Compraventa
1793: Contrato en que una de las partes se obliga a dar na cosa, y la otra a
pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Bilateral, oneroso, conmutativo, excepcionalmente aleatorio al comprarse la
suerte (1813), principal, consensual (salvo inmuebles, servidumbre, censo EP,
o las que establezcan las partes) y TTD: por su naturaleza sirve para transferir
el dominio.
Consentimiento: la venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio.
Cosa: objeto de la obligación del vendedor. No hay acuerdo cuando error
identidad cosa o sustancia o calidad esencial.
Precio: objeto de la obligación del comprador. No hay acuerdo cuando una
parte compra a un precio distinto del que se vende.
COSA VENDIDA
1. propios del objeto de todo AJ (objeto cosa: real, comerciable, determinado
o determinable).
2. comerciable y enajenable: 1810 pueden venderse todas las cosas cuya
enajenación no esté prohíbida por ley)
3. determinada y singular
4. existir o esperarse que exista (casos en que la cosa no existe ni se espera
que exista; venta de cosa futura hecha bajo la condición de existir o comprar
la suerte).
5. no pertenecer al comprador (del vendedor o de un 3º, venta de cosa ajena
vale). VENTA COSA AJENA: al dueño de la cosa no le afecta, conserva su
derecho de dominio. Tiene acción reividincatoria. CV y tradición no dan
dominio sobre la cosa, comprador adquiere posesión y puede adquirir vía
P.A; vendedor imposibilitado de entregar la cosa (1489); entregada la cosa
dueño la reivindica, deber vendedor sanear la evicción.
PRECIO
1. consistir en dinero: si no se estipula en dinero, hay permuta. Se puede
pactar en dinero y pagarse con otra cosa. Cosa > dinero = permuta. Dinero >
cosa = CV. Dinero = cosa = CV.
2. real y serio: partes efectivamente quieran pagar y exigir precio; que no
Mandato
2116: Contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
1. Bilateral (aunque mandatario no reciba remuneración, mandante igualmente
contrae obligación: proveer fondos para ejecución mandato; Excp: unilateral
estipulación expresa/naturaleza mandato. Mandante no es obligado a pagar
remuneraación ni proveer necesario), 2. naturalmente oneroso (remuneración
elemento naturaleza), 3. naturalmente conmutativo (remuneración se debe
siempre, sin consideraación si fue exitoso o no servicio, puede ser aleatorio si
sujeta honorarios a resultado gestión), 4. normalmente consuensual
(excepciones mandato para contraer matrimonio, mandato judicial), 5. Es
principal
1. Cuenta y riesgo de la primera: No implica representación. Mandatario siempre
actúa por cuenta y riesgo del mandante, aún cuando actúa a nombre propio;
mandante aprovecha beneficios y soporta pérdidas.
2. Confianza en la gestión de negocios: elemento subjetivo mandante
3. Gestión de uno o más negocios: se discute, para algunos actos de cualquier
naturaleza, para otros juridicos o gestión de un negocio ajeno.
Silencio del mandante constituye aceptación cuando mandatario da principio a
la gestión con conocimiento y sin reclamo de el. Aceptación mandatario
conforme a RG (expresa o tácita).
Silencio circunstanciado: caso en que encargo se efectúa a persona que por su
profesión y oficio se encarga de negocios ajenos. Requisitos: 1. Persona por
profesión u oficio normalmente gestione negocios ajenos, 2. Mandante ausente
3. Tiempo razonable sin que mandatario se excuse.
Partes: mandante: PN/PJ que confiere encargo (capacidad para celebrar
mandato y para ejecutar acto encomendado); mandatario: persona que acepta
el encargo (menos adulto: actos solo obligan a mandante y 3º)
Mandato y representación: representación autonoma e independiente del
contrato de mandato. Representación es modalidad, origen ley, convención o
sentencia judicial. Mandato es un contrato, único origen convencional.
Mandato con representación: derechos y obligaciones nacidos en contrato
celebrado por mandatario se radican en patrimonio mandante.
Mandato sin representación: derechos y obligaciones se radican en patrimonio
mandatario. Nace la obligación mandatario de traspasar ds y oblig al mandante.
Distinguir traspaso de créditos y demás derechos -> (DR: titulo contrato
mandato; mandatario que transfiere cosas al mandante paga lo que debe; DP:
exista tal desproporción entre cosa y precio que resulte ilusorio. No es
necesario que sea JUSTO (equivalga valor cosa)
3. determinado: por partes o 3º; en caso de no convenirse no habrá venta.
No al arbitrio de una de las partes.
EFECTOS
i. OBLIGACIONES VENDEDOR
ENTREGA O TRADICIÓN ¿Se obliga a hacer dueño o a procurarle posesión
pacífica? Se discute:
1. No se obliga a transferir: vendedor cumple entregando posesión pacífica y
útil de la cosa; comprador únicamente tiene acción de saneamiento;
vendedor se obliga a dar posesión legal y material de la cosa.
2. Sí se obliga a transferir: Finalidad social y económica de la CV es transferir
el dominio, venta cosa ajena es válida, pero no necesariamente cumplirá con
la obligación emanada del contrato: no confundir condiciones para el
perfeccionamiento del contrato con sus obligaciones. “dar la cosa” vendida
implica transferencia de dominio, y no se puede transferir dº de posesión.
Acción de resolución + perjuicios.
Forma de hacer entrega: mueble 684, inmueble inscripción CBR. Es necesaria
además la entrega material de la cosa, sino, incumplimiento.
Riesgo de la cosa debida comprador: debe pagar el precio aunque se extinga
obligación del vendedor de entregar la cosa. Pérdida, deterioro o mejora
especie o cuerpo cierto pertene al comprador desde perfeccionamiento del
contrato, aunque no se haya entregado la cosa.
Riesgo del vendedor: 1. Venta sujeta a condición suspensiva, 2. Cosa que se
debe pesar, mediar o contar para determinarse, 3. Venta al gusto.
Falta de entrega: comprador perserva en contrato o desiste de el + perjuicios
SANEAMIENTO COSA VENDIDA
ii. OBLIGACIONES COMPRADOR
PAGAR EL PRECIO
Comprador suspende pago si es turbado de la posesión de la cosa o prueba
que existe accion real que vendedor no le advirtió; debe depositarlo en
tribunal. ¿Mora del comprador? Derecho del vendedor para exigir
cumplimiento forzado o resolución del contrato.
RECIBIR LA COSA COMPRADA
Hacerse cargo de la cosa, tomando posesón de ella. Si está en mora de
recibir, comprador debe abonar al vendedor perjuicios consecuencia de la
mora, vendedor liberado del cuidado ordinario de la cosa, vendedor 1489.
cesión crédito nominativo, endoso, al portador).
Traspaso deudas y obligaciones -> sin aceptación acreedor: mandatario no se
libera y sigue obligado, mandante fiador. Aceptación acreedor: libera
expresamente al mandatario. Novación por cambio de deudor.
Subcontratación: Delegación permitida, salvo expresa prohibición. Facultad de
delegar naturaleza del contrato del mandato.
1. Mandante autorizó expresamente delegación (génerica: mandatario es
responsable de designar), autorización determinada (nuevo contrato mandante y
delegado).
2. Mandante no dice nada: mandatario responsable frente al mandante,
responderá de hechos del delegado como los suyos. Si mandatario contrata
delegación a nombre propio (nuevo mandanto), delegado solo responsable con
él. Si mandatario contrata delegación a nombre del mandante, obliga a
mandante con delegado. Relaciones entre mandante y terceros: la delegación no
autorizada o no ratificada no da derecho a 3º contra mandante por actos del
delegado. Para que delegado represente a mandante frente a terceros se
requiere que mandatario tenga cultad expresa de delegar, es necesario que haya
mediado autorización del mandante o bien ratificación.
3. Delegación prohíbida por mandante: mandatario delega contraviene
prohibición; incumplimiento de una obligación de no hacer.
EFECTOS
i. Obligaciones mandatario
1. Ejecutar el encargo: es una obligación de hacer, debe ceñirse rigurosamente a
los términos del mandato. La ley autoriza a actuar de otro modo en algunos
casos.
