BIENES

DERECHOS REALES
DOMINIO O PROPIEDAD
 Art 669 c. civil. “La PROPIEDAD es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho
ajeno”
 Es una función social que implica
 obligaciones, le es inherente a la función ecológica
 El DOMINIO debe ejercerse bajo unos limites normativos a la plena potestad
del dueño. Tales son:
La usucapión=Castigo ejercido al dueño pro abandono del bien
La servidumbre=Se permite la correcta explotación de los predios
 Función social y ecológica de la propiedad
SOCIAL:
 El derecho no es individual, siempre hay un aspecto social,
buscando el interés general y poniendo un límite al dominus.
ECOLOGICA:
 El patrimonio natural de un país pertenece a las personas que en
el viven, pero también a las generaciones venideras, puesto que
estamos en a la obligación y el desafío de entregar el legado que
hemos recibido en condicione optimas a nuestros descendientes
 Se pretende garantizar la calidad de vida de las personas, la
protección d ellos recursos y la implementación del principio del
desarrollo sostenibles
 Se da sobre la propiedad privada y la propiedad publica
 CARACTERÍSTICAS del derecho de propiedad:
PLENO:
 Es un derecho completo, ofrece la reunión de los poderes de un
bien(uso, goce y disposición), se da plena potestad al titular sobre
la cosa
GENERAL:
 Se puede ejercer sobre todos los bienes, ya sean materiales o
inmateriales con excepción de la prestación
EXCLUSIVO:
 Solo el propietario puede influir sobre la cosa objeto de su
propiedad
 Solamente el dueño puede, usar, gozar y disponer del bien
PERPETUO:
 No tiene límite temporal
 PODERES sobre la cosa
USO:
 El propietario puede servirse o utilizar el bien dominical
 Puede hacer servir esa cosa para algo. (usus). Servicios que puede
ofrecer el bien
 El propietario elige que servicio presta su bien siempre y cuando
no sea contrario a derecho

GOCE:
 El propietario puede apropiarse de los futo emanados de una cosa
 Explotación económica que realiza el propietario de un bien
 Puede apropiarse de los frutos, ya sean:
NATURALES
 Bienes ofrecidos por la naturaleza, no ayudados por la
industria humana
CIVILES
 Son consecuencias jurídicas de un acto jurídico
relacionado con el bien. Mas conocido como rentas o
redímenos
DISPOSICION:
 Son actos que se concentran en materia de la misma cosa, Como
destrucción, transformación, consumo, explotación de la
sustancia del bien.
 TRANFERECNIA O TRANSMICION:
Enajenacion o cesión del derecho: Inter vivos-transferencia
Transmisión mortis-causa
Constitución de desmembraciones, garantías reales y obligaciones
propter rem: Transferencia
Abandono del derecho
 PERSECUCION:
El propietario pleno que ha perdido la posesión de la cosa, por medio de la
“ACCION REINVINDICATORIA” reclama el ejercicio de los poderes o
facultades sobre el bien que el corresponden en virtud de su derecho de
propiedad
 OBLIGACIONES PROPTER REM:
Obligaciones de vecindad:
 Le imponen al propietario unos requisitos mínimos de vida en
sociedad
 A respetar los requerimientos impuestos por la vida en
comunidad
Obligaciones tributarias:
 El propietario tiene que pagar los diferentes tributos que gravan
el bien, como el impuesto predial
Obligaciones relacionadas con servicios públicos:
 Debe pagar los servicios públicos domiciliarios.
 Son obligaciones de dar
 El propietario y el dador del servicio se benefician
Obligaciones relacionadas con acciones urbanísticas:
 Los propietarios deben realizar cesiones gratuitas con destino a
espacios públicos o vías locales
 TERMINACION:
Extinción de dominio:
 Es la pérdida del derecho de propiedad a favor del estado, sin
contraprestación ni compensación de naturaleza alguna para su
titular
 Se da en:
 Extinción judicial de dominio: Origen ilegitimo del bien
 Incrementa el patrimonio injustificadamente
 Cuando el bien provenga de una actividad ilícita
 Cuando se hallan utilizado para ocultar otros
bienes
 Extinción del dominio administrativo:
 Sanción que ataca el debido ejercicio del dominio
(uso, goce y disposición)
Expropiación:
 El estado obliga a un particular a dar el bien en beneficio de la
comunidad y mediante indemnización previa
 Indemnización previa
 Indemnización posterior
 PROPIEDADES ESPECIALES O SUI GENERIS:
Propiedad plural:
 Comunidad o copropiedad
 Son vínculos y obligaciones de los comuneros.
 Son los poderes directos que ejercen todos los comuneros sobre
la coa en común
 Reglas:
 Pago de administración en partes iguales
 Todos tienen el mismo derecho sobre la cosa
Propiedad mixta:
 Propiedad horizontal
 Se ejerce sobre un bien complejo: Un edificio, conjunto o unidad
inmobiliaria cerrada
 Propiedad individual de la propiedad horizontal:
 Como los apartamentos
 Propiedad común:
 Bienes comunes:
 Esenciales: Como puertas, paredes
 No esenciales: Como gimnasio o piscina
Desafectación de bien común: Solo se da en los no
esenciales, es una reforma al bien
 Expensas comunes------Pago de administración
Nuda propiedad:
 Cuando los poderes de uso, goce y disposición pertenecen a dos o
más personas se dice que la propiedad se encuentra desmembrada
por la constitución de un derecho de usufructo o de uso.
 Los poderes están distribuidos en varios patrimonios
Propiedad acompañada de una obligación de plazo:
 Dominio de las entidades fiduciarias
 Fiducia: Contrato traslaticio en virtud del cual una
persona denominada fiduciante se obliga a transferir la
 propiedad de ciertos bienes a otra persona, denominada
entidad “fiduciaria”, quien se ve obligado a administrar o
enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el
constituyente o fiduciante
 El fiduciario no tiene los amplios poderes de un dominus
corriente. Este dominio sui Genesis solo faculta para
cumplir las finalidades estipuladas en el contrato
Propiedad como garantía:
 Contrato de reporto: Propiedades del reportador
 El “reportado” o “enajénate” transfiere al “reportador” o
“adquiriente” ciertos documentos, usualmente títulos valores, a
cambio de un precio estipulado.
 En este orden de ideas, la propiedad sobre estos valores es
efectivamente transferida de un patrimonio a otro
 El reportador o adquiriente asume el compromiso de restituir al
reportado o enajénate los mismo títulos valores u otros similares
a cambio de un segundo precio establecido
 Hay dos momentos:
 Transferencia inicial
 Transferencia final
 Contrato de leasing: Entrega a titulo de arrendamiento de bienes
adquiridos para el efecto financiado su uso y goce a cambio del
pago de cánones que recibirá durante un plazo determinado,
pactándose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del
periodo una opción de compra
Dominio del estado:
 El estado ejerce un dominio publico y un dominio privado sobre
diferentes bienes
 Dominio privado del estado: Bienes fiscales (Se ejerce
uso, goce y disposición)
 Dominio público del estado: Playas
Propiedad colectiva:
 El estado se les ofrece a minorías étnicas
 Negros
 Indígenas
 Resguardos
Propiedad intelectual:
Relacionado con creaciones de la mente humana:
 Derechos de autor:
 Derechos patrimoniales
 Derechos extrapatrimoniales
 Derechos conexos
Propiedad industrial:
 Signos distintivos y las nuevas creaciones industriales
Propiedad cartular:
 Sobre títulos valores.
 Es un contrato
 Independientemente del discutido concepto de incorporación
del derecho en el documento, encontramos en
el título de crédito otro elemento que es llamado por
 la doctrina relación cartular o cartácea.

 Suele decirse que, como consecuencia de la misma, nace un

"derecho cartular".
 La relación cartular es la relación jurídica originaria entre el
suscriptor o emisor del título y el portador de éste, ya sea un
primer portador o bien un tercero.
 No debe olvidarse que la creación y emisión del título se
producen habitualmente sobre la base de otra relación,
llamada relación fundamental, subyacente o de base, que es
preexistente o concomitante con la cartular; lo que no obsta a que
aquella pueda no existir y jurídicamente, la relación cartular tenga
plena vigencia.
 Pero la declaración cartular emergente de esa relación es el
elemento dominante y gravitante en el título de crédito;
podríamos decir el pivote en torno al cual gira toda la
construcción delicada de los títulos-valores.
Propiedad sobre el establecimiento de comercio:
 Universalidad de hecho-conformada por bienes incorporales y
corporales que están agrupados con una finalidad

USUFRUCTO
 Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus
beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
 En nudo propietario tiene derechos jurídicos sobre el bien y vínculos jurídicos.
Pero carece de los poderes propios del derecho de dominio
 Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena.
 El derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma
y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa".
 Por consiguiente, la persona titular del usufructo es mero tenedor respecto de la
cosa pero no su dueño ni poseedor. Tiene la mera tenencia sobre la cosa, pero no
la propiedad. Puede utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos o
rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente
de ella por no ostentar el derecho de propiedad sobre aquella. Es la razón de que
no pueda enajenarla ni disminuir su valor sin el consentimiento del titular de la
propiedad.

USO Y HABITACION
 Solo se beneficia el titular y su familia
 Se le entrega al titular partes limitadas de uso y goce.
 El titular toma para si una parte limitada de los frutos que produce el bien, por el
termino establecido
 son derechos reales de características comunes. Si bien suelen regularse
conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos
personalísimos, intransferibles, y que se otorgan por razón de la persona
(normalmente por vínculos familiares o emocionales).
 USO: Aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien
ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario. Los derechos y obligaciones
 del usuario se definen en el título constitutivo y, a falta de éste, se regulan por lo
que la legislación establezca al respecto.
 El derecho de HABITACIÓN es aquel derecho real que otorga a su titular el
derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la
finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el
derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el
título constitutivo y, a falta de éste, por lo que establezca la legislación que lo
regule.

SERVIDUMBRE PREDIAL
 Servicio que se le permite a un predio en detrimento de otro de distinto dueño
 El titular de la servidumbre recibe el poder de uso restringido que depende del
servicio al que se destina.
 USO y GOCE
 limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las
necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.
 La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de
otro predio de distinto dueño.
 CLASIFICACION:

Según su origen

 NATURALES:
 Situación natural de los predios----cascada
 LEGALES:
 Disposiciones establecidas debido al interés publico o
particular para el adecuado aprovechamiento de los
predios
 VOLUNTARIAS:
 derivadas de los actos del hombre

Según su objeto

 POSITIVAS:
 Le imponen al propietario la obligación de hacer algo o
por lo menos dejar de hacer algo
 NEGATIVAS:
 Le imponen al propietario la prohibición de hacer

Según su modo de ejercicio

 CONTINUAS:
 Son las que se usan sin un hecho actual del hombre, se
ejercen por si mismas una vez se establecen
 No existe actuación del hombre para su continuación
 DISCONTINUAS:
  Son las que se ejercen a través de un hecho del hombre
 Obligan al hombre a desplegar su actividad
 Necesidad de actividad humana.

Según su modo de establecimiento

 APARENTES:
 Son las que a la vista son evidentes
 INAPARENTES:
 No se aprecian por señales exteriores

PRENDA
  Es un derecho real accesorio de garantía que tiene como función accesoria el
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un
poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada.
 Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesión del acreedor del bien
mueble ofrecido en garantía del crédito, que puede ser propiedad del deudor o de
un tercero, constituyéndose así, con ese desplazamiento de la posesión, la prenda
sobre el bien mueble entregado.
 La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la
prenda solo traslada la posesión y no el dominio del bien pignorado.
PRENDA CON TENENCIA:
 Recae sobre los muebles e impone la entrega fiscal del bien ala
creedor
 Donde el acreedor se convierte en el titular del derecho real de la
prenda en mero tenedor del derecho del dominio del bien
PRENDA SIN TENECIA:
 No exige la tenencia del bien por parte del acreedor
 Solo su constitución reclama una inscripción ante la autoridad
competente, así:
 Se ofrece garantía al acreedor
 Permite al deudor continuar recibiendo los diversos
beneficios que le ofrece el bien

HIPOTECA
 es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento
de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere
a su titular un derecho de realización de valor de un bien,
(generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de
su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del
bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento
(reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta
donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la
realización de los bienes hipotecados.
 Constituido sobre bienes inmuebles
  Esta sometido a escritura publica y debe tener asiento registral
 Los poderes de acreedor hipotecario son directos y autónomos.
POSESIÓN
 La posesión es una figura jurídica a través de la cual se ejerce ánimo se señor y
dueño sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripción
con el transcurrir del tiempo.
 La posesión esta definida en el ARTÍCULO 762 DEL CÓDIGO CIVIL de la
siguiente manera:

«La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o

dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo»

 Existen dos CLASES de posesión

POSESIÓN IRREGULAR
 Es aquella que posee solo algunos requisitos de posesión:
 Animus (El ánimo de apropiarse)
 Corpus (En si la cosa)
 Se adquiere cuando
 Vivienda de interés social 5 años
 Bienes muebles 10 años
 Bienes inmuebles 10 años
 No hay titulo
 No hay bueno fe
POSESIÓN REGULAR
 Es aquella que posee todos los requisitos de posesión
 Animus
 Corpus
 Buena fe
 Registro
 Se adquiere cuando:
 Si son bienes inmuebles son 5 años.
 Si es vivienda de interés social 3 años
 Si son bienes muebles 3 años
 Justo titulo
 Buena fe
POSESION VIOLENTA
 la primera es la que se adquiere por medio de la fuerza
POSESION CLANDESTINA
 la que se hace de manera oculta a todo el que tiene una cosa
reconociendo dominio ajeno.
 PROVISIONAL DE POSESION:
 Conjunto de actuaciones materiales ejercida sobre un bien por un sujeto
non-dominio “La tenencia de una cosa determinada con el animo de
señor y dueño”

MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
La enajenación exige la realización de dos actos jurídico:
 Un titulo
 Un modo

TRADICION
 Negocio o acto jurídico Inte- vivos (entre vivos) de disposición en donde
tradente cumple con su obligación de dar, transmitir derechos reales de su patria
 Negocio o acto jurídico en virtud del cual el tradente cumple con su obligación
de dar, transfiriendo un derecho real de su patrimonio al patrimonio del
adquiriente
 Individuos:
TRADENTE: Aquel que transmite el dominio de una cosa por tradición

ADQUIRIENTE: Persona que por la tradición adquiere el dominio de la

cosa recibida
 Requisitos:
Tiene que haber consentimiento entre las partes
Para ser válida la tradición se requiere titulo traslaticio de dominio
Tiene que ser un acto voluntario
Ambas partes deben tener la capacidad de ejercicio
Prexistencia de un titulo
 Título traslaticio: Que recoge la obligación de dar
 Titulo justo: Aquel que es conforme a ley. Licitud de su objeto y
causa
 Objeto: El título que recoge la obligación de dar
 Causa: Transferencia de un derecho real sobre un bien
SUCESION
 Modo de adquirir herencias (universalidades jurídicas) y legados de
patrimoniales específicos. Usualmente la propiedad sobre varios cuerpos ciertos
 El testamento se registra en la notaria. El testamento se puede modificar cuantas
veces quiera mientras esté vivo.
 SUCESION Y HERENCIA no son sinónimos
LEGADO HERENCIA
 Derecho patrimonial  Es el patrimonio que se
especifico que el causante transmite del cujus que
transmite al asignatario comprende todos los derechos
denominado delegatario. que tenia en su patrimonio
 Quien no tiene derechos y difunto, derechos reales y
cargas que las que personales
expresamente se le confiere en
el testamento
 Hechos y actos que componen la sucesión
Muerte de una persona
Apertura de la sucesión
Participación de herencias
Registro
 CLASES:
Sucesión testada:
 testamento
Sucesión intestada:
 Ley misma

ACCESION
 Modo originario de adquirir la propiedad. Se adquiere el dominio de lo que se
agrega natral o artificialmente de una cosa o consecuencia.
OCUPACION
 Modo de adquirir el dominio. Se reconoce respecto de bienes que carecen de
propietario nunca han tenido dueño. No bienes inmuebles (puesto que todos
tienen dueño ya sean privados o del estado)
USUCAPION
 Es un modo de adquirir los derechos reales ajenos que se caen sobre un bien
materia, por su posesión durante el tiempo previsto en la ley.
 Dependiendo la clase del bien se mira cuando es el tiempo.