PROMESA DE COMPRAVENTA ENTRE JURISCOM S.A.

SA & A y ALDANA Y
CIA S. EN. C. RESPECTO DE LAS OFICINAS No. 500, 501 y 502 UBICADAS
EN EL QUINTO PISO DE LA TORRE B DEL CENTRO METROPOLITANO DE
NEIVA.

Entre los suscritos, por una parte JURISCOM S.AS. & ABOGADOS ASOCIADOS,
identificado con el Nit. 900259787-5, representado legalmente por el abogado JULIO
CESAR CASTRO VARGAS, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
No. 7.689.442 de Neiva, abogado en ejercicio y portador de la Tarjeta Profesional N°
134.770 del C. S. de la J, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE
VENDEDORy de otraALDANA Y CIA S EN C, identificado con el Nit.
813.005.771-2, representado legalmente por el ingeniero FRANKLIN ALDANA
SALAZARcon la cédula de ciudadanía No.7.689.198 de Neiva,empresaque en
adelante y para todos los efectos se denominará ELPROMITENTE COMPRADOR,
se celebra el presente contrato de promesa de compraventa contenido en las
siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO:EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a

celebrar con EL PROMITENTE COMPRADOR o la persona natural o jurídica que
expresamente ella indique, un contrato de compraventa en virtud del cual EL
PROMITENTE VENDEDOR transferirá el derecho de dominio sobre los
inmueblesdescritos en la cláusula segunda del presente contrato y EL
PROMITENTE COMPRADOR pagará el precio estipulado.

CLÁUSULA SEGUNDA.-INMUEBLES PROMETIDOS EN VENTA:Los

inmueblesprometidos mediante el presente contrato se encuentran sometidos a
régimen de Propiedad Horizontal mediante la Escritura Pública 3.710 del 23 de
Septiembre de 1.988 de la Notaria 2da de Neiva, de igual forma están ubicadosen
la Carrera 5 N° 6 – 28 de la nomenclatura actual de la ciudad de Neiva,
Departamento de Huila y se describen a continuación:

1. Oficina 500: Situada en el Piso 5, tiene un área privada de TREINTA Y

CUATRO PUNTO CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS (34.53 M2); le
corresponde el uso exclusivo de una terraza común de DOS PUNTO
VEINTINUEVE METROS CUADRADOS (2.29 M2). A esta oficina le
corresponde un coeficiente de copropiedad de 0.5360%; sus linderos se
encuentran en laEscritura Pública 3.710 del 23 de Septiembre de 1.988 de
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CIA S. EN. C. RESPECTO DE LAS OFICINAS No. 500, 501 y 502 UBICADAS
EN EL QUINTO PISO DE LA TORRE B DEL CENTRO METROPOLITANO DE
NEIVA.

la Notaria 2da de Neiva, todo lo anterior según certificado de libertad y

tradición correspondiente al folio de matrícula inmobiliaria 200-69823.
2. Oficina 501: Situada en el Piso 5, tiene un área privada de VEINTIDOS
PUNTO NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS (22.93 M2); le
corresponde el uso exclusivo de una terraza común de DOS PUNTO
VEINTINUEVE METROS CUADRADOS (2.29 M2). A esta oficina le
corresponde un coeficiente de copropiedad de 0.3559%; sus linderos se
encuentran en la Escritura Pública 3.710 del 23 de Septiembre de 1.988 de
la Notaria 2da de Neiva, todo lo anterior según certificado de libertad y
tradición correspondiente al folio de matrícula inmobiliaria 200-69824.
3. Oficina 502: Situada en el Piso 5, tiene un área privada de VEINTITRES
PUNTO NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS (23.91 M2); le corresponde
el uso exclusivo de una terraza común de DOS PUNTO VEINTINUEVE
METROS CUADRADOS (2.29 M2). A esta oficina le corresponde un
coeficiente de copropiedad de 0.3711%; sus linderos se encuentran en la
Escritura Pública 3.710 del 23 de Septiembre de 1.988 de la Notaria 2da de
Neiva, todo lo anterior según certificado de libertad y tradición
correspondiente al folio de matrícula inmobiliaria 200-69825.

