Dictamen Coronel Inclan 30-07-2014

COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ
CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA

CENTRO DE PERITAJE
“GUILLERMO VAUDENAY REYES”
Ley N° 24648
DICTAMEN PERICIAL
MISIÓN PERICIAL A LOS INMUEBLES UBICADOS EN LA CALLE
CORONEL INCLÁN N° 401 y 409 DISTRITO DE MIRAFLORES,
RELACIONADOS A SUPUESTOS DAÑOS OCASIONADOS POR EL
EDIFICIO MULTIFAMILIAR COLINDANTE EN CONSTRUCCIÓN.
SOLICITANTE : INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA SAC.

PERITO : ING. MANUEL ALFREDO JAVIER BELTRÁN PAZ
REGISTRO CIP 15713
SUPERVISOR : ING. CÉSAR HUGO BASTOS MADRID
REGISTRO CIP 457
LIMA, 18 DE AGOSTO DE 2014.

CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
CONTENIDO
1. RESPONSABLE DE LA PERICIA..................................................................................3
2. SOLICITANTE......................................................................................................................3
3. OBJETO DE LA PERICIA................................................................................................3
4. ANTECEDENTES................................................................................................................3
5. METODOLOGÍA...................................................................................................................4
6. FUENTES DE INFORMACIÓN.......................................................................................4
7. INSPECCIÓN FÍSICA........................................................................................................5
8. ANÁLISIS...............................................................................................................................7
9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES.................................................................12
10. DICTAMEN DEL PERITO...............................................................................................12
11. RECOMENDACIONES.....................................................................................................13
12. ANEXOS……………………………………………………………………………14
13. PANEL FOTOGRÁFICO..................................................................................................15
Dictamen Pericial: Diagnóstico a los inmuebles ubicados en la calle Coronel Inclán Distrito de Miraflores.
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DICTÁMEN PERICIAL
1. RESPONSABLE DE LA PERICIA
MANUEL ALFREDO JAVIER BELTRÁN PAZ, con Registro del Colegio de Ingenieros
N° 15713, miembro del Centro de Peritaje del Consejo Departamental de Lima del
Colegio de Ingenieros del Perú, hábil para el ejercicio de la profesión, suscribe el
presente Dictamen Pericial.
2. SOLICITANTE
La Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC., representada por el Sr. Roberto

Henríquez Goicochea Representante Legal de la Empresa, identificado con DNI N°
10007363.
3. OBJETO DE LA PERICIA
Solicita una Misión Pericial a los inmuebles ubicados en la calle Coronel Inclán N° 409
y 401 Distrito de Miraflores, relacionada con posibles daños supuestamente
producidos por la construcción de Edificio Multifamiliar colindante.
4. ANTECEDENTES.
4.1 Estudio de Mecánica de Suelos con fines de cimentación, elaborado por el

Ingeniero Consultor Manuel Prado Meza en Marzo del 2013 (Ver Anexo N° 01).
4.2 Galería de fotos de las etapas de excavación del edificio en proceso de
construcción, proporcionada por Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC.
(Cliente) (Ver Anexo N° 02).
4.4 Esquema de procedimiento general de estabilización de taludes de corte,
proporcionado por la Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC. (Cliente) (Ver
Anexo N° 03).
4.3 Cronograma de obras de la etapa de excavación y construcción de muro anclado,
proporcionado por la Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC. (Cliente) (Ver
Anexo N° 04).
4.5 Con fecha 29 de mayo del 2014, la Abogada Gloria Corbacho Becerra Sub
Gerente de Fiscalización y Control del Municipio de Miraflores, se dirige a la
Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC. comunicándole la queja de la Sra.
Ana María León Barandiarán residente del inmueble ubicado en la calle Coronel
Inclan N° 409 Distrito de Miraflores, por daños ocasionados por la obra colindante
(Ver Anexo N° 05).
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4.6 Con fecha 02 de junio del 2014, el Sr. Roberto Henríquez Goicochea
representante legal de la Empresa Inversiones en Lima SAC., se dirige al Centro
de Peritaje del Colegio de Ingenieros del Perú, solicitando una misión pericial a los
inmuebles ubicados en la calle Coronel Inclán N° 409 y 401 Distrito de Miraflores,
relacionados con posibles daños a los mismos, supuestamente producidos por la
obra en proceso de construcción (Ver Anexo N° 06).
4.7 Con fecha 03 de junio del 2014 mediante Carta N° 1306-2014/CP/CDL/CIP, el
Centro de Peritaje del Colegio de Ingenieros del Perú, designa como perito al
Ingeniero Manuel Alfredo Javier Beltrán Paz y como Supervisor al Ingeniero César
Hugo Bastos Madrid (Ver Anexo N° 07).
4.8 Con fecha 10 de junio del 2014, se realizó la visita previa a obra para la toma de
información, el 12 de julio se realizó la visita para la toma detallada de información
y el 15 de agosto la visita de comprobación.
4.9 Con fecha 21 de junio del 2014, se presenta la Memoria Descriptiva de
rehabilitación de muros de casas colindantes e indicación de linderos y juntas
sísmicas (Ver Anexo N° 08).
4.10 Detalles de muro a reparar (ver Anexo N° 09).
4.11 Rehabilitación de muros (Ver Anexo 10).
4.13 Con fecha 12 de junio del 2014, se presentó al Centro de Peritaje del Colegio de
Ingenieros del Perú, la propuesta Técnico Económica.
4.14 Plano de distribución de la vivienda afectada propiedad de la Sra. Ana María
Barandiarán, colindante con el edificio en proceso de construcción, proporcionado
por la Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC. (Cliente) (Ver Anexo N° 11).
5. METODOLOGÍA
5.1 Se ha analizado y/o evaluado la información técnica proporcionada por la Empresa

