EXPEDIENTE N°: 927-2019-0-1801-JR-CI-15

ESPECIALISTA: Morales Zamora, Verónica

CUADERNO CAUTELAR
ESCRITO N°: 001
SUMILLA: Medida Cautelar de
Anotación de Demanda en el Registro de
Propiedad Inmueble de Los Registros Públicos

SEÑOR JUEZ DEL DÉCIMO QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO

CIVIL DE LIMA

ALEJANDRINA ROJAS REYES VDA. DE

PAZOS, en lo seguido por PRESCRIPCIÓN
ADQUISITVA DE DOMINIO contra SALVADOR
ESCUDERI PAGANO y MARÍA VITALI
GUADALI; a usted respetuosamente me presento y
digo:

ALEJANDRINA ROJAS REYES VDA. DE PAZOS, identificada con D.N.I. No.

06629691, con domicilio real en Prolongación Parinacochas No. 329 Int. Q, Distrito de La
Victoria, Provincia y Departamento de Lima, con Casilla Electrónica No. 107132, con
correo electrónico: mehr1402@gmail.com, con No. Celular 943589283, en los seguidos
contra la sociedad conyugal SALVADOR ESCUDERI PAGANO y MARÍA VITALI
GUADALI, a quienes se les nombró curador procesal, toda vez que, no fueron hallados lo
cual se demostró con medios probatorios que consta en autos y con edicto judicial.

1. PETITORIO
Que, recurro a su despacho y en aplicación del Art. 673° del Código Procesal Civil y, por
tratarse de una pretensión referida a derechos inscribibles, SOLICITO QUE LA
DEMANDA INTERPUESTA EN EL PRINCIPAL SEA ANOTADA EN LA PARTIDA
REGISTRAL No. 47588367 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLES DE
LA CIUDAD DE LIMA, para cuyo efecto su despacho remitirá los partes correspondientes
al registrador, los mismos que deberá incluir copia de la demanda, de la resolución que la
admite y de la cautelar.
 2. FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN CAUTELAR
Señor Juez, se sustenta la presente pretensión cautelar en los argumentos de hecho y de
derecho expuesto en nuestro escrito de demanda y, además acredito que mi solicitud cumple
con los requisitos de procedibilidad que consagra la ley.
2.1 El presente proceso pretende que el órgano jurisdiccional ordene mediante
prescripción adquisitiva de dominio se declare propietaria a la recurrente del
predio ubicado en Prolongación Parinacochas No. 329 Int. Q, Distrito de La
Victoria, Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito
en la Partid Registral No. 47588367 del Registro de Propiedad de Inmueble de la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP de la ciudad de
Lima, inmueble que vengo poseyendo en forma pacífica, continua y pública,
conduciendo el citado inmueble a Título de Propietaria desde Enero de 1979
como sociedad conyugal con mi ahora difunto esposo, poseyendo la misma en
forma pacífica, continua y pública durante más de 39 años, es decir: con animus
domini.
2.2 Siguiendo la Secuencia de lo expresado en el punto anterior, se probó con el
Certificado Registral Inmobiliario – CRI (de los últimos 30 años) emitida por la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos de Lima con fecha 07 de
diciembre del 2018 que, el referido inmueble respecto del cual se demanda la
prescripción adquisitiva de dominio no ha sufrido cambio alguno con respecto a
nuevos propietarios, cargas o gravámenes; por lo que la recurrente ha poseído
este inmueble en forma pacífica, continua y pública desde enero1979; por lo
que, no ha sido turbada en su posesión desde dicha fecha.

3. VEROSIMILITUD DEL DERECHO INVOCADO

3.1 Señor Juez, en la presente solicitud cautelar se invoca un derecho que
consideramos adecuado para lograr la eficacia de la decisión definitiva, en
efecto, la verosimilitud del derecho que se invoca se encuentra debidamente
acreditado con la documentación ofrecida como medio probatorio que sustenta
mi demanda principal. Dichos documentos resultan eficaces para acreditar mi
derecho como demandante y por ende legitimarme como propietaria del predio
sub-litis, elementos que serán merituados por su despacho en la etapa
correspondiente y que servirán para que vuestra judicatura con acertado criterio
declare fundada la demanda.
 3.2 Asimismo, debo decir que, de los anexos aparejada a la demanda se desprende se
el sustento suficiente para que se declare propietaria del predio a la recurrente,
cuya prescripción adquisitiva se solicita. Tal es que, dichos instrumentales
acreditan que desde que la recurrente entró en posesión del mencionado
inmueble como sociedad conyugal con su ahora difunto esposo, ha venido
poseyendo el mismo en forma pacífica, continua y publica ya por más de 39
años, considerándome siempre propietaria y comportándome como tal en todo
momento, así entre otros:
- He desarrollado mi vida conyugal sobre dicho inmueble y fijado mi
domicilio en él, continuando mi vida de viuda en éste.
- La recurrente siempre ha pagado los servicios de luz (Electrolima – Luz del
Sur) hasta el fallecimiento de mi esposo a nombre de éste y después de ello,
y luego a mi nombre mediante el trámite correspondiente ante las entidades
antes mencionada; al igual que arbitrios y predial.
- La recurrente durante el tiempo que viene poseyendo el bien materia de sub-
litis, siempre se ha comportado como propietaria por lo que ha realizado
trámites administrativos y solicitudes consignando el domicilio del predio
mencionado.
3.3 Por lo que Señor Juez, tal y como se expone en los puntos anteriores, existen
elementos de contundencia que acreditan los requisitos exigidos por ley para que
se declare propietario al recurrente del predio en sub-litis vía prescripción
adquisitiva de dominio.

4. PELIGRO EN LA DEMORA
4.1 El peligro en la demora se encuentra acreditado en el hecho que durante el
desarrollo normal del proceso principal, pueden ocurrir hechos que afecten mi
derecho sobre el predio cuya prescripción adquisitiva se invoca. En efecto, de
no asegurarse de manera inmediata la presente pretensión cautelar y existiendo
personas inescrupulosos llámense clanes que se dedican al tráfico de inmuebles,
ya que por parte de los emplazados en imposible, toda vez que se realizó la
búsqueda exhaustiva de los mismos, búsqueda avalada con documentos
fehacientes los mismos que constan en el proceso principal; es por ello que es
necesario vía publicidad registral, que terceras personas tengan perfecto
conocimiento de la existencia de un proceso judicial que afecta directamente al
bien posible de adquirirse de ser el caso.
 4.2 Es sabido Señor Juez, que dicha anotación de demanda no prohíbe la
enajenación del bien; sin embargo, inscrita la medida cautelar, ésta ofrece una
garantía a la accionante para que esta medida frene o dificulte la mala fe de
inescrupulosos de transferir el inmueble a terceras personas.
4.3 Es por lo expuesto en los puntos anteriores que se configura el peligro de
demora, requisito indispensable para la procedencia de la presente medida
cautelar, por cuanto ocurran hechos que afecte mi derecho, y que estos se
traduzcan en un perjuicio irreparable, teniendo en cuenta que debido a los
antecedentes de mala fe de traficantes de inmuebles, éstos no tendrían reparo en
acciones tendentes y perjudicar a la recurrente.
4.4 Por lo que, resulta necesaria la concesión de la presente medida cautelar.
Nuestra normatividad procesal establece el presente mecanismo a fin de brindar
una protección eficaz ante la inminencia de un daño que puede ocasionar la
demora del proceso principal, caso contrario se estaría atentando contra mi
derecho a la tutela jurisdiccional consagrada en ley.

5. FUNDAMENTOS JURÍDICOS
- Código Procesal Civil:
Artículo 635º, respecto de la autonomía del cuaderno cautelar.
Artículo 640º, referido a la formación del cuaderno cautelar
Artículo 608º, “Todo Juez puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes de
iniciado un proceso o dentro de este, destinado a asegurar el cumplimiento de la
decisión definitiva”
Artículo 611°, El juez siempre que de lo expuesto y pruebas anexas considere
verosimilitud del derecho invocado y necesaria la decisión preventiva por constituir
peligro de demora del proceso o por cualquier otra razón justificable, dictará medida
cautelar en la forma solicitada o la que considere adecuada, atendiendo a la
naturaleza de la pretensión principal.
Artículo 673º, referente al derecho del solicitante de asegurar su petitorio mediante
la notación de la demanda. 

6. MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia de la demanda y sus respectivos anexos
2. Resolución Admisión de la demanda
 7. VIA PROCEDIMENTAL
De conformidad a lo prescrito por el Código Procesal Civil, corresponde a la presente
acción ser tramitada en vía de PROCESO CAUTELAR.

8. MONTO DEL PETITORIO

Por ser una acción de puro derecho, no es apreciable en dinero.

9. CONTRACAUTELA
Ofrezco como CONTRACAUTELA DE CARÁCTER PERSONAL, en forma
de CAUCIÓN JURATORIA, hasta por el monto que el Juzgado estime necesario, con
el objeto de resarcir los daños y perjuicios que se pudieran irrogar al obligado. Para ello
cumplo con legalizar mi firma ante la Secretaría de Juzgado que sea cursora de la
presente solicitud, conforme a lo ordenado en el artículo 613º –tercer párrafo- del
Código Procesal Civil.

10. ANEXOS
1.1 D.N.I. de la recurrente (fotocopia)
1.2 Copia de la demanda y sus respectivos anexos
1.3 Resolución Admisión de la demanda

OTROSIDIGO: Que dada la coyuntura por el CORONAVIRUS, solicito se fije fecha y

hora para cumplir con la CONTRACAUTELA con respecto a legalizar la firma de la
recurrente (de 81 años de edad) ante el auxiliar respectivo.

OTROSIDIGO: Adjunto cédulas de notificación suficientes (02)

Lima, 18 de agosto del 2020