PARÁGRAFO PRIMERO: Los predios que se prometen en la presente clausula,

son inmuebles que el promitente vendedor mediante escritura pública elevada
ante notaria, comprará a la sociedad EMGESA S.A. ESP

PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante la mención de cabida y linderos, la venta

que aquí se promete se hará como cuerpo cierto. EL PROMITENTE
COMPRADOR por ende manifiesta conocer la extensión superficiaria, linderos y
demás características físicas de los inmuebles prometidos, y manifiesta así mismo
encontrarse satisfecha con tales características. Las partes del contrato
manifiestan, que cualquier incremento o disminución en el área superficiaria no
dará derecho alguno a reclamaciones de pagos adicionales, reintegro de dinero o
ajustes en el precio de que trata la cláusulaQUINTAdel presente contrato.
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EN EL QUINTO PISO DE LA TORRE B DEL CENTRO METROPOLITANO DE
NEIVA.

CLÁUSULA TERCERA.-TÍTULOS DE ADQUISICIÓN:EL PROMITENTE

VENDEDORmanifiesta que el derecho de dominio sobre los inmueblesNo. 500,
501 y 502 fueron adquiridos por la sociedad EMGESA S.A. ESPasí:

a. Por adquisición que realizó la sociedad CENTRAL HIDROELECTRICA DE

BETANIA S.A mediante Escritura Pública mil (1.000) de fecha Marzo treinta
(30) de 1990, otorgada en la Notaría Segunda de Neiva.

b. Mediante Escritura Pública 4.094 del 29 de Agosto del 2.007 la Sociedad

CENTRAL HIDROELECTRICA BETANIA S.A. ESP. absorbió por Fusión a la
sociedad EMGESA S.A. ESP.,adoptando el nombre de ésta última.

CLÁUSULA CUARTA.- LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR

EVICCIÓN:EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga expresamente al
saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios, conforme a la Ley.

PARÁGRAFO PRIMERO:EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que

losinmueblesprometidosen venta seránde su exclusiva propiedad una vez se eleve
a escritura pública el contrato de compraventa suscrito con la sociedad EMGESA
S.A. ESP; que no losha prometido en venta; que los entregará sin limitación de
dominio alguna y libres de gravámenes y perturbaciones a la propiedad, tales
como hipoteca, censo, demanda civil registrada, pleitos pendientes, anticresis,
embargos, trabajadores temporales o permanentes que habiten o no los predios a
cualquier título, arrendamiento, condición resolutoria y patrimonio de familia
inembargable.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a

efectuar la tradición delos inmuebles prometidos en venta a paz y salvo por todo
concepto, en especial, por servicios públicos domiciliarios, contribuciones,
impuestos y tasas causadas hasta la fecha de la firma de la escritura pública que
contenga el contrato prometido. De igual manera lo correspondiente con las cuotas
de administración que demande la Propiedad Horizontal Centro Metropolitano.
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NEIVA.

CLÁUSULA QUINTA.-PRECIO:El precio de venta de los inmueblesprometidos en

venta es deCIENTO DIECINUEVE MILLONES DE PESOS MTCE($119.000.000
M/Cte).Suma que EL PROMITENTE COMPRADOR, cancelará aEL
PROMITENTE VENDEDORa la firma de la presente Promesa de Contrato de
Compraventa.

PARÁGRAFO:EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta que los recursos con

los que paga el precio de la venta, no provienen de ninguna actividad considerada
como ilícita bajo el código penal de la República de Colombia, o en cualquiera
norma que lo adicione, modifique, o desarrolle; así como tampoco actúa bajo
instrucciones de personas que se relacionan con actividades tipificadas como
ilícitas.

CLÁUSULA SEXTA.- ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES:En caso de

incumplimiento de alguna de las cláusulas pactadas en el presente contrato de
promesa de compraventa por alguna de las partes, la parte incumplida pagará a la
otra la suma de VEINTITRÉS MILLONES OCHOCIENTOS MILPESOS M/CTE.
($23.800.000), en calidad de pena.

Así, en caso de incumplimiento, la parte cumplida o allanada a cumplir podrá,

además de perseguir el pago del importe de la suma prevista como estimación
anticipada de perjuicios o cláusula penal, podrá exigir el cumplimiento de la
obligación principal o la resolución del contrato. Si los perjuicios inferidos por el
incumplimiento fueren superiores a la suma aquí estipulada, el contratante
cumplido podrá demostrar judicialmente el mayor valor, caso en el cual deberán
serle reconocidos.

CLÁUSULA SEPTIMA.- OTORGAMIENTO DE LAESCRITURA PÚBLICA DE

COMPRAVENTA:La Escritura Pública de transferencia que da cumplimiento a la
presente promesa de compra venta se otorgará por las partes, esto es
PROMITENTE VENDEDORA y PROMITENTE COMPRADORA, en la Notaria
xxxxxxxxxdel circulo de Neiva D.C., a las ____de la mañana/tarde
(______a.m./p.m.) del día_____(__) de ______ de dos mil catorce (2014).
(complementar información)
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NEIVA.

PARÁGRAFO:Si el día pactado para el otorgamiento de la escritura pública de

que trata el presente contrato no estuviese abierta la Notaría por cualquier causa,
la firma de la escritura se prorrogará para el siguiente día, a la misma hora y en la
misma Notaría acordada.

CLÁUSULA OCTAVA.- PRÓRROGA: Sólo se podrá prorrogar el término para el

cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo
acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente
instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con cinco (5) días hábiles de
anticipación al día señalado para el otorgamiento de la escritura pública.

CLÁUSULA NOVENA.- ENTREGA Y PERMANENCIA: Dentro de los XX días

hábiles siguientes a la fecha en que se suscriba la Escritura Pública de
transferencia que da cumplimiento a la presente promesa de compra venta, EL
PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material de los inmuebles aEL
PROMITENTE COMPRADOR, de lo cual se dejará constancia en el acta
respectiva.A partir de la entrega y recibo de losinmueblespor parte deEL
PROMITENTE VENDEDOR y deEL PROMITENTE COMPRADOR,
respectivamente, serán de cargo deEL PROMITENTE COMPRADORel pago de
los gastos de vigilancia, servicios públicos, cuotas de administración, aseo e
impuestos y contribuciones que se apliquen a los predios.

CLÁUSULA DÉCIMA.- IMPUESTOS PREDIALES Y VALORIZACIÓN: En

cuanto al impuesto predial y a las contribuciones de valorización, EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir los inmuebles prometidos a paz
y a salvo por este concepto por la totalidad del período fiscal dos mil catorce
(2014). A partir del primero de enero de dos mil quince (2014) se tendrá como
sujeto pasivo de la obligación tributaria el nuevo propietario delos inmuebles..

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.-DERECHOS DE REGISTRO Y GASTOS

NOTARIALES:Los gastos notariales que se causen por el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa, serán pagados por mitades iguales entre las
partes contratantes; los gastos que se causen por concepto de beneficencia y
registro de esta escritura pública serán pagados por EL PROMITENTE
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NEIVA.

COMPRADORo el nuevo propietario de los inmuebles; y los gastos que se causen

por concepto de retención en la fuente serán pagados por EL PROMITENTE
VENDEDOR.

PARÁGRAFO: Los trámites y gestiones de presentar y radicar la respectiva

escritura pública ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos serán
realizados exclusivamente por EL PROMITENTE COMPRADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.-CESION CON CONSENTIMIENTO:Ninguna

de las partes, esto es PROMITENTE VENDEDORA y PROMITENTE
COMPRADORA, podrán ceder o de otra forma transferir su posición contractual,
sin el consentimiento previo, expreso y escrito de la otra parte del presente
contrato.

CLÁUSULA DECIMA TERCERA.- INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL:El

presente documento presta mérito ejecutivo para exigir judicial o
extrajudicialmente el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente
contrato de Promesa de Compraventa, sin necesidad de requerimientos judiciales
o privados, a los cuales renuncian expresamente las partes contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.-DOMICILIO CONTRACTUAL Y

NOTIFICACIONES: Para todos los efectos legales se fija como lugar de
cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato a la ciudad de
Bogotá, D.C. Las partes declaran que las notificaciones que deban hacérseles con
ocasión de este contrato se harán a las siguientes direcciones:

 PROMITENTE VENDEDORA: En la Carrera 4 No. 8-53 oficina S1 condominio

Pigoanza Neiva – Huila.
 PROMITENTE COMPRADORA: En la Calle 15 No. 3-56 de Neiva- Huila.

Las notificaciones que se produzcan bajo el presente Contrato se considerarán

efectuadas en las siguientes fechas: (i) Si se entregan personalmente, en la fecha
de entrega y, (ii) si se envían por correo certificado, en la fecha de entrega que
sea certificada por la correspondiente empresa de correos.
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NEIVA.

Será responsabilidad de las partes, esto es PROMITENTE VENDEDORA y

PROMITENTE COMPRADORA, cualquier cambio de dirección que no sea
oportunamente notificada al otro contratante, so pena de entenderse válidas las
notificaciones hechas en la dirección aquí registrada.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA.-CONVENIO TOTAL: Este contrato, junto con

todos los otros escritos firmados por EL PROMITENTE VENDEDORy por EL
PROMITENTE COMPRADOR, explícitamente estipulados como suplementarios
de este contrato, y junto con cualquiera instrumentos a ser firmados y entregados
de conformidad con lo expresado en el presente contrato, incluyendo los anexos
del mismo, constituyen el convenio total entre las partes, de manera que sólo
puede ser modificado por un escrito firmado por ambas partes.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA.-CLÁUSULA COMPROMISORIA: Salvo en lo

referente a acciones que puedan adelantarse por la vía ejecutiva, en el evento en
que cualquier disputa surja entre las Partes, con la formalización, desarrollo,
ejecución, terminación, validez, interpretación o exigibilidad del presente
documento, será resuelta por las Partes de acuerdo con el procedimiento y los
mecanismos que se enuncian a continuación:

Negociación Directa: Las Partes aceptan que tratarán de resolver todas las
discrepancias de naturaleza legal que surjan entre ellas y relativas a la
formalización, desarrollo, ejecución y terminación de la presente Relación Jurídica
y apelarán para ello a los mecanismos de conciliación o arreglo directo. Cualquiera
de las Partes podrá informar a la otra porescrito acerca de la existencia de una
disputa y la otra Parte deberá responder por escrito dentro de los ocho (8) días
hábiles siguientes, especificando su posición en la disputa debidamente
argumentada. Dentro de los quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha
del envío de la primera comunicación en éste sentido las Partes se reunirán por
intermedio de sus representantes legales o de sus delegados con el fin de tratar
de resolver la controversia. En todo caso, en el evento de utilizar esté mecanismo
de solución, la solución de la controversia deberá resolverse dentro de los treinta
(30) días hábiles siguientes a la fecha en que se planteó la disputa, salvo que las
partes convengan una prorroga, para lo cual bastará que una parte se lo haga
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NEIVA.

saber a la otra y ésta esté de acuerdo. Si no hay solución directa,las partes podrán
acudir a la Justicia Ordinaria.

Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la ciudad de Neiva,

D.C., en dos (2) ejemplares del mismo tenor, a losveintisiete(27)días del mes de
Juniodel año dos mil catorce (2014), por las partes arriba identificadas.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR