DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS (256) –MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA–.

En la Ciudad de Mazatenango,

Departamento de Suchitepéquez, el veintiséis de abril de dos mil trece, Ante Mi: ALFREDO EDUARDO CASTRO CZECH, Notario,

comparecen, por una parte, el señor CESAR ORLANDO RODAS LOZANO, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco,

Licenciado en Administración de Empresas, con domicilio en el Departamento de Retalhuleu, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación Número Un mil ochocientos veintidós espacio veinte mil ciento nueve

espacio un mil ciento uno (1822 20109 1101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su calidad de

MANDATARIO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN de la entidad ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA), QUE ESTÁ INSCRITA EN LA PARTIDA NÚMERO OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO, FOLIO

NÚMERO OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO, LIBRO NÚMERO UNO, DEL SISTEMA ÚNICO DEL REGISTRO

ELECTRÓNICO DE PERSONAS JURÍDICAS DEL MINISTERIO DE GOBERNACIÓN, CON FECHA TRECE DE JUNIO DE DOS

MIL SIETE; comprueba la Personería que ejercita con el Primer testimonio de la Escritura Pública Número Doscientos Cuatro (204),

autorizada en la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el treinta de julio de dos mil doce, por la Notaria Nydia Anaité

Chavarría Reyes, que contiene el poder de mérito, el cual quedó debidamente registrado en el Registro Electrónico de Poderes del

Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial, como Documento Número: Veintiséis mil quinientos treinta y cuatro (26534),

a la Inscripción Número uno (1) del Poder Número: Doscientos cincuenta y dos mil trescientos veintidós guión E (252322-E), con

fecha uno de agosto de dos mil doce; y por la otra parte, el señor OSCAR ERNESTO DE LA CRUZ PÉREZ, quien manifiesta ser

de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Perito en Administración de Empresas, con domicilio y residencia en Segunda

Calle, Barrio Campo, Uno guión cero tres, Zona tres, Municipio de San Felipe, Departamento de Retalhuleu, se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) Número Dos mil quinientos ochenta espacio

sesenta y un mil novecientos cincuenta y dos espacio un mil ciento cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas; y el

señor BAYRON ARMANDO PANQUIMAJ PEREZ, quien manifiesta ser de veintidós años de edad, soltero, guatemalteco,

Comerciante, con domicilio y residencia en Segunda Calle, Barrio Campo, Uno guión cero tres, Zona Tres, del Municipio de San

Felipe, Departamento de Retalhuleu, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

Identificación (CUI) Número Un mil novecientos treinta y nueve espacio trece mil setecientos cincuenta y cinco espacio un mil ciento

cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Doy Fe: Que la representación que se ejerce es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para este acto; que asegurándome hallarse en el libre ejercicio de sus Derechos Civiles y ser de los datos de

identificación personal antes consignados, manifiestan: Que de conformidad con la Resolución MAZATENANGO PV UNO GUIÓN

CERO CINCUENTA Y SIETE GUIÓN DOS MIL TRECE (PV 1-057-2013), del Acta Número MAZATENANGO PV CERO

CINCUENTA Y SIETE GUIÓN DOS MIL TRECE (PV 057-2013) de fecha dieciocho de abril de dos mil trece, se resolvió otorgar

crédito y para el efecto, se celebra el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor César Orlando Rodas Lozano, me expone en la calidad con que actúa, que

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) que en adelante se denominará ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA),

concede a OSCAR ERNESTO DE LA CRUZ PÉREZ Y BAYRON ARMANDO PANQUIMAJ PEREZ, quienes para los efectos de

este contrato se llamarán simplemente LA PARTE DEUDORA, un Préstamo en línea de crédito: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA,

por la cantidad de SESENTA MIL QUETZALES (Q. 60,000.00), que declara deber a ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA),

por lo que desde ahora se reconoce lisa y llana deudora de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). Suma que le será

entregada en TRES ENTREGAS: PRIMERAS ENTREGA: Por Veintinueve Mil Quetzales (Q.29,000.00), al formalizar la operación,

para compra de materiales de construcción para remodelación de su vivienda, siendo responsabilidad del jefe velar por la inversión,

para lo cual se deberá adjuntar al mutuo hipotecario la Carta Total de pago que libera hipoteca que pesa sobre el inmueble en

garantía el cual está a favor de Asociación para el Desarrollo Raíz, en Primer Lugar. SEGUNDA ENTREGA: Por Veinte Mil

Quetzales (Q.20,000.00), a solicitud del interesado y cuando el jefe presente informe de inversión, para la compra de materiales de

construcción, con el compromiso, del jefe de velar por la inversión. TERCERA ENTREGA: Por la diferencia, a solicitud del

interesado y cuando el jefe presente informe de la inversión, para la compra de materiales de construcción, con el compromiso del

jefe de velar por la correcta inversión, así como de velar porque el inmueble propuesto en garantía quede hipotecado en Primer

Lugar a favor de Asociación Awakening (Guatemala). Emitir Documento de Pago a nombre de OSCAR ERNESTO DE LA CRUZ

PÉREZ. SEGUNDA: La suma adeudada se pagará en SESENTA (60) MESES a partir de la fecha en que se formalice la presente

operación, mediante CINCUENTA Y NUEVE (59) CUOTAS con frecuencia mensual, vencida, nivelada y consecutiva de capital e

intereses por un valor de UN MIL TRESCIENTOS CUATRO QUETZALES CON CINCUENTA Y CINCO CENTAVOS (Q.1,304.55) y

el saldo al vencimiento del plazo. La primera cuota se hará efectiva un mes después de haberse realizado la entrega de fondos,

hasta el vencimiento del préstamo. TERCERA: Sobre los saldos deudores de capital a su cargo, la Parte Deudora reconoce y
pagará intereses a razón del ONCE POR CIENTO (11%) ANUAL, LIBRE Y VARIABLE, y cuando existan desembolsos parciales, el

deudor deberá pagar únicamente intereses en forma mensual sobre saldos de capital acumulado. TASA DE INTERÉS POR MORA:

De no cancelarse en la forma señalada, ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) cobrará mora del TREINTA Y SEIS POR

CIENTO (36%) sobre saldos vencidos, ANUAL, LIBRE y VARIABLE, pagadero mensualmente, conforme las disposiciones vigentes

de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). En ningún caso la variación de la tasa de interés constituye novación. La parte

deudora renuncia expresamente a los derechos que pudiere conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entraren en vigor y que

pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula en forma distinta a la pactada. CUARTA: Todo pago de

capital e intereses lo hará la parte deudora, en las fechas estipuladas, en las cajas receptoras de ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA), en sus oficinas centrales o en las agencias, o en cajas receptoras de bancos del sistema nacional que

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) designe, sin necesidad de cobro ni requerimiento. Y para el caso de demanda

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales del Departamento de Guatemala o cualquiera de aquellos que

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) elija. QUINTA: En Garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas,

especialmente del pago del capital o préstamo, sus intereses, gastos y costas si llegaren a causarse, se constituye la siguiente

garantía a través de BAYRON ARMANDO PANQUIMAJ PEREZ, la siguiente garantía PRIMERA, ÚNICA Y ESPECIAL HIPOTECA,

sobre el Inmueble de su propiedad y que deberá ocupar el PRIMER LUGAR, por lo que solicita al Señor Registrador del Segundo

Registro de la Propiedad, que así sea certificado en la Inscripción correspondiente, sobre la Finca Rústica, consistente en terreno

situado en el Barrio el Campo, del Municipio de San Felipe, Departamento de Retalhuleu, e inscrita en el Segundo Registro de la

Propiedad de Quetzaltenango, como: FINCA NÚMERO: SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA (6,340), Folio: TRESCIENTOS

CUARENTA (340), Libro: TREINTA Y TRES “E” (33E) del Departamento de Retalhuleu. Por advertencia del Infrascrito Notario

declara LA PARTE DEUDORA que sobre el Bien que hipoteca no pesan gravámenes, y como única limitación y/o anotación pesa

un arrendamiento transcrito de la finca matriz, que puedan afectar los derechos de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). El

Inmueble ha sido valuado a satisfacción de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). Mientras esté vigente la obligación a que

se refiere este contrato, no podrá constituir servidumbre sobre la finca hipotecada, ni enajenarla, gravarla, hipotecarla o darla en

uso, usufructo, habitación, arrendamiento o división por gananciales, salvo anuncia por escrito a ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA), incluyendo en la hipoteca, todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al Inmueble así como lo tomado en
cuenta por ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) en el avalúo practicado. SEXTA: LA PARTE DEUDORA queda

personalmente responsable del pago de capital, intereses, gastos, costas y de cualquier saldo insoluto de la presente obligación.

SÉPTIMA: LA PARTE DEUDORA acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA) presente acerca de este negocio y como líquido y exigible el saldo que se le reclame; fija como residencia para sus

relaciones con ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), la señalada en la introducción de esta Escritura, y se obliga a

comunicar por escrito a ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) cualquier cambio que de ella tuviere, en el entendido, que si

no lo hiciere será válidas y surtirán plenos efectos las citaciones, emplazamientos y notificaciones judiciales y extrajudiciales, que

en el lugar señalado se les haga. OCTAVA: LA PARTE DEUDORA se obliga expresamente a cumplir con todas y cada una de las

estipulaciones consignadas en el Acta que autorizó este crédito específicamente en lo que refiere a OTRAS CONDICIONES, las

cuales se insertarán a continuación y forman parte de este contrato, aceptando expresamente que ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA): I) La parte deudora acepta expresamente que la entidad acreedora le descuente del valor del préstamo el CERO

PUNTO CINCO POR CIENTO (0.5%), sobre el monto concedido por concepto de comisión de apertura. II) La parte deudora acepta

expresamente que la entidad acreedora le cobre una comisión de cobranza sobre saldos vencidos de la presente obligación y por

las gestiones de obro en que se incurra; el monto de tal comisión será determinado por la Administración. III) La Parte Deudora se

obliga a pagar la cuota del préstamo como mínimo en la fecha indicada, en el plan de pagos, y cuando la misma sea día inhábil

deberá pagar el último día hábil anterior, de lo contrario se efectuarán los cobros de comisión por cobranza correspondientes. IV) La

entidad acreedora contratará un seguro sobre saldos deudores para garantizar el saldo deudor en caso de muerte, aceptando la

parte deudora que se le cobre mensualmente la prima que corresponde. Al momento de formalizar el préstamo el deudor deberá

firmar la hoja de consentimiento individual del Seguro de Saldos Deudores y el Cuestionario sin Examen Médico. No se cubrirá la

muerte por enfermedades durante los primeros seis meses de vigencia del seguro, así como no se cubrirá la muerte a

consecuencia de accidentes por estar bajo efectos de alcohol o drogas. V) La Parte Deudora autoriza a la entidad acreedora

contratar un seguro contra terremotos, incendios, inundaciones, etcétera, para proteger las construcciones de la finca dada en

garantía del presente crédito, el mismo deberá permanecer vigente hasta la total cancelación del crédito y se obliga a pagar

periódicamente el valor de la misma. La Parte Deudora acepta que la entidad acreedora la incluya en la póliza general que se tiene

contratada a su nombre para cubrir la cartera crediticia de la institución. Asimismo, acepta que se le descuente del préstamo el
valor de la primera prima anual del seguro. VI) La Parte Deudora mediante carta firmada adjunta autoriza expresamente a la

entidad acreedora descontar de su salario mensual el valor de las cuotas normales y extraordinaria del presente préstamo por ser

empleado de la institución. VII) La parte deudora mediante carta firmada adjunta autoriza expresamente a la entidad acreedora para

que en caso de finalización de contrato laboral, descuento del valor de su liquidación laboral los saldos de los créditos que posee

activos en dicha entidad. VIII) La parte deudora autoriza a la entidad acreedora a contratar un seguro temporal durante el tiempo

que dure las construcciones o por un máximo de cinco meses por un valor de TRESCIENTOS QUETZALES (Q.300.00),

posteriormente finalizada la construcción deberá ingresarse a la póliza general de la institución. IX) La Parte deudora acepta

expresamente que la entidad acreedora le cobre una comisión por cancelación anticipada del presente crédito; el monto de tal

comisión será fijado por la Administración. X) La emisión de la presente resolución no constituye la obligación de otorgar este

crédito. La entidad acreedora se reserva el derecho de dejar sin efecto esta resolución cuando así convenga a sus intereses. XI)

Los gastos de avalúo, formalización, registro, y todos los costos y gastos que genere este crédito correrán por cuenta de la parte

deudora. XII) Esta resolución deberá formalizarse en un plazo máximo de diez días, de lo contrario, queda sin efecto. NOVENA:

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) podrá dar por vencido el plazo de este contrato y exigir el pago del crédito sin más

requisito ni formalidad: a) Si la Parte deudora dejare de pagar puntualmente alguna de las amortizaciones convenidas. b) Si la Parte

Deudora faltare al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del acta de aprobación del préstamo las que asume en este

instrumento. c) Si el dinero recibido a Mutuo no se empleare para el destino consignado en este instrumento. DÉCIMA: El presente

crédito podrá ser cedido o enajenado sin necesidad de previo aviso o posterior notificación a la Parte Deudora. Asimismo, queda

obligada a LA PARTE DEUDORA a que cuando previo a resolver una solicitud de espera o de prórroga, se requiera de una

inspección y/o avalúo, reconocerá o hará efectivo previamente a ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) los gastos que

implique dichos trabajos. DÉCIMA PRIMERA: LA PARTE DEUDORA reconoce y acepta expresamente que ASOCIACIÓN

AWAKENING (GUATEMALA) para el ejercicio de la acción ejecutiva puede optar por el procedimiento establecido en el Código

Procesal Civil y Mercantil, pudiendo acogerse indistintamente a las disposiciones legales ahí contenidas que estime convenientes.

DÉCIMA SEGUNDA: Los comparecientes convienen, que el Testimonio de este Instrumento o Certificación contable en que conste

la obligación, constituyen indistintamente TÍTULO EJECUTIVO indiscutible. En todo caso los obligados piden al Juez ante quien

acuda ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) por cualquier causa, que lo acepte para el trámite de cualquier demanda,
tomándolo en todo momento como inobjetable. DÉCIMA TERCERA: Los otorgantes en la calidad con que respectivamente actúan,

manifiestan que aceptan los términos de este contrato y expresamente la garantía hipotecaria constituida. Yo, el Notario, hago

constar que: a) Tuve a la vista la documentación ya relacionada y el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número Cuarenta y

ocho (48), que autorizó la Notaria Elisa Sam Mazariegos, con fecha seis de julio de dos mil nueve, en el Municipio de San Felipe,

Departamento de Retalhuleu, con lo que se acredita los Derechos de Propiedad del Inmueble dado en garantía; b) Que instruí a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, y c) Que por designación, leo lo escrito y bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma el señor César Orlando Rodas Lozano; y el señor

Oscar Ernesto De La Cruz Pérez quien por seguridad jurídica deja impresión dactilar del dedo pulgar de la mano derecha, y no

firma el señor Bayron Armando Panquimaj Perez, quien por indicar no saber hacerlo, únicamente deja impresión dactilar del pulgar

de la mano derecha, firmando a su ruego la Testigo Civilmente Capaz, Idónea y de mi Conocimiento Ana Gabriela Lemus Avadillo,

firma finalmente el Notario Autorizante. Doy Fe.

RAZÓN: Por contener errores insubsanables en su impresión, procedo a la cancelación de la presente Escritura Matriz. Conste.

Mazatenango, Suchitepéquez, dieciséis de abril de dos mil trece.