UNO (1). En el municipio de Poptún, departamento de Petén, el trece de Julio de dos mil veinte.

ANTE MI: ULISES GIOVANNI GUTIÉRREZ CERVANTES, Notario, comparecen: por una parte el señor
JEFFERSON ALEXANDER ARIAS PINZÓN, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante y de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación,
código único de identificación número dos mil trescientos setenta dos mil doscientos un mil
setecientos doce extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien en curso de este
instrumento se denominará el PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte la señora MAYRA
MARIA ALTAN VERGANZA, de cincuenta y dos años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca y
de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación, código único de
identificación número dos mil cuatrocientos dos setenta y dos mil doscientos uno un mil
setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas, la PROMITENTE
COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERO: manifiesta el
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de las fincas inscritas en el Registro General de la
Propiedad de la zona Uno a los números veinte (20 ), Folio dos (2 ), del libro dos (2 ) del PETEN, la
que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la octava calle siete guión doce de la zona
Uno del municipio de Poptún, departamento de Petén con la superficie, medidas y colindancias
que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR, que
por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES promete en venta la finca identificada en la
cláusula primera de este instrumento a la PROMITENTE COMPRADORA, entregándole en este
acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será
cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación
total de la finca prometida en venta a la PROMITENTE COMPRADORA, es para el treinta de Enero
del año dos mil veintiuno, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b) LUGAR
DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del PROMITENTE
VENDEDOR, amplia mente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: Al
cumplirse el plazo estipulado, si no se hiciere efectivo el saldo que corresponde a la cantidad de
CIEN MIL QUETZALES, en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el
presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se
otorga al PROMITENTE VENDEDOR, DIEZ MIL QUETZALES en concepto de ARRAS, se aplicará para
el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la
promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien
inmueble; d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo
pendiente en plazo acordado, el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a otorgar la Escritura
Pública Traslativa de Dominio correspondiente y la PROMITENTE COMPRADORA ocupa desde este
momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada. TERCERA: Por
advertencia del Notario declara el PROMITENTE VENDEDOR en forma expresa que sobre el bien
inmueble que la PROMITENTE COMPRADORA recibe hoy en venta, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la PROMITENTE COMPRADORA y
que está enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos
relacionados la PROMITENTE COMPRADORA, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA
relacionada en la cláusula primera de este instrumento. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos de Identificación Personal ya
relacionadas de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública número DOCE (12) autorizada
en el municipio de Poptún, departamento de Petén, con fecha cuatro de agosto de dos mil
dieciocho, por el infrascrito notario con el cual el PROMITENTE VENDEDOR acreditó su derecho de
propiedad; c) Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de
los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d) Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman junto con el Notario que de todo lo escrito Da Fe.

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