Contestacion Demanda Proceso Divisorio

SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ
ABOGADO.
SEÑOR
JUEZ XXXX CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTÁ.
E. S. D.
REFERENCIA: PROCESO DIVISORIO DE MENOR CUANTÍA.

DE:XXXXXXX
CONTRA: XXXXXXX
RADICADO: XXXXXX
ASUNTO: CONTESTACIÓN DEMANDA, EXCEPCIONES DE

MERITO, OPOSICIÓN.
Respetado señor juez;
SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ, mayor de edad y vecino de

esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 82.395.249
expedida en Fusagasugá y portador de la T.P.No. 263.313 del
Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del
Señor XXXXXXXXXX, persona mayor de edad y vecino de esta
ciudad, identificado con cedula de ciudadanía número 19.176.180 de
Bogotá. Según poder debidamente otorgado, por medio del presente
escrito procedo a contestar la demanda y propongo excepciones de
mérito contra la demanda formulada ante usted por XXXXXXX, mayor
de edad, vecina de esta ciudad, de la siguiente manera.
FRENTE A LOS HECHOS.
1. Es cierto, pero la fecha de la convivencia fue hasta el 4 de febrero
del 2005.
2. Es parcialmente cierto, toda vez que la única persona que hizo los
tramites de solicitud para compra de vivienda, y gestiono con la
entidad financiera, y cancelo la totalidad de las cuotas, fue mi
poderdante Pedro Sanabria, la aquí demandante nunca estuvo al
frente de ninguna de las gestiones y nunca aporto dinero para los
pagos de las cuotas.
3. Es cierto.
4. Es cierto.
5. o sea 4 conforme a la demanda, que trata sobre la hipoteca del
inmueble, Es parcialmente cierto, porque el inmueble se encuentra
a paz y salvo por todo concepto ya que dichos pagos solamente
fueron hechos por mi poderdante Pedro Sanabria siendo así la única
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ABOGADO.
persona que estuvo pendiente del inmueble, y era el titular del crédito
ante la entidad bancaria Davivienda y solamente el banco lo requería
para tratar los temas relacionados con el crédito y el inmueble.
6.o sea 5 de la demanda, sobre el patrimonio de familia, Es
parcialmente cierto, por lo tanto el bien es inalienable, e
inembargable, y teniendo en cuenta que lo que se pide es la venta del
inmueble en pública subasta, esta no es posible sin haber levantado
en patrimonio de familia y por lo tanto la pretensión es improcedente.
7. o sea 6 de la demanda, sobre suspensión de la vida común de
las partes, Es parcialmente cierto, ya que la demandante desde
hace más de 10 años no vive ni tiene ningún tipo de tenencia ni
posesión sobre el inmueble en mención, además es falso, que por
mutuo acuerdo las partes hayan llegado a un acuerdo o decidieran
suspender la vida en común porque la demandante decidió por su
cuenta abandonar el inmueble y llegarse a los hijos en ese tiempo
menores de edad y eso ocurrió el 4 de febrero del 2005.
8. o sea 4 de la demanda sobre la unión marital de hecho, Es
cierto. Pero como quiera que la demandante nunca aporto dinero
alguno para la compra del inmueble en cuestión, también es cierto
sobre este hecho está obteniendo un enriquecimiento sin causa.
9. o sea 5 de la demanda sobre la administración del inmueble, es
falso, porque mi poderdante señor Pedro pablo Sanabria romero a la
fecha de la presentación de la demanda efectivamente tenía 9 años y
siete meses con 12 días, ha venido detentando la posesión material
del inmueble con el ánimo de señor y dueño, así que la administración
es a nombre propio y en cuanto a las cuotas del crédito hipotecario se
han cancelado unas con el producto de los cánones de arrendamiento
cuando los arrendadores pagaban, y el resto con recursos propios
provenientes de sus ingresos personales, en conclusión mi poderdante
ha venido pagando las cuotas hipotecarias porque desde el 5 de
febrero del 2005, ha venido poseyendo materialmente el inmueble con
ánimo de señor y dueño sin reconocer dominio ajeno o de otro
comunero, Y no es cierto que las cuotas del crédito se hayan
cancelado con el fruto de los arriendos, porque el inmueble no siempre
estuvo arrendado, porque todos los arrendatarios no pagaron en su
totalidad los cánones de arrendamiento. Y hubo necesidad de
adelantar proceso de restitución de inmueble arrendado. En fin mi
poderdante a partir del 4 de febrero del 2005, hasta la fecha ha
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ABOGADO.
ejercido y seguirá ejerciendo la posesión material del inmueble en

cuestión y por lo tanto no tiene por qué rendir cuentas a la
demandarte.
10. o sea 6 de la demanda, que trata sobre el recibimiento de
100% del arrendamiento, Es parcialmente cierto, porque desde el
5 de febrero del 2005, mi poderdante viene recibiendo el 100% de los
cánones de arrendamiento cuando se cancelaban por parte de los
arrendatarios, y dispuso de ellos en su calidad de poseedor material
con ánimo de señor y dueño y los seguirá recibiendo en el futuro por la
razón anterior.
11. o sea el 7 de la demanda, sobre venta del bien en cuestión, Es
falso totalmente, porque mi poderdante no tiene ningún interés de
discutir este punto con la demandante ya que él, viene poseyendo el
bien inmueble desde el 5 de febrero del 2005, con ánimo de señor y
dueño y por lo tanto sin reconocer dominio o propiedad de la parte
demandante.
SOBRE LAS PRETENSIONES.
Me opongo a todas y cada una de las pretensiones por las

siguientes razones.
1. por lo afirmado en el acápite de hechos en la contestación de la

demanda en el proceso de la referencia, ya que probada como se
probara la prescripción adquisitiva de dominio del bien en cuestión por
parte del demandado Pedro pablo Sanabria romero, la confusión
porque mi poderdante ha sido la única parte que ha pagado las cuotas
de amortización del crédito hipotecario en cabeza del banco
Davivienda desde la adquisición del mismo hasta la cancelación total
de la deuda, poniendo de presente especialmente que a partir del 4 de
febrero esta amortización ha sido realizada totalmente por mi
poderdante Pedro pablo Sanabria romero; además por hacerse dado
desde la adquisición del inmueble en la cual de buena fe, e
ingenuamente mi poderdante permitió que el bien se constituyera en
una propiedad en común y proindiviso entre la demandante y el
demandado sin que la demandante nunca hubiera aportado dinero
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ABOGADO.
alguno para adquirir y amortizar el valor del bien, se ha producido una

especie de enriquecimiento sin causa, o una donación revocable.
2. Porque no procede el avaluó del bien, por cuanto este proceso debe
terminar antes de esa etapa, mediante auto en virtud del cual se
niegue o no se decrete la división del bien ad valorem o venta en
pública subasta. Como quiera que mi poderdante ha usucapido el bien
o se encuentran frente a prescripción adquisitiva del mismo, a
probarse esta como se probara el señor juez deberá abstenerse se
decretar la pretensión de la demandante y especialmente la venta ad
valorem y sus consecuentes.
3. El C.G.P, actualmente no está en vigencia por lo tanto no será
aplicable el art 409 ibídem,
4. No es procedente la pretensión 4, por cuanto el proceso divisorio debe
terminar antes de la providencia que ordena los gastos y distribución
de los dineros que por el producto de la venta del bien común le
corresponde a cada uno de los comuneros, ya que probada la
posesión con ánimo de señor y dueño y la prescripción adquisitiva y la
confusión, el proceso debe terminar denegando la continuación del
trámite de la división, luego de agotado el periodo probatorio.
5. Por lo anterior no procede ni el remate ni el registro y la entrega del
inmueble puesto que no habla sentencia aprobatorio de partición
alguna y por tanto distribución del precio entre la demandante y el
demandado, la demandante carece de causa para obtener a su favor
todas y cada una de las pretensiones de la demanda.
EXCEPCIONES DE MERITO Y OPOSICIÓN.

EXCEPCIONES DE MERITO O FONDO.
Por todo lo anteriormente expuesto me permito proponer contra las
pretensiones de la demandante las siguientes excepciones mérito de
fondo (perentorias).
a. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DEL BIEN OBJETO

DEL PROCESO POR PARTE DE MI PODERDANTE. ya que bien
poseyendo el bien materialmente con ánimo de señor y dueño con
exclusividad y con exclusión de la comunera (injustamente
enriquecida) Gladys flores aguas, así:
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ABOGADO.
1. Pagando en forma exclusiva y sin ninguna colaboración por parte de la

demandante, las cuotas de amortización de la hipoteca constituida a
favor de Davivienda, desde la fecha de adquirían de la vivienda y
especialmente, desde el día 5 de febrero del 2005, cuando la
demandante se desvinculo del bien objeto de la pretensión y se llevó
los hijos menores y comunes a otra residencia al sur de la ciudad, sin
informar siquiera previamente de esa conducta o decisión unilateral y
con la cual desde la fecha anterior mi poderdante no ha tenido ningún
tipo de relación ni comunicación comercial, personal y civil con la
demandante excepto para fijar cuota alimentaria, visitas, custodia para
los menores y con los menores.
b. EXCEPCIÓN DE CONFUSIÓN.
Toda vez que el comunero demandado Pedro pablo Sanabria romero,
ha sido el único que ha asumido el pago no solo del valor de la cuota
inicial del inmueble en cuestión sino también las cuotas de
amortización de la hipoteca sin ninguna colaboración económica, ni
siquiera moral de parte de la demandante como se probara con
pruebas documentales que se aportaran al presente escrito de
contestación.
c. EXCEPCIÓN DE NO ENAJENACIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA

DIVISIÓN.
Y sobre todo con la pretensión ad valorem o venta en pública subasta
del bien en cuestión, como quiera que esta por fuera del comercio por
cuánto pesa sobre el gravamen de un patrimonio de familia
inalienable e inembargable conforma a las leyes 70 de 1931, ley 91 de
1936, y la ley 495 de 1999.
El cual no se ha levantado ni se ha cancelado.
d. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA.

Por cuanto la demandante figura como propietaria en común y
proindiviso sin haber dado ninguna contraprestación onerosa y
económica ni en el precio de compra o adquisición ni en la cuota de
amortización de la hipoteca con el agravante que abandono la vida en
común con mi poderdante sin ninguna explicación y en forma
irresponsable abandono definitivamente la convivencia a partir del 4 de
febrero del 2005. Como se demostrara con las pruebas documentales
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ABOGADO.
y de otra naturaleza que se aportaran en este escrito de contestación,

excepciones de mérito y oposición a la demanda.
OPOSICIONES.
1. Prescripción adquisitiva de dominio por parte de mi poderdante,

por cuanto mi poderdante viene poseyendo el bien con ánimo de
señor y dueño en forma exclusiva y con exclusión de la
comunera demandante a partir del 5 de febrero del 2005, pagando
en forma exclusiva los impuestos prediales, las cuotas de
administración, haciendo mejoras, pagando en forma exclusiva
las cuotas de amortización del crédito con Davivienda.
“uno de los argumentos que sustenta esta posibilidad es la que al

no haberse regulado la oposición por poseer un comunero con
exclusión de otros, de tal manera que si por ejemplo, se demanda
la división y el demandado posee hace varios años todo el predio
con exclusión del otro comunero, puede alegar la PRESCRIPCIÓN
COMO EXCEPCIÓN, dado que no tendría otra vía distinta al
ordinario, y se fallaría por auto, siendo esta una excepción a la
concepción establecida en el artículo 302 del C.P.C., que
establece que solamente las sentencias deciden las pretensiones
de la demanda o las excepciones que no tienen carácter de
previas.”1
“En efecto, es factible que, aun cuando la comunidad exista, en la
práctica se presenten hechos que determinen su desaparición,
como ocurre cuando de los comuneros ha poseído el bien de
manera exclusiva y obra a su favor la prescripción adquisitiva de
dominio, que puede invocarse como excepción con objeto de
impedir se decrete la división, que, en sentido amplio y no
estricto, es una forma de oposición.”2
2. No dando y negando toda posibilidad e impidiendo que la

demandante volviera a residir en el inmueble motivo de la
controversia, procediendo incluso a cambio de guardas, para
efecto del arrendamiento de vivienda urbana del bien en cuestión.
1
Elementos teóricos del proceso, ramón Antonio Peláez Hernández, tomo II parte especial, pg. 269,
ediciones doctrina y ley Ltda.
2
Manual de derecho procesal tomo III, procesos declarativos especiales, procesos divisorios, Jaime Anzula
Camacho, pg. 391, editorial Temis.
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ABOGADO.
3. No compartiendo el valor de los cánones de arrendamiento con la

demandante.
4. No rindiendo cuentas a la demandante por concepto de

administración de bien, ya que este se ha arrendado actuando
como poseedor material, y con ánimo de señor y dueño, todos
estos actos tendientes a adquirir el bien por prescripción
adquisitiva de dominio. Excluyendo del dominio y posesión a la
parte demandante.
PRUEBAS.
Solicito señor Juez, se decreten, practiquen y tengan como tales las

siguientes pruebas.
DOCUMENTALES.
Copia de la escritura pública No.2782 de fecha 15 de abril de 1994, de

la Notaria primera del Círculo de Bogotá D.C.
2. Certificado de tradición y libertad y propiedad expedido por la oficina

de Instrumentos Públicos y Privados de la ciudad de Bogotá No. 50C-
1325104.
3. Certificado catastral radicado No. 524227 fecha 11 de mayo del

2015, donde se evidencia el avaluó catastral del año 2015, con el
objeto de determinar la cuantía del proceso.
4. Copia del acta de testimonio en proceso divisorio de Gladys Flórez

Aguas contra Pedro Pablo Sanabria Romero radicado 2014-731, de
fecha 20 de mayo del 2015. Recepción de testimonios de Álvaro
Enrique Carvajal Rodríguez, Ligia Martínez Bernal. Interrogatorio de
partes de Gladys Flórez Aguas.
5. Copia del certificado de la administradora de la agrupación de

vivienda los cambulos Nit 830.002.180, señora María Raquel Cruz
Navas, con fecha 27 de marzo del 2015.
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ABOGADO.
6. Copia del certificado de la administradora de vivienda los cambulos

Nit 830.002.180, señora María Raquel Cruz Navas con fecha 13 de
junio del 2015, con destino al juzgado 18 civil municipal de
descongestión de Bogotá.
7.Original del certificado del Banco Davivienda S.A, firmado por la

señora carolina Valderrama analista III del departamento de cartera y
cobranza, con fecha miércoles 15 de enero del 2014, donde se prueba
que la persona que cancelo la totalidad de crédito y quien es
reconocido como poseedor y propietario único, es el demandante.
7. Copia del certificado del Banco Davivienda firmado por la

coordinadora de entes externos departamento de reclamos señora
Alexandra Zamora Rodríguez, con fecha 19 de junio del 2015, con
destino al juzgado 18 civil municipal de Bogotá.
9. Original del contrato de arrendamiento firmado entre el señor Pedro

Pablo Sanabria romero como arrendador y poseedor de la cuota parte
que aparece a nombre de la demandada, y la señora esperanza Inés
Niño de Leiva como arrendataria con fecha 29 de agosto del 2007.
8. Copia del contrato de arrendamiento firmado entre el señor Pedro

Pablo Sanabria Romero como arrendador y poseedor de la cuota parte
que aparece a nombre de la demanda, y el señor Pedro Nel Cardozo
Perdomo como arrendatario de fecha 13 de abril del 2008.
9.copia de la demanda de restitución de inmueble arrendado por el

incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento la cual
fue instaurada por el señor Pedro Pablo Sanabria Romero como
arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a nombre de la
demanda en contra del señor Pedro Nel Cardozo Perdomo.
10. Copia de auto admisorio de la demanda de restitución de inmueble

arrendado radicado 2014-1488 del juzgado 22 civil municipal de
descongestión de Bogotá con fecha 22 de enero del 2014.
11. Copia de la sentencia del proceso de restitución de inmueble

arrendado radicado 2014-1488 del juzgado 22 civil municipal de
descongestión de Bogotá, que instauro el señor Pedro Pablo Sanabria
Página 8 de 19
ABOGADO.
Romero como arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a

nombre de la demanda en contra del señor Pedro Nel Cardozo
Perdomo como arrendatario. Con fecha 30 de mayo del 2014.
12. Copia del despacho comisorio No. 00191 del juzgado 22 civil
municipal de descongestión dirigido a los juzgados civiles municipales
de Bogotá reparto y/o inspección de policía de la zona respectiva
dentro del proceso de restitución de inmueble arrendado radicado
2014-1488, que instauro el señor Pedro Pablo Sanabria Romero como
arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a nombre de la
demanda en contra del señor Pedro Nel Cardozo Perdomo como
arrendatario. Con fecha 24 de junio del 2014.
Total folios:
13. Relación de documentos que acreditan la explotación económica

del bien inmueble:
Relacionados de la siguiente forma.
-año 2005, adjunto original de todos los documentos relacionados con

la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra
alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de
servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas
de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre
jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros
jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos
de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados
financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del
respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando
refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la
administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día
en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre
jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las
cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de
administración, certificados de pagos de las cuotas de administración,
paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a
la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando
acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, y demás documentos
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ABOGADO.
relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene

ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda.
Total folios:

acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, y demás documentos
Total folios:
-año 2007,adjunto original de todos los documentos relacionados con

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ABOGADO.

acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, contrato de
arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos
Total folios:

acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, contrato de
arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos
Total folios:

Página 11 de 19
ABOGADO.

acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, documentos dirigidos al
arrendatario Pedro Nel Cardozo Perdomo por incumplimiento en el
contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás
documentos relacionados con la posesión real y material no
clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble
objeto de esta demanda.
Total folios:

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ABOGADO.

Total Folios:

Total Folios:

alinderado en el hecho 1 de esta demanda, como lo son; recibos de
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ABOGADO.

Total Folios:

Página 14 de 19
ABOGADO.

Total Folios:

refinanciar el crédito hipotecario, certificado de paz y salvo del crédito
hipotecario donde se prueba que la única persona que cancelo la
obligación fue el demandante, requerimientos por parte de la
objeto de esta demanda. Total folios:

Página 15 de 19
ABOGADO.

contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante, sentencia del
juzgado 22 civil municipal de descongestión del proceso de restitución
del inmueble arrendado objeto de esta demanda, radicado 2014-1488
y demás documentos relacionados con la posesión real y material no
Total folios:
Total todos los folios originales años 2005 al 2015:
Con estos documentos lo que se pretende es probar que mi

poderdante señor Pedro Pablo Sanabria Romero, es la única persona
que ha mantenido posesión y es reconocido como propietario y
poseedor del inmueble objeto de esta demanda, y es quien ha
sufragado todos los gastos de mantenimiento, ha cancelado los
impuestos prediales y valorización, ha pagado las cuotas de
administración tanto ordinarias como extraordinarias, ha pagado la
totalidad de las cuotas de amortización del crédito hipotecario que
existía sobre el inmueble, ha llegado a acuerdos de pago tanto con la
administración de la unidad familiar los cambulos, y la firmado acuerdo
Página 16 de 19
ABOGADO.
de refinanciación con el banco Davivienda sobre el crédito hipotecario

y es la persona que los ha cancelado hasta la fecha de terminación de
la obligación que fue en el año 2014, por lo tanto es la única persona
que está reconocido como único propietario del total del inmueble
objeto de esta demanda tanto de la cuota parte que está a su nombre
como de la cuota parte que está a nombre de la demandada, está
reconocido como poseedor por parte de banco Davivienda,
administración de la unidad familiar los cambulos, por la empresas de
servicios públicos, por la secretaría de hacienda de Bogotá y por los
vecinos de la misma unidad residencial.
TESTIMONIALES.
Solicito señor juez llamar como testigos a las siguientes

personas:
1. XXXXXXXXXXXXXXXX, Con cedula de ciudadanía número XXXXXXX

de Bogotá, el cual puede ser notificado en XXXXXXXXXXXXXXXXX
Bogotá D.C. para que deponga sobres los hechos narrados en este
escrito de contestación especialmente con el fin de demostrar la
posesión material con el ánimo de señor y dueño con exclusión de la
demandante.
2. XXXXXXXXX Con cedula de ciudadanía XXXXXX Bogotá D.C. la cual

puede ser notificada en xxxxxx para que deponga sobres los hechos
narrados en este escrito de contestación especialmente con el fin de
demostrar la posesión material con el ánimo de señor y dueño con
exclusión de la demandante.
3. XXXXXXXXX, persona mayor de edad, la cual puede ser notificada en

la XXXXXXXXXXX para que deponga sobres los hechos narrados en
este escrito de contestación especialmente con el fin de demostrar la
posesión material con el ánimo de señor y dueño con exclusión de la
demandante.
4. XXXXXXXXXXXX, persona mayor de edad, la cual puede ser
notificada en la XXXXXXXXXX para que deponga sobres los hechos
narrados en este escrito de contestación especialmente con el fin de
Página 17 de 19
ABOGADO.
demostrar la posesión material con el ánimo de señor y dueño con

exclusión de la demandante.
INTERROGATORIO DE PARTE.
1. Solicito señor juez llamar a interrogatorio de parte a la demandante

para que absuelva el interrogatorio que en sobre cerrado o
personalmente le realizare sobre los hechos y contestación,
excepciones y oposición de la demanda, En la fecha y hora que usted
fije para ello.
PERICIAL.
Sírvase señor juez decretar inspección judicial con intervención de
peritos sobre el predio objeto del presente proceso, con el objeto de
constatar los hechos de las contestación, excepciones, oposición.
OFICIOS.
1. Solicito señor juez se oficie a la administración de la
agrupación de vivienda los Cambulos ciudadela
Colsubsidio propiedad horizontal, para que certifique quien es
la persona que asiste a las reuniones ordinarias, extraordinarias
de propietarios la cual es programada por dicha administración,
también para que certifique quien es la persona que paga las
cuotas de administración, quien es la persona que aparece como
propietaria o poseedora el inmueble objeto de esta demanda,
certifique quien la persona que ha vivido en este inmueble los
últimos 10 años o quien ejerce con el ánimo de señor y dueño
por el mismo término.
2. Solicito señor juez se oficie al banco Davivienda para que
aporte un certificado donde conste quien es la persona que
cancelo toda la obligación hipotecaria desde el momento de
adquisición del inmueble y en especial los últimos 10 años, y
también quien era la persona requerida para los pagos, y a
nombre de quien iban dirigidos los recibos de pago de las cuotas
de amortización del crédito.
3. Solicito señor juez oficie al colegio CENTRO EDUCATIVO
INTEGRAL COLSUBSIDIO “CEIC” UBICADO EN LA CALLE
83 No. 110-58 CIUDADELA COLSUBSIDIO LOCALIDAD DE
ENGATIVÁ, un certificado de estudios de las menores hijas
Página 18 de 19
ABOGADO.
xxxxxxxxxxxxx Donde conste los años de estudios realizados,

tiempo de permanencia en el colegio, esto con el fin de
demostrar la fecha la cual donde la demandante abandono el
inmueble objeto de esta demanda.
ANEXOS.
1. Poder obtenido en forma legal.

2. Resolución No. 1331 del C.S de la J.
3. Los documentos relacionados en el acápite de pruebas.
FUNDAMENTOS DE DERECHO.
Título XXVI, procesos divisorios, capítulo I, división material y venta
de la cosa común, art 467 y siguientes del C.P.C. capítulo III, proceso
divisorio art 406 y siguientes C.G.P.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Bogotá D.C.

La demandante en la dirección apartada en la demanda.
El suscrito, en la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxo en la secretaria del juzgado.
Cordialmente,
SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ.

C.C. No. 82.395.249 de Fusagasugá.
T.P. No. 263.313 del C.S. de la J.
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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ

REFERENCIA: PROCESO DIVISORIO DE MENOR CUANTÍA.

ASUNTO: CONTESTACIÓN DEMANDA, EXCEPCIONES DE

Respetado señor juez;

SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ, mayor de edad y vecino de

ejercido y seguirá ejerciendo la posesión material del inmueble en

SOBRE LAS PRETENSIONES.

Me opongo a todas y cada una de las pretensiones por las

1. por lo afirmado en el acápite de hechos en la contestación de la

alguno para adquirir y amortizar el valor del bien, se ha producido una

EXCEPCIONES DE MERITO Y OPOSICIÓN.

a. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DEL BIEN OBJETO

1. Pagando en forma exclusiva y sin ninguna colaboración por parte de la

c. EXCEPCIÓN DE NO ENAJENACIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA

d. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA.

y de otra naturaleza que se aportaran en este escrito de contestación,

1. Prescripción adquisitiva de dominio por parte de mi poderdante,

“uno de los argumentos que sustenta esta posibilidad es la que al

2. No dando y negando toda posibilidad e impidiendo que la

3. No compartiendo el valor de los cánones de arrendamiento con la

4. No rindiendo cuentas a la demandante por concepto de

Solicito señor Juez, se decreten, practiquen y tengan como tales las

Copia de la escritura pública No.2782 de fecha 15 de abril de 1994, de

2. Certificado de tradición y libertad y propiedad expedido por la oficina

3. Certificado catastral radicado No. 524227 fecha 11 de mayo del

4. Copia del acta de testimonio en proceso divisorio de Gladys Flórez

5. Copia del certificado de la administradora de la agrupación de

6. Copia del certificado de la administradora de vivienda los cambulos

7.Original del certificado del Banco Davivienda S.A, firmado por la

7. Copia del certificado del Banco Davivienda firmado por la

9. Original del contrato de arrendamiento firmado entre el señor Pedro

8. Copia del contrato de arrendamiento firmado entre el señor Pedro

9.copia de la demanda de restitución de inmueble arrendado por el

10. Copia de auto admisorio de la demanda de restitución de inmueble

11. Copia de la sentencia del proceso de restitución de inmueble

Romero como arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a

13. Relación de documentos que acreditan la explotación económica

Relacionados de la siguiente forma.

-año 2005, adjunto original de todos los documentos relacionados con

relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene

-año 2006, adjunto original de todos los documentos relacionados con

-año 2007,adjunto original de todos los documentos relacionados con

en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre

-año 2008, adjunto original de todos los documentos relacionados con

-año 2009, adjunto original de todos los documentos relacionados con

servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas

-año 2010, adjunto original de todos los documentos relacionados con

paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a

-año 2011, adjunto original de todos los documentos relacionados con

-año 2012, adjunto original de todos los documentos relacionados con

servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas

-año 2013, adjunto original de todos los documentos relacionados con

paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a

-año 2014, adjunto original de todos los documentos relacionados con

-año 2015, adjunto original de todos los documentos relacionados con

alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de

Total todos los folios originales años 2005 al 2015:

Con estos documentos lo que se pretende es probar que mi

de refinanciación con el banco Davivienda sobre el crédito hipotecario

Solicito señor juez llamar como testigos a las siguientes

1. XXXXXXXXXXXXXXXX, Con cedula de ciudadanía número XXXXXXX

2. XXXXXXXXX Con cedula de ciudadanía XXXXXX Bogotá D.C. la cual

3. XXXXXXXXX, persona mayor de edad, la cual puede ser notificada en