SEÑOR

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SANTA MARTA. (REPARTO)

E. S. D.

Ref: DEMANADA DE RESTITUCION DE INMUEBLE POR MERA

TENENCIA.
DEMANDADO: BERTHA ROMERO VILLALBA
DEMANDANTE: IMELDA BEATRIZ PERDOMO FONSECA

JAIME ALBERTO PARADA IBARRA, mayor de edad y vecino de ésta ciudad,

identificado mediante cédula de ciudadanía No. 8.718.446 expedida en
Barranquilla, Abogado en ejercicio, portador de la T.P. No. 77.999 del
Consejo Superior de la Judicatura, fungiendo como Agente Oficioso en
nombre y representación de la señora IMELDA BEATRIZ PERDOMO
FONSECA, también mayor de edad y vecino de ésta ciudad, identificada
mediante cédula de ciudadanía No. 36.548.615 expedida en Santa Marta,
de conformidad con el poder adjunto conferido, a usted muy
respetuosamente manifiesto:

QUE POR MEDIO DEL PRESENTE ESCRITO FORMULO DEMANDA DE

RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE POR MERA TENENCIA CONTRA LA SEÑORA
BERTHA ROMERO VILLALBA, PARA QUE PREVIO EL TRÁMITE
CORRESPONDIENTE A UN PROCESO VERBAL DE MAYOR CUANTIA SE SIRVA
USTED SEÑOR JUEZ, HACER EN SENTENCIA DEFINITIVA QUE HAGA
TRANSITO A COSA JUZGADA LAS SIGUIENTES CONDENAS Y
DECLARACIONES:

PRETENSIONES:

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos 368 al

373 y 385 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), sírvase
hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:

PRIMERO: Que se declare que la Señora BERTHA ROMERO VILLALBA, ocupa el

inmueble objeto de la presente Demanda a título de Mera Tenencia del mismo,
conforme a los hechos y pruebas aportadas en el presente proceso.
SEGUNDO: Que en consecuencia de la anterior declaración, se condene a la
Demandada, Señora BERTHA ROMERO VILLALBA, A RESTITUIR a la Propietaria y
Demandante, Señora IMELDA BEATRIZ PERDOMO FONSECA, EL BIEN
INMUEBLE, con todos sus complementos y anexidades, distinguido con el
número 94 de la manzana H, en el plano de la Urbanización “LOS ALCAZARES” y
en la nomenclatura actual del Municipio de Santa , Marta, con los números 16 –
86 de la Calle 24 A, determinado por los siguientes Linderos: NORTE.- 10.00
metros, en línea recta calle 24 en medio con lotes de la sucesión de Orfa
Villafañe de Douglas; SUR.- 10.00 metros en línea recta, predio de la señora
Estela Pereira Collazos; ESTE.- 30.00 metros en línea recta con casa que es o
fue de Carmen Gómez de granados; OESTE.- 30.00 metros en línea recta con la
señora Carmen Gómez de Granados. Con un área total de TRESCIENTOS (300
M2) metros cuadrados y con CIENTO CINCUENTA Y CUATRO (154 M2) metros
cuadrados de edificación, construcción que comprende y compuesta de la
siguiente manera: Una casa la cual se subdividió quedando conformada por dos
unidades habitacionales; una casa y un apartamento contiguo. A este inmueble
le corresponde el folio de Matrícula inmobiliaria No. 080-11620 de la oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Santa Marta.

TERCERO: Que se declare que la DEMANDADA ha usufructuado el bien desde el

mes de Mayo de 2012, percibiendo utilidades o dividendos o beneficios
económicos sin reconocer ni dar participación de éstas utilidades a la
propietaria, parte Actora, al explotar económicamente el bien a través del
negocio de pensionados universitarios.

CUARTO: Que se condene a la DEMANDADA a pagar a la DEMANDANTE,

los perjuicios económicos causados representados en el valor de las
utilidades, frutos civiles o cánones o pensiones del inmueble mencionado,
que cobra la DEMANDADA y no percibe la DEMANDANTE en la operación y
la explotación del negocio de inquilinato o de pensiones universitarias
ejercida por la DEMANDADA durante cinco años, a partir del Mes de Mayo
del año 2012, y hasta que sea restituido materialmente el inmueble objeto
de la presente DEMNANDA,

QUINTO: Que se declare que mi poderdante no está obligada a indemnizar

ninguna mejora a la señora BERTHA ROMERO VILLALBA, ni por la construcción
de los aposentos o cuartos construidos por la DEMANDADA, los cuales explota
económicamente para su propio beneficio acrecentando así su patrimonio
económico..
SEXTO: Que en la RESTITUCIÓN del inmueble en cuestión, deben comprenderse
las cosas que forman parte del predio, o que se reputen como inmuebles,
conforme a la conexión con el mismo, tal como lo prescribe el Código Civil en
su Título Primero del Libro II .

SEPTIMO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre

el inmueble objeto de la RESTITUCION.

OCTAVO: Que se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble

arrendado a favor de la señora IMELDA BEATRIZ PERDOMO FONSECA, de
conformidad con el artículo 384 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564
DE 2012), comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

NOVENO: Se condene al demandado el pago de las costas y gastos que

se originen en el presente proceso.

PETICIÓN ESPECIAL

En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del Código Civil y

en concordancia con el numeral séptimo (7°) del art. 384 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), solicito se decrete el
embargo y secuestro de los bienes muebles y enseres que se hallen en el
inmueble objeto de la RESTITUCIÓN, distinguido con el número 94 de la
manzana H, en el plano de la Urbanización “LOS ALCAZARES” y en la
nomenclatura actual del Municipio de Santa Marta, con los números 16 –
86 de la Calle 24 A, para garantizar el pago de los perjuicios
económicos causados representados en el valor de las utilidades, frutos
civiles o cánones o pensiones del inmueble mencionado, que cobra la
DEMANDADA y no percibe la DEMANDANTE en la operación y la
explotación del negocio de inquilinato o de pensiones universitarias
ejercida por la DEMANDADA durante cinco años, a partir del Mes de Mayo
del año 2012, y los que se llegaren a causar, mientras la DEMANDADA
permanezca en el Inmueble.

Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para la práctica

de la diligencia.

HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante es la única y actual propietaria, dueña y señora,
titular del Dominio sobre el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno
con área de 300 metros cuadrados y la construcción en el levantada,
distinguido con el número 94 de la manzana H, en el plano de la
Urbanización “LOS ALCAZARES” y en la nomenclatura actual del Municipio
de Santa marta, con los números 16 – 86 de la Calle 24 A y comprendido
dentro de los siguientes linderos: NORTE.- 10.00 metros, en línea recta
calle 24 en medio con lotes de la sucesión de Orfa Villafañe de Douglas;
SUR.- 10.00 metros en línea recta, predio de la señora Estela Pereira
Collazos; ESTE.- 30.00 metros en línea recta con casa que es o fue de
Carmen Gómez de granados; OESTE.- 30.00 metros en línea recta con la
señora Carmen Gómez de Granados. Con un área total de TRESCIENTOS
(300 M2) metros cuadrados y con CIENTO CINCUENTA Y CUATRO (154 M 2)
metros cuadrados de edificación, construcción que comprende y
compuesta de la siguiente manera: Una casa la cual se subdividió
quedando conformada por dos unidades habitacionales; una casa y un
apartamento contiguo. La casa está compuesta de pisos mosaicos, paredes
de ladrillos y techo de tejas, terraza, puerta de entrada, sala, comedor,
cocina, tres (3) dormitorios o cuartos; uno principal con su baño, otro
dormitorio con su baño, y uno más sin baño, un cuarto de servicios,
lavadero y su patio; el Apartamento consta de, misma terraza, puerta de
entrada, corredor o hall, un dormitorio, cocina y baño y un lavadero.
Inmueble además que aparece registrado bajo el folio de Matrícula
inmobiliaria No. 080-11620 de la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Santa Marta e identificado mediante Cédula catastral No.
47001010500280007000 del Instituto Geográfico AGUSTIN CODAZZI de
Santa Marta.

SEGUNDO: Mi poderdante, señora IMELDA BEATRIZ PERDOMO FONSECA, es

titular absoluta de los derechos de dominio sobre el bien inmueble objeto
de la presente demanda, desde el día 25 de Julio de 1998 Escritura
3017 otorgada por la Notaría Tercera de Santa Marta por adjudicación en
proceso de sucesión, tal como se verifica en el certificado de Tradición
del 24 de Julio de 2017, anotación No. 6.
TERCERO: Entre los linderos del inmueble objeto de ésta demanda y que
se relacionan en el hecho Primero con los que aparecen insertos en las
escritura ya mencionada, se guarda perfecta identidad.

CUARTO: El Padre, ya fallecido, de la señora IMELDA BEATRIZ PERDOMO

FONSECA, vivía arrendado en casa aparte, y para el año 2000 siendo
viudo, contrajo nuevas nupcias con la señora BERTHA ROMERO VILLALBA.,
la Demandada.

QUINTO: La señora BERTHA ROMERO VILLALBA, tenía tres hijos de su

relación anterior y con el señor MIGUEL ALBERTO PERDOMO CASTILLA,
procrearon una niña.

SEXTO: Mi representada le ofrece al señor MIGUEL PERDOMO, que viva en

la casa objeto de la presente demanda, misma casa que antes fue de su
anterior esposa, la de LOS ALCAZARES, por lo que se mudan a dicha
vivienda por allá en el año 2004, con la condición que pagarán los
impuestos anualmente, igualmente pagarán los servicios públicos, costearan
las reparaciones locativas, cuidarán el inmueble y su cosas o usos
conexos como correspondería a un arrendatario.

SEPTIMO: El señor MIGUEL PERDOMO, era la cabeza de hogar, de él

dependía la familia, gozaba de una pensión de jubilación de Foncolpuertos,
él era quién ejercía la autoridad paterna y la representación de su familia.

OCTAVO: El señor MIGUEL PERDOMO, así mismo, siempre hizo buen uso
del bien inmueble marcado bajo la nomenclatura en su calidad de tenedor
y cuidó de él realizando las pertinentes reparaciones locativas a la cocina
y al apartamento, jamás permitió que en la casa de su hija se hicieran
mejoras o construcciones nuevas sin el consentimiento de su hija y así se
mantuvo durante el lapso de 10 años,

NOVENO: Entre los años de 2006 y 2007, en ese lapso de tiempo, se

hicieron las reparaciones locativas tanto de la cocina como de la división
o apartamento, por un valor de ($8.398.414.oo), las cuales fueron
costeadas directamente por el padre de mi representada conforme se
había convenido.

DECIMO: Mi poderdante venía a la ciudad cada dos o tres años a visitar a

su padre y a su familia. El señor MIGUEL PERDOMO, también le sufragaba
los costos del alquiler de quince días en un apartamento en el Rodadero
como contraprestación por el uso y goce de la casa de mi representada.

DECIMO PRIMERO: Durante los años de 2001 a 2011 y desde 2012 a

2015, a mi procurada nunca se le impidió entrar a su casa y constatar su
estado físico, sus instalaciones y usos conexos, puertas, pintura paredes,
techos, etc; e inspeccionar las reparaciones de la cocina y apartamento.
Nunca le impidieron que ella entrara a la casa y nunca le impidieron que
dispusiera del bien, si hubiese querido enajenarlo.

DECIMO SEGUNDO: A principios del año 2011, en vista de la situación

económica precaria, los esposos PERDOMO CASTILLA y ROMERO VILLALBA,
deciden mudarse a otra casa más amplia con el propósito de montar un
negocio de RESIDENCIAS ESTUDIANTILES o de PENSIONADOS.

DECIMO TERCERO: Los esposos se mudan a la Calle 19 No. 16 – 01 barrio

13 de Junio contiguo a la capilla del Asilo Sagrado Corazón de Jesús, de
ésta ciudad.

DECIMO CUARTO: El día cinco de junio de 2011, fallece el progenitor de mi

procurada, tras un lamentable accidente de tránsito.

DECIMO QUINTO: En ese mismo año, al cabo de un tiempo, y sin recibir la

sustitución pensional, la situación para la señora BERTHA ROMERO se
complica económicamente, además que el dueño de la casa ubicada en
la calle 19 con Carrera 16 le pide el inmueble pues la señora BERTHA
ROMERO, inconsulta y arbitrariamente le había mandado a construir (4)
piezas en el patio de la casa.

DECIMO SEXTO: Ante tal situación, mi representada le dice nuevamente a

su madrastra, que se mude a la casa de los ALCAZARES, Calle 24 No. 16
– 86, por lo que la señora BERTHA ROMERO acepta, mudándose
nuevamente al inmueble objeto de la presente Litis en el mes de Mayo del
año 2012.

DECIMO SEPTIMO: La Actora, para ese entonces, Mayo de 2012 le dice a

la señora BERTHA ROMERO que le reconozca una especie de canon
mensual en la suma de $550.000.oo y se fuesen pagando con esos
dineros los saldos del impuesto predial, por lo que la Demandada acepta.

DECIMO OCTAVO: Mi poderdante llegó a la ciudad a mediados del mes

de Febrero de 2015, enterándose de que la señora BERTHA ROMERO le
había construido tres piezas en el patio de la casa sin su consentimiento,
pues continúa con el negocio de pensionados y además en el
Apartamento adherido a la casa, vive su hija casada sin pagar dinero o
canon alguno.

DECIMO NOVENO: La señora BERTHA ROMERO, con sus pretensiones de

dueño, sin serlo, a mediados del año 2012 hizo construir cuatro (4)
piezas o cuartos cada una con su baño interno, construidas al interior de
la casa concretamente en el patio, las levantó para su negocio de
Pensionados de la cual se sirve para su propio beneficio económico,
percibiendo ingresos mensuales suficientes sin reconocer ningún dividendo
o renta fija al propietario del inmueble.

VIGESIMO: Así mismo, mi representada indaga por el Paz y salvo del Impuesto
Predial, confiada que siempre le decían que se venía pagando al día,
percatándose que el inmueble había sido EMBARGADO por el DISTRITO DE SANTA
MARTA, en la suma de ONCE MILLONES DE PESOS ($11.000.000.oo),
aumentándose la deuda a partir del año de 2012.

VIGESIMO PRIMERO: Al preguntarle por qué no había cancelado el

Impuesto predial del inmueble con los cánones de arriendo, manifestó que
ella no era arrendataria.

VIGESIMO SEGUNDO: Mi poderdante le elaboró un contrato de arriendo

para que lo firmara, al cual se negó firmar la Demandada.

VIGESIMO TERCERO: La señora BERTHA ROMERO, manifestó que no tenía

por qué firmar ningún contrato, dado que ella venía poseyendo el
inmueble desde hace más de diez año s, y en su defecto tenían que
indemnizarla por las mejoras o piezas que levantó.

VIGESIMO CUARTO: Ante tales hechos, mi poderdante le solicitó que le

entregara el inmueble.

VIGESIMO QUINTO: La Demandada, se negó a restituir el inmueble de 300

M2 situado en el Barrio LOS ALCAZARES, Calle 24 No. 16 – 86, con sus
construcciones comprendidas e integradas por la casa y apartamento que
integra el inmueble, aduciendo que le asistían derechos de posesión.

VIGESIMO SEXTO: La posesión solo la hizo pública ante mi mandante

apenas el día 27 de febrero de 2015, día en que se le exigió restituir el
inmueble.
VIGESIMO SEPTIMO: Ante tales hechos, la Actora, inicia un PROCESO
VERBAL DE ACCION REIVINDICATORIA, cuya Demanda, por reparto, le
corresponde al JUZGADO TERCERO CIVIL DEL CIRCUITO DE SANTA MARTA,
el día (2) de Septiembre de 2015.

VIGESIMO OCTAVO: La Demandada a través de apoderado, contesta la

Demanda, el 23 de Mayo de 2016.

VIGESIMO NOVENO: La Demandada, en la contestación de la Demanda

Proceso Radicado bajo el No. 278-2015 Juzgado Tercero Civil del Circuito,
niega en absoluto ser Poseedora del inmueble objeto de la presente
Demanda, y manifiesta que: “el inmueble le pertenece en dominio pleno y
absoluto a la señora IMELDA BEATRIZ PERDOMO FONSECA, pues la actora
nunca ha perdido su dominio pleno y absoluto ya que está demostrado
que es la propietaria del inmueble ubicado en la Calle 24 No. 16 – 86 en
el Barrio Los ALCAZARES de Santa Marta”

TRIGESIMO: En el mismo acápite (folio 2 del libelo de la contestación de

la demanda, anexo) el apoderado de la Demandada manifiesta: “lo que
pretende la Demandante es desconocer los derechos patrimoniales de mi
apadrinada en el valor de las mejoras que ésta ha realizado a ciencia,
paciencia y aquiescencia de la Demandante, en el inmueble que mi
poderdante ostenta la calidad de Tenedora”

TRIGESIMO PRIMERO: El apoderado de la demanda en el escrito de

EXCEPCIONES PREVIAS, solicita: “declararar probada la excepción previa de
falta en la legitimación por pasiva prevista en el Artículo 6 de la Ley 1395
del año 2010 concordante con el artículo 100 del Código General del
proceso”

TRIGÉSIMO SEGUNDO: El Juez Tercero Civil del Circuito de Santa Marta, en

su proveído calendado el 22 de Septiembre de 2016, declaró probada la
excepción mixta de FALTA DE LEGITIMACION POR PASIVA, dando por
terminado el proceso, y en la parte motiva página (7) del proveído señaló:
“La demandada manifiesta que es solo una tenedora
y que no hizo entrega de la cosa solo porque le deben ser pagadas las
mejoras que sobre el predio efectúo”
TRIGESIMO TERCERO: Las mejoras que la DEMANDADA, requiere le sean
canceladas para restituir el inmueble objeto de la presente Demanda, son
las (4) piezas o cuartos, señaladas en el hecho DECIMO NOVENO de ésta
misma Demanda, mismos que alquila a Estudiantes Universitarios llamados
Pensionados, negocio que explota económicamente desde mediados del
año 2012.

TRIGESIMO CUARTO: La Señora BERTHA ROMERO VILLALBA, no obstante ya

notificada del PROCESO VERBAL DE ACCION REIVINDICATORIA, realizó
nuevas mejoras con el objeto de que la indemnización de las mismas
fuese más alto.

TRIGESIMO CUARTO: Actualmente el Alquiler por persona o pensión que

paga cada estudiante o pensionado, se ubica en la suma de $320.000.oo
mensuales.

TRIGESIMO TERCERO: La Demandada, permanentemente mantiene un

número de cuatro personas o estudiantes alojados en su negocio de
inquilinato

TRIGESIMO CUARTO: Los ingresos o rentas percibidas durante éstos

últimos cinco años, doblan el valor o costo de las mejoras que ha
solicitado la Demandada, las cuales fijó en la suma de $30.000.000.oo

TRIGESIMO QUINTO: La Demandada en Mayo de 2015, ofreció entregar el

inmueble en Octubre de 2016, término de (17) meses que exigió,
declarando que en ese término se compensaban las mejoras realizadas,
oferta que mi poderdante declinó, pues consideró que con el negocio del
inquilinato, y sin pagar un peso de arriendo, estaban más que saldadas
tales mejoras.

TRIGESIMO SEXTO: Mi poderdante, a principios del presente año 2017 visitó

su propiedad y requirió a la Demandada, su Ex.madrastra, para que le
restituyera nuevamente el inmueble que ocupa a título de Mera Tenencia al
considerar doble y suficientemente saldada las mejoras realizadas, debido
a que la Demandada no paga arriendo y ha explotado por cinco años
económicamente el inmueble, obteniendo ingresos a su patrimonio o
peculio con el negocio del inquilinato, tipificándose un ENREQUICIMIENTO
SIN CAUSA, y la Demandada ante ésta petición, nuevamente se negó a
restituir el inmueble objeto de la presente Demanda.
TRIGESIMO SEPTIMO: La señora IMELDA BEATRIZ PERDOMO FONSECA, me
ha oficiado para ejercer la acción que ahora invoco.

Bajo éstos hechos dejo fundadas mis pretensiones y en el derecho que

invocaré más adelante.

JURAMENTO ESTIMATORIO:

Conforme al artículo 206 del Código General del Proceso, estimo el valor de los
frutos civiles dejados de percibir por mi mandante, conforme a los siguientes
conceptos:

DE LOS FRUTOS CIVILES DEJADOS DE PERCIBIR POR LA EXPLOTACION

ARRENDATICIA O NEGOCIO DE INQUILINATO QUE EJERCE SOBRE LAS CUATRO (4)
PIEZAS O CUARTOS CONSTRUIDOS EN EL PATIO DEL INMUEBLE MATERIA DE LA
PRESENTE DEMANDA

Corresponde determinar cómo frutos civiles dejados de percibir por mi poderdante

en la presente DEMANDA, los ingresos líquidos que genera el alquiler del
inmueble, cuyo canon de arrendamiento mensual se había proyectado y/o
tasado desde el año de 2012 en la suma de QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
($550.000.oo) para un inmueble ubicado en una zona céntrica y de estrato
cuatro.

El AVALUO CATASTRAL del inmueble es la suma de $123.314.000.oo.

Es importante señalar que la DEMANDADA, mandó a construir tres (3) PIEZAS en

el patio del inmueble propiedad de la actora, en el año de 2013, y percibía
ingresos por el negocio de PENSIONADOS UNIVERSITARIOS, amén de que alquiló
el Apartamento contiguo a la casa.

CALCULO DE LOS FRUTOS CIVILES DEJADOS DE PERCIBIR POR CONCEPTO DE

CANON DE ARRENDAMIENTO:

 Se toma como fecha de inicio el 1º de Octubre de 2012:

 Canon de arrendamiento inicial proyectado: $550.000.oo
 Reajustes de Ley según IPC, años 2012, 2013, y 2014.
 Cánones de arriendo correspondientes a los frutos civiles no percibidos:
desde Octubre de 2012 hasta Agosto de 2015: 32 meses.
  No se aplicará ningún gravamen o sanción moratoria, ni costo de
reparaciones.

1º.) CANONES DE ARRENDAMIENTO CORRESPONDIENTES AL AÑO 2012:

 Tres meses de canon de arrendamiento a razón de $550.000.oo

TOTAL AÑO 2012: $1.650.000.oo

2º.) CANONES DE ARRENDAMIENTO CORRESPONDIENTES AL AÑO 2013:

 Diez meses de canon de arrendamiento a razón

de $550.000.oo por mes: $5.500.000.oo

 Tres meses de canon de arrendamiento a razón

de $563.000.oo cada mes incremento IPC 2.44% $1.689.000.oo

TOTAL AÑO 2013: $7.189.000.oo

3º.) CANONES DE ARRENDAMIENTO CORRESPONDIENTES AL AÑO 2014:

 Diez meses de canon de arrendamiento a razón

de $563.000.oo por mes: $5.630.000.oo

 Tres meses de canon de arrendamiento a razón

de $573.922.oo cada mes incremento IPC 1.94% $1.721.766.oo

TOTAL AÑO 2014:$7.351.766.oo

4º.) CANONES DE ARRENDAMIENTO CORRESPONDIENTES AL AÑO 2015:

 Ocho meses de canon de arrendamiento a razón

de $573.922.oo por mes: $4.591.376.oo


TOTAL AÑO 2015:$4.591.376.oo

5º.) TOTALES AÑOS 2012, 2013, 2014

y 2015 GRAN TOTAL: $20.781.000.oo

El valor total de los frutos civiles debidos a TITULO DE JURAMENTO

ESTIMATORIO es la suma de VEINTE MILLONES SETESCIENTOS OCHENTA Y UN
MIL PESOS M/CTE.

Señor juez esta estimación no incluye los perjuicios que se causen con
posterioridad a la presentación de la demanda conforme al artículo 206 del C.G.P,
y pedimos la actualización monetaria de la condena entre la fecha de la
sentencia y el día del pago conforme al artículo 284 C.G.P.

REGISTRO DE LA DEMANDA

A efecto de dar cumplimiento con el Artículo 692 del Código de

Procedimiento Civil solicito de su despacho ordenar la inscripción de la
presente demanda en el folio de Matrícula Inmobiliaria indicado en el
hecho cuarto en la Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo. 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669, 673, 946,
950, 952, 957, 959, 961, 962, 963, 964, 966, 969 y concordantes del
Código Civil; 396, 397, 427 y siguientes, 681 y siguientes, y demás
normas concordantes de Código de Procedimiento Civil, Ley 1395 de 2010,
artículos 21 y 22, derogados por el literal c) del Artículo 626 de la Ley
1564 de 2012.

PRUEBAS:

Solícito tener como tales las siguientes:

 DOCUMENTALES:
  Las escrituras Pública referenciadas en los hechos de la
Demanda.

 Folio de matrícula inmobiliaria No. 080-11620.

 Recibos de pago deuda Impuesto predial, reparaciones y

materiales

 TESTIMONIAL:

Solicito al señor Juez, recepcionar las declaraciones a las siguientes

personas, para que depongan lo que les consta sobre los hechos de
la Demanda:

 Nubia Perdomo Castillo, mayor de edad y vecina de ésta

ciudad, a quién se puede citar en su domicilio ubicado en la
carrera 16E No. 17 – 67 de ésta ciudad. Tel: 4205443;
Celular: 3138799906.

 Patricia Palacio, mayor de edad y vecina de ésta ciudad, a

quién se puede citar en su domicilio ubicado, en la Carrera 4ª
No. 18-49 Casa 7 Conjunto Residencial Caribe Mar, Gaira,
Rodadero. Santa Marta.

 Martha Cecilia Fonseca; mayor de edad y vecina de ésta

ciudad, a quién se puede citar en su domicilio ubicado en la
Calle 24ª No. 16 -106, Apto 1 LOS ALCAZARES, Santa Marta.

 Martha Serna; mayor de edad y vecina de ésta ciudad, a

quién se puede citar en su domicilio ubicado en la Calle 27B
No. 6B – 52 Taminaca, Santa Marta.

 INTERROGATORIO DE PARTE:

Sírvase señor Juez, decretar interrogatorio de parte a La señora

BERTHA ROMERO VILLALBA, a fin de que personalmente absuelva
cuestionario que formularé oralmente o por escrito en sobre cerrado,
el cual arrimaré al Despacho antes de la audiencia para tal efecto.
  INSPECCION JUDICIAL:

Solicito a su Despacho, decretar una inspección Judicial sobre el

inmueble materia de la reivindicación, si es el caso con la
intervención de peritos, con el objeto de constatar:

1. Identificación del Inmueble.

2. La posesión material por parte del demandado.

3. La explotación económica, mejoras, y estado de conservación

actual.

4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e

indemnizaciones.

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTIA:

Se trata de un proceso VERBAL DE MAYOR CUANTIA, (Ley 1395 de 2010,

arts. 21 y 22, derogados por el literal c) del Artículo 626 de la Ley 1564
de 2012.

Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble y

por la cuantía, la cual estimo en superior a los CIEN MILLONES
($100.000.000.oo) DE PESOS M/L, es usted competente señor Juez, para
conocer de este proceso.

CONCILIACION EXTRAJUDICIAL:

Se agotó Audiencia de Conciliación Prejudicial, como requisito de

procedibilidad de la demanda conforme lo señala el Artículo 40 de la Ley
1395 de 2010, sin que las partes hubiesen llegado a un acuerdo
conciliatorio.

ANEXOS:

Me permito anexar los documentos aducidos como prueba, Acta de no

conciliación Extrajudicial, poder a mi favor, copia de la demanda con sus
anexos para el traslado y copia para archivo del juzgado

NOTIFICACIONES:
A mi poderdante en la carrera 16E No. 17 – 67 de Santa Marta.

A la Demandada, en Calle 24 A No. 16 – 86 Barrio LOS ALCAZARES –

SANTA MARTA.

Al suscrito, en la Secretaría del Juzgado o en la calle 22 con carrera 5ª

esquina Edifcio VIVES, Oficina 504 de ésta ciudad, Celular: 316-479-65-13,
E-mail: jaimealberto59@hotmail.com

Del señor Juez,

Atentamente,

JAIME ALBERTO PARADA IBARRA

C. C. No. 8.718.446 de Barranquilla
T. P. No. 77.999 del C. S de la J.
Que pertenece en dominio pleno y absoluto a la señora IMELDA BEATRIZ
PERDOMO FONSECA, el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno con área de
300 metros cuadrados y la construcción en el levantada, distinguido con el
número 94 de la manzana H, en el plano de la Urbanización “LOS ALCAZARES”y
en la nomenclatura actual del Municipio de Santa Marta, con los números 16 –
86 de la Calle 24 A y comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE.-
10.00 metros, en línea recta calle 24 en medio con lotes de la sucesión de Orfa
Villafañe de Douglas; SUR.- 10.00 metros en línea recta, predio de la señora
Estela Pereira Collazos; ESTE.- 30.00 metros en línea recta con casa que es o
fue de Carmen Gómez de granados; OESTE.- 30.00 metros en línea recta con la
señora Carmen Gómez de Granados. Con un área total de TRESCIENTOS (300
M2) metros cuadrados y con CIENTO CINCUENTA Y CUATRO (154 M2) metros
cuadrados de edificación, construcción que comprende y está compuesta de:
Una casa la cual se subdividió quedando conformada por dos unidades
habitacionales; una casa y un apartamento contiguo. La casa está compuesta
de pisos mosaicos, paredes de ladrillos y techo de tejas, terraza, puerta de
entrada, sala, comedor, cocina, tres (3) dormitorios o cuartos; uno principal con
su baño, otro dormitorio con su baño, y uno más sin baño, un cuarto de
servicios, lavadero y su patio; el Apartamento consta de, misma terraza, puerta
de entrada, corredor o hall, un dormitorio, cocina y baño, y un lavadero.

DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO

Se declare la terminada la Mera Tenencia

Señor:

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO (REPARTO)

E. S. D.

………..……….., mayor de edad vecino y residente en esta, identificado con la cédula de

ciudadanía No……………………de…………………., abogado en ejercicio con Tarjeta
Profesional No…………………….del C.S. de la judicatura, actuando en nombre y
representación del Sr.…………………….., de acuerdo al poder conferido ante UD.,con
todo respeto presento DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO,
contra el Sr.…………………, igualmente mayor de edad y de esta vecindad, con
fundamento en los siguientes:

HECHOS

1. La demandante ……… como arrendadora celebró, mediante documento privado

de fecha ………, un contrato de arrendamiento con el demandado ………… como
arrendatario sobre el inmueble ubicado en la ……….. número …….. de ………,
determinado por los siguientes linderos: ………….

2. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de ………… contado a

partir del ………. de ……. de …….y los arrendatarios se obligaron a pagar por el
arrendamiento como canon mensual la suma de ……… ($…..) moneda legal, pago que
debían efectuar anticipadamente dentro de los ……….. (..) primeros días de cada
mensualidad.

3. El demandado incumplió la obligación de pagar el canon de arrendamiento en la

forma que se estipuló en el contrato e incurrieron en mora en el pago correspondiente al
mes de …… de ……..
de manera que incurrieron en ella por el solo retardo en el pago.

PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos 368 al 373 del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), sírvase hacer en sentencia,
las siguientes declaraciones y condenas:

1. Se declare terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana (local

comercial), celebrado el día …….. entre …… como arrendadora y ……….. como
arrendatario, por incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento pactados, a
partir del mes de ……. De …….

2. Se condena al demandado ……. A restituir al demandante …….., el inmueble de la

……. Número ……… de …….. determinado por los siguientes linderos:……………..

3. Que no se escuche al demandado ……. durante el transcurso del proceso

mientras no consignen el valor de los cánones adeudados correspondientes a los meses
de …….., ………. valores que se declaran bajo JURAMENTO ESTIMATORIO, de
acuerdo a lo ordenado por el Artículo 206 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY
1564 DE 2012), así:

CONCEPTO VALOR

  $


 $

4. Se ordena la práctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a favor de

……… de conformidad con el artículo 384 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY
1564 DE 2012), comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

5. Se condene al demandado el pago de las costas y gastos que se originen en el

presente proceso.

PETICIÓN ESPECIAL
En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del Código Civil y en
concordancia con el numeral séptimo (7°) del art. 384 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012), solicito se decrete el embargo y secuestro de los bienes
muebles y enseres que se hallen en el inmueble objeto de la restitución en la ………
N°……… de esta ciudad para garantizar el pago de los frutos civiles adeudados y los que
se llegaren a causar, mientras el demandado permanezca en el.

Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para la práctica de la diligencia.

PETICIÓN DE PRUEBAS

Comedidamente solicito al Sr.………………….., Juez, decretar y practicar si a ello hubiere

lugar, las siguientes pruebas:

Documentales.

Original del contrato de arrendamiento de fecha ……… de …….. de …….. suscrito por el
señor ………. Como arrendador y ……… como arrendatario.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Sustantivos: arts. 1608, 1973, 2000 Del CÓDIGO CIVIL; Art 39 de la Ley 820 de 2003

2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO

(LEY 1564 DE 2012)

3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO

(LEY 1564 DE 2012)
 4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 384 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de……………… ($...................)M/CTE.

COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY

1564 DE 2012) y en razón de la cuantía, el lugar de ubicación del inmueble y la vecindad
del demandante, es Ud., Señor juez, competente para conocer de este proceso.

NOTIFICACIONES

Al demandado en:…………………………………………………………….

Al demandante en:………………………………………………………….

Al apoderado en:…………………………………………………………….

ANEXOS DE LA DEMANDA

Me permito anexar poder a mi favor, copia del contrato de arrendamiento, escrito de

medidas cautelares, copia de la demanda para archivo del juzgado, los documentos
aducidos como pruebas y copia de la demanda para el traslado
Del Señor Juez, atentamente,

CC.No.………………….de………………….

T.P No…………………..del Consejo Superior de la Judicatura