Universidad Nacional de Ingeniería

Facultad de Arquitectura
Departamento de Tecnología
Mantenimiento y Rehabilitación de Edificios

Anexo Clase Práctica “Cálculo de Vida Útil por el método Vida Útil Ponderada”
Fecha: 28/04/2020 Nombres y apellidos de integrantes:
ENRIQUE DAVID MENDOZA MEJIA
Grupo: 5T2-a
Nota:
Tabla 1.
VIVIENDA DE 42 M2
DESCRIPCIÓN U/M CANTIDAD PRECIO COSTO TOTAL
UNITARIO
PRELIMINARES M2 42.00 C$ 63.28 C$ 2,657.89
CIMIENTOS M3 2.40 C$ 12,756.75 C$ 30,616.19
ESTRUCTURA DE CONCRETO M3 3.35 C$ 20,629.06 C$ 69,107.34
PAREDES DE BLOQUES M2 76.32 C$ 327.05 C$ 24,960.60
PAREDES DE MADERA M2 16.32 C$ 575.90 C$ 9,398.69
TECHO M2 59.12 C$ 570.82 C$ 33,747.09
ACABADOS ML 247.80 C$ 151.80 C$ 37,616.00
CASCOTE M2 37.61 C$ 302.09 C$ 11,361.69
OBRAS SANITARIAS GLB 1.00 C$ 4,917.58 C$ 4,917.58
TANQUE SÉPTICO GLB 1.00 C$ 26,100.04 C$ 26,100.04
AGUA POTABLE GLB 1.00 C$ 2,593.07 C$ 2,593.07
ELECTRICIDAD GLB 1.00 C$ 11,668.80 C$ 11,668.80
VERJAS GLB 1.00 C$ 2,100.38 C$ 2,100.38
PINTURA GLB 1.00 C$ 3,297.02 C$ 3,297.02
LIMPIEZA GENERAL m2 42.00 C$ 45.38 C$ 1,905.90
PUERTAS Unid 3.00 C$ 4,550.00 C$ 13,650.00
VENTANAS (ALUM. Y VIDRIO) M2 5.60 C$ 845.00 C$ 4,732.00
COSTO TOTAL C$ 290,430.28

1. DADO EL PRESUPUESTO ANTERIOR, CALCULE EL PORCENTAJE DE INCIDENCIA DE CADA

ETAPA RESPECTO AL COSTO TOTAL
DE LA OBRA. (1) / (2) x 100
Tabla 2.
VIVIENDA DE 42 M2
DESCRIPCIÓN U/M PRECIO UNITARIO COSTO TOTAL (1) %
CANTIDAD INCIDENCIA
PRELIMINARES M2 42.00 C$ 63.28 C$ 2,657.89 0.915
CIMIENTOS M3 2.40 C$ 12,756.75 C$ 30,616.19 10.541
ESTRUCTURA DE CONCRETO M3 3.35 C$ 20,629.06 C$ 69,107.34 23.794
PAREDES DE BLOQUES M2 76.32 C$ 327.05 C$ 24,960.60 8.594
PAREDES DE MADERA M2 16.32 C$ 575.90 C$ 9,398.69 3.236
TECHO M2 59.12 C$ 570.82 C$ 33,747.09 11.619
ACABADOS ML 247.80 C$ 151.80 C$ 37,616.00 12.951

Elaborado por : MSc. Arq. Cristian Alejandro Guevara Chamorro 1

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CASCOTE M2 37.61 C$ 302.09 C$ 11,361.69 3.912

OBRAS SANITARIAS GLB 1.00 C$ 4,917.58 C$ 4,917.58 1.693
TANQUE SÉPTICO GLB 1.00 C$ 26,100.04 C$ 26,100.04 8.986
AGUA POTABLE GLB 1.00 C$ 2,593.07 C$ 2,593.07 0.892
ELECTRICIDAD GLB 1.00 C$ 11,668.80 C$ 11,668.80 4.017
VERJAS GLB 1.00 C$ 2,100.38 C$ 2,100.38 0.723
PINTURA GLB 1.00 C$ 3,297.02 C$ 3,297.02 1.135
LIMPIEZA GENERAL m2 42.00 C$ 45.38 C$ 1,905.90 0.656
PUERTAS Unid 3.00 C$ 4,550.00 C$ 13,650.00 4.699
VENTANAS (ALUM. Y VIDRIO) M2 5.60 C$ 845.00 C$ 4,732.00 1.629
GRAN TOTAL (2) C$ 290,430.28 100

2. CALCULE LA VIDA ÚTIL DE LA VIVIENDA CONSIDERANDO CONDICIONES NORMALES.

Tabla 3
Vida Útil Probable Incidencia de la Partida (en
Reglón de Obra (Partida) % de incidencia (b)
(en años)1 (a) años) (a) x (b) / 100
CIMIENTOS 85 10.541 8.960
ESTRUCTURA DE 80 23.794 19.035
CONCRETO
PAREDES DE BLOQUES 80 8.594 6.875
PAREDES DE MADERA 30 3.236 0.971
TECHO 15 11.619 1.743
ACABADOS 28 12.951 3.626
CASCOTE 80 3.912 3.130
OBRAS SANITARIAS 40 1.693 0.677
TANQUE SÉPTICO 50 8.986 4.493
AGUA POTABLE 50 0.892 0.446
ELECTRICIDAD 30 4.017 1.205
VERJAS 30 0.723 0.217
PINTURA 5 1.135 0.057
PUERTAS 20 4.699 0.940
VENTANAS (ALUM. Y VIDRIO) 20 1.629 0.326
Total 52.701
1
Tomar dato de la Tabla Número 5.
3. CALCULE LA VIDA ÚTIL DE LA VIVIENDA CONSIDERANDO
CONDICIONES EXTREMAS. Tabla 4.
Vida Útil Probable Incidencia de la Partida (en
Reglón de Obra (Partida) % de incidencia (b)
(en años) 1 (a) años) (a) x (b) / 100
CIMIENTOS 75 10.541 7.90575

Elaborado por : MSc. Arq. Cristian Alejandro Guevara Chamorro 2

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ESTRUCTURA DE 70 23.794 16.6558

CONCRETO
PAREDES DE BLOQUES 70 8.594 6.0158
PAREDES DE MADERA 15 3.236 0.4854
TECHO 10 11.619 1.1619
ACABADOS 45 12.951 5.82795
CASCOTE 70 3.912 2.7384
OBRAS SANITARIAS 35 1.693 0.59255
TANQUE SÉPTICO 35 8.986 3.1451
AGUA POTABLE 35 0.892 0.3122
ELECTRICIDAD 15 4.017 0.60255
VERJAS 15 0.723 0.10845
PINTURA 2 1.135 0.0227
PUERTAS 15 4.699 0.70485
VENTANAS (ALUM. Y VIDRIO) 15 1.629 0.24435
Total 43.52375
Tomar dato de la Tabla Número 6.

3.ESCRIBA TRES CONCLUSIONES SOBRE LA APLICACIÓN DEL MÉTODO

Conclusión 1: Este método se puede aplicar en nuestro país siempre y cuando se puedan ajustar unos estándares
para que puedan ser más reales para Nicaragua.

Conclusión 2: Lo más importante es reconocer que se puede alargar la vida útil de un edificio siempre que se le
proporcione un buen mantenimiento.

El método de la vida ponderara, no debe tomarse a la ligera. Debe ser sometido a análisis, como en parte se ha
realizado en este proyecto. Variables como, los costos de la obra, la incidencia de los mismos y la vida probable
de los bienes, deben definirse y ser sostenibles tan claramente que no dé lugar a dudas
Elaborado por : MSc. Arq. Cristian Alejandro Guevara Chamorro 3