TR-L

Sexta DisposiciÓn
efecto, tenemos los art[culos1, 60, 62 y 63 del RGRP;
y Fínal del Reglamento de lnscripcionesdel Registrode
ó;;;ñ;tária
del5ts12002'
No¿oo-2002-ORLC-GPl
pié¿i.r.Áu¡ri.*ó,la Resolucióñ
- con relacióna la supuestasuperposición con la partidaNo21026918del
toda vez que
Rágistrode predios,no afecta"l q?lgto de ningúntercero,
en el título
si bien figura " nornbr"de INCONECOS.A. obra también
,archivado N" 2004-1iéOó qr" originóla inscripción, la zona con la cual
9u9
de Fausto Nieto
!""'Ñ],-"g r" 2pu".ü tlp"tpoii.ión .es de propiedad de
pi"égio,quienresultaser tiiularen conjuntodel predio que es materia
el presentetítulo;y existiendo.elmencionado título
meO¡anie
calificación
archivado,es perrectamenteposibleque el Registradorse remitaa este y
verifiqueque no afectaa ningúntercerola referidasuperposición'
.ConreferenciaalpuntoTdelaobservaciónseadjuntócone|títu|o
otorgadapor el
tachadola escr¡turaf:Ofi"" de ratificaciónde compraventa
que se subsana
"Onyug" compradorJuan José UchuyaMaurtua' con lo
se solicitó partida de
este extremo de la observación.Posteriormente, y que obraen el
matrimonio oe ta conyuge,la mismaquefue acompañada
títulotachado2005-7926.
.ReferentealpuntoSde|aobservación,deberáextenderse|ahipoteca
legalpor el saldode Precio.
. P o r ú l t i m o , r e f e r e n t e a l a o b s e r v a c i ó n 9 ' s e h a i n i c i a d oque
untrámitea
que acredite
efectosque se no, ""óio" "l do"urn"ntocorrespondiente
Asimismo'respecto
no adeudamoser ñeiitiáá-"ot".pondienteal año 2003'
a | p a g o d e | i m p u e s i o d e a l c a b a l a , s e a d j u n t ó d o c u m e ndet o echilca
xpedidoporla
Municipalidad dondese verificaque a la bomunidadcampesina
S/' 0'00 nuevos
se le liquid" "o*o ó"go del impüestopredialla.suma.de
soles,porloque'obviamentenoexistiendoobligacióneconómicaque
".umir,'resultainnecesario acreditarpagoalguno

tv. REGISTRAL
ANTECEDENTE
- F i c h a N o 2 4 0 4 q u e c o n t i n ú a e n"Lomas
|apartidaN"goo2534ldelRegistrode
prediosde Cañeü "óri"rpónOea las Chutanasitas
denominadas
en el Pueblode Chilcade la Provincia de Cañete'i'
del
de chirca"es propietaria
_ En er asiento3 constaque,,LaComunidad
terrenoinscritodichaPartida'

V. DE LAS CUESTIONES
PLANTEAMIENTO

lntervienecomoVocalponenteFredyLuisSilvaVitlajuán'

De|oexpuestoyde|análisisde|caso,acriteriodeestaSala|acuestióna
determinar es la siguiente:

- Sí la inexistencia del prediomatriz

de linderosy medidasperimétricas
de la compraventa e
constituye oostacuü pára lá. . inscripciÓn
indepenbización de una porcióndel mismo'
 \a.

vt. ANÁLISIS

1' A fin de mantoner.la necesarlaconcordancia entrela información literal

contenidaen raspartidasregistrares y ra informacion gráricáobranteen ras
áreasde catastrode.raofic-ínas registiatesrespectivas,
lnscripciones er Regramento de
der Registrode predós estableci'ó en et ariícuro9 que ,Los
tftulosen vi¡tudde /oó cualesse sorcúata inscripción
de un actoo derecho
qye imoorte la incorporaciln de ii'lrean ar Registroo su modificación
física, se inscribirán prevío ¡ntormá Écnico
det área de
SUNARP podrá determinar /os casos de modificación- Catastro.La
requierandicho informe,en atencióna Ia capaciaái física que no
ifelát¡va aelas áreas
de catastro. Er área de catastro verificaráns
aat{s- tüÁicos der ptano
presentado, de conformidadcon ra nolmativa
vigente "o¡r ra materia,
emitiendoun informeque incluyaet artálisisde iosánbce¿entes
referidos estrictamenfea aspectos técnicos, como reglsfrales
Ia eiistenc¡ao no de
superposicióncon propiedadesinscnfas de terceros,
o cuatquier otra
informaciónrerevante.para ta inscripciónregistral.Et
informe det áreade
catastro es vincurantg qara er Registrador.tnscritos/os
ácros a gue se
r2figreel primerpárrafo,haya o no mediadoinforme te"Áli
se comunicará
al área de catastro, a fin que ésta actuaticesu base i" iáior."

El pleno del TribunalRegistrallprecisólos alcancesde los informes

del
área de catastro señalandoque el mismo .(. .) es viniutante para
el
leoigtladgr, siempre gue se refiera a aspecfos estrictamentetécnicos.El
Regisfradordebe distinguiren su contenido/os aspecfos te"i¡ros qrá ii tá
' yingulan, y otros. aspecfos
de apticación e iniferpretaciónde normas
jurÍdicas, que no le competena dicha área, sino
de'maneia indetegabley
exclusivaal Registradorpúbtico,,.

En consecuencia,únicamenteson vinculantespara los instancias

registraleslos aspectosestrictamente
técnicosconteñidosen los informes
emitidospor el áreade Catastro.

2. Con el títulovenidoen gradode apelaciónse solicitala inscripción

de la
compraventa e independización de una extensiónde 1T Has. 2059 m2.,
it."_"qu" forma parte del prediode mayorextensióninscritoen la ficha No
2404 que continúaen la partidaNo g0025341del Registrode prediosde o
cañete,cuyotitulardominicales la comunidadde chiica.similarrogatoria
de inscripciónfue efectuadaa través del título No 7926 oet zalzdoo, el
mismoque a la fechase encuentratachadopor habersevencidosu plazo
de vigenciay por ello,se ha anexadoal presentetítulolos documentos que
formabanpartedelreferidotítuto7926.

3. Así tenemosque en la calificacióndel título 7926-2005se emitió el

informedel áreade catastrozen el quese concluyelo siguiente:
'
.(-..)2.según ta ubicacióndet predioen consultaquearrojael desarrollo
de /as coordenadasIJTM, er que comparado con la basé gráfica de Ia

t vigésimo
segundo precedentede observanciaobligatoriaaprobadoen el décimo pleno
TribunalRegistralrealizadolos días I y I de abril dó zoos y'puulic"oo "n del
et diario oficial ,,El
Peruano"el 9/6/2005.
' fnforme
TécnicoNo2481-2006-suNARp-z.R.Norx-oc der2sr4r2006.
 tlo. - ./úr -2007- SUNARP-TR-L
RESOLUCIÓII
gráficamanteubicadodo la siguiente
Oficinade Qafastro, se visua/iza
manera:
- Parcialmenfesobreel ámbitoirlscnfo en ta P'E No 21026918'
tos
han e.n.contrado
_ y et resfo sobre=;;;;;"ti;;;ñlwá'io'na" no se que
Jit-ittrto ArchivadoNo 1141 11/11/1910)
etementos fécnicosgí"* enta FichaNo
permitanprecisarrJffi;""ñ;;;:ü;r;; detámbitoinscrito
2404. -..Ministeriode Agricuftura se ha
i:"É, b Hoia Catastratdet PETT
consideradoparaut'íiáin Jl consutta uc: No 19467un área 17'2959Has'
consideraun área de 17'2059
mientrasque.elplanoy memoriadescripiva
;;. ;;;ittiendo conóordancia entre ambos'"

informeque er predio objetode

Es decir, se concluyeen er mencionado
compraventae independización r" "n"r"ntr" p"tbi"lmentecomprendido
partid'aeleclrónicaNo21026918
dentrodel ámbitodel predioinscritoen iá dentrode los linderosy
y que no se pr"o".dát"rminarsi se encuentra
en la ficha No2404debidoa
medidasperimétricá.;;i;;;¡i; marrizinscrito y medidas
que no consta e;]* J;d;dentes registraleslos linderos
perimétricasresPectivas'

: d: 31"-":lf":l^:t"ii"r:$:irf
parcial
a la superposición
4. Respecto
"l:áffi ; il;éüri,áo
l;.lF:ffi"ü"
'ffi"J "^ri,ql1di:r*:1::#
ll'd¿' ;'Jñi; il?:::J,?;
d: e!.:yii"'i --::,Ln:P'
;;;"edt"t;, 5
lii,io"".',i'1il"1b",*";P;;,i;i-i¡1*11:Pl,*1,%::,T
3l#w':Xü"ii:'ild:"f#;"ü",0ñ-nu""*a'':,,::i'i:'7:,1:"!::::o::,0
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j!1.1!!:'i!;
',f:;f: :,"^i,";oi;;;;il"o*aiáii"ar..ven:'9i'o-i"::g:"1
ü 1Ény"'ro. det
párraro
#;;:;¿:á::¿o",}ííÁZ"i :1 :t,:1:^n
Públicos'
Registros
h delos
sl d[iaáái^rento Genera/
f.t
o posiblesduplicidades de
nr.'i En tar sentido,ra existenciade dupricidades calificac'.onV eventual
la .
inscripcione, no "on-rtiiu'" áUtt¿cutofara sin perjuiciode
grado de apelación,
inscripcióndel títu|o v"nioo "n
existenciade la duplicidad
comunicara ta gereÁcil:i"éi.tt"f réspectivala no constituye
detectada.En consecuánciá, posibleduplicidad.advertida
la 'observarsá
un supuestopor el cual debe el título venido en grado de
comunicarsedicha circunstancia a la
apelación,sin emoaiio, deberá.-
derenciaRegistralde la ZonaN' lX'

5 . A ' c o n t i n u a c i ó n s e e v a | u a r á s i | a i n e x i s t e n c i aunr e g i s t r a l dpara

e|oslinderosy
medidasper:imétricás de un predio inscritoconstituye supuesto
denegarla inscripciánJá I" compraventa e independiiaciónde una porción
del prediomatriz.
que en e!.Registrode Prediosse
Conformeal principiode especialidad
folio real, por cada predio
materializabajo et-;it¿;;'áe inscripcibnde
que se. indicará,.entre otros datos
debe abrirseuna p;rtid" ;;giutr"t "n'el
-tosy mediOas perimétricas, ello con la finalidad
relevantes,,u er""l'ünJ"rái plenamente
oerecnosreales se encuentre
de que el bien "bi;i; ¡; confundirse ni
que
identificadoe inoiiüualizado de modo tal !!. Pueda principio de
El
superponerse"on otior predios registradbs. .mismopredio matriz
porciónde,l
especialidadexige qü Luanoo"" "*ú"" una
perimétricas tantode la porción
debe señalarseel árli ¡inOátoty medidas
 "tq-..

\
\,
\ \

que se independizacomo de la porciónque quedaráen la partida

matriz.

El mencionadoprincipio
ha sidoplasmado en el artfculo
56delReglamento
de Inscripciones
delRegistro de prediosen el quese indicaquetodotítulo
que da mérito a una independizacióndebe contenerel área que se
desmembray el área remanente,precisandosus linderosy medidas
perimétricas,acompañandoel respectivoplano de independización
autorizadopor profesionalcompetente.
El mismoprincipiotambiénesta
recogidopara la independización
de prediosruralesen el árticulo61 del
mencionado reglamento.

6. cabe precisarque si bienel rribunalRegistralha señaladoen reiterada

jurisprudencia,recogida posteriormenteen la sexta Disposición
complentariay Final del Reglamentode lnscripciones del Registrode
Predios,que no se requiereplanode la porciónremanente cuandono sea
posible determinarsu área, linderosy medidasperimétricas,ello no
excluyela evaluaciónde la adecuacióndel título presentadocon sus
antecedentes registrales.
Es decir,la imposibilidad
de presentar
la porción remanentetiene como presupuestoque no se tengan
el planode o
determinados con exactitudlos linderosy medidasperimétricas del predio
matriz,sin embargo,para procedera la independización debe tenersela
certezade que la porcióndesmembrada correinscritaen toda su extensión
en la partidamatriz,para lo cual las instanciasregistralesse valdrándel
apoyotécnicoproporcionado por el áreade Catastro.

En el presentecaso,el área de Catastroha concluidoa travésdel informe

citadoen el numeral3 que antecedeque no se cuentancon los elementos
técnicosque permitanprecisarlos linderosperimétricos del ámbitodel
predioinscritoen la fichaNo2404.

Por tal razón,al no podersedeterminarsi el predio que es objeto de

compraventa e independizaciónformaparteíntegramente del prediomatriz
registradoen la ficha 2404 que continúaen la partida No 90025341del
Registrode Prediosde Cañete3,no resultaprocedentela aplicaciónde la
norma prevista en la Sexta DisposiciónComplentariay Final del
Reglamento de lnscripcionesdel Registrode Predios.

En consecuencia, correspondeconfirmaret numeral3 de la observación

formuladapor la Registradora.

7. Por otro lado,se apreciade la mismafichaNo2404que continúaen la

partida No 90025341del Registrode Prediosde Cañete,que existe un
procedimiento de reconstrucciónde títuloarchivado,puestoque no obran
en los antecedentesregistralesel plano donde conste los linderosy
medidas perimétricasdel predio matriz. En efecto, a través de la
ResoluciónNo 400-2002-ORLC-GPI del 5/3/2002se disponeel iniciodel
procedimientode reconstruccióndel título archivado No 1141 del
11t11t1910

t Sobre
el tema, debe señalarseque uno de los aspectosde la calificaciónregistrala cargode las
instancias registrales,es verificar que exista adecuación del tltulo presentado con los
antecedentes registralesrespecloa, entreotrosdatos,el área,linderosy medidasperimétricas.
 tlo. - -/sb
RESOLUCTÓIrI -2007-SUNARP-TR-L

El procodimientode reconstrucción'detftulo archivado se Inició baJo la

vigencia del Reglamento General de los Registros Públicos, el cual
estableceen su artfculo 1224lo siguiente:"El servidoro funcionario que
adviertala pérdidaa destruccíóntotalo parcialde un tttuloarchivado,deberá
poner en eonocimientodel Gerente Regisfral correspondientedicha
circunstancia. Dichofuncionario, prevíaverificaciónde la pérdidao destrucción
as[ como del contenidodet asientode presentaciónrespectivo,oficiaráal
Notario,autoridadjudicial,administratívau otro que pudieseteneren su poder
la matrizdel instrumento que dio méritoa la inscripcióno el ejemplarduplicado
con Ia anotaciónde inscripcióncorrespondiente, solicitándoleproporcioneal
Reglsfro,dentrodel plazo de 30 dtas de recibidoel ofrcio,el instrumentoo
ejemplar duplicado que permitala reproducciónrespectiva.Recibidoel
instrumento a gue se ¡efiereel párrafoprecedente, el citadoGerenteordenará
se incorporeal archívode tttulos,conjuntamentecon el duplicadode la
solicitudde inscripción,
Ia constanciade los derechospagadosal Registroy la
Resoluciónde Gerenciaen cuyomérítose ordenadichaincorporación."

Por su parte,en el artículo1235se señalabaque: ?uando no sea poslb/e

cursarel oficioa que se refiereel artÍculoanterioro cuandohaya transcurrido
el plazo señaladoen el mismo.sin gue se recibadocumentación alguna,Ia
Gerencia emitirá Resolucióndisponiendael inicio del prccedimientode
reconstruccióndel tltulo archivado,para cuyo efecto convocará,mediante
avisopublicadoen el DiarioOficialH Peruanoy otro de mayorci¡culación,a
fodas. las personasinferesadaspara que proporcionenal Regisfro /os
instrumentos correspondr'enfegprecisando /os dafos del asienfo de
presentación y del presuntocontenidodeltltulo materiade reconstrucción. La
reconstrucciónconcluirácuando se obfenga/os insfrumentosque permitan
completarla informaciónfaltante,sinperjuiciode que ta calificaciónse efectúe
sobre/a base de /os asienfospublicitados. Excepcionalmente, cuandoIa falta
del'antecedenteregistralimpidade maneraabsolutala adecuadacalificación
de /os tttulos gue se presenten,el Registradoremítirá Ia observación
correspondiente, en cuyo caso,procederá/a suspensióna que se refiereel
literal c) del afttculo 29 de esfe Reg/amento,por un plazo de seis meses
.contadosa partirde la expediciónde dichaobse¡yación, a efectode quepueda
disponersela reproducción o, en su caso,la reconstrucción
del t[tuloarchivado
faltante.Concluidodichoptazo,srnguese cuenteconla informaciónnecesaria
parala calificación, procederála tachadel tttulo presentado."
\

4
En este sentido,conformeal artículo123 del ReglamentoGeneralde los
RegistrosPúblicossegún el texto vigente a la fecha del inicio del
procedimientode reconstrucción no existíaplazopara
de títuloarchivado,
del procedimiento
la conclusión de reconstrucción.

En consecuencia,el procedimiento de reconstrucción

del títuloarchivado
No 1141del 11/11/1910 iniciadoa travésde la Resolución No400-2002-
\ ORLC-GP¡del 5/3/2002 aún no ha concluido, razón por la que de

,lc conformidadcon el artículo123 del Reglamento Generalde los Registros

Públicos, procede la suspensióndel título presentadoporque la
/(.
a Texlo
originalantesde la modificaciónefectuadapor Resolucióndel Superintendente
Nacional
de los RegistrosPúblicosN' 079-2005-SUNARP-SN.
" Texto original
antesde la modificaciónefectüadapor Resolucióndel Superintendenle
Nacional
de los Registros PúblicosN" 079-2005-5UNARP-SN.
 de manera
i¡existenciadel referidotftuloarchivadoimpidesu calificación
absoluta.

Cabe agregarque en el supuestoque no sea posibledeterminarlos

linderosmediantela reconstrucción deberáseguirseel
del títuloarchivado,
procedimientode rectificaciónde áreas, linderosy medidasperimétricas
del CódigoProcesalCivil".
previstopor el artículo504y siguientes

En tal sentido,correspondeconfirmar el numeral4 de la observación.

8. En lo relativoa la independización de un prediorural,el artículo61 del

'La
Reglamentode Inscripciones del Registrode Prediosestableceque
iiaépendizacíónde predios ruralesse realizaen mérítoa formularioregistral
otorgadoporel proptietario y et Verificador,ertel que se precisarán /os dafosa
gue se refiere ei primer pánafo det art[culo 56, acompañadosde /os
óeüficadoso planos segúnlos casos siguienfes;1. Cuandoel predio a
independizarse encuenlraubicadoen zonas catastradas,se requiercnlos
certificadoscatastralesdet á¡ea a independizary del área remanente,
acompañadosde! planode independización frrmadopor verifrcadoren el que
se ináiqueet área,'lindercsy medidasperimétrícas de los prediosresu/fanfes'
visado por et órganocompetente, salvo que dicha informaciónse encuentre
contenída en /os ceftifrcados cafasfrales;'
2. Cuando et predio a independizarse encuentraubicado en zonas no
cafasfradaspero cuentacon p¡6¡s catastral, se requierenel planocatastraldel
á¡eaa independizar en el qúe consfe sU cÓdigo catastral,planocatastraldel
árearemanénte y et ptanode independizaciÓn firmado porverificadoren,elque
se indiquee! área,tinderos y medidas perimétricas de /os prediosresultantes'
visado por el órytano competente, salvo que dichainformaciÓn se
debidamente
encuentrecontenidaen et ptanocatastralrespecfivo;
3 , . C u a n d o e l p r e d i o a i n d e p e n d i z a r s e e n c u e n t r a u b i c a d opor
enzonasno
cafastradasy no cienta con itano catasira!,se requierenel.platnofirmadodel
verifrcadordondetá iiá¡qr" bl áoa, tindercsy medidasperim,étricas, tanto
¡emanénte debidamente visado por el
Zr"" lia"p"ndizadá ,ó;^; del áréa
órganocomPetente."' :'

