BASES DE

CONCURSO DE OBRA
22 DE AGOSTO DE 2018
IMR18.GP.EUC.IL

2014

EUCALIPTOS
SAN ISIDRO – LIMA
 ÍNDICE

1. ENTIDAD CONVOCANTE ................................................................................................................... 3

2. GERENCIA DE “EL PROYECTO” ................................................................................................ 3
3. OBJETIVO ................................................................................................................................................ 3
4. PARTICIPANTES ................................................................................................................................... 3
5. DESCRIPCIÓN GENERAL DE “EL PROYECTO” ................................................................... 3
6. DEL CONCURSO ................................................................................................................................... 4
7. SISTEMA DE CONTRATACIÓN ........................................................................................................ 4
8. MONEDA .................................................................................................................................................. 4
9. ETAPAS Y CALENDARIO DEL PROCESO .................................................................................... 4
10. INFORMACIÓN Y/O DOCUMENTACIÓN ENTREGADA A “EL POSTOR” ...................... 5
11. DE LA PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA ............................................................................. 6
12. ALCANCES DE LA OFERTA .............................................................................................................. 8
13. ALCANCES DE LOS SERVICIOS ..................................................................................................... 9
14. DE LA PRESENTACIÓN DE CONSULTAS .................................................................................. 12
15. DE LA SELECCIÓN DE “EL POSTOR” .................................................................................... 12
16. DE LA OBLIGACIÓN DE “EL POSTOR” .................................................................................. 13
17. METODOLOGÍA DE CALIFICACIÓN Y ADJUDICACIÓN......................................................... 15
18. CONTACTOS ........................................................................................................................................ 18
19. ANEXOS ................................................................................................................................................. 18
19.1. ANEXO 1: CALENDARIO DEL CONCURSO .................................................................. 18
19.2. ANEXO 2: DECLARACIÓN JURADA DE INFORMACION EMPRESARIAL ........... 18
19.3. ANEXO 3: CONSTANCIA DE VISITA AL TERRENO.................................................... 18
19.4. ANEXO 4: CARTA PROPUESTA........................................................................................ 18
19.5. ANEXO 5: PRESUPUESTO RESUMEN ........................................................................... 18
19.6. ANEXO 6: ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS ................................................................... 18
19.7. ANEXO 7: PROYECTOS DE CONSTRUCCIONES SIMILARES .............................. 18

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1. ENTIDAD CONVOCANTE

Inmobiliaria Morada a través de su empresa SOLUCIONES INMOBILIARIAS MORADA SAC,

ubicado en el Jr. Santa Rosa 359, Distrito de Barranco, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará LA EMPRESA, ha desarrollado un proyecto para su
ejecución, denominado Edificio Multifamiliar “EUCALIPTOS”, ubicado en la Calle Los
Eucaliptos N°383 Mz 32 lote 8-10. Country Club, San Isidro, Provincia de Lima, Departamento
de Lima, el cual se denominará en adelante EL PROYECTO.

2. GERENCIA DE “EL PROYECTO”

C&E Gerencia y Construcción S.A.C., ha sido contratado por LA EMPRESA para llevar a cabo
la Gerencia del Proyecto durante el proceso del concurso.

3. OBJETIVO

Contratar una empresa constructora, en adelante denominada EL POSTOR, para la ejecución

del EL PROYECTO, mediante el desarrollo de un concurso de obra entre diferentes empresas
constructoras.

4. PARTICIPANTES

Serán empresas jurídicas que tengan como actividad principal la ejecución de obras y que
acrediten experiencia mínima de diez años en edificaciones similares, capacidad técnica y
capacidad financiera para el desempeño de dicha actividad.

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DE “EL PROYECTO”

EL PROYECTO se edificará sobre un terreno de 1496.00 m2 sobre el cual se desarrollará el

Edificio Multifamiliar “EUCALIPTOS”:

 Superficie: 1496.00 m2
 Perímetro: 162 ml
 N° de Sótanos: 3
 N° de Pisos: 13 + Semisótano + Azotea
 Area Construida de Sótanos: 4,543.6 m2
 Area Construida de Edificio: 11,497.62 m2
 Area Total Construida: 16,041.22 m2
 N° de Departamentos: 50
 N° de Estacionamientos: 155

3
6. DEL CONCURSO

EL POSTOR deberá presentar su propuesta técnica económica considerando el 100% del

casco estructural, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, gas, trabajos de albañilería,
revoques, enlucidos, 100% acabado interior terminado (según presentación de acabados) y
todo equipamiento que complemente el proyecto, según Expediente Técnico.

7. SISTEMA DE CONTRATACIÓN

La selección de EL POSTOR que ejecutará la construcción de EL PROYECTO será contratado

mediante la modalidad A SUMA ALZADA.

8. MONEDA

En Soles.

9. ETAPAS Y CALENDARIO DEL PROCESO

El proceso de selección para la adjudicación del postor ganador tendrá las siguientes etapas:

ETAPAS Y CALENDARIO DEL PROCESO

ETAPA DIA HORA
Convocatoria y entrega de información preliminar: A través de carta de
09.08.2018
invitación y descripción general del proyecto.
Emisión de carta de aceptación. 10.08.2018
Visita de terreno. 21.08.2018 03:00 pm
Entrega de las Bases y Expediente Técnico: Se adjuntan Bases de Concurso
22.08.2018
de Obra y Expediente técnico en medio digital
Recepción de 1° ronda de consultas 03.09.2018 05:00 pm
Envío de modelo de contrato 04.09.2018
Absolución de 1° ronda de consultas 10.09.2018
Recepción de 2° ronda de consultas 17.09.2018 05:00 pm
Absolución de 2° ronda de consultas 24.09.2018
Presentación de propuesta técnica y económica 01.10.2018 05:00 pm

NOTAS:
 No habrá ampliación de plazo para la entrega de las propuestas.
 LA EMPRESA se reserva el derecho de declarar el concurso vacío.
 Las propuestas se entregarán a la Gerencia del Proyecto.

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10. INFORMACIÓN Y/O DOCUMENTACIÓN ENTREGADA A “EL POSTOR”

La información a entregar a EL POSTOR para la elaboración de su propuesta técnica y

económica es la siguiente:

ITEM ESPECIALIDAD DOCUMENTACIÓN

1 GNRL Documentos de gestión municipal (FUE, CRI, parámetros)

2 GNRL Documentos de gestión municipal (Anteproyecto Aprobado)
3 GNRL Listado de proyectistas
4 GNRL Factibilidad SEDAPAL
5 GNRL Factibilidad SERVICIO ELÉCTRICO
6 GNRL Factibilidad TELEFÓNICA
7 GNRL Factibilidad CALIDDA
8 GNRL Habilitación Urbana, planos.
9 GNRL Memoria de Habilitación Urbana.
10 GNRL Plano Topográfico
11 ARQ Plano de ubicación y localización
12 ARQ Planos de arquitectura, plantas, cortes y elevaciones
13 ARQ Memoria descriptiva arquitectura
14 ARQ Especificaciones técnicas de arquitectura
15 ARQ Cuadros de acabados
16 ARQ Planos detalle de arquitectura
17 ARQ Imágenes 3D
18 EVA Planos de evacuación y señalización
19 EVA Memoria descriptiva de evacuación y señalización
20 EST Estudio de mecánica de suelos (EMS)
Planos de estructuras, especificaciones generales, cimentaciones, cuadro de columnas,
21 EST
placas, muros de contención, techos, vigas y detalles de tabiquería
22 EST Memoria descriptiva de estructuras
23 EST Propuesta de muros anclados
24 EST Memoria de Cálculo de Sostenimiento de Taludes
25 EST Informe de levantamiento de edificaciones colindantes
Planos de instalaciones eléctricas, tomacorrientes, salidas de fuerza, alumbrado, sistemas
26 IIEE
de comunicación, de CCTV y de alarmas
Memoria descriptiva y especificaciones técnicas de instalaciones eléctricas, cuadro de
27 IIEE
caída de tensión, cuadro de cargas
28 IIEE Especificaciones técnicas del grupo electrógeno
29 IISS Planos de instalaciones sanitarias: agua y desagüe
30 IISS Planos de agua contra incendios (ACI)
31 IISS Memoria descriptiva y especificaciones técnicas de instalaciones sanitarias
32 IISS Memoria descriptiva y especificaciones técnicas de ACI
33 IIMM Planos de instalaciones mecánicas
34 IIMM Memoria descriptiva y especificaciones técnicas de instalaciones mecánicas
35 GAS Plano de instalaciones de gas
36 GAS Memoria descriptiva y especificaciones de gas
37 ASCENSORES Estudio de tráfico ascensores
38 ASCENSORES Plano de ascensores y especificaciones tecnicas
39 ARQ Planos Comerciales
40 CONCURSO Disposiciones y procedimientos mínimos de seguridad.
41 CONCURSO Conformidad de demolición.
42 CONCURSO Planos catastrales y temáticos.
43 CONCURSO Acumulación de lotes en registro.
44 CONCURSO Copia literal de predios
45 OTROS Bases del concurso

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11. DE LA PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA

1. EL POSTOR deberá presentar la siguiente documentación en formato impreso y digital,

respetando el siguiente esquema:

Sobre N°1:

a. Currículum ejecutivo de la empresa*, acreditando la ejecución de proyectos de

construcciones similares.
b. Declaración jurada de información empresarial* (Anexo N°2).
c. Fichas informativas de la ejecución de proyectos de construcciones similares* con
información general (número de pisos, número de sótanos, área terreno, área
construida, monto obra) de acuerdo al Anexo N°7, formato Excel.
d. Reporte de Infocorp* (30 días de vigencia como máximo).
e. Referencias comerciales* (mínimo 03 clientes).
f. Organigrama y equipo de trabajo propuesto para la obra*. según lo indicado en el
ítem 16, numeral 7. Se deberán adjuntar los certificados.
g. Declaración de conformidad – Visita al terreno* (Anexo N°3).

Sobre N°2:

a. Carta propuesta, consignando el monto de la obra y el plazo comprometido para

la construcción de la obra (Anexo N°4). La propuesta incluirá además todos los
tributos, seguros, transportes, inspecciones, pruebas y cualquier otro concepto que
pueda incidir sobre el costo de la obra.
b. Presupuesto de obra detallado por especialidades y partidas, en donde se aprecie
el costo directo del mismo, los gastos generales, la utilidad y el I.G.V. correspondiente.
Todo ello acompañado del formato resumen base (Anexo N°5). Ambos en formato
PDF y Excel.
c. Análisis de Costos Unitarios de todas las partidas y el listado de los subcontratistas.
d. Cronograma de ejecución de obra, detallado por partidas del presupuesto de obra.
Deberá indicar claramente la ruta crítica del proyecto.
e. Cronograma de obra valorizado, por especialidades y partidas.
f. Calendario de desembolsos.
g. Desagregado de Gastos Generales, directos e indirectos.
h. Plan de Trabajo
i. Plan de Calidad
j. Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo.
k. Plan de Manejo y Gestión Ambiental.
* Toda documentación adicional que refuerce la información requerida será
positivamente evaluada, tal como cartas de bancos o certificados de calidad, medio
ambiente, seguridad ocupacional, etc.

2. La propuesta enviada debe presentarse de acuerdo a la información solicitada en

los sobres N°1 y N°2, de lo contrario, la propuesta no será considerada.

6
3. Todos los documentos contenidos en los sobres de su respectiva propuesta,
deberán estar sellados y firmados por el representante legal o técnico de EL
POSTOR.

4. Los sobres deberán estar claramente identificados con la razón social de EL

POSTOR y contendrán la propuesta en original y una (01) copia, además de un (01)
CD, con toda la información en versión digital.

Simultáneamente deberá enviar toda la información solicitada vía correo electrónico a la

siguiente dirección:

 Ing. Raúl Villagómez rvillagomez@cyesac.com 440-2399 / CEL: 920074434

5. Los documentos de la propuesta, no deberán presentar enmendaduras ni correcciones y

deberán incluir toda la información solicitada. La propuesta que no cumpla con este
requisito, no será considerada.

6. La propuesta deberá ser presentada en la fecha y hora, de acuerdo a lo indicado en el

Anexo N° 1 – Calendario del Concurso. EL POSTOR presentará su propuesta en sobre
cerrado a:

C&E Gerencia y Construcción S.A.C.

Av. Mariscal La Mar N° 662 – Ofic.705 – Miraflores
Atención: Raúl Villagómez Flores
Superintendente de Ingeniería
Referencia: Concurso Privado por Invitación
Edificio Residencial “EUCALIPTOS”
San Isidro – Lima

7. Solo se aceptarán las ofertas de EL POSTOR que cotice la totalidad de los requerimientos
planteados de acuerdo a la Base de Concurso y antecedentes de la propuesta. La
presentación de la oferta con estudios incompletos se entenderá y aceptará como oferta
total. No se considerarán las exclusiones, si no han sido previamente consultadas. EL
POSTOR es el único responsable de la evaluación de todos y cada uno de los aspectos
que tengan incidencia en el precio que indicó en su oferta.

8. Será responsabilidad de EL POSTOR incluir todas las partidas necesarias para la correcta
ejecución de EL PROYECTO.

9. EL POSTOR presentará los análisis de costos unitarios para todas y cada una de las
partidas de su propuesta así como el desagregado de recursos del Presupuesto (mano de
obra, materiales, equipos, subcontratos) que debe totalizar el Costo Directo del mismo
(Anexo N°5).

10. Se entenderá que EL POSTOR ha considerado en sus precios todos los aspectos
tributarios laborales y demás que corresponden.

7
11. Para la elaboración de la Propuesta, EL POSTOR deberá considerar sus Gastos
Generales estableciendo un monto fijo hasta la recepción total de EL PROYECTO por
parte de LA EMPRESA, detallados de acuerdo al presupuesto.

12. ALCANCES DE LA OFERTA

1. La oferta comprenderá todos los trabajos, procedimientos constructivos y actividades

necesarios para la ejecución y terminación del proyecto, de acuerdo con las reglas del
buen arte y la lógica de construcción para cada una de las especialidades indicadas en EL
PROYECTO, considerando los estándares de un producto de alta calidad, demás
documentación contractual y esta Base de Concurso, incluyendo también todas aquellas
actividades que, sin estar expresamente indicadas en los Documentos Contractuales,
fueren necesarias para la completa terminación y acabado de la Obra.

2. Asimismo, la oferta incluirá la provisión de la totalidad de los materiales nuevos, sin uso ni
deterioro alguno, mano de obra, herramientas, equipos, montajes, maquinarias,
encofrados, transporte, fletes, demoliciones, implementos y realización de ensayos,
seguros, costos financieros del contratista, entre otros, que fueren necesarios para la
correcta y completa ejecución de los trabajos objeto de estas Bases, sin limitación alguna.

3. EL POSTOR es responsable de la entrega del Dossier de Calidad y los planos As Built.

4. Cualquier omisión y/o divergencia durante el proceso del concurso, así también como de
la presente Base de Concurso, del Proyecto y/o planos, de la documentación anexa o de
alguna exigencia necesaria para la correcta, oportuna y buena ejecución de la Obra, no
releva a EL POSTOR de su responsabilidad.

5. No se aceptarán mayores costos por Omisiones de EL PROYECTO entregado,

persistiendo la obligación de EL POSTOR de entregar instalaciones y Obra que operen
correctamente y, por lo tanto, deberá consultarse cualquier partida complementaria que
sea necesaria para la terminación y habilitación de EL PROYECTO, aun cuando no esté
explícitamente especificada en los planos o especificaciones técnicas.

6. Los metrados de todas las partidas e ítems requeridos para la correcta ejecución de EL
PROYECTO serán realizadas por EL POSTOR bajo su completa responsabilidad, de
acuerdo con los antecedentes que le proporcione LA EMPRESA, no aceptándose
revisiones del precio pactado por posibles errores u omisiones en los metrados, o por
variaciones de los mismos causados por la calidad o características del suelo, de
fundaciones, inconsistencia entre proyectos, falta de antecedentes u otros motivos, siendo
responsabilidad del EL POSTOR metrar total y completamente EL PROYECTO.

7. EL POSTOR será responsable de plantear oportunamente las dudas o aclaraciones que

tenga respecto de las especialidades que forman parte de esta propuesta, con el objeto de
determinar las cantidades que conformarán su Presupuesto. No se aceptarán adicionales
por concepto de solicitudes de detalles, soluciones, aclaraciones y/o alcances a las
especialidades incluidas en respuestas dadas en la etapa de consultas y especificaciones
técnicas.

8
13. ALCANCES DE LOS SERVICIOS

1. Se deberán incluir todas las obras civiles y complementarias necesarias para la

culminación de EL PROYECTO. Las consideraciones a tomar se indicarán en la etapa de
proceso de absolución de consultas.

2. Instalación del cerco perimétrico metálico con los colores Inmobiliaria Morada y de acuerdo
a lo indicado en los planos y licencia de obra, considerando también su mantenimiento
durante toda la ejecución de la obra.

3. Ejecución de las conexiones provisionales a los suministros existentes de agua, desagüe

y energía eléctrica, necesarios para la ejecución de EL PROYECTO. Cualquier
requerimiento mayor de carga eléctrica, será gestionado por EL POSTOR.

4. Las partidas de acabados de Arquitectura que impliquen un solo material: Enchapes,

Zócalos, Contra zócalos, Pisos, Luminarias, sanitarios, grifería, etc.} deben presentarse en
dos partes: Suministro e Instalación.

5. Los trámites para los permisos del uso de veredas e interferencia de vías estarán a cargo
de LA EMPRESA solo al inicio, siendo luego trasladada las responsabilidades como de
todas las consecuencias derivadas por las infracciones en los alcances de dichos
permisos, las renovaciones y/o aumento de los alcances o disminuciones al EL POSTOR,
ganador.

6. EL POSTOR se debe de adecuar al horario de trabajo establecido por la municipalidad

respectiva; en caso de ampliarlo se responsabilizará de hacer los trámites
correspondientes para obtener el permiso de la Municipalidad, así mismo el costo por
gestión de trámites deberá ser considerado en su propuesta.

7. PLAN DE TRABAJO: describirá la planificación de la obra que garanticen el cumplimiento

del plazo, seguridad, calidad y costo, calidad ofertado, indicando los frentes de trabajo,
sistemas de construcción, controles de calidad, planteamiento de los ingresos de personas
y equipos a las áreas de trabajo, etc., todo esto indicado en planos esquemáticos. El Plan
de Trabajo deberá ser consistente con el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo y el Plan
de Manejo y Gestión Ambiental.

8. PLAN DE CALIDAD: será elaborado específicamente para la construcción del EL

PROYECTO, tomando en cuenta sus características propias, en concordancia con los
demás planes (Trabajo, Seguridad, etc.), debe considerar, responsabilidades de los
integrantes, procesos de aseguramiento de la calidad, certificaciones, descripción del
control documentario, controles y registros, así como indicadores de Calidad.

9. PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO: deberá ser elaborada en

concordancia con la NORMA TÉCNICA DE EDIFICACIONES G.050 “SEGURIDAD
DURANTE LA CONSTRUCCIÓN”, la ley 29783 y su reglamento. EL POSTOR, al inicio de
los trabajos deberá realizar una inspección, con la presencia de un Notario, a las
propiedades vecinas, con la finalidad de registrar el estado inicial de dichas viviendas,

9
 debiendo mantener buena relación con los vecinos, asumiendo la responsabilidad ante
cualquier acción, queja o reclamo, originados como consecuencia de la obra contratada.
EL POSTOR es responsable de la seguridad integral durante la ejecución de EL
PROYECTO, incluyendo el manejo con los sindicatos o gremios organizados.

10. PLAN DE GESTION AMBIENTAL: definirá los objetivos y los medios a emplearse para la
conservación del medio ambiente relacionado con la ejecución de EL PROYECTO,
principalmente lo relacionado con el aire, ruido y vibraciones, circulación y desperdicios.

11. GASTOS GENERALES: Deberá desdoblarse en Gastos Generales Fijos (Costos

financieros de las Fianzas, Garantías, Pólizas, Seguros, Contrataciones, SENCICO, etc.)
y Gastos Generales Variables (Remuneraciones del Staff de obra, leyes sociales, oficina
central, equipos y mobiliario, etc.)

12. SEGUROS, FIANZAS Y GARANTIAS:

EL POSTOR se obliga a contratar los seguros según se indica a continuación:

SEGURO VIDA LEY: Los trabajadores de EL POSTOR deberán contar obligatoriamente

con este seguro desde el primer día en que inicien sus labores de ejecución de EL
PROYECTO.

SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO (SCTR): Durante toda la

ejecución de EL PROYECTO, EL POSTOR se obliga a contratar y mantener vigente el
Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo respecto de aquellos trabajadores a los que
resulte aplicable.

PÓLIZA DE SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

EL POSTOR se obliga a mantener vigente durante el desarrollo de sus obligaciones bajo

este Contrato, una póliza de seguro contra responsabilidad civil frente a cualquier reclamo
de terceros por un hecho u omisión imputado a EL POSTOR, a sus subcontratistas y/o
proveedores.

PÓLIZA CAR: EL POSTOR mantendrá a su costo una póliza contra todo riesgo, excepto
por aquellos riesgos extraordinarios que están excluidos normalmente de este tipo de
pólizas. la Póliza CAR deberá asegurar por daños de mano de obra, dirección técnica,
salarios, viáticos, incidencia por leyes sociales, gastos de transporte, responsabilidad civil
sobre daños a terceros (en especial, pero no únicamente, a los propietarios de bienes de
los predios colindantes) originados dentro del proceso de ejecución de EL PROYECTO,
reparaciones por trabajos defectuosos, gastos de seguros de equipos, maquinarias y de
accidentes y todo costo directo e indirecto que pueda tener relación o incidencia en el
precio de EL PROYECTO hasta su acabado satisfactorio, puesta en operación y entrega
definitiva. Esta póliza deberá ser válida por el periodo comprendido desde el inicio de EL
PROYECTO hasta sesenta (60) días después de la fecha de recepción definitiva

LA CARTA FIANZA BANCARIA HASTA POR 20% POR ADELANTO de EL PROYECTO

tendrá una vigencia trimestral, debiendo ser renovada hasta la amortización del 100% del

10
 Adelanto. Asimismo será reajustada al momento de efectuarse cada renovación en función
a las amortizaciones que se aplicarán en las valorizaciones.

CARTA FIANZA POR EL 10% POR FIEL CUMPLIMIENTO, dicha Carta Fianza deberá
tener vigencia de dos (02) años y será necesariamente renovada por EL POSTOR tantas
veces sea necesario, a fin de que el período comprendido, desde la fecha de anotación de
la Orden de Proceder hasta la suscripción del Acta de Recepción Definitiva de EL
PROYECTO sin observaciones, sea plenamente garantizado.

EL POSTOR garantizará el cumplimiento oportuno y cabal de todas y cada una de las

obligaciones y prestaciones que asume derivadas de la celebración de presente Contrato,
mediante la retención de un monto equivalente al cinco por ciento (5%) de cada
valorización constituyendo de esta manera el Fondo de Garantía.

El POSTOR deberá considerar un periodo de Garantía por dos años, durante el cual
deberá atender el requerimiento de la POST VENTA, el fin de este periodo no extingue la
responsabilidad del EL POSTOR ante vicios ocultos posteriores al periodo indicado. Los
procedimientos de post venta, serán regulados en el contrato de obra.

13. Si existieran diferencias entre los diversos documentos que conforman el contrato, se
adoptará el siguiente criterio en el Orden de Prelación de los Documentos Contractuales:

Para la interpretación de los términos contractuales y de sus Anexos se recurrirá, en primer

término, al texto del Contrato y de sus Adendas, si existieren, y sólo a falta de disposición
expresa en ellos para resolver un punto, regirá el siguiente orden de prelación:

1° Serie de Preguntas y Respuestas y las Aclaraciones.

2° Toda comunicación e información enviada a los Postores por e-mail o carta.
3° Las Bases.
4° Planos de Detalles.
5° Planos generales.
6° Las Especificaciones Técnicas particulares.
7° Las Especificaciones Técnicas generales.
8° La Oferta del Contratista.
9° La restante documentación contractual.

Para la interpretación de aspectos técnicos vale lo siguiente:

1° Las circulares y documentos aclaratorios.
2° Lo indicado en los planos de detalles tiene prioridad sobre lo indicado en planos
generales.
3° Las acotaciones expresadas en cifras o letras tienen prioridad sobre las apreciadas en
escala.
4° Lo indicado en planos prevalece sobre las Especificaciones Técnicas.

14. Conocimiento de las Bases:

11
 Para todos los efectos a que haya lugar, y con la sola presentación de sus ofertas, se
entenderá que EL POSTOR declara expresamente conocer íntegra y cabalmente el
contenido de las presentes Bases, especialmente en cuanto a las obligaciones que de ellas
emanan a su respecto y en cuanto a la facultad de EL PROPIETARIO de rechazar las
ofertas.

14. DE LA PRESENTACIÓN DE CONSULTAS

Las consultas se recibirán en la fecha y hora descritas en el Anexo N° 1 – Calendario del

Concurso, vía e-mail al contacto descrito en el punto 17. Deberán presentarse según
Anexo N° 6 – Absolución de Consultas, en formato.xls

Las consultas se responderán el día consignado en el calendario del concurso, en el mismo

orden de recepción.