Extralimitación: mandatario incurre en responsabilidad frente al mandante y
frente a 3º (quedaran privados de obtener de mandante el cumplimiento de las
obligaciones contraídas a su nombre).
Mandatario-mandante: infringe obligación de ceñirse al contrato. REC.
Perjuicios: lo que sea mandante obligado a cumplir por actos y contratos
celebrados por mandatario fuera de sus poderes. *necesidad imperiosa: cesa
respo para con mandante y se convierte en agente oficioso. Se debe acreditar
situación imperiosa. Acción de reembolso expensas útiles y necesarias. No hay
responsabilidad bajo normas mandato. *se excede culposamente: mandatario
actúa como agente oficioso, tendrá respo por perjuicios frente al mandante salvo
probar utilidad.
Mandante-3º: mandatario a propio nombre -> mandante ajeno. Mandatario a
nombre mandante c/ representación -> mandante no obligado, inoponibilidad
por falta de concurrencia de voluntad. Se obliga si ratifica.
Efectos entre las partes: obligaciones comprador -> restituye cosa, restituye
frutos, indemniza deterioro. Obligaciones vendedor -> restituye parte del
precio que pagó, abona las mejoras. 3ºs se rigen por 1490 y 1491.
Mandatario-3º: solo responsable ante mandante, irresponsabilidad ante 3º.
Excepciones: 1. Mandatario no ha dado conocimiento poderes: ignorancia de 3º,
REX. Si ha dado conocimiento, 3º asumen que se subordinan a ratificación
mandante. 2. Mandatario obligado personalmente: mandatario contrata a
nombre del mandante y ha prometido por sí la ratificación de mandante
(promesa de hecho ajeno).
2. Rendir cuenta: obligación de naturaleza, es obligado haya obrado a su propio
nombre o en representación de su mandante. El objetivo de esta obligación es
poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha llevado acabo la
gestión, resultados. Si mandatario actuó a nombre propio, la rendición de cuenta
importa también la cesión de derechos y traspaso deudas. ¿Acción
reivindicatoria?
Mandante contra mandatario para obtener restitución cosas que le pertenecen y
que mandatario ha recibido del mandante o 3º a nombre del mandante.
ii. Obligaciones mandante
1. Cumplimiento obligaciones contraídas por mandatario: Requisitos
A. Mandatario obra a nombre mandante: si actúa a nombre propio no obliga al
mandante respecto de 3º, pero debe rendir cuenta y ceder acciones contra 3º.
B. Mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato: si lo excede carece
de poder y no obliga al mandante. Mandante se obliga si ratifica.
2. Provisión de lo necesario para cumplir el mandato
3. Obligación indemnizar mandatario
4. Obligación de remunerar al mandatario
iii. Respecto de 3ºs
1. Mandatario contrata a nombre propio: no obliga respecto a 3ºs al mandante.
Finalizada su gestión debe traspasar créditos y derechos adquiridos.
2. Mandatario contrata a nombre de su mandante: opera representación.
Modalidad que debe probarse por quien la invoca.
3. Vicios del consentimiento: vicio de la voluntad recayó en la voluntad del
mandatario -> mandante intenta acción de nulidad. Vicio de la voluntad recayó
en voluntad del 3º -> sí hay acción de nulidad por parte del mandante. ¿DOLO
COMETIDO POR MANDATARIO? Dolo del mandatario es oponible al mandante
porque ha sido obra de una de las partes. Mnadante se hace cargo de derechos y
acciones que emanan del contrato. 3º podrá accionar de nulidad contra
mandante, perjuicios contra mandatario, mandante responde propio dolo y
provecho que reporta dolo mandatario.
4. Responsabilidad mandante por culpa o dolo del mandatario en
incumplimiento obligación contractual: incumplimiento del mandatario de
encargo entre mandante y 3º, este ha sufrido perjuicio. Mandante responsable
 perjuicios.

OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
Comprador debe gozar de ella tranquila y utilmente. Posesión no será tranquila cuando se vea turbada por derechos de 3º hagan valer sobre la cosa
(saneamiento de la evicción); no será útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el uso esperado (vicios redhibiditorios).
Acción de saneamiento -> ampara al comprador en dominio y possesión de la cosa y responde de defectos ocultos. La acción es elemento de la naturaleza de
la CV, eventual, garantía, no es válida su renuncia dolosa.
Saneamiento de la Evicción Vicios redhibiditorios
Evicción: privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa Acción redhibiditoria: aquella que tiene el comprador para que rescinda la
comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta. venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa
Ampara al comprador en dominio y posesión pacífica. 2 etapas: defensa al vendida.
comprador contra 3º (obligación de hacer) e indemnización si la evicción se Objetivo: procurar posesión útil de la cosa y entregarla en estado de servir
produce (obligación de dar). Será exigible si (1) comprador expuesto a sufrir para fines que determinaron su adquisición.
evicción cosa comprada, (2) vendedor citado de evicción (falta de citación Vicio redhibiditorio: 1. Existir al tiempo de la venta (contemporaneo/basta
exonera de resposanbilidad al vendedor). germen), 2. Grave (cosa no sirve para uso natural o sirva imperfectamente), y
Elementos evicción: 1. Privación total o parcial, 2. Sentencia judicial (salvo 3. Debe ser oculto (desconocido por comprador). No es oculto cuando se dio
citado el vendedor, acepta la dda y se allana a evicción y comprador restituye a conocer por vendedor, comprador lo ignora por su negligencia, comprador
la cosa), 3. Causa anterior a la venta experto y pudo conocerlo fácilmente.
Desarrollo obligación saneamiento Contempla 2 acciones:
Vendedor citado: no comparece (procedimiento continua y es responsable de ACCION REDHIBITORIA: resolución CV
lo que suceda en juicio), comparece asumiendo papel de demandado y puede ACCIÓN ESTIMATORIA: restitución parte $ proporcional a la disminución de
1. Allanarse a evicción (comprador sigue por cuenta el juicio) y no se hace valor resultante vicio.
responsable por costas/frutos durante juicio. 2. Asumir defensa comprador. Solo estimatoria:
Deber comprador interponer excepciones que vendedor no puede oponer. Si 1. vicio no es grave
no lo hace vendedor no responsable evicción. 2. vendedor conocio vicios o debio conocerlos por profesión: mala fe, se
Obligación indemnizar: sentencia favorable comprador -> se exime de rebaja precio + perjuicios.
indemnizarlo el deudor. Sentencia adversa comprador -> evicción, debe 3. cosa ha perecido a consecuencia del vicio: rebaja + resolución, todo con
indemnizar. perjuicios. Si la cosa se pierde por culpa del comprador pero por vicio, igual se
Indemnización evicción total: Restitución precio, costas legales contrato, demanda rebaja del precio.
frutos, costas juicio (salvo si se allanó). Evicción parcial: parte evicta es de
gran magnitud (rescisión venta), no es de tal magnitud (solo saneamiento EXTINCIÓN OBLIGACIÓN SANEAMIENTO
evicción). EXTINCIÓN ACCIÓN DE SANEAMIENTO 1. Venta forzada: vendedor de todos modos debe dar a conocer existencia de
1. Renuncia: elemento naturaleza CV; nula si hay mala fe. Es parcial, igual los vicios que conozca o deba conocer
debe restituir precio. Solo queda liberado de esto si el comprador sabía que 2. Renuncia: naturaleza de la CV
era venta de cosa ajena y si tomó sobre sí peligro evicción. 3. Prescripción: A. Redhibitoria muebles 6 meses inmuebles 1 año. A.
2. Prescripción: obligación de defensa imprescriptible/indemnizar 4 años. Estimatoria muebles 1 año (se amplía si la compra se hace para lugar
Restitución precio 5 años. Se cuenta desde la sentencia de evicción o distinto), inmueble 18 meses.
restitución de la cosa si no hay sentencia. El plazo se cuenta desde la entrega real de la cosa; partes pueden restringir o
3. Por disposición de la ley: parcialmente -> ventas forzadas y vendedor se ampliar el plazo de prescripción de acción redhibitoria.
allana y comprador sigue juicio. Totalmente -> si vendedor no comparece y
cosa es evicta porque comprador no opuso excepcion suya; juicio árbitros;
comprador perdió posesión por su culpa y de ello se siguió evicción.