Revisadaladocumentaciónpresentadaseapreciaqu€seadjuntan|os
de
piáno, catastrales y memoria descriptiva del área materia -
independización, debiáamente visados_por el Ministeriode Agricultura
P r o y e c t o E s p e c i a | d e T i t u | a c i ó n d e T i e r r a s . S i n e m b a r gque
o,nose.han
preéentado pt"no" y memoriadescriptiva de la porciónremanente en el
bonstesu área,linderosy medidasperimétricas'

se procedea confirmarel numeral6 de la observación'

En consecuencia
artículos
9. Conformeal principiode prioridadexcluyenterecogidoen los
t¡tuto del
Preliminar ReglamentoGeneral de
áb1?;"t Céoié¿iCiuiiyx det
6 Artfculo504.-Tramitación.-
Se tram¡tacomo procesoebreviadola demandaque formula:
que acreditensu derecho' conlra su
i.- et iropietario de un o¡un qu" carece de documentos
o los ánterioresa éste, o sus respectivos sucesorespara obtener el
inmedialo transferente
otorgamiento del títulode propiedadconespondiente:
y..
2. Eiposeedorparaque se le'deciarepropietariopor prescripció!;
3. El propietarioo poseJJoipñ q"d se área
rectifiqiren'el o los linderos,o para que se limilen
ésiosmediantedeslinde.
Este procesosólo se impulsaráa pedidode parte'
 uo. - -/s s
RESOLUCTÓN -2007- SUNARP-TR-L

un tftulolncompatible con otro

los RegistrosPúbllcos,no puedeInecrlbirse fecha'
"rnqu" sea de igual o anterior
v" inr"'riioo penoieniá'áL-iñr¿t'ptión,

El mencionado principioha sido desarrollado,porel.artículo,26del citado

quedurantá la vigenciadelasiento de
Rdi;ffifib"ñórrf !i precisarse con
preientacióndeuntitüio,nopodrá. ningtin
inscribirse otroincompatible
con otro
éste.Agregaet mencion"do"rti"ulo.queun tÍtuloes incompatible la del
del
ya presentado,cuan--Jó'1"-;;htu"linscripción primeroexcluya
presentadoen segundolugar.
pendientesde
10. Es objeto de observaciónla existenciade títulos
in-."tlp-¿i¿n'ü.p""toi t" ti"h" No2404 del Registro de Predios de Cañete'
títutós.son incompatibles con el
"rgril""t"¿olá-negi.tr"Jotá qüe dichos
revisado en el sistema de
il; ;; ;;t";ü de" apelacion.ru respecto, No 866-2004,
üiormación registralse advierte que a la fecha los títulos
;ó;;-20ó;, rüó¿-á004, 0oe-200b, oo4z'zoo5, 3210-2005,7e26-2005'
8261-2005y 8262-2O0S'han sido tachadopor habersevencidola vigencia
de sus respectivosasientosde presentación'
la
Por tal razón, correspondedejar sin efecto el numeral I de
observación.

11. En el numeral2 dela observación se señalaque existeinadecuación

"i
del título presentadocon los antecedentesregistralesrespecto a la
denominación de la vendedora.Así, se indicaque conforme a la inscripción
"Comunidad de Chilca"en tantoqueen el
registral,la titulardel predioes la "Comunidad
iitüiá"onstaque la vendedoraes la Campesina de Chilca"'

que
Al respecto,correspondeevaiuarsi existenelementosde conexión
permitánconcluirde maneraindubitable que estamosfrente a la misma
p"r.on" jurÍdica titular del derecho de propiedadque es objeto de
e independización.
transferencia

AsÍ, revisadoel asiento2 de la ficha No 2404 del Registrode Prediosdel

Caáete, se advierteque el dominiofue declaradoa favor del Consejo
Distritai de Chilca como consecuenciadel proceso seguido por la
Comunidadlndígena de Chilca contra el referido Gonsejo Distrital'
Posteriormente, se inscribióla
en el asiento3 de la indicadaficharegistral,
reversióndel dominio a favor de la Comunidad de en
Chilca, virtudde la
escritura públicadel Bl7I 1952.

Remitiéndonos al títuloarchivadoen virtuddel cual se extendióel asiento2

(Título No 1809. del 14112t19311 se advierte que constan actuados
judiciales,siendoque en la sentenciadel 28/6/1930se analizay concluye
qu" no se puededeterminar que la Comunidad Indígenade Chilcasea la
continuadoiade la Gomunidadde Chilca y que se haya organizado,
I
máximesi no está acreditadatampocoqLleexistasu personeríajurídica,
I puestoque no existeconstanciaen el eXpediente que hayasido reconocida
1 por el Gobierno.
I
I Asimismo,revisadala documentaciónen virtud del cual se extendióel
 asiento3 de fichaTse advierteque.se revirtióel dominioa favor de la
Comunldadde Chilca,puestoque conformenos referimosen el párrafoque
antecede,no estaba acred¡tadoque la comunidadindÍgenaorganizada
como tal sea la continuadorade la Comunidadde Chilca,entendiéndose
esta como el pueblo de Chilca, propietariade los terrenos "Lomas
Chutana".'
le4ominadas
De otro lado, si bien es cierto, mediantedocumentodel 13/5/2006,el
notarioErnestoCáceresEnriquezcertificaque la compraventa formalizada
medianteescriturapúblicadel251712003 ha sidocelebradapor Comunidad
Campesinade Chilcá,quientambiénse denominaComunidadde Chilca;
esto no certifica que correspondaal Pueblo de Chilca, puesto que el
contratantecorrespondea la personajurídicareconocida,más no al pueblo
en sí que es,elpropietario
dglterreno.

Por lo tanto,se procedea confirmar el numeral2 de la observación.

, . , '
12. Con relacióna la discrepanciaexistentereferentea .los linderosdel
lado este, específicamente con el quinto tramo, se precisa que con la
apelaciónse ha presentadocertificación notarialynuevospartesnotariales
de la escriturapúblicadel25ft2}03 dondeconstaque el quintotrathodel
linderoeste es 6.7 de 2.62 ml.,tal como constaen el plano perimétricoy
t>\d memoriadescriptiva.

En consecuencia,correspondedejar sin efecto el numeral 5 de la

observación.

13. El artículo315 del CódigoCivil estableceque para disponerde los

bienessocialeso gravarlos,se requierela intervención del maridoy la
mujer.Sin embargo,cualquierade ellos puedeejercitar si tiene
talfacultad,
poderespecialdel otro.

La Resolución del SuperintendenteNacional No 033-96-5UNARPs

desarrollóen el ámbitoregistraldichanormasustantivaseñalandoque se
requiere la intervenciónconjuntade ambos cónyugesen los actos de
adqUisición,disposiciónb grávamende bienessocialesinmueblespara la
inscripciónde talesactosen el Registrode PropiedadInmueble.

En la escritura pública del 2517t2OO3 intervienen en calidad de

compradoresJuan José Uchuya Maurtua, de estadocivil casadoy Fausto
Antonio.Nieto Piaggio, de estadocivil soltero,aspectoque es observado
por la Registradóia solicitando la intervenciónde la cónyuge del
tomprador. Es así que con el recurso de apelación se adjunta la
docümentación que formabapartedeltítulo No7926del 2l8l2OOS en la cual
, obra la escriturap,riblicadel2813t2O06 relativaa la intervenciónde Silvia
cristina López Bocanegra, cónyugede Juan José Uchuya Maurtua.

7 En el título archivadoNo 3003 del 21110/1957 en.virtuddel cual se extendióel asiento3 de la

ficha No 2404 del Registrode Predios de Lima no obra documentación del referido
sustentatoria
asiento.Sin embargo,se deja constanciaque revisadoel tltulo No2870del 2/6/1958en méritodel
cual se extendióel asiento5 de la ficha No 2403 del Registrode Prediosde Cañete,obra el
instrumentopúblicoen virtuddel cual se extendióel asiento3'
8 Publicadoen el diariooficial'El Peruano'el9/2/1996'
 t -

NO.- ./gí
RESOLUCIÓN '2007- SUNARP'TR'L

la
En tal sentido, correspondedetai sln efecto el numeral 7 de
observación.

14. El Código civil reconoce.como hipoteca legal la del inmueble

"n"d.olriñ qr" su preciohaya sido pagado totalmenteo lo haya sido
.Seguidamente,
con'dinerode un terceio(artlculó1118). 1119
en el.artículo
que se refiereel 1118
artículo se
se estableceque las hipotecaslegalesa
;;"rtiüt;; oJ pr*no dérechoy sJ inscriben de oficio,bajo responsabilidad
simultáneamente
del Regístrador, con los contratosde los cualesemanan.
la
En el casomateriade análisis,segúnla escriturapúblicadel2517DA03,
de S/. nuevos
14,000.00 soles de
compraventaefectuada"s poi el mon_to
tos óuatesse pagótá sumade S/. 5, OO0.OO nuevossolescorrespondiente
a la cuota inicial,siendo que el saldo de S/' 9,000'00nuevossoles se
""*"fái¿ medianteuna létra de cambio a las 24 horas de que este
contratosea inscrito en los Públicos'
Registros
antes
En este sentido,en aplicaciónde las normasdel Código Civil
del
indicedas,lá hipotecaiegal deberá inscribirsebajo responsabilidad
trs Registrador,sin necesidadque existasolicitudpreviade la parte.

.rt9i lo tanto,corresponderevocarel extremo8 de la observación'

15. Mediante. precedentede observanciaobligatoriaeaprobado

y
en el
14 de
Octavopleno'áelTribunalRegistralllevadoa cabo los días 13
los siguientescriterios:
agostodel 2004,se establecierón

detAñ 7 detD.,*
texto
a)''Etnuevo
V":rolrtrlfí1:r1ta,.sustitucíón
dispuesfaporel D: Leg.No9,52,esfá en vigor descleel 1'3-zuu
que son
b) "En e/ caso del impuesloprydla! y al patrimoniovehicular,
impuestosde periodiciáadanu'al,debe acreditarsee/ pago del lntegro del
inipues¡oanuh correspondiente at añoen gue se 9f9c!u! la transferencia.
PorIo tanto,ha quedá¿otácitamentemodificadoel Art-5.3 de la Directiva
N" 011-2ooeaprónaaaporRes. N" 482-2Q03-SUNARPISN'"
cl "ei e¡erciciofiscalcUyopagodebeacreditarsees el de la fechadel acto,
aunqueno tengafechacierta".

En el,caso materiade análisis,la transferencia ha sido efectuadasegún

*inri" J" ael á ¿e juniodel año 2003,razlQn por la que en aplicaciónde.lo
deberá acreditarseel pago del
ái.pu"rio por el artlculo7 del D. Leg.77610,
a los supuestos establecidosen
imiuesto predialdel año 2003,conforme.
la Resoluóion No318-2005-sUNARP-SNr1.
: 1

I
l e Pubficadoen el diariooficial'El Peruano'el1Í1012004'
: ,dÁft'ü; i:- r"r ñiriirilJá"r"" v Ñ"üii"r Públlcosdeberánrequerirque se acrediteel pasode
t"; ñil;i;r s"ñafrüói ár tosjnctsosa), b) y c) a quealudeel artfculoprecedenle,en los casos
i , r
quese transfieran ros¡ien¿JéüvaOos óón'Oictr'os impuestos, o formalización
parala inscripción
fiscal.enquese
I

' ' ü;;;t";il;f;üoi. f" exigencia de la acredltaclón del pagose limitaal eJercicio
I

actoque se pióten¿e o
Inscribir formalizar, aúncuando losperiodosde vencimiento no
efectuóei
se hubieran
t t 5 . c o N T Producido.
ENlDo
5.1Formade acreditar el pagode losimpuestos
I
5.1.1.El pagodel irpuáJtó-eráátat, Oe'ntca¡ala y al P¿trimo-nio
Automotriz,a quese-refiere.el
ár¡"rto 6'd;l D. Leg.No 77G, modificado por D. Leg. No952, se antelas instancias
acreditará
 '\t

4,,
\..
\
\

En consecuencia,
se procedea confirmar el literal a) del numerat9 de la
observación.'

16. Asimismo,de conformidad con el artículo2s.del D. Leg. TT612,la

tasa
del impuestode alcabalaes de 3%, siendo de cargJ exclusivodel
comprador,sin admitirpacto en contrario.No está afecio al impuestode
alcabala,el tramo comprendidopor las primeras10 ulr del valor del
inmueble,calculadocohformea ro dispuestoen el artículoprecedente,es
decir,el valor del inmueblees el consignado en el autoaválúoreajustado
por el índicede preciosal consumidor

MedianteResoluciónNó alB-2oos-suNARp-sN,publicadaen et diario

oficial "El Peruano" el'.2il12l2oos, se contemplócon relación a la
acreditaciónde la inafectaciónal p,ago del impuesto de alcabala lo
siguiente:
"La inafectaciónpara
el pago del tmpuestode atcabalase acreditarácon la
presentacióndel documentodonde consfe el autoavalúo respectivo,cuyo
o
monto ajustadono supereel,tramoestablecidoen et a¡tículo25 det Decreto

¡istralesco¡ cualesquierade los sigulentesdocumentos:

Originaldel comprobante de págo; , ' '
b) Copialegalizadanotarialmente del comprobante de pago;
9 CoRia del comprob3lte de pago autenticada por un fedatario de cualquier órgano
Desconcentrado de la SUNARp:
d) La insercióndel comprobante de pagoen,laescriturapública;
e) Constancia.o reporteinformático'de no adeudoexpedidapor la Municipalidad conespondiente.
En el casodel lmpuestoPredial,la constancleo reporteinformático,se entenderáreferidaa todos
los predios dol contribuyenteubicados en la circunscrlpcióntenitorlal de la respectiva
Municipalldad, salvo indicaclónexpresaen contrarloen dichosdocumentos.No se requiereque en
la constanciao reportese lndiquela ubicaciónde dichospredios.
5-1.2.Tambiénpodrá acreditarseel pago de los impuestoscon la presentación de algunode los
slguientesdooumentosemitldospor el módulo NOTARIO-SAT,siempreque sea velificablesu
expedicióna iravésdel móduloinstaladoen la respectivaNolarla:
a) Estadode cuentaque acreditela cancelación del trlbuto.,
b) Hoja de Liquidaciónen la que se detalleel cálculoo inafectacióndel tributo,acompañadodel
comprobantede pagorespectivo,de ser el caso.
i
c) Otrosdocumentosqüe emitael móduloNOTARIO-SAT, previacomunicación a la SUNARP,por
partedel Servlclode Administreción Tributarle,de su Utilizacióny caracteristicas.
5.2 Declaración Jurada
El Registradoradmitirála presentaclónde declaraciónJuradaemitidapor el contribuyento, en la
que se señale que el o los documentospresenladospara acreditar el pago del impuesto ' ' i ,

corresponden al predioo vehlculoautomotorobjetode la transferencia; cuandose presenleálguno

de los supuestossiguientes:
a) Faltade datosen el comprobanterespectivoque permitanidentificaral bien;
b) Discrepanciasno sustancialesentre la informaciónde la Éartidarespectoa los datos en el
comprobante;
c) Cuandode la revisiónde la partlday de sus antecedentes regislrales,no puedaconcluirseque
el comprobanledel recibode pago,la constanciao reporleinformáticode no adeudocorresponde
al bien objetode transferencia.
En la declaraciónjurada se consignaráel nombrecompletodel declarante,su domicilioreal y la
firma del mismo,legalizadaanteNotario.
5.3 Dellmitacióntemporalde impueslosa acreditarseen sedeRegistral
Debe acreditarseel pago, ante las instanciasde califlcaciónregistral,sólo de los lmpuestos
Predial,de Alcabalay al PatrimonioVehicular,previstosen el artlculoI del DecretoLegislativoNo
776, modificadopor Decreto LegislativoNo 952, conformea lo expresamenteprevistoen el
artfculo 7 de la misma norma, y no los impuestosque, con igual o simllar denominacióno
p^ropósito, existfanantesde la vigenciade dichanorma.
'' Conforme
al texto aprobadomediantela Ley N' 27963,publicadaen el diariooficialEl Peruano
el 17-5-2003.
 No.- ,/8s. -2002
RESOLUG¡ÓN - SUNARP-TR-L

LegislativoNo 776, modificadopor Lgy No 27963. De iguat manera se

acreditará, de ser e/ caso, la inafectación prevista en la redacc¡ón
primigeniadel a¡tlculo25 del DecretoLegislativoNo 776. En consecuencia,
cuando se presenfe dicha documentación,no será exigible,para finesde
catifícación registral, ta constancia de inafectación-expedida por la
Municipalidad correspondiente.
(.)
Sin perjuicio de lo antes expuesfo,se podrá acreditar ta inafectación
presentandola hoja de liquidaciónexpedidapor el móduloNOIAR/O-SAii
en la que consfe tal circunstanciat,
con arreglo a lo previstoen el numeral
5.1.2."

En el presentecasose ha adjuntadocopialegalizadapor el notarioErnesto

CáceresEnriquezel 01-02-2006de la declaraciónrelativaal impuestode
alcabalapresentado antela Municipalidad en juliodel año 2003,
Provincial
documentoen el que constaque la transferencia
efectuadael 6-06-2003se
t encuentrainafectaal pagodel impuestode alcabala.

En consecuencia,corresponderevocar el literal b) del numeral 9 de la

con la precisióncontenidaen el presentepunto.
observación,

en el sentidoque
17.Conrelacióna lo indicadoen el recursode apelación,
recaídascon eltítulo No7926-2005ya fueronlevantadas
las observaciones
segúnel procedimiento seguido,es precisoseñalarque no se levantaron
sino que se solicitóla anotaciónpreventiva,
las observaciones, la misma
que no prosperóconformeal criteriode la Registradorael mismoque se
plasmóen los diferentespronunciamientos emitidospor la funcionaria,
segúnse apreciaen eltítuloarchivadoNo7926-2005.

18. Finalrhente,
de conformidad conel artículo156del Reglamento General
cuandoel TribunalRegistralconfirmeo revoque
de los RegistrosPtiblicos,
una observación,tambiéndeberápronunciarse de
acercade la liquidación
\ derechosregistrales.En este sentido,los derechosregistrales son los
siguientes:

lndependización:
Derechosde calificación: s/.51.00
Derechosde inscripción: s/. 13.00
^ Modificaciónde Area:

,J Derechosde calificación:
Derechosde inscripción:
Compraventa:
s/. 26.00
s/. 6.00

# Derechosde calificación:
Derechos de inscrjpción:
HipotecaLeqal:
Derechosde calificación:
Derechosde inscripgión:
s/. 27.00
s/.21.00

s/. 27.00
s/. 6.75

TotalS/.177.75
HabiendocanceladomediantereciboNo2005-01-00005711la sumade S/.
27.OOnuevossoles,le,quedanpendientede pagoel montode S/. 150.75
nuevossoles.
 , ..:.: .,"::

Estandoa lo acordadopor'unan¡midad;
'
vil. RESOLUC|ÓN l'

1. CONFIRMARlos numerales2, 3, 4,6 y 9 literala) de la observación

formuladapor la Registradoraal título indicadoen el encabezamiento;
DEJAR SIN EFECTO los numerales1, 5 y 7 de la observación;y
REVOCARLAen lo demás que contiene conformea los fundamentos
expuestosen el análisisde la presenteresolución.

2. Comunicara la GerenciaRegistralde la Zona RegistralN' lX, la

a que se contraeel
existenciade la posibleduplicidad.deinscripciones
punto4 del análisisde la presenteresolución.

1rc
y cornunfquese.

,ra.
Sa/a) i
0
',rfr#o¿t*B
_J4 RIVERABEDREGAL
denta(e) de la PrimeraSala
I
Registral
: del'Tribunal
I

ERRA FREDYt-Uls stt-vA VILLAJUAN

Vocal Tribunal Vocaldel Trib{nal Registral
0700181,doc
, /

, i