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FINALIDADE
01. Este Regimento Interno tem a finalidade de estabelecer regras para utilização das áreas comuns do
CONDOMÍNIO e Regras de Conduta aplicáveis a todos aqueles que moram nas unidades autônomas
que integram o CONDOMÍNIO ou que, de qualquer forma, tenham acesso a elas ou aos serviços que
nelas são prestados pelo CONDOMÍNIO ou por seus funcionários ou prepostos.
HIERARQUIA DE NORMAS
02. Este Regimento Interno deverá ser interpretado e aplicado em conformidade com a legislação
aplicável aos assuntos aqui tratados e com a convenção de CONDOMÍNIO as quais está submetido.
03. A convenção do CONDOMÍNIO se encontra registrada no Cartório do 2º ofício e Número do Registro:
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TERMINOLOGIA
04. Para os fins deste Regimento Interno, são considerados “moradores” todos aqueles que residem em
alguma das unidades autônomas que compõem o CONDOMÍNIO, ainda que temporariamente.
05. São considerados “condôminos” todos aqueles que são proprietários de alguma das 24 unidades
autônomas que compõem o CONDOMÍNIO, ou pessoas a ele equiparadas por força da Lei.
SOSSEGO
14. Os moradores deverão zelar pelo silêncio entre às 22h00 e às 07h00, evitando produzir qualquer tipo
de som que possa prejudicar o sossego dos demais.
15. Somente poderão ser realizadas mudanças de segunda a sexta-feira, das 07h00 às 18h00 e aos
sábados das 07h00 às 14h00, sendo obrigatório o prévio comunicado ao Síndico que assim deve
destacar no quadro de aviso, evitando que duas ou mais possam ser feitas ao mesmo tempo. Nos
casos específicos que careçam de maior tempo, o Síndico deverá intervir e avaliar a possibilidade.
16. A utilização de aparelhos que emitam som e de instrumentos musicais, mesmo durante o dia, deve
ser feita de modo a não exceder os limites do tolerável e a não perturbar a vizinhança.
REALIZAÇÃO DE OBRAS
17. Durante o período de tempo indicado no item 14, não poderão ser realizadas obras ou reformas que
gerem barulho nas dependências do CONDOMÍNIO.
18. A realização de obras ou de reformas durante o repouso noturno somente é permitida se for
absolutamente urgente e não puder, em razão da urgência, ser realizada em outro horário, e também
deverá ser comunicado ao Síndico.
19. Os condôminos não poderão realizar, em hipótese alguma, obras ou reformas que coloquem em risco
a integridade estrutural da edificação, dos bens do CONDOMÍNIO ou do patrimônio de terceiros.
20. Os condôminos que quiserem realizar obras ou reformas no interior das unidades autônomas deverão
comunicar previamente ao Síndico, que poderá ou não autorizar o procedimento, sendo a negativa
cabível somente nos casos em que a comunicação ou o procedimento pretendido violarem as normas
condominiais ou as emanadas pelo Poder Público.
21. A comunicação de que trata o item anterior deve descrever os procedimentos que serão realizados,
deve indicar uma pessoa responsável pela obra ou reforma, incluindo seus dados de contato, e deve
seguir as normas técnicas eventualmente aplicáveis.
UTILIZAÇÃO DO ELEVADOR
23. Os condôminos e/ou moradores deverão respeitar todas as diretrizes e as normas de segurança para
a correta utilização do elevador, sejam as elaboradas pelo fabricante ou as editadas pelo Poder
Público, sendo-lhes especificamente proibido violar o limite de carga de número de pessoas.
ESTÉTICA
24. Os condôminos e/ou moradores não poderão adotar atitudes que comprometam a estética da
edificação e das áreas comuns, sendo-lhes proibido alterar a forma e a cor da fachada, das partes e 3
esquadrias externas.
25. É proibido aos moradores estender, pendurar ou bater quaisquer vestimentas, roupas de cama,
lençóis, toalhas ou outros tecidos nas janelas ou sacadas, ainda que integrantes das unidades
autônomas.
26. Em relação ao dever de zelar pela estética e pela boa aparência das áreas comuns, os moradores
deverão observar, ainda, as seguintes regras:
Os condôminos que desejarem fechar área denominada varanda deverão manter o padrão
utilizado no prédio, como por exemplo as esquadrias brancas e vidros verdes.
ANIMAIS
27. Os condôminos e/ou moradores somente poderão manter animais domésticos no interior de suas
unidades autônomas se a permanência dos animais não importar em prejuízo ao sossego, à segurança
ou a saúde dos demais moradores.
28. Será permitida o trânsito e não a permanência de animais domésticos de pequeno porte nas áreas
comuns das 07h00 às 22h00.
29. Toda sujeira eventualmente produzida por animais domésticos nas dependências do CONDOMÍNIO
deverá ser imediata e completamente limpa pelo morador responsável pelo animal.
30. Os condôminos e/ou moradores são responsáveis pelos danos eventualmente gerados por seus
animais, assumindo ainda a responsabilidade de manter suas rotinas de cuidados e vacinação em dia.
ESTACIONAMENTO
31. O estacionamento composto por 24 vagas, uma de cada unidade autônoma, não terá vaga definitiva,
e, assim os moradores poderão estacionar em vaga que estiver livre.
32. Deverão ser respeitados os limites da vaga utilizada, não sendo permitido, mesmo que parcialmente,
ocupar outra vaga ou as áreas de circulação.
33. Os condôminos e/ou moradores são responsáveis por quaisquer danos que puder ocorrer em virtude,
por exemplo, de batida em outro veículo.
34. No caso de veículo de visitante, os condôminos e/ou moradores deverão atentar ao fato de não poder
ocupar mais de uma vaga, ou seja, além da que sua unidade tem por direito, conforme o ítem 31, bem
como das responsabilidades previstas no ítem 33.
35. Não será permitido ocupação de espaço do estacionamento para se guardar pertences.
SALÃO DE FESTAS 4
38. A utilização do salão de festas deverá observar a destinação do CONDOMÍNIO, não sendo permitida
reservas para fins comerciais ou para a realização de eventos empresariais, sendo seu uso restrito aos
moradores e seus convidados, desde que devidamente acompanhados pelos moradores.
39. A realização de eventos no salão de festa dependerá de prévia reserva do espaço, o que deverá ser
feito com o síndico em prazo de até 07 dias de antecedência, e que será anunciado em quadro de
avisos a ser fixado na sala da administração do prédio.
40. Ficam todas as 24 unidades com a liberdade e sem custos, de agendar uma vez ao ano pela ocupação
do espaço, o que também dependerá de datas disponíveis na agenda.
41. Para a reserva, além da uma data gratuita, fica condicionada a taxa a ser paga ao CONDOMÍNIO em
10% do valor do salário mínimo vigente. O pagamento deverá ocorrer até um dia antes da festa.
42. Condôminos e/ou moradores que estiverem com o CONDOMÍNIO atrasado ficam impedidos de usar
o salão de festas e a churrasqueira.
43. O salão de festas poderá ser utilizado nos seguintes dias e horários:
De segunda a quinta-feira, domingos e feriados das 08h00 às 00h00.
Sextas, sábados e vésperas de feriados das 08h00 às 00h00.
44. Para as datas mais concorridas, Natal e Réveillon, e feriados a serem identificados em comum acordo,
havendo mais de um interessado a definição dependerá de sorteio a ser realizado pelo Síndico, com a
presença de ao menos mais dois condôminos e/ou moradores. Para estes casos a reserva precisa ser
feita com até 30 dias de antecedência. Como forma de oportunizar mais chances a todos, o condômino
e/ou morador sorteado fica impedido de na mesma data, utilizar o espaço no ano subsequente.
45. Durante a realização de eventos no salão de festa a utilização de aparelhos de som ou de instrumentos
musicais somente será permitido até às 22h00, mesmo que a festa perdure por maior tempo.
46. Partimos do pressuposto de que a liberdade de um termina quando começa a do próximo, além de
seguirmos as leis que regram o tema e as estabelecidas pelo CONDOMÍNIO por meio de assembleia.
47. O morador que reservar o salão de festa será responsável por devolver ao condomínio nas mesmas
condições nas quais os espaços se encontravam no ato da reserva, respondendo por eventuais danos
verificados no local após sua utilização.
48. A limpeza deverá ocorrer até às 08h00 do dia seguinte.
49. Compreendem além do salão de festas como espaços reservados em conjunto a área da
churrasqueira, sauna e o playground, onde poderão ser colocadas também mesas e cadeiras.
PLAYGROUND
57. Os brinquedos infantis disponibilizados pelo CONDOMÍNIO somente poderão ser utilizados por
crianças ou adolescentes que estejam dentro da faixa etária compatível com a utilização, observadas
as especificações do fabricante, sempre que cabível.
58. Os moradores são responsáveis por supervisionar as crianças ou adolescentes, que sob sua guarda
utilizarem os brinquedos que integram o playground do CONDOMÍNIO.
59. O playground ficará aberto para utilização de:
Segunda à domingo das 08h00 às 22h00 (exceto quando da necessidade de limpeza e ou
manutenção a ser realizada, e ainda nas datas de reserva do salão de festas).
SAUNA
60. A sauna ficará aberta para utilização de:
Segunda à sexta-feira das 18h00 às 22h00, e sábados, domingos e feriados das 10h00 às
20h00, exceto quando da necessidade de limpeza e ou manutenção a ser realizada, e ainda
nas datas reservadas para o salão de festas.
61. Os moradores que utilizarem a sauna serão responsáveis por eventuais danos.
SEGURANÇA
62. A entrada de visitantes e prestadores de serviços no CONDOMÍNIO somente será permitida após
autorização do morador que tiver convidado o visitante ou contratado.
RESPONSABILIDADES
69. Fica acordado que a contar da data da ENTREGA DAS ESCRITURAS, a Associação dos Condôminos do
Residencial Nancy fica com a responsabilidade, pelo período de dois anos, por reparos necessários nas
unidades autônomas oriundos de obras estruturantes.
70. Os condôminos e/ou moradores são responsáveis pelas ações ou omissões contrárias às disposições
deste Regimento Interno a que derem causa.
71. Todo condômino e/ou morador é responsável pelas eventuais infrações existentes no Regimento
Interno cometidas por terceiros não moradores que tenham ingressado nas dependências do
CONDOMÍNIO a partir de sua autorização.
72. O condômino cuja unidade autônoma estiver sendo utilizado por inquilinos poderá ser
responsabilizado pelas ações ou omissões imputáveis a eles, desde que dentro dos limites legais.
73. Caso haja necessidade de arrombamento de alguma unidade autônoma para conter eventual incêndio
ou vazamento de água ou de gás decorrente de ação ou omissão de morador, os custos e eventuais
danos causados pela medida serão arcados pelo condômino e/ou morador a que for vinculado.
74. Caso haja necessidade de reparo ou substituição de bem comum que tenha sido danificado por ação
ou omissão de algum condômino e/ou morador, os custos incorridos pelo CONDOMÍNIO deverão ser
ressarcidos pelo condômino e/ou morador a que for vinculado.
PENALIDADES
75. A violação às disposições deste Regimento Interno sujeitará o morador as penalidades previstas na
convenção do CONDOMÍNIO.
76. A penalidade de advertência é cabível sempre que os moradores ou terceiros sob sua responsabilidade
praticarem condutas proibidas por este Regimento Interno ou violarem os deveres nele previstos,
desde que não haja previsão específica de multa.