Inversiones en Lima SAC. (Cliente).
5.2 Método Directo: Se ha realizado la inspección visual de la vivienda materia del
Dictamen Pericial, para apreciar los daños producidos fundamentalmente fisuras
y/o rajaduras aparecidas en los diferentes ambientes de las edificaciones.
5.3 Se ha utilizado una cámara fotográfica para registrar las imágenes como ayuda
instrumental para diagnosticar los daños, y determinar el nivel de importancia o
gravedad.
5.4 Se han tomado los datos arquitectónicos, ubicación de las fisuras y/o rajaduras y
determinando la importancia que tiene cada una de ellas en el comportamiento
estructural del conjunto.
6. FUENTES DE INFORMACIÓN
Se ha tomado en cuenta la siguiente documentación:

6.1 Criterios Formales en la Composición de Dictámenes Periciales del Centro de
Peritaje del Colegio de Ingenieros del Perú.
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6.2 Documentación proporcionada por la Empresa Inversiones en Inmuebles Lima

SAC.
6.3 Las tomas fotográficas efectuadas en la visita realizada el 10 de junio del 2014.
6.4 Las tomas fotográficas efectuadas en la visita realizada el 12 de julio del 2014.
6.4 Las tomas fotográficas efectuadas en la visita realizada el 15 de agosto del 2004.
7. INSPECCIÓN FÍSICA
La Inspección ocular de la edificación, materia del peritaje, se realizó el 10 de junio, 12

de julio y 15 de agosto del 2014, encontrándose las siguientes características:
7.1 Ubicación: Calle Coronel Inclán N° 409 y 401 Distrito de Miraflores, propiedad de
la Sra. Ana María León Barandiarán de Acosta.
7.2 Fecha de Construcción: Año 1926 (Antigüedad 98 años aproximadamente),
rehabilitada el año 1990.
7.3 Estado de Conservación: Malo.
7.4 Características de la Edificación: Vivienda desarrollada un nivel, con muros de
adobe en aparejo de doble cabeza con listonería de madera, pisos de madera
machimbrada con vigas y soleras del mismo material, techos de doble altura con
listonería de madera machimbrada con vigas y soleras de pino pintados y con
cobertura de tota de barro.
7.5 Como cuestión preliminar es necesario efectuar las siguientes definiciones:
Fisuras: Se denomina fisuras a las aberturas que se producen en una unidad
estructural o de albañilería en el ámbito superficial, es decir abarca su
revestimiento, siendo la abertura máxima (0.5 mm.).
Rajaduras: Se denomina así a las aberturas que se producen en los muros o
unidades estructurales y que comprometen todo o gran parte del espesor del
mismo, siendo la abertura (> 0.5 mm y < 3.0 mm).
7.6 Inspección Física:
En la inspección física realizada por el suscrito, los días 10 de junio, 12 de julio y
15 de agosto del 2014, se detectaron los siguientes daños:
Vivienda ubicada en la Calle Coronel Inclán N° 409:
 Rajadura vertical pasante en muro de comedor, colindante con vivienda N° 401
(Ver Foto 2)
 Rajadura vertical pasante en muro de dormitorio 1, costado de comedor,
colindante con vivienda N° 401 (Ver foto 3).
 Rajadura vertical pasante en muro de dormitorio 2, costado de dormitorio 1,
colindante con vivienda N° 401 (Ver foto 4).
 Fisura en dintel de la puerta de comedor al dormitorio 1, nace en el dintel de la
puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso (Ver foto 5)..
 Fisura en puerta de acceso de dormitorio 1 a dormitorio 2, nace en el dintel de
la puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso (Ver Foto 6).
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 Fisuras diagonales en muro de dormitorio 2, colindante con la obra en proceso

de construcción (Ver foto 7).
 Fisura vertical en muro de dormitorio 2, colindante con obra en proceso de
construcción (Ver foto 8).
 Fisura en muro entre dormitorio 1 y 2, vista desde el dormitorio 2, nace en el
dintel de la puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso (Verr foto 9).
 Fisura en muro de dormitorio 2 y baño, vista desde el dormitorio 2, nace en el
dintel de la puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso (Ver foto 10).
 Fisura en muro de baño y hall, vista desde el baño, nace en el dintel de la
puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso (Ver foto 11).
 Fisura vertical en muro de baño y comedor, vista desde el baño (Ver foto 12).
 Fisura en muro de cocina y hall, vista desde la cocina, nace en el dintel de la
puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso (Ver foto 13).
 Evidencia de humedad en muro de patio de servicio colindante con la obra en
proceso de construcción (Ver foto 14).
 Evidencia de humedad en muro de comedor y cocina, vista desde el comedor
(Ver foto 15).
 Fisura vertical en muro de patio de ingreso, colindante con obra en proceso de
construcción (Ver foto 16).
Vivienda ubicada en la Calle Coronel Inclán N° 401:
 Fisura vertical en uro de hall, colindante con vivienda N° 409 (Ver foto 18).
 Rajadura vertical en muro de segundo ambiente, pasa hacia la vivienda N°
409 a la altura del comedor (Ver foto 19).
 Rajadura vertical en muro de segundo ambiente, pasa hacia la vivienda N°
409, a la altura del dormitorio 1 (Ver foto 20).
 Rajadura vertical en muro del tercer ambiente, pasa hacia la vivienda N° 409,
a la altura del dormitorio 2 (Ver foto 21).
 Fisura vertical en muro de hall de ingreso, colindante con vivienda N° 409
(Ver foto 26).
 Fisura vertical pasante en muro del tercer ambiente, colindante con dormitorio
1 de vivienda N° 409 (Ver foto 27).
 Fisura vertical pasante en muro del cuarto ambiente, colindante con
dormitorio 2 de vivienda N° 409 (Ver foto28).
 Fisura colindante con dormitorio 2 y fisura vertical colindante con obra en
proceso de construcción (Ver foto 29).
 Vista del piso desde el ingreso a vivienda N° 401 a todo lo largo del ambiente,
muestra evidentes signos de asentamiento (Ver foto N° 30)
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8. ANÁLISIS
Para efectuar un diagnóstico de los daños ocurridos en los predios ubicados en la

Calle Coronel Inclán N° 401 y 409, Distrito de Miraflores, debemos analizar la
secuencia de los hechos y las acciones realizadas, en ese sentido es necesario
analizar la siguiente documentación:
8.1 Estudio de Mecánica de Suelos con fines de cimentación – Proyecto Edificio

Multifamiliar solicitado por UNITED S.A.C. – Ubicación calle Coronel Inclán N°
421, 423 y 425 y calle Piura N° 328 y 348 Distrito de Miraflores – marzo 2013.
Del estudio se puede resaltar lo siguiente:
Estudio elaborado por el Ingeniero Consultor Manuel Prado Meza en marzo del
2013.
El proyecto contempla la construcción de un edificación de dos sótanos + un semi
sótano + siete pisos + una azotea, de uso de vivienda multifamiliar. Se ha
propuesto plantear una estructura mediante un sistema estructural principalmente
aporticado. Asimismo se ha propuesto una cimentación por medio de zapatas y de
cimentación corrida.
De las investigaciones efectuadas no se encontró la napa freática.
Según las características de los suelos encontrados en el perfil estratigráfico de
las calicatas ejecutadas, se descarta la presencia de sales solubles totales en
porcentajes agresivos; por lo que se considera que la cimentación de las obras no
presentará ningún problema al respecto.
El valor de la capacidad portante se ha establecido en el orden de 5.00 kg/cm2.
Según las exploraciones ejecutadas se establece que se puede adoptar sistemas
de cimentación superficial por medio de cimentaciones corridas y zapatas
aisladas.
Comentarios:
El tipo de suelo encontrado, la no presencia de la napa freática, el descarte de
sales solubles en porcentajes agresivos y la capacidad portante deducida del
orden de 5.00 Kg/cm2, nos permite afirmar que el suelo a nivel de cimentación es
adecuado para la cimentación requerida.
Cabe mencionar que el presente estudio no se recomienda el tipo de estructura
que garantice la estabilidad de las construcciones colindantes, ante la excavación
profunda a realizar.
8.2 Galeria de fotos de la etapa de excavación del edificio mutifamiliar.

En las fotos que se presentan (Ver anexo N° 02), se puede apreciar el proceso
empleado en la excavación masiva utilizando una retroexcavadora y la
construcción por anillos de un muro anclado, para garantizar la estabilidad de las
construcciones colindantes.
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Comentarios:
En las fotos presentadas se aprecia que la excavación para el primer anillo se ha
efectuado con una retroexcavadora dejando una banqueta que sustenta el muro
colindante perteneciente a la vivienda ubicada en Coronel Inclán 409, para luego
colocar los anclajes del primer anillo y luego vaciar el concreto correspondiente
para finalmente tensar el anclaje.
De lo mostrado en las fotos antes mencionadas se puede aseverar que el
procedimiento empleado es el recomendado.
8.3 Esquema de procedimiento general de estabilización de taludes de corte.

El esquema presentado consiste en cinco etapas constructivas
Primera etapa: Excavación.
Segunda etapa: Ejecución de anclaje.
Tercera etapa: Colocación de armadura.
Cuarta etapa: Descumbrado y tensado de anclaje.
Quinta etapa: excavación el siguiente nivel una vez tensado todo el nivel anterior.
Comentarios:
El esquema presentado corrobora lo dicho en el item anterior, es decir se ha
seguido adecuadamente las recomendaciones.
8.4 Cronograma de obras de la etapa de excavación y construcción de muro anclado.

El cronograma presentado indica las siguientes etapas de la construcción del
muro anclado, es decir:
Demolición.
Excavación del primer anillo.
Anclajes del primer anillo, perfilado, pañeteo, armado, encofrado, vaciado de
muros y tensado de anclajes del primer anillo; siguiendo el mismo procedimiento
para el segundo anillo.
Comentarios:
El cronograma muestra las etapas constructivas que se mencionaron en los ítems
anteriores.
El proceso para el primer anillo se inicio el 18/11/2013 y concluyo 28/03/2014, es
decir 130 d.c.
El cronograma presentado evidencia un tiempo razonable para la buena ejecución
del muro anclado.
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8.5 Queja de la Sra. Ana María León Barandiarán residente del inmueble ubicado en
la calle Coronel Inclán N° 409 Distrito de Miraflores, por daños ocasionados por la
obra colindante.
La Sra. Ana María León Barandiarán con fecha 22 de mayo del 2014, presenta
queja al Sr. Alcalde la Municipalidad de Miraflores, indicando ser propietaria del
inmueble ubicado en la calle Coronel Inclán N° 409, el mismo que presenta daños
ocasionados por la construcción de edificio multifamiliar en el predio colindante,
anexando un Informe Técnico “Peritaje de daños en inmueble sito en la calle
Coronel Inclán N° 409, Miraflores” de fecha mayo del 2014 elaborado por el
Ingeniero Civil Hans Alberto Busse Bernales.
En el precitado documento la Sra. Ana María menciona que como consecuencia

de los trabajos de excavación en el predio vecino, por asentamiento del suelo,
colapsó parte de las instalaciones sanitarias falla que fue reparada por el
Contratista.
Reporto también manchas de humedad en las partes bajas de las paredes, grietas
en las paredes colindantes con la construcción vecina y hundimiento del piso del
comedor.
Indicando finalmente que el Contratista tiene planeado demoler la pared
colindante con la construcción.
El Informe Técnico que anexa reporta lo siguiente:

Casa habitación construida el año 1926 y remodelada en el año 1990.
Los materiales predominantes son:
Muros de adobe en aparejo de doble cabeza con listonería de madera.
Pisos de madera machimbrada sobre listones o muertos del mismo material.
Techos de doble altura de listonería de madera machimbrada con vigas y soleras
de madera pino, pintados con cobertura de barro.
En el mencionado informe se afirma que los daños observados se han producido

por evidente asentamiento del terreno bajo cimentación del inmueble en las
colindancias con el predio adyacente, tanto en el lado derecho entrando como en
el fondo del lote, al momento de ejecutarse los trabajos de excavación, calzaduras
y construcción de los muros anclados con perforación del subsuelo para la
colocación de los correspondientes pernos de anclaje, alterándose la estabilidad
de los elementos portantes de la edificación del inmueble materia del estudio.
Asevera asimismo que el Contratista no ha usado procedimientos constructivos

adecuados por tratarse de una casa de mampostería de adobe y con pocos
elementos de confinamiento, no ha realizado la inspección del inmueble vecino, ni
elaborado un Certificado de Colindancia, por lo que podría haber considerado
actividades de protección como apuntalamientos, muros más delgados,
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excavación contigua en forma manual y otras que la buena práctica de la

ingeniería exige, describiendo a continuación en forma detallada los daños
detectados.
Comentarios:
Según se muestra el cronograma de obra en la etapa de excavación, esta se inició
el 18/11/2014 y se programa realizarla hasta el 28/03/2014 (Ver anexo N° 04), el
reporte del Ing. Hans Alberto Busse Bernales de fecha mayo 2014 (Ver anexo N°
05), es decir durante el proceso de excavación masiva y la construcción del muro
anclado, muestra ya signos evidentes de asentamientos que han generado fisuras
y/o rajaduras en muros y pisos en el predio signado como N° 409; así como el el
predio signado con el número 401..
En el informe presentado por el Ing. Hans Alberto Busse Bernales, se manifiesta

que la razón de las fisuras y asentamientos se deben al proceso constructivo
empleado por el edificio en construcción al no haber empleado los métodos
adecuados tratándose de una vivienda de adobe con poco o ningún elemento de
arriostre.
Al respecto debo manifestar mi coincidencia con la apreciación del Ing. Hans

Alberto Busse Bernales, ya que si bien es cierto el proceso constructivo empleado
por el Contratista de la obra en proceso de construcción, es el más adecuado, no
es menos cierto que para iniciar la excavación masiva se debió previamente
apuntalar la vivienda colíndate (N° 409), para tratar de evitar los pequeños
asentamientos los mismos que han causado los daños que se reportan.
Debo acotar que al momento de las inspecciones efectuadas por el suscrito los
días 10 de junio, 12 de julio y 15 de agosto del 2014, la vivienda afectada ubicada
en Coronel Inclán N° 409 estaba apuntalada y todavía no se concluye con la
construcción del muro anclado colindante con la propiedad ubicada en la Calle
Coronel Inclán N° 409.
8.6 Memoria Descriptiva para rehabilitación de muros de casas colindantes e

indicación de linderos y juntas sísmicas – Proyecto Septimus – Calle Coronel
Inclán N° 421 – 423 – 425 y Calle Piura 328 – 348 Distrito de Muiraflores.
En la mencionada Memoria Descriptiva, luego de presentar los planos de

ubicación de las viviendas afectadas 401 y 409, se plantea una demolición de los
muros de Ambas viviendas colindantes con la obra en proceso de construcción,
para ser reemplazados por muros de ladrillo de arcilla ligados entre sí con mortero
cemento – arena, los muros serán de soga confinados con columnas y vigas de
amarre.
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Para realizar dichas obras de demolición y reconstrucción se plantea las

siguientes medidas de seguridad:
 Los propietarios de los predios N° 401 y 409, deben desalojar sus
propiedades para prevenir cualquier daño personal que pudiese ocasionar los
trabajos a realizar.
 Se realizara el apuntalamiento de muros y techos de las casas de los vecinos
mencionados anteriormente, garantizando que la estructura de la casa no
sufra daños, estos muros serán apuntalados desde la construcción
colindante.
Comentarios:
Considero que la decisión de demoler los muros colindantes con la obra en
construcción es la más adecuada, para lo cual deberá tomarse las previsiones del
caso para evitar daños personales, por eso las medidas que plantea el Contratista
de la Obra en construcción como desalojo de los habitantes del los predios N° 401
y 409, así como un apuntalamiento general de ambos predios, en especial las
zonas colindantes con el edificio en proceso de construcción, son las más
adecuadas.
Para efectuar esta acción se deberá presentar previamente un plano de planta

donde se muestre la ubicación de las columnas de amarre y las vigas de arriostre
a ubicar en el muro a demoler y reconstruir.
8.7 Rehabilitación de muros (Plano E-01).

En el mencionado plano se muestra la ubicación en planta y elevación del muro a
demoler colindante con el predio ubicado en la Calle Coronel Inclán N° 409,
mostrando la cimentación, sobrecimiento, columnas (de sección variable) y vigas
de amarre de (0.15m x 0.40m).
Comentarios:
Para iniciar cualquier trabajo de demolición es imprescindible efectuar una prueba
de presión en las viviendas dañadas (N° 401 y 409), para descartar cualquier
posibilidad de filtraciones en las tuberías de agua y también descartar fugas en la
tubería de desagüe, que pudieran contaminar con humedad el suelo de
cimentación de las viviendas.
Para la demolición del muro de adobe y la reconstrucción del muro con laderillo de
arcilla, deberá seguirse las instrucciones que se detallan en el Item
Recomendaciones.
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8.8 Rehabilitación de muros (Plano E-02).

En el precitado plano se muestra la secuencia para reparar las fisuras o rajaduras
en los muros dañados, es decir picado de los muros de adobe, colocación de
ladrillo de arcilla asentado con mortero de cemento – arena, dejando dientes
(muescas), para lograr el amarre adecuado entre el ladrillo y el muro de adobe.
Colocando a continuación una malla spandel metal o similar clavada al ladrillo
para finalmente proceder con el tarrajeo y pintado.
Comentarios:
De la misma forma para efectuar las reparaciones de los uros de adobe, deberá
tomarse en cuenta las recomendaciones que se precisan en el Item
Recomendaciones.
9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES
9.1 En las inspecciones realizadas el 10 de junio, 12 de julio y 15 de agosto del 2014,

se detectaron rajaduras y fisuras en muros de la vivienda N° 409 y rajaduras,
fisuras y asentamiento de pisos en la vivienda N° 401.
9.2 Se observo que el muro anclado correspondiente al edificio multifamiliar,

colindante con la parte posterior de la vivienda 401 está vaciado a nivel de primer
techo.
9.3 Asimismo el muro anclado que colinda con la vivienda N° 409, está en proceso de
vaciado, a la espera de la demolición y reconstrucción del muro perimétrico
colindante.
9.4 Cabe mencionar que una de las primeras acciones a tomar es efectuar una
prueba de presión a las tuberías de agua, para descartar filtraciones que pudieran
contaminar con humedad el suelo de cimentación de las viviendas N° 401 y 409,
especialmente en la N° 401 en donde se ha detectado signos evidentes de
asentamientos.
9.5 En los procesos de demolición y reparación de muros, debe seguirse las

recomendaciones que se indican en los Items 8.7 y 8.8..
10. DICTAMEN DEL PERITO
Luego de analizar la documentación técnica proporcionada, las acciones tomadas y

las inspecciones realizadas por el suscrito se dictamina lo siguiente:
Las fisuras, rajaduras y asentamientos detectados en las viviendas ubicadas en la

calle Coronel Inclán N° 401 y 409, son consecuencia del proceso constructivo del
edificio multifamiliar colindante ubicado en la Calle Coronel Inclán N° 421 – 423 –
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425 y Calle Piura 328 – 348 Distrito de Miraflores, debido a problemas de

asentamientos incontrolados y otros incontrolables, acrecentados por las vibraciones
y trepidaciones de producen los equipos empleados en la excavación masiva.
En consecuencia, los daños ocasionados a las mencionadas viviendas deberán ser

reparados por la Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC., propietaria del
Edificio Multifamiliar en proceso de construcción.
11. RECOMENDACIONES
11.1 En primer término y a la brevedad posible, deberá efectuarse una prueba de

presión a las instalaciones de agua, para descartar cualquier probable fuga de
agua que podría contaminar el suelo de cimentación de las viviendas
afectadas.
11.2 Antes de iniciar cualquier reparación y/o demolición de muros de las viviendas
afectadas, deberá apuntalarse convenientemente las áreas a intervenir.
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11.3 La reconstrucción del muro de las viviendas 401 y 409 colindante con el edificio
multifamiliar en proceso de construcción podrá ser de ladrillo de arcilla en
aparejo de soga, con columnas de amarre ubicadas a no más de 4.50m. entre
ellas, tratando que coincidan con los muros de adobe que llegan ortogonalmente
al muro colindante, las columnas podrán ser de 0.40m. en el sentido del muro
colindante, siendo el ancho de la columna del mismo espesor del muro de adobe
que llega ortogonalmente al muro colindante, previendo muescas de 0.40m. para
lograr un buen amarre entre la columna de concreto y el muro de adobe.
11.4 Cuando se trate de reparar una rajadura (pasante), deberá demolerse en su

integridad la parte de muro afectado en una sección mínima de 0.40m. siguiendo
el viaje de la rajadura, para luego reemplazar con ladrillo de arcilla, teniendo
cuidado de lograr un ben amarre entre el muro de arcilla con el muro de adobe,
para lo cual es recomendable dejar dentado (muescas de 0.40m), para luego
clavar la malla spandel metal o similar en ambas caras y luego proceder con el
tarrajeo y pintado final.
11.5 Cuando se trate de reparar una fisura (no pasante), deberá demolerse el muro
de adobe en un ancho mínimo de 0.40 siguiendo el viaje de la fisura, dejando un
dentado (muescas de 0.40m. como mínimo) hasta donde la fisura llegue en
profundidad o un espesor mínimo de 0.25m., para luego asentar el ladrillo de
arcilla en el aparejo más conveniente, clavando a continuación la malla de
spandel metal o similar para concluir con el tarrajeo y pintado final.
11.6 Cuando se encuentre asentamientos en los pisos, deberá levantarse el piso para
comprobar si es un problema de asentamiento puro (no existe humedad),
deberá colocarse el material adecuado (afirmado) y efectuar una buena
compactación para reponer la base y luego reponer el piso; de encontrarse
humedad, deberá levantarse el piso en su totalidad y tratar de lograr el secado
del material contaminado, caso contrario deberá retirarse en su totalidad dicho
suelo contaminado y reemplazarlo por un material de préstamo adecuado
(afirmado), el mismo que deberá ser compactado adecuadamente, para luego
reponer el piso.
12. ANEXOS
Anexo N° 01: Estudio de Mecánica de Suelos con fines de cimentación, elaborado Q

por el Ingeniero Consultor Manuel Prado Meza en Marzo del
2013.
Anexo N° 02: Galería de fotos de las etapas de excavación del edificio en proceso
de construcción, proporcionada por Empresa Inversiones en
Inmuebles Lima SAC. (Cliente).
Anexo N° 03: Esquema de procedimiento general de estabilización de taludes de
corte, proporcionado por la Empresa Inversiones en Inmuebles Lima
SAC. (Cliente).
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Anexo N° 04: Cronograma de obras de la etapa de excavación y construcción de

