MEMORIA DESCRIPTIVA

1. DATOS GENERALES
 PROPIETARIO:
ORGANISMO ESPECIAL DEL FONDO DE VIVIENDA ORES – FOVIME

 UBICACIÓN:
- DEPARTAMENTO : LIMA
- PROVINCIA : LIMA
- DISTRITO : PUEBLO LIBRE
- FORMO PARTE DEL FUNDO : LAJAM

 PARTIDA ELECTRONICA : 13545386

 PERIMETRO : 443.23 ml

 AREA DEL TERRENO : 9,715.75 m2 (0.97 ha)

 LINDEROS :

Colina con la calle Cayetano Heredia (Hoy

Calle Portugal), con propiedad particular, la Linea quebrada
Por el Frente Av. Paso de los andes y la Av. General José de 05 tramos,
Leguía y Meléndez suma de lados es
de 141.37 m2

Linea quebrada
de 05 tramos,
Por la Derecha Colinda con el área a independizar
suma de lados
ml67

Linea quebrada
Colinda con la calle 09 de Diciembre (hoy
Por la de 08 tramos,
calle 29 de Diciembre) Propiedad particular
Izquierda suma de lados
y la Av. Primavera (hoy Jr. Herminio Balizan
98.99 ml

Linea quebrada
de 03 tramos,
Por el Fondo Colinda con el área a independizar
suma de lados
115.37 ml
  COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES

DISTANCI
VERTICE LADO A ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 8.20 113°7'39" 276056.1268 8664619.7005
B B-C 24.26 158°57'10" 276064.0260 8664621.9078
C C-D 12.47 265°39'42" 276088.1780 8664619.6098
D D-E 84.31 89°56'22" 276090.2950 8664631.8998
E E-F 12.13 180°20'42" 276173.3710 8664617.4992
F F-G 9.43 108°6'2" 276185.3390 8664615.4988
G G-H 97.00 84°17'52" 276186.7511 4664606.1743
H H-I 8.31 214°36'26" 276185.7810 8664606.1250
I I-J 8.22 204°21'35" 276179.1880 8664601.0630
J J-K 21.88 197°25'50" 276175.3130 8664593.8130
K K-L 6.24 154°22'44" 276171.2532 8664572.3133
L L-M 22.88 206°50'58" 276167.5560 8664567.2828
M M-N 21.06 188°9'24" 276163.7940 8664544.7168
N N-O 14.92 55°32'11" 276163.3131 8664523.6583
O O-P 12.59 191°37'42" 276151.2068 8664532.3806
P P-Q 87.86 193°59'19" 276139.7152 8664537.5315
Q Q-R 14.25 91°23'20" 276053.2348 8664553.0214
R R-S 9.97 204°29'4" 276055.4065 8664567.1049
S S-T 6.11 172°15'35" 276052.7059 8664576.7008
T T-U 3.98 173°11'53" 276051.8585 8664582.7472
U U-A 33.26 171°18'31" 276051.7768 8664586.7273
TOTAL   423.30      

2. ZONIFICACION:
En función del certificado, zonificación, vías y cargas metropolitanas emitido:

ZONIFICACION OTROS USOS – OU

APROBADO CON ORDENANZA N° 1017 – MML
PLANO N° 01 DE FECHA 16-05-2007
AREA DE TRAT. 11

OBSERVACIÓN: Parte del terreno se encuentra en derecho de vía, según Plano

de Zonificación.

3. AFECTACION DE VIAS:
Según el Certificado Zonificación, Vías y Cargas Metropolitanas:
 PLAN VIAL METROPOLITANO:
De conformidad con el Plano del Sistema Vial Metropolitano de Lima,
aprobado con ordenanza N° 341 – MML del 06-12-2001 y sus
modificaciones establece:
“El promedio no se encuentra afecto por ninguna carga metropolitana del plan
vial.”

 DERECHO DE VIA:
De conformidad con el Art. N° 06 de la ordenanza N° 341- MML del 06-12-
2001, establece:
“Declarar de interés metropolitano el respeto y salvaguardar de la
intangibilidad, inalienabilidad e imprescriptibilidad quedando terminantemente
prohibida su utilización para otros fines, bajo responsabilidad administrativa,
civil y penal de los funcionarios o autoridades responsables.”
De conformidad con el Art. Segundo de la ordenanza N° 1894-MML del
10-07-2015, establece:
“Declarar de interés metropolitano al respecto y salvaguarde de la
intangibilidad, inalienabilidad e imprescriptibilidad de las áreas construidas
como derecho de vía, que forman parte del integrante del sistema vial
metropolitano.”

El Art. 4° de la norma GH.010 del reglamento nacional de edificaciones,

señala lo siguiente:
Las habilitaciones Urbanas podrán ejecutarse en todo el territorio nacional,
con excepción de las zonas identificadas como: “RESERVA PARA OBRAS
VIALES”.

 PLAN VIAL DISTRITAL:

 - Se deberá respetar la continuidad y las secciones viales aprobadas en las
HABILITACIONES URBANAS colindantes, teniendo en cuenta lo
dispuesto en Norma TH.040 del REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES.

- Se deberá respetar las secciones de vías locales aprobadas en el

planteamiento integral y el plano vial distrital, en los distritos que tuvieran
estos documentos técnicos reglamento nacional de edificaciones, caso
contrario se deberá considerar lo establecido en el capitulo V de la norma.
GH 040 del Reglamento Nacional de edificaciones (Art. 37° al 42°)

CORRESPONDIENDO A CERTIFICADO DE ZONIFICACION DE VIAS:

APORTES VIALES: 4,156.00 m2

L.P. LP - 01 (AVENIDA PASEO DE LOS ANDES) L.P.

100 SC P S V
V S P

1.75 3.00 6.00 8.65 6.00 3.00 1.75

30.15
4. SECCION : LP - 01
USO LP - 02 (CALLE PORTUGAL) LP - 03 (CALLE 29 DE DICIEMBRE) DE
L.P. L.P. L.P. L.P.

J P V V V J
P

0.66 6.36 1.45 1.86 6.05 1.86 4.00

8.47 13.77
SECCION : LP - 02 SECCION : LP - 03

LOS SUELOS PERMISIBLES:

EN OTROS USOS – OU

De conformidad con el decreto supremo N° 022- 2016-VIVIENDA del 24-12-2016,

que aprueba el reglamento de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano
sostenible, en el titulo VI, capitulo II, artículo 101°, numeral 101.1, inciso 7, - otros
Usos o usos especiales (OU), establece: “Otros Usos o Usos Especiales (OU):
Área urbana destinada fundamentalmente a la habilitación y funcionamiento de
instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente como: Centros
 cívicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres,
ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos de entidades e instituciones
representativos del sector privado, nacional o extranjero, establecimientos
religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectáculos,
estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas
armadas; e instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica,
gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas
servidas, entre otros. Esta zona se rige por los parámetros urbanísticos y
edificatorios resultantes de los proyectos respectivos.

USOS PERMITIDOS: Área urbana destinada fundamentalmente a la habilitación y

funcionamiento de las instalaciones de usos especiales no clasificados
anteriormente como: ESTABLECIMIENTO DE LAS FUERZAS ARMADAS.

5. COEFICIENTE MAXIMOS Y MINIMOS DE EDIFICACION:

EN OTROS USOS - OU : NO TIENE

6. APORTES REGLAMENTARIOS:
El uso proyectado corresponde:

CUADRO NORMATIVA
PARAMETROS RNC PROYECTO (M2)
AREA BRUTA (M2) -- -- 100% 9715.75
AREA UTIL (M2) -- --   4588.07
AREA DE VIVIENDA -- --   4588.07
N° LOTE -- -- 1  
APORTES        
SERPAR 5% 485.79 5% 485.79
FOMUR 3% 291.47 3% 291.47
MUNICIPALIDA DISTRITAL 2% 194.32 2% 194.32
MUNICIPALIDAD LIMA -- 0.00 42.78% 4156.10

1. CALIFICACION DE BIEN CULTURAL INMUEBLE, DE SER EL CASO:

NO ES EL CASO.