Avalúo Maquinaria y Equipo Ejercicio Didáctico PDF

Jorge Enrique Posada S.
Consultores Asociados
Mercados y Políticas de Suelo, Plusvalía, Avalúos, Mercado Inmobiliario
SIG, Topografía, Valorización, Catastro, Calidad y Competitividad
INFORME DE AVALÚO
Maquinaria y Equipo
Solicitante: XXXXXXXXX
AVALUO No. XXXX
XXXXX. 2019
Ing. Jorge Enrique Posada S. MSc OUR – MSc MDL

Especialista en Mercados y Políticas de Suelo en América Latina – Especialista en Calidad y Productividad
Premio Nacional Avalúos Especiales y Urbanos
Teléfono: 57 2 3716378 Cel: 3006528001
Cali. Colombia
AVALUO COMERCIAL No. XXXX
Maquinaria y Equipo
RESUMEN
El presente documento de AVALUO COMERCIAL, fue elaborado por el Ing.
Jorge Enrique Posada S., Premio Nacional en Avalúos Especiales y Urbanos
afiliado a la XXXXXXX Lonja de Propiedad Raíz, de conformidad con la Ley
1673 de 2013 con Registro Abierto de Avaluadores –RAA- en Maquinaria
Fija, Equipos y Maquinaría Móvil, Maquinaria y Equipos Especiales-, quien
elabora un análisis metódico y técnico de las máquinas y/o equipos en su
conjunto, con el fin de estimar su valor comercial.
Se tuvo en cuenta diferentes aspectos como Vida Útil, Mantenimiento,

Comercialidad, Obsolescencia, Depreciación, etc., calificándolas de acuerdo
a su porcentaje y comparándola con el mismo bien en su estado ideal.
AVALUO XXXX
SOLICITANTE XXXXXXX
PROPIETARIO XXXX
CIUDAD XXXXX
FECHA AVALUO XXXXX 25 de 2019
ITEM Cantidad Valor Unitario Valor Total

Maquinaria y Equipo Global Global $ 535.550.000
2
Premio Nacional Avalúos Especiales
Teléfono: 57 2 3716378 Cel: 3006528001
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Maquinaria y Equipo
Cantidad Maquina y/o Equipo Marca Valor Unidad Valor Total

1 Rectificadora de bancadas de bloque AMC 55.000.000 55.000.000
1 Rectificadora de cigüeñales AMC 64.500.000 64.500.000
2 Rectificadora de cilindros de bloques AMC 70.000.000 140.000.000
1 Rectificadora de bloques Tecnodue 9.000.000 9.000.000
1 Pulidora de cilindros Rottler 0 0
1 Pulidora de cilindros Manual 10.000.000 10.000.000
2 Prensa de mordaza 400.000 800.000
1 Calentador Electrico de bielas MVM 2.100.000 2.100.000
1 Compresor grande 4.000.000 4.000.000
3 Esmeril 200.000 600.000
1 Planta electrica LIMA 10.000.000 10.000.000
1 Equipo soldadura acetileno 1.400.000 1.400.000
1 Equipo soldadura électrica PWD 800.000 800.000
1 Lavadora de motores Storm Vulcan 5.000.000 5.000.000
1 Lavadora de motores 0 0
1 Prensa hidraúlica Sigurd Stenhøj 2.000.000 2.000.000
1 Torno Pinocho 19.500.000 19.500.000
1 Perforadora vertical Morgon 12.600.000 12.600.000
1 Taladro pedestal eléctrico Kwik Way 2.350.000 2.350.000
1 Rectificadora de asiento de válvulas Serdi 20.300.000 20.300.000
1 Rectificadora de válvulas Sioux 11.500.000 11.500.000
1 Bruñidora de válvulas Fama 900.000 900.000
1 Rectificadora de válvulas manual 1.200.000 1.200.000
1 Cambiadora de guías de válvulas 1.800.000 1.800.000
1 Rectificadora de culatas Berco 22.000.000 22.000.000
1 Banco de pruebas 12.000.000 12.000.000
1 Maquina para pruebas hidrostáticas Dimacol 5.200.000 5.200.000
1 Enderezadora de cigueñales 3.200.000 3.200.000
1 Rectificadora de círculos de bielas FP Diesel 8.100.000 8.100.000
1 Rectificadora de círculos de bielas Schou 12.600.000 12.600.000
1 Prensa hidraúlica 10 toneladas 2.400.000 2.400.000
1 Montacargas de motores 800.000 800.000
1 Lavadora de culatas por ultrasonido 1.900.000 1.900.000
VALORACION MAQUINARIA Y EQUIPOS 535.550.000

R.A.A. AVAL-16657762
Premio Nacional en Avalúos Especiales
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INTRODUCCIÓN
EL objetivo del Avalúo es estimar el valor comercial de las máquinas y

equipos, que son de propiedad de la empresa Rectificadora Comercial Ltda.
en liquidación y se encuentran ubicados en el Municipio de Pereira, con el
fin de Avaluarlo de una manera sistemática y técnica basándose en la
información colectada en la visita de inspección. Se
utilizaron como indicadores del valor, los factores internos y externos
que afectan a las máquinas y/o equipos considerados en el presente
documento.
Los pasos del proceso de valúo que se consideran en la presentación

del proyecto son:
1. VISITA DE INSPECCIÓN
Se identifica el bien a valuar y se recopila la información inherente a
él.
2. INDICADORES DEL VALOR

Se define el valor siguiendo un proceso adecuado
correlacionando los valores para llegar a una conclusión del mismo.
3. CONCLUSIONES DEL VALOR

Se concluye el valor en el sistema monetario actual (pesos) para
cada uno de los ítems estudiados.
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GENERALIDADES DE LA VALORACION
I. OBJETIVO DEL INFORME.
Realizar los trabajos de valuación necesarios para establecer un valor de

referencia acorde con la actual condición de mercado, estado legal y físico de
los bienes y facilidades de mercado, a partir de una identificación técnica,
completa y clara, de acuerdo con el proceso liquidatario, según la Ley 1116
de 2005 y procedimientos de acuerdo con el Decreto 1074 de 2015.
II. APLICACIÓN JURÍDICA.
Presentar Informe del Inventario Valorado, en razón del proceso de

liquidación por efectos de la Ley 1116 de 2005, de la firma “XXXXXXX”
III. METODOLOGÍA.
El proceso valuatorio se inicia con la inspección física de reconocimiento y

verificación del inventario de activos, determinando su estado,
obsolescencia, vida útil y vida remanente, calidad y eficiencia. Allí se deben
practicar labores de recopilación e identificación específica y registro
fotográfico de lo que se encuentre como elemento de valoración.
Atendiendo al Decreto 1074 de 2015; Título 2; Capítulo 13; Sección 1.

Decreto Único Reglamentario del Sector Comercio, Industria y Turismo, que
ratifica el Artículo 9º. “Contenido mínimo del Avalúo”, Capítulo IV del Decreto
1730 de Mayo 15 de 2009, los bienes deben ser divididos en grupos
comunes homogéneos.
Para determinar el valor de los bienes inventariados y registrados, se

tomaron en cuenta los siguientes parámetros que rigen el sistema valuatorio,
con énfasis en criterios técnicos que a continuación se enumeran:
 Estado físico
 Estado operativo
 Tecnología y Obsolescencia (es el cambio o mejoramiento técnico
o tecnológico que sufre un producto en aras de un mejor
rendimiento y eficiencia)
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 Vida Útil y Vida Remanente (cualquier bien en condiciones

normales debe ser productivo durante ‘n’ años. La vida útil nos
representa una serie de factores de rendimiento según el plazo de
longevidad del bien)
 Origen y año de fabricación
 Capacidad y/o Tamaño
 Depreciación total o acumulada
 Condiciones de Mantenimiento o Conservación
 Instalaciones en lugares apropiados para el trabajo a realizar y su
usufructo.
 Lugar de almacenamiento (instalaciones adecuadas con
condiciones que logren mantener su estado de conservación)
 Valor de reposición a activo nuevo (Utilidad económica)
 Valor de reposición a activo funcional, y
 Valor de salvamento o remate.
IV. PRINCIPIOS PARA LA VALORACIÓN DE BIENES.
Basados en los criterios establecidos en el Decreto 422 del 8 de Marzo de

2000, del Ministerio de Desarrollo Económico, los avalúos se sujetarán a los
criterios de Objetividad, Certeza de las Fuentes, Transparencia, Integridad y
Suficiencia, Independencia y Profesionalidad.
V. DEFINICIÓN DEL MÉTODO UTILIZADO.
Costo Depreciado: Consiste en determinar el valor del bien, bajo

circunstancias y limitaciones de mercado, por venta forzosa debido a que se
cuenta con lapsos de tiempo limitados para su mercadeo; que los productos,
materiales y/o equipos son valorados in situ, pero asumiendo que la
empresa está cerrada y que los elementos, individualmente, serán
removidos de su actual localización. Método especialmente utilizado para la
valoración de Maquinaria, Equipos, Sistemas y bienes con características
técnicas específicas y no tan genéricas.
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CAPITULO I.
1. VISITA DE INSPECCIÓN
AVALUO No. : XXXXXX
FECHA : XXXXX 25 de 2019
1.1. IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE
SOLICITANTE: XXXXXXXXXX
1.2. LOCALIZACIÓN DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO
MUNICIPIO : XXXXXXX
1.3. IDENTIFICACION DE LAS MAQUINAS Y EQUIPOS
Cantidad Maquina Marca Referencia

1 Rectificadora de bancadas de bloque AMC L-1500
1 Rectificadora de cigüeñales AMC K-2000
1 Rectificadora de cigüeñales AMC K-1500U
2 Rectificadora de cilindros de bloques AMC C-4
1 Rectificadora de bloques Tecnodue WZ95
1 Pulidora de cilindros Rottler HP4A
1 Pulidora de cilindros Manual
2 Prensa de mordaza
1 Calentador Eléctrico de bielas MVM CBM 1600
1 Compresor grande
3 Esmeril
1 Planta eléctrica LIMA
1 Equipo soldadura acetileno
1 Equipo soldadura eléctrica PWD 200 ARC
1 Lavadora de motores Storm Vulcan Mark II
1 Lavadora de motores
1 Prensa hidraúlica Sigurd Stenhøj
1 Torno Pinocho SP/250
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Cantidad Maquina Marca Referencia

1 Perforadora vertical Morgon PDM-30
1 Taladro pedestal eléctrico Kwik Way 020
1 Rectificadora de asiento de válvulas Serdi 3000
1 Rectificadora de válvulas Sioux 2075
1 Bruñidora de válvulas Fama Rugo 100
1 Rectificadora de válvulas manual
1 Cambiadora de guías de válvulas
1 Rectificadora de culatas Berco STC 361
1 Banco de pruebas
1 Máquina para pruebas hidrostáticas Dimacol PHU 2500
1 Enderezadora de cigüeñales
1 Rectificadora de círculos de bielas FP Diésel
1 Rectificadora de círculos de bielas Schou 150
1 Prensa hidraúlica 10 toneladas
1 Montacargas de motores
1 Lavadora de culatas por ultrasonido
1.4. CRITERIOS
- Se valora cada activo tomando el valor comercial y calificándolo de

acuerdo al estado, edad, procedencia, mantenimiento, condiciones e
instalaciones, clasificación, ocupación, depreciación física y técnica,
obsolescencia, oferta y demanda.
- Es importante expresar que puede existir una diferencia entre el Valor

del avalúo y el Precio real de una eventual operación de compraventa.
Lo normal es que los dos valores no coincidan, porque a pesar de que
el estudio efectuado nos lleva al “Valor Objetivo” del inmueble, en el
“Valor de Negociación” intervienen otros elementos subjetivos o
circunstanciales imposibles de prever, tales como la habilidad de los
negociadores, los plazos concedidos para el pago, las tasas de
interés, la urgencia económica del vendedor, la necesidad o el deseo
del comprador, la destinación o uso que éste le vaya a dar al bien, etc.
factores que a veces distorsionan hacia arriba o hacia abajo el valor
de lo valuado y vendido.
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- El valor resultante es el criterio técnico del avaluador y como tal debe

utilizarse. Es el Valor razonable, precio que podría ser recibido al
vender un activo o pagado para transferir un pasivo en una
transacción ordenada entre participantes del mercado a una fecha de
medición determinada.
- El avaluador certifica que no posee interés alguno en el bien avaluado.
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CAPÍTULO II
2. INDICADORES DEL VALOR
2.1. DEFINICIÓN
Se define el valor como el poder de un bien para adquirir otros bienes ó

la cantidad a la que se recibiría una propiedad en pago de una deuda
justa, de un deudor solvente.
El valor comercial es un valor de intercambio y presenta teóricamente

un equilibrio de las fuerzas opuestas de la Oferta y la Demanda en la
práctica representa la tendencia general del mercado y legalmente es el
precio de venta que se obtiene bajo ciertas condiciones.
2.2. METODOLOGÍA
El avalúo para hacerlo en forma técnica se aplica la información

existente en el mercado automotriz aplicado una comparación entre un
bien ideal, nuevo, idéntico, puesto en el lugar de trabajo, frente al
automotor a evaluar.
2.3. FACTORES VALUATORIOS
Los Factores Valuatorios que hemos tomado son de tres clases a saber:
2.3.1. FACTORES PRIMARIOS
Factores inherentes al peritaje en sitio con base en la inspección

ocular efectuada en maquinaria, y equipos de este tipo y la consulta
con el personal técnico, estos factores son:
Estado General
Mantenimiento
Condiciones físicas
Tiempo de ocupación
Vida útil
Obsolescencia
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2.3.2. FACTORES SECUNDARIOS
Son aquellos factores que tienen que ver con el registro histórico que
se le lleva a cada equipo, bien sea en Ingeniería ó en Contabilidad.
Estos factores son:
Edad
Procedencia
Clasificación según el uso
2.3.3. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN
Una vez conocemos exactamente el posicionamiento del equipo en

el sector según las condiciones de oferta y demanda, basados en la
investigación directa de mercado del equipo y/o su homólogo,
establecemos el comportamiento de la comercialización, algunas veces
fácil y otras muy difícil para efectos de reposición.
Resumiendo, las bases de avalúo son:
I. Visita ocular
II El sistema de puntos definido para las máquinas y equipos
III Los factores asignados, primarios, secundarios y el factor de
comercialización.
2.4. FACTORES VALUATORIOS
2.4.1. Estado
Es la calificación técnica por el evaluador durante la inspección y

observación en operación.
A. PERFECTO ESTADO 100 Puntos

B. BUEN ESTADO 75 Puntos
C. REGULAR ESTADO 50 Puntos
D. FUERA DE USO - DESARMADA 25 Puntos
E. MAL ESTADO - DETERIORADO 0 Puntos
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2.4.2. Edad de la máquina o equipo
A. MENOS DE UN AÑO 100 Puntos

B. MÁS DE 1 AÑO Y MENOS DE 10 AÑOS 75 Puntos
C. MÁS DE 10 AÑOS Y MENOS DE 20 AÑOS 50 Puntos
D. MÁS DE 20 AÑOS Y MENOS DE 30 AÑOS 25 Puntos
E. MÁS DE 30 AÑOS 0 Puntos
2.4.3. Procedencia
Es un factor calificativo que indica la calidad de la máquina o equipo,

teniendo en cuenta las diferentes tecnologías existentes entre la
fabricación nacional y del exterior, la asistencia técnica y suministros de
repuestos que proporcione el fabricante, nacional o extranjero.
A. IMPORTADO O NACIONAL FABRICADO CUMPLIENDO NORMAS

INTERNACIONALES DE INGENIERÍA Y DISEÑO, CON
EXCELENTE SERVICIO TÉCNICO EN EL PAÍS. 100 Puntos
B. MPORTADO O NACIONAL FABRICADO SIGUIENDO NORMAS

INTERNACIONALES, SIN OPTIMO SERVICIO TÉCNICO DEL PAÍS.
75 Puntos
C. IMPORTADO O NACIONAL SIN REPRESENTACIÓN TÉCNICA,

FABRICADA SIN EL CUMPLIMIENTO DE NORMAS
INTERNACIONALES, DIFÍCIL CONSECUCIÓN DE REPUESTOS Y
SERVICIO TÉCNICO DEFICIENTE: 50 Puntos
D. RECONSTRUIDO O ADAPTADOS: 25 Puntos
E. CONSTRUIDO LOCALMENTE SIN SERVICIO TÉCNICO NI

REPUESTOS: 0 Puntos
2.4.4. Mantenimiento
Es el cuidado, atención, revisión y reparación que se le presta a una

máquina o equipo de acuerdo al uso y manual de fabricación.
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Este puede ser predictivo que es el que estudia y concluye lo que

puede suceder y correctivo que es el mantenimiento que se ejecuta
paulatinamente de acuerdo al uso.
Este factor se califica dé acuerdo con el tipo de mantenimiento que se

da. Hoja de vida de la Maquina y Equipo, Mensuales-frecuencias y
procedimientos de recepción-repuestos-tiempo pueden ser: Preventivo-
Predictivo-Correctivo-Rutinario.
A. MANTENIMIENTO PREVENTIVO/ PREDICTIVO PROGRAMADO

100 Puntos
B. MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO PROGRAMADO

CON PERSONAL EXTERNO. 75 Puntos
C. MANTENIMIENTO CORRECTIVO INTERNO 50 Puntos
D. MANTENIMIENTO CORRECTIVO EXTERNO 25 Puntos
E. MAL SERVICIO DE MANTENIMIENTO 0 Puntos
2.4.5. Ocupación
El grado de ocupación incide inversamente proporcional al valor del

mismo. Se ha hecho la siguiente clasificación:
A. SIN USO 100 Puntos
B. CON USO EVENTUAL 75 Puntos
C. CON TRABAJO CONTINUO 4 HORAS/DIA 50 Puntos
D. CON TRABAJO CONTINUO 8 HORAS/DIA 25 Puntos
E. CON TRABAJO CONTINUO MÁS DE 8 HORAS/DIA 0 Puntos
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2.4.6. Condiciones de la Planta e Instalaciones de la Maquinaria y/o

Equipos.
En la valoración de la calidad del lugar para la instalación y operación

del equipo, se han tenido en cuenta las siguientes condiciones: Optima
iluminación y ventilación, distribución efectiva del espacio de la planta,
apropiados flujos de material, adecuado diseño para la instalación de los
equipos y las acometidas de energía eléctrica, hidráulicas, neumáticas y
de vapor, existencia de elementos de seguridad y condiciones
ambientales.
A. PLANTA OPTIMA 100 Puntos
B. PLANTA CON BUENAS CONDICIONES 75 Puntos
C. PLANTA ADECUADAS 50 Puntos
D. PLANTA SEMIADECUADAS 25 Puntos
E. PLANTA INADECUADA 0 Puntos
2.4.7. Clasificación de la Maquinaria y/o Equipos
Es una clasificación muy amplia y certificada de acuerdo con la

aplicación de la maquinaria y/o equipos en el proceso de producción y
han sido Reacondicionados-Reconstruidos-Mejorados-Rediseñados.
A. MAQUINARIA Y EQUIPOS DE PROCESOS UNIVERSAL 100 Puntos
B. MAQUINARIA Y/O EQUIPOS ESPECIALIZADOS 75 Puntos
C. MAQUINARIA Y/O EQUIPOS QUE FORMAN PARTE DE UN

CONJUNTO 50 Puntos
D. MAQUINARIA Y/O EQUIPOS AUXILIARES 25 Puntos
E. HERRAMIENTAS Y ACCESORIOS 0 Puntos
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2.4.8. Posibilidades de venta
Para determinar la posibilidad de venta de los activos avaluados, se debe

tener en cuenta el uso inmediato o futuro que de éste se pueda obtener,
el cual depende primordialmente de los productos o servicios que el bien
pueda generar, y del grado de aceptación y demanda que de ellos se
tenga en el mercado, en el momento que se realice al oferta.
A. POSIBILIDAD ALTA 100 Puntos

B. POSIBILIDAD MEDIA 75 Puntos
C. POSIBILIDAD REGULAR 50 Puntos
D. POSIBILIDAD BAJA 25 Puntos
E. POSIBILIDAD NULA 0 Puntos
2.4.9. Factores valuatorios de las máquinas o equipos a avaluar
Cada uno de estos factores está dividido en cinco (5) posibilidades que van
desde el óptimo (100 puntos), hasta el peor (0 puntos), calificados según la
observación y criterio del avaluador, como resultado de la inspección
practicada al sitio donde está localizada la maquinaria.
FACTOR PUNTAJE VALORACION

Estado Global
Edad Global
Procedencia Global
Mantenimiento Global
Ocupación Global
Condiciones de la planta Global
Clasificación Global
Posibilidades de venta Global
Media Aritmética Global
Configurando los índices calificativos valuatorios se establece un promedio

en valor absoluto y porcentaje para fijar el índice de valoración o sea el
porcentaje de depreciación de la máquina o equipo avaluado con relación a
un equipo igual o de características similares al actualmente en operación.
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Indice de Valoración: IV
IV = Sumatoria de Valor de cada factor / 8 = 400 / 8 = Global
Este resultado se interpreta como si las máquinas o equipos avaluados

presentarán un estado de conservación en este caso global o sea
individualizado para cada activo, con referencia a un equipo en el mercado
de similares características al que se encuentra en operación actualmente, o
sea que su depreciación acumulada es global en % con relación al costo de
reposición.
2.4.10. Valores económicos a la fecha
INDICADORES ECONOMIA COLOMBIANA

XXXXXX 25 DE 2019
AVALUO No. XXXXX
INDICADOR CIFRA FECHA
MONEDA
DÓLAR TASA REPRESENTATIVA DEL MERCADO 3.149,70 OCTUBRE 25
TASA DE INTERES
DTF (EA) 4,41% OCTUBRE 25
UVR (UNIDAD DE VALOR REAL) 259,9100 OCTUBRE 25
PRECIOS TRADICIONALES
CAFÉ (DÓLAR POR LIBRA) US$ 1,20 OCTUBRE 25
PETROLEO WTI (DOALRES POR BARRIL) US$ 65,80 OCTUBRE 25
EMPLEO Y SALARIO
DESEMPLEO NACIONAL (TOTAL NACIONAL) 9,20% AGOSTO 2018
DESEMPLEO NACIONAL (TOTAL NACIONAL) 9.4% ENERO-DICIEMBRE 2017
SALARIO MINIMO $ 781.242 2018
AUXILIO DE TRANSPORTE $ 88.211 2018
NACION
IPC (INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR) 0,16% SEPTIEMBRE 2018
IPC (INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR) 2,63% VARIACION AÑO CORRIDO 2018
IPC (INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR) 3,23% VARIACION ANUAL
IPC (INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR) 4.09% AÑO 2017
PIB (PRODUCTO INTERNO BRUTO) 2.8% II TRIMESTRE 2018
PIB (PRODUCTO INTERNO BRUTO) 1.8% 2017
IVP (INDICE DE VALORACION PREDIAL) 5.21% 2017
UVT (UNIDAD DE VALOR TRIBUTARIO) $ 33.156 2018
Elaboro: Construcción propia
Fuente: DANE Y BANCO DE LA REPUBLICA
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2.4.11. Valor costo de reposición.

Para estimar el valor comercial de las máquinas o equipos se hace mediante
la metodología de costo de reposición, donde se toma la oferta de mercado y
de características similares y conforme al índice de valoración establecido se
hace la correspondiente depreciación.
A estas máquinas o equipos no se estima valor en razón de su mal estado:

1 Pulidora de cilindros Rottler 0 0
1 Lavadora de motores 0 0
Se deben chatarrizar, al igual que un sinnúmero de partes y repuestos que

por su obsolescencia no tienen ninguna utilidad.
A continuación, en la tabla adjunta, se estima el valor de cada máquina y/o

equipo, de conformidad con la aplicación de los factores valuatorios y
mercado existente:

1 Rectificadora de bancadas de bloque AMC 55.000.000 55.000.000
2 Rectificadora de cilindros de bloques AMC 70.000.000 140.000.000
1 Rectificadora de bloques Tecnodue 9.000.000 9.000.000
1 Pulidora de cilindros Manual 10.000.000 10.000.000
2 Prensa de mordaza 400.000 800.000
1 Calentador Electrico de bielas MVM 2.100.000 2.100.000
1 Compresor grande 4.000.000 4.000.000
3 Esmeril 200.000 600.000
1 Planta electrica LIMA 10.000.000 10.000.000
1 Equipo soldadura acetileno 1.400.000 1.400.000
1 Equipo soldadura électrica PWD 800.000 800.000
1 Lavadora de motores Storm Vulcan 5.000.000 5.000.000
1 Prensa hidraúlica Sigurd Stenhøj2.000.000 2.000.000
1 Torno Pinocho 19.500.000 19.500.000
1 Perforadora vertical Morgon 12.600.000 12.600.000
1 Taladro pedestal eléctrico Kwik Way 2.350.000 2.350.000
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1 Rectificadora de asiento de válvulas Serdi 20.300.000 20.300.000
1 Rectificadora de válvulas Sioux 11.500.000 11.500.000
1 Bruñidora de válvulas Fama 900.000 900.000
1 Rectificadora de válvulas manual 1.200.000 1.200.000
1 Cambiadora de guías de válvulas 1.800.000 1.800.000
1 Rectificadora de culatas Berco 22.000.000 22.000.000
1 Banco de pruebas 12.000.000 12.000.000
1 Maquina para pruebas hidrostáticas Dimacol 5.200.000 5.200.000
1 Enderezadora de cigueñales 3.200.000 3.200.000
1 Rectificadora de círculos de bielas FP Diesel 8.100.000 8.100.000
1 Rectificadora de círculos de bielas Schou 12.600.000 12.600.000
1 Prensa hidraúlica 10 toneladas 2.400.000 2.400.000
1 Montacargas de motores 800.000 800.000
1 Lavadora de culatas por ultrasonido 1.900.000 1.900.000
VALORACION MAQUINARIA Y EQUIPOS 535.550.000
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CAPÍTULO III
3. CONCLUSIONES DEL VALOR
3.1. VALÚO EN SÍ
Teniendo suficientes elementos de juicio tales como los factores Externos

e Internos, Vida Útil, Mantenimiento, Obsolescencia, Comercialización,
etc., las máquinas o equipos se pueden se avaluar de conformidad con lo
estimado en el promedio del ítem 2.4.11.
3.2. VALORES
ITEM Cantidad Valor Unitario Valor Total

Maquinaria y Equipo Global Global $ 535.550.000
De acuerdo a los criterios expuestos en el informe valuatorio de las máquinas

y equipos a valuar, en XXXXXX 25 DE 2019 es de: QUINIENTOS
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
M/CTE. ($ 535.550.000)
Ing. Jorge Enrique Posada S.

R.A.A. AVAL-16657762
19
Teléfono: 57 2 3716378 Cel: 3006528001
Cali. Colombia
Maquinaria y Equipo
ANEXOS
 Anexos del avaluador
 Registro fotográfico
20
Teléfono: 57 2 3716378 Cel: 3006528001
Cali. Colombia

Avalúo Maquinaria y Equipo Ejercicio Didáctico PDF

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Jorge Enrique Posada S.

AVALUO No. XXXX

Ing. Jorge Enrique Posada S. MSc OUR – MSc MDL

Se tuvo en cuenta diferentes aspectos como Vida Útil, Mantenimiento,

ITEM Cantidad Valor Unitario Valor Total

Cantidad Maquina y/o Equipo Marca Valor Unidad Valor Total

Jorge Enrique Posada S.

EL objetivo del Avalúo es estimar el valor comercial de las máquinas y

Los pasos del proceso de valúo que se consideran en la presentación

2. INDICADORES DEL VALOR

3. CONCLUSIONES DEL VALOR

Realizar los trabajos de valuación necesarios para establecer un valor de

II. APLICACIÓN JURÍDICA.

Presentar Informe del Inventario Valorado, en razón del proceso de

El proceso valuatorio se inicia con la inspección física de reconocimiento y

Atendiendo al Decreto 1074 de 2015; Título 2; Capítulo 13; Sección 1.

Para determinar el valor de los bienes inventariados y registrados, se

 Vida Útil y Vida Remanente (cualquier bien en condiciones

IV. PRINCIPIOS PARA LA VALORACIÓN DE BIENES.

Basados en los criterios establecidos en el Decreto 422 del 8 de Marzo de

V. DEFINICIÓN DEL MÉTODO UTILIZADO.

Costo Depreciado: Consiste en determinar el valor del bien, bajo

FECHA : XXXXX 25 de 2019

1.1. IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE

1.2. LOCALIZACIÓN DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO

1.3. IDENTIFICACION DE LAS MAQUINAS Y EQUIPOS

Cantidad Maquina Marca Referencia

Cantidad Maquina Marca Referencia

- Se valora cada activo tomando el valor comercial y calificándolo de

- Es importante expresar que puede existir una diferencia entre el Valor

- El valor resultante es el criterio técnico del avaluador y como tal debe

- El avaluador certifica que no posee interés alguno en el bien avaluado.

Se define el valor como el poder de un bien para adquirir otros bienes ó

El valor comercial es un valor de intercambio y presenta teóricamente

El avalúo para hacerlo en forma técnica se aplica la información

2.3. FACTORES VALUATORIOS

2.3.1. FACTORES PRIMARIOS

Factores inherentes al peritaje en sitio con base en la inspección

2.3.2. FACTORES SECUNDARIOS

2.3.3. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN

Una vez conocemos exactamente el posicionamiento del equipo en

Resumiendo, las bases de avalúo son:

2.4. FACTORES VALUATORIOS

Es la calificación técnica por el evaluador durante la inspección y

A. PERFECTO ESTADO 100 Puntos

2.4.2. Edad de la máquina o equipo

A. MENOS DE UN AÑO 100 Puntos

Es un factor calificativo que indica la calidad de la máquina o equipo,

A. IMPORTADO O NACIONAL FABRICADO CUMPLIENDO NORMAS

B. MPORTADO O NACIONAL FABRICADO SIGUIENDO NORMAS

C. IMPORTADO O NACIONAL SIN REPRESENTACIÓN TÉCNICA,

D. RECONSTRUIDO O ADAPTADOS: 25 Puntos

E. CONSTRUIDO LOCALMENTE SIN SERVICIO TÉCNICO NI

Es el cuidado, atención, revisión y reparación que se le presta a una

Este puede ser predictivo que es el que estudia y concluye lo que

Este factor se califica dé acuerdo con el tipo de mantenimiento que se

A. MANTENIMIENTO PREVENTIVO/ PREDICTIVO PROGRAMADO

B. MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO PROGRAMADO

C. MANTENIMIENTO CORRECTIVO INTERNO 50 Puntos

D. MANTENIMIENTO CORRECTIVO EXTERNO 25 Puntos

E. MAL SERVICIO DE MANTENIMIENTO 0 Puntos

El grado de ocupación incide inversamente proporcional al valor del