DERECHO NOTARIAL IV

LIC. OTTO ROMEO ELIAS BARRIENTOS.

CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE PASO.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Jutiapa, el veintitres de

julio del año de mil veinte, ANTE MI: OTTO ROMEO ELIAS BARRIENTOS, Notario; comparecen por
una parte, JOSE ANTONIO AGUILAR ROSALES, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de éste domicilio; identificado con el Documento Personal de Identificación número: mil
doscientos nueve, treinta y dos mil doce, dos mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, y por la otra: CARLOS DAVID CASTRO SALGUERO, de treinta y dos años de edad, soltero,
guatemalteco, agricultor, de éste domicilio; identificado con el Documento Personal de Identificación
número: mil quinientos once, veinticinco y cinco mil setecientos cuarenta y uno, dos mil ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas. Aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE
DE PASO, conforme las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE ANTONIO
AGUILAR ROSALES, que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central con el número: treinta y dos (32), folio: treinta y dos (32) del Libro: cinco E (5E) de Jutiapa,
finca ubicada en las afueras de ésta ciudad de Jutiapa, con las medidas y colindancias que obran en dicha
inscripción registral; y será identificada como predio sirviente. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS
DAVID CASTRO SALGUERO, que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el número: ciento dos (102), folio: ciento dos (102) del Libro: cuarenta E
(40E) de Jutiapa, finca ubicada en las afueras de esta ciudad de Jutiapa, con las medidas y colindancias que
obran en dicha inscripción registral y será identificada como predio dominante. TERCERA: Expresa el
señor JOSE ANTONIO AGUILAR ROSALES, que constituye sobre la finca de su propiedad identificada
en la cláusula primera de éste instrumento SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca propiedad del
señor CARLOS DAVID CASTRO SALGUERO, identificada en la cláusula segunda de éste instrumento, y
que pasa a ser predio dominante. La servidumbre que constituye consiste en una franja de terreno de quince
metros de ancho y cien metros de largo que atraviesa el predio sirviente de oriente a poniente, con el objeto
que la finca que ahora será el predio dominante tenga salida hacia la carretera, y tendrá las siguientes medidas
y colindancias: NORTE: cien metros (100.00 mts.) con predio sirviente; SUR: cien metros (100.00 mts) con
Hacienda Santa Cruz; ORIENTE: quince metros (15.00 mts) con Carlos Ramírez, calle por medio; y
PONIENTE: quince metros (15.00 mts) con el predio dominante. El total del área es mil quinientos metros
cuadrados. CUARTA: Declaran los otorgantes que la Servidumbre se constituye a perpetuidad; que las fincas
tanto de predio dominante como sirviente hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos
no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, siendo a
cargo del predio dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este
momento el propietario del predio dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de Treinta Mil
Quetzales como indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que pudiere ocasionarse.
QUINTA: Los otorgantes aceptan expresamente el presente contrato. YO El notario, DOY FE: a) de todo lo
expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos de identificación personal relacionados; y c) de que leo
lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así
como obligación registral, lo aceptan, ratifican y firman.
Contrato de SERVIDUMBRE.

Definición Doctrinal. Contrato en virtud del cual de manera voluntaria, se establece un

gravamen sobre un predio para uso de otro distinto dueño.

Definición Legal. Es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de
distinto dueño o para utilidad pública o comunal. (arto. 752 Código Civil).

La Servidumbre es un derecho real, esto es el poder inmediato y directo que se puede

ejercitar sobre un bien.

CLASES DE SERVIDUMBRE.

a. Continuas
b. Discontinuas 754 Código Civil

En cuanto a su forma de constituirse: 757 Código Civil

a. Legal
b. Voluntaria.

SERVIDUMBRES reguladas en nuestro Código Civil

a. de paso
b. de Acueducto
c. de Estribo
d. de Construcción de compuertas
e. de abrevadero y saca de agua
f. de comunicación telefónica
g. de conducción de energía eléctrica
h. de desagüe

CARACTERISTICAS.

bilateral
Oneroso
principal
Formal
Conmutativo
ELEMENTOS:

a. Personales: Propietario del Predio Sirviente

Propietario del predio dominante

b. Reales: Los predios: dominante y el sirviente.

c. Formales: la servidumbre voluntaria debe constar en Escritura Pública (799) puede
también constituirse como disposición de última voluntad.

OBLIGACIONES PREVIAS.

1. Identificación de los otorgantes mediante los medios legales. DPI y pasaporte (si es
extranjero)
2. Acreditar el derecho de propiedad de los predios dominante y sirviente.

OBLIGACIONES POSTERIORES.

1. Remitir al Archivo General de Protocolos, dentro del 25 días hábiles siguientes a su

otorgamiento, TESTIMONIO ESPECIAL, cubriendo los impuestos Fiscales y
Notariales.
Fiscales: Q. 0.50 por hoja
Notarial: 2 por millar (ya que es de valor determinado).

2. Razonar los títulos justificativos de la propiedad

3. Extender testimonio a la parte interesada.