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FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

SÍLABO
VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

I. DATOS GENERALES

1.1 Unidad Académica o Programa: Escuela Académico Profesional de Arquitectura

1.2 Semestre Académico: 202001
1.3 Ciclo de estudios: I
1.4 Requisitos: Ninguno
1.5 Carácter: Electivo
1.6 Número de Créditos: 4.0
1.7 Duración: 16 semanas (31/08/2020 - 19/12/2020)
1.8 Nº de horas semanales: 5.00 (3.00 Teoría y 2.00 Práctica)
1.9 Docente(s):

II. SUMILLA

La experiencia curricular de Valuaciones y Técnicas de Tasación Inmobiliaria, pertenece al área de formación profesional, de naturaleza
teórico práctico, de carácter electivo que propone desarrollar valuaciones de inmuebles arquitectónicos de diversa naturaleza y cualidad,
de terrenos urbanos o eriazos, conceptos, técnicas y procedimientos de tasación inmobiliaria, manejo de valores arancelarios oficiales,
criterios sobre tendencias de valores comerciales e inmobiliarios que el mercado propone.

III. COMPETENCIA

Elabora valuaciones de inmuebles arquitectónicos y terrenos urbanos o eriazos, aplicando conocimientos y técnicas de tasación,
apoyándose en los valores inmobiliarios; demostrando responsabilidad y honestidad en el justiprecio que corresponda.

IV. PROGRAMACIÓN ACADÉMICA

TEMAS TRANSVERSALES
• Cultura Ambiental
• Emprendedorismo.

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4.1 PRIMERA UNIDAD: VALUACIÓN DE TERRENOS

4.1.1. DURACIÓN: 5 sesiones (31/08/2020 - 04/10/2020)

4.1.2. PROGRAMACIÓN

SESIÓN CAPACIDADES
1 Formula con objetividad, apego a la realidad
y de conformidad con la norma un informe
de valuación de un terreno urbano y/o
rústico en zonas de expansión urbana.
2 Formula con objetividad, apego a la realidad
y de conformidad con la norma un informe
de valuación de un terreno urbano y/o
rústico en zonas de expansión urbana.
3 Formula con objetividad, apego a la realidad
y de conformidad con la norma un informe
de valuación de un terreno urbano y/o
rústico en zonas de expansión urbana.
4 Formula con objetividad, apego a la realidad
y de conformidad con la norma un informe
de valuación de un terreno con frente a vía
con algunas obras urbanas y/o de un lote
que amplía un lote de terreno habilitado.
5 EXAMEN PARCIAL I
PRODUCTOS
TEMÁTICA
ACADÉMICOS
Conceptos generales sobre el Práctica (PC)
procedimiento mediante el cual se
estima el valor justo de un inmueble.
Valuación de predios urbanos, alcances
y fines, rubros a considerar en un
informe de valuación.
Valuación de terrenos: Valuación Informe (TC)
reglamentaria y comercial; métodos y
casos por desarrollar. Valuación de
terrenos rústicos en zonas de
expansión urbana e islas rústicas.
Valuación de un terreno que no da
frente a una vía urbana y de terreno
con frente a vía con algunas obras
urbanas. Valuación de un lote que
amplía un lote de terreno habilitado.

(*) El número de unidades dependerá de la naturaleza de la experiencia curricular

4.2. SEGUNDA UNIDAD: VALUACIÓN DE EDIFICACIONES PRINCIPALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS.

4.2.1. DURACIÓN: 5 Sesiones (05/10/2020- 08/11/2020)

4.2.2. PROGRAMACIÓN

PRODUCTOS
SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA
ACADÉMICOS
6 Formula con objetividad, apego a la realidad Valuación de un terreno que no da Prácticas Calificadas
y de conformidad con la norma un informe frente a una vía urbana y de terreno (PC)
de valuación de un terreno con frente a vía con frente a vía con algunas obras
con algunas obras urbanas y/o de un lote urbanas. Valuación de un lote que
que amplía un lote de terreno habilitado. amplía un lote de terreno habilitado.
7 Desarrolla con objetividad y apego a la Valuación de las edificaciones
realidad, un informe de valuación de una principales de un inmueble.
edificación principal, obras
complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
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8 Desarrolla con objetividad y apego a la Porcentajes para el cálculo de la Investigación

realidad, un informe de valuación de una depreciación, en una tasación formativa (IF)
edificación principal, obras inmobiliaria.
complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
9 Desarrolla con objetividad y apego a la Valuación de obras complementarias e
realidad, un informe de valuación de una instalaciones fijas y permanentes.
edificación principal, obras
complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
10 EXAMEN PARCIAL II

4.3. TERCERA UNIDAD: VALORIZACIÓN TOTAL DE UN PREDIO.

4.3.1. DURACIÓN: 6 Semanas (09/11/2020-19/12/2020)

4.3.2. PROGRAMACIÓN

PRODUCTOS
SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA
ACADÉMICOS
11 Desarrolla con objetividad y apego a la Conceptos generales sobre el régimen Practicas calificadas
realidad, un informe de valuación total de un de propiedad exclusiva y propiedad (FA)
predio, bajo el régimen de unidad común.
inmobiliaria de propiedad exclusiva y
propiedad común.
12 Desarrolla con objetividad y apego a la Métodos para el cálculo de los
realidad, un informe de valuación total de un porcentajes de condominio sobre las
predio, bajo el régimen de unidad áreas comunes.
inmobiliaria de propiedad exclusiva y
propiedad común.
13 Desarrolla con objetividad y apego a la Valuación de unidades de propiedad Informe y
realidad, un informe de valuación total de un exclusiva. Exposición (PC)
predio, bajo el régimen de unidad
inmobiliaria de propiedad exclusiva y
propiedad común.
14 Desarrolla con objetividad y apego a la Valuación de áreas comunes en un
realidad, un informe de valuación total de un edificio multifamiliar.
predio, bajo el régimen de unidad
inmobiliaria de propiedad exclusiva y
propiedad común.
15 Desarrolla con objetividad y apego a la Valor total de un inmueble urbano.
realidad, un informe de valuación total de un
predio, bajo el régimen de unidad
inmobiliaria de propiedad exclusiva y
propiedad común.
16 EXAMEN FINAL

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4.4. ACTITUDES
• Actitud investigadora
• Responsabilidad y respeto
• Puntualidad y honestidad.

V. ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS
Se basa en lograr el conocimiento de las normas y técnicas de valuación de los inmuebles, en su justo precio. El docente propiciará la
participación activa del alumno y prestará un asesoramiento personalizado, que permita potenciar su rendimiento. Trabajo de
conversaciones individuales, detectando aciertos y deficiencias del planteamiento de los respectivos proyectos tasación de los
inmuebles. Se realiza charlas motivadoras, sobre los temas por tratar y desarrollar, logrando una retroalimentación de conceptos.
Mediante la utilización de métodos de participación directa, como lluvia de ideas, discusión de lo expuesto y finalmente el refuerzo
del docente.

VI. MEDIOS Y MATERIALES

Los recursos didácticos que académicamente se necesitan para desarrollar esta experiencia curricular en cuanto a medios y materiales
son las siguientes: • Revistas especializadas • Equipos fotográficos • Proyector multimedia • Video conferencias, • Internet • Pizarra.

VII. EVALUACIÓN

7.1. DISEÑO DE EVALUACIÓN

PRODUCTOS INSTRUMENTO
UNIDADES CÓDIGO PESO %
ACADÉMICOS DE EVALUACIÓN
Práctica (PC) PC 20% Rúbrica
I Informe (TC) TC 20% 15% Rúbrica

EXAMEN PARCIAL I EP 60% Cuestionario

Prácticas Calificadas (PC) PC 20% Rúbrica
II Investigación formativa(IF) IF 20% 15% Rúbrica

EXAMEN PARCIAL II EP 60% Cuestionario

Practicas calificadas (FA) FA 20% Rúbrica

PC 20% Rúbrica
III Informe y Exposición (PC) 70%

EF 60% Cuestionario
EXAMEN FINAL

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7.2. PROMEDIOS

PRIMERA UNIDAD (X1) SEGUNDA UNIDAD (X2) TERCERA UNIDAD (X3)

X1= 0.2*PC+0.2*TC+ 0.60*EP X2= 0.2*PC+0.2*IF+ 0.60*EP X3= 0.2*FA+0.2*PC+ 0.60*EF

FINAL (XF)

XF=0.15*X1 + 0.15*X2 + 0.70*X3

7.3. REQUISITOS DE APROBACIÓN

• Presentación de avance en cada sesión programada las que generaran las respectivas evaluaciones. • La nota mínimo de aprobación
será de
10.5. La fracción igual o mayor a 0.5 favorece al estudiante solo en el cálculo del promedio final • El estudiante será inhabilitado para
continuar en la experiencia curricular, cuando haya acumulado 30%de inasistencias no justificadas. • Cumplimiento del 90% de las
actividades académicas programadas.

VIII. BIBLIOGRAFÍA

Código de
LIBROS, REVISTAS, ARTÍCULOS, TESIS, PÁGINAS WEB.
biblioteca

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