15. DE LA SELECCIÓN DE “EL POSTOR”

1. LA EMPRESA se reserva el derecho de no seleccionar a EL POSTOR invitado. Si LA

EMPRESA convocante ejerciera este derecho, no estará obligada a indemnizar a EL
POSTOR invitado por el costo de elaboración de su propuesta. Este derecho podrá ejercer
LA EMPRESA incluso al inicio del concurso.

El presente documento no constituye una oferta, ni implica compromiso alguno por parte
de LA EMPRESA, ni genera obligación de contratar con ningún postor.

LA EMPRESA se reserva el derecho de cancelar o anular el presente concurso, sin

necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en responsabilidad de ningún tipo.
Asimismo, se reserva el derecho de modificar el contenido de las presentes bases, a su
sola discreción.

2. LA EMPRESA se reserva el derecho de seleccionar la propuesta que considere más

conveniente a sus intereses, teniendo en cuenta factores como: monto de la oferta, plazo
de ejecución de las obras, experiencia en la ejecución de obras similares, calidad
profesional y capacidad financiera, etc.

3. LA EMPRESA se reserva el derecho de seleccionar la propuesta de EL POSTOR para la

ejecución total de la obra, según sea el caso.

4. EL POSTOR será comunicado por escrito, en la fecha consignada según el calendario del
concurso, en el caso de ser seleccionado.

5. El rechazo de las ofertas por parte de LA EMPRESA, incluso de todas ellas, no dará
derecho a EL POSTOR, cuya Oferta haya sido rechazada, a reclamar contra LA
EMPRESA ninguna responsabilidad, indemnización, pago, reembolso, u otra prestación
de cualquier naturaleza por concepto alguno. La NO adjudicación de la propuesta se
comunicará a EL POSTOR vía correo electrónico.

12
6. EL POSTOR, durante la etapa de licitación, deberá consultar a LA EMPRESA, oportuna y
explícitamente, sobre cualquier omisión, divergencia y/o insuficiencia en alguno de los
antecedentes entregados, incluidas las Aclaraciones y Respuestas a las Consultas, de
manera que renunciará a alegar, una vez adjudicado el contrato y/o comenzadas las
faenas, sobre cualquier omisión, divergencia o insuficiencia de la documentación,
asumiendo los plazos y costos originados por estas causas.

7. La presentación de la Oferta implica, por parte de EL POSTOR, el perfecto conocimiento

del lugar donde se ejecutará EL PROYECTO, así como de toda la información necesaria
relacionada con la ejecución de los trabajos, características del terreno, condiciones
climáticas, medios de comunicación y transporte, precio y facilidad para obtener mano de
obra, disponibilidad de energía eléctrica, agua potable, etc.

16. DE LA OBLIGACIÓN DE “EL POSTOR”

1. EL POSTOR se compromete a mantener su propuesta en todos sus términos durante el

proceso del concurso y a suscribir el contrato correspondiente en caso de ser seleccionado
para ejecutar la obra.

2. La propuesta se presentará de acuerdo a las bases del concurso, alcances y

especificaciones contenidas en este documento.

3. EL POSTOR, en el caso de ser seleccionado para ejecutar la obra, será responsable de

contar y mantener vigentes, durante el plazo de duración del contrato, las coberturas de
seguros correspondientes.

4. Durante la etapa de licitación EL POSTOR deberá, obligatoriamente y a su costo, efectuar

una visita al lugar en que se desarrollarán EL PROYECTO, debiendo hacer una inspección
exhaustiva del terreno sobre el cual se han de ejecutar la misma, así como de sus
alrededores, por lo que deberá tener perfecto conocimiento de la naturaleza,
características y particularidades del mismo, de las condiciones físicas del suelo y del
subsuelo, de las necesidades de medios materiales y equipos para llevarlo a cabo, de los
medios de comunicación, vías de acceso y transporte al terreno, disponibilidad de energía
eléctrica, agua potable y, en general, de todos los factores que, de algún modo, pudieren
condicionar o influir en la ejecución de EL PROYECTO materia de esta propuesta.

5. Para estos efectos, EL POSTOR podrá hacer en terreno las investigaciones que estime
necesarias y solicitar cualquier antecedente o respuesta a inquietudes, en forma previa a
la presentación de la Oferta.

6. Conocimiento del Proyecto:

Aun cuando en la descripción de EL PROYECTO a cargo de EL POSTOR se hubieren

omitido detalles necesarios, la misma deberá entregarse completamente terminada de

13
 acuerdo con las reglas de la técnica que fijen los proyectistas, conforme con los fines a
que está destinada, y en los plazos estipulados.
El costo de estos elementos o trabajos secundarios o menores, así como el de los trabajos,
bienes y servicios cuya provisión está expresamente solicitada en las Bases, pero no
consignada individualmente en la oferta, se considerarán incluidos en los precios
cotizados.

EL POSTOR deberá examinar cuidadosamente los antecedentes que forman parte de EL

PROYECTO y solicitar toda la información necesaria, incluso de materias que no figuraren
o se hubieren omitido de dichos documentos y que sean necesarios para el proyecto, ya
que será de su costo y cargo cualquier solución no resuelta. La solución de cualquier
discordancia que exista entre estos documentos será coordinada por la Supervisión de
Obra, sólo con carácter constructivo, por lo que no representarán costos adicionales.

7. EL POSTOR también deberá cerciorarse que los profesionales designados a cargo de EL

PROYECTO conozcan los antecedentes del Contrato a cabalidad, renunciando a alegar
desconocimiento de ellos una vez iniciados los trabajos de la Obra.

La organización para la ejecución de la obra, como mínimo deberá incluir:

 Ingeniero Residente de Obra.

 Ingeniero de Producción o Jefe de Campo.
 Jefe de Calidad
 Jefe de Oficina técnica, planeamiento y costos.
 Jefe de SSOMA en Obra.

Ingeniero Residente de Obra

Se considera como requisito indispensable, para la Aceptación de la Propuesta, la

presentación del Currículum Vitae del Ingeniero Residente propuesto para la ejecución de
la Obra, quien deberá tener como experiencia mínima lo siguiente: Residencia de al menos
5 Proyectos similares.

Ingeniero de Producción o Jefe de Campo

El ingeniero de Producción o Jefe de Campo deberá tener una experiencia mínima de 5

años en esa labor sustentado con documentación. Tendrá dedicación exclusiva en la obra
y su función será la planificación y seguimiento y control de la producción durante toda la
obra.

Jefe de Oficina Técnica

El Jefe de Oficina Técnica, Planeamiento y Costos deberá tener una experiencia mínima
de 5 años en esa labor sustentado con documentación. Tendrá dedicación exclusiva en la
obra y su función será la planificación, seguimiento y control de los costos, valorizaciones,
contratos y subcontratos del proyecto durante toda la obra.

14
 Jefe de Calidad

El ingeniero o Arquitecto, Jefe de Calidad deberá tener una experiencia mínima de 5 años
en esa labor sustentado con documentación. Tendrá dedicación exclusiva en la obra y su
función será la planificación, seguimiento y control de la calidad durante toda la obra.

Jefe de SSOMA de Obra

Deberá tener una experiencia mínima de 4 años acreditada en obras de construcción con
estudios en prevención de riesgos laborales (diplomado o maestría a nivel universitario);
tendrá a su cargo la implementación y administración del Plan de Seguridad y Salud en la
obra. Asistirá a las reuniones de coordinación de obra y en ellas expondrá las ocurrencias
y programaciones de seguridad

Asimismo el Contratistas, deberá disponer de personal y equipos, calificados y suficientes,

para la correcta ejecución en tiempo y calidad de la Obra. Se deberá adjuntar currículo de
los profesionales asignados a la obra, los cuales deberán dar fe de la experiencia y
capacidad en proyectos de tipología y superficie similares a esta Obra. LA EMPRESA
tendrá derecho a controlar lo anterior y exigir, si lo estima pertinente, el aumento del
número de personas ocupadas y/o la mejoría de su calificación.

8. Será de interés y responsabilidad de la empresa de EL POSTOR estar bien representada,

por lo que deberá designar a un Gerente de Operaciones o Superintendente que
responderá por el servicio contratado, estará permanentemente informado de los
requerimientos de la obra, eficiencia del equipo asignado, avance de obra, y en general,
de todo lo relacionado con su buena ejecución y cumplimiento del contrato. Deberá asistir
a todas las reuniones de coordinación semanal y a aquellas que convoque LA EMPRESA.

9. LA EMPRESA podrá solicitar con título de obligatorio, cuando a su juicio existan razones
suficientes y fundadas, el cambio de una parte o la totalidad del personal técnico
profesional exigido al contratista durante el desarrollo de EL PROYECTO, para cuyo caso
esta solicitud se aplicará expresamente por Cuaderno de Obra.

10. Vigilancia y Seguridad

El Contratista dispondrá, a su exclusivo cargo, de medidas de seguridad y vigilancia
permanentes sobre sus pertenencias, ya que será de su exclusivo costo y responsabilidad
cualquier pérdida, daño o perjuicio que sufra la Obra, así como cualquier hurto o robo de
materiales, equipos y/o herramientas.

Adicionalmente, no habrá limitación en instalar medidas de seguridad destinadas a

proteger a transeúntes, peatones y vehículos que transitan por la vía pública colindante.

17. METODOLOGÍA DE CALIFICACIÓN Y ADJUDICACIÓN

La Gerencia de Proyectos determinará, en principio, la validez de las propuestas respecto

al cumplimiento en la presentación de los documentos solicitados.

15
La presentación de los documentos completa del Sobre N°01, es un requisito obligatorio
para que la propuesta económica sea evaluada. Es facultad de la Gerencia de Proyectos
realizar observaciones a los documentos presentados en el Sobre N°01, las mismas que
a juicio de la Gerencia de Proyectos podrán ser absueltas por los postores dentro del plazo
que se les señale cuando se les notifiquen dichas observaciones.

La propuesta técnica será un factor determinante para que la propuesta económica sea
aceptada y tomada en cuenta para la decisión del otorgamiento de la Buena Pro.

La propuesta económica será evaluada no solo en su monto, sino en su coherencia y

correspondencia con lo especificado en EL PROYECTO y con la propuesta técnica del
postor.

La inconsistencia entre la Propuesta Técnica y la Económica podrán descalificar al EL

POSTOR.

1. CALIFICACIÓN DE LA PROPUESTA TÉCNICA (SOBRE N°01):

Las Propuestas Técnicas se calificarán sobre 100 puntos, de acuerdo a la tabla que se
muestra a continuación:

PUNTAJE
ITEM ASPECTOS DE CALIFICACIÓN
BASE
I ENTREGA COMPLETA DE LA DOCUMENTACION SOLICITADA 10
II EXPERIENCIA EN OBRAS SIMILARES 20
III NIVEL DE DETALLE DE PRESUPUESTO Y ALCANCES 20
IV PLANIFICACION, PROGRAMACIÓN y PLAZO DE LA OBRA 20
V ORGANIZACIÓN y STAFF PARA LA OBRA 20
VI ANALISIS DE LA DESVIACION DEL COSTO PROMEDIO 10
PUNTAJE TOTAL: 100

2. CORRESPONDENCIA DE LA PROPUESTA ECONÓMICA CON LA PROPUESTA

TÉCNICA

Antes de fijar el puntaje de las ofertas económicas, se debe establecer la coherencia y

correspondencia con la respectiva propuesta técnica, plan de trabajo y programación
presentado por el postor, en el siguiente orden:

 La Gerencia de Proyectos analizará todas las partidas que conforman el

presupuesto y verificará que el postor haya considerado todas los alcances del
proyecto, caso contrario podrá realizar consultas a los postores.

 Los Gastos Generales de los postores, deberán incluir todos los beneficios de la
ley, las pólizas de seguros y los tributos respectivos.

16
  El plazo ofertado deberá guardar correspondencia con lo indicado en el
programa y en el plan de trabajo de la obra. De encontrarse incompatibilidad,
será considerada en su puntuación.

 La Gerencia de Proyectos registrará todas las observaciones encontradas, ya

sea por error u omisión en cada una de las propuestas, siempre que éstas sean
de menor cuantía.

 Si a juicio de la Gerencia de Proyectos, la discrepancia fuera de mayor

importancia, se descalificará al postor, quedando establecido que la Gerencia
de Proyectos tendrá en consideración, la claridad y consistencia de la propuesta
económica.

Luego de esta revisión, se otorgan los puntajes a las respectivas propuestas

económicas, considerando sólo a los postores encontrados APTOS en la evaluación de
las propuestas técnicas.

3. EVALUACIÓN DE LA PROPUESTA ECONÓMICA (SOBRE N°02):

Propuesta económica: 100 puntos.

La evaluación económica consistirá en asignar el puntaje máximo establecido a la

propuesta económica de MENOR monto. Al resto de propuestas se les asignará puntaje
inversamente proporcional, según la siguiente fórmula:

Om x PMPE
Pi =
Oi

i= Propuesta
Pi = Puntaje de la propuesta económica i
Oi = Propuesta Económica i
Om = Propuesta Económica de monto o precio
más bajo
PMPE= Puntaje Máximo de la Propuesta Económica

4. CALIFICACIÓN INTEGRAL

El puntaje total de la propuesta será el promedio ponderado de ambas evaluaciones,

obtenido de la siguiente fórmula:

PTPi = Pti + PEi

Donde:

PTPi = Puntaje Total del postor i

PTi = Puntaje por evaluación técnica del postor i
PEi = Puntaje por evaluación económica del postor i

17
 El postor que obtenga el mayor puntaje en la calificación integral, será recomendado
por la Gerencia de Proyectos como postor ganador.

5. DE LA ADJUDICACIÓN:

Teniendo en cuenta el orden de mérito obtenido como resultado de la Calificación

Integral, la Gerencia de Proyectos recomienda al postor ganador, la empresa que
ocupó el primer lugar de acuerdo al Orden de Mérito, siendo decisión de SOLUCIONES
INMOBILIARIAS MORADA SAC el otorgamiento de la Buena Pro.

Las decisiones de SOLUCIONES INMOBILIARIAS MORADA SAC son inapelables,

no estando obligados a dar cuenta de sus actos a los postores, sino únicamente a
comunicarles el resultado del concurso. SOLUCIONES INMOBILIARIAS MORADA
SAC se reserva el derecho de declarar desierto el concurso.

18. CONTACTOS

Todas las consultas, técnicas y comerciales, concernientes a lo indicado en los documentos de

estas bases de concurso de obra, serán enviadas por escrito y vía e-mail a:

 Ing. Raúl Villagómez rvillagomez@cyesac.com 440-2399 / CEL: 994091075

 Arq. Adriana Descailleaux adescailleaux@cyesac.com 440-2399 / CEL: 994872758

19. ANEXOS

19.1. ANEXO 1: CALENDARIO DEL CONCURSO

19.2. ANEXO 2: DECLARACIÓN JURADA DE INFORMACION EMPRESARIAL
19.3. ANEXO 3: CONSTANCIA DE VISITA AL TERRENO
19.4. ANEXO 4: CARTA PROPUESTA
19.5. ANEXO 5: PRESUPUESTO RESUMEN
19.6. ANEXO 6: ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS
19.7. ANEXO 7: PROYECTOS DE CONSTRUCCIONES SIMILARES

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