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Parcial 2020
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1.9 Si Juan le ha comprado su casa a Pedro, pero ha omitido realizar la correspondiente inscripción
en el registro, ¿qué cualidad tiene ese acto respecto a…Pedro? Es inoponible.
3.1 ¿Cómo se denomina la forma de adquisición en la que no hay vinculo jurídico entre un poseedor
y el siguiente? Unilateral u originaria.
3.1 A qué edad se posee capacidad para adquirir la posesión?: 10 años
3.3 La posesión vacua es exclusiva de los bienes inmuebles: Verdadero
3.3 Marina posee un crédito a cobrar por parte de José. El mismo se encuentra documentado y
tiene como fecha de vencimiento en un mes. Como necesita el dinero de manera urgente decide
realizarle una cesión onerosa a Lucia. Al día siguiente a la venta Marina decide enviarle un
Whatsapp a José avisándole la situación. Igualmente una semana después Lucia le envía una CD
a José notificándolo de la cesión. En dicho caso ¿Cuándo se produce la tradición del título de
crédito?. La tradición se realizó el día en que Lucia notificó por CD a José la cesión realizada.
3.3 Los actos materiales correspondientes a la tradición se pueden suplir por declaraciones
verbales: Falso.
3.3 ¿Cuáles son los elementos que componen a la tradición? Acuerdo entre partes y posterior
entrega.
3.3 ¿Qué modalidades pueden implementar la representación mediante la cual se realiza la
adquisición por representante? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) Voluntaria 2) Legal.
3.3 ¿A qué edad se adquiere la capacidad para transmitir la tradición? 18 años
3.3 Florencia compra por una plataforma online un par de zapatos. Su vendedor, al día siguiente,
le pregunta por qué medio quiere que se lo mande y ella contesta que por el correo “El rápido”. El
lunes el comprador le avisa a Florencia que esa misma mañana deposita el paquete en el correo.
El día jueves el correo pasa por el domicilio de Florencia pero no la encuentra por lo que deja un
aviso de visita. El viernes el paquete se entrega. En dicho supuesto ¿cuándo se realizó la tradición?
La tradición se realizó el día lunes, cuando el comprador le entregó el paquete al correo.
3.4 ¿Cuál de las siguientes opciones corresponde a actos posesorios? Seleccione las 4 (cuatro)
opciones correctas: 1) Percepción de frutos. 2) Mejoras. 3) Amojonamiento. 4) Exclusión de
terceros. (NO VA: Oferta de compra)
3.4 En el mes de enero Mario compro una casa en la ciudad de Mar del Plata. Firmo un boleto de
compra venta y al mes siguiente se firmó la escritura. Sin embargo el dueño de la casa le dijo que
3.6 ¿En qué supuestos se pierde posesión de la cosa? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas:1) Cuando desaparece el deseo de tener el objeto 2) Cuando se destruye el objeto
3) Cuando un tercero desapodera de la cosa 4) Cuando se realiza la tradición.
3.6.3 Las personas menores de edad autorizadas judicialmente para casarse ¿Qué tienen excluido
por ley del objeto de una convención matrimonial? Las donaciones que se hagan entre ellos y
la opción por el régimen patrimonial – matrimonial previsto por ley.
3.7 Julián alquila un departamento en la ciudad de Córdoba desde hace tres años. Este
departamento se le alquiló a José, quien es el representante del propietario. En las últimas semanas
ha tenido problemas con el vecino que vive en el piso de arriba ya que este siempre está tocando
su guitarra a la madrugada y no lo deja descansar. En dicho caso: Juan puede requerir por sí
mismo a la justiciar que imponga un límite al dominio del vecino por ruidos molestos.
3.8 Roberto ha usurpado un campo en la localidad de La Pampa. En el mismo ha procedido a
realizar una plantación de maíz. Durante su posesión cosecho 3 toneladas de maíz y quedaba
sembrada 1 tonelada mas que todavía no se había cosechado. Además, el ultimo año iba a
cosechar 2 toneladas pero no le coloco al cultivo los fertilizantes necesarios por lo que ello se
perdió. Al momento de la restitución del campo ¿Qué debe restituir Roberto?. Roberto debe
restituir las 3 toneladas cosechadas y las 2 que se perdieron por culpa de la falta de
fertilizantes.
3.8 En el mes de mayo Juan Cruz usurpó una casa en una zona serrana. Para ello rompió la
cerradura de la puerta de ingreso. Una vez viviendo allí decidió arreglar dicha cerradura, pintar la
4.3 Si una persona ha firmado una escritura traslativa de dominio sobre una casa pero no le han
entregado la posesión de la misma ¿Qué acción debe entablar?. Acción para adquirir la posesión
o la tenencia.
4.5 ¿Qué acciones posesorias contempla nuestra legislación?. Despojo y manutención.
4.5 ¿Qué se solicita al juez en una acción de despojo? La restitución de la cosa o universalidad.
4.6 ¿Quién posee legitimación activa para incoar la acción de despojo? Los poseedores y
tenedores, aún viciosos.
4.6 Martina quiere comprar una casa. Para ello se contacta con el vendedor quien le ofrece firmar
un boleto de compra venta. El problema surge cuando quiere ocupar el inmueble y se da con la
noticia de que esta usurpando dicho supuesto: Martina puede realizar una acción de despojo ya
que cuenta con el boleto instrumentado.
5.1 ¿Cuáles son las características que surgen de la definición de publicidad registral? Seleccione
las 4(cuatro) opciones correctas: 1) Es general. 2) Es permanente. 3) Es una posibilidad de
conocer. 4) Se basa en declaraciones señalativas de un órgano competente. (NO VA: Es
puesta a disposición del público por los medios previstos por un particular.)
5.1 Si Juan transmite a Pedro la propiedad de una casa mediante la realización de una escritura, y
Pedro no inscribe dicha operación, Juan puede garantizar una deuda con dicha propiedad
valiéndose de la falta de la misma. Esto es: Falso
5.1 ¿Cuál era la publicidad elegida por Velez Sarsfield para los derechos reales?. La publicidad
posesoria, salvo para el caso de la hipoteca.
5.2 ¿Cuáles de los siguientes son principios registrales? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas: 1) Principio de publicidad 2) Principio de especialidad 3) Principio de rogación 4)
Principio de inscripción.
5.3 El día 13 de marzo el Sr. Gonzalez realiza la escritura de venta de una casa que acaba de
comprar. Al día siguiente, la misma fue presentada ante el Registro. El día 17 de marzo ingresa al
Registro la inscripción de un embargo sobre el mismo bien, por una deuda del vendedor. El día 30
de marzo el Registro informa que existe un error en el tipeo del nombre por el que deben modificar
la escritura. El día 14 de abril ingresa la escritura modificada al registro y el día 20 de abril le
comunican al Sr. Gonzalez que ya se encontraba inscripta la venta. En dicho caso ¿Quién tiene
prioridad?. Tiene prioridad la compra del Sr. Gonzalez ya que fue presentada ante el Registro
antes y nunca perdió la colocación registral.
5.4 El día 10 de marzo de 2020 el Sr. Pérez solicita al Registro de la propiedad Automotor un
certificado. El Sr. Pérez tiene domicilio en la localidad de La Calera, en el interior provincial, y va a
adquirir un automóvil en la ciudad de Córdoba Capital. Como estaba todo bien, el día 13 de marzo
firma un boleto de compraventa. El día 15 de marzo ingresa al registro un pedido de prenda sobre
dicho automotor por parte de un acreedor del vendedor. Por cuestiones de agenda, el Sr. Pérez
puede ir recién al registro a firmar los papeles el día 26 de marzo, pero el comprador decide
5.4 ¿De qué clase puede ser la prioridad directa otorgada por un registro? Seleccione las 2(dos)
opciones correctas: 1) Directa inicial. 2) Directa final.
5.4 Cuáles son los casos de autonomía de la voluntad respecto al Principio de Prioridad que
establece nuestra legislación? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Coparticipación de
rango 2) Permuta de rango 3) Posposición de rango 4) Reserva de rango. (NO VA: División
de rango)
5.4 Si un escribano que tiene domicilio legal en la ciudad asiento del registro pide un certificado el
día 15 de mayo, tiene hasta el día 29 de mayo inclusive para realizar la escritura. Verdadero.
5.4 ¿Cuál es el plazo de vigencia que puede tener un certificado registral? Seleccione las 3 (tres)
opciones correctas: 1) 25 Días 2) 15 Días 3) 30 Días.
5.4. El Sr. Rodríguez posee tres hipotecas sobre su casa: la de primer grado corresponde al banco
“El ahorro” por un monto de cien mil pesos, la de segunda grado corresponde al banco “La estrella
s.a.” por un monto de doscientos mil pesos, y la de tercer grado corresponde al “Banco Nacional
de trabajo S.A.”por un monto de trescientos mil pesos. El “Banco Nacional de trabajo S.A.” quiere
realizar una permuta de rango con el banco “El ahorro”. Si se remata la casa y se obtienen
trescientos cincuenta mil pesos ¿Cómo van a cobrar los acreedores? Si el Banco “La estrella
S.A” no presta su conformidad, primero va a cobrar el “Banco Nacional de trabajo S.A.” cien
mil, el banco “La estrella” doscientos mil y por último “El ahorro” cincuenta mil.
5.4 El día 01 de marzo de 2020 el escribano Gomez, que tiene un registro en la ciudad de Córdoba,
solicito un certificado para realizar la escritura de venta de un campo en dicha ciudad. El día 12 de
marzo se procedió a realizar la escritura traslativa de dominio sobre el inmueble. El día 18 de marzo
ingresa al Registro un pedido de embargo sobre dicho inmueble por una deuda del vendedor. Si el
comprador le solicita asesoramiento al escribano por este tema ¿Qué le debería indicar este?. Que
no debe preocuparse, ya que tienen tiempo hasta el día 26 de abril para ingresar la escritura
al Registro manteniendo la prioridad.
5.5 De acuerdo a la relación con el resto de los asientos ¿Cómo puede ser clasificado el mismo?
Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) Condicionado 2) Incondicionado.
5.5 ¿Que clases de registraciones se contemplan en nuestro Sistema legal? Inscripción para
nuevos derechos reales, anotación para cautelares y cancelación.
5.5 Si el Registro observa que en la escritura existe un error de tipeo respecto al nombre del
otorgante va a rechazar la inscripción. Esto es: Falso
5.6 ¿Durante cuánto tiempo tiene vigencia los efectos de la registración de una hipoteca? Se
conservan por el termino de 35 años y el mismo se puede renovar.
5.6 En una matrícula observamos que, Raúl González ha adquirido un lote inmueble mediante
escritura número 47, otorgada en la escribanía del notario Gutiérrez en la ciudad de Córdoba el día
5.10 Martin, quien está casado con Luisa, decide vender una casa. Se reúne en la escribanía con
el comprador y firman la escritura correspondiente. Sin embargo, en el viaje de regreso a su
domicilio Martin tiene un accidente y fallece. Cuando el comprador solicita a la familia de Martin que
realice la inscripción en el Registro la esposa expone que como la operación no estaba inscripta en
el Registro la misma no le era oponible y por ende le correspondía la casa. ¿Quién tiene un mejor
derecho sobre la casa? Luisa no puede alegar que no le es oponible el acto porque, al ser
heredera de Martin respecto a ella, el instrumento se considera registrado.
6.1.7 Indique cual de las siguientes opciones hace referencia a una persona jurídica privada: Los
consorcios de propietarios.
6.2.2 Martín se ha encontrado un celular tirado en la vereda, justo al lado del cesto donde se deja
la basura. Como su celular ya estaba viejo decidió quedárselo. A los pocos días recibe la visita de
Paula quien le dice que ese celular es de ella, que se le había caído y que lo quiere recuperar. Ante
ello, Martín le solicita su asesoramiento profesional. Ud. le indica que: Debe devolvérselo a Paula,
porque como el celular es una cosa de valor y se presume que ella lo había perdido, Martin
no podía tomarlo.
6.2.3 Tomás se dedica a la venta de miel. Para ello, en su campo, posee varios enjambres. El día
lunes, sin darse cuenta, dejó abierta la puerta de uno de los contenedores, por lo que un enjambre
escapo. Rápidamente comenzó a perseguirlo para intentar tomarlo. En el trayecto tuvo que ingresar
en el campo de su vecino Matías, quien tenía un espacio que alquilaba a Florencia para que ella
tuviera sus propios enjambres allí. Luego de unos minutos, y viendo que era muy difícil, Tomas
decide dejar de perseguir el enjambre. Al hablar luego con Matías se entera que el mismo se había
unido al enjambre que estaba en ese campo. En dicho caso ¿a quién le corresponde la propiedad
del enjambre?. Le corresponde a Florencia, ya que las abejas de Tomas se unieron a las suyas
en su propio enjambre.
6.2.3 Marcos había ido a cazar a un monte cerca del campo de su tío. Mientras caminaba por el
monte pudo observar un ciervo. En ese momento Marcos hiere al animal, pero no puede atraparlo
por lo que comienza a perseguirlo. Durante el transcurso, el animal entra en un campo privado,
propiedad de José y queda atrapado en una trampa de este. En dicho supuesto ¿a quién le
corresponde la propiedad del animal?: Le corresponde a Marcos debido a que él es quien lo
hirió y luego lo persiguió todo el tiempo hasta atraparlo.
6.3.2 Ramiro ha realizado un derecho de prenda para garantizar una deuda que tiene con Mario.
Para ello le ha entregado unos muebles de diseño que eran de su abuela maternal. Un día,
limpiando los mismos para conservarlos en buen estado, Mario encuentra que uno de los cajones
tenía un fondo falso, y atrás del mismo había muchas joyas de oro. ¿Qué derecho le corresponde
a Mario sobre las joyas? Como Mario estaba ejerciendo un derecho de prenda, no tenía
derecho a buscar por lo que no tiene derecho alguno sobre las joyas y se las debe entregar
a Ramiro.
6.3.3 Si Juan descubre, plantando unas flores, un tesoro en el patio de la casa que alquila, le
corresponde a el todo el tesoro. Esto es: Falso
6.4.2 Se presenta en tu estudio jurídico Carlos ya que tiene un problema con un empleado de
su……comenta que a sabiendas de que no podía, el empleado tomó elementos de la fábrica y
construyó unos elementos. Como abogado ¿Qué debes preguntarle a Carlos? Se debe preguntar
si el trabajo que realizo el empleado es reversible. Como Carlos dijo que el mismo fue
realizado de mala fe, en ese caso, se puede quedar con la construcción sin abonar nada.
6.5.1 ¿Cuándo hay mezcla? Cuando hay una fusión de cosas muebles sólidas y
ordinariamente no se pueden separar.
6.5.2 Hace dos meses hubo una tormenta muy grande en el pueblo donde vive Lucas. En esa
tormenta, por los fuertes vientos, se desprendieron diferentes árboles. Uno de ellos adhiriendo al
predio de Roberto, uno de los vecinos de Lucas. ¿Puede Lucas reclamar dicho árbol?. Lucas
puede reivindicar el árbol, pero tiene que tener presente que solo le quedan cuatro meses
para hacerlo, sino pasa a ser del vecino.
Dinámica del derecho real- adquisición y pérdida
7.1.3 ¿Cuál es la naturaleza jurídica de la adquisición del subadquirente de buena fe de una cosa
mueble no registrable? Es una adquisición legal.
7.2.2 Martina venía caminando por el campo de su abuela cuando de pronto se encontró con un
potrillo. El animal era muy amistoso por lo que siguió a Martina hasta el establo de su abuela. Allí,
durante los próximos días Martina le dio de comer e hizo ir al veterinario a revisarlo, quien le dijo
que estaba sano y que tendría aproximadamente cinco meses de edad. Sin embargo, unos días
después, Ricardo se apersono en el campo diciendo que el potrillo era de el. Como Martina se
había encariñado con el animal su abuela fue a su estudio a preguntarle que correspondía. Ante
ello ud. La asesora indicándole que: Como el potrillo no estaba marcado, Martina podía quedar
con él, salvo que Ricardo demuestre que era de su propiedad.
7.2.2 ¿Qué plazo posee el propietario para marcar a su ganado mayor?: Debe hacerlo durante el
primer año de vida del animal.
7.2.4 Cuándo nace un derecho real sobre un caballo pura sangre de carrera?: Tanto para las
partes como para los terceros, desde la inscripción en el Registro.
7.3.1. ¿Qué requisitos establece la legislación para la transmisión del dominio de los automotores?
Puede realizarse por instrumento público o privado y produce efectos desde su inscripción
en el Registro.
7.3.3 Florencia ha decidido cambiar de auto, por lo que puso a la venta el suyo. Por suerte ha
aparecido un comprador, Román, quien quiere adquirirlo. El tema es que Román debe viajar el
lunes y necesita para ello el auto. Como no quería perder la venta, Florencia decide firmarle jun
formulario 08 y entregarle el auto, con la promesa de que el martes a primera hora irían al Registro
a hacer la transferencia. Para que no tuviera problemas en el viaje, Florencia le entregó la cédula
de identificación del automotor. Por desgracia en el viaje de regreso, Román sufre un accidente
donde lesiona a un ciclista. ¿Quién es responsable civilmente en dicho accidente? La responsable
es Florencia, ya que ella sigue siendo la titular registral del vehículo, salvo que hubiera hecho
la denuncia de la tradición en el Registro.
7.4.2¿Que sucede cuando una persona encuentra una cosa perdida?: En ese supuesto puede
tomarla, siendo ello una facultad, y asumiendo en ese caso el rol de depositario a título
oneroso.
7.4.3 ¿Qué plazo debe esperarse para subastarse una cosa hallada?. Seis meses, salvo que la
cosa sea perecedera o de conservación costosa en cuyo caso se puede adelantar.
7.4.3 Florencia encontró un celular tirado en la calle. A los pocos días una persona llama al mismo
diciendo que es el dueño. Florencia decide devolvérselo. Cuando se encuentran, el dueño, Pablo,
le ofrece a Florencia una recompensa de cien pesos, lo que a ella le parece poco ya que sabe que
el teléfono es de mucho valor. ¿Qué opciones tiene Florencia? Florencia puede solicitarle a un
juez que determine el importe de la recompensa si no está de acuerdo con la ofrecida por
Pablo.
8.1 Marcos es el único hijo de Josefina. Cuando su madre muere, ella poseía una serie de cuadros
de mucho valor. Con…era y decide venderlos. Sin embargo, antes de cerrar el negocio recibe una
carta documento de Luis que dice que el…su porción sobre los cuadros. No obstante Marcos vende
igual los cuadros. Luego Luis continua el proceso…Marcos es el único heredero. En dicha situación:
La venta realizada por Marcos es totalmente válida ya que es el único heredero forzoso más
allá del reclamo de Luis.
8.1.2 ¿Cuál es el plazo exigido por la legislación para la prescripción adquisitiva larga?. El plazo
es de 20 años.
8.4.2 ¿Cuándo debe oponerse la prescripción? Dentro del plazo para contestar la demanda en
los procesos de conocimiento, y para oponer excepciones en los procesos de ejecución.
8.5 ¿Es posible renunciar a la prescripción adquisitiva en nuestro sistema? Sí, pero solamente
respecto a la prescripción ya ganada. Se requiere la edad de 18 años y no poseer
incapacidades para hacerlo.