Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Introducción
En el presente trabajo se retomará la Evidencia de
Aprendizaje unidad 2 para la elaboración de dicha actividad, donde reflexionará
en torno a las recomendaciones que se deben considerar para la adquisición o
10
arrendamiento de los bienes inmuebles, la elaboración de un contrato, la
importancia de conocer las leyes y los medios de adquisición de una propiedad o
también en algún caso para arrendarla.
Desarrollo
Sakura Café – Un café de otro
mundo.
10
La adquisición de la propiedad se consuma con el acto de posesión porque se
trata de adquisiciones originarias donde no existe la tradición o entrega por
parte del transmitente, por lo cual es muy importante saber
Si es que la persona que nos vende o renta la propiedad es realmente dueña de ella
por lo cual nos deberá mostrar su escritura con el sello del registro público de la
propiedad.
Si es que esta al corriente de Predial, agua, luz y servicios.
D E C L A R A C I O N E S:
A. Ser una persona moral, con plena capacidad legal y facultades suficientes para
celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto de “EL IMUEBLE”.
C. Que para los fines y efectos del presente Contrato, así como para cualquier
cuestión operativa o administrativa relacionada con el mismo, establece como
domicilio el ubicado en boulevard Atlixco No 3910 fraccionamiento villa magna
int. 33 a, mismo que señala para recibir todo tipo de notificaciones.
10
II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
D. Ser una persona física, con plena capacidad legal y facultades suficientes para
celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto de “EL INMUEBLE”, con
plena solvencia moral y económica para cumplir formalmente con las obligaciones
que adquiere a favor de “EL ARRENDADOR”, que se identifica con la credencial
del IFE No 0511054189748.
E. Que tiene como finalidad arrendar “EL INMUEBLE”, para el uso de LOCAL
COMERCIAL, y que para ello requiere de “EL INMUEBLE”, teniendo interés en
arrendarlo, aceptando todas sus características y condiciones por resultar
adecuadas a sus necesidades.
F. Que para los fines y efectos del presente Contrato, establece como domicilio
convencional el ubicado en “EL INMUEBLE”, mismo que señala para recibir todo
tipo de notificaciones.
Expuesto lo anterior, las partes están conformes en sujetarse a lo que expresan las
siguientes:
C L A U S U L A S:
10
previamente para tal efecto. Por cada pago debidamente verificado, “EL ARRENDADOR”
entregará a “EL ARRENDATARIO” recibo que cumpla con los requisitos fiscales vigentes.
10
exhibición y como pena convencional para indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los
daños y perjuicios que le cause con su incumplimiento, el importe equivalente al 50%
(CINCUENTA POR CIENTO) de las rentas correspondientes al tiempo que falte para el
cumplimiento del término de vigencia, calculadas conforme a la renta mensual vigente
en ese momento.
II. En caso de que sea “EL ARRENDADOR” quien desee terminar anticipadamente este
Contrato, deberá avisar a “EL ARRENDATARIO” de esta situación, al menos con tres
meses de anticipación a la fecha en que pretenda que le sea restituido el bien
arrendado y cubrir en una sola exhibición el importe equivalente al 10% (DIEZ POR
CIENTO) de las rentas correspondientes al tiempo que falte para el cumplimiento de
este mismo término como indemnización por su incumplimiento, calculadas
conforme a la renta mensual vigente en ese momento.
10
aplicar el Deposito al pago de dichos adeudos y devolverá el remanente, en caso de que lo
hubiere.
10
disposiciones relativas a los Artículos 2754, 2755 Fracción I y II, 2756, 2757, 2758
Fracción de la I a la VI, 2759 Fracción de la I a la III, 2760, 2761, 2762, 2763, 2764,
2765, 2766, 2767, 2768, 2769, 2770 y 2771,y de más del Código Civil vigente en el Estado
Libre y Soberano de Puebla que sean aplicables al fiador y al responsable solidario de
obligaciones derivadas de un contrato. En tal virtud, la responsabilidad del fiador y
responsable solidario con El Arrendatario no cesa sino hasta que El Arrendador le extienda
constancia por escrito de que El Arrendatario ha cumplido con todas las obligaciones a su
cargo derivadas del presente contrato.
DECIMA PRIMERA.- RESCISIÓN.- La falta de pago de una renta mensual, dará lugar a
la rescisión del presente Contrato, quedando obligado EL ARRENDATARIO a pagar la renta
que se venza hasta el último día; así mismo, de observarse esta situación podrá LA
ARRENDADORA sin necesidad de procedimiento Legal alguno, ni autorización Judicial,
tomar posesión inmediata del departamento en cuestión y poner a disposición del Juzgado
de Primera Instancia que sea competente en esta Ciudad, las pertenencias de EL
ARRENDATARIO, la causa de rescisión del presente Contrato operará sin mayor trámite y
sin necesidad de interpelación notarial al respecto
Enteradas las partes del contenido y alcance del presente contrato y entendidas de los
derechos y obligaciones que contraen en el mismo, lo firman por duplicado en la Ciudad
de Puebla, Puebla a 1 DE JULIO 2020
10
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
_________________________ _________________________
JUAN JAVIER GERALA BRETON ZIANYA CE ERANDI HERNANDEZ VALADE
FIADOR
_____________________
10
legales al
arrendador
siempre que
el primero se
retrase en el
pago.
▪ Poder
utilizar el
bien
rentado..
Conclusión
Durante las unidades de la asignatura he aprendido como deben estar
conformadas las empresas por el marco legal, obteniendo conocimientos
básicos y de enseñanza que me serán muy útiles además de que con esto
sé que en todo momento tenemos que seguir las leyes y los derechos.
Fuentes de Consulta
UnADM. (2020). Universidad abierta y a distancia de México. Obtenido de
Universidad abierta y a distancia de México:
https://ca.unadmexico.mx/contenidos/DCSA/BLOQUE2/AET/02/AIDE/U2/de
scargables/IDE_U2_CN.pdf
10
UnADM. (2020). Universidad abierta y a distancia de México. Obtenido de
Universidad abierta y a distancia de México:
https://ca.unadmexico.mx/contenidos/DCSA/BLOQUE2/AET/02/AIDE/U3/descarga
bles/IDE_U3_CN.pdf
http://canirac.org.mx/images/canirac/files/requisitos_para_operar_un_restaurantey
_normas_oficiales.pdf
https://cholula.gob.mx/tramites-y-servicios
Agradecimiento Personal.
En particular me gustó mucho esta materia ya que lo que nos
explicó y el contenido nuclear era muy fácil de entender y me
encantaba hacer sus tareas por que podía relacionado con mi
vida diaria, no me había dado cuenta que todos los días nos
regimos por leyes sin importar que pensados en la ética y en
los valores, ya que también pude ver relacionada mi ética y
mis valores, quiero agradecerle por darnos esta materia y
permitirnos trabajar a nuestro tiempo y conocimiento, por
hacer las actividades y demostrarnos que con ética y
profesionalismo se puede aprender más que sin ella, además
de que al hacer sus clases tan amenas y fáciles quería seguir y tener más
conferencias con usted.
Por eso de corazón muchas gracias por su docencia y su
conocimiento que nos trasmitió.
10