muro anclado, proporcionado por la Empresa Inversiones en
Inmuebles Lima SAC. (Cliente).
Anexo N° 05: Documento de Abogada Gloria Corbacho Becerra Sub Gerente de
Fiscalización y Control del Municipio de Miraflores, dirigiéndose a la
Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC. comunicándole la queja
de la Sra. Ana María León Barandiarán residente del inmueble ubicado
en la calle Coronel Inclan N° 409 Distrito de Miraflores, por daños
ocasionados por la obra colindante.
Anexo N° 06: El Sr. Roberto Henríquez Goicochea representante legal de la
Empresa Inversiones en Lima SAC., se dirige al Centro de Peritaje del
Colegio de Ingenieros del Perú, solicitando una misión pericial a los
inmuebles ubicados en la calle Coronel Inclán N° 409 y 401 Distrito de
Miraflores, relacionados con posibles daños a los mismos,
supuestamente producidos por la obra en proceso de construcción.
Anexo N° 07: Carta N° 1306-2014/CP/CDL/CIP, el Centro de Peritaje del Colegio de
Ingenieros del Perú, designa como perito al Ingeniero Manuel Alfredo
Javier Beltrán Paz y como Supervisor al Ingeniero César Hugo Bastos
Madrid.
Anexo N° 08: Memoria Descriptiva de rehabilitación de muros de casas colindantes e
indicación de linderos y juntas sísmicas.
Anexo N° 09: Detalles de muro a reparar.
Anexo N° 10: Rehabilitación de muros.
Anexo N° 11: Plano de distribución de la vivienda afectada propiedad de la Sra. Ana
María Barandiarán, colindante con el edificio en proceso de
construcción, proporcionado por la Empresa Inversiones en Inmuebles
Lima SAC. (Cliente)
13. PANEL FOTOGRÁFICO
Página 15
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
PANEL FOTOGRÁFICO
Foto N° 1: Muro en proceso de construcción, colindante con

vivienda – Coronel Inclán N° 409, se aprecia muro afectado.
VIVIENDA UBICADA EN CALLE CORONEL INCLÁN N° 409 –

DISTRITO DE MIRAFLORES
Foto N° 2: Rajadura vertical (pasante) en muro de comedor, colindante

con vivienda N°401.
Página 16
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 3: Rajadura vertical (pasante) en muro de dormitorio 1, costado

del comedor, colindante con vivienda Nª 401
Foto N° 4: Rajadura vertical (pasante) en muro de dormitorio 2, costado

de dormitorio 1, colindante con vivienda 401).
Página 17
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 5: Fisura en el dintel de la puerta del comedor al dormitorio 1,

nace en el dintel de la puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso.
Foto N° 6: Fisura en puerta de acceso de dormitorio 1 a dormitorio 2,

nace en dintel de la puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso.
Página 18
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 7: Fisuras diagonales en muro de dormitorio 2 colindante con la

obra en proceso de construcción.
Foto N° 8: Fisura vertical en muro de dormitorio 2 colindante con obra

en proceso de construcción.
Página 19
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 9: Fisura en muro entre dormitorio 1 y 2, vista desde el dormitorio 2,

nace en dintel de la puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso.
Foto N° 10: Fisura en muro de dormitorio 2 y baño, vista desde el

dormitorio 2, nace en dintel de la puerta y viaja diagonalmente
hacia el cielo raso.
Página 20
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 11: Fisura en muro de baño y hall, vista desde el baño, nace
en el dintel de la puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso.
Foto N° 12: Fisura vertical en muro de baño y comedor, vista desde

el baño.
Página 21
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 13: Fisura en muro entre cocina y hall, vista desde la cocina,
nace en el dintel de la puerta y viaja diagonalmente hacia el cielo raso.
Foto N° 14: Evidencias de humedad en muro de patio de servicio colindante

con obra en proceso de construcción.
Página 22
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 15: Evidencia de humedad en muro de comedor y cocina,

vista desde el comedor.
Foto N° 16: Fisura horizontal en muro de patio de ingreso, colindante

Página 23
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 17: Fachada de vivienda sito en la Av. Coronel Inclán Nª 409.
VIVIENDA UBICADA EN CALLE CORONEL INCLÁN N° 409

DISTRITO DE MIRAFLORES
Foto N° 18: Fisura vertical en muro de hall, colindante con predio 409.
Página 24
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 19: Rajadura vertical en muro de segundo ambiente, pasa

hacia el predio 409 a la altura del comedor.
Foto N° 20: Rajadura vertical en muro de segundo ambiente, pasa hacia

el predio 409 a la altura del dormitorio 1.
Página 25
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 21: Rajadura vertical en muro de tercer ambiente, pasa hacia

el predio 409, a la altura del dormitorio 2.
Foto N° 22: Vista lateral (calle Piura), se aprecia lateralmente la vivienda

N° 401 y el edificio en proceso de construcción.
Página 26
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 23: Se aprecia muro posterior de vivienda, colindante con edificio

en proceso de construcción
Foto N° 24: Vista de edificio en construcción con muro vaciado hasta

el primer nivel, al fondo se aprecia muro posterior de vivienda N° 401.
Página 27
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 25: Vista de muro de contención de edificio en construcción,

colindante con parte posterior de viviendas N° 401 y 409 (muro de
viviendas a demoler y reconstruir con muro de ladrillo)
Foto N° 26: Fisura vertical en muro de hall de ingreso, colindante

con vivienda N° 409.
Página 28
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 27: Fisura vertical pasante en el tercer ambiente, colindante

con dormitorio 1 de vivienda 409.
Foto N° 28: Fisura vertical pasante en el cuarto ambiente, colindante

con dormitorio 2 de vivienda N° 409.
Página 29
CENTRO DE PERITAJE
Ley N° 24648
Foto N° 29: Fisura colindante con dormitorio 2 y fisura vertical colindante

Foto N° 30: Vista de piso desde el ingreso a vivienda N° 401 a todo lo

largo del ambiente, muestra signos evidentes de asentamientos.
Página 30

Dictamen Coronel Inclan 30-07-2014

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COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ

CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA

SOLICITANTE : INVERSIONES EN INMUEBLES LIMA SAC.

