1.

Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo

siguiente:
o Elementos de validez.
El acto jurídico una vez constituido con todos sus elementos de existencia, debe reunir,
los requisitos de validez necesarios para producir efectos jurídicos plenos. Tales
requisitos de validez han sido enumerados por el legislador en el artículo 1794 del Código
Civil. Para la existencia del contrato se requiere:
I. Consentimiento;

II. Objeto que pueda ser materia del contrato.

Capacidad
Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para celebrar actos
jurídicos, esto implica que las personas que legalmente se encuentran impedidas de
celebrar este tipo de Contratos, no podrán celebrar una Compra-Venta.

o Elementos de existencia.
Son aquellos que se requieren como indispensables para que se produzcan los efectos
jurídicos, de modo que a falta de ellos no permite la constitución del acto.
Son aquellos que no obstan a la generación del acto jurídico, pero su omisión no le brinda
una existencia sana al acto. Son ciertas características que deben llenar los elementos del
acto para que éste produzca efectos. La falta de alguno de estos elementos provoca la
nulidad del acto jurídico.

o Razón del tipo de contrato.

Compraventa

Se trata de un contrato traslativo de dominio, en los términos del artículo 2248 del CC, en
el que se asienta que habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar
por ellos un precio cierto y en dinero. El contrato se considera perfeccionado a la firma del
contrato, en los términos del artículo 2014, que se refiere a las enajenaciones de cosa
ciertas y determinadas.
 o Fundamento legal.

Artículo 2014. En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslación de la

propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia
de tradición ya sea natural, ya sea simbólica; debiendo tenerse en cuenta las
disposiciones relativas del Registro Público.

Artículo 2248. Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir
la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos
un precio cierto y en dinero.

Artículo 2249. Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando
se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni
el segundo satisfecho.

Artículo 2250. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con
el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual o
mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere
inferior, el contrato será permuta.

Artículo 2251. Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en día
o lugar determinados o el que fije un tercero.

2. En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:

o ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

 Por haber culminado el objeto principal por el cual se celebró el contrato de

mandato.
 Por la expiración del término o por el cumplimiento de la condición previamente
fijado para la terminación del contrato.
 Por la revocación del mandante, es decir, que este decide nombrar a otro
mandatario.
  Por la renuncia del mandatario, en este caso el mandatario será responsable
de los perjuicios que esto le cause a su mandante.
 La muerte del mandante o del mandatario. Cuando se trata de la muerte del
mandate se termina el mandato, pero si esto causa perjuicio a los herederos el
mandatario debe culminar su labor. El mandato no se extingue por la muerte
del mandante cuando se ha encomendado ejecutarse labor después de dicha
muerte, en este caso las obligaciones y derechos que confiere el mandato al
mandante son a cargo de los herederos.
 Por la quiebra o la insolvencia del uno o del otro.
 Por la interdicción de cualquiera de los dos.
 Por la cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas.

o ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

Una aproximación a Donación onerosa podría ser la siguiente: La que se hace

imponiendo al donatario algún gravamen.
Es aquella en la que el donante impone al donatario una obligación accesoria, carga,
gravamen o prestación, inferior al valor o utilidad -dice el Diccionario Jurídico de Editorial
Valleta (Argentina. 1999. Pág. 328)- que de lo donado obtiene, a favor de éste o de
algún tercero. Cabe señalar que en el supuesto de que en la carga o gravamen, lo
recibido correspondiera con lo dado, se estaría frente a un contrato conmutativo (do ut
des) o innominado (do ut facias).
Donación onerosa en la Legislación Mexicana
Artículo 2336 del Código Civil para el D.F.: Es onerosa la donación que se hace
imponiendo algunos gravámenes, …
Artículo 2337 del Código Civil para el D.F.: Cuando la donación sea onerosa, sólo se
considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de él las
cargas.

o ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del
donatario?

Artículo 2370. La donación puede ser revocada por ingratitud:

Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o
de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;

Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a

pobreza.

Artículo 2371. Es aplicable a la revocación de las donaciones hechas por ingratitud lo

dispuesto en los artículos 2361 al 2364.

Artículo 2372. La acción de revocación por causa de ingratitud no puede ser renunciada
anticipadamente, y prescribe dentro de un año, contado desde que tuvo conocimiento del
hecho el donador.

o ¿En qué momento se cancela la hipoteca?

Después de liquidar la deuda con la institución otorgante, se procede La cancelación de

hipoteca se hace mediante Escritura Pública ante  Notario Público,
independientemente de si es o no el mismo que inscribió la hipoteca. Sabiendo esto,
previamente, debemos ir a la entidad que nos otorgó el crédito hipotecario para indagar si
ellos ya cuentan con el primer testimonio de la escritura donde conste la cancelación de la
hipoteca para así poder acudir con el Notario de nuestra elección para que inscriba en el
Registro Público de la Propiedad correspondiente éste hecho.

Si fuera el caso que aún no contaran con dicho testimonio, se pedirá a la entidad que nos
prestó para la compraventa que emita una carta de instrucciones dirigida al Notario de
nuestra elección para que realice la cancelación de la hipoteca y se inscriba en el Registro
Público de la Propiedad el hecho.

Este paso es muy importante llevarlo a cabo ya que si bien es obligación de la Entidad
otorgante del préstamo cancelar la hipoteca, por bien propio, debemos asegurarnos de
que quede inscrito en el Registro Público de la Propiedad la cancelación de la hipoteca, y
así nuestro inmueble esté libre de todo gravamen.

o ¿Qué tipos de fianza existen?

La doctrina y la ley ha clasificado a la fianza en tres tipos: los cuales son la fianza
convencional, legal y judicial. La fianza convencional es la que surge con la voluntad entre
el acreedor y el deudor. La fianza legal es aquella impuesta por la ley con el fin de
asegurar el cumplimiento de una obligación. La fianza judicial es otorgada mediante
una resolución judicial.

También el código civil manifiesta que la fianza puede ser civil y mercantil. La fianza civil
es aquella que está regulada en los diferentes códigos civiles y normalmente se otorga a
título gratuito. La fianza mercantil es aquella que otorga una Institución autorizada y se
regula por la autoridad hacendaria de manera onerosa. Sin embargo también
encontramos que la fianza puede hacerse gratuitamente, en la cual el fiador no recibe
ninguna retribución por otorgarla. Al contrario de esta se encuentra la fianza onerosa, en
la cual el fiador obtiene una retribución por otorgarla.

o ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

El contrato de compraventa se perfecciona al momento de que el comprador y el
vendedor llegan a un acuerdo en cuanto al objeto y el precio, es decir cuando hay
manifestación de voluntad de las partes. Pero este consentimiento otorgado se debe
hacer de forma voluntaria y consciente.
No será valido el contrato cuando:

 Existe error sobre la cosa objeto del contrato o las condiciones del mismo
 Se utiliza violencia o fuerza irresistible para obtener dicho consentimiento
 Se amenaza a la persona, a los familiares o los bienes
 existe dolo por una de las partes para que la otra celebre el contrato

o ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?
Que la promesa conste por escrito. 
Aun cuando el contrato prometido sea consensual, la promesa de contrato debe constar
por escrito por lo que se considera un contrato solemne.

Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. No
será eficaz el contrato prometido que tenga un objeto o causa ilícita; como aquel en que
se promete una compraventa entre cónyuges no separados judicialmente.
Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración
del contrato prometido. Los contratantes deben saber cuándo se cumplirá el contrato
prometido y no queden ligados contractualmente en forma indefinida.

Especificación del contrato prometido. Significa este requisito que el contrato de

promesa debe contener todas y cada una de las cláusula del contrato definitivo

o ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la

naturaleza?

SI, y se le conoce como:

Compra de esperanza

El Código Civil define al contrato de esperanza como aquél que tiene por objeto adquirir,
por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca, en el tiempo fijado,
tomando el comprador para sí, el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir, o bien, los
productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero (artículo 2792 del CC).
El vendedor tiene derecho al precio, aunque no lleguen a existir los frutos o productos
comprados. Sus características son las siguientes:

 Es principal: Existe por sí mismo, no depende de otro contrato.

 Es bilateral: Existen obligaciones recíprocas para los contratantes.
 Es oneroso: Se generan provechos y gravámenes recíprocos.
 Es aleatorio: Porque dependen de un hecho futuro e incierto.
 Es consensual: Se perfecciona por el simple consentimiento de las partes.
 Es de tracto sucesivo: Sus efectos se producen en el tiempo.
CITAS:

https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_DE
PFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf

https://definicionlegal.blogspot.com/2013/12/terminacion-del-contrato-de-comodato.html

https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-cuarto/parte-
segunda/titulo-cuarto/capitulo-iii/

https://www.notarias183y81.com.mx/blog/61-cancelacion-de-hipoteca

https://es.wikipedia.org/wiki/Fianza#Tipos_de_Fianzas

https://definicionlegal.blogspot.com/2013/08/perfeccionamiento-del-contrato-de.html

https://definicionlegal.blogspot.com/2013/08/requisitos-del-contrato-de-promesa.html

CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL