Identificación de los linderos del predio AB, vereda Sabanalarga, Municipio de Bello, a

partir de información histórica, jurídica y técnica, para procesos de aclaración de área

según Resolución Conjunta SNR 1732 IGAC 221 de 2018

Juan David Cruz Quiroz, Jhon Alexander Rodríguez Palacios, Juan José Gil, Nathalia
Grisales Herrera

COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA
TECNOLOGÍA EN GESTIÓN CATASTRAL
MEDELLÍN
17/09/2018
Identificación de los linderos del predio AB, vereda Sabanalarga, Municipio de Bello, a
partir de información histórica, jurídica y técnica, para procesos de aclaración de área
según Resolución Conjunta SNR 1732 IGAC 221 de 2018

Juan David Cruz Quiroz, Jhon Alexander Rodríguez Palacios, Juan José Gil, Nathalia
Grisales Herrera

Trabajo de Grado presentado al semillero de Investigación en Gestión Catastral

.

Asesor
<NOMBRE COMPLETO>
<Información académica o laboral>

COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA
TECNOLOGÍA EN GESTIÓN CATASTRAL
MEDELLÍN
17/09/2018
 <Título del documento
Apellido autor, Nombre autor
Fecha>

CONTENIDO

Pág.

INTRODUCCIÓN

1. ÁREA PROBLEMÁTICA

2. OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

2.3 HIPÓTESIS

3. MARCO TEÓRICO

4. JUSTIFICACIÓN

5. METODOLOGÍA

5.1 TIPO DE TRABAJO

5.2 PROCEDIMIENTO
5.2.1 Fase 1. <título>
5.2.2 Fase 1. <título>

6. RESULTADOS ESPERADOS

7. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

8. PRESUPUESTO

BIBLIOGRAFÍA

ANEXOS
 COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA
Facultad de Arquitectura e Ingeniería
Tecnología en Gestión Catastral

INTRODUCCIÓN

La identificación de linderos del predio AB de la vereda sabana larga del municipio de bello
es una oportunidad para establecer su debida corrección ya que está actualmente no la
posee, este proceso se llevará a cabo mediante la recopilación de la debida información
histórica, jurídica y técnica, la cual al ser obtenida nos ayudará a conocer la historia de la
colindancia de este predio como la de sus colindantes, para así reestructurar los
respectivos linderos. Por otra parte la realización de este proceso se llevará de la mano
con la Resolución Conjunta SNR 1732 IGAC 221 de 2018 la cual nos brinda información
sobre el debido proceso para la aclaración de áreas.

5
 <Título del documento
Apellido autor, Nombre autor
Fecha>

1. ÁREA PROBLEMÁTICA

Se quiere hacer una rectificación de cabida y linderos del predio, lo cual en la actualidad es
un proceso laborioso debido a que los linderos establecidos en las escrituras son
costumbristas, esto con el paso de los años se hizo un problema porque el terreno ha sido
modificado, el árbol que anteriormente pudo haber marcado un punto en el lindero ya no
está y la cerca de alambre que separaba un predio de otro tampoco está, Y la quebrada
que era el lindero arcifinio fue alterada, por ende los linderos ya no son los mismos y eso
es lo que se identificó en campo. Por lo cual se debe identificar el predio en campo, y
buscar en diferentes cartografías a lo largo de los años cuáles han sido los linderos del
predio; también con la identificación de todos los predios colindantes se puede lograr una
identificación de este.

6
 COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA
Facultad de Arquitectura e Ingeniería
Tecnología en Gestión Catastral

2. OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL

Identificar los linderos del predio AB, vereda Sabanalarga, Municipio de Bello, a partir de
información geográfica y catastral histórica, información jurídica, e información geográfica
proveniente de campo, para proceso de corrección o aclaración, actualización,
rectificación de linderos y área, según Resolución Conjunta SNR 1732 IGAC 221 de 2018

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Recopilar la información jurídica (certificados de tradición y libertad, escrituras,

planos protocolizados) del predio de análisis y sus colindantes.

• Generar el proyecto SIG con la información cartográfica campo (Grupo 1), de la

zona de análisis del predio. básica, temática, catastral (vectorial y ráster) e
información levantada en campo

• Identificar los linderos del predio de análisis y sus colindantes, a partir de la

información jurídica y técnica existente.

• Describir los linderos analizados, según la realidad física y jurídica, bajo lo

estipulado a nivel técnico en la resolución Conjunta SNR 1732 IGAC 221 de 2018 y
lo modificado en la resolución SNR 5204 IGAC 479 de 2019.

7
 <Título del documento
Apellido autor, Nombre autor
Fecha>

2.3 HIPÓTESIS

Se estarán aplicando los parámetros correspondientes a la Resolución Conjunta SNR 1732

IGAC 221 de 2018 “por los cual se tomara toda la información que fue previamente
recopilada por el (grupo 1) y en la cual nos basaremos a partir de información histórica
jurídica y técnica para así hacer un correcto proceso en la aclaración y rectificación de
áreas en base a la ley antes mencionada, ya que esta nos permite hacer el correcto
proceso para el alineamiento y corrección de áreas y linderos que se busca llevar a cabo
en el predio planteado"

8
 COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA
Facultad de Arquitectura e Ingeniería
Tecnología en Gestión Catastral

2. MARCO TEÓRICO

Se investiga previamente y se remonta a buscar cartografía histórica, Se hace una

identificación de los linderos del predio al cual se le está haciendo una rectificación y
aclaración de su área se toma constancia de esto en una visita a campo para después
hacer una cartografía del lugar.
Se consultan de quienes son los predios aledaños o colindantes con las cédulas y fichas
catastrales para identificarse luego con las escrituras.
A nivel de insumos cartográficos se recopila información de bases de datos, información
de archivos de GPS.

9
 <Título del documento
Apellido autor, Nombre autor
Fecha>

4. JUSTIFICACIÓN

Buscar en los diferentes insumos tanto jurídico como catastral la ubicación exacta del
predio con sus linderos y su colindancia predio AB ubicado en el municipio de bello en el
sector de SABANALARGA con el fin de determinar la ubicación original e histórica del
predio debido a que se evidencia especialmente un caso de determinación de un lindero
con irregularidades donde surgieron varios problemas uno de ellos fue la modificación
geográfica del terreno de la quebrada EL HATO mediante una retroexcavadora, en las
escritura se agravó aún más el problema por lo tanto la investigación se hace para corregir
los linderos y su colindancia. se evidencia que antes los linderos colindaban con la
quebrada pero debido a que se movió la morfología del terreno

10
 COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA
Facultad de Arquitectura e Ingeniería
Tecnología en Gestión Catastral

5. METODOLOGÍA 

Recopilar la información jurídica (certificados de tradición y libertad, escrituras, planos

protocolizados) del predio de análisis y sus colindantes.

● Recopilar certificados de tradición y libertad

● Recopilar escrituras relacionadas en los certificados de tradición y libertad
● Recopilar planos protocolizados existentes
● Escanear y transcribir la documentación.

Generar el proyecto SIG con la información cartográfica básica, temática, catastral

(vectorial y ráster) e información levantada en campo (Grupo 1), de la zona de análisis
del predio.

● Crear la base de datos geográfica

● Consecución de información cartográfica en servicios geográficos.
● Importar los elementos de la cartografía básica disponible para la zona
● Importar los elementos de la cartografía temática y catastral de la zona.
● Importar los elementos geográficos obtenidos en campo por el grupo 1
(levantamiento topográfico, orto imagen, modelo de elevación digital).
● Generación del mapa digital para los análisis correspondientes.

Identificar los linderos del predio de análisis y sus colindantes, a partir de la información
jurídica y técnica existente.

● A partir de cada descripción técnica o costumbrista de los linderos del predio de

análisis, determinar los linderos de campo según la información geográfica
disponible.

11
 <Título del documento
Apellido autor, Nombre autor
Fecha>

● Comparar los linderos hallados a partir de la información disponible

● Analizar y determinar el lindero definitivo para cada colindante del predio de
análisis.

Describir los linderos analizados, según la realidad física y jurídica, bajo lo estipulado a
nivel técnico en la resolución Conjunta SNR 1732 IGAC 221 de 2018 y lo modificado en la
resolución SNR 5204 IGAC 479 de 2019.

● Con los linderos definitivos realizar la descripción técnica de estos según la

resolución 5204.
● Construir el informe técnico final donde se determine y justifique cada uno de los
linderos con sus evidencias técnicas.

6. RESULTADOS ESPERADOS

Objetivo Resultado esperado Indicador Medio de verificación Semana de

No. obtención

1 Conocer la situación Insumos obtenidos en Semana 1

física del inmueble campo y toda la cartografía.
esto en conjunto con
el equipo número 1.
2 Conocer la situación Análisis de toda la Semana 4
jurídica del inmueble y información y la
concordancia de esta con lo
sus colindantes, esto obtenido en campo.
realizando los estudios
pertinentes de
documentos como lo
son la escritura
pública, los folios de
matrícula inmobiliaria
y los certificados de
libertad y tradición.
3 Dar correcta La cartografía del predio. Semana 6
identificación de
predio, de cada uno de
sus linderos y así poder

12
 COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA
Facultad de Arquitectura e Ingeniería
Tecnología en Gestión Catastral

tener certeza de su
cabida y linderos.

13
 <Título del documento
Apellido autor, Nombre autor
Fecha>

7. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

14
 COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA
Facultad de Arquitectura e Ingeniería
Tecnología en Gestión Catastral

8. PRESUPUESTO

Ítem Unidad Cantidad Valor Valor Aporte

unitario Total Personal U. M. Otro
Estudio de 4 $250.000 $1.000.000
titulos
Certificado de 4 $16.300 $65.200
tradición y
libertad

Subtotal
Imprevistos
Total

15
 <Título del documento
Apellido autor, Nombre autor
Fecha>

BIBLIOGRAFÍA

- CONPES 3641 catastro registro

- Resolución Conjunta SNR 1732 IGAC 221 de 2018
- Resolución conjunta 5204 del 23 de abril del 2019
- Resolución 130 de 27 de enero del 2020

16