LIMA, 18 DE AGOSTO DE 2014.

9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES.................................................................12

10. DICTAMEN DEL PERITO...............................................................................................12

13. PANEL FOTOGRÁFICO..................................................................................................15

La Empresa Inversiones en Inmuebles Lima SAC., representada por el Sr. Roberto

4.1 Estudio de Mecánica de Suelos con fines de cimentación, elaborado por el

5.1 Se ha analizado y/o evaluado la información técnica proporcionada por la Empresa

Se ha tomado en cuenta la siguiente documentación:

6.2 Documentación proporcionada por la Empresa Inversiones en Inmuebles Lima

La Inspección ocular de la edificación, materia del peritaje, se realizó el 10 de junio, 12

 Fisuras diagonales en muro de dormitorio 2, colindante con la obra en proceso

Para efectuar un diagnóstico de los daños ocurridos en los predios ubicados en la

8.1 Estudio de Mecánica de Suelos con fines de cimentación – Proyecto Edificio

8.2 Galeria de fotos de la etapa de excavación del edificio mutifamiliar.

8.3 Esquema de procedimiento general de estabilización de taludes de corte.

8.4 Cronograma de obras de la etapa de excavación y construcción de muro anclado.

En el precitado documento la Sra. Ana María menciona que como consecuencia

El Informe Técnico que anexa reporta lo siguiente:

En el mencionado informe se afirma que los daños observados se han producido

Asevera asimismo que el Contratista no ha usado procedimientos constructivos

excavación contigua en forma manual y otras que la buena práctica de la

En el informe presentado por el Ing. Hans Alberto Busse Bernales, se manifiesta

Al respecto debo manifestar mi coincidencia con la apreciación del Ing. Hans

8.6 Memoria Descriptiva para rehabilitación de muros de casas colindantes e

En la mencionada Memoria Descriptiva, luego de presentar los planos de

Para realizar dichas obras de demolición y reconstrucción se plantea las

Para efectuar esta acción se deberá presentar previamente un plano de planta

8.7 Rehabilitación de muros (Plano E-01).

8.8 Rehabilitación de muros (Plano E-02).

9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES

9.1 En las inspecciones realizadas el 10 de junio, 12 de julio y 15 de agosto del 2014,

9.2 Se observo que el muro anclado correspondiente al edificio multifamiliar,

9.5 En los procesos de demolición y reparación de muros, debe seguirse las

10. DICTAMEN DEL PERITO

Luego de analizar la documentación técnica proporcionada, las acciones tomadas y

Las fisuras, rajaduras y asentamientos detectados en las viviendas ubicadas en la

425 y Calle Piura 328 – 348 Distrito de Miraflores, debido a problemas de

En consecuencia, los daños ocasionados a las mencionadas viviendas deberán ser

11.1 En primer término y a la brevedad posible, deberá efectuarse una prueba de

11.4 Cuando se trate de reparar una rajadura (pasante), deberá demolerse en su

Anexo N° 01: Estudio de Mecánica de Suelos con fines de cimentación, elaborado Q

Anexo N° 04: Cronograma de obras de la etapa de excavación y construcción de

13. PANEL FOTOGRÁFICO

Foto N° 1: Muro en proceso de construcción, colindante con

VIVIENDA UBICADA EN CALLE CORONEL INCLÁN N° 409 –

Foto N° 2: Rajadura vertical (pasante) en muro de comedor, colindante

Foto N° 3: Rajadura vertical (pasante) en muro de dormitorio 1, costado

Foto N° 4: Rajadura vertical (pasante) en muro de dormitorio 2, costado

Foto N° 5: Fisura en el dintel de la puerta del comedor al dormitorio 1,

Foto N° 6: Fisura en puerta de acceso de dormitorio 1 a dormitorio 2,

Foto N° 7: Fisuras diagonales en muro de dormitorio 2 colindante con la

Foto N° 8: Fisura vertical en muro de dormitorio 2 colindante con obra

Foto N° 9: Fisura en muro entre dormitorio 1 y 2, vista desde el dormitorio 2,

Foto N° 10: Fisura en muro de dormitorio 2 y baño, vista desde el

Foto N° 12: Fisura vertical en muro de baño y comedor, vista desde

Foto N° 14: Evidencias de humedad en muro de patio de servicio colindante

Foto N° 15: Evidencia de humedad en muro de comedor y cocina,

Foto N° 16: Fisura horizontal en muro de patio de ingreso, colindante

Foto N° 17: Fachada de vivienda sito en la Av. Coronel Inclán Nª 409.

VIVIENDA UBICADA EN CALLE CORONEL INCLÁN N° 409