R. I. Tamacon S.A.C.

REGLAMENTO INTERNO
Conste por el presente documento, el REGLAMENTO INTERNO dentro del régimen de

propiedad exclusiva y propiedad común, que sobre una edificación otorga la Empresa
TAMACON S.A.C. representado por don LUIS ALBERTO TALAVERA MÁLAGA, con
RUC N° 20454024959, con domicilio en Urbanización Ingenieros C-7, Departamento 201,
distrito de Cayma, sociedad inscrita en la partida N° 11056141 del Registro de Personas
Jurídicas de los Registros Públicos de Arequipa, en su calidad de Gerente General, con
facultades inscritas en la misma Partida Registral; todo con arreglo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- La Empresa TAMACON S.A.C., representada por su Gerente General Don

Luis Alberto Talavera Málaga, es propietaria exclusiva del inmueble ubicado en: el Lote
05, Urbanización el Carmen, del Distrito de Cayma, Provincia y Departamento de Arequipa,
inscrito en la Partida N° 11073341 del Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa.
SEGUNDA.- Con el presente y de conformidad con lo prescrito por el Art. 39 y siguientes de

la Ley N° 27157, Art. 129 y siguientes; y décimo segunda disposición transitoria de su
reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC y resolución VICE MINISTERIAL N°
004-2000-MTC/15.04, la Empresa TAMACÓN S.A.C., representado por su Gerente General
Don Luis Alberto Talavera Málaga otorga el siguiente REGLAMENTO INTERNO sobre la
edificación mencionada en la cláusula primera:
CAPÍTULO I
De la Edificación Materia de este Reglamento
Art. N° 1.- Determinación de la unidad inmobiliaria matriz:
a) Ubicación: Lote 5, con frente a la calle 1 de la Urbanización El Carmen, del

distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa.
b) Linderos y Medidas Perimétricas:

– Por el Frente: Calle 1, con: 8.00 y 8.00 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Lote 6, en línea recta de 25.42 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entrando: Lote 3, en línea recta de 23.40 ml.
– Por el Fondo: Asociación Entel Perú N° 2, en línea quebrada de dos
tramos, con: 7.01 y 9.22 ml.
c) Áreas:
Área de Terreno:388.50 m2
Área Construida Techada:
– 1er Piso: 233.05 m2
– 2do Piso: 233.05 m2
– 3er Piso : 233.05 m2
– 4to Piso : 233.05 m2
– Azotea : 13.23 m2
Total General: 945.43 m2
Área Libre: 155.45 m2
Art. N° 2.- Las SECCIONES que integran la edificación son las siguientes:
1
SECCIÓN N° 1 (Departamento N° 101):
Está ubicado en el Primer Piso y tiene su ingreso principal por el Área Común
N° 1 (sector izquierdo entrando).
a) Distribución:
 Primer Piso: Sala comedor, jardinera, pasillo, cocina, patio con
proyección de pozo de luz, cuarto de servicio con baño ¾ privado, estar,
dormitorio principal con closet y baño ¾ privado, jardín interior 1,
dormitorio 1 con closet, baño ¾, dormitorio 2 con closet, jardín interior
2 y cart-port.

 Primer Piso:
Linderos y Medidas Perimétricas:
– Por el Frente: Área Común N° 1, Sección N° 2, con: 5.00; 0.60;
6.55; 1.20 y 12.63 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Asociación Entel Perú N° 2, con:
1.08 y 7.01 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Calle 1 y Secciones N° 3 y 7,
con: 2.40; 5.00; 1.55; 0.31 (línea curva); 0.24 (línea curva); 1.29;
2.46 (línea curva); 1.04 y 3.25 ml.
– Por el Fondo: Lote 3, con: 13.45 ml.
 Áreas Primer Piso:

– Área de Terreno u Ocupada : 138.48 m2
– Área Techada : 109.32 m2
– Área Libre : 29.16 m2
c) Uso al que debe estar dedicado la Sección N° 1: Vivienda.

Está ubicado en el Primer Piso y tiene su ingreso principal por el Área Común
N° 1 (sector derecha entrando).
a) Distribución:
 Primer Piso: Sala comedor, jardinera, pasillo, cocina, patio con
proyección de pozo de luz, cuarto de servicio con baño ¾ privado, estar,
dormitorio principal con closet y baño ¾ privado, jardín interior 3,
dormitorio 1 con closet, baño ¾, dormitorio 2 con closet, jardín interior
4 y cart-port.

 Primer Piso:
– Por el Frente: Sección N° 1 y Área Común N° 1, con: 12.63; 1.20 y
6.55 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Sección N° 6 y Calle 1, con: 1.80;
5.00 y 2.40 ml.
2
– Por el Costado Izquierdo Entando: Asociación Entel Perú N° 2, con:
8.14 ml.
– Por el Fondo: Lote 6, Secciones N° 4 y 8, con: 15.47; 3.25; 1.04;
2.46 (línea curva); 1.29; 0.24 (línea curva); 0.60 y 5.00 ml.

SECCION N° 3 (Departamento N° 201):

Está ubicado en el Primer y Segundo Piso y tiene su ingreso principal por el
Área Común N° 2 (sector izquierdo entrando).
a) Distribución:
 Primer Piso: Cart-port.
 Segundo Piso: Sala comedor, jardinera, balcón, pasillo, cocina, patio,
cuarto de servicio con baño ¾ privado, estar, dormitorio principal con
closet y baño ¾ privado, dormitorio 1 con closet, baño ¾ y dormitorio 2
con closet.

 Primer Piso:
– Por el Frente: Calle 1, con: 2.40 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Sección N° 1, con: 5.00 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entrando: Sección N° 5, con: 5.00 ml.
– Por el Fondo: Secciones N° 1 y 7, con: 1.55; 0.31 (línea curva) y
0.60 ml.

 Segundo Piso:
– Por el Frente: Aires Sección N° 1, aires área común N° 1, área
común N° 2, Sección N° 4 y área común N° 3, con: 7.60; 1.20; 2.60;
1.20; 2.55; 1.20 y 5.45 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Aires Sección N° 1, con: 3.20;
0.40; 1.20; 0.40 y 3.60 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Aires de Secciones N° 1, 3 y 7,
con: 2.88 (línea curva); 0.74; 0.55 (línea curva); 1.29; 2.46 (línea
curva); 1.04 y 3.25 ml.
– Por el Fondo: Aires lote 3 y área común N° 4, con: 6.35; 1.05; 1.90;
1.05 y 3.95 ml.
3
 Áreas Segundo Piso:
– Área Ocupada : 109.57 m2

Está ubicada en el Primer y Segundo Piso y tiene su ingreso principal por el
Área Común N° 2 (sector derecho entrando).
a) Distribución:
 Segundo Piso: Sala comedor, jardinera, balcón, pasillo, cocina, patio,
con closet.

 Primer Piso:
– Por el Frente: Sección N° 8 y 2, con: 3.20 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Lote 6, con: 4.95 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Sección N° 2, con: 0.24 (línea
curva); 1.29; 2.46 (línea curva) y 1.04 ml.
– Por el Fondo: Sección N° 2, con: 3.25 ml.
· Áreas Primer Piso:

 Segundo Piso:
– Por el Frente: Sección N° 3, área común N° 3 y 2, aires de área
común N° 1 y aires Sección N° 6, con: 5.45; 1.20; 2.55; 1.20; 2.60;
1.20 y 7.60 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Aires de Secciones N° 6, 2 y 4,
curva); 1.04 y 3.25 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Aires de Sección N° 2, con: 3.60;
0.40; 1.20; 0.40 y 3.20 ml.
1.05 y 6.35 ml.
· Áreas Segundo Piso:

4

Está ubicada en el Primer y Tercer Piso y tiene su ingreso principal por el Área
Común N° 6 (sector izquierdo entrando).
a) Distribución:
· Primer Piso: Cart-port.
· Tercer Piso: Sala comedor, jardinera, balcón, pasillo, cocina, patio,
con closet.

· Primer Piso:
– Por el Costado Izquierdo Entando: Lote 3, con: 5.00 ml.

· Tercer Piso:
– Por el Frente: Aires de Sección N° 1, aires de área común N° 1, área
común N° 6 y 7, Sección N° 6, con: 7.60; 1.20; 2.60; 1.20; 2.55;
1.20 y 5.45 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Aires de Sección N° 1, con: 3.60;
0.40; 1.20; 0.40 y 3.20 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Aires de Sección N° 1, 3 y 7,
curva); 1.04 y 3.25 ml.
1.05 y 3.95 ml.
· Áreas Tercer Piso:


Está ubicado en el Primer y Tercer Piso y tiene su ingreso principal por el Área
Común N° 6 (sector derecho entrando).
5
a) Distribución:
· Primer Piso: Cart-port.
· Tercer Piso: Sala comedor, jardinera, balcón, pasillo, cocina, patio,
con closet.

· Primer Piso:
– Por el Costado Izquierdo Entando: Área común N° 1, con: 5.00 ml.
– Por el Fondo: Área común N° 1 y Sección N° 2, con: 2.40 ml.

· Tercer Piso:
– Por el Frente: Sección N° 5, área común N° 7 y 6, aires de área
común N° 1 y aires de Sección N° 6, con: 5.45; 1.20; 2.55; 1.20;
2.60; 1.20 y 7.60 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Aires de Sección N° 6, 2 y 4, con:
2.88 (línea curva); 0.74; 0.55 (línea curva); 1.29; 2.46 (línea curva);
1.04 y 3.25 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Aires de Sección N° 2, con: 3.60;
0.40; 1.20; 0.40 y 3.20 ml.
– Por el Fondo: Aires Lote 6 y área común N° 9, con: 3.95; 1.05; 1.90;
1.05 y 6.35 ml.
· Áreas Tercer Piso:


Está ubicado en el Primer y Cuarto Piso y tiene su ingreso principal por el Área
Común N° 10 (sector izquierdo entrando).
a) Distribución:
 Cuarto Piso: Sala comedor, balcón, pasillo, cocina, patio, cuarto de
servicio con baño ¾ privado, estar, dormitorio principal con closet y
6
baño ¾ privado, dormitorio 1 con closet, baño ¾ y dormitorio 2 con
closet.

 Primer Piso:
– Por el Frente: Sección N° 5 y 3, con: 3.20 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Sección N° 1, con: 0.24 (línea
curva); 1.29; 2.46 (línea curva); 1.04 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Lote 3, con: 4.95 ml.

 Cuarto Piso:
– Por el Frente: Aires de Sección N° 1, aires de área común 1, área
común N° 10 y 11, Sección N° 8, con: 7.60; 1.20; 2.60; 1.20; 2.55;
1.20 y 5.45 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Aires Sección N° 1, con: 3.20;
0.40; 1.20; 0.40 y 3.60 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Aires de Sección N° 1, 3 y 7,
con: 2.88 (línea curva); 0.95; 1.49; 2.46 (línea curva); 1.04 y 3.25
ml.
– Por el Fondo: Aires lote 3 y área común N° 12, con: 6.35; 1.05;
1.90; 1.05 y 3.95 ml.
 Áreas Cuarto Piso:

SECCION N° 8 (Departamento N° 402):

Está ubicado en el Primer y Cuarto Piso y tiene su ingreso principal por el Área
Común N° 10 (sector derecho entrando).
a) Distribución:
 Cuarto Piso: Sala comedor, balcón, pasillo, cocina, patio, cuarto de
servicio con baño ¾ privado, estar, dormitorio principal con closet y
baño ¾ privado, dormitorio 1 con closet, baño ¾ y dormitorio 2 con
closet.
7
 Primer Piso:
– Por el Costado Derecho Entrando: Lote 6, con: 5.00 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Sección N° 2, con: 5.00 ml.

 Cuarto Piso:
– Por el Frente: Sección N° 7, área común N° 11 y 10, aires área
común N° 1 y aires de Sección N° 6, con: 5.45; 1.20; 2.55; 1.20;
2.60; 1.20 y 7.60 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Aires de Sección N° 6, 2 y 4, con:
2.88 (línea curva); 0.95; 1.49; 2.46 (línea curva); 1.04 y 3.25 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entando: Aires Sección N° 2, con: 3.60;
0.40; 1.20; 0.40 y 3.20 ml.
– Por el Fondo: Aires lote 6 y área común N° 13, con: 3.95; 1.05;
1.90; 1.05 y 6.35 ml.
 Áreas Cuarto Piso:

CAPÍTULO II
De los Bienes de Dominio Común
Art. N° 3.- Los bienes de dominio común son los siguientes:
a) Terreno:
Con un área de 388.50 m2 y los siguientes linderos y medidas perimétricas:
– Frente: Calle 1 con línea quebrada de dos tramos que miden 8.00 y 8.00
ml.
– Costado Derecho Entrando: Lote 6, con 25.42 ml.
– Costado Izquierdo Entrando: Lote 3, con 23.40 ml.
– Fondo: Asociación Entel Perú N° 2, con línea quebrada de dos tramos
que miden 7.01 y 9.22 ml.
b) Elementos Estructurales:
Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros interiores y exteriores,
techos, escaleras y demás elementos estructurales que sirvan a más de dos
Secciones.
8
c) Areas Comunes:
 ÁREA COMÚN N° 1:
Ubicado en el Primer Piso, está conformado por: Ingreso, porch, hall y
escalera de proyección al segundo piso.

– Por el Costado Derecho Entrando: Secciones N° 6 y 2, con: 5.00; 0.60 y
6.55 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entrando: Sección N° 1, con: 5.00; 0.60 y 6.55
ml.
– Por el Fondo: Secciones 1 y 2, con: 2.40 ml.
Sus Áreas son los siguientes:

Área Ocupada : 21.72 m2
Área Techada : 13.91 m2
Área Libre : 7.81 m2
Ubicado en el Segundo Piso, está conformado por: hall, techo y escalera de
proyección al tercer piso.

– Por el Frente: Aires área común N° 1, con: 2.40 ml.

Ubicado en el Segundo Piso, está conformado por: pozo de luz.

– Por el Frente: Sección N° 3, con: 2.55 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Secciones 3 y 4, con: 2.40 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entrando: Secciones 3 y 4, con: 2.40 ml.
– Por el Fondo: Sección 4, con: 2.55 ml.

Ubicado en el Segundo Piso, está conformado por: ducto de ventilación.

9
– Por el Fondo: Aires lote 3, con: 1.90 ml.

Ubicado en el Segundo Piso, está conformado por: ducto de ventilación.

– Por el Fondo: Aires del lote 6, con: 1.90 ml.

Ubicado en el Tercer Piso, está conformado por: hall, techo y escalera de
proyección al cuarto piso.

– Por el Fondo: Secciones N° 5 y 6, con: 2.40 ml.

Ubicado en el Tercer Piso, está conformado por: pozo de luz.

– Por el Costado Derecho Entrando: Secciones N° 5 y 6, con: 2.40 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entrando: Secciones N° 5 y 6, con: 2.40 ml.

Ubicado en el Tercer Piso, está conformado por: Ducto de ventilación.

10

Ubicado en el Tercer Piso, está conformado por: Ducto de ventilación.



Ubicado en el Cuarto Piso, está conformado por: hall, techo y escalera de
proyección a azotea.



Ubicado en el Cuarto Piso, está conformado por: pozo de luz y sus aires.

– Por el Costado Derecho Entrando: Secciones N° 7 y 8, con: 2.40 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entrando: Secciones N° 7 y 8, con: 2.40 ml.


Ubicado en el Cuarto Piso, está conformado por: Ducto de ventilación y sus
aires.
11


Ubicado en el Cuarto Piso, está conformado por: ducto de ventilación y sus
aires.



Ubicado en el Cuarto Piso, está conformado por: volado.
– Por el Frente: Aires área común N° 1, aires de Secciones N° 1 y 6, con:
2.40 ml.
– Por el Fondo: Aires de área común N° 1, con: 2.40 ml.

Área Techada (Volado) : 2.51 m2

Ubicado en la Azotea, está conformado por: techo inclinado.
– Por el Frente: Aires de Sección N° 3, 1, 6 y 2, y aires de área común N°
1, con: 2.88 (línea curva); 2.40 y 2.88 ml. (línea curva).
– Por el Costado Derecho Entrando: No tiene
– Por el Costado Izquierdo Entrando: No tiene
– Por el Fondo: Área común N° 17 y aires de área común N° 1 y 10, con:
7.60 ml.

Área Techo inclinado : 6.28 m2

Ubicado en la Azotea, está conformado por: hall de distribución (caja de
escalera).
12
– Por el Frente: Aires de área común N° 1 y 10, y área común N° 17, con:
0.15; 2.40 y 0.15 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Área común N° 17, con: 4.90 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entrando: Área común N° 17, con: 4.90 ml.
– Por el Fondo: Área común N° 17, con: 2.70 ml.


Ubicado en la Azotea, está conformado por: Azotea propiamente dicha.

– Por el Frente: Aires de Sección N° 3 y 2, área común N° 15 y 16 y aires
área común N° 1 y 10, con: 3.55; 1.75; 0.15; 4.90; 2.70; 4.90; 0.15; 1.75
y 3.55 ml.
– Por el Costado Derecho Entrando: Aires de Sección N° 4, aires de lote 6
y aires de área común N° 13 (ducto de ventilación), con: 4.95; 325; 6.35;
1.05; 1.90; 1.05 y 3.95 ml.
– Por el Costado Izquierdo Entrando: Aires Sección N° 7, aires lote 3 y
aires área común N° 12 (ducto de ventilación), con: 4.95; 3.25; 6.35;
1.05; 1.90; 1.05 y 3.95 ml.
– Por el Fondo: Aires de Sección N° 1 y 2, con: 3.20; 0.40; 1.20; 0.40;
7.20; 0.40; 1.20; 0.40 y 3.20 ml.

Art. N° 4.- Son bienes comunes intransferibles los enumerados en el Art. 134 del
Reglamento de la Ley N° 27157 aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.
CAPÍTULO III
De los Servicios y Gastos Comunes
Art. N° 5.- Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:
Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y
de sus partes integrantes y/o accesorias.
Art. N° 6.- Son gastos comunes los previstos en el Art. 138 del Reglamento de la Ley N°
27157 aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.
CAPÍTULO IV
13
De los Porcentajes de Participación de los Propietarios
Art. N° 7.- El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes
comunes, se atribuirá en función del área ocupada por cada sección, según el
criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las
áreas y bienes comunes son los siguientes:
SECCIÓN N° 1 ..................................... 13.52 %

SECCIÓN N° 2 ..................................... 14.33 %
SECCIÓN N° 3 ..................................... 11.87 %
SECCIÓN N° 4 ..................................... 12.24 %
SECCIÓN N° 5 ..................................... 11.97 %
SECCIÓN N° 6 ..................................... 11.87 %
SECCIÓN N° 7 ..................................... 12.23 %
SECCIÓN N° 8 ..................................... 11.97 %
TOTAL 100.00 %
Art. N° 8.- El mismo criterio (área ocupada) y los mismos porcentajes señalados en el Art.
N° 7, son los que corresponden a cada propietario de Sección en la atención de
los gastos que demandan los servicios comunes, la conservación, mantenimiento
y administración de la edificación. Para tal efecto, se prorrateará todos los gastos
que se efectúen por dichos conceptos, proporcionalmente a los porcentajes que
les corresponda a cada propietario de sección.
Art. N° 9.- Los porcentajes fijados, servirán igualmente para establecer quórum para las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios y para la toma
de decisiones de ésta.
Art. N° 10.- Los porcentajes que se señalan en el Art. N° 7, son fijos e invariables, salvo que
todos los propietarios de sección acuerden su variación mediante votación
unánime salvo el caso previsto por el Art. 44 de la Ley N° 27157.
CAPÍTULO V
De los Derechos y Obligaciones de los Propietarios
Art. Nº 11.- Son DERECHOS de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio exclusivo sobre su sección y derecho de copropiedad los

bienes de dominio común de la edificación.
b) Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes sin más limitación
que el uso legítimo de los demás propietarios sobre dichos bienes y servicios.
c) Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la Sección de su
Exclusiva propiedad, independientemente de los demás propietarios.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios en relación a acciones de otros
propietarios, perjudiciales a sus intereses o de la edificación en general.
f) Recurrir ante la Autoridad Competente, en relación con las acciones o
decisiones de la Junta de Propietarios que, a su juicio, lesiones los derechos,
en forma directa o indirecta
14
Art. Nº 12.- Son OBLIGACIONES de los propietarios las siguientes:
a) Contribuir oportunamente, a través de las Juntas de Propietarios y en el

porcentaje que a cada uno le corresponda, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de los bienes
de dominio común, la administración de la edificación y demás gastos
comunes.
b) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
c) Destinar las secciones al uso que se señale en el Reglamento Interno.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común y valor de
la Edificación; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los
demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección y asumir la responsabilidad
por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a los bienes de
dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
Art. Nº 13.- La transferencia de bienes de propiedad común se sujetará a lo Prescrito por el

Art. 43 de la Ley Nº 27157.
CAPITULO VI
De la Junta de Propietarios
Art. Nº 14.- La junta de propietarios esta constituía por todos los propietarios de las
secciones y tendrá la representación conjunta de estos la renuncia de uno o
más propietarios no impedirá la constitución de la Junta, pero la admisión a su
seno siempre estará expedita.
Art. Nº 15.- El presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales

y especiales de representación señaladas en los artículos 74 y 75 del Código
Procesal Civil.
Art. Nº 16.- Son propietarios hábiles los especificados en el Art. 49 de la Ley Nº 27157,
cuyo texto se incorpora íntegramente al presente Reglamento Interno.
Art. Nº 17.- Cada propietario hábil tendrá participación en la votación en las sesiones de la
Junta de Propietarios proporcionalmente al porcentaje en el presente Reglamento
Interno a la sección de su dominio exclusivo.
Art. Nº 18.- Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y de los

servicios de uso común y la administración de la Edificación. Ninguna
acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones, será
efectuada sin su previa aprobación.
b) Designar al Presidente de la Junta de Propietarios y al Administrador
General de la Edificación.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales o
15
reglamentarias que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común, y para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la
Edificación.
d) Modificar el Reglamento Interno, con la aprobación de las dos terceras
partes de los votos de los propietarios incorporados a la Junta con este
derecho a voto, salvo que se trate de modificar los porcentajes de
participación, en cuyo caso se tendrá en cuenta lo previsto en el Art. 10 del
presente Reglamento. En ningún caso una modificación podrá afectar los
derechos legítimos de un propietario.
e) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y administrar los gastos
de recaude.
f) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda pagar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento, administración de
la Edificación y gastos comunes.
g) Seguir los juicios ejecutivos que faculta el Art. Nº 50 de la Ley Nº 27157.
Art. Nº 19.- La Junta Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las

sesiones ordinarias se realizarán cuando menos una vez al año en la primera
quincena del mes de Enero. Las sesiones extraordinarias se realizarán cuantas
veces sea necesarias en beneficio de la Edificación, a criterio del Presidente de la
Junta o a petición escrita de un número de propietarios que representen cuando
menos el 25% del total de todos los votos. En ambos casos, el Presidente de la
Junta será el responsable de efectuar las citaciones del caso
Art. Nº 20.- El quórum para las sesiones ordinarias y extraordinarias será el 51% de los votos
contados en la forma que señala el Art. N° 7 de este Reglamento, en la primera
convocatoria, y con los que asistan, en la segunda convocatoria. La convocatoria
se efectuará en la forma en la forma prescrita por el Art. 146 del Reglamento de
la Ley Nº 27157 aprobado por D.S. 008-2000-MTC.
Art. Nº 21.- La segunda convocatoria a sesiones ordinarias será efectuada para fecha
diferente al de la primera. Para sesiones extraordinarias, la segunda
convocatoria puede ser para misma fecha que la primera pero la hora diferente.
Art. Nº 22.- Los propietarios podrán hacerse representar por otra persona ante la de
Propietarios. la representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura
pública.
Art. Nº 23.- Los acuerdos de la Junta se tomarán por mayoría de los votos presentes, con las
excepciones señaladas en los artículos Nº 10 y Nº 18 de este Reglamento.
Art. Nº 24.- Todos los Propietarios, incluso los disidentes y los que no hayan participado en
una sesión, quedan sometidos a los acuerdos de la junta adoptados conforme a
este Reglamento.
Art. Nº 25.- La constitución de la Junta de Propietarios, los acuerdos por mayoría calificada y
el contenido y la forma del acta, se ceñirán a lo prescrito en los artículos Nº 145,
Nº 149 del Reglamento de la Ley Nº 27157 aprobado por D.S. 0080-2000-MTC.
16
Art. Nº 26.- El Presidente tendrá la representación de la Junta de Propietarios, administrativa
y judicialmente y es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe
ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegido cuantas veces se
desee.
Art. Nº 27.- Corresponde al Administrador General de la edificación, las funciones previstas

y enumeradas en los artículos Nº 151 y Nº 152 del Reglamento de la Ley Nº
27157 aprobado por D.S. 008-2000-MTC.
Art. N° 28.- De la directiva.- las facultades y responsabilidad de la Directiva en caso de

establecer son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,

velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de
la edificación según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por le correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que les sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración a su vez las responsabilidades y funciones que
estime conveniente si no las ejerciera directamente.
CAPITULO VII
Régimen de Sanciones
Art. N° 29.- Principios Rectores.- El régimen de sanciones debe estar sustentado por el
principio de legalidad, gradualidad y fomento de cumplimiento de obligaciones.
Art. N° 30.- Aprobación.- El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado
por la Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán
en Junta de Propietarios y se asentarán en el Libro de Actas correspondiente.
Puede ser o no en el registro correspondiente.
CAPÍTULO VIII
Disposiciones Finales
Única.- La Edificación queda sujeta a todas las disposiciones legales vigentes sobre régimen
de propiedad Exclusiva y Propiedad Común, supliéndose con estas disposiciones
cualquier vació o deficiencia del presente Reglamento.
17
TERCERA .- Se hace presente que:
a) El presente Reglamento Interno otorgado en la Cláusula anterior no contiene nominación

de Presidente de la Junta de Propietarios (Art.145 del D.S. 008-2000-MTC) porque no
existe pluralidad de propietarios, sino que la otorgante (Empresa TAMACON
S.A.C.), es propietaria exclusiva del predio.
b) El presente Reglamento Interno se otorga en documento privado con firma legalizada

notarialmente al amparo de la Décimo Segunda Disposición Transitoria del Reglamento
de la Ley Nº 27157 aprobado por D.S. 008-2000-MTC, y no se otorga por la junta de
Propietarios en razón a que la persona jurídica: Empresa TAMACON S.A.C. es el
UNICO PROPIETARIO del predio.
Arequipa, 01 de Setiembre del 2006
_____________________________
Don Luis Alberto Talavera Málaga
DNI N° 29561674
REPRESENTANTE LEGAL
18

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REGLAMENTO INTERNO

Conste por el presente documento, el REGLAMENTO INTERNO dentro del régimen de

PRIMERA.- La Empresa TAMACON S.A.C., representada por su Gerente General Don

SEGUNDA.- Con el presente y de conformidad con lo prescrito por el Art. 39 y siguientes de

Art. N° 1.- Determinación de la unidad inmobiliaria matriz:

a) Ubicación: Lote 5, con frente a la calle 1 de la Urbanización El Carmen, del

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

 Áreas Primer Piso:

c) Uso al que debe estar dedicado la Sección N° 1: Vivienda.

SECCIÓN N° 2 (Departamento N° 102):

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

 Áreas Primer Piso:

c) Uso al que debe estar dedicado la Sección N° 2: Vivienda.

SECCION N° 3 (Departamento N° 201):

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

 Áreas Primer Piso:

c) Uso al que debe estar dedicado la Sección N° 3: Vivienda.

SECCIÓN N° 4 (Departamento N° 202):

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

· Áreas Primer Piso:

· Áreas Segundo Piso:

SECCIÓN N° 5 (Departamento N° 301):

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

· Áreas Primer Piso:

· Áreas Tercer Piso:

c) Uso al que debe estar dedicado la Sección N° 5: Vivienda.

SECCIÓN N° 6 (Departamento N° 302):

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

· Áreas Primer Piso:

· Áreas Tercer Piso:

c) Uso al que debe estar dedicado la Sección N° 6: Vivienda.

SECCIÓN N° 7 (Departamento N° 401):

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

 Áreas Primer Piso:

 Áreas Cuarto Piso:

c) Uso al que debe estar dedicado la Sección N° 7: Vivienda.

SECCION N° 8 (Departamento N° 402):

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

 Áreas Primer Piso:

 Áreas Cuarto Piso:

c) Uso al que debe estar dedicado la Sección N° 8: Vivienda.

Art. N° 3.- Los bienes de dominio común son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Sus Áreas son los siguientes:

 ÁREA COMÚN N° 10:

Linderos y Medidas Perimétricas: