GUÍA ESENCIAL

INFRAESTRUCTURA FÍSICA
( P I S O S Y C U B I E R TA S )
PARA JEFES DE MANTENIMIENTO
 INFRAESTRUCTURA FÍSICA

INDICE ( P I S O S Y C U B I E R TA S )

Mantenimiento de la infraestructura física

01 1.1 Tipos de mantenimiento

Pisos y superficies
2.1. Tipos de pisos y superficies
02 2.2. Calidad de los pisos y superficies
2.3. Deterioro de los pisos y superficies
2.4. Soluciones para evitar el deterioro de los pisos y superficies

Cubiertas (terrazas, cielos rasos y paredes)

03 3.1. ¿Por qué se afectan las cubiertas de las edificaciones?
3.2. Soluciones para evitar el deterioro de las cubiertas en edificaciones

04 Conclusión

Siguenos:

INTRODUCCIÓN
Toda construcción, sea del tamaño que sea y esté
destinada a cualquier uso, requiere de programas de
mantenimiento para conservar los criterios de
seguridad deseados.
Para llevar a cabo esta labor, es indispensable un jefe
de mantenimiento cuyo trabajo sea velar por el buen
estado y preservación de la infraestructura.
Los inconvenientes se presentan por el deterioro
normal de los materiales. También, existen casos en los
cuales los materiales de construcción usados son de
baja calidad o no son los más adecuados para las
pretensiones de uso; por ejemplo, puede que en la
planificación no se haya tenido en cuenta: el clima, la
Siguenos:
INFRAESTRUCTURA FÍSICA
( P I S O S Y C U B I E R TA S )
circulación de vehículos, los equipos que se colocarán,
los recintos, las vibraciones de vehículos pesados en las
vías cercanas, etc.
Finalmente, el jefe del área de mantenimiento debe
lidiar con las consecuencias futuras y su
responsabilidad es la de mantener la infraestructura en
óptimas condiciones. Si no se contemplaron las
variables anteriormente mencionadas, el costo de
mantener la infraestructura en buenas condiciones
puede convertirse en un dolor de cabeza para el jefe de
mantenimiento ya que comenzará a tener problemas
con la gerencia por temas de presupuesto.
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MANTENIMIENTO
DE LA INFRAESTRUCTURA FÍSICA

Siguenos:
1.MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA FÍSICA

La infraestructura física incluye las construcciones de

los ambientes de recepción de insumos, producción,
comercialización, oficinas de administración y otros
servicios que constituyen la base sobre la cual se
produce la prestación de servicios que se consideran
necesarios para el desarrollo de fines productivos.

También es una obligación hacerle mantenimiento

para que dicha infraestructura no se deteriore en un
corto plazo y pueda perdurar sin presentar algún tipo
de problemas en su estado físico e interno; se debe
señalar que este mantenimiento que reciben las obras
es de varios tipos, cada uno con sus características
particulares.

Siguenos:
1.1. Tipos de mantenimientos

Mantenimiento predictivo
Comprende todos aquellos trabajos periódicos sobre
elementos comunes o privativos que según las
características técnicas del edificio se han de realizar
con motivo de su utilización y del envejecimiento y
desgaste de sus sistemas de protección e instalaciones
por la acción ordinaria de la agresividad ambiental y del
propio envejecimiento de los materiales empleados en
su construcción.

Mantenimiento preventivo
Toda medida tomada con antelación y previsión,
durante el período de uso y mantenimiento de la
estructura. Como ejemplo puede ser citado la
eliminación del moho ácido y la limpieza de la fachada,
resanes y remedios de las superficies expuestas,
pinturas con barnices hidrofugantes, renovación y
construcción de botaguas, goteras, pretiles y otras
medidas de protección.

Siguenos:
1.1. Tipos de mantenimientos

Mantenimiento Correctivo
Corresponde a los trabajos de diagnóstico, pronóstico,
reparación y protección de las estructuras que ya
presentan manifestaciones patológicas, o sea
corrección de problemas evidentes.

Siguenos:
 2

PISOS Y SUPERFICIES

Siguenos:
2. PISOS Y SUPERFICIES

Los pisos y superficies también son una parte

fundamental a lo que infraestructura física se refiere.
El tipo de piso depende de la industria y el uso que se le
va a dar. Es importante que el jefe de mantenimiento
tenga conocimiento de las características que tiene el
piso y si el uso que se le está dando es el adecuado,
puesto que no saberlo, puede llevar a destruirlo o
generar sobrecostos por reparaciones.

2.1. Tipos de pisos y superficies

Superficies en concreto
Es una de las técnicas más utilizadas por su simplicidad
al trabajarlo con acabados rudimentarios como una
losa, aunque también se encuentran técnicas más
complejas y con acabados más finos.

Siguenos:
2.1. Tipos de pisos y superficies

Acabados en baldosa
La baldosa es una pieza de concreto de un tamaño
menor, por lo cual es más manipulable que una losa.
Además de poseer una capa superior que imita
diferentes estéticas como piedras, maderas, colores
sólidos. Puede colocarse en casi cualquier piso con una
técnica de pegado.

Acabados en porcelanato
El porcelanato es una baldosa de mejor acabado y con
formato de mayor tamaño; puede ser utilizado en pisos
y paredes; por su gran tamaño y elegancia está siendo
muy usado en grandes áreas comerciales. Como logran
imitar distintos motivos y texturas en un formato
mayor, las uniones son menos y las diferencias se
reducen.

Siguenos:
2.1. Tipos de pisos y superficies

Cerámicas metálicas
En la actualidad se encuentran en el mercado
cerámicas con -acabado metálico. Se fabrican con una
técnica llamada electro deposición que baña con
soluciones alcalinas las cerámicas y quedando
adheridos los productos metálicos. Como su formato es
manipulable puede colocarse sobre cualquier
superficie como una baldosa.

Gres
Es una pieza elaborada de arenisca que, al tratarse,
forma una pasta seca la cual toma diferentes formas.
Con ella se fabrican desde ladrillos hasta cerámicas
decorativas pero siempre tendrán un aspecto arenoso,
es su mayor característica. Puede utilizarse en pisos si
se elige la cerámica y como revestimiento para paredes
si se elige la forma de ladrillo.

Siguenos:
2.2. Calidad de las superficies
Las superficies como el concreto y cemento son muy
utilizadas en la construcción por su reacción al
endurecimiento al hidratarse.
La primera etapa se define como el fraguado, cuando
observamos que comienza el endurecimiento del
producto. Mientras que en la segunda etapa se observa
la resistencia que va adquiriendo el material.
Por norma general, la resistencia mecánica del
concreto se mide a los 28 días; aunque se pueden hacer
pruebas en días diferentes (que solo servirán como
referencia del proceso). Generalmente, los datos de
calidad se hallan en el primer tiempo mencionado.
Esa prueba y sus resultados dependen exclusivamente
de la composición química del material utilizado; por
Siguenos:
otro lado, también afectan los resultados la relación
que se utilice entre agua, cemento, temperatura, etc.
La utilización del concreto, o para qué tipo de industria
se aplicará, dependerá de la resistencia a la
compresión, que es la capacidad que tiene el concreto
ya seco de 28 días para resistir un peso por unidad de
área.
Cualquier industria o empresa de construcción debe
usar el concreto como base, desde una planta
hidroeléctrica hasta la construcción de una cerca
perimetral se construyen con base en concreto, usado
en determinados momentos de la obra.
2.3. Deterioro de los pisos y superficies

La construcción terminada, y aún sin concluir, está

expuesta a ciertos factores que pueden producir deterioro
en sus materiales.

En el caso de los pisos, estos se pueden gravemente

afectados por los siguientes factores:

Choques térmicos de temperatura

Cuando chocan planos calientes y fríos en diferentes caras
de una superficie se produce una condensación que
mantendrá húmeda una zona que no estaba diseñada para
eso, por lo que comenzarán a aparecer señales no
deseadas:

Ÿ Hongos y bacterias
Ÿ Abombamiento de la pintura
Ÿ Desprendimiento de revestimientos
Ÿ Aparición de charcos de agua perjudiciales para el
buen funcionamiento de equipos o para la salud de las
personas.

Siguenos:
2.3. Deterioro de los pisos y superficies

Deterioro del pisos industriales por exposición a altas y bajas

temperaturas.
Si son altas temperaturas, los componentes de los materiales con los cuales
se pegaron las cerámicas y baldosas pueden despegarse. También, pueden
cambiar de color los pisos o elementos decorativos colocados en él.

Si es el caso contrario, es decir, bajas temperaturas, la presencia de humedad

es casi inevitable junto con los malos olores asociados a este fenómeno.

Dilataciones
Las dilataciones en los pisos industriales suelen observarse cuando existen
cambios de temperatura. Un material que se contrae y se dilata puede
separarse de él mismo o de otros dependiendo del movimiento.

La humedad también cumple un papel importante, por ejemplo, en el caso de

la madera, esta puede llenarse de agua o perderla y modificar el espacio
donde queda instalada.

Siguenos:
2.3. Deterioro de los pisos y superficies

Flexión y compresión Agrietamientos

Cuando un cuerpo está sometido a presiones y el
material con que está hecho no es lo suficientemente
flexible puede deformarse.
Fracturas y fisuras
El peso es la principal causa de fisuras y fracturas en las
construcciones, es por esto que se realizan cálculos de
pesos y estructuras para iniciar cualquier edificación.
Un movimiento inesperado también puede producirlas.
Como ya se aclaró, los cambios climáticos alteran la
c o m p o s i c i ó n d e l o s m a t e r i a l e s y p ro d u c e n
movimientos; por lo tanto, estos factores provocan
agrietamientos, en especial, en las paredes de las
edificaciones.
También, podría ocasionarse un desgaste de las capas
superficiales debido a la tracción, punzamiento o
exposición química.

Desprendimientos de partículas
Un alto tráfico, uso constante de una superficie o de
una parte de la construcción, podría ocasionar
desprendimiento de los materiales.

Siguenos:
2.4. Soluciones para evitar el deterioro de pisos y superficies

La mejor manera de evitar deterioro en las superficies

es utilizando materiales de calidad, resistentes,
flexibles y diseñados para soportar ciertos efectos que
afectan los materiales.

Poliasparticos
Son pinturas y revestimientos que se colocan sobre
superficies como metales, plásticos, cemento, para
lograr que estén protegidos. Su resistencia protege la
superficie de la intemperie.

Emulsiones asfálticas
Son mezclas de asfalto y agua que se utilizan en frío.
Son útiles a la hora de impermeabilizar; sin embargo, se
debe considerar su poca resistencia de peso, esto hace
que no sea un producto adecuado para espacios de
alto tráfico.

Siguenos:
2.4. Soluciones para evitar el deterioro de pisos y superficies

PVC
Las membranas de PVC se utilizan como un
plastificado para recubrir cualquier superficie. Pueden
tener armadura de poliéster para mayor resistencia.
Uno de sus beneficios es que facilita el conducto de
agua potable.

Morteros
Es un producto líquido compuesto por polímeros
acrílicos que no necesita realizar ninguna mezcla, se
aplica directamente sobre la super ficie a
impermeabilizar.

Epóxicos
Es un material que está fabricado con resinas epóxicas,
que se aplican sobre superficies para aportar mayor
resistencia. Su uso principalmente es en pisos.

Siguenos:
2.4. Soluciones para evitar el deterioro de pisos y superficies

Poliuretanos
Especie de pintura que se aplica sobre el piso con
un rodillo, compuesta con óxido de aluminio que
proporciona resistencia de alto rendimiento a la
superficie donde se aplica. Al secar su textura es
antirresbalante.

Polímeros
Son un compuesto que se agregan a los
impermeabilizantes para volverlos más flexibles
y sean menos vulnerables a fracturas.

Siguenos:
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CUBIERTAS
(TERRAZAS, CIELOS RASOS Y PAREDES)

Siguenos:
3. CUBIERTAS (TERRAZAS, CIELOS RASOS Y PAREDES)

Las paredes, cielos rasos, cubiertas y terrazas protegen

a las personas que trabajan dentro de una edificación,
logran delimitar espacios, ambientar y evitan que la
temperatura afecte directamente a quienes disfrutan
de la edificación.

3.1. ¿Por qué se afectan las cubiertas de las edificaciones?

Cualquier tipo de edificación, sea una casa, bodegas,

edificio de oficinas o apartamentos, etc. no se cae o
deteriora porque sí. El agua y la temperatura son
factores que inciden directamente en la calidad y
comportamiento físico de los materiales, estos no
respetan la ley de gravedad.

La temperatura y el vapor de agua migran de un lado a

otro de las paredes, siempre desde donde la
temperatura es mayor hacia donde es menor.

Siguenos:
3.1. ¿Por qué se afectan las cubiertas de las edificaciones?

Algunos factores que inciden en que las cubiertas se

debiliten son los siguientes:

Choques térmicos de temperatura

Las paredes y techos son los que nos protegen de los
cambios de clima. Si vivimos en un clima caliente
utilizamos aire acondicionado; si vivimos en un clima
frío utilizamos un calentador. Esa diferencia entre el
clima de la parte interior y parte exterior de la
construcción hace que el choque térmico produzca
condensación, es decir, deterioro. Ahí aparece la
humedad, los hongos, olores y filtraciones.

Dilataciones
Cuando los techos y paredes se dilatan, quizá no se vea
a simple vista, pero los materiales de construcción van
sufriendo y pueden llegar a separarse.

Siguenos:
3.1. ¿Por qué se afectan las cubiertas de las edificaciones?

Flexión y compresión
Son fuerzas que se relacionan mucho a la protección contra
los sismos y si es mayor a la que resiste la pared o el techo
puede generar fisuras o el derrumbe de la misma.

Fracturas y fisuras
Aunque no llegue a ocurrir un sismo o movimiento mayor,
los movimientos naturales de las construcciones o el
movimiento causado por el tránsito o maquinaria pesada
pueden ocasionarlas.

Altura de la cubierta
Todas las edificaciones soportan un poco de movimiento,
mientras se están asentando, que es normal. Sin embargo,
mientras más alta es la estructura mayor movimiento se
siente y por consiguiente mayor probabilidad de aparición
de fracturas; por lo tanto, se debe estudiar una mayor
protección y estabilidad de la obra.

Siguenos:
3.1. ¿Por qué se afectan las cubiertas de las edificaciones?

Exposición a humedad
Por los choques térmicos las paredes siempre van a
estar expuestas a este fenómeno y por consiguiente, si
no se trata a tiempo será inmediata la aparición de la
humedad. Esto ocasiona corrosión de la pared y sus
elementos accesorios.

Filtraciones goteras y humedades

To d a o b r a d e b e l l e v a r e n s u t e r r a z a u n a
impermeabilización en el techo, para llenar las fisuras e
imperfecciones que quedan en la construcción, de esta
forma, se evita que el agua de la lluvia entre a la
edificación.

Siguenos:
3.2. Soluciones para evitar el deterioro de las cubiertas en edificaciones
Estos problemas se resuelven utilizando productos que
refuercen o protejan los materiales con los que se
edifica.

Algunos de estos productos a parte de un correcto

procedimiento en su aplicación son:

Poliurias
Es una sustancia líquida como una pintura que se aplica
normalmente en spray, se adhiere a todas las
superficies de manera segura.

Morteros modificados impermeables

El mortero utilizado para las paredes, debe mezclarse
con agua. Es de fácil aplicación y retiene la humedad.

Membranas de PVC
Son diferentes tipos de armaduras reforzadas con
sistemas de PVC, sus distintos refuerzos permiten que
se impermeabilicen zonas de alto y bajo tráfico.

Siguenos:
3.2. Soluciones para evitar el deterioro de las cubiertas en edificaciones

Sistemas de sellado Acrílicos

La finalidad de hacer un sellado es aislar ciertas
partes de la edificación, no se utiliza para áreas
extensas.
Aditivos
Son sustancias que se adicionan a los productos
para impermeabilizaciones con la finalidad de
mejorar su rendimiento.
Son impermeables flexibles que se adhieren a las
superficies y por su flexibilidad absorben los
movimientos de las construcciones para evitar
completamente la humedad.
Recubrimientos elásticos
Se utilizan al aire libre por su resistencia, permiten
alto tráfico sin dañarse.

Cintas y fibras flexibles

Es una membrana de caucho flexible que viene en
forma de cinta y se aplica para impermeabilizar
techos metálicos.

Siguenos:
3.2. Soluciones para evitar el deterioro de las cubiertas en edificaciones

Membranas líquidas e impermeabilizantes

Son membranas plásticas que se aplican como pinturas y se vuelven
impermeabilizantes y flexibles al secarse.

Masillas
Cuando se tienen grietas o fisuras se pueden rellenar con masillas, material
pastoso que se seca y adopta la forma que se le dé.

Adhesivos
Son sustancias que se aplican en las caras de dos materiales y los pueden
mantener unidos.

Mantos asfálticos
Material de láminas enrolladas que se extienden y se fijan en el sitio donde
exista la necesidad de impermeabilizar.

Metecno
Son paneles que se utilizan como aislamiento térmico para evitar el efecto
que se produce por tener diferentes temperaturas a los lados de una misma
pared.

Siguenos:
 CONCLUSIÓN

Siguenos:
 INFRAESTRUCTURA FÍSICA

CONCLUSIÓN
( P I S O S Y C U B I E R TA S )

Los jefes de mantenimiento o encargados de estas áreas deben saber que el

mejor cuidado de las construcciones, es la prevención y mitigación de problemas.
Utilizar los productos anteriormente mencionados, logran reducir los riesgos de
debilitamiento de las infraestructuras, porque protegen los materiales usados en
la edificación, extendiendo su vida útil, logrando así ahorrar mucho dinero en el
largo plazo por reparaciones momentáneas que no tienen finalización por no
detectar las fallas y el proceso adecuado.

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