PRINCIPIOS DE

DERECHO REGISTRAL

ABOGADO: RONY PINEDA

PRESENTADO POR: MIRKA GRISSELL CONTRERAS GONZALES.

DERECHO REGISTRAL | 17/06/2020
 INTRODUCCIÓN:

 PRINCIPIOS REGISTRALES. Concepto: Según el diccionario de la Real

Academia Española, es la base, origen, razón fundamental sobre la cual se

procede discurriendo en cualquier materia. También es la Causa u origen de

algo. De acuerdo con Cabanellas: “Es razón, fundamento u origen, son axiomas

que sirven de fundamento inmediato a las disposiciones jurídicas”.

 PRINCIPIOS REGISTRALES. Concepto: Son los axiomas que sirven de

fundamentos inmediatos a las disposiciones jurídicas registrales. “Los Principios

Registrales son aquellas ideas o directrices básicas en la que inspira la

ordenación registral, extraídas por vías de síntesis a través de sucesivas

abstracciones de las normas particulares que la integran” (Francisco Luces)

 Principios registrales.
Los principios registrales son orientaciones capitales, líneas directrices del sistema, la

serie sistemática de bases fundamentales y el resultado de la sinterización o

condensación del ordenamiento jurídico registral.

Clasificación de los principios registrales.

 Los principios se clasifican así:

i. Los efectos de la inscripción:

 Inscripción

 Legitimación

 Oponibilidad

 República registral

ii. A los requisitos de la inscripción:

 Autenticidad

 Rogación

 Consentimiento

 Tracto sucesivo

 Legalidad

 Especialidad.
  En base a lo que se dispone en el artículo 25 de la ley de propiedad.

i. Principio de publicidad:
Artículo no. 2305 del código civil determina que: “El registro es público y puede ser

consultado por cualquier persona”

 Esta publicidad registral se cumple de dos maneras:

 Publicidad material: mediante la exhibición de los asientos.

 Publicidad formal: por medio de certificaciones e informes.

ii. Principio de Inscripción:

Solamente los derechos anotados en el registro pueden ser objeto de publicidad positiva,

es decir, el asiento es la condición de la publicidad.

Todas las fincas deben figurar en los registros y cuando se les inscribe por primera vez

se dice que se “las matricula”.

iii. Principio de consentimiento:

Es la protección que sí el registro a quienes tienen derechos inscritos o anotados.

significa que nadie puede ser dado de baja de los asientos registrales en clase media su

consentimiento, expreso o tácito, o por disposición judicial.

 iv. Principio de autenticidad:

Artículo 2306 del código civil.

poco convincente sería la función tutelar de los registros de la propiedad si estos

recibieron documentos anónimos apócrifos de paternidad desconocida.

Si el procedimiento registral no tiene como punto de partida instrumentos genuinos, el

resultado siempre será una incógnita, por cuanto no puede haber seguridad jurídica

basada en la inseguridad documental.

v. Principio de rogación:

Artículo 2308 del código civil.

El principio de rogación, qué significa que la actividad del registrador no puede ser

espontánea, sino impulsada.

vi. Principio de prioridad:

puede concebirse este principio por la posibilidad que se debe que existan dos o más

títulos contradictorios.

vii. Principio de tracto sucesivo:

Artículo 2343 del código civil

El principio de tracto sucesivo constituye una genealogía de los derechos vinculados

entre sí por medio de los sucesivos titulares, siendo un príncipe de sucesión y

ordenamiento es un derivado del principio de consentimiento por el gallito lar que era

inmunizado protegido contra Todo cambio no consentido por él.

viii. Principio de especialidad:

Artículo 27 de la ley de propiedad

Viene dado por la precisión alcanzar en cuanto al contenido de la registración, que no

debe ser difuso. Por aplicación de este principio, en el asiento se debe detallar con

precisión:

1. La finca, Qué es la base física de la inscripción.

2. La persona, Qué debe ejercer ese derecho, o sea el titular.

3. El derecho, es el contenido jurídico y económico.

ix. Principio de legalidad:

Artículo 2313 del código civil.

Sólo el cumplimiento de todos los preceptos registrales satisface el principio de

legalidad. Así culmina normalmente el proceso inscriptivo.

x. Principio de fe pública registral

Artículo 43 de la ley de propiedad.

Principio conforme al cual la ley presume exacto el contenido de los libros del registro,

aunque los términos de sus asientos no concuerdan con la realidad jurídica

extrarregistral, protegiendo a los terceros adquirientes por negocio jurídico con buena fe
que, por haber confiado en dicho contenido registral y siempre que ellos concurran los

requisitos exigidos en la legislación hipotecaria no se verán perjudicados, aunque

después se anule o se resuelva el título que motivó su adquisición.

xi. Principio de universalidad y de publicidad

Se encuentran materializado en el artículo 2305 del código civil.

 CONCLUSIÓN

PRINCIPIOS REGISTRALES: Estos se utilizan para la interpretación del Derecho

Registral, esa interpretación la realizan los funcionarios públicos, tales como:

Registradores, Notarios, Jueces. Los Principios Registrales en la orientación de la

aplicación del Derecho Registral, sirven y orientan al Legislador en la creación de

nuevas normas jurídicas registrales tanto en casos de reforma parcial o total, en otras

palabras, los Principios Registrales sirven para el estudio del Derecho Registral.